Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 21 декабря 2012 г. N 10АП-10065/12

г. Москва

21 декабря 2012 г.

Дело N А41-26287/09

Резолютивная часть постановления объявлена 18 декабря 2012 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 21 декабря 2012 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Игнахиной М.В.,

судей Катькиной Н.Н., Куденеевой Г.А.,

при ведении протокола судебного заседания: Шакировым Н.Ш.,

при участии в заседании:

от конкурсного управляющего ООО "СвятоГрад-Инвест" Андриана Сергея Вячеславовича - представители не явились, извещены надлежащим образом,

от ТСЖ "Пионер" - представители не явились, извещены надлежащим образом,

от Буторина А.П. - Сигеева Е.Н., представитель по доверенности от 31.08.2012,

от Волкова И.В., представитель по доверенности от 05.03.2012,

от Кулага М.Г. - представители не явились, извещены надлежащим образом.

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Буторина Андрея Петровича на определение Арбитражного суда Московской области от 01.11.2012 по делу N А41-26287/09, принятое судьей Гараевой А.Х., по заявлению Волковым И.В., Буториным А.П. и Кулагой М.Г. о признании права собственности на квартиру N 245, расположенную по адресу: Московская область, Люберецкий район, поселок Октябрьский, ул. Текстильщиков, дом 7Б.,

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Московской области от 20.07.2011 года общество с ограниченной ответственностью "СвятоГрад-Инвест" (далее - общество "СвятоГрад-Инвест", должник) признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Московской области от 31.01.2012 конкурсным управляющим должника утверждена Коптелина Л.Н.

30.07.2011 осуществлена публикация сообщения о признании должника несостоятельным (банкротом) в газете "Коммерсантъ" N 139.

Определением Арбитражного суда Московской области от 26.08.2011 при рассмотрении дела о банкротстве общества "СвятоГрад-Инвест" применяются правила параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве в редакции Закона N 210-ФЗ от 12.07.2011.

01.10.2011 осуществлена публикация сообщения о применении правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве осуществлена в газете "Коммерсантъ" N 184.

12.03.2012 Буторин А.П. обратился в Арбитражный суд Московской области с заявлением о признании права собственности на квартиру N 245, расположенную по адресу: Московская область, Люберецкий район, поселок Октябрьский, ул. Текстильщиков, дом 7Б.

14.03.2012 Волков И.В. обратился в Арбитражный суд Московской области с заявлением о признании права собственности на квартиру N 245, расположенную по адресу: Московская область, Люберецкий район, поселок Октябрьский, ул. Текстильщиков, дом 7Б.

13.06.2012 Кулага М.Г. обратился в суд с заявлением о признании права собственности на жилые помещения - квартиры N 7, N 52, N 80, N 123, N 146, N 160, N 222, N 245, расположенные по адресу: Московская область, Люберецкий район, пос. Октябрьский, ул. Текстильщиков, д.7 Б.

Определением Арбитражного суда Московской области от 14.05.2012 заявления Волкова И.В.и Буторина А.П. о признании права собственности на N 245, расположенную по адресу: Московская область, Люберецкий район, поселок Октябрьский, ул. Текстильщиков, дом 7Б объединены в одно производство.

Определением Арбитражного суда Московской области от 11.09.2012 заявления Волкова И.В. и Буторина А.П. о признании права собственности на N 245, расположенную по адресу: Московская область, Люберецкий район, поселок Октябрьский, ул. Текстильщиков, дом 7Б были объединены в одно производство с заявлением Кулаги М.Г. о признании права собственности на N 245, расположенную по адресу: Московская область, Люберецкий район, поселок Октябрьский, ул. Текстильщиков, дом 7Б

Определением Арбитражного суда Московской области от 01.11.2012 за Волковым И.В. признано право собственности на однокомнатную квартиру N 245 общей площадью 37,6 кв.м., в многоквартирном жилом доме по адресу: Московская область, Люберецкий район, поселок Октябрьский, ул. Текстильщиков, дом 7 "Б". В удовлетворении заявлений Кулаги М.Г. и Буторина А.П. о признании права собственности на однокомнатную квартиру N 245 общей площадью 37,6 кв.м., в многоквартирном жилом доме по адресу: Московская область, Люберецкий район, поселок Октябрьский, ул. Текстильщиков, дом 7 "Б" отказано (том 2 л.д. 114-118).

