Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 25 ноября 2019 г. N 07АП-12034/18

город Томск

25 ноября 2019 г.

Дело N А45-2125/201

Резолютивная часть постановления объявлена 19 ноября 2019 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 25 ноября 2019 года.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Фроловой Н.Н.,

судей Кудряшевой Е.В.,

Усаниной Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кузьминой В.А. с использованием средств аудиозаписи, рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу публичного акционерного общества Национальный банк "ТРАСТ" (N 07АП-12034/2018(20)) на определение от 31.07.2019 Арбитражного суда Новосибирской области по делу N А45-2125/2018 (судья Свиридова Г.В.) о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Инвестком" (ОГРН 1125476098494, ИНН 5406715023, адрес: 630099, г. Новосибирск, ул. Ядринцевская, д.18, офис 38) по заявлению Березовской А. И., Ромах О. Т., Зубаревой Г.Н., Бикасова А.А., Борисовой Т.Н., о признании права собственности на квартиры и признании отсутствующим (прекратившим) обременение залога в деле о несостоятельности (банкротстве) должника,

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, 1. Общество с ограниченной ответственностью Производственно-техническая компания "Стройинвест", 2. Публичное акционерное общество Национальный банк "ТРАСТ",

В судебном заседании приняли участие:

от ПАО Банк "Траст": Вайман Е.В. доверенность от 17.09.2019;

от Березовской А.И.: Белицкая А.А. доверенность от 31.05.2010;

от Борисовой Т.Н.: Белицкая А.А. доверенность от 27.02.2018;

от Бикасова А.А.: Белицкая А.А. доверенность от 21.02.2018;

от Зубаревой Г.Н.: Белицкая А.А. доверенность от 30.01.2019;

от иных лиц: без участия (извещены).

УСТАНОВИЛ:

определением Арбитражного суда Новосибирской области от 16.11.2018 в отношении общества с ограниченной ответственностью "Инвестком" введена процедура наблюдения.

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 28.02.2019 в отношении должника ООО "Инвестком" применены правила параграфа 7 Закона о банкротстве.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 04.04.2019 ООО "Инвестком" признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства. Исполнение обязанностей конкурсного управляющего возложено на Писаренко Игоря Валерьевича.

В арбитражный суд Новосибирской области с заявлениями, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обратились следующие заявители:

-Березовская Анна Ивановна о признании права собственности на однокомнатную квартиру N 223, кадастровый номер 54:35:072205:2422, расположенную по адресу: г. Новосибирск, ул. Вилюйская, дом 9, признании отсутствующим права залога на указанную квартиру;

- Зубарева Галина Николаевна о признании права собственности на квартиру N 171, кадастровый номер 54:35:072205:2090, расположенную по адресу: г. Новосибирск, ул. Вилюйская, дом 7, признании отсутствующим права залога на указанную квартиру;

-Ромах Оксана Тарасовна о признании права собственности на квартиру N 59, общей площадью 37,5 кв.м., кадастровый номер 54:35:072205:2020, расположенную по адресу: г. Новосибирск, ул. Вилюйская, дом 7, признании отсутствующим права залога на указанную квартиру;

-Борисова Татьяна Николаевна о признании права собственности на квартиру N 84, кадастровый номер 54:35:072205:2283, расположенную по адресу: г. Новосибирск, ул. Вилюйская, дом 9, признании отсутствующим права залога на указанную квартиру;

- Бикасов Антон Александрович о признании права собственности на квартиру N 221, кадастровый номер 54:35:072205:2067, расположенную по адресу: г. Новосибирск, ул. Вилюйская, дом 7, признании отсутствующим права залога на указанную квартиру.

