Энциклопедия судебной практики. Содержание общего имущества в многоквартирном доме (Ст. 39 ЖК)

Энциклопедия судебной практики
Содержание общего имущества в многоквартирном доме
(Ст. 39 ЖК)

1. Обязанности собственника помещения по содержанию общего имущества в многоквартирном доме

1.1. Содержание собственного помещения и земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование, не освобождает собственника от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома

Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 9 ноября 2010 г. N 4910/10

Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Постановление Арбитражного суда Московского округа от 23 марта 2016 г. N Ф05-1760/16 по делу N А41-25068/2015

Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 18 августа 2016 г. N Ф07-5583/16 по делу N А13-8853/2015

Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 25 июля 2016 г. N Ф03-3352/16 по делу N А51-18428/2015

Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 19 июля 2016 г. N Ф10-2302/16 по делу N А54-7072/2014

Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 11 июля 2016 г. N Ф08-3263/16 по делу N А01-2189/2014

Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 19 апреля 2016 г. N Ф06-7531/16 по делу N А55-5421/2015

Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 14 декабря 2015 г. N Ф02-6316/15 по делу N А78-13741/2014

Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 30 октября 2015 г. N Ф04-25186/15 по делу N А46-14182/2014

Апелляционное определение СК по гражданским делам Кемеровского областного суда от 21 июня 2016 г. по делу N 33-7646/2016

1.2. Отсутствие договора с управляющей компанией не освобождает собственника помещения в многоквартирном доме от обязанности возмещать данной организации затраты на содержание общего имущества

Постановление Арбитражного суда Московского округа от 4 июля 2016 г. N Ф05-7417/16 по делу N А40-202337/2015

Отсутствие заключенного между управляющей организацией и собственником помещения в многоквартирном доме договора управления не является основанием для освобождения собственника от обязанности по несению расходов по оплате предоставленных коммунальных услуг, оказанных услуг по содержанию и ремонту общего имущества.

Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 11 июля 2016 г. N Ф09-6534/16 по делу N А60-36965/2014

Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 11 июля 2016 г. N Ф08-3263/16 по делу N А01-2189/2014

Отсутствие договора с управляющей организацией не освобождает собственников помещений в многоквартирном доме от участия в несении расходов по содержанию и ремонту общего имущества.

Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 19 февраля 2015 г. N Ф03-170/15 по делу N А24-2130/2014

Отсутствие договора управления, заключенного между собственником и обслуживающей организацией, не освобождает собственника от несения предусмотренных законом расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома.

Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 20 марта 2015 г. N Ф06-21726/13 по делу N А12-23693/2014

Отсутствие договора в виде документа, подписанного обеими сторонами, не освобождает собственников помещений в многоквартирном доме от участия в несении расходов по содержанию и ремонту общего имущества.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 16 марта 2016 г. по делу N 33-4485/2016

Отсутствие договора, заключенного между сторонами, не освобождает собственника от участия и несения необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием, сохранением и эксплуатацией многоквартирного дома.

Апелляционное определение Московского городского суда от 10 августа 2015 г. N 33-27457/15

Отсутствие договора с управляющей компанией не освобождает собственника от участия и несения необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией не только принадлежащего собственникам помещения, но и общего имущества многоквартирного дома, включая обслуживание общедомовых коммуникаций.

Постановление Президиума Владимирского областного суда от 06 апреля 2015 г. по делу N 4Г-109/2015

Отсутствие письменного договора с управляющей компанией не освобождает собственника от несения расходов по содержанию общего имущества, поскольку дом многоквартирный и имеются места общего пользования.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Тамбовского областного суда от 10 декабря 2014 г. по делу N 33-3947

Отсутствие заключенного с управляющей организацией договора на содержание и ремонт общего имущества не освобождает собственника помещения от уплаты соответствующих платежей.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Челябинского областного суда от 12 сентября 2014 г. по делу N 11-8049/2014

1.3. Обязанность нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома возлагается на собственника и не может передаваться иному участнику договорных отношений

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 22 апреля 2014 г. N ВАС-4473/14

Обязанность участника долевой собственности по содержанию общего имущества (в том числе в многоквартирном доме) в силу требований закона является исключительной обязанностью собственника, которая не может быть передана иному участнику договорных отношений при исполнении возложенных на стороны обязательств.

Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 13 июля 2016 г. N Ф01-2316/16 по делу N А43-6206/2015

Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 12 апреля 2016 г. N Ф06-7001/16 по делу N А65-11950/2015

Апелляционное определение СК по гражданским делам Кемеровского областного суда от 28 января 2016 г. по делу N 33-1019/2016

1.4. Стоимость содержания общего имущества многоквартирного дома не взыскивается с собственника расположенных в нем нежилых помещений, если бремя содержания указанных помещений возложено на их пользователей

Обобщение практики рассмотрения споров, связанных с взысканием стоимости услуг по электро-, тепло-, водоснабжению, водоотведению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома

Стоимость услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома не может быть взыскана с собственника расположенных в нем нежилых помещений в случаях, когда бремя содержания указанных помещений возложено на их пользователей в силу заключенных с собственником договоров и управляющей компании по договору с собственником предоставлено право взимать стоимость оказанных услуг с пользователей нежилых помещений.

1.5. Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений

Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 15 августа 2016 г. N Ф06-11216/16 по делу N А49-14511/2014

Собственники нежилых помещений наряду с собственниками жилых помещений владеют на праве собственности общим имуществом многоквартирного жилого дома и несут бремя его содержания в соответствии со своей долей вне зависимости от порядка пользования общим имуществом.

Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 7 декабря 2015 г. N Ф01-5091/15 по делу N А38-144/2015

Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 24 ноября 2015 г. N Ф10-3951/15 по делу N А36-1292/2014

Законодатель под собственниками помещений в многоквартирном доме подразумевает собственников как жилых, так и нежилых помещений. Собственники нежилых помещений наряду с собственниками жилых помещений владеют на праве собственности общим имуществом многоквартирного жилого дома, несут бремя его содержания, участвуют в общем собрании собственников помещений.

Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 14 октября 2015 г. N Ф04-23002/15 по делу N А27-16217/2014

Апелляционное определение СК по гражданским делам Суда Ханты-Мансийского автономного округа от 12 июля 2016 г. по делу N 33-4800/2016

Собственники нежилых помещений наряду с собственниками жилых помещений владеют на праве собственности общим имуществом многоквартирного жилого дома, несут бремя его содержания, участвуют в общем собрании собственников помещений, в том числе по выбору способа управления жилым многоквартирным домом.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Самарского областного суда от 12 мая 2016 г. по делу N 33-5674/2016

Апелляционное определение СК по гражданским делам Новосибирского областного суда от 30 июня 2016 г. по делу N 33-5605/2016

В соответствии со ст. ст. 39, 156 и 158 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 квадратный метр общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Коми от 26 мая 2016 г. по делу N 33-3399/2016

Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в МКД наравне с собственниками жилых помещений.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Волгоградского областного суда от 04 мая 2016 г. по делу N 33-6239/2016

Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Воронежского областного суда от 18 декабря 2014 г. по делу N 33-6594

1.6. Неиспользование собственником помещения общего имущества в многоквартирном доме не освобождает от обязанности нести расходы на его содержание

Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 10 февраля 2015 г. N Ф06-19520/13 по делу N А12-17998/2014

Принадлежащее ответчику нежилое помещение находится в жилом доме, спроектированном как единый комплекс с общими инженерными сетями и коммуникациями, поэтому для него должна применяться плата, аналогичная для всех собственников помещений в доме. Техническое обслуживание здания в целом невозможно отдельно от нежилых помещений ответчика, который является потребителем услуг, оказываемых в связи с содержанием и обслуживанием общего имущества в многоквартирном доме. Отсутствие фактического пользования общим имуществом не является основанием для освобождения собственника от участия в расходах по его содержанию.

Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 14 октября 2015 г. N Ф04-23002/15 по делу N А27-16217/2014

Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 9 октября 2015 г. N Ф10-3587/15 по делу N А08-10200/2014

Отсутствие фактического пользования общим имуществом и наличие отдельной системы электроснабжения не является основанием для освобождения собственников нежилых помещений от участия в расходах по содержанию общего имущества многоквартирного дома, в том числе по оплате электроэнергии, поставленной в места общего пользования в многоквартирном жилом доме.

Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 26 июня 2015 г. N Ф01-2158/15 по делу N А43-17201/2014

1.7. Отсутствие доступа к отдельным элементам общего имущества многоквартирного дома не освобождает собственника помещения от обязанности по содержанию данного имущества

Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 17 мая 2013 г. N Ф04-1911/13 по делу N А27-16561/2012

Не является основанием для освобождения собственника от обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома неиспользование им отдельных элементов указанного имущества, в том числе в связи с отсутствием у него к ним доступа.

1.8. Закон не предусматривает возможности перерасчета платы за содержание общего имущества при временном отсутствии собственника в жилом помещении многоквартирного дома

Апелляционное определение СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 25 февраля 2014 г. по делу N 33-1087/2014

Перерасчет платы за содержание общего имущества при временном отсутствии граждан в жилом помещении многоквартирного жилого дома, а в случае ответчицы - проживание на территории Испании, действующим законодательством не предусмотрен.

1.9. Перечень и объем услуг и работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома определяется собственниками помещений самостоятельно

Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 30 января 2014 г. N Ф04-9093/13 по делу N А70-4825/2013

Перечень и объем услуг и работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома определяется собственниками помещений самостоятельно исходя из состава конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома.

Единственным законодательно закрепленным требованием является правило об утверждении перечня услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размера их финансирования на общем собрании собственников помещений в доме. Управляющая компания наделена правом предлагать перечень необходимых услуг и их стоимость.

1.10. Собственники помещений в многоквартирном доме, не являющиеся членами ТСЖ, несут бремя содержания общего имущества наравне с другими собственниками - членами товарищества

Определение Апелляционной коллегии Верховного Суда РФ от 23 апреля 2015 г. N АПЛ15-141

Законодатель, в частности, в статье 39 ЖК РФ, регулирующей вопросы содержания общего имущества в многоквартирном доме, не связывает бремя несения расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме с членством, в частности в жилищно-строительном кооперативе. Такую обязанность несут по общему правилу собственники помещений, в том числе и собственники помещений в многоквартирных домах, которые не являются членами жилищно-строительного кооператива.

Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 4 сентября 2014 г. N Ф06-13638/13 по делу N А12-23699/2013

Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников жилья, не являющийся при этом членом данного товарищества, обязан наряду с другими собственниками - членами товарищества вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Самарского областного суда от 25 марта 2015 г. по делу N 33-3206/2015

Доводы апелляционной жалобы ответчика о том, что с ним, как не являющимся членом товарищества, не заключен договор на внесение платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, судебная коллегия отклоняет. То обстоятельство, что он не является членом ТСЖ, не освобождает его от обязанности нести указанные расходы. Принятые в установленном порядке решение об установлении размера платежей на содержание общего имущества в многоквартирном доме обязательны как для членов товарищества, так и иных собственников жилых помещений, которые не являются членами ТСЖ, поскольку собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (часть 1 статьи 39 ЖК РФ). При этом жилищное законодательство не связывает бремя несения расходов на содержание общего имущества с членством в товариществе собственников, такую обязанность несут также и собственники помещений в многоквартирном доме, не являющиеся членами товарищества собственников жилья.

Определение Московского городского суда от 18 августа 2014 г. N 4г-8214/14

Суд правильно указал на то, что действующее законодательство не связывает бремя несения расходов на содержание общего имущества с членством в товариществе собственников жилья, такую обязанность несут также и собственники помещений в многоквартирном доме, не являющиеся членами товарищества собственников жилья (ст. 39 ЖК РФ), в связи с чем истец, не являющийся членом ТСЖ, должен нести бремя расходов как по содержанию принадлежащего ему помещения, так и по содержанию общего имущества в размере, определяемом органами управления товарищества, независимо от того, является ли он членом ТСЖ.