Не согласившись с вынесенным судебным актом, Буторин А.П. обратился в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просило определение отменить в части признания права собственности на квартиру, отказать в удовлетворении требований о признании права собственности на квартиру.

Дело рассматривается в отсутствие представителей конкурсного управляющего общества "СвятоГрад-Инвест" Андриана С.В., Кулага М.Г., ТСЖ "Пионер" в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru.

В судебном заседании представитель Буторина А.П. поддержала доводы апелляционной жалобы, просила определение суда отменить, принять новый судебный акт, апелляционную жалобу удовлетворить.

Представитель Волкова И.В. возражала против доводов апелляционной жалобы, просила определение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Законность и обоснованность определения Арбитражного суда Московской области проверены Десятым арбитражным апелляционным судом в соответствии со статьями 258, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, изучив доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены или изменения определения суда первой инстанции.

Как следует из материалов дела, 31.05.2004 между Министерством строительного комплекса Московской области (Министерство), администрацией поселка Октябрьский Люберецкого района Московской области (Администрация), ООО "СвятоГрад-Инвест" (Инвестор) был подписан инвестиционный контракт N 7/3-1, по которому Инвестор обязался за счет собственных и (или) привлеченных (заемных) средств выполнить строительство жилого дома для переселения жителей "Ветхого фонда" (объект N 2) на земельном участке площадью 0,85 га, имеющем адресные ориентиры: поселок Октябрьский, ул. Текстильщиков, д. 7, общей жилой площадью 16 000 кв. м, ориентировочным сроком ввода - 4 квартал 2004 года.

Согласно статье 3.6 Инвестиционного контракта N 7/3-1 оформление имущественных прав сторон по результатам реализации проекта с учетом всех дополнительных соглашений производится в установленном законом порядке после сдачи объекта в эксплуатацию и выполнения обязательств по Контракту и приложений к нему на основании Акта о результатах реализации Инвестиционного проекта.

20.01.2005 между обществом "СвятоГрад-Инвест" и Волковым И.П. (инвестор) был заключен договор N 1/240-Б об инвестировании строительства.

По условиям данного договора общество "СвятоГрад-Инвест" обязалось в предусмотренный договором срок осуществить строительство, оформление и передачу Инвестору права собственности на однокомнатную квартиру в доме по строительному адресу: Московская область, Люберецкий район, пос. Октябрьский, ул. Текстильщиков, владение 7, на 14 этаже, секция Б, N п\п 240 (строительный), тип справа (седьмая на площадке), общей площадью 40,4 кв.м., а Инвестор обязуется оплатить Должнику стоимость имущественных прав в размере 833 738 рублей 40 копеек.

Согласно пункту 5.1 договор вступает в силу и становится обязательным с момента его подписания сторонами и действует до момента полного исполнения сторонами принятых на себя обязательств.

В соответствии с Инвестиционным контрактом N 7/3-1, зарегистрированным 31.05.2004, заключенным между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией поселка Октябрьский, Люберецкого района Московской области и обществом "СвятоГрад-Инвест", Волков И.П. является соинвестором строительства жилого дома, имеющим право на оформление в собственность жилой площади пропорциональной объему финансирования строительства.

Во исполнение договора от 20.01.2005 N 1/240-Б об инвестировании строительства, Департаментом финансов города Москвы 02.03.2005 на расчетный счет должника была перечислена денежная сумма в размере 833 738 рублей 40 копеек, в качестве безвозмездной субсидии на покупку жилья, предоставленной Волкову И.В. правительством города Москвы, что подтверждает представленное в материалы дела платежное поручение N 246.

Таким образом, обязательства по Договору Волков И.В. исполнил в полном объеме и в установленный срок.

В соответствии с п. 4.3.2 договора N 1/240-Б об инвестировании строительства, должник обязался обеспечить строительство в соответствии с утвержденной проектной документацией и плановый срок сдачи дома Государственной приемочной комиссии в 2-м (втором) квартале 2005 года.

Указанные обязательства должником выполнены не были.

