Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 10 января 2020 г. N 07АП-12034/18

город Томск

10 января 2020 г.

Дело N А45-2125/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 09 января 2020 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 10 января 2020 года.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего		Усаниной Н.А.,
судей		Зайцевой О.О., Назарова А.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Сперанской Н.В. с использованием средств аудиозаписи и применением системы видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Новосибирской области рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу Публичного акционерного общества Национальный банк "ТРАСТ" (N 07АП-12034/2018 (99)) на определение от 24.10.2019 Арбитражного суда Новосибирской области по делу N А45-2125/2018 по заявлениям Веркеева Алексея Михайловича, Карпачевой Ирины Леонидовны, Тимошенко Ольги Ивановны, Шик Александра Константиновича о включении в реестр требований о передаче жилых помещений, в деле о несостоятельности (банкротстве) должника - общества с ограниченной ответственностью "Инвестком" (ОГРН 1125476098494, ИНН 5406715023, адрес: 630099, г. Новосибирск, ул. Ядринцевская, д. 18, офис 38).

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: общество с ограниченной ответственностью Производственно-техническая компания "Стройинвест" (630099, Новосибирская область, город Новосибирск, улица Ядринцевская, дом 18, офис 20, ИНН 5406325062 ОГРН 1055406260690), публичное акционерное общество Национальный банк "ТРАСТ" (105066, Москва город, улица Спартаковская, 5, 1, ИНН 7831001567 ОГРН 1027800000480), Карнатов Максим Александрович.

В судебном заседании приняли участие:

от ПАО НБ "ТРАСТ": Вайман Е.В. по доверенности от 17.09.2019;

от Веркеева А.М.: Быстров Р.В. по доверенности от 11.12.2018 (на три года), паспорт;

от Карпачевой И.Л.: Быстров Р.В. по доверенности от 06.12.2018 (на три года), паспорт;

от Тимошенко О.И.: Быстров Р.В. по доверенности от 10.12.2018 (на три года), паспорт;

от Шик А.К.: Быстров Р.В. по доверенности от 12.12.2018 (на три года), паспорт.

УСТАНОВИЛ:

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) должника общества с ограниченной ответственностью "ИнвестКом" (далее - ООО "ИнвестКом", должник) по правилам параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, в Арбитражный суд Новосибирской области с заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее-АПК РФ), обратились заявители:

- Веркеев Алексей Максимович о признании права собственности на двухкомнатную квартиру N 238, общей площадью - 64,0 кв.м., кадастровый номер 54:35:072205:2437, расположенную по адресу: г.Новосибирск, ул.Вилюйская, дом 9, признании отсутствующим права залога на указанную квартиру;

- Карпачева Ирина Леонидовна о признании права собственности на однокомнатную квартиру N 24, общей площадью -32,2 кв.м., кадастровый номер 54:35:072205:2223, расположенную по адресу: г.Новосибирск, ул.Вилюйская, дом 9, признании отсутствующим права залога на указанную квартиру;

- Тимошенко Ольга Ивановна о признании права собственности на однокомнатную квартиру N 157, общей площадью -36,9 кв.м., кадастровый номер 54:35:072205:1835, расположенную по адресу: г.Новосибирск, ул.Вилюйская, дом 5, признании отсутствующим права залога на указанную квартиру;

- Шик Александр Константинович о признании права собственности на однокомнатную квартиру N 22, общей площадью - 46,1 кв.м., кадастровый номер 54:35:072205:2221, расположенную по адресу: г.Новосибирск, ул.Вилюйская, дом 9, признании отсутствующим права залога на указанную квартиру.

Определением от 30.09.2019 арбитражный суд объединил указанные заявления для рассмотрения в одном производстве.

К участию в обособленном споре в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены общество с ограниченной ответственностью ПТК "Стройинвест" (далее- ООО ПТК "Стройинвест"), являющееся застройщиком по договору участия в долевом строительстве, заключенному с ООО "ИнвестКом", публичное

акционерное общество Национальный банк "ТРАСТ" (далее - ПАО НБ "ТРАСТ", Банк), Карнатова М.А.

