Энциклопедия решений. Цена в договоре подряда (май 2025)

Цена в договоре подряда

Смотрите в этом материале:

- цена договора подряда и способы ее определения;

- твердая и приблизительная цена

Цена договора подряда и способы ее определения

Общими положениями ГК РФ о подряде (§ 1 главы 37 ГК РФ) цена работы не отнесена к существенным условиям договора подряда*(1). В силу п. 1 ст. 709 ГК РФ цена подлежащей выполнению работы или способы ее определения указываются в договоре подряда, а в отсутствие такого указания определяется в соответствии с п. 3 ст. 424 ГК РФ (то есть исходя из цен, обычно взимаемых при сравнимых обстоятельствах за аналогичные работы). Поэтому если ни одна из сторон договора подряда при его заключении не заявила о том, что рассматривает условие о цене в качестве существенного (абзац второй п. 1 ст. 432 ГК РФ), отсутствие этого условия в договоре не свидетельствует о незаключенности договора (определение ВС Республики Башкортостан от 03.08.2023 N 33-12046/2023, постановления Третьего ААС от 01.03.2024 N 03АП-252/24, АС Волго-Вятского округа от 04.06.2020 N Ф01-9975/20).

Согласно п. 1 ст. 743 ГК РФ подрядчик по договору строительного подряда обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии со сметой, определяющей цену работ. Подробнее о смете см. в отдельном материале Энциклопедии решений.

Договором подряда могут предусматриваться способы определения цены или составной части цены (п. 6 информационного письма Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 N 51), в том числе предполагающие, например, применение к согласованным ценам работ различных индексов изменения сметной стоимости, коэффициентов и т. п. (постановления Тринадцатого ААС от 12.04.2024 N 13АП-3299/24, АС Центрального округа от 15.03.2022 N Ф10-38/22). На практике нередко используются механизмы определения цен, основанные на утвержденных Госстроем РФ методиках определения сметной стоимости.

История вопроса...

В период с 09.03.2004 по 04.10.2020 действовала Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации МДС 81-35.2004, утв. постановлением Госстроя РФ от 05.03.2004 N 15/1 (постановления АС Северо-Кавказского округа от 08.07.2022 N Ф08-5240/22, Шестнадцатого ААС от 25.04.2024 N 16АП-804/24, Восьмого ААС от 14.05.2015 N 08АП-3596/15).

С 05.10.2020 для целей применения ст. 8.3 ГрК РФ действует Методика определения сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства, работ по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации на территории Российской Федерации, утв. приказом Минстроя России от 04.08.2020 N 421/пр (постановления АС Северо-Западного округа от 29.03.2023 N Ф07-3010/23, АС Северо-Кавказского округа от 26.04.2024 N Ф08-2692/24).

Цена в договоре подряда, помимо причитающегося подрядчику вознаграждения, включает и компенсацию его издержек (п. 2 ст. 709 ГК РФ). К издержкам относятся любые расходы подрядчика, сопутствующие исполнению договора подряда или понесенные для его исполнения, такие как затраты на аренду и приобретение оборудования, расходы на доставку материалов, на оплату складских услуг и т. п. Вместе с тем при наступлении определенных обстоятельств подрядчик вправе рассчитывать на компенсацию части своих издержек. В частности, такое право возникает у подрядчика в случаях, указанных в п. 1 ст. 718 ГК РФ. Представляется, что договором может быть предусмотрен перечень издержек, не учтенных в цене и компенсируемых отдельно.

Цена работы может быть определена как непосредственно в тексте договора, так и в отдельном документе (смете), являющемся частью договора (п. 3 ст. 709 ГК РФ).