Определением от 31.07.2019 Арбитражный суд Новосибирской области признал:

за Березовской Анной Ивановной право собственности на квартиру N 223, кадастровый номер 54:35:072205:2422, расположенную по адресу: г. Новосибирск, ул. Вилюйская, дом 9. Признано отсутствующим (прекратившим) обременение залога по договору залога на квартиру N 223, кадастровый номер 54:35:072205:2422, расположенную по адресу: г. Новосибирск, ул. Вилюйская, дом 9;

за Зубаревой Галиной Николаевной право собственности на квартиру N 171, кадастровый номер 54:35:072205:2090, расположенную по адресу: г. Новосибирск, ул. Вилюйская, дом 7. Признано отсутствующим обременение в виде залога на квартиру N 171, кадастровый номер 54:35:072205:2090, расположенную по адресу: г. Новосибирск, ул. Вилюйская, дом 7;

за Ромах Оксаной Тарасовной право собственности на квартиру N 59, общей площадью 37,5 кв.м., кадастровый номер 54:35:072205:2020, расположенную по адресу: г. Новосибирск, ул. Вилюйская, дом 7. Признано отсутствующим обременение в виде залога на квартиру N 59, общей площадью 37,5 кв.м., кадастровый номер 54:35:072205:2020, расположенную по адресу: г. Новосибирск, ул. Вилюйская, дом 7;

за Борисовой Татьяной Николаевной право собственности на квартиру N 84, кадастровый номер 54:35:072205:2283, расположенную по адресу: г. Новосибирск, ул. Вилюйская, дом 9. Признано отсутствующим обременение в виде залога на квартиру N 84, кадастровый номер 54:35:072205:2283, расположенную по адресу: г. Новосибирск, ул. Вилюйская, дом 9.

за Бикасовым Антоном Александровичем право собственности на квартиру N 221, кадастровый номер 54:35:072205:2067, расположенную по адресу: г. Новосибирск, ул. Вилюйская, дом 7. Признано отсутствующим обременение в виде залога на квартиру N 221, кадастровый номер 54:35:072205:2067, расположенную по адресу: г. Новосибирск, ул. Вилюйская, дом 7.

Не согласившись с вынесенным определением, публичное акционерное общество Национальный банк "ТРАСТ" (далее - ПАО Банк "ТРАСТ", Банк) обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит отменить и принять по делу новый судебный акт, ссылаясь на нарушение норм материального и процессуального права, несоответствие выводов суда, обстоятельствам дела.

Указав, что суд не вынес отдельное определение, которым объединил в одно производство заявления Березовской А.И., Ромах О.Т., Зубаревой Г.Н., Бикасова А.А. и Борисовой Т.Н. Отсутствуют доказательства передачи денежных средств за квартиры. Нарушены права банка как залогодержателя. Не доказано исполнение кредитором своего обязательства, как участника строительства. Судом первой инстанции необоснованно расценены предварительные договоры, как договоры участия в долевом строительстве. Необоснованно сделан вывод о добросовестности участников строительства.

Березовская А.И., Ромах О.Т., Зубарева Г.Н., Бикасов А.А. и Борисова Т.Н. представили возражения на апелляционную жалобу, в которых просят определение суда оставить без изменений, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В судебном заседании представитель Банка поддержал доводы апелляционной жалобы, просил определение суда отменить, апелляционную жалобу - удовлетворить.

Представитель Березовской А.И., Зубаревой Г.Н., Бикасова А.А. и Борисовой Т.Н. с доводами апелляционной жалобы не согласился, по основаниям изложенным в возражениях.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание апелляционной инстанции не явились.

Арбитражный апелляционный суд считает возможным на основании статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие неявившихся участников арбитражного процесса.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, проверив в соответствии со статьёй 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность определения Арбитражного суда Новосибирской области, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены.

Как следует из материалов дела, между ООО "ИнвестКом", ООО ПТК "Стройинвест" и Березовской А.И. 20.01.2015 заключено соглашение N 101/217-ВБ3 о передаче прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве N ВБ3-Н от 18.12.2012, по условиям которого, после выполнения правопреемником участника всех обязательств по настоящему соглашению и договору участия в долевом строительстве застройщик становится обязанным передать в собственность правопреемника участника по акту приема-передачи объект долевого строительства - однокомнатную квартиру N 217 (строительный), строительной площадью 42,3 кв.м., общей площадью 37,37 кв.м., расположенную на двадцать четвертом этаже многоэтажного жилого дома N 3 с помещениями общественного назначения - 1-ой очереди строительства жилых домов с помещениями общественного назначения в подвальных этажах, трансформаторных подстанций, подземным гаражом, автостоянкой закрытого типа со встроенной насосной станцией, по строительному адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Октябрьский район, ул. Выборная, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 54:35:072205:0022.

