Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 6 июня 2012 г. N 10АП-3618/12

г. Москва

06 июня 2012 г.

Дело N А41-26287/09

Резолютивная часть постановления объявлена 30 мая 2012 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 06 июня 2012 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Быкова В.П.,

судей Игнахиной М.В., Катькиной Н.Н.,

при ведении протокола судебного заседания: Кратюком А.В.,

при участии в заседании:

от ТСЖ "Пионер": Камыниной И.В., председателя правления, Протокол N 11 от 15.10.2011; Анистратовой Е.В., представителя по доверенности от 08.09.2011,

от Гаркавенко А.Н.: лично, паспорт,

от конкурсного управляющего ООО "СвятоГрад-Инвест" Коптелиной Л.Н.: представитель не явился, извещен надлежащим образом,

лица без полномочий: Ларионов В.А.; паспорт; Попова Е.П., паспорт,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ТСЖ "Пионер" на определение Арбитражного суда Московской области от 06 апреля 2012 года о признании права собственности Гаркавенко Александра Николаевича на жилое помещение, принятое судьей Гараевой А.Х., по делу N А41-26287/09 о признании ООО "СвятоГрад-Инвест" несостоятельным (банкротом),

УСТАНОВИЛ:

Гаркавенко Александр Николаевич обратился в рамках дела о банкротстве ООО "СвятоГрад-Инвест"с заявлением, в котором просил:

- признать за ним право собственности на квартиру N 259, общей площадью 40,1 кв.м. в многоквартирном жилом доме по адресу: Московская область, Люберецкий район, поселок Октябрьский, ул. Текстильщиков, дом 7"Б";

- включить требование в размере стоимости незавершенных работ в сумме 633 243 руб. в реестр требований кредиторов ООО "СвятоГрад-Инвест" в третью очередь;

- включить требование в размере стоимости излишне оплаченных 2,4 кв. м. площади квартиры в сумме 48 564 руб. в реестр требований кредиторов ООО "СвятоГрад-Инвест";

- включить требования в сумме 17 200 руб., уплаченные по договору поручения N 1/254-БП от 12.01.2005, в реестр требований кредиторов ООО "СвятоГрад-Инвест" (л.д. 2-3, 75-76).

Определением Арбитражного суда Московской области от 6 апреля 2012 года за Гаркавенко А.Н. признано право собственности на квартиру N 259, общей площадью 40,1 кв.м. в многоквартирном жилом доме по адресу: Московская область, Люберецкий район, поселок Октябрьский, ул. Текстильщиков, дом 7 "Б" (л.д. 83-84). Суд также признал требование Гаркавенко А.Н. в сумме 65 764 руб. обоснованным и подлежащим удовлетворению за счет имущества, оставшегося после удовлетворения требований, включенных в реестр требований кредиторов.

Не согласившись с определением суда, Товарищество собственников жилья "Пионер" подало апелляционную жалобу, в которой просит его отменить как принятое при неполном выяснении обстоятельств, имеющих существенное значение для правильного рассмотрения дела, и неправильном применении норм материального и процессуального права (л.д. 87).

В судебном заседании представители ТСЖ "Пионер" поддержали доводы апелляционной жалобы.

Гаркавенко А.Н. возражал против доводов апелляционной жалобы и просил оставить определение суда первой инстанции без изменения. Представил отзыв на апелляционную жалобу.

Представитель конкурсного управляющего ООО "СвятоГрад-Инвест" Коптелиной Л.Н. в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в том числе путем размещения информации о месте и времени судебного заседания на сайте Десятого арбитражного апелляционного суда.

В соответствии со ст. 156 АПК РФ апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие конкурсного управляющего ООО "СвятоГрад-Инвест".

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о том, что определение суда первой инстанции в части признания за Гаркавенко А.Н. права собственности на квартиру N 259 в жилом доме по адресу: Московская область, Люберецкий район, поселок Октябрьский, ул. Текстильщиков, дом 7 "Б" подлежит отмене по следующим обстоятельствам.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Московской области от 20.07.2011 ООО "СвятоГрад-Инвест" (ИНН 7714312671, ОГРН 1037714039450) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

Определением суда от 31.01.2012 г.. конкурсным управляющим должника утверждена Коптелина Л.Н.

В соответствии с определением Арбитражного суда Московской области от 26.08.2011 г.. при рассмотрении дела о банкротстве ООО "СвятоГрад-Инвест" применяются правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". Сообщение об этом опубликовано в газете "Коммерсантъ" N 184 от 01.10.2011 г..

