Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 11 октября 2012 г. N 11АП-11502/12

г. Самара

11 октября 2012 г.

Дело N А65-20045/2009

Резолютивная часть постановления объявлена 09 октября 2012 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 11 октября 2012 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего Александрова А.И.,

Судей Каплина С.Ю., Липкинд Е.Я.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Бабушкиной Е.С.,

с участием:

Лица участвующие в деле не явились, извещены,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в зале N 1, апелляционную жалобу ООО "АК БАРС ИПОТЕКА", Республика Татарстан, г. Казань на определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 07 августа 2012 г. о включении требования Лебедева С.В. в реестр требований кредиторов по делу N А65-20045/2009 (судья Мугинов Ф.К.) о несостоятельности (банкротстве) ООО "БАУЭР КАЗАНЬ",

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 18 августа 2011 г. общество с ограниченной ответственностью "БАУЕР Казань", Республика Татарстан, г. Казань, ОГРН 1021603140900, ИНН 1657029897 (далее по тексту - ООО "БАУЕР Казань", должник) признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим должника назначена Гуськова И.Р.

Сообщение о введении в отношении должника процедуры конкурсного производства опубликовано в газете "КоммерсантЪ" N 154 от 20.08.2011 г.

В Арбитражный суд Республики Татарстан 02 апреля 2012 г. поступило требование Лебедева Сергея Викторовича (далее по тексту - Лебедев С.В.) в порядке ст.ст. 201.6, 142 Федерального закона от 26.10.02г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее по тексту - Закон о банкротстве) о включении в реестр требований кредиторов должника о передаче жилого помещения: трехкомнатной квартиры N 10 общей площадью 92 кв.м. расположенной на 5 этаже многоквартирного 19-этажного жилого дома по ул. Оренбургский тракт Приволжского района города Казани.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 07 августа 2012 г. требование Лебедева С.В. о передаче жилого помещения: трехкомнатной квартиры N 10 общей площадью 92 кв.м. расположенной на 5 этаже многоквартирного 19-этажного жилого дома по ул. Оренбургский тракт Приволжского района города Казани, полностью оплаченной в сумме 2 387 500 руб. включено в реестр требований кредиторов ООО "БАУЕР КАЗАНЬ", г. Казань о передаче жилых помещений.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО "АК БАРС ИПОТЕКА" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит отменить определение суда первой инстанции, считая его незаконным и необоснованным.

Лица, участвующие в деле, надлежаще извещены (направлением почтовых извещений и размещением информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет в соответствии с требованиями абз. 2 ч. 1 ст. 121 АПК РФ) в связи с чем суд вправе рассмотреть дело в отсутствии представителей сторон согласно ч. 3 ст. 156 АПК РФ.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов содержащихся в судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд усматривает основания для отмены определения Арбитражного суда Республики Татарстан от 07 августа 2012 г. о включении требования Лебедева С.В. в реестр требований кредиторов по делу N А65-20045/2009 исходя из нижеследующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Суд первой инстанции, удовлетворяя требования, заявленные Лебедевым С.В. пришел к выводу о наличии оснований для включения требования в реестр требований кредиторов должника о передаче жилых помещений.

При этом суд первой инстанции в обжалуемом судебном акте указал на то, что поскольку Лебедев С.В. является участником строительства, его требования о передаче жилого помещения, в силу п. 3 ст. 201.6 Закона о банкротстве, являются обоснованными и подлежащим удовлетворению.

Исходя из обстоятельств дела и доказательств, имеющихся в материалах дела, арбитражный суд апелляционной инстанции не может согласиться с вышеуказанными выводами суда первой инстанции, исходя из нижеизложенного.

В соответствии с п. 1 ст. 204 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

При этом кредитором может быть предъявлено как денежное требование, так и требование о передаче жилых помещений.

Пунктом 1 ст. 201.6 Закона о банкротстве установлено, что требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Федерального закона.

Согласно п.п. 2, 3 ст. 201.6, 3 ст. 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть представлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

В соответствии с п.п. 4, 5 ст. 100 Закона о банкротстве суд проверяет обоснованность соответствующих требований кредиторов и доказательства уведомления других кредиторов о предъявлении таких требований.

Требование, признанное судом обоснованным, подлежит включению в реестр требований о передаче жилых помещений.

Исходя из положений ч. 6 ст. 201.1 Закона о банкротстве следует, что арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в следующих случаях: 1) заключение договора участия в долевом строительстве; 2) заключение договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства; 3) заключение предварительного договора участия в долевом строительстве или предварительного договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства; 4) заключение договора займа, обязательства по которому в части возврата суммы займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность; 5) внесение денежных средств и (или) иного имущества в качестве вклада в складочный капитал товарищества на вере (коммандитного товарищества) с последующей передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность; 6) заключение договора простого товарищества в целях осуществления строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность; 7) выдача векселя для последующей оплаты им жилого помещения в многоквартирном доме; 8) внесение денежных средств в жилищно-строительный кооператив в целях участия в строительстве многоквартирного дома; 9) заключение иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.