1.11. Отсутствие счетов на оплату расходов на содержание общего имущества не освобождает собственника от оплаты фактически оказанных услуг

Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 5 декабря 2013 г. N Ф09-13159/13 по делу N А71-77/2013

Невыставление счетов на оплату оказанных услуг не освобождает собственника помещений в многоквартирном доме от несения расходов по содержанию и ремонту общедомового имущества, поскольку данная обязанность возникает у собственника помещения в силу прямого указания вышеназванных норм законодательства.

1.12. Отсутствие правоустанавливающих документов на земельный участок под многоквартирным домом не освобождает собственников помещений, расположенных в нем, от обязанности оплачивать расходы на содержание общего имущества

Апелляционное определение СК по гражданским делам Пермского краевого суда от 14 июля 2014 г. по делу N 33-5905

Отсутствие сформированного и прошедшего государственный кадастровый учет земельного участка под многоквартирным домом, в котором проживает истец, не влияет на определение его доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме и не позволяет им не оплачивать уборку придомовой территории, рассматривая взимаемые за уборку территории взносы незаконными.

1.13. Несение собственником жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, расходов по содержанию общего имущества не зависит от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги

Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 26 июля 2016 г. N Ф10-2158/16 по делу N А64-6743/2015

Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения и расходов на коммунальные услуги.

Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 10 июня 2016 г. N Ф07-4238/16 по делу N А56-48805/2015

Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы на содержание общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 26 января 2016 г. N Ф03-5877/15 по делу N А24-1046/2014

Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 9 декабря 2015 г. N Ф01-4839/15 по делу N А82-17235/2014

Собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности и расходов на коммунальные услуги.

Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 11 февраля 2015 г. N Ф09-52/15 по делу N А71-1793/2014

Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Апелляционное определение Московского городского суда от 18 марта 2016 г. N 33-9252/16

Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения и расходов на коммунальные услуги.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики - Чувашии от 27 апреля 2016 г. по делу N 33-2105/2016 (141789720)

Апелляционное определение СК по гражданским делам Пермского краевого суда от 04 мая 2016 г. по делу N 33-4765/2016

Апелляционное определение Тамбовского областного суда от 06 июля 2015 г. по делу N 33-1400/2015

Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

1.14. Под обязанностью собственника нести бремя содержания своего имущества понимается обязанность поддерживать имущество в исправном, безопасном и пригодном для эксплуатации в соответствии с назначением имущества состоянии

Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 3 июня 2016 г. N Ф02-2324/16 по делу N А10-1390/2015

Довод кассационной жалобы о неприменении статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации подлежит отклонению, поскольку под обязанностью собственника нести бремя содержания своего имущества понимается обязанность поддерживать имущество в исправном, безопасном и пригодном для эксплуатации в соответствии с назначением имущества состоянии. Коммунальные услуги являются самостоятельным благом и обязанность по их оплате не регулируется данными нормами.

1.15. Бремя содержания имущества не тождественно бремени возмещения стоимости коммунальных услуг

Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 3 июня 2016 г. N Ф02-2324/16 по делу N А10-1390/2015

Бремя содержания имущества не тождественно бремени возмещения стоимости коммунальных услуг.

1.16. Расходы на ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома не подлежат передаче арендодателю

Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 26 января 2016 г. N Ф01-5409/15 по делу N А28-985/2015

Руководствуясь статьями 15, 210, 249, 395, 606 и 616 ГК РФ, статьями 36, 39 и 158 ЖК РФ, суд пришел к выводу о том, что истец не доказал факт причинения ему убытков, поскольку обязанности по несению указанных расходов в силу закона возложены на собственника спорного имущества и не могут быть переданы арендодателю (Организации).

