Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 3 декабря 2013 г. N 10АП-3618/12

г. Москва

03 декабря 2013 г.

Дело N А41-26287/09

Резолютивная часть постановления объявлена 27 ноября 2013 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 03 декабря 2013 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Быкова В.П.,

судей Мизяк В.П., Миришова Э.С.,

при ведении протокола судебного заседания: Кратюком А.В.,

при участии в заседании:

от Гаркавенко А.Н.: лично, паспорт,

от ТСЖ "Пионер": представитель не явился, извещен надлежащим образом, от конкурсного управляющего ООО "СвятоГрад-Инвест" Егошина С.В.: представитель не явился, извещен надлежащим образом,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ТСЖ "Пионер" на определение Арбитражного суда Московской области от 6 апреля 2013 года, принятое судьей Гараевой А.Х., по делу N А41-26287/09 о несостоятельности (банкротстве) ООО "СвятоГрад - Инвест" по заявлению Гаркавенко Александра Николаевича о признании права собственности на однокомнатную квартиру и о включении задолженности в сумме 17 200 рублей в реестр требований кредиторов должника,

УСТАНОВИЛ:

Гаркавенко Александр Николаевич в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) "СвятоГрад-Инвест" обратился с заявлением о признании за ним права собственности на однокомнатную квартиру N 259, общей площадью 40,1 кв. метра, находящуюся в жилом доме по адресу: Московская обл., Люберецкий р-н, пос. Октябрьский, ул. Текстильщиков, д. 7 "Б", и о включении в реестр требований кредиторов должника задолженности в сумме 17 200 рублей, уплаченной по договору поручения от 12.01.2005 N 1/254-БП, 48 564 рублей переплаты за 2,4 кв. метра жилой площади по договору инвестирования строительства от 21.01.2005 N 1/254-Б, а также стоимости незавершенных работ в размере 633 243 рубля.

При рассмотрении заявления Гаркавенко А.Н. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Товарищество собственников жилья "Пионер".

Определением Арбитражного суда Московской области от 06.04.2012 по делу N А41-26287/09 заявление удовлетворено частично: за Гаркавенко А.Н. признано право собственности на квартиру; требования в размере 65 764 рубля признаны обоснованными и подлежащими удовлетворению за счет имущества должника, оставшегося после удовлетворения требований, включенных в реестр требований кредиторов.

В удовлетворении заявления Гаркавенко А.Н. в остальной части отказано.

Не согласившись с определением суда первой инстанции, ТСЖ "Пионер" подало апелляционную жалобу, в которой просит его отменить в части признания за Гаркавенко А.Н. права собственности на однокомнатную квартиру N 259 (т. 1, л.д. 87).

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 06.06.2012 г. определение суда первой инстанции в части признания за Гаркавенко А.Н. права собственности на квартиру отменено, в удовлетворении требования Гаркавенко А.Н. в указанной части отказано (т. 1, л.д. 115-122).

В остальной части определение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Федеральный арбитражный суд Московского округа постановлением от 19.12.2012 постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 06.06.2012 г. оставил без изменения, исключив из его мотивировочной части выводы, касающиеся правоотношений между Гаркавенко А.Н. и Товарищества собственников жилья "Пионер" (т. 2, л.д. 62-65).

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 11 ноября 2013 г. постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 6 июня 2012 года по делу N А41-26287/09 в части отказа в удовлетворении заявления Гаркавенко Александра Николаевича о признании права собственности на квартиру N 259 в жилом доме по адресу: Московская область, Люберецкий район, поселок Октябрьский, ул. Текстильщиков, д. 7 "Б", - отменено по новым обстоятельствам.

Судебное разбирательство по рассмотрению апелляционной жалобы ТСЖ "Пионер" на определение Арбитражного суда Московской области от 6 апреля 2012 года назначено на 27 ноября 2013 г.

В судебном заседании Гаркавенко А.Н. возражал против удовлетворения апелляционной жалобы.

Представители: ТСЖ "Пионер" и конкурсного управляющего ООО "СвятоГрад-Инвест" Егошина С.В., - в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в том числе путем размещения информации о дате и месте судебного заседания на сайте Десятого арбитражного апелляционного суда.

В соответствии со ст. 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ТСЖ "Пионер" и конкурсного управляющего ООО "СвятоГрад-Инвест" Егошина С.В.