Согласно ст. 3.6 Инвестиционного контракта N 7/3-1 оформление имущественных прав сторон по результатам реализации проекта с учетом всех дополнительных соглашений производится в установленном законом порядке после сдачи объекта в эксплуатацию и выполнения обязательств по Контракту и приложений к нему на основании Акта о результатах реализации Инвестиционного проекта.

Акт о реализации Инвестиционного проекта не подписан и до настоящего времени, в связи с невыполнением обществом "СвятоГрад-Инвест" своих обязательств.

13.04.2010 Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией поселка Октябрьский, Люберецкого района Московской области, обществом "СвятоГрад-Инвест" и ТСЖ "Пионер" заключено дополнительное соглашение N 2 к Инвестиционному контракту от 31.05.2004 N7/3-1, согласно которому обществом "СвятоГрад-Инвест" передало все свои права и обязанности по Инвестиционному контракту ТСЖ "Пионер" в части инвестирования и строительства в соответствии с проектной документацией многоэтажного жилого дома по адресу: Московская область, Люберецкий муниципальный район, поселок Октябрьский, ул. Текстильщиков, дом 7 "Б".

Администрацией городского поселения Октябрьский Люберецкого района Московской области было выдано разрешение от 22.12.2010 N RU50513104-115 РВ на ввод в эксплуатацию дома, расположенный по строительному адресу: Московская область, Люберецкий район, поселок Октябрьский, ул. Текстильщиков, дом 7 Б.

По данным обмеров БТИ фактическая площадь помещения составляет 37,6 кв.м., жилой квартире присвоен номер 245.

01.03.2012 между ТСЖ "Пионер" и Волковым И.В. был заключен акт приема-передачи квартиры, согласно которому ТСЖ "Пионер" передало, а Волков И.В. принял квартиру N 245 расположенную по адресу: Московская область, Люберецкий район, поселок Октябрьский, ул. Текстильщиков, дом 7Б.

31.07.2008 общество "СвятоГрад-Инвест", Меньшикова И.С. и Меньшиков Д.Д. заключили договор N 1/240-Б-08 об инвестировании строительства.

По условиям договора общество "СвятоГрад-Инвест" обязалось в предусмотренный договором срок осуществить строительство, оформление и передачу Инвестору права собственности на однокомнатную квартиру в доме по строительному адресу: Московская область, Люберецкий район, пос. Октябрьский, ул. Текстильщиков, владение 7, на 14 этаже, секция Б, N п\п 240 (строительный), тип справа (седьмая на площадке), общей площадью 40,4 кв.м., а Инвестор обязуется оплатить должнику стоимость имущественных прав в размере 2 222 000 рублей.

15.06.2009 между Меньшиковой И.С., Меньшиковым Д.Д. и Буториным А.П. заключен договор уступки права требования по договору об инвестировании строительства. В соответствии с данным договором Меньшикова И.С. и Меньшиков Д.Д. в полном объеме уступили Буторину А.П. права требования по договору инвестирования от 31.07.2008 N 1/240-Б-08. Согласно расписке от 15.06.2009 стороны друг к другу финансовых претензий не имеют.

В соответствии со статьей 398 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск.

В данном случае договор между Волковым И.В. и обществом "СвятоГрад-Инвест" заключен 20.01.2005, а договор между Меньшиковой И.С., Меньшиковым Д.Д. и обществом "СвятоГрад-Инвест" - 31.07.2008. Учитывая, что обязательства должника перед Волковым И.В. возникли ранее - более трех лет, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о наличии оснований для признания права собственности на квартиру за Волковым И.В.

Суд апелляционной инстанции соглашается с данным выводом суда первой инстанции.

В силу части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

В соответствии с частью 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам, в том числе о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.

Согласно пункту 8 статьи 201.11 Закона о банкротстве, устанавливающей порядок погашения требований участников строительства путем передачи им жилых помещений, в случае, если застройщиком в установленном федеральным законом порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и застройщиком и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения, арбитражный суд по заявлению участника строительства принимает решение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение.

По смыслу данной нормы участник строительства вправе обратиться в суд с заявлением о признании права собственности участника строительства на жилое помещение при наличии следующих условий до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом: 1) должником-застройщиком получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома; 2) между застройщиком и участником строительства подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения.

