Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 2 мая 2017 г. N 10АП-18828/16

г. Москва

02 мая 2017 г.

Дело N А41-32673/14

Резолютивная часть постановления объявлена 28 апреля 2017 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 02 мая 2017 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Катькиной Н.Н.,

судей Закутской С.А., Коротковой Е.Н.,

при ведении протокола судебного заседания: Ревазовой А.Ч.,

при участии в заседании:

от Мнацаканян Дареджан Мнацакановны: Алиуллова Р.Ш. по нотариальной доверенности от 02.12.16,

от конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Риндайл" Сычева Антона Юрьевича: представитель не явился, извещен,

от общества с ограниченной ответственностью "ЭскизСтройПроект": Обрывко А.С. по доверенности от 14.07.16,

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области: представитель не явился, извещен,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ЭскизСтройПроект" на определение Арбитражного суда Московской области от 28 ноября 2016 года по делу N А41-32673/14, принятое судьей Пономаревым Д.А., по заявлению Мнацаканян Дареджан Мнацакановны о признании права собственности на жилое помещение в рамках дела о банкротстве общества с ограниченной ответственностью "Риндайл", при участии в качестве заинтересованного лица общество с ограниченной ответственностью "ЭскизСтройПроект", в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области,

УСТАНОВИЛ:

Мнацаканян Дареджан Мнацакановна в рамках дела о банкротстве общества с ограниченной ответственностью (ООО) "Риндайл" обратилась в Арбитражный суд Московской области с заявлением о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Московская область, Люберецкий муниципальный район, городское поселение Октябрьский, рабочий поселок Октябрьский, ул. 60 лет Победы, д. 10А, условный номер на этапе строительства 188 (л.д. 2-3).

До вынесения судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу спора, Мнацаканян Д.М. в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнила заявленные требования, просила признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Московская область, Люберецкий муниципальный район, городское поселение Октябрьский, рабочий поселок Октябрьский, ул. 60 лет Победы, дом N 10А, кв. 212, площадью 53,6 кв.м., исключить квартиру из реестра передачи жилых помещений, а также просила включить в первую очередь реестра требований кредиторов ООО "Риндайл" требование о взыскании 3 000 рублей морального вреда, 9 700 рублей госпошлины, 390 рублей почтовых расходов, 60 000 рублей неустойки, 570 000 рублей неустойки (л.д. 41-42, 43-44).

Определением Арбитражного суда Московской области от 01 ноября 2016 года к участию в рассмотрении заявления Мнацаканян Д.М. были привлечены ООО "ЭскизСтройПроект" в качестве заинтересованного лица и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Управление Росреестра) по Московской области в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора (л.д. 47).

Определением Арбитражного суда Московской области от 28 ноября 2016 года из реестра требований кредиторов о передаче жилых помещений ООО "Риндайл" было исключено требование Мнацаканян Д.М. о передаче жилого помещения в виде двухкомнатной квартиры по адресу: Московская область, Люберецкий район, пос. Октябрьский, между домом N 7 по ул. Текстильщиков и Томилинским лесопарком, в корпусе 2, секции 4, на 4 этаже, номер на площадке 4, условный номер на этапе строительства 188, общей площадью ориентировочно 54,7 кв.м., за Мнацаканян Д.М. было признано право собственности на квартиру N 212, общей площадью 53,6 кв.м., в жилом доме по адресу: Московская область, Люберецкий муниципальный район, городское поселение Октябрьский, рабочий поселок Октябрьский, ул. 60 лет Победы, дом 10 А, в остальной части требований отказано (л.д. 70-71).

Не согласившись с вынесенным судебным актом, ООО "ЭскизСтройПроект" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение суда первой инстанции отменить, ссылаясь на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, а также на нарушение норм процессуального права при вынесении судебного акта (л.д. 70-71).

Законность и обоснованность определения суда проверены апелляционным судом в соответствии со статьями 266-268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела и доводы апелляционной жалобы, апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела, 10.12.07 между ООО "Риндайл" (Застройщик) и Шевцовой Татьяной Николаевной (Участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве N 02/04/04/188, по условиям которого Застройщик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить за земельном участке по адресу: Московская область, Люберецкйи район, пос. Октябрьский, ул. Текстильщиков, между домом N 7 и Томилинским лесопарком, многоквартирный жилой дом в составе жилого комплекса (корпус N 2), указанный в Приложении N 1, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, определенный настоящим договором, в Участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства (л.д. 12-18).

