|
29 июня 2023 г.
|
Дело N А56-121655/2018
|
Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Богаткиной Н.Ю., судей Бычковой Е.Н., Воробьевой Ю.В.,
при участии от закрытого акционерного общества "Инвестиционная компания "Строительное управление" Портновой П.Ю. (доверенность от 30.01.2023), от Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства Ленинградской области Князевой Ю.А. (доверенность от 29.11.2022),
рассмотрев 22.06.2023 в открытом судебном заседании кассационную жалобу Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства Ленинградской области на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 01.12.2022 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.04.2023 по делу N А56-121655/2018/правопр.72,
УСТАНОВИЛ:
Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 04.10.2018 возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) закрытого акционерного общества "Инвестиционная компания "Строительное управление", адрес: 197101, Санкт-Петербург, Кронверкская ул., д. 4, лит. А, пом. 2Н, каб. 12, ОГРН 1079847155794, ИНН 7806377742 (далее - Общество).
Решением от 05.07.2019 Общество признано несостоятельным (банкротом), в отношении его открыто конкурсное производство с применением предусмотренных параграфом 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) правил о банкротстве застройщика, конкурсным управляющим должника утвержден Полуянов Владимир Анатольевич.
Указанные сведения опубликованы в газете "КоммерсантЪ" от 13.07.2019.
Енакаев Руслан Ряшидович 08.10.2022 обратился в суд первой инстанции с заявлением, в котором просил произвести в порядке процессуального правопреемства замену кредитора - общества с ограниченной ответственностью (далее - ООО) "Стройпром" по требованию о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры, временный номер 4, этаж 1, секция 1, строительные оси Р-М, 5-10, площадью 41,44 кв.м, по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский р-н, дер. Янино-2, Садовая ул., уч. 104 с кадастровым номером 47:09:011:4004:30, на Енакаева Р.Р.
Определением суда первой инстанции от 01.12.2022, оставленным без изменения постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.04.2023, заявление Енакаева Р.Р. удовлетворено.
В кассационной жалобе Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Ленинградской области (далее - Фонд), ссылаясь на нарушение судами первой и апелляционной инстанций норм материального права, несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела, просит определение от 01.12.2022 и постановление от 07.04.2023 отменить, в удовлетворении заявления отказать.
По мнению подателя жалобы, ООО "Стройпром" не имеет статуса участника долевого строительства, не вправе передавать соответствующие права Енакаеву Р.Р.; требование ООО "Стройпром" подлежит исключению из реестра требований участников строительства; ООО "Стройпром" имеет право только на денежное требование к должнику; договор уступки права (цессии) заключен с нарушением положений статьи 201.1 Закона о банкротстве.
Фонд обращает внимание на игнорирование судами правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 23.09.2022 N 305-ЭС19-12342(3).
В судебном заседании представитель Фонда поддержал доводы кассационной жалобы, а представитель Общества просила в удовлетворении жалобы отказать.
Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, однако представителей в судебное заседание не направили, их отсутствие в соответствии с частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не стало препятствием для рассмотрения жалобы.
Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке исходя из доводов кассационной жалобы.
Как следует из материалов дела и установлено судами, Общество (застройщик) и ООО "Стройпром" (участник долевого строительства) 21.12.2015 заключили договор N 4-21/12-15-РС-104 участия в долевом строительстве, согласно условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом N 2 по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский р-н, дер. Янино-2, Садовая ул., уч. 104 с кадастровым номером 47:09:011:4004:30, и передать ООО "Стройпром" в собственность жилое помещение - однокомнатную квартиру, временный номер 4, этаж 1, секция 1, строительные оси Р-М; 5-10, площадью 41,44 кв.м.
Решением суда первой инстанции от 05.07.2019 Общество было признано несостоятельным (банкротом), в связи с чем 13.10.2019 требования ООО "Стройпром" были включены в реестр требований о передаче жилых помещений.
