Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 25 сентября 2017 г. N 09АП-39439/17

г. Москва

25 сентября 2017 г.

Дело N А40-73619/11

Резолютивная часть постановления объявлена 21 сентября 2017 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 25 сентября 2017 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи И.М. Клеандрова

судей С.А. Назаровой, Р.Г. Нагаева

при ведении протокола секретарем судебного заседания С.В. Горбачевым

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Сотниковой Г.И. на определение Арбитражного суда города Москвы от 06.07.2017 по делу N А40-73619/11, вынесенное судьей Р.Ш. Мухамедзанова, об отказе в удовлетворении ходатайства Сотниковой Гульназ Ивановне о повторном истребовании доказательств; об отказе в удовлетворении ходатайства Сотниковой Гульназ Ивановне об отложении судебного заседании; об отказе Сотниковой Гульназ Ивановне в удовлетворении заявления о признании незаконным решения организатора торгов ООО "Специализированная организация" о допуске к участию в торгах по продаже недвижимого имущества, принадлежащего ЗАО "СК "Строймонтаж", участника ООО "Трейд.Ру"; об отказе Сотниковой Гульназ Ивановне в удовлетворении заявления о признании недействительными (незаконными) результатов торгов по продаже принадлежащего ЗАО "СК Строймонтаж" имущества, лот N 18: нежилое здание детского дошкольного учреждения, общей площадью 5 470, 08 кв.м., находящееся по адресу: г. Москва, пр-т Вернадского, д. 98, учетный N 2583/13 (031003097) с правом аренды земельного участка, расположенного под ним, общей площадью 1491 кв.м. (площадь застройки); об отказе Сотниковой Гульназ Ивановне в удовлетворении заявления о признании недействительным договора купли-продажи недвижимости, заключенного по результатам торгов между ЗАО "СК Строймонтаж" и ООО "Трейд.Ру", как победителем торгов; об отказе Сотниковой Гульназ Ивановне в удовлетворении заявления о признании ее победителем торгов по продаже имущества ЗАО "СК Строймонтаж" по лоту N 18 на основании заявки поданной в электронной форме посредством системы электронного документооборота на сайте электронной торговой площадки ООО "ОТС" по делу о признании несостоятельным (банкротом) ЗАО "СК СТРОЙМОНТАЖ" (ОГРН 1027700325960, ИНН 7704229640)

при участии в судебном заседании:

от конкурсного управляющего ЗАО "СК Строймонтаж" - Сазонов А.С., дов. от 01.02.2017

от Сотниковой Г.И. - Мартыненко Ю.М., дов. от 01.12.2016

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда города Москвы от 13.11.2012 ЗАО "СК СТРОЙМОНТАЖ" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим должника утвержден Шутилов А.В.

Сообщение о признании ЗАО "СК СТРОЙМОНТАЖ" банкротом и об открытии в отношении должника конкурсного производства опубликовано в газете "Коммерсантъ" N 243 от 22.12.2012.

Определением арбитражного суда от 24.02.2014 арбитражный управляющий Шутилов А.В. освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего должника ЗАО "СК СТРОЙМОНТАЖ", конкурсным управляющим должника утвержден Медведев Г.С.

В Арбитражный суд города Москвы 15.09.2016 через канцелярию поступило исковое заявление Сотниковой Гульназ Ивановны о признании недействительными торгов по продаже имущества должника (лот N 18) и применении последствий их недействительности. Заявитель просит признать недействительными торги.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 06.07.2017 в удовлетворении ходатайства Сотниковой Гульназ Ивановне о повторном истребовании доказательств - отказано. В удовлетворении ходатайства Сотниковой Гульназ Ивановне об отложении судебного заседании - отказано. Отказано Сотниковой Гульназ Ивановне в удовлетворении заявления о признании незаконным решения организатора торгов ООО "Специализированная организация" о допуске к участию в торгах по продаже недвижимого имущества, принадлежащего ЗАО "СК "Строймонтаж", участника ООО "Трейд.Ру". Отказано Сотниковой Гульназ Ивановне в удовлетворении заявления о признании недействительными (незаконными) результатов торгов по продаже принадлежащего ЗАО "СК Строймонтаж" имущества, лот N 18: нежилое здание детского дошкольного учреждения, общей площадью 5 470, 08 кв.м., находящееся по адресу: г. Москва, пр-т Вернадского, д. 98, учетный N 2583/13 (031003097) с правом аренды земельного участка, расположенного под ним, общей площадью 1491 кв.м. (площадь застройки). Отказано Сотниковой Гульназ Ивановне в удовлетворении заявления о признании недействительным договора купли-продажи недвижимости, заключенного по результатам торгов между ЗАО "СК Строймонтаж" и ООО "Трейд.Ру", как победителем торгов. Отказано Сотниковой Гульназ Ивановне в удовлетворении заявления о признании ее победителем торгов по продаже имущества ЗАО "СК Строймонтаж" по лоту N 18 на основании заявки поданной в электронной форме посредством системы электронного документооборота на сайте электронной торговой площадки ООО "ОТС".

