Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 29 июня 2012 г. N 10АП-5022/12

г. Москва

29 июня 2012 г.

Дело N А41-26287/09

Резолютивная часть постановления объявлена 26 июня 2012 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 29 июня 2012 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Быкова В.П.,

судей Катькиной Н.Н., Мизяк В.П.,

при ведении протокола судебного заседания: Кратюком А.В.,

при участии в заседании:

от конкурсного управляющего ООО "СвятоГрад-Инвест" - Коптелиной Л.Н.: представитель не явился, извещен надлежащим образом,

от ТСЖ "Пионер": представитель не явился, извещен надлежащим образом,

от Понкратова М.С.: Анистратовой Е.В., представителя по доверенности от 03.10.2011,

от Драповой О.Н..: Колесника М.С. представителя по доверенности от 22.06.2012,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Драповой Оксаны Николаевны на определение Арбитражного суда Московской области от 6 декабря 2011 года признании права собственности на жилое помещение, принятое судьей Гараевой А.Х., по делу N А41-26287/09 о признании ООО "СвятоГрад-Инвест" несостоятельным (банкротом),

УСТАНОВИЛ:

Понкратов Максим Сергеевич в рамках дела о банкротстве ООО "СвятоГрад-Инвест" обратился с заявлением о признании за ним права собственности на двухкомнатную квартиру N 42, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: Московская область, Люберецкий район, пос. Октябрьский, ул. Текстильщиков, д. 7Б (л.д. 3-5).

Определением Арбитражного суда Московской области от 6 декабря 2011 года (л.д. 63-64) заявление Понкратова М.С. удовлетворено.

Не согласившись с определением суда, Драпова Оксана Николаевна обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить как принятое при неполном выяснении обстоятельств, имеющих существенное значение для правильного рассмотрения дела, и неправильном применении норм материального и процессуального права (л.д. 68-70).

Понкратов Максим Сергеевич представил отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит отказать в удовлетворении апелляционной жалобы.

В судебном заседании представитель Драповой О.Н. поддержал доводы апелляционной жалобы.

Представитель Понкратова М.С. возражала против доводов апелляционной жалобы и просила оставить определение суда первой инстанции без изменения.

Представители: ТСЖ "Пионер" и конкурсного управляющего ООО "СвятоГрад-Инвест" Коптелиной Л.Н., - в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в том числе путем размещения информации о месте и времени судебного заседания на сайте Десятого арбитражного апелляционного суда.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие указанных лиц.

Законность и обоснованность решения Арбитражного суда Московской области проверены Десятым арбитражным апелляционным судом в соответствии со ст.ст. 223, 266, 268 АПК РФ.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о том, что определение суда первой инстанции является законным и обоснованным.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Московской области от 20.07.2011 ООО "СвятоГрад-Инвест" (ИНН 7714312671, ОГРН 1037714039450) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

Определением суда от 31.01.2012 г.. конкурсным управляющим должника утверждена Коптелина Л.Н.

В соответствии с определением Арбитражного суда Московской области от 26.08.2011 г.. при рассмотрении дела о банкротстве ООО "СвятоГрад-Инвест" применяются правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". Сообщение об этом опубликовано 01.10.2011 г..

Из представленных в материалы дела доказательств следует, что в соответствии с Инвестиционным контрактом N 7/3-1, заключенным между ООО "СвятоГрад-Инвест", Министерством строительного комплекса Московской области и Администрацией поселка Октябрьский Люберецкого района Московской области, Общество с ограниченной ответственностью "СвятоГрад-Инвест" обязано за счет собственных и (или) привлеченных (заемных) средств выполнить строительство жилого дома по адресу: Московская область, поселок Октябрьский, ул. Текстильщиков, д.7.

В целях реализации указанного контракта между ООО "СвятоГрад-Инвест" и гражданином Понкратовым Максимом Сергеевичем (инвестор) 30 июня 2004 года был заключен договор N 2/37 об инвестировании строительства (л.д.12-17).

Предметом указанного договора является приобретение инвестором имущественных прав на результат инвестиционной деятельности в виде двухкомнатной квартиры в доме по строительному адресу: Московская область, Люберецкий район, пос. Октябрьский, ул. Текстильщиков, вл. 7, на шестом этаже, секция А, N п\п 37 (строительный), тип слева (третья на площадке), общей площадью 60,6 кв.м..

Согласно пункту 1.2 договора N 2/37 об инвестировании строительства Понкратов М.С. обязался оплатить ООО "СвятоГрад-Инвест" стоимость имущественных прав в размере 31 771 долларов США, а ООО "СвятоГрад-Инвест" обязалось осуществить строительство, оформление и передачу инвестору право собственности на двухкомнатную квартиру.

Исполнение Понкратовым М.С. обязательств по оплате имущественных прав по договору N 2/37 об инвестировании строительства подтверждается: квитанцией к приходному кассовому ордеру N 37 от 30.06.2004 (л.д. 19) и Актом об исполнении денежного обязательства от 20.06.2005 (л.д. 20).

