Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 11 апреля 2012 г. N 10АП-1766/12

г. Москва

11 апреля 2012 г.

Дело N А41-26287/09

Резолютивная часть постановления объявлена 04 апреля 2012 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 11 апреля 2012 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Быкова В.П.,

судей Катькиной Н.Н., Мальцева С.В.,

при ведении протокола судебного заседания: Шакировым Н.Ш.,

при участии в заседании:

от конкурсного управляющего ООО "СвятоГрад-Инвест" Коптелиной Л.Н.: представитель не явился, извещен надлежащим образом,

от Томашевской Л.А.: лично, паспорт,

от ТСЖ "Пионер": Анистратовой Е.В., представителя по доверенности от 08.09.2011,

от Азаматовой Г.М.: Азаматова Р.А., представителя по доверенности от 26.02.2012,

от Управления ФРС по Московской области (Люберецкий отдел): представитель не явился, извещен надлежащим образом,

лицо без полномочий: Доронина Т.В., паспорт; Баскакова Л.М., паспорт,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ТСЖ "Пионер" на определение Арбитражного суда Московской области от 02 февраля 2012 года о признании права собственности на жилое помещение, принятое судьей Гараевой А.Х., по делу N А41-26287/0909 о признании ООО "СвятоГрад-Инвест" несостоятельным (банкротом),

УСТАНОВИЛ:

Томашевская Любовь Александровна обратилась в Арбитражный суд Московской области с заявлением о признании за ней права собственности на однокомнатную квартиру N 146 общей площадью 39,8 кв.м., расположенную по адресу: Московская область, Люберецкий район, поселок Октябрьский, ул. Текстильщиков, дом 7 "Б" (л.д.2-6).

Определением Арбитражного суда Московской области от 02 февраля 2012 года заявление Томашевской Л.А. удовлетворено (л.д.59-60).

Не согласившись с определением суда, Товарищество собственников жилья "Пионер" подало апелляционную жалобу, в которой просит его отменить как принятое при неполном выяснении обстоятельств, имеющих существенное значение для правильного рассмотрения дела, и неправильном применении норм материального и процессуального права (л.д. 63).

В судебном заседании представитель ТСЖ "Пионер" поддержала доводы апелляционной жалобы.

Томашевская Л.А. с доводами апелляционной жалобы не согласна и просит оставить определение суда первой инстанции без изменения по основаниям, изложенным в своем выступлении и отзыве на апелляционную жалобу.

Представитель конкурсного управляющего ООО "СвятоГрад-Инвест" Коптелиной Л.Н. в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 156 АПК РФ апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие конкурсного управляющего ООО "СвятоГрад-Инвест".

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о наличии оснований для отмены определения суда первой инстанции по следующим обстоятельствам.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Московской области от 20.07.2011 года ООО "СвятоГрад-Инвест" (ИНН 7714312671, ОГРН 1037714039450) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

Определением суда от 31.01.2012 г.. конкурсным управляющим должника утверждена Коптелина Л.Н.

Определением Арбитражного суда Московской области от 26.08.2011 г.. при рассмотрении дела о банкротстве ООО "СвятоГрад-Инвест" применяются правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". Сообщение об этом опубликовано в газете "Коммерсантъ" N 184 от 01.10.2011 г..

Из представленных в материалы дела доказательств следует, что в соответствии с Инвестиционным контрактом N 7/3-1, заключенным между ООО "СвятоГрад-Инвест", Министерством строительного комплекса Московской области и Администрацией поселка Октябрьский Люберецкого района Московской области, Общество с ограниченной ответственностью "СвятоГрад-Инвест" обязано за счет собственных и (или) привлеченных (заемных) средств выполнить строительство жилого дома по адресу: Московская область, поселок Октябрьский, ул. Текстильщиков, д.7 (л.д. 21-34).

В целях реализации указанного контракта между ООО "СвятоГрад-Инвест" и Томашевской Любовью Александровной (инвестор) 13 июля 2004 года был заключен договор N 1/141 об инвестировании строительства (л.д.7-12).

По условиям указанного договора ООО "СвятоГрад-Инвест" обязуется осуществить строительство, оформление и передачу инвестору права собственности на однокомнатную квартиру в доме по строительному адресу: Московская область, Люберецкий район, пос. Октябрьский, ул. Текстильщиков, вл. 7, на втором этаже, секция Б, N п\п 141 (строительный), тип слева (четвертая на площадке), общей площадью 42,5 кв.м.. Инвестор обязуется оплатить стоимость имущественных прав в размере 28 475 долларов США.

Согласно пункту 5.1 договора N 1/141 договор вступил в силу с момента его подписания сторонами и действует до момента полного исполнения сторонами принятых на себя обязательств.

Во исполнение договора N 1/141 об инвестировании строительства от 13.07.2004 Томашевской Л.А. в пользу ООО "СвятоГрад-Инвест" были перечислены денежные средства в сумме 829 476,75 рублей, что подтверждается: квитанцией об оплате, приходным кассовым ордером и Актом об исполнении денежного обязательства от 26.07.2004 (л.л. 15, 19).

