Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 15 декабря 2010 г. N 10АП-7021/10

г. Москва

15 декабря 2010 г.

Дело N А41-26287/09

Резолютивная часть постановления объявлена 08 декабря 2010 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 15 декабря 2010 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Быкова В.П.,

судей Игнахиной М.В., Катькиной Н.Н.,

при ведении протокола судебного заседания: Лариной Л.Л.,

при участии в заседании:

от должника - ООО "СвятоГрад-Инвест": представитель не явился, извещен надлежащим образом,

от временного управляющего Ткаченко Н.В.: представитель не явился, извещен надлежащим образом,

от Щербаковой Ольги Олеговны: Щербакова О.О., лично, паспорт,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Щербаковой Ольги Олеговны на определение Арбитражного суда Московской области от 1 ноября 2010 года об отказе во включении требований Щербаковой Ольги Олеговны в реестр требований кредиторов ООО "СвятоГрад - Инвест", принятое судьей Племяшовой Н.Ю., по делу N А41-26287/09, 9501/10 о признании ООО "СвятоГрад - Инвест" несостоятельным (банкротом),

УСТАНОВИЛ:

Щербакова Ольга Олеговна обратилась в Арбитражный суд Московской области с заявлением, уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ, о включении неустойки в сумме 1 966 538 руб. 20 коп. в реестр требований кредиторов ООО "СвятоГрад - Инвест" (л.д. 14-17, 54-55).

Определением Арбитражного суда Московской области от 01 ноября 2010 года в удовлетворении заявления о включении заявленных требований в реестр требований кредиторов ООО "СвятоГрад - Инвест" отказано (л.д. 61-62).

Не согласившись с определением суда, О.О.Щербакова обратилась в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить и включить неустойку в реестр требований кредиторов должника - ООО "СвятоГрад - Инвест" (л.д. 64-67).

В судебном заседании Щербакова О.О. поддержала доводы апелляционной жалобы и просила отменить определение суда первой инстанции.

Временный управляющий ООО "СвятоГрад - Инвест" Ткаченко Н.В. представила отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит отказать в удовлетворении апелляционной жалобы.

В судебное заседание представители временного управляющего и должника не явились. О времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие представителей временного управляющего и должника.

Рассмотрев материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, отзыв на апелляционную жалобу, выслушав объяснения заявителя апелляционной жалобы - Щербаковой О.О., арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены определения суда первой инстанции.

Как следует из материалов дела, определением Арбитражного суда Московской области от 19 апреля 2010 года по делу N А41-26287/09, 9501/10 в отношении ООО "СвятоГрад-Инвест" введена процедура наблюдения, временным управляющим назначена Ткаченко Наталья Васильевна.

Сообщение об этом опубликовано в газете "Коммерсантъ" 30 апреля 2010 года.

Судом установлено, что требования Щербаковой О.О. были направлены с соблюдением срока, установленного в пункте 1 статьи 71 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".

Из материалов дела также следует, что между ООО "СвятоГрад-Инвест" и О.О.Щербаковой был заключен договор N 2/220-Б об инвестировании строительства от 04.10.2004 г., предметом которого является приобретение Инвестором (Щербаковой О.О.) имущественных прав на результат инвестиционной деятельности в виде двухкомнатной квартиры в доме по строительному адресу: Московская область, Люберецкий район, пос. Октябрьский, ул. Текстильщиков, вл. 7, на двенадцатом этаже, секция Б, N п/п 220 (строительный), тип слева (третья площадке), общей площадью 60,6 кв.м. (л.д. 7-9).

В соответствии с пунктом 1.2 договора N 2/220-Б от 04.10.2004 г. Инвестор (Щербакова О.О.) обязан оплатить стоимость имущественных прав в размере 38 178 долларов США, а Компания (ООО "СвятоГрад-Инвест") обязана осуществить строительство, оформление и передачу инвестору прав собственности на квартиру в двухмесячный срок с момента приема дома Государственной приемочной комиссией.

Во исполнение принятых обязательств по договору N 2/220-Б от 04.10.2004 г. Щербаковой О.О. была произведена оплата имущественных прав (л.д.18,19).

Обратившись с настоящим требованием, О.О. Щербакова указала, что должник нарушил обязательства, предусмотренные договором, а именно: в установленные сроки квартиру, предусмотренную договором, не построил и не передал в собственность Щербаковой О.О.

В связи с этим О.О.Щербакова начислила ООО "СвятоГрад-Инвст" неустойку за нарушение сроков исполнения обязательств по договору N 2/220-Б от 04.10.2004 г. в сумме 1 966 538 руб. 20 коп., которую просит включить в реестр требований кредиторов должника.

