|
20 декабря 2019 г.
|
Дело N А45-2125/2018
|
Резолютивная часть постановления объявлена 16 декабря 2019 2019 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 20 декабря 2019 года.
Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Назарова А.В.,
судей: Зайцевой О.О.,
Иванова О.О.,
при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Сперанской Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу публичного акционерного общества Национальный банк "ТРАСТ" (N 07АП-12034/2018(61)) на определение от 02.10.2019 Арбитражного суда Новосибирской области по делу N А45-2125/2018 (судья Свиридова Г.В.) о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Инвестком" (630099, город Новосибирск, улица Ядринцевская, дом 18, офис 38, ИНН 5406715023 ОГРН 1125476098494), принятое по заявлению Бурнашова Олега Вячеславовича о признании права собственности на квартиру и признании отсутствующим (прекратившим) обременение залога,
с участием в обособленном споре третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: общества с ограниченной ответственностью Производственно-техническая компания "Стройинвест" (630099, Новосибирская область, город Новосибирск, улица Ядринцевская, дом 18, офис 20, ИНН 5406325062 ОГРН 1055406260690), публичного акционерного общества Национальный банк "ТРАСТ" (105066, Москва город, улица Спартаковская, 5, 1, ИНН 7831001567 ОГРН 1027800000480),
при участии в судебном заседании:
от Бурнашова О.В. - Кушнир Я.М. по доверенности от 10.02.2019, паспорт,
установил:
в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Инвестком" (далее - ООО "Инвестком", должник) в Арбитражный суд Новосибирской области 05.12.2018 поступило заявление Бурнашова Олега Вячеславовича (далее - кредитор, заявитель), уточненное в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса российской Федерации (далее - АПК РФ), о признании права собственности на однокомнатную квартиру N 175, общей площадью - 37,1 кв.м, кадастровый номер 54:35:072205:1950, расположенную по адресу: город Новосибирск, улица Вилюйская, дом 7 и признании отсутствующим обременение в виде залога на указанную квартиру.
В порядке статьи 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью Производственно-техническая компания "Стройинвест", публичное акционерное общество Национальный банк "ТРАСТ" (далее - Банк, ПАО Банк "ТРАСТ").
Определением от 02.10.2019 Арбитражного суда Новосибирской области за за Бурнашовым О.В. признано право собственности на однокомнатную квартиру N 175, общей площадью 37,1 кв.м, расположенной на 21 этаже многоэтажного жилого дома по адресу: Новосибирская область, город Новосибирск, Октябрьский район, улица Вилюйская, дом 7, кадастровый номер 54:35:072205:1950, запись о регистрации права собственности за ООО "Инвестком" N54-54/001-54/001/804/2016-933/1 от 11.03.2016; признано отсутствующим (прекратившим) обременение залога по договору залога прав от 25.01.2013 N62705/22579л в части залога на квартиру по адресу: Новосибирская область, город Новосибирск, улица Вилюйская, дом 7, квартира 175, кадастровый номер 54:35:072205:1950, запись о регистрации залога N54-54/01/090/2013-288/1 от 11.03.2016.
ПАО Банк "ТРАСТ" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит отменить определение суда от 02.10.2019 полностью и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении требований кредиторов в полном объеме.
В обоснование апелляционной жалобы ее податель ссылается на неправильное применение судом норм материального права, так как кредитор не является участником строительства, ими не доказано исполнение обязательства, которое суд посчитал установленным; залог Банка возник как в силу закона, так и в силу договора; на строительство многоквартирного дома расходовались денежные средства, выданные Банком в соответствии с договором кредитной линии N 22579/л от 28.12.2012; обязательства по договору займа в части возврата суммы займа не прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) после завершения его строительства в собственность заимодавцу, соответственно, у должника отсутствует обязанность передаче жилых помещений.
Кредитор в соответствии со статьей 262 АПК РФ представил возражение на апелляционную жалобу, в котором просил оставить определение суда первой инстанции без изменения, отказав в удовлетворении жалобы.
Лица, участвующие в деле о банкротстве, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание апелляционной инстанции не явились. От Банка поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.
На основании статьи 156 АПК РФ апелляционная жалоба рассмотрена в их отсутствие.
Проверив в соответствии со статьями 266, 268 АПК РФ законность обжалуемого судебного акта, исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены.
