Постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 21 июня 2021 г. N 21АП-1492/18 по делу N А84-1175/2018

21 июня 2021 г.

Дело N А84-1175/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 15 июня 2021 г.

Постановление в полном объеме изготовлено 21 июня 2021 г.

Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Оликовой Л. Н., судей Калашниковой К.Г., Горбуновой Н.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем Ивановой И.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Лайм" на определение Арбитражного суда города Севастополя от 03.03.2021 г. по делу N А84-1175/2018 (судья Архипова С.Н.) в рамках обособленного спора по заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Лайм" (ОГРН: 1167627095085, ИНН: 7604314235)

к ПАО Банк "ВВБ" (ОГРН:1027600000020, ИНН 7604014087)

о понуждении к исполнению договора, выделении в натуре помещения общей площадью 271,4 кв.м. в здании по адресу: г. Ярославль, ул. Первомайская, д. 53, и обязании предоставить соответствующую техническую документацию и правоустанавливающие документы,

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ПАО Банк "ВВБ" (ОГРН:1027600000020, ИНН 7604014087),

при участии в судебном заседании:

от ПАО Банк "ВВБ" в лице конкурсного управляющего государственной корпорации "Агентства по страхованию вкладов" - Юнда О.Б. представитель по доверенности,

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда города Севастополя от 17.05.2018 г. по делу N А84-1175/2018 Публичное акционерное общество Банк "ВВБ" признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена Государственная корпорация "Агентство по страхованию вкладов".

В рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ПАО Банк "ВВБ" ООО "Лайм" 10.11.2020 г. обратилось в Арбитражный суд города Севастополя с заявлением об обязании выделить в натуре помещения общей площадью 271,4 кв.м. в здании по адресу: Ярославская область, город Ярославль, ул. Первомайская, д. 53, и предоставить соответствующую техническую документацию и правоустанавливающие документы о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отдельного помещения площадью 271,4 кв.м. в здании по адресу: Ярославская область, город Ярославль, ул. Первомайская, д. 53.

Определением Арбитражного суда города Севастополя от 03.03.2021 г. в удовлетворении требований ООО "Лайм" отказано.

Не согласившись с определением суда, ООО "Лайм" обратилось с жалобой, в которой просит оспариваемое определение отменить, заявление удовлетворить. Жалоба не содержит мотивов обжалования и основания, по которым апеллянт обжалует судебный акт.

В судебном заседании представитель конкурсного управляющего выразил позицию о необоснованности апелляционной жалобы. Просил определение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу без - удовлетворения.

Суд апелляционной инстанции, учитывая, отсутствие в апелляционной жалобе мотивированных доводов отмены обжалуемого судебного акта, изучив материалы дела, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов, содержащихся в судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле документам, не находит оснований для отмены определения Арбитражного суда города Севастополя от 03.03.2021 г., при этом исходит из следующего.

Из материалов дела следует и установлено судом первой инстанции, что между ПАО Банк "ВВБ" и ООО "Лайм" заключен договор аренды нежилого помещения от 01.11.2016 N 15 общей площадью 271,4 кв.м по адресу: г. Ярославль, ул. Первомайская, д. 53 с последующим заключением дополнительных соглашений.

Исходя из содержания пункта 2 Дополнительного соглашения от 01.10.2017 г. N 2 у Общества возникает право покупки арендуемого помещения в случае решения Банком о продаже объекта недвижимости, в котором находится арендуемое помещение. Для реализации права покупки сторонам необходимо заключить предварительный договор купли-продажи, после Банку следует выделить в натуре арендуемое помещение, зарегистрировать новый объект с получением всей необходимой документации для дальнейшего заключения сторонами основанного договора купли-продажи

Вышеуказанные действия следовало произвести до 01.07.2019 г., до даты окончания действия преимущественного права арендатора.

Приказом Центрального Банка РФ N ОД-891 у ПАО Банк "ВВБ" 09.04.2018 г. отозвана лицензия на осуществление банковских операций.

