Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 17 апреля 2014 г. N 11АП-4134/14

г. Самара

17 апреля 2014 г.

Дело N А65-20045/2009

Резолютивная часть постановления объявлена 10 апреля 2014 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 17 апреля 2014 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Радушевой О.Н.,

судей Липкинд Е.Я., Серовой Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания Баровой И.Ю.,

лица, участвующие в деле, не явились, извещены,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда, в зале N 7 апелляционную жалобу ООО КБЭР "Банк Казани" на определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 17 февраля 2014 года по ходатайству конкурсного управляющего ООО "БАУЭР Казань" Кожевникова А.С. о погашении требований участников строительства путем передачи им жилых помещений по делу N А65-20045/2009 о несостоятельности (банкротстве) ООО "БАУЭР Казань" (ИНН 1657029897, ОГРН 1021603140900),

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 18 августа 2011 г. общество с ограниченной ответственностью "БАУЕР Казань", Республика Татарстан, г. Казань (ОГРН 1021603140900, ИНН 1657029897) (далее по тексту - должник) признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим должника утверждена Гуськова И.Р.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 08 ноября 2011 г. при банкротстве Общества с ограниченной ответственностью "БАУЕР КАЗАНЬ", г.Казань (ОГРН 1021603140900, ИНН 1657029897) применены правила параграфа 7 "Банкротство застройщиков" Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".

Сообщение о применении к должнику правил параграфа 7 "Банкротство застройщиков" Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" опубликовано в газете "КоммерсантЪ" N 217 от 19.11.2011.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 29 марта 2013 г. Гуськова И.Р. отстранена от исполнения обязанностей конкурсного управляющего должника, конкурсным управляющим должника утверждена Александрова Любовь Николаевна.

Определением Арбитражного суда РТ от 07 октября 2013 г. в качестве конкурсного управляющего должника утвержден Кожевников А.С.

29.01.2014 г. в Арбитражный суд Республики Татарстан конкурсным управляющим должника подано ходатайство о передаче участникам строительства Гильмутдиновой Лилие Нурмиевне, Гатиятуллину Равилю Рахматулловичу жилых помещений в жилом доме по адресу: РТ г.Казань ул.Оренбургский тракт, 24"а".

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от17.02.2014 г. ходатайство конкурсного управляющего удовлетворено.

Суд передал жилые помещения в жилом доме по адресу: РТ, г. Казань, ул. Оренбургский тракт, д.24а участникам строительства, требования которых включены в реестр требований о передаче жилых помещений Общества с ограниченной ответственностью "БАУЕР Казань", г. Казань (ОГРН 1021603140900, ИНН 1657029897) в следующем составе.

Участник строительства	N квартиры	Стоимость квартиры по договору (руб.)	Площадь (м2)	Количество комнат	Этаж	Доля в праве	Стоимость квартиры по заключению оценщика (руб.)
Гильмутдинова Лилия Нурмиевна	57	1951200,00	48,78	1	14	1	2046934,00
Гатиятуллин Равиль Рахматуллович	70	3665750,00	97,7	3	16	1	3805168,00

Не согласившись с принятым судебным актом ООО "Коммерческий банк экономического развития "Банк Казани" обратился в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит отменить определение суда полностью и отказать в удовлетворении ходатайства. Заявитель жалобы считает, что при вынесении обжалуемого судебного акта судом не было учтено положение статьи 142 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", так как требования, заявленные за пределами установленного срока, не подлежат включению в реестр о передаче жилых помещений.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

В суд апелляционной инстанции представители сторон, заинтересованных лиц не явились.

В соответствии с положением статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия апелляционной инстанции считает возможным рассмотрение жалобы в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о судебном заседании.

Проверив материалы дела, изучив и оценив доводы апелляционной жалобы, руководствуясь положениями статей 268, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения доводов жалобы и отмены судебного акта.

Из материалов дела установлено, что должник осуществлял строительство 19-этажного жилого дома, расположенного по адресу: РТ, г. Казань, ул. Оренбургский тракт, стр. N 1, ЖК "Чистое Небо" (далее - Жилой дом). В ходе конкурсного производства строительство дома было завершено, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию N RU16301000-55 от 26.12.2013 г. Согласно указанному разрешению, разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства "19-этажный жилой дом стр. N 1 жилого комплекса "Чистое небо", расположенный по адресу: РТ, г. Казань, ул. Оренбургский тракт. 09.08.2013 г. исполнительный комитет Муниципального образования г. Казани присвоил жилому дому почтовый адрес: РТ, г. Казань, ул. Оренбургский тракт, д.24 "а".

