Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 4 декабря 2013 г. N 10АП-1908/13

г. Москва

04 декабря 2013 г.

Дело N А41-26287/09

Резолютивная часть постановления объявлена 02 декабря 2013 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 04 декабря 2013 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Быкова В.П.,

судей Мизяк В.П., Миришова Э.С.,

при ведении протокола судебного заседания: Кратюком А.В.,

при участии в заседании:

от Дорониной Т.В.: лично, паспорт; Сараев Д.М., представитель по доверенности от 06.11.2013 г.,

от ТСЖ "Пионер": представитель не явился, извещен надлежащим образом, от конкурсного управляющего ООО "СвятоГрад-Инвест" Егошина С.В.: представитель не явился, извещен надлежащим образом,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ТСЖ "Пионер" на определение Арбитражного суда Московской области от 8 февраля 2013 года, принятое судьей Гараевой А.Х., по делу N А41-26287/09 о несостоятельности (банкротстве) ООО "СвятоГрад - Инвест" по заявлению Дорониной Тамары Васильевны о признании права собственности на однокомнатную квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Доронина Тамара Васильевна обратилась с заявлением к ООО "СвятоГрад-Инвест" о признании права собственности на квартиру N 82 общей площадью 58 кв. м., расположенную по адресу: Московская область, Люберецкий район, пос. Октябрьский, ул. Текстильщиков, д. 7 "Б" (т. 1, л.д. 4-6).

При рассмотрении заявления Дорониной Т.В. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Товарищество собственников жилья "Пионер".

Определением Арбитражного суда Московской области от 8 февраля 2013 года по делу N А41-26287/09 за Дорониной Т.В. признано право собственности на квартиру N 82 в доме по адресу: Московская область, Люберецкий район, пос. Октябрьский, ул. Текстильщиков, д. 7 "Б" (т. 1, л.д. 144-147).

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 08.04.2013 г. определение суда первой инстанции отменено.

В удовлетворении заявления Дорониной Т.В. к ООО "СвятоГрад-Инвест" о признании права собственности на квартиру N 82, расположенную по адресу: Московская область, Люберецкий район, пос. Октябрьский, ул. Текстильщиков, д. 7 "Б", общей площадью 58 кв. м., - отказано (т. 2, л.д. 54-59).

Постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 27.06.2013 г. постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 08.04.2013 г. оставлено без изменения (т. 2, л.д. 81-85).

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 15 ноября 2013 г. постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 8 апреля 2013 года по делу N А41-26287/09 отменено по новым обстоятельствам.

Судебное разбирательство по рассмотрению апелляционной жалобы ТСЖ "Пионер" на определение Арбитражного суда Московской области от 08.02.2013 г. назначено на 2 декабря 2013 г.

В судебном заседании Доронина Тамара Васильевна возражала против удовлетворения апелляционной жалобы ТСЖ "Пионер"..

Представители: ТСЖ "Пионер" и конкурсного управляющего ООО "СвятоГрад-Инвест" Егошина С.В., - в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в том числе путем размещения информации о дате и месте судебного заседания на сайте Десятого арбитражного апелляционного суда.

В соответствии со ст. 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ТСЖ "Пионер" и конкурсного управляющего ООО "СвятоГрад-Инвест" Егошина С.В.

Законность и обоснованность определения Арбитражного суда Московской области от 8 февраля 2013 года по делу N А41-26287/09 проверены Десятым арбитражным апелляционным судом в соответствии со ст.ст. 223, 266, 268 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав Доронину Т.В. арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о том, что определение суда первой инстанции является законным и обоснованным.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Московской области от 20 июля 2011 года по делу N А41-26287/09 Общество с ограниченной ответственностью "СвятоГрад-Инвест" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

В соответствии с определением Арбитражного суда Московской области от 26.08.2011 г. при рассмотрении дела о банкротстве общества "СвятоГрад-Инвест" применяются правила параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве в редакции Закона N 210-ФЗ от 12.07.2011.

