Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 20 сентября 2022 г. N 13АП-24725/22 по делу N А56-121655/2018

г. Санкт-Петербург

20 сентября 2022 г.

Дело N А56-121655/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 14 сентября 2022 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 20 сентября 2022 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Аносовой Н.В.

судей Барминой И.Н., Юркова И.В.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем с/з Князевым С.С.

при участии: согласно протоколу судебного заседания от 14.09.2022

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-24725/2022) конкурсного управляющего ЗАО "ИК "СУ" Полуянова Владимира Анатольевича

на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 29.07.2022 по делу N А56-121655/2018/разн.3 (судья Матвеева О.В.), принятое

по заявлению конкурсного управляющего Полуянова Владимира Анатольевича о разрешении разногласий с Фондом защиты прав граждан - участников долевого строительства Ленинградской области в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ЗАО "Инвестиционная компания "Строительное управление",

УСТАНОВИЛ:

02.10.2018 в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области (далее - арбитражный суд) поступило заявление Потехина Алексея Борисовича (далее - кредитор, заявитель) о признании ЗАО "Инвестиционная компания "Строительное управление" (далее - должник) несостоятельным (банкротом).

Определением арбитражного суда от 04.10.2018 возбуждено дело о несостоятельности (банкротстве) ЗАО "Инвестиционная компания "Строительное управление"" по заявлению Потехина А.Б.

Решением арбитражного суда от 05.07.2019 (резолютивная часть решения объявлена 01.07.2019) в отношении ЗАО "Инвестиционная компания "Строительное управление"" открыта процедура конкурсного производства сроком на один год; конкурсным управляющим утвержден Полуянов Владимир Анатольевич.

Соответствующее сообщение опубликовано в газете "Коммерсантъ" от 13.07.2019 N 122.

13.07.2021 в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области поступило заявление конкурсного управляющего Полуянова Владимира Анатольевича о разрешении разногласий с Фондом защиты прав граждан - участников долевого строительства Ленинградской области.

Определением от 29.07.2022 суд в удовлетворении заявления конкурсного управляющего отказал.

Конкурсный управляющий не согласился с вынесенным определением и обратился с апелляционной жалобой, в которой просил определение суда отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявления.

По мнению подателя жалобы, судом первой инстанции не учтено, что после подписания договоров с Фондом и дополнительных соглашений к нему, в Арбитражный суд г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области продолжали поступать заявления физических лиц о включении в реестр участников строительства Должника требований о передаче жилых помещений, которые не учтенные Фондом.

Как полагал конкурсный управляющий, отказывая в удовлетворении заявления конкурсного управляющего, суд первой инстанции создал ситуацию, в соответствии с которой участники строительства, требования которых включены в реестр после передачи Фонду объектов незавершенного строительства, не получат удовлетворение своих требований в виде передачи жилых помещений после введения домов в эксплуатацию.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель конкурсного управляющего доводы жалобы поддержал.

От Фонда поступило ходатайство об отложении судебного заседания, в обоснование которого, Фонд ссылался на необходимость дождаться рассмотрения Верховным Судом Российской Федерации дела N А56-121655/2018/разн.3 со схожими обстоятельствами.

Апелляционный суд не находит оснований для отложения судебного заседания.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представителей в суд не направили, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие в соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26.12.2017 N 57 "О некоторых вопросах применения законодательства, регулирующего использование документов в электронном виде в деятельности судов общей юрисдикции и арбитражных судов".

Законность и обоснованность определения суда проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, определением арбитражного суда от 11.10.2020 удовлетворено заявление Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства Ленинградской области о намерении стать приобретателем прав ЗАО "Инвестиционная компания "Строительное управление"" (ИНН 7806377742), в отношении объектов незавершенного строительства, расположенных по адресам:

- Ленинградская область. Всеволожский район, дер. Янино-1, ул. Кольцевая, уч.12 (кадастровый номер 47:07:1002004:73);

- Ленинградская область, Всеволожский район, дер. Янино-2, ул. Садовая, уч.104 (кадастровый номер 47:09:011:4004:30);

- Ленинградская область, Всеволожский район, дер. Янино-2, уч.135, д.1, д.2, д.3, д.4, д.5 (кадастровый номер 47:07:1005005:76).