За уступаемые права правопреемник участника уплачивает участнику денежные средства в размере 1 687 000 рублей.

Согласно пункту 7 соглашения право требования по договору участия в долевом строительстве N ВБ3-Н от 18.12.2012, заключенному участником с ООО ПТК "Стройинвест", зарегистрированного УФРС по Новосибирской области от 28.12.2012 за N 54-01/551/2012-652, передано в залог ОАО Банк "ФК Открытие" (в настоящее время правопреемник ПАО Банк "ТРАСТ") по договору залога прав N 62708/22579/л от 25.01.2013, заключенному между ООО "ИнвестКом" и ОАО Банк "ФК Открытие", зарегистрированному УФРС по Новосибирской области 06.02.2013, обеспечивая исполнение обязательств по договору кредитной линии N 22579/л от 28.12.2012.

В подтверждение факта оплаты жилого помещения представлено соглашение о предоставлении беспроцентного займа N 0217/0013 от 20.01.2015, квитанция к приходно-кассовому ордеру N 14 от 20.01.2015 на сумму 1 687 000 рублей.

Квартира передана заявителю по акту приема-передачи от 02.03.2016, вместе с тем заявитель не может зарегистрировать переход права собственности.

В настоящее время право собственности на квартиру зарегистрировано за ООО "Инвестком".

24.11.2016 между ООО "Инвестком" и Зубаревой Г.Н. был подписан предварительный договор купли-продажи 1-комнатной квартиры N 171, общей площадью 48,3 кв.м., жилой площадью 23,4 кв.м., расположенной на 20-м этаже жилого дома по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Октябрьский район, ул. Вилюйская, 7 (кадастровый номер квартиры 54:35:072205:2090).

Основной договор должен был быть подписан не позднее шести месяцев со дня подписания предварительного.

По условиям договора покупатель уведомлен, что права на квартиру находятся в залоге ПАО Банк "ФК Открытие" по договору залога прав N 62705/22579/л от 25.01.2013, заключенному между ООО "ИнвестКом" и ПАО Банк "ФК Открытие", зарегистрированному УФРС по Новосибирской области 06.02.2013, обеспечивая исполнение обязательств покупателя по договору кредитной линии N 22579/л от 28.12.2012

Обязательство по оплате цены договора Зубарева Г.Н. исполнила в полном объеме, что подтверждается соглашением о предоставлении беспроцентного займа N 0158/1/0017 от 29.02.2016, заключенным между Зубаревой Г.Н. и ООО ПТК "Стройинвест", квитанцией к приходному кассовому ордеру N 481 от 29.02.2016 на сумму 2 028 000 руб., однако должник квартиру из залога не вывел, переход права собственности не зарегистрировал.

В настоящее время право собственности на квартиру зарегистрировано за ООО "Инвестком".

Между ООО "ИнвестКом", ООО ПТК "Стройинвест" и Шевченко Т.Г. 28.08.2013 заключено соглашение N 4/53-ВБ2 о передаче прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве N 2-ВБ2-Н от 18.12.2012, по условиям которого, после выполнения правопреемником участника всех обязательств по настоящему соглашению и договору участия в долевом строительстве застройщик становится обязанным передать в собственность правопреемника участника по акту приема-передачи объект долевого строительства - однокомнатную квартиру N 53 (строительный), строительной площадью 42,27 кв.м., общей площадью 37,27 кв.м., расположенную на 8 этаже многоэтажного жилого дома N 2 с помещениями общественного назначения - 2 этап строительства жилых домов с помещениями общественного назначения в подвальных этажах, трансформаторных подстанций, подземным гаражом, автостоянкой закрытого типа, канализационной насосной станцией, по строительному адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Октябрьский район, ул. Вилюйская, 5 стр., расположенный на земельном участке -1 с кадастровым номером 54:35:072205:0022 и земельном участке -2 с кадастровым номером 54:35:072205:34.