Как установлено судом и следует из материалов дела, определением суда от 16.11.2018 в отношении должника введена процедура, применяемая в деле о банкротстве, наблюдение, временным управляющим утвержден - Писаренко Игорь Валерьевич, член Ассоциации "Саморегулируемая организация арбитражных управляющих "Южный Урал".
17.11.2018 в газете "Коммерсантъ" N 212 опубликовано сообщение о введении в отношении должника процедуры, применяемой в деле о банкротстве, наблюдение.
Определением суда от 28.02.2019 при рассмотрении дела о банкротстве должника - ООО "Инвестком" применены правила параграфа 7 главы 1Х Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) - "Банкротство застройщиков".
Решением суда от 11.04.2019 должник признан несостоятельным (банкротом) и открыто конкурсное производство, исполнение обязанностей конкурсного управляющего возложены на Писаренко И.В.
Сообщение об открытии в отношении должника конкурсного производства опубликовано в газете "Коммерсантъ" от 13.04.2019 N 66.
Из материалов дела также следует, что 18.12.2012 года между ООО НТК "Стройинвест" (застройщик) и ООО "Инвестком" (участник) заключен договор участия в долевом строительстве N 4-ВБ 2-Н, предметом которого явилось: строительство жилого дома N 1 (по генплану), с помещениями общественного назначения в подвальных этажах, трансформаторной подстанции, подземного этажа, автостоянки закрытого типа со встроенной насосной станцией, по строительному адресу: Новосибирская область, город Новосибирск, Октябрьский район, улица Вилюйская, 5 стр., расположенный на земельном участке-1 с кадастровым номером 54:35:072205:0022 и земельном участке-2 с кадастровым номером 54:35:072205:34 и передача участнику по акту приема-передачи объектов долевого строительства - жилых помещений в количестве 101 штука, общей строительной площадью (с учетом балконов, лоджий, летних помещений) 6 035, 83 кв.м, общей площадью 5 615, 96 кв.м, площадь балконов 839,48 кв.м. Характеристики объекта указаны в Приложении N 1, Приложении N 2 и являются неотъемлемой частью настоящего договора.
28.12.2012 договор зарегистрирован Управлением Росреестра по НСО (номер регистрации 54-аУ551/2012-658).
02.02.2015 между ООО "Инвестком" (участник), ООО ПТК "Стройинвест" (застройщик) и Гражданином РФ Бурнашовым О.В. (правопреемник участника) заключено соглашение N 52/156-ВБ2 о передаче прав и обязанностей по договору, согласно которому участник с согласия застройщика, выраженного подписанием настоящего соглашения, передает, а правопреемник участника принимает в части одной квартиры обязанности участника, возложенные на него по договору участия в долевом строительстве N 4-ВБ2-Н от 18.12.2012, с учетом изменений, внесенных настоящим соглашением (п. 1 соглашения).
После выполнения правопреемником участника всех обязательств по настоящему соглашению и договору долевого участия в долевом строительстве застройщик становится обязанным передать в собственность правопреемника участника" по акту приема-передачи Объект долевого строительства - 1-комнатную квартиру N 156 (строительный), строительной площадью - 41,84 кв.м, общей площадью -36,84 кв.м, расположенную на двадцать первом этаже многоэтажного жилого дома N 2 с помещениями общественного назначения по строительному адресу: Новосибирская область, город Новосибирск, Октябрьский район, улица Вилюйская, дом 5 стр., расположенный на земельном участке-1 с кадастровым номером 54:35:072205:0022 и земельном участке-2 с кадастровым номером 54:35:072205:34 (п. 2 Соглашения).
Подписанием указанного соглашения с согласия застройщика, участник выбыл из гражданских отношений по долевому строительству квартиры N 156 (строительный), а на место участника вступил правопреемник участника - Бурнашов О.В.
Привлечение денежных средств по соглашению происходило путем подписания следующих документов, - между Барышевым С.Ю., Барышевым А.Ю. (заимодавцы), действующим с согласия ООО "ИнвестКом" и Бурнашовым О.В. (правопреемник заимодавца) 02.02.2015 заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по соглашению о предоставлении беспроцентного займа N 156/0017 от 08.07.2014, согласно пунктам которого: заимодавцы передает, а правопреемник заимодавца принимает в полном объеме права и обязанности заимодавцев, принадлежащие ему по соглашению о предоставлении беспроцентного займа N 0156/0017 от 08.07.2014.
