Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 19 декабря 2012 г. N 10АП-9447/12

г. Москва

19 декабря 2012 г.

Дело N А41-26287/09

Резолютивная часть постановления объявлена 12 декабря 2012 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 19 декабря 2012 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Быкова В.П.,

судей Катькиной Н.Н., Мизяк В.П.,

при ведении протокола судебного заседания: Кратюком А.В.,

при участии в заседании:

от ТСЖ "Пионер": Камыниной И.В., председателя правления, Протокол N 11 от 15.10.2011,

от Бабак Н.В.: лично, паспорт,

от Манукяна Т.Б.: Шегурова А.М., представителя по доверенности от 25.06.2012 г.,

от Кулаги М.Г.: представители не явились, извещены надлежащим образом,

от конкурсного управляющего ООО "СвятоГрад-Инвест" - Коптелиной Л.Н.: представители не явились, извещены надлежащим образом,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Товарищества собственников жилья "Пионер" на определение Арбитражного суда Московской области от 12 октября 2012 года, принятое судьей Гараевой А.Х., по делу N А41-26287/09 о признании ООО "СвятоГрад - Инвест" несостоятельным (банкротом) по заявлениям Бабак Надежды Вячеславовны, Кулаги Максима Геннадьевича и Манукяна Торга Бабкеновича о признании права собственности на жилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

Бабак Надежда Вячеславовна обратилась в Арбитражный суд Московской области с заявлением о признании права собственности на однокомнатную квартиру N 160, расположенную по адресу: Московская область, Люберецкий район, поселок Октябрьский, ул. Текстильщиков, дом 7Б. (т.2, л.д. 3-5).

Кулага Максим Геннадьевич обратился с заявлением о признании за ним права собственности на жилые помещения - квартиры N 7, N 52, N 80, N 123, N 146, N 160, N 222, N 245, расположенные по адресу: Московская область, Люберецкий район, пос. Октябрьский, ул. Текстильщиков, д.7 Б. (т.3, л.д. 2-5).

Манукян Торг Бабкенович также обратился в Арбитражный суд Московской области с заявлением о признании за ним права собственности на однокомнатную квартиру N 7, расположенную по адресу: Московская область, Люберецкий район, поселок Октябрьский, ул. Текстильщиков, дом 7Б. (т.1, л.д. 2-7).

Определением Арбитражного суда Московской области от 27.08.2012 г. заявления Бабак Н.В. и Кулаги М.Г. о признании права собственности на однокомнатную квартиру N 160, расположенную по адресу: Московская область, Люберецкий район, поселок Октябрьский, ул. Текстильщиков, дом 7Б были объединены в одно производство.

Определением суда от 11.09.2012 принят отказ Кулаги М.Г. от заявления о признании за ним права собственности на квартиры: N 52, N 80, N 123, N 146, N 222. Производство по заявлению Кулаги М.Г. в указанной части прекращено (т. 3, л.д. 135-136).

По результатам рассмотрения заявлений Бабак Н..В., Кулаги М.Г. и Манукяна Т.Б. Арбитражным судом Московской области вынесено определение от 12.10.2012 о признании за Бабак Надеждой Вячеславовной права собственности на однокомнатную квартиру N 160 общей площадью 37,2 кв.м., в многоквартирном жилом доме по адресу: Московская область, Люберецкий район, поселок Октябрьский, ул. Текстильщиков, дом 7 "Б". Суд также признал за Манукяном Торгом Бабкеновичем право собственности на однокомнатную квартиру N 7 общей площадью 40 кв.м., в многоквартирном жилом доме по адресу: Московская область, Люберецкий район, поселок Октябрьский, ул. Текстильщиков, дом 7 "Б". В удовлетворении заявления Кулаги Максима Геннадьевича о признании за ним права собственности на однокомнатную квартиру N 160 общей площадью 37,2 кв.м., в многоквартирном жилом доме по адресу: Московская область, Люберецкий район, поселок Октябрьский, ул. Текстильщиков, дом 7 "Б" отказано (т.3, л.д. 150-155).

