Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 21 августа 2019 г. N 13АП-14044/19

г. Санкт-Петербург

21 августа 2019 г.

Дело N А21-3243/2012/456

Резолютивная часть постановления объявлена 15 августа 2019 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 21 августа 2019 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Тойвонена И.Ю.

судей Копыловой Л.С., Савиной Е.В.

при ведении протокола судебного заседания: Гаджиевым М.С.

при неявке лиц, участвующих в деле

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-14044/2019) Резниковой Татьяны Николаевны

на определение Арбитражного суда Калининградской области от 10.04.2019 по делу N А21-3243/2012-456(судья Емельянова Н.В.), принятое

по заявлению Резниковой Татьяны Николаевны о включении требования в реестр требований кредиторов должника ООО "Регион-Сервис"

установил:

Резникова Татьяна Николаевна (далее - заявитель Резникова Т.Н.) обратилась 21 февраля 2019 г. в Арбитражный суд Калининградской области в рамках дела о банкротстве ООО "Регион-Сервис" с заявлением о разрешении разногласий, возникших между заявителем и конкурсным управляющим Стрекаловым А.В., в котором просила: обязать конкурсного управляющего ООО "Регион-Сервис" Стрекалова А.В. внести в реестр требований участников требование Резниковой Татьяны Николаевны о передаче нежилого помещения-офисного (нежилого) помещения общей площадью по проекту 126.93 кв.м., расположенного в секции N 2 в цокольном этаже, в строительных осях 16-21,Ж-Б в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ул.А.Невского, 188-б в Ленинградском районе г.Калининграда, номер кадастрового квартала 39:15:131007, в реестр требований участников строительства должника.

Определением Арбитражного суда Калининградской области от 10.04.2019 заявление Резниковой Татьяны Николаевны оставлено без удовлетворения.

В апелляционной жалобе Резникова Т.Н. просит определение суда первой инстанции от 10.04.2019 отменить, ссылаясь на то, что свои обязательства по внесению денежных средств как участник долевого строительства исполнила в полном объеме, в связи с чем, требование о передаче офисного помещения подлежит включению в реестр.

Отзыв на апелляционную жалобу в порядке ст. 262 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее - АПК РФ) не направлен.

Информация о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы опубликована на официальном сайте Тринадцатого арбитражного апелляционного суда. Надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства лица, участвующие в деле, своих представителей в судебное заседание не направили, в связи с чем, в порядке ст.156 АПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

Законность и обоснованность судебного акта проверены в апелляционном порядке.

Из материалов дела следует, что определением Арбитражного суда Калининградской области от 25 апреля 2012 г. в ООО "Регион-Сервис" введено наблюдение, временным управляющим утвержден Лавриненко Сергей Владимирович, о чем произведена публикация 12 мая 2012 г.

Определением Арбитражного суда Калининградской области от 27 июня 2012 г. установлено применение при банкротстве должника ООО "Регион-Сервис" правил параграфа 7 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" о банкротстве застройщика, о чем произведена публикация 11 августа 2012 г.

Определением Арбитражного суда Калининградской области от 13 марта 2013 г. в отношении ООО "Регион-Сервис" введено внешнее управление, внешним управляющим утверждена Трутнева Марина Юрьевна.

Решением Арбитражного суда Калининградской области от 17 декабря 2014 г. внешний управляющий Трутнева М.Ю. отстранена от исполнения обязанностей внешнего управляющего ООО "Регион-Сервис", ООО "РегионСервис" признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Савченко Александр Евгеньевич.

Определением от 19 июня 2015 г. Савченко А.Е. отстранен от исполнения обязанностей конкурсного управляющего ООО "Регион-Сервис", определением от 17 августа 2015 г. конкурсным управляющим утверждена Лапидус Р.В.

Определением Арбитражного суда Калининградской области от 27 декабря 2017 г. конкурсным управляющим в ООО "Регион-Сервис" утвержден Стрекалов А.В.

В адрес конкурсного управляющего Стрекалова А.В. заявитель Резникова Т.Н. направила требование о включении в реестр требований участников строительства 06.02.2019 г., которое оставлено управляющим без удовлетворения.

Требование заявителя основано на договоре N ГЗ-1/2 участия в долевом строительстве от 13.04.2009 г. между ООО "КД-Плюс" (в дальнейшем переименовано в ООО "Регион-Сервис" (застройщик) и Резниковой Татьяной Николаевной (участник долевого строительства) о передаче офисного помещения общей площадью по проекту 126.93 кв.м., расположенной в секции N 2 в цокольном этаже, в строительных осях 16-21,Ж-Б в Многоквартирном доме (N 1 по ГП) по адресу: г.Калининград, ул.А.Невского, 188-б в Ленинградском районе (фактический адрес пер.Ганзейский д.70).

Согласно п. 2.1 договора, цена договора установлена в размере 3 680 970 руб.

Сумма, уплаченная участником в ООО "КД-Плюс" согласно квитанциям и письму от 01.06.2010 г. составляет 638 006 руб. (60000+50000+378006+100000+50000). В остальной части оплата в размере 3042904 руб. (1500000+500000+500000+542904) произведена в ООО "РегионЭнергоСервис", что подтверждается квитанциями, письмом от 01.08.2009 г., актом о погашении взаимных обязательств от 30.04.2010 г. между ООО КД-плюс", Резниковой Т.Н., ООО "РегионЭнергоСервис", со ссылками на подрядные работы ООО "Регион-ЭнергоСервис".

Согласно выписке из ЕГРЮЛ, ООО "РегионЭнергоСервис" (ИНН 3905050395) прекратило деятельность юридического лица в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п.2 ст.21.1 ФЗ от 08.08.2201 N 129-ФЗ, как недействующее.

