Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 23 ноября 2017 г. N 10АП-12462/17

г. Москва

23 ноября 2017 г.

Дело N А41-32673/14

Резолютивная часть постановления объявлена 16 ноября 2017 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 23 ноября 2017 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Коротковой Е.Н.,

судей Гараевой Н.Я., Мизяк В.П.,

при ведении протокола судебного заседания: Бегларяном А.А.,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Эскиз Строй Проект" на определение Арбитражного суда Московской области от 24 апреля 2017 года, принятое судьей Пономаревым Д.А., по заявлению Оганесян М.П. о признании права собственности по делу N А41-32673/14 о несостоятельности (банкротстве) ООО "Риндайл",

при участии в заседании:

от Оганесян М.П. - Шумилин А. В., Шумилина Е.А., доверенность от 03.11.2016;

от остальных лиц - не явились, извещены;

УСТАНОВИЛ:

Оганесян Манушак Паризовна в рамках дела о банкротстве ООО "Риндайл" обратился в Арбитражный суд Московской области с заявлением о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Московская область, Люберецкий муниципальный район, городское поселение Октябрьский, рабочий поселок Октябрьский, ул. 60 лет Победы, д. 10А.

Заявление подано в соответствии со статьями 1, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьями 201.8, 201.11 Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.02 "О несостоятельности (банкротстве)".

До вынесения судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу спора, Оганесян М.П. в порядке статьи 49 АПК РФ заявлено об изменении заявленных требований, просил исключить регистрационную запись N 50-50-22/062/2014-079 на часть объекта незавершенного строительства - квартиру, общей площадью 55,5 кв.м, адрес объекта: МО, Люберецкий р-он, р.п.Октябрьский, ул.Текстильщиков, между домом 7 и Томилинским лесопарком, условный номер на этапе строительства 388, на 6 этаже, корпус 2, секция 7, номер на площадке 4; признать за ней право собственности на жилое помещение - квартиру N 436, общей площадью 55,5 кв.м, расположенную в жилом доме по почтовому адресу: Московская область, Люберецкий муниципальный район, городское поселение Октябрьский, рабочий поселок Октябрьский, ул.60 лет Победы, дом 10А.

Определением Арбитражного суда Московской области от 24 апреля 2017 года, с учетом определения суда об исправлении опечатки от 18.09.2017, исключена регистрационная запись N 50-50-22/062/2014-079 на часть объекта незавершенного строительства - квартиру, общей площадью 55,5 кв.м, адрес объекта: МО, Люберецкий р-он, р.п.Октябрьский, ул.Текстильщиков, между домом 7 и Томилинским лесопарком, условный номер на этапе строительства 388, на 6 этаже, корпус 2, секция 7, номер на площадке 4; за Оганесян М.П признано право собственности на жилое помещение - квартиру N 436, общей площадью 55,5 кв.м, расположенную в жилом доме по почтовому адресу: Московская область, Люберецкий муниципальный район, городское поселение Октябрьский, рабочий поселок Октябрьский, ул.60 лет Победы, дом 10А.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО "ЭскизСтройПроект" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просило определение суда первой инстанции отменить, ссылаясь на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, а также на нарушение норм процессуального права при вынесении судебного акта.

В судебном заседании представитель Оганесян М.П. возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, просил определение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Апелляционная жалоба рассмотрена в соответствии с нормами статей 121 - 123, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителей остальных остальных лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в том числе публично, путем размещения информации на официальном сайте "Электронное правосудие" www.kad.arbitr.ru.

Суд апелляционной инстанции, исследовав материалы дела, заслушав пояснения сторон, приходит к выводу об отмене принятого судебного акта в части удовлетворения требования Оганесян М.П. об исключении регистрационной записи на часть объекта незавершенного строительства в связи со следующим.

