Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 20 июня 2012 г. N 10АП-4436/12

г. Москва

20 июня 2012 г.

Дело N А41-26287/09

Резолютивная часть постановления объявлена 18 июня 2012 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 20 июня 2012 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Быкова В.П.,

судей Игнахиной М.В., Мизяк В.П.,

при ведении протокола судебного заседания: Кратюком А.В.,

при участии в заседании:

от конкурсного управляющего ООО "СвятоГрад-Инвест" - Коптелиной Л.Н.: представитель не явился, извещен надлежащим образом,

от ТСЖ "Пионер": Анистратовой Е.В., представителя по доверенности от 08.09.2011,

от Слепчатова С.А.: Рябовой А.А., представителя по доверенности от 10.11.2011,

от Грановской Л.В.: Грановской О.А., представителя по доверенности от 28.05.2012,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Слечатова Сергея Алексеевича на определение Арбитражного суда Московской области от 18 апреля 2012 года о признании права собственности Грановской Ларисы Викторовны на жилое помещение, принятое судьей Гараевой А.Х., по делу N А41-26287/09 о признании ООО "СвятоГрад-Инвест" несостоятельным (банкротом),

УСТАНОВИЛ:

Слепчатов Сергей Алексеевич в рамках дела о банкротстве ООО "СвятоГрад-Инвест" обратился с заявлением о признании за ним права собственности на жилое помещение (квартиру) N 241 (на 14 этаже, секция Б, тип слева (третья на площадке)), расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: Московская область, Люберецкий район, пос. Октябрьский, ул. Текстильщиков, д. 7Б (л.д. 4-6).

При рассмотрении судом первой инстанции заявления Слепчатова С.А. от Грановской Ларисы Викторовны поступило заявление о признании за ней права собственности на квартируN 241 в многоквартирном жилом доме по адресу: Московская область, Люберецкий район, пос. Октябрьский, ул. Текстильщиков, д. 7Б (л.д. 80-81).

Определением суда от 15 февраля 2012 года Грановская Л.В. привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора (л.д. 63).

Определением Арбитражного суда Московской области от 18 апреля 2012 года (л.д. 108-109) за Грановской Д.В. признано право собственности на двухкомнатную квартиру N 241 в многоквартирном жилом доме по адресу: Московская область, Люберецкий район, пос. Октябрьский, ул. Текстильщиков, д. 7Б. В удовлетворении заявления Слепчатова С.А. о признании за ним права собственности на указанную двухкомнатную квартиру - отказано

Не согласившись с определением суда, Слепчатов Сергей Алексеевич подал апелляционную жалобу, в которой просит его отменить как принятое при неполном выяснении обстоятельств, имеющих существенное значение для правильного рассмотрения дела, и неправильном применении норм материального и процессуального права (л.д. 115-118).

Грановская Лариса Викторовна представила отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит отказать в удовлетворении апелляционной жалобы.

В судебном заседании представитель Слепчатова С.А. поддержала доводы апелляционной жалобы.

Представители: Грановской Л.В и ТСЖ "Пионер" возражали против доводов апелляционной жалобы и просили оставить определение суда первой инстанции без изменения.

Представитель конкурсного управляющего ООО "СвятоГрад-Инвест" Коптелиной Л.Н. в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в том числе путем размещения информации о месте и времени судебного заседания на сайте Десятого арбитражного апелляционного суда.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие конкурсного управляющего.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о том, что определение суда первой инстанции является законным и обоснованным.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Московской области от 20.07.2011 ООО "СвятоГрад-Инвест" (ИНН 7714312671, ОГРН 1037714039450) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

Определением суда от 31.01.2012 г.. конкурсным управляющим должника утверждена Коптелина Л.Н.

В соответствии с определением Арбитражного суда Московской области от 26.08.2011 г.. при рассмотрении дела о банкротстве ООО "СвятоГрад-Инвест" применяются правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". Сообщение об этом опубликовано 01.10.2011 г..

Из представленных в материалы дела доказательств следует, что в соответствии с Инвестиционным контрактом N 7/3-1, заключенным между ООО "СвятоГрад-Инвест", Министерством строительного комплекса Московской области и Администрацией поселка Октябрьский Люберецкого района Московской области, Общество с ограниченной ответственностью "СвятоГрад-Инвест" обязано за счет собственных и (или) привлеченных (заемных) средств выполнить строительство жилого дома по адресу: Московская область, поселок Октябрьский, ул. Текстильщиков, д.7.