Из представленных в материалы дела доказательств следует, что в соответствии с Инвестиционным контрактом N 7/3-1, заключенным между ООО "СвятоГрад-Инвест", Министерством строительного комплекса Московской области и Администрацией поселка Октябрьский Люберецкого района Московской области, Общество с ограниченной ответственностью "СвятоГрад-Инвест" обязано за счет собственных и (или) привлеченных (заемных) средств выполнить строительство жилого дома по адресу: Московская область, поселок Октябрьский, ул. Текстильщиков, д.7.

В целях реализации указанного контракта между ООО "СвятоГрад-Инвест" и Гаркавенко Александром Николаевичем (инвестор) 12 января 2005 года был заключен договор N 1/254-Б об инвестировании строительства (л.д.4-10).

По условиям указанного договора ООО "СвятоГрад-Инвест" обязалось осуществить строительство и передачу инвестору права собственности на однокомнатную квартиру в доме по строительному адресу: Московская область, Люберецкий район, пос. Октябрьский, ул. Текстильщиков, вл. 7, на втором этаже, секция Б, N п\п 254 (строительный), тип справа (пятая на площадке), общей площадью 42,5 кв.м.. Инвестор обязуется оплатить стоимость имущественных прав в размере 859 987,50 рублей.

Согласно пункту 5.1 договора N 1/254-Б договор вступил в силу с момента его подписания сторонами и действует до момента полного исполнения сторонами принятых на себя обязательств (л.д. 7).

Исполнение Гаркавенко А.Н. обязательств по оплате имущественных прав по договору N 1/254-Б об инвестировании строительства от 12.01.2005 подтверждается: платежными поручениями: N 0003 от 18.01.2005 и N 137 от 14.02.2005 (л.д. 11,12).

Согласно пункту 4.3.2 договора N 1/254-Б об инвестировании строительства ООО "СвятоГрад-Инвест" обязано было обеспечить строительство в соответствии с утвержденной проектной документацией и планируемый срок сдачи дома Государственной приемочной комиссии - во втором квартале 2005 года (л.д. 6).

Однако указанное обязательство не было выполнено ООО "СвятоГрад-Инвест".

Из материалов дела также следует, что 13.04.2010 между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией поселка Октябрьский Люберецкого района Московской области, ООО "СвятоГрад-Инвест" и ТСЖ "Пионер" было заключено Дополнительное соглашение N 2 к Инвестиционному контракту N 7/3-1 от 31.05.2004 г. (л.д. 59-62). По данному соглашению ООО "СвятоГрад-Инвест" передало все свои права и обязанности по Инвестиционному контракту новому инвестору-застройщику - ТСЖ "Пионер" в части инвестирования и строительства в соответствии с проектной документацией многоэтажного жилого дома по адресу: Московская область, Люберецкий муниципальный район, поселок Октябрьский, ул. Текстильщиков, дом 7 "Б".

Администрацией городского поселения Октябрьский Люберецкого района Московской области было выдано разрешение N RU50513104-115 РВ от 22.12.2010 г. на ввод в эксплуатацию жилого дома по указанному адресу.

Постановлением Главы городского поселения Октябрьский Люберецкого муниципального района Московской области N 02-ПГ от 18.01.2008 г. дому был присвоен почтовый адрес: Московская область, Люберецкий район, поселок Октябрьский, ул. Текстильщиков, дом 7 "Б".

При указанных обстоятельствах арбитражным судом первой инстанции был сделан вывод о том, что у Гаркавенко Александра Николаевича возникло право собственности на квартиру N 259, общей площадью 40,1 кв.м. в многоквартирном жилом доме по адресу: Московская область, Люберецкий район, поселок Октябрьский, ул. Текстильщиков, дом 7 "Б".

Исследовав обстоятельства дела, арбитражный апелляционный суд считает указанный вывод суда первой инстанции противоречащим нормам Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", регулирующим особенности несостоятельности (банкротства) застройщиков, по следующим обстоятельствам.

Федеральным законом от 12 июля 2011 года N 210-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекающих денежные средства участников долевого строительства" глава IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" дополнена параграфом 7 "Банкротство застройщиков".

Указанные положения вступили в силу 15 августа 2011 года.

Из определения Арбитражного суда Московской области от 26.08.2011 г.. следует, что при рассмотрении дела о банкротстве ООО "СвятоГрад-Инвест" применяются правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Предметом судебного разбирательства является требование гражданина Гаркавенко Александра Николаевича о признании за ним права собственности на нежилое помещение - квартиру в построенном многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Московская область, Люберецкий район, поселок Октябрьский, ул. Текстильщиков, д. 7 "Б".