Не согласившись с определением суда первой инстанции, Товарищество собственников жилья "Пионер" подало апелляционную жалобу, в которой просит его отменить в части удовлетворения требований Бабак Н.В. и Манукяна Т.Б. о признании права собственности на квартиры N 160 и N 7 в жилом доме по адресу: Московская область, Люберецкий район, поселок Октябрьский, ул. Текстильщиков, дом 7 "Б" (т.4, л.д. 8-10).

В судебном заседании представитель ТСЖ "Пионер" поддержала доводы апелляционной жалобы.

Бабак Надежда Вячеславовна и представитель Манукяна Т.Б. - возражали против доводов апелляционной жалобы и просили оставить определение суда первой инстанции без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Представители: конкурсного управляющего ООО "СвятоГрад-Инвест" - Коптелиной Л.Н. и Кулаги Максима Геннадьевича, - в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в том числе путем размещения информации о месте и времени судебного заседания на сайте Десятого арбитражного апелляционного суда.

В соответствии со ст. 156 АПК РФ апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие конкурсного управляющего ООО "СвятоГрад-Инвест" - Коптелиной Л.Н. и Кулаги М.Г.

Законность и обоснованность определения Арбитражного суда Московской области проверены Десятым арбитражным апелляционным судом в соответствии со ст.ст. 223, 266, 268 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения явившихся в судебное заседание лиц, арбитражный апелляционный суд пришел к выводу, что определение суда первой инстанции является законным и обоснованным.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Московской области от 20.07.2011 года ООО "СвятоГрад-Инвест" (ИНН 7714312671, ОГРН 1037714039450) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Определением суда от 31.01.2012 г. конкурсным управляющим должника утверждена Коптелина Л.Н.

В соответствии с определением Арбитражного суда Московской области от 26.08.2011 г. при рассмотрении дела о банкротстве ООО "СвятоГрад-Инвест" применяются правила параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве в редакции Закона N 210-ФЗ от 12.07.2011 г.

Согласно материалам дела, 19 июня 2006 года между ООО "СвятоГрад-Инвест" и Манукяном Торгом Бабкеновичем (инвестор) был заключен договор N 1/7-А об инвестировании строительства (т. 1, л.д. 11-16).

По условиям данного договора ООО "СвятоГрад-Инвест" обязалось в предусмотренный договором срок осуществить строительство, оформление и передачу инвестору права собственности на однокомнатную квартиру в доме по строительному адресу: Московская область, Люберецкий район, пос. Октябрьский, ул. Текстильщиков, владение 7, на 1 этаже, секция А, N п\п 7 (строительный), тип справа (седьмая на площадке), общей площадью 32,4 кв.м., а инвестор обязан оплатить стоимость имущественных прав в размере 40 420 долларов США.

Согласно пункту 7.1 договор вступил в силу с момента его подписания сторонами и действует до момента полного исполнения сторонами принятых на себя обязательств.

В соответствии с Инвестиционным контрактом N 7/3-1 от 31.05.2004 г., заключенным между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией поселка Октябрьский, Люберецкого района Московской области и ООО "СвятоГрад-Инвест", Манукян Торг Бабкенович является соинвестором строительства жилого дома, имеющим право на оформление в собственность жилой площади пропорциональной объему финансирования строительства (т. 1, л.д. 17-29).

Во исполнение договора N 1/7-А об инвестировании строительства от 19.06.2006 г., Манукяном Т.Б. на расчетный счет ООО "СвятоГрад-Инвест" были перечислены денежные средства в сумме 1 131 760 рублей, что подтверждается платежным поручением N1 от 23.06.2006 (т. 1, л.д. 50).

Таким образом, Манукян Т.Б. свои обязательства по договору N 1/7-А об инвестировании строительства от 19.06.2006 исполнил надлежащим образом.

