Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 23 ноября 2020 г. N 13АП-23599/20 по делу N А56-30027/2018

г. Санкт-Петербург

23 ноября 2020 г.

Дело N А56-30027/2018/

Резолютивная часть постановления объявлена 16 ноября 2020 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 23 ноября 2020 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Аносовой Н.В.

судей Морозовой Н.А., Рычаговой О.А.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Федорук Р. А.,

при участии:

согласно протоколу от 16.11.2020;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-23599/2020) ЗАО "СУ N 262 Треста - 32" на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 09.07.2020 по делу N А56-30027/2018//ход.4, принятое по заявлению конкурсного управляющего Шутилова Андрея Владимировича о погашении требований участников строительства, в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) Закрытого акционерного общества "Арена",

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области (далее - арбитражный суд) поступило заявление АО Банк "Объединенный капитал" о признании ЗАО "Арена" несостоятельным (банкротом); утверждении временным управляющим Шутилова Андрея Владимировича члена Союза "Саморегулируемая организация Союз арбитражных управляющих Северо-Запада".

Определением от 25.07.2018 суд применил к должнику - ООО "Арена" правила банкротства застройщика, предусмотренного параграфом 7 главы IХ Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 30.07.2018 по делу N А56-30027/2018 ЗАО "Арена" признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден член Союза "Саморегулируемая организация арбитражных управляющих Северо-Запада" Шутилов Андрей Владимирович.

В арбитражный суд 22.05.2020 поступило заявление конкурсного управляющего Шутилова А.В. о погашении требований участников строительства путем передачи им жилых помещений, нежилых помещений, машино-мест, в котором заявитель просил:

Удовлетворить ходатайство конкурсного управляющего Шутилова Андрея Владимировича о погашении требований участников строительства ЗАО "Арена" путем передачи им жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений.

Погасить требования участников строительства ЗАО "Арена", согласно реестру требований участников строительства о передаче жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений, в соответствии с перечнем жилых-помещений, машино-мест, нежилых помещений, подлежащих передаче, указанном в Приложении N 1 настоящего ходатайства.

Погасить денежные требования граждан - участников строительства по возмещению убытков, установленных в соответствии с п. 2 ст. 201.5 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ части 3 раздела 3 Реестра требований кредиторов ЗАО "Арена", согласно Приложению N2 настоящего ходатайства.

Исключить из Реестра требований кредиторов ЗАО "Арена" денежные требования граждан - участников строительства по возмещению убытков, установленных в соответствии с п. 2 ст. 201.5 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" части 3 раздела 3, согласно Приложению N 2 ходатайства.

Определением от 25.06.2020 суд выделил в отдельное производство вопрос о возможности погашения требований участников строительства о передаче жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений в отношении участников строительства не полностью оплативших цену договора в отдельное производство с присвоением номера обособленного спора А56-30027/2018/ход.4.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 09.07.2020 в отдельное производство выделен вопрос о возможности погашения требований участников строительства о передаче жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений в отдельное производство с присвоением номера обособленного спора А56-30027/2018/ход.5 (перечень участников строительства, имеющих требования о передаче жилых помещений, приведен в обжалуемом судебном акте).

Суд назначил к рассмотрению обособленный спор N А56-30027/2018/ход.5 в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции на 04 августа 2020 года.

Удовлетворено ходатайство конкурсного управляющего Шутилова Андрея Владимировича о погашении требований участников строительства ЗАО "Арена" путем передачи им жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений согласно нижеизложенному перечню участников строительства.

Суд определил погасить требования участников строительства ЗАО "Арена" о передаче жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений согласно представленному перечню участников строительства. Погасить денежные требования граждан - участников строительства по возмещению убытков, установленных в соответствии с п. 2 ст. 201.5 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ части 3 раздела 3 Реестра требований кредиторов ЗАО "Арена", согласно представленному перечню участников строительства. Из Реестра требований кредиторов ЗАО "Арена" исключены денежные требования граждан - участников строительства по возмещению убытков, установленных в соответствии с п. 2 ст. 201.5 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" части 3 раздела 3, согласно приложенному перечню участников строительства.

ЗАО "СУ N 262 Треста - 32" обжаловало указанное определение в апелляционном порядке. Податель жалобы полагает, что у суда первой инстанции отсутствовали основания для выделения в отдельное производство требования кредиторов, которые не в полном объеме выполнили условия об оплате. По мнению подателя жалобы, вопрос об оплате цены не препятствует разрешению спора в одном производстве.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель ЗАО "СУ N 262 Треста - 32" доводы жалобы поддержал.

Представитель конкурсного управляющего ЗАО "Арена" возражал против удовлетворения апелляционной жалобы.

Законность обжалуемого судебного акта проверена в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, основанием для выделения указанных выше требований в рамках ходатайства конкурсного управляющего о погашении требований участников строительства послужили следующие обстоятельства:

1. Непогашение участниками строительства в полном объеме цены Договора, предусматривающего передачу жилого-помещения, машино-места, нежилого помещения, согласно Приложения N 2 (от 18.06.2020) "Перечень участников строительства, которые имеют задолженность по оплате цены договора, предусматривающего передачу жилого помещения, машино-места, нежилого помещения, с перечнем жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений".

2. Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 09.06.2020 удовлетворено заявление кредитора, чье денежное требование ранее включено в четвертую очередь реестра, о признании за ним статуса залогового кредитора. При этом основанием включения требования в реестр является Договор купли-продажи будущей вещи с условие о предварительной оплате, по которому продавец должен был передать в пользу покупателя часть единого нежилого помещения (спортивного оздоровительное комплекса).

Как установлено судом, Приложение N 2 (от 18.06.2020) "Перечень участников строительства, которые имеют задолженность по оплате цены договора, предусматривающего передачу жилого помещения, машино-места, нежилого помещения, с перечнем жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений" представляет собой перечень участников строительства, физических лиц и юридических лиц (АО "Тайм" и ООО "Трейд.Ру"), которые на дату судебного заседания от 25.06.2020 не исполнили в полном объеме свои денежные обязательства по оплате цены договора в нарушение пп.6 п.3 ст. 201.11 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве). Судом указанные требования выделены в отдельное производство в передаче таким участникам строительства жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений.

К судебному заседанию, назначенному на 30.06.2020, указанное обстоятельства, нарушающее положения Закона о банкротстве, большинством участников строительства устранено.

Плиско Игорь Евгеньевич, на основании уведомления конкурсного управляющего ЗАО "Арена" Шутилова А.В. от 26.09.2018 г., включен в реестр участников строительства с требованием о передаче жилого помещения, обладающего следующими характеристиками, согласно Договору долевого участия в инвестировании строительства N 4/6 от 29.06.2012.

По состоянию на 25.06.2020 задолженность Плиско И.Е. перед ЗАО "Арена" по оплате цены договора составляла 166 768 рублей. Указанная задолженность погашена участником строительства 26.06.2020.

Таким образом, на момент рассмотрения вопроса о выделении требований, участником строительства и ЗАО "Арена" не подписан акт приема передачи жилого помещения в многоквартирном доме, строительство которого завершено; согласно Заключению конкурсного управляющего о возможности погашения требований участником строительства совокупный размер стоимости передаваемых жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений не превышает более чем на 5 процентов совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства; имущества, которое остается у должника после передачи участникам строительства жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, достаточно для погашения текущих платежей; жилым помещением, подлежащим передачи участнику строительства, не обеспечены требования кредиторов, которые не являются участниками строительства; участнику строительства передается жилое помещение в соответствии с условиями Договора; участником строительства в полном объеме исполнена обязанность по оплате цены Договора.

В соответствии с условиями Соглашений об инвестировании строительства жилого комплекса "Новый город" от 11.12.2018 и от 12.12.2020 и условиями Дополнительных соглашений к ним, Инвесторы (АО "Тайм" и ООО "Трейд.Ру") обязуются осуществить оставшийся платеж от суммы инвестиций после осуществления регистрации прав на объект недвижимости подлежащий передачи им. В качестве гарантии обеспечения исполнения своих обязательств перед ЗАО "Арена" в судебном заседании от 25.06.2020 представителями ООО "Трейд.Ру" и АО "Тайм" представлены банковские гарантии, в соответствии с которыми АО БАНК "Объединенный капитал" обязалось исполнить денежные обязательства по оплате суммы инвестиций перед ЗАО "Арена" по указанным Инвестиционным соглашения, в случае неисполнения денежных обязательств по соглашению Инвесторами.

Однако, принимая во внимание положения пп.6 п.3 ст. 201.11 Закона о банкротстве, ООО "Трейд.Ру" и АО "Тайм" принято решение досрочном исполнении своих денежных обязательств по Инвестиционным соглашениям и Дополнительным соглашения к ним: АО "Тайм" и ООО "Трейд.Ру", как участники строительства, полностью оплатили цену Договоров, предусматривающих передачу в их пользу жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений.

АО "Тайм" и ООО "Трейд.Ру"и ЗАО "Арена" не подписаны акты приема передачи жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений в многоквартирном доме, строительство которого завершено; согласно Заключению конкурсного управляющего о возможности погашения требований участником строительства, совокупный размер стоимости передаваемых жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений не превышает более чем на 5 процентов совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства; имущества, которое остается у должника после передачи участникам строительства жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, достаточно для погашения текущих платежей; жилым помещением, подлежащим передачи участнику строительства, не обеспечены требования кредиторов, которые не являются участниками строительства; участнику строительства передается жилое помещение в соответствии с условиями Договора; участником строительства в полном объеме исполнена обязанность по оплате цены Договора.

Установив, что не всеми участниками строительства в полном объеме исполнено обязательство по оплате цены договора, суд первой инстанции правомерно счел возможным выделить вопрос в отношении указанных граждан и организаций о возможности погашения требований участников строительства о передаче жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений в отдельное производство с присвоением номера обособленного спора А56-30027/2018/ход.5.

Апелляционным судом не установлено нарушений судом первой инстанции норм материального и процессуального права, обстоятельства, имеющие значение для дела, выяснены в полном объеме, выводы суда, изложенные в обжалуемом судебном акте, соответствуют обстоятельствам дела.

При таких обстоятельствах определение арбитражного суда первой инстанции является законным и обоснованным, апелляционную жалобу следует оставить без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 269 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 09.07.2020 по делу N А56-30027/2018/ход.4 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Председательствующий

Н.В. Аносова

Судьи

Н.А. Морозова О.А. Рычагова