1.17. Обязанность по несению расходов на ремонт и содержание общего имущества в многоквартирном доме не подлежит возложению на арендатора

Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 12 февраля 2016 г. N Ф01-5840/15 по делу N А28-14098/2014

Сославшись на статьи 210 и 249 ГК РФ, статьи 36, 39 и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд указал, что расходы за ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома в силу закона несет собственник помещения - муниципальное образование, поэтому данная обязанность не может быть возложена на арендатора (ответчика).

Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 23 сентября 2014 г. N Ф03-4260/14 по делу N А73-375/2014

Суды не учли, что обязанность по внесению платы за управление и содержание общего имущества дома относится на собственников его помещений и не может быть возложена на арендатора (статьи 210, 244, 249 ГК РФ, статья 39 ЖК РФ).

1.18. Обладатель права оперативного управления нежилыми помещениями в многоквартирном доме несет бремя расходов по содержанию и ремонту общего имущества в соответствии с тарифами, утвержденными решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома

Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 15 октября 2015 г. N Ф04-23175/15 по делу N А45-21684/2014

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, руководствуясь статьями 39, 153, 158 ЖК РФ, разъяснениями, изложенными в пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, суды пришли к правильному выводу о том, что учреждение, обладая на праве оперативного управления нежилыми помещениями в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязано нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества в соответствии с тарифами, утвержденными решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 1 октября 2015 г. N Ф02-5078/15 по делу N А78-14409/2014

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации обладатели права оперативного управления несут бремя содержания принадлежащего им имущества (коммунальные услуги) и бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

1.19. Собственник жилых помещений несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, в т.ч. расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, до момента регистрации права оперативного управления жилыми помещениями за другим лицом

Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 1 октября 2015 г. N Ф02-5078/15 по делу N А78-14409/2014

Арбитражный суд первой инстанции, удовлетворяя требования истца, и апелляционный суд, поддерживая выводы суда первой инстанции, исходили из того, что на основании статей 210, 216, 296, 298 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, Российская Федерация как собственник жилых помещений несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, в том числе расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, до момента регистрации права оперативного управления жилыми помещениями за ФГКУ Минобороны России, с указанного момента бремя содержания имущества переходит к последнему.

1.20. Обязанность по несению бремени содержания общего имущества в многоквартирном доме не зависит от фактически понесенных управляющей компанией расходов

Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 16 января 2015 г. N Ф02-5718/14 по делу N А33-1988/2014

Довод заявителя кассационной жалобы о том, что истцом не представлены первичные доказательства оказания услуг и фактически понесенных расходов на содержание общего имущества в многоквартирных домах, не принимается судом кассационной инстанции по внимание, поскольку действующим законодательством наличие обязанности по несению бремени содержания общего имущества в многоквартирном доме не ставится в зависимость от фактически понесенных управляющей компанией расходов (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 39, 153, 154, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Апелляционное определение СК по гражданским делам Архангельского областного суда от 19 марта 2015 г. по делу N 33-1209/2015

Довод апелляционной жалобы о том, что истцом не представлены доказательства оказания услуг и фактически понесенных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, не принимается судом апелляционной инстанции во внимание, поскольку действующим законодательством наличие обязанности по несению бремени содержания общего имущества в многоквартирном доме не ставится в зависимость от фактически понесенных управляющей компанией расходов (статья 210 ГК РФ, статьи 39, 153, 154, 155, 158 ЖК РФ).

Апелляционное определение СК по гражданским делам Магаданского областного суда от 24 февраля 2015 г. по делу N 33-161/2015

Доводы апелляционной жалобы о том, что ответчиком не представлены доказательства оказания услуг и фактически понесенных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, не принимается судом апелляционной инстанции во внимание, поскольку действующим законодательством наличие обязанности по несению бремени содержания общего имущества в многоквартирном доме не ставится в зависимость от фактически понесенных управляющей компанией расходов (статья 210 Гражданского кодекса РФ, статьи 39, 153, 154, 155, 158 Жилищного кодекса РФ).