В целях реализации указанного контракта между ООО "СвятоГрад-Инвест" и Слепчатовым Сергеем Алексеевичем (инвестор) 14 июня 2004 года был заключен договор N 2/236-Б об инвестировании строительства (л.д.11-16).

По условиям указанного договора ООО "СвятоГрад-Инвест" обязалось осуществить строительство и передачу инвестору право собственности на двухкомнатную квартиру в доме по строительному адресу: Московская область, Люберецкий район, пос. Октябрьский, ул. Текстильщиков, вл. 7, на четырнадцатом этаже, секция Б, N п\п 236 (строительный), тип слева (третья на площадке), общей площадью 60,6 кв.м.. Инвестор обязуется оплатить стоимость имущественных прав в размере 23 408 долларов США.

Согласно пункту 5.1 договора N 2/236-Б договор вступил в силу с момента его подписания сторонами и действует до момента полного исполнения сторонами принятых на себя обязательств (л.д. 14).

Исполнение Слепчатовым С.А. обязательств по оплате имущественных прав по договору N 2/236-Б об инвестировании строительства подтверждается: квитанцией к приходному кассовому ордеру N 165 от 14.06.2004 (л.д. 19).

Согласно пункту 4.3.2 договора N 2/236-Б ООО "СвятоГрад-Инвест" обязано было обеспечить строительство жилого дома в соответствии с утвержденной проектной документацией, планируемый срок сдачи дома Государственной приемочной комиссии - в четвертом квартале 2005 года (л.д. 13).

Из материалов дела также следует, что между ООО "СвятоГрад-Инвест" и Грановской Ларисой Викторовной 15 июня 2006 года был заключен договор N 2/236-Б о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома (л.д. 52-59).

В соответствии с пунктом 1.1 указанного договора стороны обязуются путем объединения денежных средств совместно действовать для достижения общей цели - строительства жилого лома по адресу: Московская область, Люберецкий район, пос. Октябрьский, ул. Текстильщиков, д. 7.

По окончании строительства сторонами производится раздел общей собственности с выделением дольщику (Грановской Л.В.) доли в виде двухкомнатной квартиры по адресу: Московская область, Люберецкий район, пос. Октябрьский, ул. Текстильщиков, вл. 7, секция Б, на четырнадцатом этаже, N п\п 236 (строительный), тип слева (третья на площадке), общей площадью 60,6 кв.м. (пункт 1.3 Договора).

Согласно пункту 4.3 договора N 2/236-Б о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома застройщик (ООО "СвятоГрад-Инвест") обязан был выполнить работы по строительству жилого дома в соответствии с проектом и предъявить его к приемке в эксплуатации Государственной приемочной комиссией в срок: 4 квартал 2006 года.

По платежному поручению N 12971 от 14.06.2006 Л.В. Грановской на расчетный счет ООО "СвятоГрад-Инвест" были перечислены денежные средства в сумме 2 116 240 руб. (л.д. 60).

Оценив по правилам статьи 71 АПК РФ все имеющиеся в материалах дела доказательства, арбитражный апелляционный суд согласен с выводом суда первой инстанции о необходимости признания за Грановской Л.В. права собственности на двухкомнатную квартиру N 236 в жилом доме адресу: Московская область, Люберецкий район, пос. Октябрьский, ул. Текстильщиков, вл. 7 "Б".

В соответствии с пунктом 8 статьи 201.11 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в случае, если застройщиком в установленном федеральным законом порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и застройщиком и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения, арбитражный суд по заявлению участника строительства принимает решение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение.

Из содержания п. 8 ст. 201.11. Закона о банкротстве следует, что для признания за участником строительства права собственности на жилое помещение необходимо соблюдение одновременно следующих условий:

1) наличие полученного в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, строительство которого завершено;

2) подписание застройщиком и участником строительства передаточного акта либо иного документа о передаче жилого помещения.

Как видно из материалов дела, обязательства по строительству и сдаче в эксплуатацию многоэтажного жилого дома по адресу: Московская область, Люберецкий муниципальный район, поселок Октябрьский, ул. Текстильщиков, дом 7 "Б" не были выполнены ООО "СвятоГрад-Инвест".