Фонду защиты прав граждан - участников долевого строительства Ленинградской области (приобретателю) переданы объекты незавершенного строительства, расположенные по адресу:

- Ленинградская область, Всеволожский район, дер. Янино-1, ул. Кольцевая, уч.12 (кадастровый номер 47:07:1002004:73);

- Ленинградская область, Всеволожский район, дер. Янино-2, улица Садовая, участок N 104 (кадастровый номер: 47:09:011:4004:30);

- Ленинградская область, Всеволожский район, дер. Янино-2, уч.135, д.1, д.2, д.3, д.4, д.5, (кадастровый номер: 47:07:1005005:76).

Приобретателю передана проектная документация, включая все внесенные изменения.

Приобретателю переданы обязательства ЗАО "Инвестиционная компания "Строительное управление" перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела N А56-121655/2018 в размере:

- 330 600 760,30 руб. - ЖК "Янинский каскад" Ленинградская область, Всеволожский район, дер. Янино-1, ул. Кольцевая, уч.12 (кадастровый номер 47:07:1002004:73);

- 749 774 877,40 руб. - ЖК "Рябиновый сад" Ленинградская область, Всеволожский район, дер. Янино-2, улица Садовая, участок N 104 (кадастровый номер: 47:09:011:4004:30);

- 1 627 712 459 руб. - ЖК "Рябиновый сад" Ленинградская область, Всеволожский район, дер. Янино-2, уч.135, д.1, д.2, д.3, д.4, д.5, (кадастровый номер: 47:07:1005005:76).

Фонду защиты прав граждан - участников долевого строительства Ленинградской области (приобретателя) передано имущество и обязательства застройщика в соответствии с правилами, предусмотренными пунктами 3 и 4 статьи 201.15-2 Закона о банкротстве.

14.10.2020 между ЗАО "Инвестиционная компания "Строительное управление" в лице конкурсного управляющего Полуянова Владимира Анатольевича и Фондом защиты прав граждан - участников долевого строительства Ленинградской области в лице генерального директора Горшенева А.Г. были заключены договоры N ЯН-1/12, NЯН-2/135, NЯН-2/104, по условиям которых Фонду защиты прав граждан - участников долевого строительства Ленинградской области передаются земельные участки, с находящимися на ними неотделимыми улучшениями и обязательствами Застройщика в виде дальнейшей передачи участникам строительства жилых помещений.

Кроме того, 23.11.2020 между ЗАО "Инвестиционная компания "Строительное управление", в лице конкурсного управляющего Полуянова Владимира Анатольевича и Фондом защиты прав граждан - участников долевого строительства Ленинградской области в лице генерального директора Горшенева А.Г. были подписаны акты приема-передачи земельных участков, с находящимися на ними неотделимыми улучшениями и обязательства Застройщика, согласно которым Должник передал Фонду документацию Застройщика, в том числе Договоры участия в долевом строительстве, заключенные с участниками строительства, включенных в реестр требований кредиторов Должника, а также договоров долевого участия участников строительства, чьи требования только рассматривались Арбитражным судом города Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

19.10.2021 между должником и Фондом заключено дополнительное соглашение к Договору ЯН-2/135 от 14.10.2020, в соответствии с которым стороны дополнили Приложение N 3 к Договору требованиями участников строительства, чьи требования были рассмотрены после передачи объектов незавершенного строительства Фонда.

26.10.2021 между должником и Фондом заключено дополнительное соглашение к Договору ЯН-2/104 от 14.10.2020, в соответствии с которым стороны дополнили Приложение N 3 к Договору требованиями участников строительства, чьи требования были рассмотрены после передачи объектов незавершенного строительства Фонда.

19.10.2021 между должником и Фондом заключено дополнительное соглашение к Договору ЯН-11/12 от 14.10.2020, в соответствии с которым стороны дополнили Приложение N 3 к Договору требованиями участников строительства, чьи требования были рассмотрены после передачи объектов незавершенного строительства Фонда.