В соответствии с пунктом 1.4. договора объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира, расположенная в корпусе 2, в секции 4, на этаже 4, номер на площадке 4, условный номер на этапе строительства 188, общей площадью ориентировочно 54,7 кв.м. по проектной документации без учета неотапливаемых помещений, жилой площадью ориентировочно 26,35 кв.м.

Цена договора участия в долевом строительстве определена в его пункте 1.6., согласно которому Участник долевого строительства обязан уплатить за вышеназванный объект долевого строительства 1 996 000 рублей.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру N 248 от 15.12.08 Шевцова Т.Н. внесла в кассу ООО "Риндайл" 1 996 000 рублей (л.д. 23).

На основании договора N 2-188 от 11.02.10 права и обязанности Участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве N 02/04/04/188 от 10.12.07 были уступлены Шевцовой Т.Н. Мнацаканян Д.М., которая заплатила за них 1 650 000 рублей, что подтверждается расписками от 12.02.10 и 20.03.10 (л.д. 4-8, 21-22).

Заочным решением Люберецкого городского суда Московской области от 08 октября 2013 года по гражданскому делу N 2-8845/13 за Мнацаканян Д.М. было признано право собственности на объект незавершенного строительства - двухкомнатную квартиру условный номер 188, общей площадью 54,7 кв.м, корпус N 2, секция 4, этаж 4, номер на площадке 4, расположенную по строительному адресу: Московская область, Люберецкий район, пос. Октябрьский, ул. Тестильщиков, между домом N 7 и Томилинским лесопарком (л.д. 24-27).

Также определением Люберецкого городского суда Московской области от 10 декабря 2013 года по гражданскому делу N 2-8845/13 с ООО "Риндайл" в пользу Мнацаканян Д.М. было взыскано 9 700 рублей расходов по госпошлине, 390 рублей почтовых расходов (л.д. 28).

Решением Пресненского районного суда г. Москвы от 27 июня 2013 года по гражданскому делу N 2-3945/13 с ООО "Риндайл" в пользу Мнацаканян Д.М. было взыскано 60 000 рублей неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве N 02/04/04/188 от 10.12.07 за период с 01.01.12 по 22.02.13 и 3 000 рублей компенсации морального вреда (л.д. 29-31).

30.07.14 между администрацией городского поселения Октябрьский Люберецкого муниципального района Московской области, ООО "Риндайл", ООО "Эскиз Строй Проект" и администрацией Люберецкого муниципального района Московской области было заключено дополнительное соглашение N 8 к Инвестиционному контракту на строительство Комплекса объектов жилищного назначения и инженерных сетей и сооружений на территории поселка Октябрьский Люберецкого района Московской области от 19.11.01, по условиям которого Стороны пришли к соглашению о передаче прав и обязанностей по Контракту в части инвестирования, строительства и ввода в эксплуатацию Жилого дома корпус 2 по адресу: Московская области, Люберецкий район, п. Октябрьский, ул. Текстильщиков, между домом 7 и Томилинским лесопарком, а также сетей и объектов инженерно-технического обеспечения, необходимых для его эксплуатации ООО "Эскиз Строй Проект".

Определением Арбитражного суда Московской области от 04 декабря 2014 года в отношении ООО "Риндайл" была введена процедура банкротства - наблюдение.

В отношении ООО "Риндайл", как застройщика, применяются правила параграфа 7 главы IX Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.02 "О несостоятельности (банкротстве)".

Определением Арбитражного суда Московской области от 04 февраля 2015 года в реестр требований кредиторов ООО "Риндайл" были включены требования Мнацаканян Д.М. в сумме 3 000 рублей морального вреда - в первую очередь, 9 700 рублей госпошлины, 390 рублей почтовых расходов, 60 000 рублей неустойки, 570 000 рублей неустойки - в четвертую очередь (л.д. 32).