Определением от 24.10.2019 Арбитражного суда Новосибирской области, заявленные требования удовлетворены, признаны:

- за Веркеевым Алексеем Максимовичем право собственности на двухкомнатную квартиру N 238, общей площадью - 64,0 кв.м., кадастровый номер 54:35:072205:2437, расположенную по адресу: г.Новосибирск, ул.Вилюйская, дом 9, отсутствующим обременение в виде залога на двухкомнатную квартиру N 238, общей площадью - 64,0 кв.м., кадастровый номер 54:35:072205:2437, расположенную по адресу: г.Новосибирск, ул.Вилюйская, дом 9;

- за Карпачевой Ириной Леонидовной право собственности на однокомнатную квартиру N 24, общей площадью -32,2 кв.м., кадастровый номер 54:35:072205:2223, расположенную по адресу: г.Новосибирск, ул.Вилюйская, дом 9, отсутствующим обременение в виде залога на однокомнатную квартиру N24, общей площадью -32,2 кв.м., кадастровый номер 54:35:072205:2223, расположенную по адресу: г.Новосибирск, ул.Вилюйская, дом 9;

- за Тимошенко Ольгой Ивановной право собственности на однокомнатную квартиру N 157, общей площадью - 36,9 кв.м., кадастровый номер 54:35:072205:1835, расположенную по адресу: г.Новосибирск, ул.Вилюйская, дом 5, отсутствующим обременение в виде залога на однокомнатную квартиру N 157, общей площадью -36,9 кв.м., кадастровый номер 54:35:072205:1835, расположенную по адресу: г.Новосибирск, ул.Вилюйская, дом 5;

- за Шик Александром Константиновичем право собственности на однокомнатную квартиру N 22, общей площадью - 46,1 кв.м., кадастровый номер 54:35:072205:2221, расположенную по адресу: г.Новосибирск, ул.Вилюйская, дом 9, отсутствующим обременение в виде залога на однокомнатную квартиру N22, общей площадью - 46,1 кв.м., кадастровый номер 54:35:072205:2221, расположенную по адресу: г.Новосибирск, ул.Вилюйская, дом 9.

ПАО Банк "ТРАСТ" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит отменить определение суда от 24.10.2019 полностью и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении требований Веркеева А.М., Карпачевой И.Л., Тимошенко О.И., Шик А.К. в полном объеме, ссылаясь на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела, неправильное применение судом норм материального права, на нарушение прав Банка, как кредитора, требования которого обеспечены залогом указанного жилого помещения.

В обоснование апелляционной жалобы Банк указывает на отсутствие у заявителей статуса участников долевого строительства, отсутствие доказательств подтверждения передачи наличных денежных средств в пользу должника, вывод суда о добросовестности заявителей требований и как последствие прекращение залога Банка, основан на неправильном применении норм гражданского законодательства.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции, представитель Банка поддержала доводы апелляционной жалобы и настаивала на ее удовлетворении.

Представитель кредиторов Веркеева А.М., Карпачевой И.Л., Тимошенко О.И., Шик А.К. возражал относительно доводов апелляционной жалобы, согласно представленному отзыву.

Иные лица, участвующие в обособленном споре, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, своих представителей в суд апелляционной инстанции не направили, что согласно статье 156 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Проверив в соответствии со статьями 266, 268 АПК РФ законность обжалуемого судебного акта, заслушав явившихся представителей, исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены.