Не согласившись с указанным судебным актом, Сотникова Г.И. обратилась в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить определение Арбитражного суда города Москвы от 06.07.2017 по делу N А40-73619/11-4-362Б (лот N 18) и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявления Сотниковой Г.И. в полном объеме.

В обоснование отмены судебного акта заявитель апелляционной жалобы считает, что судом неправильно применены нормы материально и процессуального права, выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

В судебном заседании представитель Сотниковой Г.И. поддержал доводы апелляционной жалобы в полном объеме.

Представитель конкурсного управляющего должника возражал против доводов апелляционной жалобы, просил в ее удовлетворении отказать.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате и времени её рассмотрения, апелляционная жалоба рассматривалась в их отсутствие в соответствии со ст. 121, 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ) информация о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте http://kad.arbitr.ru.

Законность и обоснованность принятого определения проверены в соответствии со статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Суд апелляционной инстанции, изучив материалы дела, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, заслушав представителей сторон, считает, что оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта не имеется.

В соответствии со статьей 32 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ (Закон о банкротстве), дела о банкротстве юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными Федеральным законом.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств; оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно абзацу 3 пункта 18 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.12.2010 N 63 "О некоторых вопросах, связанных с применением главы III. 1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" требование арбитражного управляющего и любого другого заинтересованного лица о признании недействительными торгов по продаже имущества должника, в частности торгов, проведенных в ходе исполнительного производства, после введения в отношении должника процедуры наблюдения и вплоть до завершения дела о банкротстве подлежит предъявлению в рамках дела о банкротстве по правилам главы III.1 Закона о банкротстве.

Согласно статье 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

Из положений пункта 1 и пункта 5 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2005 N 101 "Обзор практики разрешения арбитражными судами дел, связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства" следует, что лицо, обращающееся с требованием о признании торгов недействительными, должно доказать наличие защищаемого права или интереса с использованием мер, предусмотренных гражданским законодательством. Иск о признании торгов недействительными, заявленный лицом, права и законные интересы которого не были нарушены вследствие отступления от установленного законом порядка проведения торгов, не подлежит удовлетворению. Требуя признания торгов недействительными, истец должен представить суду доказательства нарушения закона при проведении торгов, а также нарушении его прав, которые будут восстановлены в случае признании торгов недействительными. При рассмотрении иска о признании публичных торгов недействительными суд должен оценить, являются ли нарушения, на которые ссылается истец, существенными и повлияли ли они на результат торгов.

Лицом, заинтересованным в оспаривании торгов, может быть признано лицо, права и интересы которого непосредственно нарушены при: процедуре допуска к торгам; определении победителя торгов.

В соответствии с ч. 8 ст. 110 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в качестве организатора торгов выступает внешний управляющий или привлекаемая для этих целей специализированная организация, оплата услуг которой осуществляется за счет предприятия должника.

На основании абз. 2 ч. 8 ст. 110 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" организатор торгов выполняет следующие функции: опубликовывает и размещает сообщение о продаже предприятия и сообщение о результатах проведения торгов; принимает заявки на участие в торгах, предложения о цене предприятия; заключает с заявителями договоры о задатке; определяет участников торгов; осуществляет проведение торгов в случае использования открытой формы представления предложений о цене предприятия; определяет победителя торгов и подписывает протокол о результатах проведения торгов; уведомляет заявителей и участников торгов о результатах проведения торгов.

Между конкурсным управляющим Медведевым Глебом Сергеевичем и ООО "Специализированная организация" заключен договор, в соответствии с условиями которого, ООО "Специализированная организация" принимает на себя обязанности организатора торгов.

Как усматривается из сведений, содержащихся на электронной торговой площадке по реализации имущества должников "PropertyTrade", на официальном сайте ЕФРСБ, сообщение о продаже спорного имущества должника посредством публичного предложения опубликовано 05.02.2016 - после даты вступления в силу пункта 2 статьи 15 Закона N 432-ФЗ - в период действия новой редакции пункта 4 статьи 139 Закона о банкротстве, исходя из которой победителем признается тот, кто предложит максимальную цену.

