Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 25 марта 2016 г. N 13АП-3198/16

г. Санкт-Петербург

25 марта 2016 г.

Дело N А56-41388/2014/тр24

Резолютивная часть постановления объявлена 14 марта 2016 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 25 марта 2016 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Масенковой И.В.

судей Бурденкова Д.В., Зайцевой Е.К.

при ведении протокола судебного заседания: Афашаговой В.Ю.

при участии:

заявитель: Иванова Е.Ю. (дов. 09.03.16)

должник: Захарова М.В. (дов. 01.01.16)

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-3198/2016) (заявление) Кривопуск З.Ю.

на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 14.01.2016 по делу N А56-41388/2014/тр.24 (судья Даценко А.С.), принятое

по заявлению Кривопуск З.Ю.

к ЗАО "ФИРМА "ПЕТРОТРЕСТ-МОНОЛИТ"

о включении требования в реестр,

установил:

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 14.01.2016 в реестр требований кредиторов по передаче жилых помещений ЗАО "Фирма "Петротрест-Монолит" (далее - должник) включено требование Кривопуск Зинаиды Юрьевны о передаче однокомнатной квартиры общей площадью 41,6 кв. м., с предварительным N 43, на 3 этаже в корпусе 2, строительные оси 21-27/Ж-Л, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, Пушкинский район, пос. Шушары, Пулковское, участок 432, с указанием в реестре сведений об уплаченной Кривопуск Зинаидой Юрьевной должнику по договору участия в долевом строительстве до 07.08.2014 денежной сумме в размере 1 750 000 руб., о размере неисполненных обязательств в размере 560 000 руб.

На определение суда Кривопуск З.Ю. подана апелляционная жалоба, в которой она просит отменить обжалуемый судебный акт и принять новый: о включении в реестр по передаче жилого помещения: однокомнатной квартиры общей площадью 41,6 кв. м., с предварительным N 43, на 3 этаже в корпусе 2, строительные оси 21-27/Ж-Л, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, Пушкинский район, пос. Шушары, Пулковское, участок 432, в сумме исполненных обязательств по оплате в размере 2 800 000 руб.

Податель жалобы полагает, что суд первой инстанции необоснованно не учел платежи кредитора на сумму 1 050 000 руб.; указанная сумма не является текущей задолженностью.

В отзыве на апелляционную жалобу временный управляющий должником Чесноков Ю.В. указал, что обстоятельства обособленного спора судом первой инстанции установлены правильно, отказ в учете 1 050 000 руб. не связан с признанием данной суммы текущим обязательством, однако, выводы суда, изложенные в мотивировочной части не согласуются с его резолютивной частью, что влечет, по мнению временного управляющего, изменение обжалуемого определения.

В судебном заседании апелляционного суда представитель подателя апелляционной жалобы поддержал доводы жалобы, представитель должника разделил позицию подателя жалобы.

Возражений против проверки законности и обоснованности определения суда в пределах доводов апелляционной жалобы не заявлено. Дело рассмотрено в порядке части 5 статьи 268 АПК РФ.

Заслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле, оценив доводы апелляционной жалобы, отзыва не нее, выводы суда первой инстанции, представленные в материалы дела доказательства, апелляционный суд считает, что определение суда подлежит изменению.

По смыслу ст. ст. 71, 100, п. 6 ст. 201.1, п. п. 1, 2 и 3 ст. 201.6 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), условиями признания лица, обратившегося с требованием о включении в реестр требований о передаче жилых помещений, участником строительства являются:

- установление факта того, что это лицо заключило с застройщиком (действующим в его интересах лицом) сделку, по которой было обязано передать денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность заявителя;

- установление факта того, что заявитель фактически передал денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома.

На основании определения суда, принятого по результатам рассмотрения заявления участника строительства о признании его требований обоснованными, согласно статье 201.7 Закона о банкротстве в реестр требований о передаче жилых помещений включаются следующие сведения: сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях; размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях (в том числе стоимость непереданного имущества, указанная в таком договоре); а также сведения о жилом помещении (в том числе о его площади), являющемся предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором.

Из материалов дела следует, что 07.10.2013 между ЗАО "ФИРМА "ПЕТРОТРЕСТ-МОНОЛИТ" (застройщик) и Кривопуск З.Ю. (дольщик) был заключен договор участия в долевом строительстве N NIII/432(2)-43.

По условиям данного договора ЗАО "ФИРМА "ПЕТРОТРЕСТ-МОНОЛИТ" обязалось в качестве застройщика своими силами и с привлечением третьих лиц осуществить строительство жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, Пушкинский район, пос. Шушары, Пулковское, участок 432, и передать Кривопуск З.Ю. для оформления в собственность объект строительства - однокомнатную квартиру общей площадью 41,6 кв. м., с предварительным номером 43, на 3 этаже в корпусе 2, строительные оси 21-27/Ж-Л.

В пункте 3.1.4 договора застройщик (должник) принял на себя обязательства по передаче дольщику (кредитору) квартиры в срок до 08.09.2014.

Пунктом 4.1 договора размер денежных средств, подлежащих уплате дольщиком, определен в размере 3 360 000 руб. Порядок уплаты указанной суммы согласован сторонами в Приложении N 1 к договору и предусматривает уплату соответствующих платежей по графику.

Материалами дела подтверждается, что с учетом предоставленного графика кредитором исполнены обязательства по оплате стоимости квартиры в размере 2 800 000 руб., т.е. по 26-й платеж по графику включительно. По состоянию на дату вынесения обжалуемого определения кредитором не были оплачены по графику, начиная с 27-го платежа, всего 8 платежей по 70 000 руб. Всего не внесено платежей на сумму 560 000 руб.

Указанные обстоятельства установлены судом первой инстанции и должником не оспариваются. Вместе с тем, резолютивная часть обжалуемого определения не согласуется с выводами, отраженными с мотивировочной части судебного акта. Так, суд, с учетом установленных им обстоятельств, вместо уплаченной кредитором суммы - 2 800 000 руб. в резолютивной части указал сумму в размере 1 750 000 руб., при этом, вопреки доводу подателя жалобы, указанное не связано с текущим характером уплаченной суммы.

При таких обстоятельствах, резолютивная часть обжалуемого определения подлежит изменению: второй абзац резолютивной части определения следует изложить в иной редакции.

Руководствуясь статьями 269-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 14.01.2016 по делу N А56-41388/2014/тр24 изменить, изложив абзац второй его резолютивной части в следующей редакции:

Включить в реестр по передаче жилого помещения ЗАО "Фирма "Петротрест-Монолит": корпус 2, этаж 3. предварительный номер квартиры 43, строительные оси 21-27/Ж-Л, количество комнат 1. проектная площадь 41,6 кв.м. в жилом комплексе, состоящего из трех четырехэтажных корпусов, расположенном на земельном участке по адресу: г. Санкт-Петербург. Пушкинский район, пос. Шушары, Пулковское шоссе, участок 432, с указанием в реестре сведений об уплаченной Кривопуск Зинаидой Юрьевной должнику по договору участия в долевом строительстве денежной сумме в размере 2 800 000 руб., о размере неисполненных обязательств в размере 560 000 руб.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Председательствующий

И.В. Масенкова

Судьи

Д.В. Бурденков Е.К. Зайцева