В соответствии с Дополнительным соглашением N 2 от 13.04.2010 к Инвестиционному контракту N 7/3-1 от 31.05.2004 г.., заключенным между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией поселка Октябрьский Люберецкого района Московской области, ООО "СвятоГрад-Инвест" и ТСЖ "Пионер", застройщик (ООО "СвятоГрад-Инвест") передал все свои права и обязанности по Инвестиционному контракту новому инвестору-застройщику - ТСЖ "Пионер" в части инвестирования и строительства в соответствии с проектной документацией многоэтажного жилого дома по адресу: Московская область, Люберецкий муниципальный район, поселок Октябрьский, ул. Текстильщиков, дом 7 "Б".

Доказательств признания Дополнительного соглашения N 2 от 13.04.2010 недействительным в установленном законом порядке в материалах дела не имеется.

Арбитражному апелляционному суду такие доказательства также не представлены.

Материалами дела подтверждается, что строительство указанного жилого дома было завершено силами ТСЖ "Пионер" за счет внесенных дополнительно денежных средств участников долевого строительства, в том числе денежных средств, внесенных Грановской Л.В. Данное обстоятельство подтверждается: квитанциями от 11.05.2012, 10.05.2012, 30.03.2012 и от 13.04.2012.

Администрацией городского поселения Октябрьский Люберецкого района Московской области было выдано разрешение N RU50513104-115 РВ от 22.12.2010 г. на ввод в эксплуатацию жилого дома по указанному адресу (л.д. 28).

Постановлением Главы городского поселения Октябрьский Люберецкого муниципального района Московской области N 02-ПГ от 18.01.2008 г. дому был присвоен почтовый адрес: Московская область, Люберецкий район, поселок Октябрьский, ул. Текстильщиков, дом 7 "Б".

30 марта 2012 года между ТСЖ "Пионер" и Грановской Ларисой Викторовной был подписан Акт приема-передачи квартиры N 241 в указанном жилом доме (л.д. 82).

При таких обстоятельствах арбитражным судом первой инстанции был сделан правильный вывод о необходимости признания за Грановской Л.В. права собственности на квартиру N 241 в жилом доме по адресу: поселок Октябрьский, ул. Текстильщиков, дом 7 "Б".

Исследовав обстоятельства дела, арбитражный апелляционный суд согласен также с выводом суда первой инстанции об отказе в удовлетворении заявления Слепчатова С.А. о признании за ним права собственности на двухкомнатную квартиру N 241 в многоквартирном жилом доме по адресу: Московская область, Люберецкий район, пос. Октябрьский, ул. Текстильщиков, д. 7Б.

В материалах дела не имеется подписанного между ТСЖ "Пионер" и гражданином Слепчатовым С.А. акта приема-передачи квартиры N 241 в многоквартирном жилом доме по адресу: Московская область, Люберецкий район, поселок Октябрьский, ул. Текстильщиков, дом 7 "Б" либо иного документа, свидетельствующего и передаче указанной квартиры участнику строительства - Слепчатову С.А.

На предложение арбитражного апелляционного суда в судебном заседании представить такие доказательства представитель Слепчатова С.А. пояснила, что не может представить такие доказательства.

Арбитражный апелляционный суд принимает во внимание также то обстоятельство, что согласно Протоколу очередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: Московская область, Люберецкий район, пос. Октябрьский, ул. Текстильщиков, д. 7 "Б", большинством голосов собственников 3 августа 2010 года было принято решение об установлении обязанности по внесению собственниками жилых помещений первоначального целевого взноса для ввода дома в эксплуатацию в размере 5 100 рублей за квадратный метр.

Однако доказательств внесения Слепчатовым Сергеем Алексеевичем дополнительных денежных средств на завершение строительства жилого дома в материалах дела не имеется.

В судебном заседании арбитражного апелляционного суда такие доказательства также не были представлены.

Доказательств признания в установленном законом порядке недействительными решений внеочередного общего собрания инвесторов строящегося многоквартирного жилого дома по адресу: Московская область, Люберецкий район, пос. Октябрьский, ул. Текстильщиков, д. 7 "Б", от 3 авнуста 2010 года, - в материалах дела также не имеется.

При указанных обстоятельствах арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о том, что судом первой инстанции правомерно было отказано в удовлетворении заявления Слепчатова С.А. о признании за ним права собственности на квартиру N 241 в многоквартирном жилом доме по адресу: Московская область, Люберецкий район, поселок Октябрьский, ул. Текстильщиков, дом 7 "Б".

Руководствуясь статьями 266, 268, 223, п. 1 ч. 4 ст. 272, ст. 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Московской области от 18 апреля 2012 года по делу N А41-26287/09 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

В.П. Быков

Судьи

М.В. Игнахина В.П. Мизяк