Как установлено судом и следует из материалов дела:

1) 04.09.2014 между ООО "ИнвестКом", ООО ПТК "Стройинвест" и Веркеевым А.М. заключено соглашение N 75/232-ВБ3 о передаче прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве N ВБ3-Н от 18.12.2012, по условиям которого, после выполнения правопреемником участника всех обязательств по настоящему соглашению и договору участия в долевом строительстве застройщик становится обязанным передать в собственность правопреемника участника по акту приема-передачи объект долевого строительства - двухкомнатную квартиру N232 (строительный), строительной площадью 68,14 кв.м., общей площадью 64,45 кв.м., расположенную на двадцать пятом этаже многоэтажного жилого дома N 3 с помещениями общественного назначения - 1-ой очереди строительства жилых домов с помещениями общественного назначения в подвальных этажах, трансформаторных подстанций, подземным гаражом, автостоянкой закрытого типа со встроенной насосной станцией, по строительному адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Октябрьский район, ул. Выборная, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 54:35:072205:0022, за уступаемые права правопреемник участника уплачивает участнику денежные средства в размере 2 750 000 руб.

Пунктом 7 Соглашения право требования по договору участия в долевом строительстве N ВБ3-Н от 18.12.2012, заключенному участником с ООО ПТК "Стройинвест",

зарегистрированного УФРС по Новосибирской области от 28.12.2012 за N 54-01/551/2012-652, передано в залог ОАО "Номос-Банк" (в настоящее время правопреемник ПАО Банк "ТРАСТ") по договору залога прав N 62708/22579/л от 25.01.2013, заключенному между ООО "ИнвестКом" и ОАО "Номос-Банк", зарегистрированному УФРС по Новосибирской области 06.02.2013, обеспечивая исполнение обязательств по договору кредитной линии N 22579/л от 28.12.2012.

В подтверждение факта оплаты жилого помещения представлено Соглашение о предоставлении беспроцентного займа N 0232/0013 от 04.09.2014 (в редакции дополнительного соглашения от 14.07.2015, от 16.01.2017), квитанции к приходным кассовым ордерам N 290 от 05.09.2014 на сумму 1 375 000 руб., N294 от 09.09.2014 на сумму 1 375 000 руб.

30.08.2016 стороны подписали соглашение о расторжении соглашения N 75/232-ВБ3, и заключили предварительный договор купли -продажи между ООО "Инвестком" и Веркеевым А.М. 2-комнатной квартиры N 238, общей площадью 64,0 кв.м., жилой площадью 36,5 кв.м., расположенной на 25-м этаже жилого дома по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Октябрьский район, ул.Вилюйская, 9 (кадастровый номер квартиры 54:35:072205:2437).

Основной договор должен был быть подписан не позднее 30.07.2017, вместе с тем, основной договор не был подписан, в настоящее время право собственности на квартиру зарегистрировано за ООО "Инвестком".

2) по предварительному договору участия в долевом строительстве N 13б-Вб1 от 14.05.2013 ООО "Инвестком" обязалось передать Тимошенко О.И. (участник строительства) по акту приема-передачи объекта долевого строительства -однокомнатную квартиру N 136 (строительный), строительной площадью 41,77 кв.м., общей площадью 36,77 кв.м., расположенную на двадцать первом этаже многоэтажного жилого дома N 1 с помещениями общественного назначения - 1-ой очереди строительства жилых домов с помещениями общественного назначения в подвальных этажах, трансформаторных подстанций, подземным гаражом, автостоянкой закрытого типа со встроенной насосной станцией, по строительному адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Октябрьский район, ул. Выборная, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 54:35:072205:0022.

В последующем, 16.05.2014 между ООО "ИнвестКом", ООО ПТК "Стройинвест" и Тимошенко М.В. (действующим за Тимошенко О.И.) заключено соглашение N 76/136-ВБ1 о передаче прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве N ВБ1-Н от 18.12.2012, по условиям которого, после выполнения правопреемником участника

всех обязательств по настоящему соглашению и договору участия в долевом строительстве застройщик становится обязанным передать в собственность правопреемника участника по акту приема-передачи объект долевого строительства - 1-комнатную квартиру N 136(строительный), строительной площадью 41,77 кв.м., общей площадью 36,77 кв.м., расположенную на двадцать первом этаже многоэтажного жилого дома N 1 с помещениями общественного назначения - 1 этап строительства жилых домов с помещениями общественного назначения в подвальных этажах, трансформаторных подстанций, подземным гаражом, автостоянкой закрытого типа со встроенной насосной станцией, по строительному адресу: Новосибирская область, г.Новосибирск, Октябрьский район, ул. Выборная, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 54:35:072205:0022.