В соответствии с выпиской по расчетному счету ООО "Специализированная организация" N 40702810690480000409 открытому в ПАО "Банк "Санкт-Петербург" за период с 27.03.2016 по 27.04.2016, ООО "Трейд.РУ" 28.03.2016 перечислило на счет организатора торгов денежные средства в размере 15 200 000 рублей с наименованием платежа: "Оплата задатка по Лоту N 17,18 для участия в торгах имуществом ЗАО "СК Строймонтаж", N торгов 781, не облагается НДС" (пункт 3 выписки).

Письмом от 11.04.2016 ООО "Трейд.РУ" заявило о частичном возврате задатка в размере 5 200 000 рублей, после чего 13.04.2016 организатор торгов частично возвратил задаток в адрес ООО "Трейд.РУ" в размере 5 200 000 рублей (пункт 91 выписки).

Таким образом, задаток перечисленный ООО "Трейд.РУ" по лотам 17 и 18 после 13.04.2016 составил 10 000 000 рублей.

Из протокола торгов по лоту N 18 следует, что ООО "Трейд.РУ" представило заявку для участия в торгах 21.04.2016 на данном ценовом интервале размер задатка составлял 4 746 600 рублей.

Исходя из того, что Сотникова Г.И. ранее уже обращалась с заявлением в УФАС по Санкт-Петербургу с жалобой о на невнесение задатка со стороны участника торгов ООО "Трейд.Ру". Решением УФАС по Санкт-Петербургу от 24.05.2016 жалоба Сотниковой И.Г. была признана необоснованной, суд пришел к выводу о том, что ООО "Трейд.РУ" на дату подачи заявок перечислило сумму достаточную для уплаты задатка по лоту N 18 в совокупности и было правомерно допущено к участию в торгах.

Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Организатором торгов опубликованы сведения о продаже имущества ЗАО "СК Строймонтаж" в форме публичного предложения N 0000781 по лотам N 17 и 18. В публикации также указаны сведения о дате и номере соответствующих публикаций в ЕФРСБ и Газете "Коммерсант"; Дата начала первого интервала (дата начала подачи заявок) - 21 марта 2016 года; Дата окончания последнего интервала (дата окончания приема заявок) - 06 мая 2016 года.

В соответствии с абз. 6 ч. 4 ст. 139 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие различные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, предложившему максимальную цену за это имущество.

В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие равные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах по продаже имущества должника посредством публичного предложения.

Сотникова Г.И. представила заявку с предложением по цене в размере 47 466 000 рублей, при этом, ООО "Трейд.РУ" представило заявку с предложением по цене в размере 48 100 000 рублей, т.е. больше, чем Сотникова Г.И.

Таким образом, ООО "Трейд.РУ" правомерно было допущено к участию в торгах, а в последствии признано победителем торгов по лоту N 18 как лицо предложившее максимальную цену.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 10.04.2015 по делу N А40-160255/12 утверждено мировое соглашение, в соответствии с п. 4 которого установлено, что ЗАО "СК Строймонтаж" принадлежит объект незавершенного строительства: детское дошкольное учреждение ориентировочной площадью 5470,08 кв.м., расположенное по адресу: г. Москва, просп. Вернадского, д. 98, присвоенный учетный номер 2583/13 (031003097) (далее - "Объект недвижимости").

Исходя из вступившего в законную силу постановления суда, организатором торгов был сформулирован предмет торгов, который был обозначен в извещениях о проведении торгов следующим образом: Лот N 18 - недвижимое имущество - объект незавершенного строительства - нежилое здание Детское дошкольное учреждение, общей площадью 5 470,08 кв.м., находящиеся по адресу: г. Москва, пр-т Вернадского, д. 98, учетный N 2583/13 (031003097) с правом аренды земельного участка, расположенного под ним, общей площадью 1 491 кв.м. (площадь застройки).

При этом следует из текста проекта договора, а также договора от 20.05.2016 заключенного по результатам торгов с ООО "Трейд.Ру" (п. 1.2.) отношения сторон регулируются Постановлением Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" (далее - Постановление Пленума ВАС РФ N 54).

В соответствии с абз. 1 п.2 Постановления Пленума ВАС РФ N 54 согласно положениям статьи 554 ГК РФ для индивидуализации предмета договора купли-продажи недвижимого имущества достаточно указания в договоре кадастрового номера объекта недвижимости (при его наличии).