В ходе конкурсного производства и по результатам рассмотрения требований участников строительства судом, конкурсным управляющим был сформирован реестр требований о передаче жилых помещений (далее - Реестр N 1).

Определением Арбитражного суда РТ от 10.04.2013 г. требования участников строительства, включенные в Реестр N 1, были погашены путем передачи жилых помещений. Данный судебный акт вступил в законную силу. Участникам строительства были переданы жилые помещения (квартиры) N N 1,2,5-9, 12-37, 39-41, 43-52, 54-56, 58-63, 65-69, 71, 73-81, расположенные в Жилом доме, указанные квартиры были исключены из конкурсной массы должника на основании ст. 201.11 закона о банкротстве.

После погашения требования кредиторов должника, включенных в Реестр N 1, Определением Арбитражного суда РТ от 03.06.2013 г. включено требование Гатиятуллина Р.Р. о передаче квартиры N 70, расположенной в Жилом доме; Определением Арбитражного суда РТ от 30.10.2013 г. включено требование Гильмутдиновой Л.Н. о передаче квартиры N 57, расположенной в Жилом доме.

На основании указанных актов конкурсным управляющим должника был составлен реестр требований о передаче жилых помещений (далее - Реестр N 2), в который включены требования двух участников строительства на общую сумму 5616950 руб.

В соответствии со статьей 131 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.

Порядок погашения требований участников строительства путем передачи им жилых помещений регламентирован положениями статьи 201.11. Закона о банкротстве.

В случае наличия у застройщика многоквартирного дома, строительство которого завершено, арбитражный управляющий не ранее чем через один месяц и не позднее чем через два месяца с даты его утверждения (при завершении строительства в ходе конкурсного производства не позднее чем через два месяца со дня его завершения) обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи им в собственность жилых помещений в этом многоквартирном доме (пункт 1).

При этом передача участникам строительства жилых помещений может быть осуществлена при одновременном соблюдении следующих условий:

1) наличие полученного в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, строительство которого завершено;

2) застройщиком и участниками строительства не подписаны передаточные акты или иные документы о передаче участникам строительства жилых помещений;

3) стоимость передаваемых жилых помещений не превышает более чем на пять процентов совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, или тремя четвертями голосов кредиторов четвертой очереди, за исключением юридических лиц - участников строительства, принято решение о согласии на передачу участникам строительства жилых помещений, или на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 4 статьи 201.10 настоящего Федерального закона;

4) имущества, которое остается у должника после передачи участникам строительства жилых помещений, достаточно для погашения текущих платежей, требований кредиторов первой и второй очереди или на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 5 статьи 201.10 настоящего Федерального закона;

5) в реестре требований кредиторов отсутствуют требования кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на многоквартирный дом, строительство которого завершено, земельный участок, передаваемые жилые помещения, либо указанные кредиторы согласились на передачу участникам строительства жилых помещений, либо на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 6 статьи 201.10 настоящего Федерального закона;

6) всем участникам строительства передаются жилые помещения в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений, и передаваемых жилых помещений достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений (в том числе отсутствуют требования нескольких участников строительства о передаче одних и тех же жилых помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 7 статьи 201.10 настоящего Федерального закона). С согласия участника строительства возможна передача ему жилого помещения, отличающегося по площади, планировке, расположению от жилого помещения, соответствующего условиям договора, предусматривающего передачу жилого помещения.

Из материалов дела следует, что 17.01.2014 г. по инициативе конкурсного управляющего созвано собрание участников строительства, где конкурсный управляющий вынес на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об одобрении погашения требований участников строительства путем передачи им в собственность жилых помещений в многоквартирном доме.

Большинством голосов собрание участников строительства приняло решение поручить конкурсному управляющему обратиться в Арбитражный суд РТ с ходатайством о погашении требований участников строительства Гильмутдиновой Л.Н. и Гатиятуллина Р.Р. путем передачи жилых помещений - квартир N N 57 и 70 Жилого дома, что подтверждается протоколом N 10 от 17.01.2014 г.