Определением от 11.10.2020 в рамках рассмотрения обособленного спора N А56-121655/2018/ход.2 суд первой инстанции удовлетворил заявление Фонда о намерении стать приобретателем прав Общества в отношении объектов незавершенного строительства: жилого комплекса (далее - ЖК) "Янинский каскад" по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский р-н, дер. Янино-1, Кольцевая ул., уч. 12, кадастровый номер 47:07:1002004:73 (далее - Объект 1); ЖК "Рябиновый сад", возведенного по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский р-н, дер. Янино-2, Садовая ул., уч. 104, кадастровый номер: 47:09:011:4004:30 (далее - Объект 2); ЖК "Рябиновый сад" в составе домов 1 - 5, возведенных по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский р-н, дер. Янино-2, уч. 135, кадастровый номер: 47:07:1005005:76 (далее - Объект 3).
После принятия судом первой инстанции решения о передаче Фонду имущества и обязательств застройщика, Фонд и конкурсный управляющий заключили договор о передаче Фонду данного имущества и обязательств застройщика, определенных на дату вынесения судебного решения. В качестве приложения к данному договору конкурсный управляющий передал сведения из реестра участников долевого строительства.
В реестре требований о передаче жилых помещений, представленном конкурсным управляющим Общества, в отношении спорной квартиры было указано на ее передачу под временным номером 4 участнику долевого строительства - ООО "Стройпром" (договор от 21.12.2015).
ООО "Стройпром" (цедент) и Енакаев Р.Р. (цессионарий) 04.06.2022 заключили соглашение об уступке прав (требований), в соответствии с условиями которого цедент уступил, а цессионарий принял право требования к Фонду, основанное на договоре от 21.12.2015.
Уступаемое право оценено сторонами в 1 947 680 руб. (пункт 2.1 договора от 21.12.2015).
В подтверждение факта оплаты Енакаев Р.Р. представил копию платежного поручения от 16.08.2022 N 403239.
Енакаев Р.Р. 08.10.2022 обратился в суд с рассматриваемым заявлением.
Суд первой инстанции, установив, что согласно реестру требований о передаче жилых помещений 13.10.2019 требование ООО "Стройпром" включено в этот реестр, а так же факт материального перехода права требования от цедента к цессионарию, руководствуясь статьей 382 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и статей 48 АПК РФ, удовлетворил заявление Енакаева Р.Р. о процессуальном правопреемстве.
Суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции и постановлением от 07.04.2023 оставил определение от 01.12.2022 без изменения.
В части довода Фонда о том, что ООО "Стройпром" не имело статуса участника долевого строительства, не могло передать соответствующие права Енакаеву Р.Р., суд апелляционной инстанции указал, что к рассматриваемым отношениям подлежит применению редакция Закона о банкротстве, действовавшая на дату возбуждения дела о банкротстве Общества (04.10.2018), в которой для целей параграфа 7 использовались понятие "участник строительства" и слова "юридическое лицо" из которой Федеральным законом от 27.06.2019 N 151-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 151-ФЗ), слова "юридическое лицо" были исключены.
Изучив материалы дела, проверив доводы кассационной жалобы, суд кассационной инстанции пришел к следующим выводам.
В силу статьи 32 Закона о банкротстве и части 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным названным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).
Дело о банкротстве Общества возбуждено 04.10.2018 по заявлению Потехина Алексея Борисовича.
В реестр требований о передаче жилых помещений 13.10.2019 включены требования ООО "Стройпром".
ООО "Стройпром" 04.08.2022 уступило требования Енакаеву Р.Р., в связи с чем суд определением от 01.12.2022 произвел процессуальную замену кредитора на Енакаева Р.Р.
Фонд в порядке статьи 201.15.1 Закона о банкротстве 30.07.2020 обратился в суд с заявлением о намерении стать приобретателем прав должника в отношении возводимых в дер. Янино-1 Всеволожского р-на Ленинградской обл. Объектов 1 - 3.
Определением от 11.10.2020 (резолютивная часть оглашена 05.10.2020) заявление удовлетворено. Суд обязал Общество передать Фонду обязательства Общества перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела N А56-121655/2018 в размере:
- 330 600 760,30 руб. - по Объекту N 1;
- 749 774 877,40 руб. - по Объекту N 2;
- 1 627 712 459 руб. - по Объекту N 3.