Согласно пункту 4.3.2 договора N 2/37 ООО "СвятоГрад-Инвест" обязано было обеспечить строительство жилого дома в соответствии с утвержденной проектной документацией, планируемый срок сдачи дома Государственной приемочной комиссии - в третьем квартале 2005 года (л.д. 14).

Оценив по правилам статьи 71 АПК РФ все имеющиеся в материалах дела доказательства, арбитражный апелляционный суд согласен с выводом суда первой инстанции о необходимости признания за Понкратовым Максимом Сергеевичем права собственности на двухкомнатную квартиру N 42 в жилом доме адресу: Московская область, Люберецкий район, пос. Октябрьский, ул. Текстильщиков, вл. 7 "Б".

В соответствии с пунктом 8 статьи 201.11 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в случае, если застройщиком в установленном федеральным законом порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и застройщиком и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения, арбитражный суд по заявлению участника строительства принимает решение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение.

Из содержания п. 8 ст. 201.11. Закона о банкротстве следует, что для признания за участником строительства права собственности на жилое помещение необходимо соблюдение одновременно следующих условий:

1) наличие полученного в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, строительство которого завершено;

2) подписание застройщиком и участником строительства передаточного акта либо иного документа о передаче жилого помещения.

Как видно из материалов дела, обязательства по строительству и сдаче в эксплуатацию многоэтажного жилого дома по адресу: Московская область, Люберецкий муниципальный район, поселок Октябрьский, ул. Текстильщиков, дом 7 "Б" не были выполнены ООО "СвятоГрад-Инвест".

В соответствии с Дополнительным соглашением N 2 от 13.04.2010 к Инвестиционному контракту N 7/3-1 от 31.05.2004 г.., заключенным между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией поселка Октябрьский Люберецкого района Московской области, ООО "СвятоГрад-Инвест" и ТСЖ "Пионер", застройщик (ООО "СвятоГрад-Инвест") передал все свои права и обязанности по Инвестиционному контракту новому инвестору-застройщику - ТСЖ "Пионер" в части инвестирования и строительства многоэтажного жилого дома по адресу: Московская область, Люберецкий муниципальный район, поселок Октябрьский, ул. Текстильщиков, дом 7 "Б".

Материалами дела подтверждается, что строительство указанного жилого дома было завершено силами ТСЖ "Пионер".

Администрацией городского поселения Октябрьский Люберецкого района Московской области было выдано разрешение N RU50513104-115 РВ от 22.12.2010 г. на ввод в эксплуатацию жилого дома по указанному адресу (л.д. 41).

Постановлением Главы городского поселения Октябрьский Люберецкого муниципального района Московской области N 02-ПГ от 18.01.2008 г. дому был присвоен почтовый адрес: Московская область, Люберецкий район, поселок Октябрьский, ул. Текстильщиков, дом 7 "Б".

18 августа 2011 года между ТСЖ "Пионер" и Понкратовым Максимом Сергеевичем был подписан Акт приема-передачи квартиры N 42 в указанном жилом доме (л.д. 42).

При таких обстоятельствах арбитражным судом первой инстанции был сделан правильный вывод о необходимости признания за Понкратовым М.С. права собственности на двухкомнатную квартиру N 42 в жилом доме по адресу: поселок Октябрьский, ул. Текстильщиков, дом 7 "Б".

Доводы Драповой Оксаны Николаевны, изложенные в апелляционной жалобе (л.д. 68-60), о том, что право собственности на указанную двухкомнатную квартиру на основании договора N 1/42-А участия в долевом строительстве от 05.08.2008 возникло у нее, а не у Понкратова М.С., отклонены.

В материалах дела не имеется подписанного между ТСЖ "Пионер" и Драповой О.Н. акта приема-передачи квартиры N 42 в многоквартирном жилом доме по адресу: Московская область, Люберецкий район, поселок Октябрьский, ул. Текстильщиков, дом 7 "Б" либо иного документа, свидетельствующего и передаче указанной квартиры Драповой О.Н.

На предложение арбитражного апелляционного суда в судебном заседании представить такие доказательства представитель Драповой О.Н. пояснила, что не может представить такие доказательства.

Кроме того, в соответствии с пунктом 3 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 9.1 договора N 1/42-А участия в долевом строительстве от 05.08.2008, подписанного между Драповой Оксаной Николаевной и ООО "СвятоГрад-Инвест" договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до полного исполнения сторонами всех принятых на себя обязательств.

В материалах дела не имеется доказательств, подтверждающих, что договор N 1/42-А участия в долевом строительстве от 05.08.2008, подписанный между Драповой Оксаной Николаевной и ООО "СвятоГрад-Инвест", был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Арбитражному апелляционному суду такие доказательства также не представлены.

При указанных обстоятельствах арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о том, что оснований для признания за Драповой Оксаной Николаевной права собственности на квартиру N 42 в многоквартирном жилом доме по адресу: Московская область, Люберецкий район, поселок Октябрьский, ул. Текстильщиков, дом 7 "Б" не имеется.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства и руководствуясь статьями 266, 268, 223, п. 1 ч. 4 ст. 272, ст. 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Московской области от 6 декабря 2011 года по делу N А41-26287/09 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

В.П. Быков

Судьи

Н.Н. Катькина В.П. Мизяк