Из материалов дела следует, что 18.11.2009 г. между Масловым Анатолием Николаевичем и должником был заключен договор участия в долевом строительстве N 1ЧН-10. В соответствии с которым, у Маслова А.Н. возникло право требования к должнику по передаче трехкомнатной квартиры N 10 общей площадью 95,5 кв.м. расположенной на 5 этаже многоквартирного 19-этажного жилого дома по ул. Оренбургский тракт Приволжского района города Казани. Оплата Масловым А.Н. произведена в полном объеме в сумме 2 387 500 руб.

Решением Приволжского районного суда г. Казани от 05 марта 2010 г. по делу N 2-701/10 за Масловым А.Н. признано право собственности на долю в незавершенном строительством монолитном многоквартирном 19-этажном жилом доме по ул. Оренбургский тракт Приволжского района города Казани "Жилой комплекс "Чистое небо" соответствующую трехкомнатной квартире N 10 общей площадью 95,5 кв.м. расположенной на 5 этаже данного жилого дома.

В соответствии с ч. 3 ст. 69 АПК РФ, вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

Между Лебедевым С.В. и Масловым А.Н. 24.03.2011 г. был заключен договор купли-продажи, договор прошел государственную регистрацию, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 31.03.2011 серии 16-АЕ 937892.

Каких либо ограничений прав покупателя на спорную квартиру данным договором не установлено.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на объект незавершенного строительства возникает с момента государственной регистрации такого права в установленном законом порядке.

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику в полном объеме принадлежат права владения и распоряжения недвижимым имуществом.

Суд апелляционной инстанции, с учетом вышеизложенного, приходит к выводу о том, что фактически должник утерял право собственности на спорное жилое помещение, при этом объект находится в собственности у заявителя, и требование о передаче жилого помещения является фактически погашенным.

Кроме того, следует учитывать, что при наличии зарегистрированного права собственности за заявителем на жилое помещение, данное жилое помещение не подлежит включению в конкурсную массу должника. Обязанность должника по передаче жилого помещения заявителю прекратилась с даты внесения записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

По смыслу п. 7 ст. 201.11, п. 3 ст. 201.10. Закона о банкротстве, должник может передать объект только при наличии у него права собственности на объект недвижимости, и требования по полученным участниками долевого строительства объектам в собственность считаются погашенными.

Если участник строительства, чье право собственности на жилое помещение или доля в праве общей долевой собственности признаны решением суда общей юрисдикции и зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обращается с заявлением о включении его в реестр требований о передаче жилых помещений, то в таком случае его требование может быть включено в данный реестр только в случае его отказа от такой регистрации.

При рассмотрении требования Лебедева С.В. в суде первой инстанции, и при рассмотрении апелляционной жалобы в суде апелляционной инстанции такого отказа от участника строительства не поступило. Напротив, в дополнении к заявлению о включении в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений Лебедев С.В. указал, что не отказывается от зарегистрированного права собственности на указанный объект незавершенного строительства (л.д. 82).

Аналогичная правовая позиция изложена в Постановлениях Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 12.04.2012 по делу N А55-10763/2010, от 12.07.2012 по делу N А55-5075/09, от 02.07.2012 по делу N А55-16103/2010, Определении Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N ВАС-7586/12 от 25.06.2012.

Более того, права Лебедева С.В. на спорный объект вытекают из договора купли - продажи от 24.03.2011 г. Обязательство должника по передаче спорной квартиры отсутствует, поскольку последний в договорных отношениях непосредственно с заявителем не состоит.

Исходя из изложенного, судебная коллегия считает вывод суда первой инстанции о возможности включения в реестр требований о передаче жилых помещений требований заявителя на основании статьи 201.6 Закона о банкротстве необоснованным.

С учетом вышеизложенного, определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 07 августа 2012 г. по делу N А65-20045/2009 подлежит отмене, а заявление о включении требования Лебедева С.В. о передаче жилых помещений: трехкомнатной квартиры N 10 общей площадью 92 кв.м., расположенной на 5 этаже многоквартирного 19-этажного жилого дома по ул. Оренбургский тракт Приволжского района города Казани, полностью оплаченной в сумме 2 387 500 руб. в реестр требований кредиторов ООО "БАУЕР КАЗАНЬ", г. Казань, ОГРН 1021603140900, ИНН 1657029897 о передаче жилых помещений оставлению без удовлетворения.

Руководствуясь ст.ст. 266-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 07 августа 2012 г. о включении требования Лебедева С.В. в реестр требований кредиторов по делу N А65-20045/2009 отменить.

Заявление о включении требования Лебедева С.В. о передаче жилых помещений: трехкомнатной квартиры N 10 общей площадью 92 кв.м., расположенной на 5 этаже многоквартирного 19-этажного жилого дома по ул. Оренбургский тракт Приволжского района города Казани, полностью оплаченной в сумме 2 387 500 руб. в реестр требований кредиторов ООО "БАУЭР КАЗАНЬ" о передаче жилых помещений, оставить без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в месячный срок.

Председательствующий

А.И. Александров

Судьи

С.Ю. Каплин Е.Я. Липкинд