В соответствии с пунктом 4.3 договора N 1/7-А об инвестировании строительства, должник обязался обеспечить строительство в соответствии с утвержденной проектной документацией; плановый срок сдачи дома государственной приемочной комиссии в 4-м (четвертом) квартале 2006 года.

Однако указанные обязательства должником - ООО "СвятоГрад-Инвест" не были выполнены.

Как следует из материалов дела, 13 апреля 2010 года Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией поселка Октябрьский, Люберецкого района Московской области, ООО "СвятоГрад-Инвест" и ТСЖ "Пионер" было заключено Дополнительное соглашение N 2 к Инвестиционному контракту N 7/3-1 от 31.05.2004 г. согласно которому ООО "СвятоГрад-Инвест" передало все свои права и обязанности по Инвестиционному контракту Товариществу собственников жилья "Пионер" в части инвестирования и строительства в соответствии с проектной документацией многоэтажного жилого дома по адресу: Московская область, Люберецкий муниципальный район, поселок Октябрьский, ул. Текстильщиков, дом 7 "б" (т.1, л.д. 32).

Администрацией городского поселения Октябрьский Люберецкого района Московской области было выдано разрешение N RU50513104-115 РВ от 22.12.2010 г. на ввод в эксплуатацию дома, расположенного по строительному адресу: Московская область, Люберецкий район, поселок Октябрьский, ул. Текстильщиков, дом 7 Б (т.1, л.д. 46-48).

Постановлением Главы городского поселения Октябрьский Люберецкого муниципального района Московской области N 02-ПГ от 18.01.2008 г. дому по указанному строительному адресу был присвоен почтовый адрес: Московская область, Люберецкий район, поселок Октябрьский, ул. Текстильщиков, дом 7 "Б" (т.1, л.д. 37).

По данным обмеров БТИ фактическая площадь помещения составляет 40 кв.м., жилой квартире присвоен номер 7.

При таких обстоятельствах арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о том, что заявление Манукяна Торга Бабкеновича о признании за ним права собственности на однокомнатную квартиру N 7 общей площадью 40 кв.м. в многоквартирном жилом доме по адресу: Московская область, Люберецкий район, поселок Октябрьский, ул. Текстильщиков, дом 7 "Б" правомерно было удовлетворено судом первой инстанции.

Исследовав обстоятельства дела, арбитражный апелляционный суд согласен также с определением суда первой инстанции о признании за Бабак Надеждой Вячеславовной права собственности на однокомнатную квартиру N 160 общей площадью 37,2 кв.м., в многоквартирном жилом доме по адресу: поселок Октябрьский, ул. Текстильщиков, дом 7 "Б".

Как следует из материалов дела, 17 февраля 2005 года между ООО "СвятоГрад-Инвест" и Бабак Надеждой Вячеславовной (инвестор) был заключен договор N 1/155-Б об инвестировании строительства (т.2, л.д. 6-11).

По условиям указанного договора ООО "СвятоГрад-Инвест" обязалось в предусмотренный договором срок осуществить строительство, оформление и передачу инвестору права собственности на однокомнатную квартиру в доме по строительному адресу: Московская область, Люберецкий район, пос. Октябрьский, ул. Текстильщиков, владение 7, на 4 этаже, секция Б, N п\п 155 (строительный), тип слева (вторая на площадке), общей площадью 40,4 кв.м., а инвестор обязан оплатить стоимость имущественных прав в размере 19 392 долларов США.

Согласно пункту 5.1 договор вступил в силу с момента его подписания сторонами и действует до момента полного исполнения сторонами принятых на себя обязательств.

Во исполнение договора N 1/155-Б об инвестировании строительства от 17.02.2005 г., Бабак Надежда Вячеславовна 21.02.2005 г. по платежному поручению N 0016 на расчетный счет должника перечислила денежные средства в сумме 537 207 рублей (т.2, л.д. 13).

Таким образом, свои обязательства Бабак Н.В. исполнила в полном объеме и в установленный в договоре срок.