Основанием для обращения конкурсного управляющего с настоящим заявлением послужили те обстоятельства, что после подписания договоров с Фондом и дополнительных соглашений к нему, в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области продолжали поступать заявления физических лиц о включении в реестр участников строительства Должника требований о передаче жилых помещений, не учтенные Фондом, а именно:

- требование Трясовой Ирины Владимировны в части передачи трехкомнатной квартиры, временный номер - 61, жилой дом N 1, этаж 7, секция - 1, строительные оси 1-6; Х-М, общей площадью 80,28 кв.м., по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский р-н, дер. Янино-2, уч.135.

- требование Никаншиной Татьяны Васильевны в части передачи: однокомнатной квартиры, временный номер - 121, этаж 7, секция - 2, строительные оси 19-21; Г-И, общей площадью 33,18 кв.м., по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский р-н, дер. Янино-2, уч. 135.

- требование Ханбутаева Руслана Юрьевича, Ханбутаевой Екатерины Викторовны в части передачи по 1/2 доли в трехкомнатной квартиры в жилом доме N 4, временный номер квартиры - 102, этаж 5, секция - 2, строительные оси 27-31; А-И, общей площадью 78,77 кв.м., по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский рн, дер. Янино-2, участок 135.

- требование Мамедовой Елены Олеговны в части передачи однокомнатной квартиры, временный номер - 131, этаж 3, секция - 3, строительные оси Д-К; 29-31, общей площадью 34,64 кв.м., по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский р-н, дер. Янино-2, уч.135.

- требование Шатрова Вадима Александровича, Синеокой Натальи Васильевны в части передачи трехкомнатной квартиры, временный номер - 53, этаж 6, секция - 1, строительные оси Г-М; 15-18, общей площадью 80,61 кв.м., по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский р-н, дер. Янино-2, уч.135.

- требования Алексеева Вадима Валерьевича, Алексеева Михаила Вадимовича, Алексеевой Валерии Вадимовны в лице Алексеева Вадима Валерьевича, Алексеева Ильи Вадимовича в лице Алексеева Вадима Валерьевича в части передачи по доли однокомнатной квартиры, временный номер - 72, этаж 10, секция - 1, строительные оси 5-7; Г-Л, общей площадью 42,08 кв.м., по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский р-н, дер. Янино-1, ул. Кольцевая, уч.12.

- требования Егоровой Екатерины Владимировны, в части передачи однокомнатной квартиры, временный номер - 146, этаж 7, секция - 2, строительные оси Ф-С; 24-27, общей площадью 37,61 кв.м., по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский р-н, дер. Янино-2, ул. Садовая, уч.104.

- требования ООО "АДВЕКС "ДОМА И КВАРТИРЫ" в части передачи однокомнатной квартиры, временный номер - 143, этаж 6, секция 3, строительные оси Д-К; 31-34, общей площадью 38,18 кв.м., по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский р-н, дер. Янино-2, уч.135.

- требование Елютина Руслана Петровича в части передачи трехкомнатной квартиры, временный номер - 297, этаж 6, секция - 4, строительные оси Ф-П 52-57, общей площадью 70,73 кв.м., по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский р-н, дер. Янино-2, ул. Садовая, участок 104.

- требования Плаксина Владислава Александровича в части передачи однокомнатной квартиры, жилой дом N 1, временный номер - 158, этаж 8, секция - 3, строительные оси Д-К, 29-31, общей площадью 34,64 кв.м., по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский р-н, дер. Янино-2, участок 135.

- требование Шагаповой Люции Мисбаховны в части передачи однокомнатной квартиры, жилой дом N 1, временный номер - 101, этаж 7, секция - 2, строительные оси 22-25, Д-К, общей площадью 39,32 кв.м., по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский р-н, дер. Янино-2, участок 135.

- требование Катанэ Леонида Сергеевича в части передачи однокомнатной квартиры, жилой дом N 5, временный номер - 18, этаж 2, секция - 1, строительные оси Г-И, 13-15, общей площадью 35,53 кв.м., по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский р-н, дер. Янино-2, участок 135.