Как следует из материалов дела, 30.06.2008 ООО "Риндайл" (застройщик), с одной стороны, и ЗАО "РИК Строй Инвест", с другой стороны, заключили договор участия в долевом строительстве N ДУ-К2, согласно условиям договора застройщик принял на себя обязательства ввести жилой дом и передать объект долевого строительства по передаточному акту участнику долевого строительства.

17.08.2011 между Оганесян М.П. и ЗАО "Рик Строй Инвест" был заключен договор N 2-388 уступки прав по договору участия в долевом строительстве N ДУ-К2 от 30.06.2008.

30 июля 2014 года между администрацией городского поселения Октябрьский Люберецкого муниципального района Московской области, ООО "Риндайл", ООО "Эскиз Строй Проект" и администрацией Люберецкого муниципального района Московской области было заключено дополнительное соглашение N 8 к инвестиционному контракту на строительство комплекса объектов жилищного назначения и инженерных сетей и сооружений на территории поселка Октябрьский Люберецкого района Московской области от 19 ноября 2001 года, по условиям которого стороны пришли к соглашению о передаче прав и обязанностей по контракту в части инвестирования, строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома корпус 2 по адресу: Московская область, Люберецкий район, п. Октябрьский, ул. Текстильщиков, между домом 7 и Томилинским лесопарком, а также сетей и объектов инженерно-технического обеспечения, необходимых для его эксплуатации ООО "Эскиз Строй Проект".

Определением Арбитражного суда Московской области от 04 декабря 2014 года в отношении ООО "Риндайл" была введена процедура банкротства - наблюдение.

В отношении ООО "Риндайл", как застройщика, применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.02 "О несостоятельности (банкротстве)".

04 февраля 2016 года Министерством строительного комплекса Московской области было выдано разрешение N RU50-14-4165-2016 на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, Люберецкий район, пос. Октябрьский между домом N 7 по ул. Текстильщиков и Томилинским лесопарком.

В соответствии с постановлением администрации Люберецкого муниципального района Московской области N 1403-ПА от 03 июня 2016 года дому по указанному адресу был присвоен адрес: Московская область, Люберецкий муниципальный район, городское поселение Октябрьский, рабочий поселок Октябрьский, ул. 60 лет Победы, дом 10 А.

Решением Арбитражного суда Московской области от 01 июня 2016 года ООО "Риндайл" было признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Сычев Антон Юрьевич.

Обращаясь в арбитражный суд с настоящим заявлением, заявитель руководствовался пунктом 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.

В соответствии с пунктом 8 статьи 201.11 Закона о банкротстве в случае, если застройщиком в установленном Федеральным законом порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и застройщиком и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения, арбитражный суд по заявлению участника строительства принимает решение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение.

Частью 2 статьи 12 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.04 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" определено, что обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Решением Люберецкого городского суда Московской области от 21.02.2014 по делу N 2-1418/14 за Оганесян М.П. признано право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры общей площадью ориентировочно 55,51 кв. м, расположенной в корпусе 2, в секции N 7, на этаже 6, номер на площадке 4, условный номер на этапе строительства 388 по адресу: Московская область, Люберецкий район, пос. Октябрьский, ул. Текстильщиков.

Поскольку обязательства по передаче квартиры заявителю до настоящего времени не исполнены, апелляционный суд приходит к выводу о том, что Оганесян М.П. правомерно обратилась с рассматриваемыми требованиями в рамках дела о банкротстве ООО "Риндайл".

В соответствии со статьей 201.8 Закона о банкротстве требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектом незавершенного строительства подлежат рассмотрению только в рамках дела о банкротстве.

