Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 18 ноября 2016 г. N 10АП-12817/16

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 5 апреля 2017 г. N Ф05-11182/14 настоящее постановление оставлено без изменения

г. Москва

18 ноября 2016 г.

Дело N А41-32673/14

Резолютивная часть постановления объявлена 14 ноября 2016 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 18 ноября 2016 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Катькиной Н.Н.,

судей Закутской С.А., Мизяк В.П.,

при ведении протокола судебного заседания: Чугуевой Н.Н.,

при участии в заседании:

от Чернова Алексея Александровича: Чернов А.А. лично, Алиулова Р.Ш. по нотариально удостоверенной доверенности от 26.07.16, зарегистрированной в реестре за N 3-5666,

от общества с ограниченной ответственностью "Эскиз Строй Проект": Обрывко А.С. по доверенности от 14.07.16,

рассмотрев в судебном заседании заявление Чернова Алексея Александровича о признании права собственности на жилое помещение в рамках дела N А41-32673/14 о банкротстве общества с ограниченной ответственностью "Риндайл", при участии в качестве заинтересованного лица общества с ограниченной ответственностью "Эскиз Строй Проект", в качестве третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области,

УСТАНОВИЛ:

Чернов Алексей Александрович обратился в Арбитражный суд Московской области с заявлением о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Московская область, Люберецкий муниципальный район, городское поселение Октябрьский, рабочий поселок Октябрьский, улица 60 лет Победы, дом N 10А, кв. 452 (л.д. 2-3).

Заявление подано на основании статей 71, 134, 135 Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.02 "О несостоятельности (банкротстве)".

До вынесения судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу спора, Чернов А.А. в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил заявленные требования, просил исключить из реестра требований кредиторов о передаче жилых помещений требование Чернова А.А. (ранее требование Черновой Надежды Михайловны) о передаче жилого помещения в виде двухкомнатной квартиры по адресу: Московская область, Люберецкий район, пос. Октябрьский между домом N 7 по ул. Текстильщиков и Томилинским лесопарком, в корпусе 2, секции 8, на 6 этаже номер на площадке 4, условный номер на этапе строительства 452, общей площадью ориентировочно 55,52 кв.м.; признать за Черновым А.А. право собственности на квартиру N 508 общей площадью 53,6 кв.м., в жилом доме по адресу: Московская область, Люберецкий район, городское поселение Октябрьский, рабочий поселок Октябрьский, ул. 60 лет Победы, д.10А (л.д. 40).

Определением Арбитражного суда Московской области от 04 августа 2016 года заявленные требования были удовлетворены в полном объеме (л.д. 43-44).

Не согласившись с вынесенным судебным актом, общество с ограниченной ответственностью (ООО) "Эскиз Строй Проект" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение суда первой инстанции отменить, ссылаясь на нарушение судом первой инстанции норм материального и процессуального права при его вынесении (л.д. 47).

Определением от 17 октября 2016 года Десятый арбитражный апелляционный суд перешел к рассмотрению настоящего спора по правилам рассмотрения дел в суде первой инстанции, поскольку судом первой инстанции не было рассмотрено ходатайство ООО "Эскиз Строй Проект" о привлечении его к участию в деле в качестве заинтересованного лица (л.д. 101-103).

Названным определением к участию в деле в качестве заинтересованного лица в обособленном споре было привлечено ООО "ЭскизСтройПроект", в качестве третьего лица в обособленном споре привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Управление Росреестра) по Московской области.

В силу пунктов 2 и 4 части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены решения арбитражного суда первой инстанции в любом случае является рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из участвующих в деле лиц, не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, а также принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле

В соответствии с частью 6.1 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при наличии оснований, предусмотренных частью 4 статьи 270 настоящего Кодекса, арбитражный суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, в срок, не превышающий трех месяцев со дня поступления апелляционной жалобы вместе с делом в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Таким образом, определение Арбитражного суда Московской области от 04 августа 2016 года подлежит отмене на основании пунктов 2 и 4 части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрению по правилам, установленным для рассмотрения дел в арбитражном суде первой инстанции.

В судебном заседании апелляционного суда Чернов А.А. поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель ООО "Эскиз Строй Проект" возражал против удовлетворения заявленных требований.