За уступаемые права правопреемник участника уплачивает участнику денежные средства в размере 1 658 000 руб.

Согласно пункту 6 Соглашения право требования по договору участия в долевом строительстве N ВБ1-Н от 18.12.2012, заключенному участником с ООО ПТК "Стройинвест", зарегистрированного УФРС по Новосибирской области от 28.12.2012 за N 54-01/551/2012-653, передано в залог ОАО "Номос-Банк" (в настоящее время правопреемник ПАО Банк "ТРАСТ") по договору залога прав N62697/22579/л от 25.01.2013, заключенному между ООО "ИнвестКом" и ОАО "Номос-Банк", зарегистрированному УФРС по Новосибирской области 06.02.2013, обеспечивая исполнение обязательств по договору кредитной линии N 22579/л от 28.12.2012.

В подтверждение факта оплаты жилого помещения представлено Соглашение о предоставлении беспроцентного займа N 136/008 от 16.05.2014, квитанция к приходному кассовому ордеру N 185 от 29.05.2014 на сумму 1 658 000 руб.

По акту приема-передачи от 18.02.2015 квартира передана заявителю, вместе с тем, право собственности на квартиру зарегистрировано за ООО "Инвестком".

3) 01.03.2016 между ООО "ИнвестКом", ООО ПТК "Стройинвест" и Карпачевой И.Л. заключено соглашение N 125/18-ВБ3 о передаче прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве NВБ3-Н от 18.12.2012, по условиям которого, после выполнения правопреемником участника всех обязательств по настоящему соглашению и договору участия в долевом строительстве застройщик становится обязанным передать в собственность правопреемника участника по акту приема-передачи объект долевого строительства - однокомнатную квартиру N18 (строительный), строительной площадью 42,68 кв.м., общей площадью 37,75 кв.м., расположенную на 4 этаже многоэтажного жилого дома N3 с помещениями общественного назначения - 3 очереди строительства жи-

лых домов с помещениями общественного назначения в подвальных этажах, трансформаторных подстанций, подземным гаражом, автостоянкой закрытого типа со встроенной насосной станцией, по строительному адресу: Новосибирская область, г.Новосибирск, Октябрьский район, ул. Выборная, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 54:35:072205:0022.

За уступаемые права правопреемник участника уплачивает участнику денежные средства в размере 1 700 000 руб.

По условию пункта 6 Соглашения право требования по договору участия в долевом строительстве N ВБ3-Н от 18.12.2012, заключенному участником с ООО ПТК "Стройинвест", зарегистрированного УФРС по Новосибирской области от 27.12.2012 за N 54-01/551/2012-652, передано в залог ПАО "ФК Открытие" (в настоящее время правопреемник ПАО Банк "ТРАСТ") по договору залога прав N62708/22579/л от 25.01.2013, заключенному между ООО "ИнвестКом" и ПАО "ФК Открытие", зарегистрированному УФРС по Новосибирской области 06.02.2013, обеспечивая исполнение обязательств по договору кредитной линии N 22579/л от 28.12.2012.

В подтверждение факта оплаты жилого помещения Карпачевой И.Л. представлено соглашение о предоставлении беспроцентного займа N 18/0013 от 22.05.2013 (в редакции дополнительного соглашения от 30.07.2016), квитанции к приходным-кассовым ордерам N33 от 24.05.2013 на сумму 340 000 руб., N99 от 23.07.2013 на сумму 450 000 руб., N62 от 21.06.2013 на сумму 450 000 руб., N132 от 21.08.2013 на сумму 460 000 руб., соглашение от 01.03.2016 о передаче прав и обязанностей по соглашению о предоставлении беспроцентного займа N18/0013 от 22.05.2013.