После выполнения правопреемником заимодавца всех обязательств по настоящему соглашению ООО "ИнвестКом" становится обязанным вернуть правопреемнику заимодавца сумму займа в размере 1 320 000 рублей на условиях, определенных соглашением о предоставлении беспроцентного займа N 0156/0017 от 08.07.2014.
- Между ООО "Инвестком" (должник), Барышевым С.Ю., Барышевым А.Ю. (кредитор), действующим с согласия ООО ПТК "Стройинвест" (застройщик) и Бурнашовым О.В. (правопреемник кредитора) было заключен Соглашение о переводе долга от 02.02.2015, согласно условиям которого должник имеет задолженность перед кредитором по возврату денежных средств в сумме 330 000 рублей. Основание возникновения задолженности - соглашение от 02.02.2014 о расторжении соглашения N 52/156-ВБ2 от 08.07.2014 о передаче прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве N 4-ВБ2-Н от 18.12.2012 (п.1.1. соглашения о переводе долга).
Кредитор переводит право требования уплаты задолженности, указанной в пункте 1.1. настоящего договора на правопреемника Кредитора.
Кредитор, ссылаясь на то, что спорная квартира фактически ему передана, он пользуется жилым помещением и несет расходы, связанные с содержанием жилого помещения, обратился в арбитражный суд с настоящим заявлением.
Суд первой инстанции, удовлетворяя требования заявителя, исходил из того, что негативные последствия ненадлежащего исполнения принятых на себя обязательств должником не могут быть возложены на граждан - участников строительства в ситуации, когда гражданин (экономически слабая сторона) передает денежные средства должнику (профессионалу в сфере строительства) в оплату строящегося жилого помещения, добросовестно полагая, что после получения денежных средств будут надлежащим образом исполнены обязательства по снятию обременения квартиры.
Выводы суда соответствуют обстоятельствам обособленного спора и примененным нормам права.
В отношении лица, привлекающего денежные средства и (или) имущество участников строительства (в том числе физических и юридических лиц), имеющих к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование, применяются нормы параграфа 7 Закона о банкротстве (закон здесь и далее в редакции, действовавшей в спорный период). Положения данного параграфа направлены в том числе на предоставление дополнительных гарантий лицам, имеющим требование о передаче жилого помещения, а значит должны рассматриваться как один из правовых механизмов, направленных на реализацию их прав, гарантированных статьей 40 Конституции Российской Федерации.
Из подпункта 9 пункта 6 статьи 201.1, пункта 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве следует, что арбитражный суд по правилам установления размера требований кредиторов вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования в случае заключения сделок, связанных с передачей денежных средств в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.
При этом кредитор должен подтвердить свои требования, приложив судебный акт или иные обосновывающие документы. Арбитражному суду должны быть предоставлены доказательства факта полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения (пункт 1 статьи 100, пункт 2 статьи 201.6 Закона о банкротстве).
По общему правилу требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений.
В то же время, как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, конституционный принцип равенства (статья 19 Конституции Российской Федерации) означает, помимо прочего, недопустимость введения не имеющих объективного и разумного оправдания ограничений в правах лиц, принадлежащих к одной категории (запрет различного обращения с лицами, находящимися в одинаковых или сходных ситуациях).
Суд первой инстанции, оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, установил требуемую совокупность обстоятельств, перечисленных в пункте 3 статьи 201.11 Закона о банкротстве, необходимых для передачи участнику строительства жилого помещения.
При этом, суд дал надлежащую правовую оценку представленным заявителем в подтверждение факта оплаты жилого помещения.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 17 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утвержденного Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 04.12.2013, из положений статей 309, 310 ГК РФ следует, что кредитор, в полном объеме исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру как соинвестор по строительству жилого дома для удовлетворения своих личных нужд, связанных с улучшением жилищных условий, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении должником обязательств - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования признании за ним права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.
В этой связи, ссылка в апелляционной жалобе на то, что кредитор не соответствует критериям ни как участник долевого строительства, ни как участник строительства (права требования по договору участия в долевом строительстве в результате осуществления выплаты не перешли), является необоснованной.
Поскольку заявитель надл