Учитывая изложенное, апелляционный суд полагает, что Оганесян М.П. как участник строительства, вправе заявить иск именно о признании права собственности на жилое помещение в рамках дела о банкротстве ООО "Риндайл", поскольку на момент передачи ООО "ЭскизСтройПроект" прав и обязанностей по инвестиционному контракту, жилой дом был практически достроен, а судами общей юрисдикции за инвесторами этого дома уже признано право собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

Право требования Оганесян М.П. спорного объекта возникло ранее заключенного 30 июля 2014 года между администрацией городского поселения Октябрьский Люберецкого муниципального района Московской области, ООО "Риндайл", ООО "Эскиз Строй Проект" и администрацией Люберецкого муниципального района Московской области дополнительного соглашения N 8 к инвестиционному контракту на строительство комплекса объектов жилищного назначения и инженерных сетей и сооружений на территории поселка Октябрьский Люберецкого района Московской области от 19 ноября 2001 года, по условиям которого стороны пришли к соглашению о передаче прав и обязанностей по контракту в части инвестирования, строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома корпус 2 по адресу: Московская область, Люберецкий район, п. Октябрьский, ул. Текстильщиков, между домом 7 и Томилинским лесопарком, а также сетей и объектов инженерно-технического обеспечения, необходимых для его эксплуатации ООО "Эскиз Строй Проект".

Таким образом, то обстоятельство, что права и обязанности по упомянутому инвестиционному контракту перешли ООО "Эскиз Строй Проект" после возбуждения настоящего дела о банкротстве ООО "Риндайл", в процедуре наблюдения, не нарушает прав и обязанностей последнего признанием права собственности на квартиру за заявителем по делу, в том числе не нарушает права кредиторов и лиц, участвующих в деле, поскольку соблюдается равенство прав дольщиков.

При этом, круг заинтересованных лиц, чьи права и интересы затрагиваются данным спором определен судом, ООО ЭскизСтройПроект" привлечено в качестве заинтересованного лица в настоящем обособленном споре.

Факт соответствия адреса и площади помещения, на которое признано право собственности Оганесян М.П. адресу и площади помещения, подтвержден техническим планом помещения и справкой о соответствии адресов, выданной кадастровым инженером Фомченковым П.Ю.

При вышеизложенных обстоятельствах, суд апелляционной инстанции правомерно удовлетворил требования Оганесян М.П. в части признании за Оганесян М.П. права собственности на спорную квартиру.

Помимо этого, Оганесян М.П. было заявлено требование об исключении регистрационной записи N 50-50-22/062/2014-079 на часть объекта незавершенного строительства - квартиру, общей площадью 55,5 кв.м., адрес объекта: МО, Люберецкий р-он, р.п.Октябрьский, ул.Текстильщиков, между домом 7 и Томилинским лесопарком, условный номер на этапе строительства 388, на 6 этаже, корпус 2, секция 7, номер на площадке 4.

Суд апелляционной инстанции, изучив материалы дела, приходит к выводу о том, что судом первой инстанции необоснованно удовлетворены заявленные требования Оганесян М.П. в данной части, в связи с чем, оспариваемое определение подлежит отмене в данной части.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации либо иными способами, предусмотренными законом (далее - ГК РФ).

Однако ни статьей 12 ГК РФ, ни иными законами не предусмотрено таких способов защиты как исключении регистрационной записи из ЕГРП.

Как следует из пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" содержится разъяснение о том, что соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Учитывая изложенное выше, арбитражный апелляционный суд считает, что истцом избран ненадлежащий способ защиты (ст. 12 ГК РФ).

В связи с чем, требования Оганесян М.П. в данной части удовлетворению не подлежат, а определение суда в указанной части подлежит отмене.

Руководствуясь статьями 223, 266, 268, п.4 ч.4 ст.270, 271, п.3 ч.4 ст.272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Московской области от 24.04.2017 по делу N А41-32673/14 отменить в части удовлетворения требования Оганесян М.П. об исключении регистрационной записи на часть объекта незавершенного строительства.

В удовлетворении данного требования отказать.

В остальной части определение суда от 24.04.2017 по делу N А41-32673/14 (с учетом определения от 18.09.2017) оставить без изменения, апелляционную жалобу- без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в месячный срок со дня его принятия.

Председательствующий

Е.Н. Короткова

Судьи

Н.Я. Гараева В.П. Мизяк