В последующем, 23.06.2016 соглашение N 125/18 от 01.03.2016 о передаче прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве N ВБ 3-Н от 18.12.2012 расторгнуто.

20.12.2017 между ООО "ИнвестКом" и Карпачевой И.Л. заключен договор купли -продажи однокомнатной квартиры N 133, общей площадью 37,2 кв.м., жилой площадью 15,8 кв.м. расположенную на 4 этаже жилого дома N9 по адресу: г.Новосибирск, ул. Вилюйская, кв.24, кадастровый номер квартиры 54:35:072205:2223.

Оплата за квартиру произведена Карпачевой И.Л. в полном объеме, что подтверждается актом о проведении взаимных расчетов от 20.12.2017.

4) по Соглашению от 19.09.2013 между ООО "ИнвестКом", ООО ПТК "Стройинвест" и Шик К.В. N 33/16-ВБ3 о передаче прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве N ВБ 3-Н от 18.12.2012, после выполнения правопреемником участника всех обязательств по настоящему соглашению и договору участия в долевом строи-

тельстве застройщик становится обязанным передать в собственность правопреемника участника по акту приема-передачи объект долевого строительства - однокомнатную квартиру N 16 (строительный), строительной площадью 48,52 кв.м., общей площадью 46,59 кв.м., расположенную на 4 этаже многоэтажного жилого дома N 3 с помещениями общественного назначения - 1 этап строительства жилых домов с помещениями общественного назначения в подвальных этажах, трансформаторных подстанций, подземным гаражом, автостоянкой закрытого типа, канализационной насосной станцией, по строительному адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Октябрьский район, ул. Вилюйская, 5 стр., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 54:35:072205:0022 и земельном участке 2 с кадастровым номером 54:35:072205:34. За уступаемые права правопреемник участника уплачивает участнику денежные средства в размере 1 950 000 руб.

Пунктом 6 указанного Соглашения право требования по договору участия в долевом строительстве N ВБ3-Н от 18.12.2012, заключенному участником с ООО ПТК "Стройинвест", зарегистрированного УФРС по Новосибирской области от 27.12.2012 за N 54-01/551/2012-652, передано в залог ОАО "НОМОС -БАНК" (в настоящее время правопреемник ПАО Банк "ТРАСТ") по договору залога прав N62705/22579/л от 25.01.2013, заключенному между ООО "ИнвестКом" и ОАО "НОМОС -БАНК", зарегистрированному УФРС по Новосибирской области 06.02.2013, обеспечивая исполнение обязательств по договору кредитной линии N22579/л от 28.12.2012.

В подтверждение факта оплаты жилого помещения представлено Соглашение о предоставлении беспроцентного займа N 16/0013 от 19.09.2013, квитанции к приходным кассовым ордерам N 120 от 19.12.2013 на сумму 175 000 руб., N83 от 27.11.2013 на сумму 800 000 руб., N24 от 19.09.2013 на сумму 975 000 руб., соглашение N1 о передаче прав и обязанностей по соглашению о предоставлении беспроцентного займа N16/0013 от 19.09.2013.

В последующем, 05.02.2016 Соглашение N 33/16-ВБ3 от 19.09.2013 о передаче прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве NВБ 3-Н от 18.12.2012 расторгнуто, с подписанием соглашения между ООО "ИнвестКом", ООО ПТК "Стройинвест" и Шик А.К. N33/16-ВБ3 о передаче прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве N ВБ 3-Н от 18.12.2012, по условиям которого, после выполнения правопреемником участника всех обязательств по настоящему соглашению и договору участия в долевом строительстве застройщик становится обязанным передать в собственность правопреемника участника по акту приема-передачи объект долевого строительства - однокомнатную квартиру N16 (строительный), строительной

площадью 48,52 кв.м., общей площадью 46,59 кв.м., расположенную на 4 этаже многоэтажного жилого дома N 3 с помещениями общественного назначения - 1 этап строительства жилых домов с помещениями общественного назначения в подвальных этажах, трансформаторных подстанций, подземным гаражом, автостоянкой закрытого типа, канализационной насосной станцией, по строительному адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Октябрьский район, ул. Вилюйская, 5 стр., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 54:35:072205:0022 и земельном участке 2 с кадастровым номером 54:35:072205:34.