За уступаемые права правопреемник участника уплачивает участнику денежные средства в размере 1 700 000 рублей.

Согласно пункту 6 соглашения право требования по договору участия в долевом строительстве N 2-ВБ2-Н от 18.12.2012, заключенному участником с ООО ПТК "Стройинвест", зарегистрированного УФРС по Новосибирской области от 28.12.2012 за N 54-01/551/2012-654, передано в залог ОАО "НОМОС -БАНК" (в настоящее время правопреемник ПАО Банк "ТРАСТ") по договору залога прав N 62697/22579/л от 25.01.2013, заключенному между ООО "ИнвестКом" и ОАО "НОМОС -БАНК", зарегистрированному УФРС по Новосибирской области 06.02.2013, обеспечивая исполнение обязательств по договору кредитной линии N 22579/л от 28.12.2012.

В подтверждение факта оплаты жилого помещения Шевченко Т.Г. представлено соглашение о предоставлении беспроцентного займа N 053/0017 от 28.08.2013, квитанции к приходным-кассовым ордерам N77 от 15.11.2013 на сумму 1 350 000 руб. и N7 от 28.08.2013 на сумму 340 000 рублей.

В последующем, 24.11.2014 соглашение N 4/53-ВБ2 о передаче прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве N 2-ВБ2-Н от 18.12.2012 расторгнуто. На основании соглашения о передаче прав и обязанностей по соглашению о предоставлении беспроцентного займа N053/0017 от 28.08.2013 перешло Шевченко О.Т. (в настоящее время фамилия изменена на Ромах на основании свидетельства о заключении брака от 17.01.2015).

24.11.2014 между ООО "ИнвестКом", ООО ПТК "Стройинвест" и Шевченко О.Т. заключено соглашение N 4/53-ВБ2 о передаче прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве N 2-ВБ2-Н от 18.12.2012, по условиям которого, после выполнения правопреемником участника всех обязательств по настоящему соглашению и договору участия в долевом строительстве застройщик становится обязанным передать в собственность правопреемника участника по акту приема-передачи объект долевого строительства - однокомнатную квартиру N 53 (строительный), строительной площадью 42,27 кв.м., общей площадью 37,27 кв.м., расположенную на 8 этаже многоэтажного жилого дома N 2 с помещениями общественного назначения - 2 этап строительства жилых домов с помещениями общественного назначения в подвальных этажах, трансформаторных подстанций, подземным гаражом, автостоянкой закрытого типа, канализационной насосной станцией, по строительному адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Октябрьский район, ул. Вилюйская, 5 стр., расположенный на земельном участке -1 с кадастровым номером 54:35:072205:0022 и земельном участке -2 с кадастровым номером 54:35:072205:34.

За уступаемые права правопреемник участника уплачивает участнику денежные средства в размере 1 700 000 рублей.

Оплата произведена Шевченко О.Т. в полном объеме, что подтверждается соглашением о передаче прав и обязанностей по соглашению о предоставлении беспроцентного займа N 053/0017 от 28.08.2013.

Квартира передана заявителю по акту приема-передачи от 06.08.2015, вместе с тем заявитель не может зарегистрировать переход права собственности.

В настоящее время право собственности на квартиру зарегистрировано за ООО "Инвестком".