Кроме того, конкурсным управляющим 17.01.2014 г. проведено очередное собрание кредиторов должника, в котором приняли участие 85,39% голосов от общего числа голосов кредиторов, включенных в реестр. Большинством голосов (75,32%) очередного собрания кредиторов должника, состоявшегося 17.01.2014 г. принято решение одобрить передачу участникам строительства Гильмутдиновой Л.Н. и Гатиятуллину Р.Р. жилых помещений N N 57, 70 в Жилом доме. Собрание кредиторов должника в установленном законом порядке не было оспорено.

Сумма денежных средств, уплаченных участниками строительства и включенных в реестр требований о передаче жилых помещений и реестр требований кредиторов, составляет 5 651 570 руб. В соответствии с Отчетом N 67-13, подготовленным независимым оценщиком ООО "Паритет Ценз", стоимость недвижимого имущества с учетом прав и обязанностей по договорам участия в долевом строительстве по состоянию на 25.12.2013 г. составляет 5 852 102 рубля.

Из материалов дела следует, в ходе конкурсного производства должника требования кредиторов по текущим платежам, погашены в полном объеме, требования кредиторов, включенные в 1,2,3 очереди реестра требований кредиторов, погашены в полном объеме.

По состоянию на 15.01.2013 г. остаток денежных средств на расчетном счете ООО "БАУЕР Казань" N 40702810700020008059, открытом в ОАО "АК БАРС Банк" составляет 1 157 000 рублей 86 копеек, что подтверждается выпиской по счету должника от 14.01.2014 г.

В материалах дела имеются доказательства разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома; отсутствуют документы, подтверждающие факт передачи участникам строительства жилых помещений; требования кредиторов первой, второй, третьей очереди погашены в полном объеме; в реестре требований кредиторов отсутствуют требования кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на многоквартирный дом; в соответствии с реестром о передаче жилых помещений у должника достаточно жилых помещений для удовлетворения требований всех участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, в том числе отсутствуют требования нескольких участников строительства о передаче одних и тех же жилых помещений в многоквартирном доме, за исключением участников строительства имеющих совместную собственность на одну квартиру.

Кроме того, согласно мотивированному заключению конкурсного управляющего, передача участникам строительства жилых помещений возможна.

Согласно пункту 6 статьи 201.11 Закона о банкротстве в определении о передаче участникам строительства жилых помещений указывается, какое жилое помещение передается каждому участнику строительства.

Принимая во внимание, что в материалах дела имеются доказательства соблюдения всех условий установленных пунктом 3 статьи 201.11 Закона о банкротстве, судом первой инстанции правомерно удовлетворено ходатайство конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "БАУЕР Казань", г. Казань (ОГРН 1021603140900, ИНН 1657029897) о передаче участникам строительства жилых помещений.

Предусмотренный абз. 3 п.1. статьи 142 Закона о банкротстве срок закрытия реестра требований кредиторов применяется в отношении реестра требований о передаче жилых помещений и исчисляется с даты получения участником строительства уведомления арбитражного управляющего об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений и (или ) денежных требований, а также о возможности одностороннего отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения (п.2 ст. 201.4 Закона о банкротстве).

В случае пропуска участником строительства указанного срока по уважительной причине суд не лишен права рассмотреть вопрос о его восстановлении, что направлено на защиту интересов и прав граждан - участников строительства, гарантированных ст. 40 Конституции Российской Федерации.

Фактически доводы апелляционной жалобы сводятся к оспариванию законности ранее принятых судебных актов - определения суда от 03.06.2013 г. и 30.10.2013 о включении требований Гатиятуллина Р.Р., Гильмутдиновой Л.Н. в реестр требований о передаче жилых помещений.

Однако, предметом обжалуемого банком определения является не включение требования участника строительства в реестр требований кредиторов должника, а погашение требований участника строительства путем передачи им жилых помещений.

Направленность воли законодателя на приоритетную защиту прав данной категории участников гражданского оборота не позволяет суду формально подходить к рассмотрению дела и должны способствовать вынесению справедливого судебного акта; обязательства по договору участия в долевом строительстве не исполнено, иным способом нарушенное право заявителей на получение квартиры не может быть восстановлено при данных обстоятельствах дела, что отражено во вступившим в законную силу Определении Арбитражного суда от 30.10.2013 г.

Судом апелляционной инстанции не установлено нарушений норм материального и процессуального права при принятии обжалуемого судебного акта.

Руководствуясь статьями 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 17 февраля 2014 года по делу N А65-20045/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в месячный срок.

Председательствующий

О.Н. Радушева

Судьи

Е.Я. Липкинд Е.А. Серова