Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 21 марта 2012 г. N Ф04-1000/12 по делу N А27-15408/2010

г. Тюмень

21 марта 2012 г.

Дело N А27-15408/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 21 марта 2012 года.

Постановление изготовлено в полном объёме 21 марта 2012 года.

Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Абсалямова А.В.

судей Буракова Ю.С.

Есикова А.Н.

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу Акционерного банка "Содействие общественным инициативам" (открытое акционерное общество) на определение от 01.11.2011 Арбитражного суда Кемеровской области (судья Поль Е.В.) и постановление от 24.01.2012 Седьмого арбитражного апелляционного суда (судьи Логачев К.Д., Кудряшева Е.В., Сухотина В.М.) по делу N А27-15408/2010 о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Домино-1" (650000, город Кемерово, проспект Советский, 35, ИНН 4207054063, ОГРН 1024200700050) по заявлению конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Домино-1" Гербелева Дмитрия Олеговича об определении начальной продажной цены предмета залога.

Суд установил:

решением от 10.05.2011 Арбитражного суда Кемеровской области общество с ограниченной ответственностью "Домино-1" (далее - ООО "Домино-1", должник) признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Определением суда от 10.05.2011 конкурсным управляющим утверждён Гербелев Дмитрий Олегович.

Конкурсный управляющий Гербелев Д.О. обратился с заявлением об установлении начальной продажной стоимости в размере 13 200 000 рублей предмета залога - нежилого помещения общей площадью 85,9 кв. м, расположенного по адресу: Кемеровская область, город Кемерово, Центральный район, проспект Советский, дом 69, условный номер объекта: 42-42-01/054/2008-308, кадастровый номер: 42:24:0501002:793:74/2, обеспечивающего требования конкурсного кредитора должника Акционерного банка "Содействие общественным инициативам" (открытое акционерное общество) (далее - ОАО "Собинбанк", заявитель).

Определением суда от 01.11.2011, оставленным без изменения постановлением от 24.01.2012 Седьмого арбитражного апелляционного суда, начальная продажная цена нежилого помещения установлена в размере 13 200 000 рублей.

ОАО "Собинбанк" в кассационной жалобе просит определение и постановление отменить, направить дело на новое рассмотрение.

По мнению заявителя, отчёт об оценке, представленный конкурсным управляющим, не соответствует действующему законодательству, в отчёте допущены существенные нарушения. Заявителю было отказано в приобщении к материалам дела экспертного заключения, указывающего на несоответствие отчёта законодательству. Также было отказано в приостановлении производства по делу на период оспаривания заявителем отчёта. ОАО "Собинбанк" ссылается на вступившее в законную силу решение от 26.01.2012 Арбитражного суда Кемеровской области по делу N А27-15640/2011, в соответствии с которым признана недостоверной величина рыночной стоимости имущества, установленной в отчёте от 04.08.2011 N 33-2/11.

Проверив в соответствии со статьями 286, 288, 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) законность обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции считает их подлежащими отмене.

Из материалов дела следует, что определением от 30.08.2010 в реестр требований кредиторов должника включены требования ОАО "Собинбанк" в размере 7 522 344 рубля 42 копейки, как требование, обеспеченное залогом имущества должника. Предметом залога является нежилое помещение общей площадью 85,9 кв. м, расположенное по адресу: Кемеровская область, город Кемерово, Центральный район, проспект Советский, дом 69.

По заказу конкурсного управляющего Гербелева Д.О. обществом с ограниченной ответственностью "Торгово-Консалтинговая группа" был подготовлен отчёт от 04.08.2011 N 33-2/11, рыночная стоимость заложенного имущества определена в размере 13 200 000 рублей.

Для установления начальной продажной цены заложенного имущества конкурсный управляющий Гербелев Д.О. обратился с заявлением в суд.

Суд первой инстанции, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, руководствуясь статьями 60, 110, 111, 131, 138, 139 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), пунктами 9, 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя", определил начальную продажную цену нежилого помещения в размере 13 200 000 рублей.

Суд апелляционной инстанции, повторно рассматривая дело, поддержал выводы суда первой инстанции.

Выводы судебных инстанций являются преждевременными.

В соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 131 Закона о банкротстве в составе имущества должника отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога.

В силу пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, и с учётом положений настоящей статьи. Начальная продажная цена предмета залога определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - судом.

Согласно пункту 11 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" на основании абзаца второго пункта 2 статьи 131 Закона о банкротстве отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога.

Полученная оценка заложенного имущества учитывается при определении начальной продажной цены предмета залога в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге (абзац второй пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве).

Из изложенных правил следует, что при установлении начальной продажной цены заложенного имущества одним из определяющих обстоятельств являются данные оценки предмета залога.

При вынесении определения суд первой инстанции принял во внимание отчёт N 33-2/11 по состоянию на 04.08.2012 рыночной стоимости заложенного имущества на сумму 13 200 000 рублей и факт отсутствия его оспаривания.

Апелляционный суд не принял во внимание сведения о судебном оспаривании отчёта рыночной стоимости и оставил в силе определение арбитражного суда. Несмотря на ходатайство, суд апелляционной инстанции не использовал процессуальную возможность приостановления производства по делу для получения результатов оспаривания отчёта, не мотивировав соответствующий отказ.

Между тем решением от 26.01.2012 Арбитражного суда Кемеровской области по делу N А27-15640/2011 отчёт от 04.08.2011 N 33-2/11 признан недостоверным. Сведений об обжаловании этого решения сторонами не представлено, в системе "Картотека арбитражных дел" не содержится (на 21.03.2012). Названный отчёт не может быть положен в основу вывода арбитражного суда об установлении начальной продажной цены заложенного имущества.

При таких обстоятельствах заявление об установлении начальной продажной цены рассмотрено судами с нарушением статей 67, 68, 71 АПК РФ, статьи 138 Закона о банкротстве, поэтому судебные акты подлежат отмене, дело - передаче на новое рассмотрение.

При новом рассмотрении арбитражному суду следует рассмотреть заявление по вышеназванным правилам и сделать вывод о начальной продажной цене заложенного имущества.

Руководствуясь пунктом 3 части 1 статьи 287, частью 1 статьи 288, статьёй 289 АПК РФ, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа

постановил:

определение от 01.11.2011 Арбитражного суда Кемеровской области и постановление от 24.01.2012 Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А27-15408/2010 отменить, дело направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Кемеровской области.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

А.В. Абсалямов

Судьи

Ю.С. Бураков А.Н. Есиков