Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 30 января 2018 г. N 10АП-6645/17

г. Москва

30 января 2018 г.

Дело N А41-32673/14

Резолютивная часть постановления объявлена 23 января 2018 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 30 января 2018 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Коротковой Е.Н.,

судей Гараевой Н.Я., Мизяк В.П.,

при ведении протокола судебного заседания: Цветковой Н.А.,

рассмотрев в судебном заседании заявление Хоменко Елены Олеговны о признании права собственности в рамках дела N А41-32673/14 о несостоятельности (банкротстве) ООО "Риндайл",

при участии в заседании:

от лиц, участвующих в деле - не явились, извещены;

УСТАНОВИЛ:

Хоменко Е.О. обратилась в Арбитражный суд Московской области с требованиями, уточненными в процессе рассмотрения, об исключении из реестра требований кредиторов о передаче жилых помещений жилого помещения в виде 1-комнатной квартиры, признании права собственности на квартиру N 271, общей площадью 35,2 кв.м., в жилом доме по адресу: Московская область, Люберецкий муниципальный район, городское поселение Октябрьский, рабочий поселок Октябрьский, ул. 60 лет Победы, дом 10А.

Определением Арбитражного суда Московской области от 20 марта 2017 года за Хоменко Е.О. заявленные требования удовлетворены.

Не согласившись с определением суда первой инстанции, ООО "ЭскизСтройПроект" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просило определение суда первой инстанции отменить, перейти к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции.

Определением от 30 мая 2017 суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам рассмотрения дел в суде первой инстанции.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в обособленном споре привлечены ООО "МастерОК", нотариус Акимова Татьяна Васильевна.

Требование рассмотрено в соответствии с нормами статей 121 - 123, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в том числе публично, путем размещения информации на официальном сайте "Электронное правосудие" www.kad.arbitr.ru.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, арбитражный апелляционный суд считает, что заявленные требования не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и ранее установлено судами при рассмотрении данного дела о банкротстве (в том числе в постановлении Арбитражного суда Московского округа от 06.04.2017 по делу N А41-32673/14), в соответствии с инвестиционным контрактом N 109/22-02 от 19.11.2001 на строительство комплекса объектов недвижимости жилищного назначения и инженерных сетей и сооружений на территории городского поселка Октябрьский Люберецкого муниципального района (в редакции дополнительного соглашения N 6 от 16.12.2008) должник ООО "Риндайл" обязалось осуществить строительство многоквартирного жилого дома корпуса 2 в жилом комплексе "Сосновый бор" по адресу: Московская область, Люберецкий район, улица Текстильщиков, между домом 7 и Томилинским лесопарком, с целью решения проблемы граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства указанного многоквартирного дома и чьи права нарушены прежним застройщиком КТ "Социальная инициатива и К".

19.12.2006 администрацией городского поселения Октябрьский Люберецкого района было выдано разрешение на строительство N RU 50513104-13 РС, в соответствии с которым ООО "Риндайл" было разрешено осуществлять строительство трех 17-этажный монолитных железобетонных корпусов с различным количеством секций.

Поскольку ООО "Риндайл" принятые на себя обязательства не исполнило, 30 июля 2014 года между администрацией городского поселения Октябрьский Люберецкого муниципального района Московской области, ООО "Риндайл", ООО "Эскиз Строй Проект" и администрацией Люберецкого муниципального района Московской области было заключено дополнительное соглашение N 8 к инвестиционному контракту на строительство комплекса объектов жилищного назначения и инженерных сетей и сооружений на территории поселка Октябрьский Люберецкого района Московской области от 19 ноября 2001 года, по условиям которого стороны пришли к соглашению о передаче прав и обязанностей по контракту в части инвестирования, строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома корпус 2 по адресу: Московская область, Люберецкий район, п. Октябрьский, ул. Текстильщиков, между домом 7 и Томилинским лесопарком, а также сетей и объектов инженерно-технического обеспечения, необходимых для его эксплуатации ООО "Эскиз Строй Проект".

В соответствии с пунктами 1, 1.4. 1.4.2, 1.4.3 дополнительного соглашения N 8 от 30.07.2014 на ООО "ЭскизСтройПроект" возложена обязанность завершить строительство объекта с учетом увеличения ее этажности до 19 этажей и заключить договоры долевого участия в строительстве на 54 квартиры, спроектированные на 18 и 19 этажах объекта с лицами, пострадавшими от застройщика ООО "Социальная инициатива и К".

Определением Арбитражного суда Московской области от 04 декабря 2014 года в отношении ООО "Риндайл" была введена процедура банкротства - наблюдение.

В отношении ООО "Риндайл", как застройщика, применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.02 "О несостоятельности (банкротстве)".

04 февраля 2016 года Министерством строительного комплекса Московской области было выдано разрешение N RU50-14-4165-2016 на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, Люберецкий район, пос. Октябрьский между домом N 7 по ул. Текстильщиков и Томилинским лесопарком.