Судом первой инстанции установлено, что из акта о погашении взаимных обязательств от 30.04.2010 г. следует, что основанием для взаимозачета являлись подрядные работы ООО "РегионЭнергоСервис" по адресу: г.Калининград, ул.А.Невского, 188 б. При этом, как обоснованно указал суд первой инстанции, ссылки на конкретный договор не имеется, не представлено заявителем и доказательств наличия задолженности застройщика перед ООО "РегионЭнергоСервис".

В обжалуемом определении также указано на то, что из выписки ЕГРЮЛ в отношении ООО "РегионЭнергоСервис" усматривается аффилированность заявителя Резниковой Татьяны Николаевны и Резникова Георгия Эдуардовича (участник общества). Следует отметить, что данное обстоятельство не оспорено заявителем, в том числе, и при подаче апелляционной жалобы.

Суд первой инстанции с учетом вышеназванных обстоятельств обоснованно пришел к выводу о том, что заявителем в полной мере не доказан факт оплаты по договору долевого участия в размере 3 042 904 руб., поскольку отсутствует обязательственная связь между лицами, оформившими Акт от 30.04.2010 г., в связи с чем, отсутствуют основания отнесения квитанции по приходным кассовым ордерам Резниковой Т.Н. к исполнению ею денежного обязательства по договору N ГЗ-1/2 от 13.04.2009 с ООО "КД-плюс".

Публикация о признании должника банкротом произведена 07 февраля 2015 г., реестр требований кредиторов ООО "Регион-Сервис" закрыт 07 апреля 2015 г.

В рамках данного дела о банкротстве требования кредиторов по нежилым помещениям были трансформированы в денежные.

В рамках данного дела Резникова Т.Н. с требованием о включении в реестр денежных требований не обращалась.

Судом установлено, что требования кредиторов не погашены, доказательств обратного, в материалы обособленного спора не представлено.

Федеральным законом от 25.12.2018 N 478-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 478-ФЗ) внесены изменения в параграф 7 главы IX Закона о банкротстве.

В соответствии с указанными изменениями установлен одинаковый правовой режим удовлетворения требований участников строительства - физических лиц, имеющих к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого помещения.

Между тем, как отмечает апелляционный суд, равный правовой режим относительно требований участников строительства, связанных с нежилыми помещениями, с учетом внесенных вышеназванным Федеральным законом N 478-ФЗ изменений, относим к нежилым помещениям, являющимися по своим характеристикам машино-местами, либо помещениями, площадь которых не превышает семи квадратных метров (кладовки, вспомогательные помещения). В частности статья 201.1 Закона о банкротстве дополнена подпунктом 3.1. следующего содержания: "3.1) требование о передаче машино-места и нежилого помещения - требование участника строительства - физического лица о передаче ему на основании возмездного договора в собственность машино-места и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме, которые на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введены в эксплуатацию (далее - договор, предусматривающий передачу машино-места и нежилого помещения). При этом для целей указанного в настоящем подпункте определения под нежилым помещением понимается нежилое помещение, площадь которого не превышает семи метров".

Таким образом, в отношении нежилых помещений, применительно к определению статуса участника строительства в деле о банкротстве должника-застройщика, который может претендовать на включение в реестр (единый реестр) по передаче жилых и нежилых помещений, Федеральным законом установлено ограничение (машино-место либо нежилое помещение площадью не более семи квадратных метров). В отношении нежилых помещений иной площади и назначения вышеназванный Федеральный закон N 478-ФЗ изменений не устанавливал, что предопределяет иной режим соответствующих требований, предполагающих его трансформацию в денежное и предъявление в установленном законом порядке.

Между тем, заявитель Резникова Т.Н. ссылается на заключение договора участия в долевом строительстве в отношении нежилого (офисного) помещения площадью по проекту 126,93 кв.м., что указывает на то, что по своим характеристикам и площади соответствующее помещение не подпадает под параметры, установленные подпунктом 3.1 статьи 201.1 Закона о банкротстве

Пунктом 3 статьи 8 Закона N 478-ФЗ установлено, что положения параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (в редакции настоящего Федерального закона) применяются в случаях, если производство по делу о банкротстве застройщика возбуждено после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, а также если производство по делу о банкротстве застройщика (за исключением положений статьи 201.15.4 Закона о банкротстве) возбуждено до дня вступления в силу настоящего Федерального закона при условии, что к этому дню не начаты расчеты с кредиторами третьей очереди.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве, в редакции действовавшей до 25.12.2018, под участником строительства понимается физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

В силу пункта 8 статьи 201.11 Закона о банкротстве в рассматриваемой редакции, если застройщиком в установленные федеральным законом порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и застройщиком и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщиком банкротом подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения, арбитражный суд по заявлению участника строительства выносит определение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение в порядке, установленном статьей 201.8 Федерального закона.

В то же время названная редакция Закона о банкротстве не предусматривала передачу нежилых помещений в процедуре банкротства застройщика участникам долевого строительства с последующей регистрацией права собственности на нежилые помещения.

По смыслу разъяснений, данных в пункте 34 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве" (далее - Постановление N 35), с момента открытия конкурсного производства происходит трансформация неденежного требования о передаче имущества Обществом в денежное требование по возврату должником оплаты, полученной по договору долевого участия до возбуждения дела о банкротстве.

Таким образом, как полагает апелляционный суд, суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении заявленных Резниковой Т.Н. требований.

С учетом изложенного, оснований для отмены (изменения) судебного акта судом апелляционной инстанции не установлено, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил:

Определение Арбитражного суда Калининградской области от 10.04.2019 по делу N А21-3243/2012-456 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Председательствующий

И.Ю. Тойвонен

Судьи

Л.С. Копылова Е.В. Савина