17.07.2013 между ООО "ИнвестКом", ООО ПТК "Стройинвест" и Борисовой Т.Н. заключено соглашение N 20/78-ВБ3 о переводе долга по договору участия в долевом строительстве N ВБ 3-Н от 18.12.2012, по условиям которого, после выполнения правопреемником участника всех обязательств по настоящему соглашению и договору участия в долевом строительстве застройщик становится обязанным передать в собственность правопреемника участника по акту приема-передачи объект долевого строительства - однокомнатную квартиру N 78 (строительный), строительной площадью 42,68 кв.м., общей площадью 37,75 кв.м., расположенную на 10 этаже многоэтажного жилого дома N 3 с помещениями общественного назначения - 1-ой очереди строительства жилых домов с помещениями общественного назначения в подвальных этажах, трансформаторных подстанций, подземным гаражом, автостоянкой закрытого типа со встроенной насосной станцией, по строительному адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Октябрьский район, ул. Выборная, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 54:35:072205:0022.

За уступаемые права правопреемник участника уплачивает участнику денежные средства в размере 1 730 000 рублей.

Согласно пункту 6 соглашения право требования по договору участия в долевом строительстве N ВБ3-Н от 18.12.2012, заключенному участником с ООО ПТК "Стройинвест", зарегистрированного УФРС по Новосибирской области от 27.12.2012 за N 54-01/551/2012-655, передано в залог ОАО "НОМОС -БАНК" (в настоящее время правопреемник ПАО Банк "ТРАСТ") по договору залога прав N 62697/22579/л от 25.01.2013, заключенному между ООО "ИнвестКом" и ОАО "НОМОС -БАНК", зарегистрированному УФРС по Новосибирской области 06.02.2013, обеспечивая исполнение обязательств по договору кредитной линии N 22579/л от 28.12.2012.

В подтверждение факта оплаты жилого помещения представлено соглашение о предоставлении беспроцентного займа N 078/0013 от 17.07.2013, квитанция к приходно-кассовому ордеру N 96 от 19.07.2013 на сумму 1 730 000 рублей.

Квартира передана заявителю по акту приема-передачи от 23.05.2016, вместе с тем заявитель не может зарегистрировать переход права собственности.

В настоящее время право собственности на квартиру зарегистрировано за ООО "Инвестком".

11.08.2014 между ООО "ИнвестКом", ООО ПТК "Стройинвест" и Бикасовым А.А. заключено соглашение N 1/97 о переводе долга по договору участия в долевом строительстве N ВБ 2-Н от 01.11.2013, по условиям которого, после выполнения правопреемником участника всех обязательств по настоящему соглашению и договору участия в долевом строительстве застройщик становится обязанным передать в собственность правопреемника участника по акту приема-передачи объект долевого строительства - однокомнатную квартиру N 197 (строительный), строительной площадью 41,84 кв.м., общей площадью 36,84 кв.м., расположенную на 26 этаже многоэтажного жилого дома N 2 с помещениями общественного назначения - 2 этап строительства жилых домов с помещениями общественного назначения в подвальных этажах, трансформаторных подстанций, подземным гаражом, автостоянкой закрытого типа, канализационной насосной станцией, по строительному адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Октябрьский район, ул. Вилюйская, 5 стр., расположенный на земельном участке -1 с кадастровым номером 54:35:072205:0022 и земельном участке -2 с кадастровым номером 54:35:072205:34.

За уступаемые права правопреемник участника уплачивает участнику денежные средства в размере 1 632 000 рублей.

Согласно пункту 6 соглашения право требования по договору участия в долевом строительстве N ВБ2-Н от 01.11.2013, заключенному участником с ООО ПТК "Стройинвест", зарегистрированного УФРС по Новосибирской области от 20.03.2014 за N 54-01/137/2014-198, передано в залог ОАО Банк "ФК Открытие" (в настоящее время правопреемник ПАО Банк "ТРАСТ") по договору залога прав, заключенному между ООО "ИнвестКом" и ОАО Банк "ФК Открытие",, обеспечивая исполнение обязательств по договору кредитной линии N 22579/л от 28.12.2012.

В подтверждение факта оплаты жилого помещения представлено соглашение о предоставлении беспроцентного займа N 0197/0017 от 11.08.2014, квитанция к приходно-кассовому ордеру N 268 от 12.08.2014 на сумму 1 632 000 рублей.

Квартира передана заявителю по акту приема-передачи от 12.08.2015, вместе с тем заявитель не может зарегистрировать переход права собственности.