- требование Дюкарева Станислава Евгеньевича в части передачи однокомнатной квартиры временный номер - 329, этаж 8 секция 4, строительные оси Ф-С 47-49, общей площадью 35,87 кв.м., по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский р-н, дер. Янино-2, ул. Садовая, участок 104.

- требование Исаевой Анастасии Алексеевны в части передачи двухкомнатной квартиры временный номер - 163, этаж 11 секция 2, строительные оси М-Н; 18-22, общей площадью 54,42 кв.м., по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский р-н, дер. Янино-1, ул. Кольцевая, участок 12.

- требование Вандаевой Анны Владимировны в части передачи однокомнатной квартиры в жилом доме N 2, временный номер - 166, этаж 8, секция 3, строительные оси Д-К; 29-31, общей площадью 34,64 кв.м., по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский р-н, дер. Янино-2, участок 135.

- требование Хрулиной Оксаны Викторовны в части передачи двухкомнатной квартиры, временный номер - 35, этаж 5, секция 1, строительные оси П-К; 4-8, общей площадью 52,54 кв.м., в строящемся многоквартирном доме N 4 по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский р-н, дер. Янино-2, участок 135.

- требование Дарсания Гизо Владимировича в части передачи двухкомнатной квартиры, временный номер - 45, этаж 5, секция 1, строительные оси 6-10; М-У, общей площадью 78,77 кв.м., по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский р-н, дер. Янино-2, участок 135.

- требование Алексеенкоой Ольги Александровны в части передачи трехкомнатной квартиры, временный номер - 86, этаж 8, секция 1, строительные оси 1-6; Ф-П, общей площадью 70,73 кв.м., по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский р-н, дер. Янино-2, ул. Садовая, участок 104.

- требование Сорокина Дмитрия Сергеевича в части передачи двухкомнатной квартиры, временный номер - 6, этаж 2, секция 1, строительные оси 9-11; И-П, общей площадью 61,17 кв.м., по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский р-н, дер. Янино-2, ул. Кольцевая, участок 12.

- требование Сорокина Дмитрия Сергеевича в части передачи двухкомнатной квартиры, временный номер 99, этаж 6, секция 2, строительные оси В-К; 25-28, общей площадью 59,75 кв.м., в строящемся многоквартирном доме N 2 по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский р-н, дер. Янино-2, участок 135.

- требование Калининой Ирины Владимировны в части передачи двухкомнатной квартиры, временный номер - 91, этаж 4, секция 2, строительные оси В-К, 19-22, общей площадью 60,65 кв.м., по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский р-н, дер. Янино-2, участок 135.

- требование Струковой Елены Валерьевны и Медведева Сергея в части передачи двухкомнатной квартиры, временный номер - 27, этаж 3, секция 1, строительные оси Н-Д, 5-8, общей площадью 54,11 кв.м., по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский р-н, дер. Янино-2, ул. Садовая, участок 104.

- требование Камелиной Светланы Алексеевны в части передачи трехкомнатной квартиры, жилой дом - 4, временный номер - 113, этаж 7 секция 2, строительные оси Г-М, 15-18, общей площадью 80,61 кв.м., по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский р-н, дер. Янино-2, участок 135.

- требование Мининой Дианы Владимировны и Азаряна Александра Михайловича в части передачи двухкомнатной квартиры в жилом доме N 3, временный номер - 48, этаж 7, секция 1, строительные оси К-А; 16-19, общей площадью 63,09 кв.м., по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский р-н, дер. Янино-2, участок 135.

- требование Федорова Ивана Анатольевича, Федорову Марию Александровну в части передачи однокомнатной квартиры, временный номер - 250, этаж 1, секция 4, строительные оси Р-Л; 46-48, общей площадью 34,98 кв.м., по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский р-н, дер. Янино-2, улица Садовая, участок 104.