Рассмотрев материалы дела и доводы заявления, апелляционный суд считает заявленные Черновым А.А. требования подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, 25.05.07 между ООО "Риндайл" (Застройщик) и Черновой Надеждой Михайловной (Кредитор) был заключен договор N 02/04/12/217, по которому Застройщик обязался построить жилой дом, расположенный по адресу: Московская область, Люберецкий район пос. Октябрьский, ул. Текстильщиков, между домом N 7 и Томилинским лесопарком, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать Кредитору квартиру, указанную в договоре.

30.07.14 между администрацией городского поселения Октябрьский Люберецкого муниципального района Московской области, ООО "Риндайл", ООО "Эскиз Строй Проект" и администрацией Люберецкого муниципального района Московской области было заключено дополнительное соглашение N 8 к Инвестиционному контракту на строительство Комплекса объектов жилищного назначения и инженерных сетей и сооружений на территории поселка Октябрьский Люберецкого района Московской области от 19.11.01, по условиям которого Стороны пришли к соглашению о передаче прав и обязанностей по Контракту в части инвестирования, строительства и ввода в эксплуатацию Жилого дома корпус 2 по адресу: Московская области, Люберецкий район, п. Октябрьский, ул. Текстильщиков, между домом 7 и Томилинским лесопарком, а также сетей и объектов инженерно-технического обеспечения, необходимых для его эксплуатации ООО "Эскиз Строй Проект".

Определением Арбитражного суда Московской области от 04 декабря 2014 года в отношении ООО "Риндайл" была введена процедура банкротства - наблюдение.

Определением Арбитражного суда Московской области от 21 мая 2015 года в реестр требований кредиторов должника было включено требование Черновой Н.М, о передаче жилого помещения в виде двухкомнатной квартиры по адресу: Московская область, Люберецкий район, пос. Октябрьский между домом N 7 по ул. Текстильщиков и Томилинским лесопарком, в корпусе 2, секции 8, на 6 этаже, номер на площадке 4, условный номер на этапе строительства 452, общей площадью ориентировочно 55,52 кв.м. (л.д. 16).

Определением Арбитражного суда Московской области от 28 декабря 2015 года Чернова Н.М. была заменена на ее правопреемника Чернова А.А. (л.д. 35-36).

04.02.16 Министерством строительного комплекса Московской области было выдано разрешение N RU50-14-4165-2016 на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, Люберецкий район, пос. Октябрьский между домом N7 по ул. Текстильщиков и Томилинским лесопарком (л.д. 9-13).

В соответствии с постановлением администрации Люберецкого муниципального района Московской области N 1405-ПА от 03.06.16 дому по указанному адресу был присвоен адрес: Московская область, Люберецкий муниципальный район, городское поселение Октябрьский, рабочий поселок Октябрьский, ул. 60 лет Победы, дом 10 А (л.д. 14-15).

Решением Арбитражного суда Московской области от 01 июня 2016 года ООО "Риндайл" было признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Сычев Антон Юрьевич.

Обращаясь в арбитражный суд с настоящим заявлением, Чернов А.А. руководствовался подпунктом 1 пункта 3 статьи 201.11 Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.02 "О несостоятельности (банкротстве)".

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 201.8 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.

В соответствии с пунктом 8 статьи 201.11 Закона о банкротстве в случае, если застройщиком в установленном Федеральным законом порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и застройщиком и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения, арбитражный суд по заявлению участника строительства принимает решение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение.

По смыслу данной нормы участник строительства вправе обратиться в суд с заявлением о признании права собственности участника строительства на жилое помещение.

Однако для обращения участника строительства в суд с таким заявлением необходимо наличие следующих условий: 1) должником-застройщиком получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома; 2) до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом между застройщиком и участником строительства подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения.

Частью 2 статьи 12 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.04 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" определено, что обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Из материалов дела следует, что правопредшественником кредитора - Черновой Н.М. обязательства по оплате стоимости жилого помещения были выполнены полностью.

Решением Люберецкого городского суда Московской области от 30 сентября 2013 года по делу N 2-8464/13 за Черновой Н.М. было признано право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры по адресу: Московская область, Люберецкий район, пос. Октябрьский между домом N 7 по ул. Текстильщиков и Томилинским лесопарком, в корпусе 2, секции 8, на 6 этаже, номер на площадке 4, условный номер на этапе строительства 452, общей площадью ориентировочно 55,52 кв.м.