Решением Арбитражного суда города Севастополя от 17.05.2018 г. по делу N А84-1175/2018 ПАО Банк "ВВБ" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

В порядке статьи 129 Федерального Закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", конкурсный управляющий принял в ведение имущество должника, провел инвентаризацию имущества Банка, вследствие чего объект недвижимости, в котором находиться арендуемое помещение, был включен в конкурсную массу должника.

Позиция о реализации имущественного права в процедуре банкротства сформирована в Постановлении Президиума ВАС РФ от 09.07.2009 г. N 1989/09 по делу N А14-1423/2008-75/6. Аналогичная позиция нашла свое выражение в практике Верховного Суда РФ "Определение ВС РФ от 19.03.2020 N 302-ЭС19-17986 по делу NА19-12879/2018).

После определения цены на открытых торгах, а не по начальной стоимости, арбитражный управляющий предлагает приобрести имущество лицу, имеющему право преимущественного приобретения, по аналогии с пунктом 3 статьи 179 Закона "О несостоятельности (банкротстве)". Такая позиция является разумной и уместной, т.к. достигается баланс интересов между должником, его конкурсными кредиторам.

Таким образом, совершение сделок, связанных с отчуждением недвижимого имущества должника-банкрота, допускается исключительно на открытых торгах в порядке, установленном Законом "О несостоятельности (банкротстве). Именно в ходе открытых торгов устанавливаются стоимость и рыночная цена.

При этом Верховный Суд РФ отдельно отметил, оспаривание торгов в случае нарушения преимущественного права покупки не является надлежащим способом восстановления прав, поскольку влечет невозможность определение цены продажи при признании торгов недействительными.

При таких обстоятельствах, требование Общества о выделении в натуре арендуемого помещения, вытекающее из преимущественного права покупки согласно договору аренды, могут быть реализованы после проведения торгов и определения цены по их результатам.

Кроме того, отказывая в удовлетворении требований ООО "Лайм", суд первой инстанции пришел к выводу, что общество утратило преимущественное право покупки арендуемого помещения, которым не воспользовалось в установленный срок.

В соответствии с дополнительным соглашением N 3 от 01.03.2018 г. Арендодатель обязался предоставить технические и правоустанавливающие документы, подтверждающие выделение арендуемого помещения в натуре из состава общей площади здания в срок не позднее 01.07.2018 г.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с частью 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (часть 4 статьи 429 ГК РФ).

Согласно части 5 статьи 429 ГК РФ, в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные частью 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В силу части 6 статьи 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В абзаце 5 пункта 2 Дополнительного соглашения N 1 от 01.10.2017 г. указано, что основанной договор должен быть подписан сторонами не позднее 01.07.2019 г. и передан для регистрации права собственности Арендатора в орган, осуществляющий государственную регистрацию, в срок не позднее 10 рабочих дней с даты подписания.

Как верно установлено судом первой инстанции, истцом не представлено доказательств предъявления требований о намерении заключить основанной договор купли-продажи арендуемых помещений в период до 01.07.2019 г., так же как, и не представлено доказательств обращения ООО "Лайм" с указанными требованиями в суд в срок установленный частью 5 статьи 429 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Из изложенного следует, что истец, не заключив основной договор купли-продажи в установленный предварительным договором срок до 01.07.2019 г., утратил свое преимущественное право выкупа арендуемого помещения, а, следовательно, и право требования выдела помещения и правоустанавливающих документов на него.

Заявителем жалобы не представлено в материалы дела надлежащих и бесспорных доказательств в обоснование своей позиции.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, арбитражным апелляционным судом не установлено.

Руководствуясь ст. ст. 268, 269, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда города Севастополя от 3.03.2021 г. по делу N А84-1175/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственности "Лайм" оставить без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в месячный срок в порядке, установленном статьей 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья

Л. Н. Оликова

Судьи

К.Г. Калашникова Н.Ю. Горбунова