1 октября 2011 года осуществлена публикация сообщения о применении правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.

Обратившись с настоящим заявлением, Доронина Тамара Васильевна просила признать за ней право собственности на квартиру N 82, общей площадью 58 кв.м. в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Московская область, Люберецкий район, поселок Октябрьский, ул. Текстильщиков, д. 7 "Б".

Определением Арбитражного суда Московской области от 08.02.2013 по делу N А41-26287/09 за Дорониной Т.В. признано право собственности на квартиру N 82.

Исследовав обстоятельства дела, арбитражный апелляционный суд согласен с выводом суда первой инстанции о необходимости признания за Дорониной Т.В. права собственности на квартиру.

В соответствии с пунктом 8 статьи 201.11 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" в случае, если застройщиком в установленном федеральным законом порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и застройщиком и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения, арбитражный суд по заявлению участника строительства принимает решение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение.

Из содержания п. 8 ст. 201.11 Закона о банкротстве следует, что для признания за участником строительства права собственности на жилое помещение необходимо соблюдение одновременно следующих условий:

1) наличие полученного в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, строительство которого завершено;

2) подписание застройщиком и участником строительства передаточного акта либо иного документа о передаче жилого помещения.

Из представленных в материалы дела доказательств следует, что в соответствии с Инвестиционным контрактом N 7/3-1, заключенным между ООО "СвятоГрад-Инвест", Министерством строительного комплекса Московской области и Администрацией поселка Октябрьский Люберецкого района Московской области, Общество с ограниченной ответственностью "СвятоГрад-Инвест" обязалось за счет собственных и (или) привлеченных (заемных) средств выполнить строительство жилого дома по адресу: Московская область, поселок Октябрьский, ул. Текстильщиков, д.7.

В целях реализации указанного контракта 22 декабря 2004 г. между ООО "СвятоГрад-Инвест" и Дорониной Т..В. (инвестор) был заключен договор N 1/77-А об инвестировании строительства, по условиям которого ООО "СвятоГрад-Инвест" обязалось обеспечить строительство жилого дома в соответствии с утвержденной проектной документацией, сдать его государственной приемочной комиссии во втором квартале 2005 года и передать инвестору право собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 60,5 кв. м. в указанном доме на 11 этаже, секция А, N 77 (строительный), тип слева (третья на площадке), а инвестор обязался оплатить стоимость имущественных прав в сумме 41 080 долларов США.

Доронина Т.В. перечислила денежные средства на расчетный счет ООО "СвятоГрад-Инвест" в полном объеме, что подтверждается квитанциями от 27.12.2004 г. и от 19.01.2005 г. (т. 1, л.д. 22-25), однако ООО "СвятоГрад-Инвест" принятые на себя обязательства не исполнило.

Из материалов дела также следует, что 13.04.2010 между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией поселка Октябрьский Люберецкого района Московской области, ООО "СвятоГрад-Инвест" и ТСЖ "Пионер" было заключено Дополнительное соглашение N 2 к Инвестиционному контракту N 7/3-1 от 31.05.2004 г. (т. 1, л.д. 26-32). По данному соглашению ООО "СвятоГрад-Инвест" передало все свои права и обязанности по Инвестиционному контракту новому инвестору-застройщику - ТСЖ "Пионер" в части инвестирования и строительства в соответствии с проектной документацией многоэтажного жилого дома по адресу: Московская область, Люберецкий муниципальный район, поселок Октябрьский, ул. Текстильщиков, дом 7 "Б".

Администрацией городского поселения Октябрьский Люберецкого района Московской области было выдано разрешение N RU50513104-115 РВ от 22.12.2010 г. на ввод в эксплуатацию жилого дома по указанному адресу.

Постановлением Главы городского поселения Октябрьский Люберецкого муниципального района Московской области N 02-ПГ от 18.01.2008 г. дому был присвоен почтовый адрес: Московская область, Люберецкий район, поселок Октябрьский, ул. Текстильщиков, дом 7 "Б".