Твердая и приблизительная цена договора подряда

Если иное не предусмотрено договором подряда, согласованная сторонами цена работ считается твердой (п. 4 ст. 709 ГК РФ). Подрядчик не вправе требовать увеличения твердой цены, а заказчик ее уменьшения*(2), в том числе в случае, когда в момент заключения договора подряда исключалась возможность предусмотреть полный объем подлежащих выполнению работ или необходимых для этого расходов. Право требовать увеличения твердой цены возникает у подрядчика только при существенном возрастании стоимости материалов и оборудования, предоставленных подрядчиком, а также оказываемых ему третьими лицами услуг, если это нельзя было предусмотреть при заключении договора. Если при таких обстоятельствах заказчик не соглашается на пересмотр цены, подрядчик вправе требовать расторжения договора в соответствии со ст. 451 ГК РФ (то есть в судебном порядке) (п. 6 ст. 709 ГК РФ), но не изменения условия договора о цене или взыскания с заказчика дополнительных к цене договора сумм (определение ВС Республики Татарстан от 27.03.2023 N 33-3455/2023, постановления Семнадцатого ААС от 22.01.2020 N 17АП-18336/19, АС Поволжского округа от 13.07.2022 N Ф06-20142/22).

Цена в договоре подряда может быть определена и как приблизительная (ориентировочная). В этом случае ее корректировка осуществляется на согласованных в договоре условиях и в зависимости от предусмотренных договором обстоятельств, таких как внесение изменений в техническое задание, выполнение части работ из материалов подрядчика, а части - из материалов заказчика, необходимость выполнения дополнительных работ и т.п. (постановления АС Поволжского округа от 17.04.2024 N Ф06-1575/24, Двадцатого ААС от 05.04.2023 N 20АП-48/23, АС Восточно-Сибирского округа от 21.03.2023 N Ф02-802/23).

Из положений главы 37 ГК РФ не следует, что в случаях, когда цена договора подряда определена как приблизительная, подрядчик имеет право без согласования с заказчиком выполнять не предусмотренные договором дополнительные работы, что автоматически влияет на цену договора. Согласно п. 5 ст. 709 ГК РФ, если возникла необходимость в проведении дополнительных работ и по этой причине в существенном превышении определенной приблизительно цены работы, подрядчик обязан своевременно предупредить об этом заказчика. Заказчик, не согласившийся на превышение указанной в договоре подряда цены работы, вправе отказаться от договора. В этом случае подрядчик может требовать от заказчика уплаты ему цены за выполненную часть работы. Подрядчик же, своевременно не предупредивший заказчика о необходимости превышения указанной в договоре цены работы, обязан выполнить договор, сохраняя право на оплату работы по цене, определенной в договоре. На наш взгляд, приведенная норма не предполагает, что обязанность предупредить заказчика о необходимости проведения дополнительных работ возникает у подрядчика только в том случае, если такие работы существенно увеличат установленную договором приблизительную цену. Нам представляется, что, если иное не вытекает из договора, согласованная сторонами приблизительная цена работ должна рассматриваться как предельная стоимость работы, корректировка которой в сторону повышения требует дополнительного согласования. Такое условие нередко встречается в договорах подряда (постановление Девятого ААС от 14.03.2022 N 09АП-7997/22). В связи с этим подрядчик доложен обеспечить наличие доказательств получения им согласия заказчика на выполнение дополнительных работ. В отсутствие таких доказательств взыскать с заказчика стоимость дополнительных работ будет затруднительно (решения АС г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 09.04.2024 N А56-95397/2023, АС Пермского края от 08.08.2022 N А50-16963/2021, постановление Пятнадцатого ААС от 22.01.2019 N 15АП-19820/18). Рекомендуется, во избежание спорных ситуаций, при заключении договора подряда уделить особое внимание порядку согласования сторонами условий, касающихся выполнения дополнительных работ и корректировки цены.

______________________________

*(1) Условию о цене в договорах строительного подряда, а также в государственных или муниципальных контрактах на выполнение подрядных работ посвящены отдельные материалы.

*(2) Последнее касается и случаев так называемой экономии подрядчика: по общему правилу, если фактические расходы подрядчика оказались меньше тех, которые учитывались при определении цены работы, подрядчик сохраняет право на оплату работ по цене, предусмотренной договором подряда (п. 1 ст. 710 ГК РФ).

Темы

Договор подряда

Цена гражданско-правового договора

См. также

Экономия подрядчика

Оплата по договору подряда

Цена договора в иностранной валюте или в условных единицах

Энциклопедия судебной практики

Формы документов

Смета расходов на выполнение договорной работы

Смета на расходные строительные материалы

Практические ситуации

Построить список