- требование Мазунова Сергея Викторовича в части передачи однокомнатной квартиры, жилой дом - 1, временный номер - 123, этаж 3 секция 3, строительные оси 29-31; Д-К, общей площадью 34,64 кв.м., по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский р-н, дер. Янино-2, участок 135".

- требование Солоновича Дмитрия Сергеевича в части передачи однокомнатной квартиры, временный номер - 77, этаж 8, секция 1, строительные оси 11-13; Ф-С, общей площадью 33,93 кв.м., по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский р-н, дер. Янино-2, ул. Садовая, участок 104.

- требование Мазуновой Анны Сергеевны в части передачи двухкомнатной квартиры в жилом доме N 3, временный номер - 16, этаж 3, секция 1, строительные оси К-А; 16-19, общей площадью 63,09 кв.м., по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский р-н, дер. Янино-2, участок 135.

- требование Чистякова Кирилла Сергеевича в части передачи однокомнатной квартиры в жилом доме N 1, временный номер - 57, этаж 7, секция 1, строительные оси 8-11; Д-К, общей площадью 36,44 кв.м., по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский р-н, дер. Янино-2, участок 135.

- требование Чистякова Кирилла Сергеевича в части передачи однокомнатной квартиры в жилом доме N 1, временный номер - 47, этаж 6, секция 1, строительные оси 11-14; Д-К, общей площадью 36,36 кв.м., по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский р-н, дер. Янино-2, участок 135.

- требование Быстровой Ольги Михайловны в части передачи трехкомнатной квартиры в жилом доме N 1, временный номер - 45, этаж 6, секция 1, строительные оси Т-Ж; 15-18, общей площадью 80,61 кв.м., в строящемся многоквартирном доме N 1 по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский р-н, дер. Янино-2, участок 135.

- требование Иванова Виталия Анатольевича в части передачи двухкомнатной квартиры в жилом доме N 2, временный номер - 147, этаж 6, секция 3, строительные оси М-У; 34-37, общей площадью 59,36 кв.м., по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский р-н, дер. Янино-2, участок 135.

- требование Исабековой Фатимы Надировны в части передачи однокомнатной квартиры, временный номер - 46, этаж 6, секция 1, строительные оси Д-К; 14-16, общей площадью 37,31 кв.м., в строящемся многоквартирном доме N 1 по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский р-н, дер. Янино-2, участок 135.

- требование Романько Надежды Николаевны в части передачи квартиры студии временный номер - 240, этаж 8 секция 3, строительные оси Р-И; 35-37, общей площадью 27,78 кв.м., по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский р-н, дер. Янино-2, ул. Садовая, участок 104.

Применив нормы материального и процессуального законодательства, а также законодательства о банкротстве, исследовав представленные доказательства, суд первой инстанции счел заявление необоснованным.

Проверив законность и обоснованность определения арбитражного суда первой инстанции, апелляционный суд полагает необходимым его отменить в связи со следующим.

В соответствии со статьей 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) и частью 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

В силу пункта 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного параграфом 7 Закона о банкротстве порядка предъявления требований к застройщику.

Положениями пункта 15 статьи 201.4 Закона о банкротстве предусмотрено, что требования участников строительства, включенные в реестр требований участников строительства после дня принятия публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" решения о финансировании мероприятий, указанных в части 2 статьи 13.1 Закона N 218-ФЗ, либо после дня принятия фондом субъекта Российской Федерации решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, подлежат удовлетворению в порядке, предусмотренном абзацем вторым подпункта 3 пункта 1 статьи 201.9 означенного Федерального закона. В указанном случае участники строительства вправе получить возмещение в порядке, установленном статьей 13 Закона N 218-ФЗ.

Введенные Федеральным законом от 27.06.2019 N 151-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные Законодательные акты Российской Федерации" положения пунктов 3.1 и 15 статьи 201.4 Закона о банкротстве предусматривают иной, упрощенный порядок формирования реестра требований участников строительства, что в свою очередь позволяет обеспечить интересы максимального количества граждан - участников строительства на дату принятия фондом решения о финансировании мероприятий, указанных в части 2 статьи 13.1 Закона N 218-ФЗ.