Также в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ООО "Риндайл" было включено требование Мнацаканян Д.М. о передаче жилого помещения в виде двухкомнатной квартиры по адресу: Московская область, Люберецкий район, пос. Октябрьский, между домом N 7 по ул. Текстильщиков и Томилинским лесопарком, в корпусе 2, секции 4, на 4 этаже, номер на площадке 4, условный номер на этапе строительства 188, общей площадью ориентировочно 54,7 кв.м.

04.02.16 Министерством строительного комплекса Московской области было выдано разрешение N RU50-14-4165-2016 на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, Люберецкий район, пос. Октябрьский между домом N7 по ул. Текстильщиков и Томилинским лесопарком.

В соответствии с постановлением администрации Люберецкого муниципального района Московской области N 1403-ПА от 03.06.16 дому по указанному адресу был присвоен адрес: Московская область, Люберецкий муниципальный район, городское поселение Октябрьский, рабочий поселок Октябрьский, ул. 60 лет Победы, дом 10 А (л.д. 64-65).

Решением Арбитражного суда Московской области от 01 июня 2016 года ООО "Риндайл" было признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Сычев А.Ю.

Решением Арбитражного суда Московской области от 01 июня 2016 года ООО "Риндайл" было признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Сычев Антон Юрьевич.

Обращаясь в арбитражный суд с настоящим заявлением, Мнацаканян Д.М. руководствовалась подпунктом 1 пункта 3 статьи 201.11 Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.02 "О несостоятельности (банкротстве)".

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции указал, что заявленные требования подтверждены вступившими в законную силу судебными актами.

Апелляционный суд считает выводы суда первой инстанции законными и обоснованными, доводы апелляционной жалобы подлежащими отклонению.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 201.8 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.

В соответствии с пунктом 8 статьи 201.11 Закона о банкротстве в случае, если застройщиком в установленном Федеральным законом порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и застройщиком и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения, арбитражный суд по заявлению участника строительства принимает решение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение.

По смыслу данной нормы участник строительства вправе обратиться в суд с заявлением о признании права собственности участника строительства на жилое помещение.

Однако для обращения участника строительства в суд с таким заявлением необходимо наличие следующих условий: 1) должником-застройщиком получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома; 2) до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом между застройщиком и участником строительства подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения.

Частью 2 статьи 12 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.04 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" определено, что обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

На основании договора N 2-188 от 11.02.10 права и обязанности Участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве N 02/04/04/188 от 10.12.07 были уступлены Шевцовой Т.Н. Мнацаканян Д.М., которая заплатила за них 1 650 000 рублей, что подтверждается расписками от 12.02.10 и 20.03.10 (л.д. 4-8, 21-22).

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру N 248 от 15.12.08 Шевцова Т.Н. внесла в кассу ООО "Риндайл" 1 996 000 рублей (л.д. 23).

Заочным решением Люберецкого городского суда Московской области от 08 октября 2013 года по гражданскому делу N 2-8845/13 за Мнацаканян Д.М. было признано право собственности на объект незавершенного строительства - двухкомнатную квартиру условный номер 188, общей площадью 54,7 кв.м, корпус N 2, секция 4, этаж 4, номер на площадке 4, расположенную по строительному адресу: Московская область, Люберецкий район, пос. Октябрьский, ул. Тестильщиков, между домом N 7 и Томилинским лесопарком (л.д. 24-27).

Определением Арбитражного суда Московской области от 04 февраля 2015 года в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ООО "Риндайл" было включено требование Мнацаканян Д.М. о передаче жилого помещения в виде двухкомнатной квартиры по адресу: Московская область, Люберецкий район, пос. Октябрьский, между домом N 7 по ул. Текстильщиков и Томилинским лесопарком, в корпусе 2, секции 4, на 4 этаже, номер на площадке 4, условный номер на этапе строительства 188, общей площадью ориентировочно 54,7 кв.м.

04.02.16 Министерством строительного комплекса Московской области было выдано разрешение N RU50-14-4165-2016 на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, Люберецкий район, пос. Октябрьский между домом N7 по ул. Текстильщиков и Томилинским лесопарком.

В соответствии с постановлением администрации Люберецкого муниципального района Московской области N 1405-ПА от 03.06.16 дому по указанному адресу был присвоен адрес: Московская область, Люберецкий муниципальный район, городское поселение Октябрьский, рабочий поселок Октябрьский, ул. 60 лет Победы, дом 10 А.