В обоснование заявленных требований заявители указали на то, что спорные квартиры фактически им переданы, они пользуются жилыми помещениями и несут расходы, связанные с содержанием жилых помещений, вместе с тем, права собственности на квартиры зарегистрированы за ООО "ИнвестКом".

Удовлетворяя заявление, суд первой инстанции руководствовался положениями статей 201.1, 201.6, 201.7, пункта 1 статьи 201.8, пункта 8 статьи 201.11 Закона о банкротстве, статей 352, 554 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), пункта 1 статьи 5 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве" и разъяснениями, изложенными в пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 54 от 11.07.2011 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", пункте 17 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утвержденного Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 04.12.2013, пункте 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", и исходил из того, что аффилированные между собой общество ПТК "Стройинвест" (застройщик) и общество "ИнвестКом" (участник долевого строительства) создали финансовую схему, по которой дольщик-должник приобретает у застройщика жилые помещения в возводимом МКД за кредитные денежные средства, и уступает гражданам права дольщика на жилые помещения, обремененные залогом Банка. При этом дольщик, получивший от граждан денежные средства в оплату жилых помещений, должен был направлять их во исполнение обязательств по кредитному договору, а Банк давал согласие на снятие обременений в отношении соответствующей квартиры. В данном обособленном споре цена за уступку по соглашению была полностью уплачена ООО "ИнвестКом", что подтверждает-

ся представленными в материалы дела доказательствами.

Установив, что заявители надлежащим образом исполнили обязанности по оплате объекта долевого строительства, доказательств регистрации за ними права собственности на спорный объект не представлено, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Выводы суда первой соответствуют фактическим обстоятельствам, имеющимся в деле доказательствам и примененным нормам права.

Основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан - участников строительства как непрофессиональных инвесторов. Применение указанных правил должно быть направлено на достижение данной цели, а не на воспрепятствование ей.

В Определениях от 24.02.2015 N 305-ЭС14-1186, от 17.09.2015 N307-ЭС15-5012, от 26.10.2015 N308-ЭС15-6308 Верховный Суд Российской Федерации неоднократно обращал внимание судов на необходимость соблюдения принципа равенства лиц, находящихся в одинаковых или сходных ситуациях, в том числе при рассмотрении судами обособленных споров в рамках дел о банкротстве застройщиков, со ссылкой на статью 19 Конституции Российской Федерации, закрепляющую конституционный принцип равенства и гарантирующую защиту от всех форм дискриминации при осуществлении прав и свобод, что означает недопустимость введения не имеющих объективного и разумного оправдания ограничений в правах лиц, принадлежащих к одной категории.

Граждане - участники строительства являются экономически слабой стороной и лишены реальной возможности настаивать на изменении формы договора, его условий и порядка уплаты денежных средств, равно как и контролировать движение переданных застройщику денежных средств.

Судом установлено, что между ООО "ИнвестКом", ООО ПТК "Стройинвест" с одной стороны и Веркеевым А.М., Тимошенко О.И., Карпачевой И.Л., Шик А.К. с другой стороны, заключены соглашения о передаче прав и обязанностей по договорам участия в долевом строительстве, а также предварительный договор купли - продажи, основной договор купли - продажи в которых указаны данные, позволяющие

определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке. По актам приема-передачи часть квартир передана заявителям.

При этом, суд первой инстанции правильно отметил, то обстоятельство, что должником не исполнены обязательства по направлению денежных средств по оплате приобретаемого объекта недвижимого имущества в погашение обязательств продавца по

договору об открытии невозобновляемой кредитной линии, не является достаточным аргументом против требований заявителя, поскольку само по себе неправомерное поведение должника не может быть поставлено в вину гражданину, с учетом того, что в Соглашениях о передаче прав, в договоре купли - продажи стороны указали, что после полного исполнения правопреемником участника обязательства по оплате права требования в установленном размере, участник до момента ввода объекта в эксплуатацию обязан осуществить действия по снятию обременения (залога) права в УФРС по Новосибирской области, вместе с тем, получив от заявителя денежные средства в счет оплаты квартиры, ООО "ИнвестКом" не произвел действий по снятию обременения (залога) права в УФРС по Новосибирской области.