В соответствии с постановлением администрации Люберецкого муниципального района Московской области N 1403-ПА от 03 июня 2016 года дому по указанному адресу был присвоен адрес: Московская область, Люберецкий муниципальный район, городское поселение Октябрьский, рабочий поселок Октябрьский, ул. 60 лет Победы, дом 10 А.

Решением Арбитражного суда Московской области от 01 июня 2016 года ООО "Риндайл" было признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Сычев Антон Юрьевич.

В обоснование заявленного требования Хоменко Елена Олеговна в материалы дела представила предварительный договор N 02/04/19/3 от 04.03.2011, подписанный между ней и ООО "Риндайл", по условиям которого стороны обязались в будущем, в течение 30 дней после получения застройщиком положительного заключения экспертизы на проект застройки в связи с увеличением этажности и внесении изменений в инвестиционный договор застройщика и Администрации г.п.Октябрьский, подписать договор участия в долевом строительстве квартиры, расположенной в корпусе 2, в секции 4 на 19 этаже, номер на площадке 3, общей площадью ориентировочно 36,99 кв.м. по проектной документации без учета неотапливаемых помещений.

Согласно пункту 1.4 предварительного договора ООО "Риндайл" обязалось ввести в эксплуатацию объект в срок до 31.12.12 и передать объект долевого строительства - квартиру участнику долевого строительства по передаточному акту в течение 120 дней после ввода жилого дома в эксплуатацию.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, регулируются Федеральным законом N 214-ФЗ от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", согласно пункту 1 статьи 3 которого застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство.

В силу пункта 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Как указано ранее, 19.12.2006 администрацией городского поселения Октябрьский Люберецкого района было выдано разрешение на строительство N RU 50513104-13 РС, в соответствии с которым ООО "Риндайл" было разрешено осуществлять строительство трех 17-этажный монолитных железобетонных корпуса с различным количеством секции.

Также, на основании положительного заключения N 50-1-4-0935-09 от 28.10.2009, выданного Государственным учреждением Московской области "Мособлэкспертиза", государственная экспертиза проводилась ООО "Риндайл" в отношении проекта строительства жилого комплекса, состоящего из трех 17- этажных домов, трансформаторной подстанции и центрального теплового пункта, расположенных по адресу: Московская область. Люберецкий район, пос. Октябрьский ул. Текстильщиков, между домом N 7 и Томилинским лесопарком.

Между тем, предварительный договор между ООО "Риндайл" и Хоменко Е.О. был заключен в отношении квартиры, расположенной на 19 этаже секции 4 корпуса 2 многоквартирного жилого дома.

Таким образом, ООО "Риндайл" привлекло денежные средства Хоменко Е.О. с целью передачи ей объекта, на строительство которого у общества не имелось разрешения.

Из материалов дела следует, что разрешение на достройку 18-го и 19-го этажа получило ООО "Эскиз Строй Проект", которым 04.02.2016 получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома (19-ти этажного 11-ти секционного жилого дома из двух блоков).

08.12.2014 между ООО "Эскиз Строй Проект" и ООО "МастерОК" заключен договор участия в долевом строительстве N 1, зарегистрированный в установленном законом порядке, в соответствии с которым объектом долевого строительства для передаче ООО "МастерОК" явилась, в том числе однокомнатная квартира в корпусе 2, в секции 4 на 19 этаже, номер на площадке 3, общей площадью ориентировочно 36,99 кв.м.(том 1 л.д. 109-114).

Согласно представленной в материалы дела справке кадастрового инженера однокомнатная квартира в корпусе 2, в секции 4 на 19 этаже, номер на площадке 3, в настоящее время является квартирой N 271 по адресу в жилом доме по адресу: Московская область, Люберецкий муниципальный район, городское поселение Октябрьский, рабочий поселок Октябрьский, ул. 60 лет Победы, дом 10А.

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 26.06.2017, представленной в материалы дела, право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за ООО "МастерОК" 14.12.2016 (том 1 л.д. 155).

Из материалов дела не следует, что договор долевого участия N 1 от 08.12.2014 между ООО "Эскиз Строй Проект" и ООО "МастерОК", зарегистрированное право собственности ООО "МастерОК" на спорную квартиру оспорены в установленном законом порядке.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения требований об исключении требований из реестра и признании права собственности заявителя на спорную квартиру в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО "Риндайл" не имеется.

Правовая позиция по спору со сходными обстоятельствами изложена в постановлении Арбитражного суда Московского округа от 27.11.2017 по делу N А41-32673/14.

Руководствуясь статьями 223, 266, 268, п. 3 ч. 4 ст. 272, п. 4 ч. 4 ст. 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Московской области от 20.03.2017 по делу N А41-32673/14 отменить.

В удовлетворении заявленных требований отказать.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в месячный срок со дня его принятия.

Председательствующий

Е.Н. Короткова

Судьи

Н.Я. Гараева В.П. Мизяк