Поскольку обязательства по передаче квартиры заявителю до настоящего времени не исполнены, требования Мнацаканян Д.М. правомерно удовлетворены судом первой инстанции.

Следует отметить, что Мнацаканян Д.М. правомерно обратилась с рассматриваемыми требованиями в рамках дела о банкротстве ООО "Риндайл".

Как указывалось выше, 30.07.14 между администрацией городского поселения Октябрьский Люберецкого муниципального района Московской области, ООО "Риндайл", ООО "Эскиз Строй Проект" и администрацией Люберецкого муниципального района Московской области было заключено дополнительное соглашение N 8 к Инвестиционному контракту на строительство Комплекса объектов жилищного назначения и инженерных сетей и сооружений на территории поселка Октябрьский Люберецкого района Московской области от 19.11.01, по условиям которого Стороны пришли к соглашению о передаче прав и обязанностей по Контракту в части инвестирования, строительства и ввода в эксплуатацию Жилого дома корпус 2 по адресу: Московская области, Люберецкий район, п. Октябрьский, ул. Текстильщиков, между домом 7 и Томилинским лесопарком, а также сетей и объектов инженерно-технического обеспечения, необходимых для его эксплуатации ООО "Эскиз Строй Проект".

В соответствии со статьей 201.8 Закона о банкротстве требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектом незавершенного строительства подлежат рассмотрению только в рамках дела о банкротстве.

Учитывая изложенное, апелляционный суд полагает, что Мнацаканян Д.М. как участник строительства, вправе заявить иск именно о признании права собственности на жилое помещение в рамках дела о банкротстве ООО "Риндайл", поскольку на момент передачи ООО "ЭскизСтройПроект" прав и обязанностей по инвестиционному контракту, жилой дом был практически достроен, а судами общей юрисдикции за инвесторами этого дома уже признано право собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

Факт соответствия адреса и площади помещения, на которое признано право собственности Мнацаканян Д.М. адресу и площади помещения, переданного по договору N 2-188 от 11.02.10, подтвержден техническим планом помещения от 08.16.16 и справкой о соответствии адресов от 27.04.17, выданной кадастровым инженером Фомченковым П.Ю.

Указанная правовая позиция подтверждена постановлением Арбитражного суда Московского округа от 05 апреля 2017 года по настоящему делу.

Кроме того, право собственности Мнацаканян Д.М. на долю в объекте незавершенного строительства в виде спорной квартиры признано вступившим в законную силу решением Люберецкого городского суда Московской области.

В соответствии со статьей 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суды принимают судебные постановления в форме судебных приказов, решений суда, определений суда, постановлений президиума суда надзорной инстанции. Вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации. Неисполнение судебного постановления, а равно иное проявление неуважения к суду влечет за собой ответственность, предусмотренную федеральным законом. Обязательность судебных постановлений не лишает права заинтересованных лиц, не участвовавших в деле, обратиться в суд, если принятым судебным постановлением нарушаются их права и законные интересы.

Требование о передаче спорной квартиры включено в реестр требований кредиторов ООО "Риндайл" на основании вступившего в законную силу определения Арбитражного суда Московской области.

В соответствии со статьей 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации. Неисполнение судебных актов, а также невыполнение требований арбитражных судов влечет за собой ответственность, установленную настоящим Кодексом и другими федеральными законами. Обязательность судебных актов не лишает лиц, не участвовавших в деле, возможности обратиться в арбитражный суд за защитой нарушенных этими актами их прав и законных интересов путем обжалования указанных актов.

ООО "ЭскизСтройПроект" полагая, что является заинтересованным лицом в рамках рассматриваемых судом общей юрисдикции требований о признании прав собственности на доли в объекте незавершенного строительства в виде спорных квартир и рассматриваемых арбитражным судом требований о включении в реестр требований кредиторов должника требований о передаче спорных квартир, не лишено было права обратиться в суд путем обжалования данных судебных актов, однако таким правом не воспользовалось.

При изложенных обстоятельствах у апелляционного суда не имеется оснований для отмены определения суда первой инстанции.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Московской области от 28 ноября 2016 года по делу N А41-32673/14 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в месячный срок со дня его принятия.

Председательствующий

Н.Н. Катькина

Судьи

С.А. Закутская Е.Н. Короткова