В заседании кассационной инстанции 22.06.2023 представитель Фонда пояснил, что действительно согласно определению от 11.10.2020 Фонду были переданы обязательства застройщика перед участниками строительства (физическими и юридическими лицами) в отношении передаваемых объектов незавершенного строительства, Фондом в суд первой инстанции направлены заявления об исключении из числа участников долевого строительства юридических лиц.
В свою очередь представитель Общества пояснил, что ООО "Стройпром" вправе претендовать, в том числе через Фонд, на жилые помещения наравне с физическими лицами. Исключение юридических лиц из числа участников строительства с введением в действие 27.06.2019 Закона N 151-ФЗ не распространяется на банкротство Общества, так как дело возбуждено до вступления в силу этого Закона и расчеты с кредиторами третьей очереди не начаты.
В силу статьи 13 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ) ООО "Стройпром" и другие лица, заключившие с Обществом договоры участия в долевом строительстве, являлись залогодержателями принадлежавшего Обществу права на земельный участок и строящиеся на нем многоквартирные дома. В соответствии с Законом о банкротстве (пункт 7.1 статьи 16, статьи 18.1, 134, 138, пункт 3 статьи 201.9, статья 201.14) ООО "Стройпром" обладало статусом залогового кредитора, что гарантировало ему удовлетворение требований за счет заложенного имущества.
В целях урегулирования обязательств застройщика перед участниками долевого строительства в соответствии со статьей 201.15.1 Закона о банкротстве вступившим в силу Федеральным законом от 29.12.2015 N 391-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" предусмотрена возмездная передача его имущества и обязательств иному застройщику (приобретателю). В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений.
После вступления в силу Федерального закона от 25.12.2018 N 478-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" право стать приобретателем получила созданная в соответствии с Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 218-ФЗ) унитарная некоммерческая организация в организационно-правовой форме фонда.
В силу Закона N 151-ФЗ такое же право предоставлено Фонду субъекта Российской Федерации.
Как следует из статьи 2 Закона N 218-ФЗ, статьи 21.1 Закона N 214-ФЗ, указанные фонды создавались для реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение защиты прав и законных интересов граждан - участников строительства.
Изменениями, внесенными Законом N 151-ФЗ, установлено, что встречным представлением приобретателя имущества и обязательств застройщика-банкрота помимо передачи жилых помещений является также передача участникам строительства машино-мест и нежилых помещений, площадь которых не превышает 7 кв.м. Понятие "участник строительства" для целей применения специальных правил о банкротстве застройщиков (подпункт 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве) изменено, из него исключены слова "юридическое лицо".
Таким образом, в силу изложенного Фонд как приобретатель имущества и прав застройщика в качестве встречного представления обязан исполнить перед участниками строительства полученные в порядке перевода долга обязательства Общества по передаче им жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, площадь которых не превышает 7 кв.м.
Поскольку юридические лица к числу участников строительства не относятся, обязательства перед ними не перешли к Фонду при передаче последнему имущества и прав застройщика. Одновременно ранее возникший залог, обеспечивавший исполнение обязательств застройщика-банкрота по передаче жилых помещений юридическим лицам, прекратился в силу закона - ввиду упомянутой передачи прав, имущества (абзац второй пункта 11 статьи 201.15.2 Закона о банкротстве). Соответствующие записи о залоге в Едином государственном реестре недвижимости погашаются органом регистрации прав одновременно с государственной регистрацией перехода к Фонду прав на передаваемые ему объекты застройщика; основанием для погашения залога являются определение арбитражного суда о передаче Фонду имущества, прав и обязательств застройщика, договор о передаче земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика, передаточный акт к договору (пункты 8, 10 и 11 статьи 201.15.2 Закона о банкротстве).
Суд кассационной инстанции полагает, что вывод апелляционного суда, согласно которому по делам, возбужденным до дня вступления в силу Закона N 151-ФЗ, юридические лица вправе пр