Апелляционное определение Московского городского суда от 26 января 2016 г. N 33-2609/16

Довод апелляционной жалобы о том, что истцом не представлен конкретный перечень оказанных услуг и доказательств соответствующего несения расходов по таким услугам, судебная коллегия не может принять во внимание, поскольку действующим законодательством наличие обязанности по несению бремени содержания общего имущества в многоквартирном доме не ставится в зависимость от фактически понесенных управляющей компанией расходов (ст. 210 ГК РФ, ст. ст. 39, 153, 154, 155, 158 ЖК РФ), так как исходя из характера правоотношений по содержанию общего имущества, размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, и управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

1.21. Члены семьи собственника жилого помещения не обязаны нести бремя содержания общего имущества в многоквартирном доме, т.к. не являются сособственниками общего имущества дома

Апелляционное определение Московского городского суда от 08 июня 2016 г. N 33-22230/16

В состав платы за жилье и коммунальные услуги входят расходы на содержание общего имущества. В силу положений ст. ст. 39, 154 ЖК РФ, обязанность по несению расходов на содержание общего имущества является обязанностью собственника жилого помещения, которому на праве общей долевой собственности принадлежит общее имущество дома.

Члены семьи собственника жилого помещения не являются сособственниками общего имущества дома и потому не имеют обязанности по несению бремени содержания этого имущества.

2. Разновидности расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме

2.1. На собственников помещений в многоквартирном доме может возлагаться обязанность участвовать в амортизационных расходах по будущему капитальному ремонту дома

Определение Конституционного Суда РФ от 19 октября 2010 г. N 1329-О-О

Поскольку в силу части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, на них может быть возложена обязанность участвовать и в амортизационных расходах по будущему капитальному ремонту дома.

2.2. Расходы на содержание лифтов, лифтовых и иных шахт, механического, электрического и иного оборудования, являющихся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме обязаны нести все собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме независимо от расположения таких помещений в доме, включая помещения, расположенные на первом этаже

Апелляционное определение СК по административным делам Верховного Суда РФ от 20 апреля 2016 г. N 117-АПГ16-2

Во исполнение требований части 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, регулирующие отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственниками помещений в многоквартирном доме.

Названный федеральный нормативный правовой акт в состав общего имущества включает помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе лифты, лифтовые и иные шахты (пункт 2).

Приведённые нормы в их системном единстве позволяют сделать вывод о том, что лифты, лифтовые и иные шахты, механическое, электрическое и иное оборудование является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, расходы на содержание которого обязаны нести все собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме независимо от расположения таких помещений в доме, включая помещения, расположенные на первом этаже.

2.3. Обязанность по несению расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме включает в себя текущий ремонт общего имущества жилого дома, общих коммуникаций и технических устройств

Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 15 июля 2016 г. N Ф09-6622/16 по делу N А76-12322/2015

Положениями ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, включающее текущий ремонт общего имущества жилого дома, общих коммуникаций, технических устройств.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 10 декабря 2014 г. по делу N 33-20412/2014

В силу ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, включая уплату расходов на текущий ремонт общего имущества жилого дома, общих коммуникаций, технических устройств.

2.4. Собственники многоквартирного дома обязаны нести расходы на благоустройство придомовой территории и ее освещения

Определение СК по гражданским делам Приморского краевого суда от 18 февраля 2015 г. по делу N 33-1276/2015

Выводы суда о том, что обязанность по организации освещения придомовой территории многоквартирного дома относится к полномочиям администрации городского округа, как органа местного самоуправления судебная коллегия считает ошибочными. Вопросы благоустройства придомовой территории, в том числе ее освещения, и участия в расходах на данные мероприятия в силу ст. 39 ЖК РФ относятся к компетенции собственников многоквартирного дома.

3. Порядок расчета доли обязательных расходов на содержание общего имущества

3.1. Нормы ч. 2 ст. 39 ЖК РФ не допускают возможность установления иных правил определения доли обязательных расходов на содержание общего имущества в договоре или решении общего собрания собственников

Апелляционное определение Ставропольского краевого суда от 07 ноября 2014 г. по делу N 33-6875/14

Часть 2 ст. 39 ЖК РФ сформулирована в императивной норме, поэтому собственники помещений не могут установить иные правила в договоре или решении общего собрания.