Исследовав материалы дела, арбитражный апелляционный суд согласен с выводом суда первой инстанции об отказе во включении неустойки в реестр требований кредиторов ООО "СвятоГрад-Инвст" по следующим обстоятельствам.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации содержание договора N 2/220-Б об инвестировании строительства от 04.10.2004 г., заключенного между ООО "СвятоГрад-Инвест" и О.О.Щербаковой (л.д. 7-9), арбитражный апелляционный суд пришел к выводу, что данный договор фактически является договором долевого участия в строительстве и был заключен в целях приобретения Щербаковой О.О. двухкомнатной квартиры в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: Московская область, Люберецкий район, пос. Октябрьский, ул. Текстильщиков, вл. 7.

Согласно пункту 5.1 договора N 2/220-Б об инвестировании строительства от 04.10.2004 г. договор вступил в силу с момента его подписания сторонами и действует до момента полного исполнения сторонами принятых на себя обязательств в полном объеме (л.д. 8 - оборотная сторона).

В силу пункта 1.2 договора N 2/220-Б от 04.10.2004 г. ООО "СвятоГрад-Инвест" обязано осуществить строительство, оформление и передачу Щербаковой О.О. прав собственности на квартиру в двухмесячный срок с момента приема дома Государственной приемочной комиссией.

Из содержания пункта 4.3.2 договора следует, что ООО "СвятоГрад-Инвест" обязано обеспечить строительство в соответствии с утвержденной проектной документацией; плановый срок сдачи дома государственной приемочной комиссии установлен в первом квартале 2005 года (л.д. 8).

Оценив в соответствии со ст. 71 АПК РФ содержание п. 4.3.2 договора, арбитражный апелляционный суд пришел к выводу, что указанный пункт не позволяет установить, что ООО "СвятоГрад-Инвест" эти пунктом возложило на себя обязанность обеспечить передачу Щербаковой О.О. двухкомнатной квартиры в первом квартале 2005 года.

При указанных обстоятельствах арбитражный апелляционный суд пришел к выводу, что ООО "СвтоГрад-Инвест" не нарушил обязательства, предусмотренные п. 4.3.2 договора N 2/220-Б от 04.10.2004 г.

Как следует из Справки исх.N 68 от 04.06.2007 г. ООО "СвятоГрад-Инвест" в адрес Министерства строительного комплекса Московской области, срок сдачи строящегося 17-ти этажного жилого дома по адресу: Московская область, Люберецкий район, пос. Октябрьский, ул. Текстильщиков, д. 7, был перенесен на 4 квартал 2007 года (л.д. 37).

Кроме того, по результатам совместного совещания, проведенного с участием представителей Администрации Люберецкого муниципального района Московской области, городского поселения Октябрьский и ООО "СвятоГрад-Инвест" по вопросу определения сроков достройки жилого дома по адресу: п. Октябрьский, ул. Текстильщиков, д. 7Б, было принято решение о возобновлении с 06 апреля 2009 года строительства указанного жилого дома силами ООО "СвятоГрад-Инвест" (л.д. 38-40).

Таким образом, оценив в соответствии со ст. 71 АПК РФ все имеющиеся в материалах дела доказательства, арбитражный апелляционный суд пришел к выводу, что срок исполнения застройщиком (ООО "СвятоГрад-Инвест") обязательства по передаче в собственность инвестора - Щербаковой О.О. объекта долевого строительства - двухкомнатной квартиры в жилом многоквартирном доме по адресу п. Октябрьский, ул. Текстильщиков, д. 7Б. не наступил.

С заявлением о включении в реестр требований кредиторов ООО "СвятоГрад-Инвест" требований о выплате основного долга по договору N 2/220-Б об инвестировании строительства от 04.10.2004 г. О.О.Щербакова не обращалась.

Арбитражный апелляционный суд принимает также во внимание и то обстоятельство, что договор N 2/220-Б об инвестировании строительства от 04.10.2004 г. не был расторгнут в установленном законом порядке и действует в настоящее время, что было подтверждено самой О.О. Щербаковой в заседании арбитражного апелляционного суда.

При указанных обстоятельствах арбитражный апелляционный суд пришел к выводу, что требование о выплате неустойки за нарушение сроков исполнения ООО "СвятоГрад-Инвест" обязательств по договору N 2/220-Б об инвестировании строительства от 04.10.2004 г. не подлежит удовлетворению и включению в реестр требований кредиторов ООО "СвятоГрад-Инвест".

Доводы О.О. Щербаковой о необходимости применения к правоотношениям сторон Закона РФ "О защите прав потребителей", изложенные в апелляционной жалобе и поддержанные ею в судебном заседании, арбитражным апелляционным судом отклонены, поскольку правоотношения сторон по договоруN 2/220-Б об инвестировании строительства от 04.10.2004 г. возникли в связи с исполнением обязательств по договору о долевом участии в строительстве жилого многоквартирного дома и не регулируются Законом РФ "О защите прав потребителей".

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, определение арбитражного суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 266, 268, 223, п. 1 ч. 4 ст. 272, ст. 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Московской области от 1 ноября 2010 года по деду N А41-26287/09, 9501/10 оставить без изменения, апелляционную жалобу Щербаковой Ольги Олеговны - без удовлетворения.

Председательствующий

В.П. Быков

Судьи

М.В. Игнахина Н.Н. Катькина