Если сторонами заключен договор купли-продажи будущей недвижимой вещи, то индивидуализация предмета договора может быть осуществлена путем указания иных сведений, позволяющих установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору (например, местонахождение возводимой недвижимости, ориентировочная площадь будущего здания или помещения, иные характеристики, свойства недвижимости, определенные, в частности, в соответствии с проектной документацией) (абз. 2 п. 2 Постановления Пленума ВАС РФ N 54).

ЗАО "СК Строймонтаж", в последующем площадь застройки была уточнена и составила 1446,10 кв.м., что подтверждается Проектной документацией стадии "Проект" (Архитектурные решения 007/1 -07-АР).

На основании указанных документов ЗАО "СК Строймонтаж" зарегистрировало объект недвижимости, о чем в ЕГРП внесена запись регистрации N 77-77/015-77/015/001/2016-917/1 (кадастровый номер Объекта недвижимости: 77:07:0014010:11372), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 01.07.2016. При этом в регистрационных документах общая площадь в отношении объекта незавершенного строительства не указывается, по причине того, что объект не имеет статус законченного строительством объекта.

Документом-основанием для регистрации послужило Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 10.04.2015 г. по делу N А40-160255/12.

В ЕГРП 07.11.2016 внесена запись о регистрации объекта недвижимости за ООО "Трейд.Ру", что подтверждается Выпиской из ЕГРП, удостоверяющей проведенную регистрацию прав.

Таким образом, предмет договора в извещении о проведении торгов был индивидуализирован надлежащим образом.

Доводы заявителя об изменении предмета торгов не находит своего подтверждения.

В соответствии с п. 44 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" споры о признании торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок.

Возможность признания судом недействительными торгов в связи с нарушением правил, предусмотренных законом, влечет обязанность для суда выяснить не только факт допущенных нарушений при проведении торгов, но также совокупность иных обстоятельств. В частности (Аналогичная позиция отражена в Постановлении Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.10.2010 N 15АП-10108/2010), суду необходимо выяснить: - могут ли права и законные интересы конкретного лица быть защищены и восстановлены принятием судебного акта; - возможно ли после разрешения спора и признания торгов недействительными достижение целей торгов путем проведения повторных торгов; - исполнены ли контракты, заключенные по итогам торгов, проведенных с нарушением правил закона; - возможно ли приведение сторон в первоначальное состояние; - в чем выражается заинтересованность лица, оспаривающего торги.

В настоящем споре договор купли-продажи, заключенный по результатам оспариваемых торгов по Лоту N 18, на сегодняшний день уже исполнен.

Стороны выполнили все свои обязательства по договору, в частности ООО "Трейд.Ру" оплатило стоимость лота N 18 в полном объеме, а ЗАО "СК Строймонтаж" передало ООО "Трейд.Ру" приобретенное имущество по акту приема-передачи. В настоящее время право собственности зарегистрировано за ООО "Трейд.Ру".

В нарушение ст. 65 АПК РФ заявителем в материалы дела не представлены доказательства, которые бы объективно свидетельствовали о том, что в ходе организации и проведения торгов были нарушены какие-либо нормы действующего законодательства и которые явились бы основаниями для признания торгов недействительными. Изложенные в заявлении факты нарушения установленных законом правил при проведении оспариваемых торгов не нашли своего подтверждения при рассмотрении заявления.

Заявителем жалобы не представлены в материалы дела надлежащих и бесспорных доказательств в обоснование своей позиции, доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта.

Все доводы и аргументы заявителя апелляционной жалобы проверены судом апелляционной инстанции, признаются несостоятельными и не подлежащими удовлетворению, поскольку не опровергают законности принятого по делу судебного акта и основаны на неверном толковании норм действующего законодательства, обстоятельств дела.

Судебный акт принят при правильном применении норм материального права, содержащиеся выводы не противоречат установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся доказательствам.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно пункту 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

В силу изложенного суд апелляционной инстанции считает, что выводы суда первой инстанции основаны на полном и всестороннем исследовании материалов дела и конкретных обстоятельства, доводы лиц, участвующих в деле правильно оценены, выводы сделаны при правильном применении норм действующего законодательства.

Руководствуясь ст. ст. 176, 266 - 269, 271, 272 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда г. Москвы от 06.07.2017 по делу N А40-73619/11 оставить без изменения, а апелляционную жалобу Сотниковой Г.И. - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

И.М. Клеандров

Судьи

С.А. Назарова Р.Г. Нагаев