В рассматриваемом случае, Волковым И.В., Буториным А.П. и Кулагой М.Г. заявлены требования в отношении квартиры, расположенной в завершенном строительством объекте, который введен в эксплуатацию 22.12.2010.

Материалами дела подтверждено, что Волковым И.В. как участником строительства (инвестором) были полностью выполнены обязательства перед обществом "СвятоГрад-Инвест" по внесению денежных средств по договору об инвестировании от 20.01.2005 N 1/240-Б, заключенному между сторонами во исполнение инвестиционного контракта N 7/3-1, зарегистрированного 31.05.2004, а также установлено, что застройщиком взятые на себя обязательства не выполнены, жилой дом N 7 "Б" по улице Текстильщиков в предусмотренный договором срок не достроен.

Доказательств того, что Буториным А.П. и Кулагой М.Г., как участниками строительства (инвесторами) были выполнены обязательства перед обществом "СвятоГрад-Инвест" по внесению денежных средств по договору об инвестировании контракта N 7/3-1, зарегистрированного 31.05.2004, не представлено.

С учетом вышеизложенного, вывод суда первой инстанции о наличии оснований для признания права собственности Волкова И.В. на квартиру, является правомерным.

Ссылка заявителя апелляционной жалобы на подписание Волковым И.В. и обществом "СвятоГрад-Инвест" соглашения от 22.05.2008 о расторжении договора инвестирования от 20.01.2005N 1/240-Б, как основание прекращения обязательств по договору инвестирования, отклоняется.

Согласно пункту 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В соответствии с пунктом 3 указанной статьи в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора,

Согласно пункту 3 соглашения от 22.05.2008 взаимные обязательства сторон прекращаются с момента зачисления 883 378 рублей 40 копеек на расчетный счет банка департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы (том 2 л.д. 56).

Согласно письму агентства по реализации жилищных займов и субсидий от 05.04.2012 субсидия очередника Волкова И.В. в бюджет не возвращалась (том 2 л.д. 57).

Данный факт также подтвержден конкурсным управляющим должника.

Кроме того, дополнением от 10.11.2010 (том 2 л.д. 58), заключенным между ТСЖ "Пионер" и Волковым И.В., соглашение о расторжении договора аннулировано.

Таким образом, у суда не имеется оснований для вывода о том, что соглашением о расторжении договора от 22.05.2008 обязательств сторон по договору об инвестировании строительства от 31.05.2004 N 7/3-1 прекратились.

Также отклоняется ссылка заявителя апелляционной жалобы на акт приема передачи квартиры от 29.12.2010, подписанный между Буториным А.П. и обществом "СвятоГрад-Инвест".

13.04.2010 Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией поселка Октябрьский, Люберецкого района Московской области, обществом "СвятоГрад-Инвест" и ТСЖ "Пионер" заключено дополнительное соглашение N 2 к Инвестиционному контракту от 31.05.2004 N7/3-1, согласно которому обществом "СвятоГрад-Инвест" передало все свои права и обязанности по Инвестиционному контракту ТСЖ "Пионер" в части инвестирования и строительства в соответствии с проектной документацией многоэтажного жилого дома по адресу: Московская область, Люберецкий муниципальный район, поселок Октябрьский, ул. Текстильщиков, дом 7 "Б".

Поскольку права застройщика общества "СвятоГрад-Инвест" переданы ТСЖ "Пионер" 13.04.2010, а 22.12.2010 последнее, как застройщик дома ввел его в эксплуатацию, обществом "СвятоГрад-Инвест" не могли быть совершены действия по передаче спорной квартиры Буторину А.П.

С учетом изложенного апелляционная инстанция не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта и удовлетворения жалобы.

Учитывая изложенное, арбитражный апелляционный суд считает, что судом первой инстанции дана надлежащая оценка всем имеющимся в деле доказательствам и не находит оснований для отмены или изменения судебного акта.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием для отмены судебного акта, судом первой инстанции не допущено.

Руководствуясь статьями 223, 266, 268, пунктом 1 части 4 статьи 272, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Московской области от 01 ноября 2012 года по делу N А41-26287/09 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

М.В. Игнахина

Судьи

Н.Н. Катькина Г.А. Куденеева