Согласно пункту 4.3.2 договора N 1/141 об инвестировании строительства ООО "СвятоГрад-Инвест" обязано было обеспечить строительство в соответствии с утвержденной проектной документацией и плановый срок сдачи дома Государственной приемочной комиссии в 4-м (четвертом) квартале 2004 года (л.д. 9).

Однако указанное обязательство не было выполнено ООО "СвятоГрад-Инвест".

Из материалов дела также следует, что 13.04.2010 между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией поселка Октябрьский Люберецкого района Московской области, ООО "СвятоГрад-Инвест" и ТСЖ "Пионер" было заключено Дополнительное соглашение N 2 к Инвестиционному контракту N 7/3-1 от 31.05.2004 г. (л.л.39-42), по которому ООО "СвятоГрад-Инвест" передало все свои права и обязанности по Инвестиционному контракту новому инвестору-застройщику - ТСЖ "Пионер" в части инвестирования и строительства в соответствии с проектной документацией многоэтажного жилого дома по адресу: Московская область, Люберецкий муниципальный район, поселок Октябрьский, ул. Текстильщиков, дом 7 "Б".

Администрацией городского поселения Октябрьский Люберецкого района Московской области было выдано разрешение N RU50513104-115 РВ от 22.12.2010 г. на ввод в эксплуатацию жилого дома по укзанному адресу (л.д. 43).

Постановлением Главы городского поселения Октябрьский Люберецкого муниципального района Московской области N 02-ПГ от 18.01.2008 г. дому был присвоен почтовый адрес: Московская область, Люберецкий район, поселок Октябрьский, ул. Текстильщиков, дом 7 "Б".

При указанных обстоятельствах арбитражным судом первой инстанции был сделан вывод о том, что у Томашевской Л.А. возникло право собственности на однокомнатную квартиру N 146 общей площадью 39,8 кв.м., по адресу: Московская область, Люберецкий район, поселок Октябрьский, ул. Текстильщиков, дом 7 "Б".

Однако, исследовав обстоятельства дела, арбитражный апелляционный суд пришел к выводу, что, при вынесении определения о признании за Томашевской Л.А. права собственности на квартиру, судом первой инстанции не были приняты во внимание следующие обстоятельства.

В соответствии с пунктом 2.2.7 Дополнительного соглашения N 2 к Инвестиционному контракту N 7/3-1 от 31.05.2004 г. (л.л. 40) ТСЖ "Пионер" обязано за счет внесенных дополнительно денежных средств участников долевого строительства завершить строительство жилого дома по адресу: Люберецкий район, поселок Октябрьский, ул. Текстильщиков, дом 7 "Б".

Материалами дела также подтверждается, что строительство жилого дома было завершено силами ТСЖ "Пионер".

Согласно Протоколу очередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, Люберецкий район, пос. Октябрьский, ул. Текстильщиков, д. 7 "Б", большинством голосов собственников 3 августа 2010 года было принято решение об установлении обязанности по внесению собственниками жилых помещений первоначального целевого взноса для ввода дома в эксплуатацию в размере 5 100 рублей за квадратный метр при условии, что лицам, уплатившим первоначальный целевой взнос до даты собрания, оплачивать взнос повторно не требуется (л.д. 52-53).

Доказательства, подтверждающие внесение Томашевской Л.А. дополнительных денежных средств на завершение строительства жилого дома в соответствии с дополнительным соглашением N 2, в материалах дела отсутствуют.

Арбитражному апелляционному суду такие доказательства также не представлены.

Доказательств признания в установленном законом порядке недействительными: Дополнительного соглашения N 2 от 13.04.2010 и решений внеочередного общего собрания инвесторов строящегося многоквартирного жилого дома по адресу: Московская область, Люберецкий район, пос. Октябрьский, ул. Текстильщиков, д. 7 "Б", от 3 авнуста 2010 года, - в материалах дела также не имеется.

При указанных обстоятельствах арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о том, что оснований для признания за Томашевской Любовью Александровной права собственности на однокомнатную квартиру N 146 в жилом доме по адресу: Московская область, Люберецкий район, поселок Октябрьский, ул. Текстильщиков, дом 7 "Б, - не имеется.

В связи с удовлетворением апелляционной жалобы в соответствии с ч. 1 и 5 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы ТСЖ "Пионер" по оплате госпошлины по апелляционной жалобе в сумме 2000 рублей подлежат отнесению на Томашевскую Л.А.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства и руководствуясь ст.ст. 266, 268, 223, п. 3 ч. 4 ст. 272, ст. 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Московской области от 02 февраля 2012 года по делу N А41-26287/09 отменить.

В удовлетворении заявления Томашевской Любови Александровны о признании права собственности на квартиру отказать.

Взыскать с Томашевской Любови Александровны в пользу ТСЖ "Пионер" расходы по госпошлине по апелляционной жалобе в сумме 2000 рублей.

Председательствующий

В.П. Быков

Судьи

Н.Н. Катькина С.В. Мальцев