Определением Арбитражного суда Московской области от 21 мая 2015 года в реестр требований кредиторов должника было включено требование Черновой Н.М, о передаче жилого помещения в виде двухкомнатной квартиры по адресу: Московская область, Люберецкий район, пос. Октябрьский между домом N 7 по ул. Текстильщиков и Томилинским лесопарком, в корпусе 2, секции 8, на 6 этаже, номер на площадке 4, условный номер на этапе строительства 452, общей площадью ориентировочно 55,52 кв.м. (л.д. 16).

Определением Арбитражного суда Московской области от 28 декабря 2015 года Чернова Н.М. была заменена на ее правопреемника Чернова А.А. (л.д. 35-36).

04.02.16 Министерством строительного комплекса Московской области было выдано разрешение N RU50-14-4165-2016 на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, Люберецкий район, пос. Октябрьский между домом N7 по ул. Текстильщиков и Томилинским лесопарком (л.д. 9-13).

В соответствии с постановлением администрации Люберецкого муниципального района Московской области N 1405-ПА от 03.06.16 дому по указанному адресу был присвоен адрес: Московская область, Люберецкий муниципальный район, городское поселение Октябрьский, рабочий поселок Октябрьский, ул. 60 лет Победы, дом 10 А (л.д. 14-15).

Поскольку обязательства по передаче квартиры заявителю до настоящего времени не исполнены, требования Чернова А.А. подлежат удовлетворению.

Следует отметить, что Чернов А.А. правомерно обратился с рассматриваемыми требованиями в рамках дела о банкротстве ООО "Риндайл".

Как указывалось выше, 30.07.14 между администрацией городского поселения Октябрьский Люберецкого муниципального района Московской области, ООО "Риндайл", ООО "Эскиз Строй Проект" и администрацией Люберецкого муниципального района Московской области было заключено дополнительное соглашение N 8 к Инвестиционному контракту на строительство Комплекса объектов жилищного назначения и инженерных сетей и сооружений на территории поселка Октябрьский Люберецкого района Московской области от 19.11.01, по условиям которого Стороны пришли к соглашению о передаче прав и обязанностей по Контракту в части инвестирования, строительства и ввода в эксплуатацию Жилого дома корпус 2 по адресу: Московская области, Люберецкий район, п. Октябрьский, ул. Текстильщиков, между домом 7 и Томилинским лесопарком, а также сетей и объектов инженерно-технического обеспечения, необходимых для его эксплуатации ООО "Эскиз Строй Проект".

В соответствии со статьей 201.8 Закона о банкротстве требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектом незавершенного строительства подлежат рассмотрению только в рамках дела о банкротстве.

Учитывая изложенное, апелляционный суд полагает, что Чернов А.А., как участник строительства, вправе заявить иск именно о признании права собственности на жилое помещение в рамках дела о банкротстве ООО "Риндайл", поскольку на момент передачи ООО "ЭскизСтройПроект" прав и обязанностей по инвестиционному контракту, жилой дом был практически достроен, а судами общей юрисдикции за инвесторами этого дома уже признано право собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

Кроме того, из дополнительного соглашения N 8 от 30.07.14 не следует обязанности ООО "ЭскизСтройПроект" передать квартиры участникам строительства.

При таких обстоятельствах заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 3 части 4 статьи 272, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Московской области от 04 августа 2016 года по делу N А41-32673/14 отменить.

Исключить из реестра требований кредиторов о передаче жилых помещений требование Чернова Алексея Александровича (ранее требование Черновой Надежды Михайловны) о передаче жилого помещения в виде двухкомнатной квартиры по адресу: Московская область, Люберецкий район, пос. Октябрьский между домом N 7 по ул. Текстильщиков и Томилинским лесопарком, в корпусе 2, секции 8, на 6 этаже номер на площадке 4, условный номер на этапе строительства 452, общей площадью ориентировочно 55,52 кв.м.

Признать за Черновым Алексеем Александровичем право собственности на квартиру N 508 общей площадью 53,6 кв.м., в жилом доме по адресу: Московская область, Люберецкий район, городское поселение Октябрьский, рабочий поселок Октябрьский, ул. 60 лет Победы, д.10А.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в месячный срок со дня его принятия.

Председательствующий

Н.Н. Катькина

Судьи

С.А. Закутская В.П. Мизяк