Законность и обоснованность определения Арбитражного суда Московской области от 6 апреля 2012 года по делу N А41-26287/09 проверены Десятым арбитражным апелляционным судом в соответствии со ст.ст. 223, 266, 268 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав Гаркавенко А.Н., арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о том, что определение суда первой инстанции является законным и обоснованным.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Московской области от 20 июля 2011 года по делу N А41-26287/09 Общество с ограниченной ответственностью "СвятоГрад-Инвест" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

В соответствии с определением Арбитражного суда Московской области от 26.08.2011 г. при рассмотрении дела о банкротстве общества "СвятоГрад-Инвест" применяются правила параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве в редакции Закона N 210-ФЗ от 12.07.2011.

1 октября 2011 года осуществлена публикация сообщения о применении правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.

Обратившись с настоящим заявлением, Гаркавенко Александр Николаевич просил признать за ним право собственности на квартиру N 259, общей площадью 40,1 кв.м. в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Московская область, Люберецкий район, поселок Октябрьский, ул. Текстильщиков, д. 7 "Б".

Определением Арбитражного суда Московской области от 06.04.2012 по делу N А41-26287/09 за Гаркавенко А.Н. признано право собственности на квартиру N 259 общей площадью 40,1 кв.м.

Исследовав обстоятельства дела, арбитражный апелляционный суд согласен с выводом суда первой инстанции о необходимости признания за Гаркавенко А.Н. права собственности на квартиру.

В соответствии с пунктом 8 статьи 201.11 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" в случае, если застройщиком в установленном федеральным законом порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и застройщиком и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения, арбитражный суд по заявлению участника строительства принимает решение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение.

Из содержания п. 8 ст. 201.11. Закона о банкротстве следует, что для признания за участником строительства права собственности на жилое помещение необходимо соблюдение одновременно следующих условий:

1) наличие полученного в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, строительство которого завершено;

2) подписание застройщиком и участником строительства передаточного акта либо иного документа о передаче жилого помещения.

Из представленных в материалы дела доказательств следует, что в соответствии с Инвестиционным контрактом N 7/3-1, заключенным между ООО "СвятоГрад-Инвест", Министерством строительного комплекса Московской области и Администрацией поселка Октябрьский Люберецкого района Московской области, Общество с ограниченной ответственностью "СвятоГрад-Инвест" обязалось за счет собственных и (или) привлеченных (заемных) средств выполнить строительство жилого дома по адресу: Московская область, поселок Октябрьский, ул. Текстильщиков, д.7.

В целях реализации указанного контракта между ООО "СвятоГрад-Инвест" и Гаркавенко Александром Николаевичем (инвестор) 12 января 2005 года был заключен договор N 1/254-Б об инвестировании строительства (т. 1, л.д.4-10).

По условиям указанного договора Гаркавенко А.Н. обязался оплатить стоимость имущественных прав в размере 859 987,50 рублей, а ООО "СвятоГрад-Инвест" обязалось осуществить строительство и передачу инвестору права собственности на однокомнатную квартиру в доме по строительному адресу: Московская область, Люберецкий район, пос. Октябрьский, ул. Текстильщиков, вл. 7, на втором этаже, секция Б, N п/п 254 (строительный), тип справа (пятая на площадке), общей площадью 42,5 кв.м..

Исполнение Гаркавенко А.Н. обязательств по оплате имущественных прав по договору N 1/254-Б об инвестировании строительства от 12.01.2005 подтверждается: платежными поручениями: N 0003 от 18.01.2005 и N 137 от 14.02.2005 (т. 1, л.д. 11,12).

Согласно пункту 4.3.2 договора N 1/254-Б об инвестировании строительства ООО "СвятоГрад-Инвест" обязано было обеспечить строительство в соответствии с утвержденной проектной документацией и планируемый срок сдачи дома Государственной приемочной комиссии - во втором квартале 2005 года (л.д. 6).

Однако указанное обязательство не было выполнено ООО "СвятоГрад-Инвест".

Из материалов дела также следует, что 13.04.2010 между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией поселка Октябрьский Люберецкого района Московской области, ООО "СвятоГрад-Инвест" и ТСЖ "Пионер" было заключено Дополнительное соглашение N 2 к Инвестиционному контракту N 7/3-1 от 31.05.2004 г. (т. 1, л.д. 59-62). По данному соглашению ООО "СвятоГрад-Инвест" передало все свои права и обязанности по Инвестиционному контракту новому инвестору-застройщику - ТСЖ "Пионер" в части инвестирования и строительства в соответствии с проектной документацией многоэтажного жилого дома по адресу: Московская область, Люберецкий муниципальный район, поселок Октябрьский, ул. Текстильщиков, дом 7 "Б".