3.2. Нормы ч. 2 ст. 39 ЖК РФ должны учитываться уполномоченным органом при установлении тарифов и не могут повторно применяться при взыскании расходов на содержание общего имущества с собственника нежилого помещения

Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 15 февраля 2016 г. N Ф06-5143/15 по делу N А65-9171/2015

Требование, содержащиеся в части 2 статьи 39 ЖК РФ о пропорциональности доли обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, доле в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника учитывается уполномоченным органом при установлении тарифа (платежа) и не должно повторно применяться судом при взыскании с собственника нежилого помещения расходов на содержание общего имущества.

3.3. Не допускается установление дифференцированных тарифов по оплате содержания общего имущества многоквартирного дома

Апелляционное определение СК по гражданским делам Алтайского краевого суда от 22 октября 2013 г. по делу N 33-8565-13

Дифференциация тарифов по оплате содержания общего имущества многоквартирного дома противоречит положениям ст. 39, 158 ЖК РФ, поскольку размер оплаты за содержание общего имущества дома зависит от размера расходов, необходимых на содержание общего имущества дома, и размера соответствующего помещения, принадлежащего собственнику. Установление общим собранием дифференцированных платежей за содержание общего имущества дома для всех собственников жилых помещений противоречит принципу жилищного законодательства о равенстве обязанностей собственников помещений по содержанию общего имущества дома, ставит в неравное положение собственников помещений и соответственно противоречит принципу равенства всех перед законом.

3.4. Сособственники помещений в многоквартирном доме вправе заключать соглашение о порядке несения расходов на содержание общего имущества

Постановление Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 30 апреля 2013 г. N Ф02-1207/13 по делу N А33-12228/2012

Закрепление законодателем принципа соразмерности участия сособственников в несении бремени содержания общего имущества размеру их долей предполагает установление соответствующей обязанности сособственников при отсутствии иного порядка несения расходов, предусмотренного соглашением между ними, так как статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации допускает изменение предусмотренного в ней правила о несении бремени содержания имущества. То есть несение сособственниками расходов на содержание общего имущества осуществляется либо в соответствии с соглашением между ними, либо при отсутствии соглашения пропорционально размеру их долей.

3.5. Участниками соглашения о порядке несения расходов на содержание общего имущества должны быть все сособственники

Участниками соглашения о порядке несения расходов на содержание общего имущества должны быть все сособственники.

3.6. При отсутствии тарифа, установленного для собственников нежилых помещений, размер расходов на содержание общего имущества может рассчитываться по тарифу для собственников жилых помещений

При отсутствии тарифа, установленного для собственников нежилых помещений, размер расходов на содержание общего имущества может быть рассчитан по тарифу для собственников жилых помещений.

Применение тарифов, предусмотренных для жилых помещений, суд признал правомерным, принимая во внимание, что отдельные тарифы для пользователей нежилых помещений в жилых домах могут быть не установлены ввиду отсутствия в этом необходимости, поскольку общее имущество в многоквартирных домах в большей части составляют помещения, предназначенные для обслуживания жилья (подъезды, подвалы и т.п.).

3.7. Не допускается установление для собственников жилых помещений, расположенных на первом и втором этажах, платы за содержание общего имущества в ином размере, чем для жителей, проживающих на других этажах

Апелляционное определение СК по гражданским делам Алтайского краевого суда от 22 октября 2013 г. по делу N 33-8565-13

Действующее законодательство не ставит в зависимость размер оплаты за содержание общего имущества дома от других параметров соответствующего помещения (в том числе от нахождения помещения на определенном этаже дома).