При этом правовое положение участников строительства является равным, независимо от того, когда требования включены в реестр требований участников строительства (до или после принятия решения о финансировании), но в силу установленных Законом о банкротстве условий дата включения в реестр влияет лишь на способ исполнения обязательств перед участниками строительства (предоставление жилого помещения или получение соответствующего возмещения).

Из материалов дела следует, что 21.05.2021 конкурсный управляющий обращался в Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства с требованием о заключении дополнительных соглашений к договорам N ЯН-1/12, NЯН-2/135, NЯН-2/104 о передаче объектов незавершенного строительства с целью передачи оставшихся требований участников долевого строительства.

15.06.2021 от генерального директора Фонда поступил ответ на обращение конкурсного управляющего, из которого следует, что Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства не намерен подписывать дополнительные соглашения к договорам.

Однако, из буквального толкования положений пункта 15 статьи 201.4 Закона о банкротстве не следует, что требования, заявленные после принятия Фондом решения о финансировании мероприятий, не подлежат включению реестр требований участников строительства.

Таким образом, для исполнения Фондом обязательств перед участниками строительства, апелляционный суд полагает, что имеются основания для заключения между конкурсным управляющим и Фондом дополнительных соглашений, в отношении кредиторов, требования которых не учтенные Фондом.

Руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 29.07.2022 по делу N А56-121655/2018/разн. 3 отменить.

Разрешить разногласия между конкурсным управляющим Полуяновым В.А. с Фондом защиты прав граждан - участников долевого строительства Ленинградской области.

Обязать Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Ленинградской области заключить дополнительные соглашения к договорам N ЯН-1/12, NЯН-2/135, NЯН-2/104 о передаче жилых помещений, не учтенных Фондом, а именно:

- требование Трясовой Ирины Владимировны в части передачи трехкомнатной квартиры, временный номер - 61, жилой дом N 1, этаж 7, секция - 1, строительные оси 1-6; Х-М, общей площадью 80,28 кв.м., по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский р-н, дер. Янино-2, уч.135.

- требование Никаншиной Татьяны Васильевны в части передачи: однокомнатной квартиры, временный номер - 121, этаж 7, секция - 2, строительные оси 19-21; Г-И, общей площадью 33,18 кв.м., по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский р-н, дер. Янино-2, уч. 135.

- требование Ханбутаева Руслана Юрьевича, Ханбутаевой Екатерины Викторовны в части передачи по 1/2 доли в трехкомнатной квартиры в жилом доме N 4, временный номер квартиры - 102, этаж 5, секция - 2, строительные оси 27-31; А-И, общей площадью 78,77 кв.м., по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский рн, дер. Янино-2, участок 135.

- требование Мамедовой Елены Олеговны в части передачи однокомнатной квартиры, временный номер - 131, этаж 3, секция - 3, строительные оси Д-К; 29-31, общей площадью 34,64 кв.м., по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский р-н, дер. Янино-2, уч.135.

- требование Шатрова Вадима Александровича, Синеокой Натальи Васильевны в части передачи трехкомнатной квартиры, временный номер - 53, этаж 6, секция - 1, строительные оси Г-М; 15-18, общей площадью 80,61 кв.м., по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский р-н, дер. Янино-2, уч.135.

- требования Алексеева Вадима Валерьевича, Алексеева Михаила Вадимовича, Алексеевой Валерии Вадимовны в лице Алексеева Вадима Валерьевича, Алексеева Ильи Вадимовича в лице Алексеева Вадима Валерьевича в части передачи по доли однокомнатной квартиры, временный номер - 72, этаж 10, секция - 1, строительные оси 5-7; Г-Л, общей площадью 42,08 кв.м., по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский р-н, дер. Янино-1, ул. Кольцевая, уч.12.

- требования Егоровой Екатерины Владимировны, в части передачи однокомнатной квартиры, временный номер - 146, этаж 7, секция - 2, строительные оси Ф-С; 24-27, общей площадью 37,61 кв.м., по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский р-н, дер. Янино-2, ул. Садовая, уч.104.