В настоящее время право собственности на квартиру зарегистрировано за ООО "Инвестком".

Полагая, что спорные квартиры фактически им переданы, они пользуются жилыми помещениями и несут расходы, связанные с содержанием жилых помещений, Березовская А.И., Ромах О.Т., Зубарева Г.Н. Бикасов А.А., Борисова Т.Н. обратились в арбитражный суд с данными заявлениями.

Суд первой инстанции, удовлетворяя заявленные требования, исходил из того, что негативные последствия ненадлежащего исполнения принятых на себя обязательств должником не могут быть возложены на граждан - участников строительства в ситуации, когда гражданин (экономически слабая сторона) передает денежные средства должнику (профессионалу в сфере строительства) в оплату строящегося жилого помещения, добросовестно полагая, что после получения денежных средств будут надлежащим образом исполнены обязательства по снятию обременения квартиры.

Выводы суда первой инстанции, соответствуют действующему законодательству и фактическим обстоятельствам дела.

В соответствии со статьей 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) и части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве)

Производство по делу о несостоятельности (банкротстве) ООО "ИнвестКом" осуществляется с применением правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.

Согласно пункту 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам в том числе о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.

Пунктом 8 статьи 201.11 Закона о банкротстве предусмотрено, что арбитражный суд по заявлению участника строительства выносит определение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение, но это возможно лишь в случае, если застройщиком в установленном федеральным законом порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, притом что застройщиком и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения.

На основании части 1 статьи 133 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации квалификация возникших между сторонами правоотношений и определение подлежащего применению законодательства является прерогативой суда.

Как следует из разъяснений в пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 54 от 11.07.2011 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" о том, что в силу пункта 5 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации к отдельным видам договора купли-продажи применяются положения, предусмотренные параграфом 1 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не установлено правилами Кодекса об этих видах договоров.

Согласно статье 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Как установлено судом первой инстанции между ООО "ИнвестКом", ООО ПТК "Стройинвест" с одной стороны и Березовской А. И., Ромах О. Т., Зубаревой Г.Н., Бикасова А.А., Борисовой Т.Н., с другой стороны, заключены соглашения о передаче прав и обязанностей по договорам участия в долевом строительстве, а также предварительный договор купли - продажи, в которых указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке.

По актам приема-передачи квартиры переданы заявителям.

В подтверждение факта оплаты жилых помещений представлены соглашения о предоставлении беспроцентного займа, квитанции к приходным-кассовым ордерам.

В определениях от 24.02.2015 N 305-ЭС14-1186, от 17.09.2015 N 307-ЭС15-5012, от 26.10.2015 N 308-ЭС15-6308 Верховный Суд Российской Федерации неоднократно обращал внимание судов на необходимость соблюдения принципа равенства лиц, находящихся в одинаковых или сходных ситуациях, в том числе при рассмотрении судами обособленных споров в рамках дел о банкротстве застройщиков, со ссылкой на статью 19 Конституции Российской Федерации, закрепляющую конституционный принцип равенства и гарантирующую защиту от всех форм дискриминации при осуществлении прав и свобод, что означает недопустимость введения не имеющих объективного и разумного оправдания ограничений в правах лиц, принадлежащих к одной категории.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 17 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утвержденного постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 04.12.13, из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что кредитор, в полном объеме исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру как соинвестор по строительству жилого дома для удовлетворения своих личных нужд, связанных с улучшением жилищных условий, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении должником обязательств - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования признании за ним права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Ссылка подателя жалобы о том, что заявители не соответствует критериям ни как участники долевого строительства, ни как участники строительства (права требования по договору участия в долевом строительстве в результате осуществления выплаты не перешли), судом апелляционной инстанции отклоняется за необоснованностью.

Заявители надлежащим образом исполнили обязанности по оплате объекта долевого строительства, доказательств регистрации за ними права собственности на спорный объект не представлено.