3.8. Не допускается отождествление размера доли обязательных расходов на ремонт общего имущества конкретного собственника с минимальным размером долевого финансирования капитального ремонта за счет средств кооператива

Решение Вологодского областного суда от 30 августа 2011 г. N 3-28/2011

Не следует отождествлять размер доли обязательных расходов на ремонт общего имущества конкретного собственника с минимальным размером долевого финансирования капитального ремонта за счет средств товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива либо собственников помещений в многоквартирном доме.

3.9. Управляющая компания не обязана доказывать размер фактических расходов на содержание общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений

Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 9 ноября 2010 г. N 4910/10

Так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 19 августа 2016 г. N Ф09-7114/16 по делу N А71-9913/2015

В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 2 августа 2016 г. N Ф02-3988/16 по делу N А19-9604/2015

Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 29 июля 2016 г. N Ф08-4484/16 по делу N А53-20373/2015

Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 28 июля 2016 г. N Ф06-9747/16 по делу N А65-21655/2015

В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 25 июля 2016 г. N Ф03-3352/16 по делу N А51-18428/2015

Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 22 июля 2016 г. N Ф01-2506/16 по делу N А29-5682/2015

Определение СК по гражданским делам Приморского краевого суда от 29 июня 2016 г. по делу N 33-6608/2016

В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, поэтому управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Севастопольского городского суда от 24 марта 2016 г. по делу N 33-596/2016

Апелляционное определение СК по гражданским делам Свердловского областного суда от 23 декабря 2015 г. по делу N 33-19955/2015

3.10. Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию общего имущества в размере, определяемом исходя из площади помещения

Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 27 января 2016 г. N Ф01-6029/15 по делу N А43-8828/2015

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (статья 39 ЖК РФ).

На основании изложенного и в силу прямого указания закона собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию общего имущества в размере, определяемом исходя из площади помещения.

Определение СК по гражданским делам Приморского краевого суда от 17 декабря 2014 г. по делу N 33-11086

В силу прямого указания закона собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию общего имущества, в размере, определяемом исходя из площади помещения.

3.11. Расходы по содержанию фасада и цоколя здания должны нести сособственники в размере, соответствующем долям в праве общей собственности на общее имущество

Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 29 декабря 2015 г. N Ф01-4986/15 по делу N А43-32605/2014

Фасад и цоколь здания являются общим имуществом данного объекта и расходы по его содержанию должны нести сособственники в размере, соответствующем долям в праве общей собственности на общее имущество.

3.12. Порядок исчисления платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренный ст. 39 ЖК РФ, не подлежит распространению на порядок исчисления платы за расчетно-кассовое обслуживание, входящей в состав платы за управление жилищным фондом

Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 21 сентября 2015 г. N Ф04-24593/15 по делу N А70-599/2015

Удовлетворяя заявленное требование [о признании недействительным предписания Государственной жилищной инспекции об устранении нарушений законодательства], суды первой и апелляционной инстанций исходили из отсутствия законодательного установления распространения предусмотренного статьей 39 ЖК РФ порядка исчисления платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме на порядок исчисления платы за расчетно-кассовое обслуживание, входящей в состав платы за управление жилищным фондом.

3.13. Размер расходов по содержанию и ремонту общего имущества в размере, которые должен нести собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, определяются соотношением площадей жилого дома и нежилого помещения

Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 30 мая 2016 г. N Ф09-5049/16 по делу N А76-15141/2015

Отказывая в удовлетворении исковых требований [об обязании общества изменить условия договора на управление, содержание, ремонт, техническое обслуживание и осуществление расчетов за коммунальные услуги], суды первой и апелляционной инстанций исходили из того, что собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества в размере, определяемом соотношением площадей жилого дома и нежилого помещения.

Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 13 мая 2016 г. N Ф08-2709/16 по делу N А53-12498/2015

Собственник помещения, расположенного в МКД, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества в размере, определяемом соотношением площадей жилого дома и нежилого помещения.

Актуальная версия заинтересовавшего Вас документа доступна только в коммерческой версии системы ГАРАНТ. Вы можете подать заявку на получение полного доступа к системе бесплатно на 3 дня.

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.