Администрацией городского поселения Октябрьский Люберецкого района Московской области было выдано разрешение N RU50513104-115 РВ от 22.12.2010 г. на ввод в эксплуатацию жилого дома по указанному адресу.

Постановлением Главы городского поселения Октябрьский Люберецкого муниципального района Московской области N 02-ПГ от 18.01.2008 г. дому был присвоен почтовый адрес: Московская область, Люберецкий район, поселок Октябрьский, ул. Текстильщиков, дом 7 "Б".

Согласно представленному в материалы дела кадастровому паспорту помещения квартира N 259 в указанном жилом доме является изолированной, имеет общую площадь помещения 40,1 кв. м. (л.д. 21-22).

При указанных обстоятельствах арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о том, что судом первой инстанции был сделан правильный вывод о признании за Гаркавенко Александром Николаевичем права собственности на квартиру N 259, общей площадью 40, 1 кв.м. в многоквартирном жилом доме по адресу: Московская область, Люберецкий район, поселок Октябрьский, ул. Текстильщиков, дом 7 "Б".

Доводы заявителя апелляционной жалобы о том, что право собственности на спорную квартиру не может быть признано за Гаркавенко А.Н., так как между Гаркавенко А.Н. и ТСЖ "Пионер" не подписан акт приема-передачи квартиры (т. 1, л.д. 87), отклонены арбитражным апелляционным судом.

Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ все имеющиеся в материалах дела доказательства, арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о том, что заявленные Гаркавенко А.Н. требования о признании права собственности на однокомнатную квартиру N 269 в жилом доме по адресу: Московская область, Люберецкий район, поселок Октябрьский, ул. Текстильщиков, дом 7 "Б" подтверждены надлежащими доказательствами, в связи с чем правомерно были удовлетворены судом первой инстанции, с соблюдением единства критериев и правовых оснований, исходя из которых за иными, помимо Гаркавенко А.Н., гражданами - инвесторами строительства спорного дома также признано право на причитающиеся им квартиры.

Кроме того, после введения спорного дома в эксплуатацию ни должник, ни ТСЖ "Пионер" не регистрировали за собой право собственности ни на дом в целом, ни на квартиру N 259. Поэтому отказ от подписания ТСЖ "Пионер" акта приема-передачи квартиры Гаркавенко Александру Николаевичу спорной квартиры не может служить правовым основанием для отказа в признании права собственности Гаркавенко А.Н. на причитающуюся ему однокомнатную квартиру.

Указанный вывод арбитражного апелляционного суда о возможности признания за Гаркавенко А.Н. права собственности на однокомнатную квартиру в жилом доме по адресу: Московская область, Люберецкий район, пос. Октябрьский, ул. Текстильщиков, дом 7 "Б" согласуется с правовой позицией, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25.06.2013 N 14520/12 по настоящему делу N А41-26287/2009 о несостоятельности (банкротстве) ООО "СвятоГрад-Инвест" (т. 2, л.д. 105-106).

Доводы ТСЖ "Пионер", изложенные в апелляционной жалобе, о том, что Гаркавенко А.Н. не принимал участие в достройке дома путем внесения дополнительных денежных средств в пользу ТСЖ "Пионер" (т. 1, л.д. 87) также отклонены арбитражным апелляционным судом, поскольку не влияют на правильный по существу вывод суда первой инстанции о необходимости признания за Гаркавенко А.Н. права собственности на однокомнатную квартиру N 259 в многоквартирном жилом доме по адресу: Московская область, Люберецкий район, поселок Октябрьский, ул. Текстильщиков, д. 7 "Б".

Вопрос о взыскании с Гаркавенко А.Н. дополнительных платежей на завершение строительства многоквартирного жилого дома по адресу: Московская область, Люберецкий район, поселок Октябрьский, ул. Текстильщиков, дом 7, - может быть разрешен посредством предъявления ТСЖ "Пионер" самостоятельного иска.

При указанных обстоятельствах оснований для отмены определения суда первой инстанции (т. 1, л.д. 83-84) и удовлетворения апелляционной жалобы ТСЖ "Пионер" (т. 1, л.д. 87) - не имеется.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства и руководствуясь статьями 266, 268, 223, п. 1 ч. 4 ст. 272, ст. 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Московской области от 6 апреля 2012 года по делу N А41-26287/09 в части признания за Гаркавенко Александром Николаевичем права собственности на квартиру N 259, общей площадью 40,1 кв.м. в многоквартирном жилом доме по адресу: Московская область, Люберецкий район, поселок Октябрьский, ул. Текстильщиков, дом 7 "Б" оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

В.П. Быков

Судьи

В.П. Мизяк Э.С. Миришов