В соответствии с пунктом 4.3.2 договора N 1/155-Б об инвестировании строительства должник обязался обеспечить строительство в соответствии с утвержденной проектной документацией и плановый срок сдачи дома Государственной приемочной комиссии в 2-м (втором) квартале 2005 года.

Однако указанные обязательства должником выполнены не были.

При таких обстоятельствах арбитражный суд первой инстанции пришел к правильному выводу о необходимости признания за Бабак Надеждой Вячеславовной права собственности на однокомнатную квартиру N 160 в многоквартирном жилом доме по адресу: поселок Октябрьский, ул. Текстильщиков, дом 7 "Б".

Доводы ТСЖ "Пионер", изложенные в апелляционной жалобе (т. 4, л.д. 8-10), о том, что Бабак Н.В. и Манукяном Т.Б. выбран ненадлежащий способ защиты нарушенного права, отклонены арбитражным апелляционным судом по следующим обстоятельствам.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случае ненадлежащего формулирования истцом способа защиты при очевидности преследуемого им материально-правового интереса, суд не должен отказывать в иске ввиду неправильного указания норм права, а обязан сам определить, из какого правоотношения возник спор и какие нормы подлежат применению.

В соответствии со статьей 201.8 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектом незавершенного строительства подлежат рассмотрению только в рамках дела о банкротстве.

Как следует из материалов дела, в соответствии с определением Арбитражного суда Московской области от 26.08.2011 г. при рассмотрении дела о банкротстве ООО "СвятоГрад-Инвест" применяются правила параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве в редакции Закона N 210-ФЗ от 12.07.2011 г.

Материалами дела также подтверждается, что Бабак Надежда Вячеславовна и Манукян Торг Бабкенович полностью выполнили свои обязательства перед ООО "СвятоГрад-Инвест" по договорам об инвестировании строительства: N 1/155-Б и N 1/7-А; на момент передачи Товариществу собственников жилья "Пионер" прав и обязанностей по Инвестиционному контракту N7/3-1 жилой многоквартирный жилом дом по адресу: поселок Октябрьский, ул. Текстильщиков, дом 7 "Б" был практически достроен (на 92%).

При таких обстоятельствах арбитражный апелляционный суд пришел к выводу, что участники строительства: Бабак Н.В. и Манукян Т.Б. вправе были заявить исковые требования именно о признании права собственности на жилое помещение в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО "СвятоГрад-Инвест".

Доводы заявителя апелляционной жалобы о том, что ни Бабак Н.В., ни Манукяном Т.Б. не были доплачены денежные средства на завершение строительства жилого многоквартирного дома по адресу: поселок Октябрьский, ул. Текстильщиков, дом 7 "Б" (т.4, л.д. 9), также отклонены, поскольку не влияют на правильный по существу вывод суда первой инстанции о необходимости признания за Бабак Н.В. и Манукяном Т.Б. права собственности на однокомнатные квартиры: N 160 и N7.

Условие пункта 2.2.7 Дополнительного соглашения N 2 к Инвестиционному контракту N7/3-1 о внесении участниками строительства дополнительных взносов в случае невнесения участником строительства, ранее выполнившим все обязательства по договору об инвестировании в полном объеме, дополнительных денежных средств, на который ссылается ТСЖ "Пионер" в апелляционной жалобе (т.4, л.д. 9), не может служить основанием для отказа в признании за участниками строительства Бабак Н.В. и Манукяном Т.Б. права собственности на объект недвижимости, поскольку не лишает возможности нового застройщика (ТСЖ "Пионер") требовать компенсации своих расходов по достройке жилого дома в самостоятельном порядке.

Руководствуясь статьями 266, 268, 223, п. 1 ч. 4 ст. 272, ст. 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Московской области от 12 октября 2012 года по делу N А41-26287/09 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

В.П. Быков

Судьи

Н.Н. Катькина В.П. Мизяк