- требования ООО "АДВЕКС "ДОМА И КВАРТИРЫ" в части передачи однокомнатной квартиры, временный номер - 143, этаж 6, секция 3, строительные оси Д-К; 31-34, общей площадью 38,18 кв.м., по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский р-н, дер. Янино-2, уч.135.

- требование Елютина Руслана Петровича в части передачи трехкомнатной квартиры, временный номер - 297, этаж 6, секция - 4, строительные оси Ф-П 52-57, общей площадью 70,73 кв.м., по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский р-н, дер. Янино-2, ул. Садовая, участок 104.

- требования Плаксина Владислава Александровича в части передачи однокомнатной квартиры, жилой дом N 1, временный номер - 158, этаж 8, секция - 3, строительные оси Д-К, 29-31, общей площадью 34,64 кв.м., по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский р-н, дер. Янино-2, участок 135.

- требование Шагаповой Люции Мисбаховны в части передачи однокомнатной квартиры, жилой дом N 1, временный номер - 101, этаж 7, секция - 2, строительные оси 22-25, Д-К, общей площадью 39,32 кв.м., по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский р-н, дер. Янино-2, участок 135.

- требование Катанэ Леонида Сергеевича в части передачи однокомнатной квартиры, жилой дом N 5, временный номер - 18, этаж 2, секция - 1, строительные оси Г-И, 13-15, общей площадью 35,53 кв.м., по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский р-н, дер. Янино-2, участок 135.

- требование Дюкарева Станислава Евгеньевича в части передачи однокомнатной квартиры временный номер - 329, этаж 8 секция 4, строительные оси Ф-С 47-49, общей площадью 35,87 кв.м., по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский р-н, дер. Янино-2, ул. Садовая, участок 104.

- требование Исаевой Анастасии Алексеевны в части передачи двухкомнатной квартиры временный номер - 163, этаж 11 секция 2, строительные оси М-Н; 18-22, общей площадью 54,42 кв.м., по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский р-н, дер. Янино-1, ул. Кольцевая, участок 12.

- требование Вандаевой Анны Владимировны в части передачи однокомнатной квартиры в жилом доме N 2, временный номер - 166, этаж 8, секция 3, строительные оси Д-К; 29-31, общей площадью 34,64 кв.м., по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский р-н, дер. Янино-2, участок 135.

- требование Хрулиной Оксаны Викторовны в части передачи двухкомнатной квартиры, временный номер - 35, этаж 5, секция 1, строительные оси П-К; 4-8, общей площадью 52,54 кв.м., в строящемся многоквартирном доме N 4 по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский р-н, дер. Янино-2, участок 135.

- требование Дарсания Гизо Владимировича в части передачи двухкомнатной квартиры, временный номер - 45, этаж 5, секция 1, строительные оси 6-10; М-У, общей площадью 78,77 кв.м., по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский р-н, дер. Янино-2, участок 135.

- требование Алексеенкоой Ольги Александровны в части передачи трехкомнатной квартиры, временный номер - 86, этаж 8, секция 1, строительные оси 1-6; Ф-П, общей площадью 70,73 кв.м., по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский р-н, дер. Янино-2, ул. Садовая, участок 104.

- требование Сорокина Дмитрия Сергеевича в части передачи двухкомнатной квартиры, временный номер - 6, этаж 2, секция 1, строительные оси 9-11; И-П, общей площадью 61,17 кв.м., по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский р-н, дер. Янино-2, ул. Кольцевая, участок 12.

- требование Сорокина Дмитрия Сергеевича в части передачи двухкомнатной квартиры, временный номер 99, этаж 6, секция 2, строительные оси В-К; 25-28, общей площадью 59,75 кв.м., в строящемся многоквартирном доме N 2 по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский р-н, дер. Янино-2, участок 135.

- требование Калининой Ирины Владимировны в части передачи двухкомнатной квартиры, временный номер - 91, этаж 4, секция 2, строительные оси В-К, 19-22, общей площадью 60,65 кв.м., по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский р-н, дер. Янино-2, участок 135.