Согласно пункту 8 статьи 201.11 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" в случае, если застройщиком в установленном федеральным законом порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и застройщиком и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения, арбитражный суд по заявлению участника строительства принимает решение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение.

Из содержания п. 8 ст. 201.11. Закона о банкротстве следует, что для признания за участником строительства права собственности на жилое помещение необходимо соблюдение одновременно следующих условий:

1) наличие полученного в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, строительство которого завершено;

2) подписание застройщиком и участником строительства передаточного акта либо иного документа о передаче жилого помещения.

В материалах дела не имеется подписанного ТСЖ "Пионер" и гражданином Гаркавенко А.Н. акта приема-передачи квартиры N 269, общей площадью 40,1 кв.м. в многоквартирном жилом доме по адресу: Московская область, Люберецкий район, поселок Октябрьский, ул. Текстильщиков, дом 7 "Б" либо иного документа, свидетельствующего и передаче указанной квартиры участнику строительства - Гаркавенко А.Н.

Арбитражному апелляционному суду такие доказательства также не представлены.

Арбитражный апелляционный суд принимает во внимание также то обстоятельство, что строительство жилого дома по адресу: Люберецкий район, поселок Октябрьский, ул. Текстильщиков, дом 7 "Б" было завершено силами ТСЖ "Пионер" в соответствии с пунктом 2.2.7 Дополнительного соглашения N 2 к Инвестиционному контракту N 7/3-1 от 31.05.2004 г. за счет внесенных дополнительно денежных средств участников долевого строительства.

Согласно Протоколу очередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, Люберецкий район, пос. Октябрьский, ул. Текстильщиков, д. 7 "Б", большинством голосов собственников 3 августа 2010 года было принято решение об установлении обязанности по внесению собственниками жилых помещений первоначального целевого взноса для ввода дома в эксплуатацию в размере 5 100 рублей за квадратный метр при условии, что лицам, уплатившим первоначальный целевой взнос до даты собрания, оплачивать взнос повторно не требуется (л.д. 64-65).

Доказательства, подтверждающие внесение Гаркавенко Александром Николаевичем дополнительных денежных средств на завершение строительства жилого дома, в материалах дела отсутствуют.

Арбитражному апелляционному суду такие доказательства также не представлены.

Доказательств признания в установленном законом порядке недействительными: Дополнительного соглашения N 2 от 13.04.2010 и решений внеочередного общего собрания инвесторов строящегося многоквартирного жилого дома по адресу: Московская область, Люберецкий район, пос. Октябрьский, ул. Текстильщиков, д. 7 "Б", от 3 авнуста 2010 года, - в материалах дела также не имеется.

При указанных обстоятельствах арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о том, что оснований для признания за Гаркавенко Александром Николаевичем права собственности на квартиру N 259, общей площадью 40,1 кв.м. в многоквартирном жилом доме по адресу: Московская область, Люберецкий район, поселок Октябрьский, ул. Текстильщиков, дом 7 "Б", - не имеется

В связи с удовлетворением апелляционной жалобы в соответствии с ч. 1 и 5 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы ТСЖ "Пионер" по оплате госпошлины по апелляционной жалобе в сумме 2000 рублей подлежат отнесению на Гаркавенко А.Н..

Принимая во внимание изложенные обстоятельства и руководствуясь статьями 266, 268, 223, п. 3 ч. 4 ст. 272, п. 4. ч. 1 ст. 270, ст. 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Московской области от 6 апреля 2012 года по делу N 41-26287/09 в части признания за Гаркавенко Александром Николаевичем права собственности на квартиру N 259, общей площадью 40,1 кв.м в многоквартирном жилом доме по адресу: Московская область, Люберецкий район, поселок Октябрьский, ул. Текстильщиков, дом 7 "Б" отменить.

В удовлетворении заявления Гаркавенко Александра Николаевича о признании права собственности на квартиру N 259, общей площадью 40,1 кв.м в многоквартирном жилом доме по адресу: Московская область, Люберецкий район, поселок Октябрьский, ул. Текстильщиков, дом 7 "Б" отказать.

В остальной части определение оставить без изменения.

Взыскать с Гаркавенко Александра Николаевича в пользу ТСЖ "Пионер" расходы по госпошлине по апелляционной жалобе в сумме 2000 рублей.

Председательствующий

В.П. Быков

Судьи

М.В. Игнахина Н.Н. Катькина