Доводы подателя жалобы о том, что на строительство многоквартирного дома расходовались денежные средства, выданные Банком в соответствии с договором кредитной линии N 22579/л от 28.12.2012, отклоняются, как противоречащие фактически установленным обстоятельствам по делу, с учетом того, что между сторонами (обществом "ИнвестКом", Банком и кредиторами) существовала следующая схема правоотношений: ООО "ИнвестКом" принимало денежные средства от граждан по соглашению о предоставлении беспроцентного займа, затем направляло их Банку во исполнение обязательств по договору кредитной линии N 22579/л от 28.12.2012, Банк, в свою очередь, после получения денежных средств давал согласие на снятие обременений в отношении соответствующих квартир, после чего соглашение о передаче прав регистрируется в установленном законом порядке.

Вопреки доводам Банка о злоупотреблении правами заявителем, добросовестность заявителя предполагается (пункт 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации), кредитор, как участник долевого строительства, не является аффилированным лицом с должником и не заинтересован в создании формального документооборота с целью необоснованного вывода имущества должника из конкурсной массы.

Судом сделан правильный вывод о наличии оснований для признания обременений в виде залога квартиры отсутствующим.

Согласно положениям статьи 8 Федерального Закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон о долевом строительстве) после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства по передаточному акту или иному документу о передаче объектов долевого строительства.

В соответствии с частью 8 статьи 13 Закона о долевом строительстве с момента передачи объекта долевого строительства в порядке, установленном статьей 8 названного Федерального закона, право залога, возникшее на основании данного Федерального закона, а также на основании договора с банком в предусмотренных частями 6 и 7 названной статьи случаях, не распространяется на данный объект долевого строительства.

В отношении спорных квартир зарегистрирован залог в пользу ПАО Банк ФК "Открытие" (правопреемник ПАО НБ "ТРАСТ").

Установив, что жилой дом построен, получено разрешение на ввод объекта в

эксплуатацию, фактически квартиры переданы покупателям, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о том, что права и законные интересы заявителей подлежат судебной защите путем признания ними права собственности на спорные объекты и прекращение залога.

Вступившим в законную силу судебным актом установлено, что привлечение денежных средств по договорам физических лиц осуществлялось с целью погашения кредита перед Банком, то есть указанные действия направлены на финансирование строительства домов, то есть физические лица, с которыми заключались вышеуказанные договоры, оплачивали не стоимость уступки прав требования, а фактически через конструкцию уступки права по договору участия в долевом строительстве участвовали в финансировании строительства жилых домов, осуществляемого ООО ПТК "Стройинвест".

То обстоятельство, что должником не исполнены обязательства по направлению денежных средств по оплате приобретаемого объекта недвижимого имущества в погашение обязательств продавца по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии, не является достаточным аргументов против требований заявителя, поскольку само по себе неправомерное поведение должника не может быть поставлено в вину гражданину.

Из разъяснений, данных в пункте 58 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что с иском о признании права собственности вправе обратиться в суд лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом.

Установив, что жилой дом построен, получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, фактически квартира передана покупателю, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что права и законные интересы заявителя подлежат судебной защите путем признания ним права собственности на спорный объект и прекращения залога.

Суд первой инстанции правомерно указал, что факт неисполнения должником обязательств по направлению денежных средств по оплате приобретаемого объекта недвижимого имущества в погашение обязательств продавца по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии, не является достаточным аргументом против требований заявителя, поскольку само по себе неправомерное поведение должника не может быть поставлено в вину гражданину.

При этом, в соглашениях о передаче прав, о переводе долга указано, что после полного исполнения правопреемником участника обязательства по оплате права требования в установленном размере, участник до момента ввода объекта в эксплуатацию обязан осуществить действия по снятию обременения (залога) права в УФРС по Новосибирской области.

Вместе с тем, получив от заявителя денежные средства в счет оплаты квартиры, ООО "ИнвестКом" не произвел действия по снятию обременения (залога) права в УФРС по Новосибирской области.