- требование Струковой Елены Валерьевны и Медведева Сергея в части передачи двухкомнатной квартиры, временный номер - 27, этаж 3, секция 1, строительные оси Н-Д, 5-8, общей площадью 54,11 кв.м., по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский р-н, дер. Янино-2, ул. Садовая, участок 104.

- требование Камелиной Светланы Алексеевны в части передачи трехкомнатной квартиры, жилой дом - 4, временный номер - 113, этаж 7 секция 2, строительные оси Г-М, 15-18, общей площадью 80,61 кв.м., по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский р-н, дер. Янино-2, участок 135.

- требование Мининой Дианы Владимировны и Азаряна Александра Михайловича в части передачи двухкомнатной квартиры в жилом доме N 3, временный номер - 48, этаж 7, секция 1, строительные оси К-А; 16-19, общей площадью 63,09 кв.м., по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский р-н, дер. Янино-2, участок 135.

- требование Федорова Ивана Анатольевича, Федорову Марию Александровну в части передачи однокомнатной квартиры, временный номер - 250, этаж 1, секция 4, строительные оси Р-Л; 46-48, общей площадью 34,98 кв.м., по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский р-н, дер. Янино-2, улица Садовая, участок 104.

- требование Мазунова Сергея Викторовича в части передачи однокомнатной квартиры, жилой дом - 1, временный номер - 123, этаж 3 секция 3, строительные оси 29-31; Д-К, общей площадью 34,64 кв.м., по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский р-н, дер. Янино-2, участок 135".

- требование Солоновича Дмитрия Сергеевича в части передачи однокомнатной квартиры, временный номер - 77, этаж 8, секция 1, строительные оси 11-13; Ф-С, общей площадью 33,93 кв.м., по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский р-н, дер. Янино-2, ул. Садовая, участок 104.

- требование Мазуновой Анны Сергеевны в части передачи двухкомнатной квартиры в жилом доме N 3, временный номер - 16, этаж 3, секция 1, строительные оси К-А; 16-19, общей площадью 63,09 кв.м., по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский р-н, дер. Янино-2, участок 135.

- требование Чистякова Кирилла Сергеевича в части передачи однокомнатной квартиры в жилом доме N 1, временный номер - 57, этаж 7, секция 1, строительные оси 8-11; Д-К, общей площадью 36,44 кв.м., по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский р-н, дер. Янино-2, участок 135.

- требование Чистякова Кирилла Сергеевича в части передачи однокомнатной квартиры в жилом доме N 1, временный номер - 47, этаж 6, секция 1, строительные оси 11-14; Д-К, общей площадью 36,36 кв.м., по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский р-н, дер. Янино-2, участок 135.

- требование Быстровой Ольги Михайловны в части передачи трехкомнатной квартиры в жилом доме N 1, временный номер - 45, этаж 6, секция 1, строительные оси Т-Ж; 15-18, общей площадью 80,61 кв.м., в строящемся многоквартирном доме N 1 по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский р-н, дер. Янино-2, участок 135.

- требование Иванова Виталия Анатольевича в части передачи двухкомнатной квартиры в жилом доме N 2, временный номер - 147, этаж 6, секция 3, строительные оси М-У; 34-37, общей площадью 59,36 кв.м., по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский р-н, дер. Янино-2, участок 135.

- требование Исабековой Фатимы Надировны в части передачи однокомнатной квартиры, временный номер - 46, этаж 6, секция 1, строительные оси Д-К; 14-16, общей площадью 37,31 кв.м., в строящемся многоквартирном доме N 1 по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский р-н, дер. Янино-2, участок 135.

- требование Романько Надежды Николаевны в части передачи квартиры студии временный номер - 240, этаж 8 секция 3, строительные оси Р-И; 35-37, общей площадью 27,78 кв.м., по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский р-н, дер. Янино-2, ул. Садовая, участок 104.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Председательствующий

Н.В. Аносова

Судьи

И.Н. Бармина И.В. Юрков