Согласно представленному в материалы дела кадастровому паспорту помещения и техническому паспорту квартира N 82 в указанном жилом доме является изолированной, имеет общую площадь помещения 58 кв. м. (т. 1, л.д. 35-39).

При указанных обстоятельствах арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о том, что судом первой инстанции был сделан правильный вывод о признании за Дорониной Тамарой Васильевной права собственности на двухкомнатную квартиру N 82 общей площадью 58 кв.м. в многоквартирном жилом доме по адресу: Московская область, Люберецкий район, поселок Октябрьский, ул. Текстильщиков, дом 7 "Б".

Доводы заявителя апелляционной жалобы о том, что право собственности на спорную квартиру не может быть признано за Дорониной Т.В., так как между Дорониной Т.В. и ТСЖ "Пионер" не подписан акт приема-передачи квартиры (т. 2, л.д. 6-7), отклонены арбитражным апелляционным судом.

Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ все имеющиеся в материалах дела доказательства, арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о том, что заявленные Дорониной Т.В., требования о признании права собственности на однокомнатную квартиру N 82 в жилом доме по адресу: Московская область, Люберецкий район, поселок Октябрьский, ул. Текстильщиков, дом 7 "Б" подтверждены надлежащими доказательствами, в связи с чем правомерно были удовлетворены судом первой инстанции, с соблюдением единства критериев и правовых оснований, исходя из которых за иными, помимо Дорониной Т.В., гражданами - инвесторами строительства спорного дома также признано право на причитающиеся им квартиры.

Кроме того, после введения спорного дома в эксплуатацию ни должник, ни ТСЖ "Пионер" не регистрировали за собой право собственности ни на дом в целом, ни на квартиру N 82. Поэтому отказ от подписания ТСЖ "Пионер" акта приема-передачи квартиры Дорониной Тамаре Васильевне спорной квартиры не может служить правовым основанием для отказа в признании права собственности Дорониной Т.В. на причитающуюся ей двухкомнатную квартиру.

Указанный вывод арбитражного апелляционного суда о возможности признания за Дорониной Т.В. права собственности на двухкомнатную квартиру в жилом доме по адресу: Московская область, Люберецкий район, пос. Октябрьский, ул. Текстильщиков, дом 7 "Б" согласуется с правовой позицией, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25.06.2013 N 14520/12 по настоящему делу N А41-26287/2009 о несостоятельности (банкротстве) ООО "СвятоГрад-Инвест" (т. 2, л.д. 105-106).

Доводы ТСЖ "Пионер", изложенные в апелляционной жалобе, о том, что Доронина Т.В. не принимала участие в достройке дома путем внесения дополнительных денежных средств в пользу ТСЖ "Пионер" (т. 2, л.д. 98-99) также отклонены арбитражным апелляционным судом, поскольку не влияют на правильный по существу вывод суда первой инстанции о необходимости признания за Дорониной Т.В. права собственности на квартиру N 82 в многоквартирном жилом доме по адресу: Московская область, Люберецкий район, поселок Октябрьский, ул. Текстильщиков, д. 7 "Б".

Вопрос о взыскании с Дорониной Т.В. дополнительных платежей на завершение строительства многоквартирного жилого дома по адресу: Московская область, Люберецкий район, поселок Октябрьский, ул. Текстильщиков, дом 7, - может быть разрешен посредством предъявления ТСЖ "Пионер" самостоятельного иска.

При указанных обстоятельствах оснований для отмены определения суда первой инстанции (т. 1, л.д. 144-147) и удовлетворения апелляционной жалобы ТСЖ "Пионер" (т. 2, л.д. 5-8) - не имеется.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства и руководствуясь статьями 266, 268, 223, п. 1 ч. 4 ст. 272, ст. 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Московской области от 8 февраля 2013 года по делу N А41-26287/09 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

В.П. Быков

Судьи

В.П. Мизяк Э.С. Миришов