Довод подателя жалобы об отсутствии регистрации в реестре прав на недвижимость спорных соглашений о передаче прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве, не может являться основанием для отказа в защите прав заявителей, поскольку по условиям данного соглашения, снятие залогового обременения от действий гражданина после исполнения обязательств перед должником, уже не зависело.

Поскольку заявители надлежащим образом исполнили обязанности по оплате объекта долевого строительства, доказательств регистрации за ними права собственности на спорный объект не представлено, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

В данном случае, застройщик и участник как на момент подписания договора, соглашения так и в настоящий момент принадлежат к одной группе юридических лиц: ООО ПТК "Стройинвест" - единственный учредитель Коновалов В.И. с 09.04.2012 года. ООО "ИнвестКом" - с 25.06.2012 года единственный учредитель и директор Коновалов В.И.

Фактически все решения по оперативно-хозяйственной деятельности как ООО ПТК "Стройинвест", так и ООО "Инвестком" принимались одним лицом.

Согласно представленным документам заявители полностью исполнили свои обязательства, и квартиры были переданы заявителям по акту приема-передачи.

Доводы об отсутствии согласия Банка как залогодержателя, о преюдициальности определения Арбитражного суда Новосибирской области от 18.02.2019, которым включены требования ПАО НБ "ТРАСТ" в реестр требований кредиторов должника ООО "Инвестком", отклоняются судом апелляционной инстанции, как не опровергающие выводы суда о том, что негативные последствия ненадлежащего исполнения принятых на себя обязательств должником не могут быть возложены на граждан - участников строительства в ситуации, когда гражданин (экономически слабая сторона) передает денежные средства должнику (профессионалу в сфере строительства) в оплату строящегося жилого помещения, добросовестно полагая, что Обществом после получения денежных средств будут надлежащим образом исполнены обязательства по регистрации соглашения в УФРС и снятию обременения квартиры, кроме того, на момент рассмотрения указанных требований ПАО НБ "ТРАСТ", кредиторы статус участника строительства не приобрели, поскольку правила параграфа 7 введены определением от 28.02.2019 Арбитражного суда Новосибирской области.

Довод подателя жалобы о том, что суд первой инстанции не вынес определение об объединении в одно производство заявлений Березовской А.И., Ромах О.Т., Зубаревой Г.Н., Бикасова А.А. и Борисовой Т.Н. и вынес одно определение в отношении пяти заявителей, не является основанием для отмены судебного акта.

Дело содержит требования каждого гражданина и доказательства, обосновывающие каждое отдельное требование. Судом были исследованы доказательства отдельно, применительно к заявленным требованиям и отдельно отражены в оспариваемом определении.

Суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для невозможности объединения данных требований в одно производство. При этом отсутствие в определении суда первой инстанции указания на объединение требований в одно производство не является основанием для отмены судебного акта, поскольку не привело к принятию незаконного судебного акта.

Учитывая изложенное, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу, о признании за Березовской А.И., Ромах О.Т., Зубаревой Г.Н., Бикасова А.А. и Борисовой Т.Н., права собственности на заявленные жилые помещения и признании отсутствующим (прекратившим) обременение залога.

Доводы заявителя апелляционной жалобы не опровергают выводы суда первой инстанции, а выражают несогласие с ними, что не может являться основанием для отмены обжалуемого судебного акта.

При таких обстоятельствах, арбитражный суд первой инстанции всесторонне и полно исследовал материалы дела, дал надлежащую правовую оценку всем доказательствам, применил нормы материального права, подлежащие применению, не допустив нарушений норм процессуального права. Выводы, содержащиеся в судебном акте, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, и оснований для его отмены, в соответствии со статьёй 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционная инстанция не усматривает.

Руководствуясь статьями 258, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение от 31.07.2019 Арбитражного суда Новосибирской области по делу N А45-2125/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу публичного акционерного общества Национальный банк "ТРАСТ" - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий одного месяца со дня вступления его в законную силу, путем подачи кассационной жалобы через Арбитражный суд Новосибирской области.

Председательствующий

Н.Н. Фролова

Судьи

Е.В.Кудряшева Н.А. Усанина