В этой связи, не могут быть признаны обоснованными доводы Банка о том, что граждане, являющиеся добросовестными приобретателями спорного объекта по Договору и Соглашению, должен нести ответственность перед Банком за исполнение обязанностей обществом "ИнвестКом".

Суд первой инстанции, оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, установил требуемую совокупность обстоятельств, перечисленных в пункте 3 статьи 201.11 Закона о банкротстве, необходимых для передачи участнику строительства жилого помещения.

В подтверждение факта оплаты жилых помещений представлены Соглашения о предоставлении беспроцентного займа, квитанции к приходным кассовым ордерам, в качестве доказательств наличия экономической возможности оплатить приобретаемую недвижимость в заявленном размере заявителями представлены: Веркеевым А.М. денежные средства на приобретение недвижимости, согласно представленным пояснениям и документам, получены от родителей, реализовавших иную недвижимость; Тимошенко О.И. от реализации транспортного средства и путем накопления своих доходов; Карпачевой И.Л. денежные средства получены от родителей, чьи доходы подтверждены справками 2-НДФЛ; Шик А.К. от отца.

Согласно разъяснениям в пункте 17 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утвержденного Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 04.12.2013, из положений статей 309, 310 ГК РФ следует, что кредитор, в полном объеме исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру как соинвестор по строительству жилого дома для удовлетворения своих личных нужд, связанных с улучшением жилищных условий, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застрой-

щика, а при неисполнении должником обязательств - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования признании за ним права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

В этой связи, ссылка в апелляционной жалобе на то, что заявители не соответствует критериям ни как участники долевого строительства, ни как участники строительства (права требования по договору участия в долевом строительстве в результате осуществления выплаты не перешли), является необоснованной.

Поскольку заявителями надлежащим образом исполнены обязанности по оплате объекта долевого строительства, доказательств регистрации за ними права собственности на спорный объект не представлено, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Судом сделан правильный вывод о наличии оснований для признания обременения в виде залога квартиры отсутствующим.

Согласно положениям статьи 8 Закона о долевом строительстве после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства по передаточному акту или иному документу о передаче объектов долевого строительства.

В соответствии с частью 8 статьи 13 Закона о долевом строительстве с момента передачи объекта долевого строительства в порядке, установленном статьей 8 названного Федерального закона, право залога, возникшее на основании данного Федерального закона, а также на основании договора с банком в предусмотренных частями 6 и 7 названной статьи случаях, не распространяется на данный объект долевого строительства.

В отношении спорных квартир зарегистрирован залог в пользу ПАО Банк ФК "Открытие" (правопреемник ПАО НБ "ТРАСТ").

Суд первой инстанции, установив, что жилой дом построен, получено разрешение на ввод объектов в эксплуатацию, фактически квартиры переданы покупателям, пришел к правомерному выводу о том, что права и законные интересы заявителей подлежат судебной защите путем признания за ним права собственности на спорный объект и прекращения залога.

Из разъяснений пункта 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной

практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что с иском о признании права собственности вправе обратиться в суд лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом.

Доводы об отсутствии согласия Банка как залогодержателя, о том, что требования Банка в реестре требований кредиторов установлены как обеспеченные залогом в деле о банкротстве должника, отклоняются судом апелляционной инстанции, как не опровергающие выводы суда о том, что негативные последствия ненадлежащего исполнения принятых на себя обязательств должником не могут быть возложены на граждан - участников строительства в ситуации, когда гражданин (экономически слабая сторона) передает денежные средства должнику (профессионалу в сфере строительства) в оплату строящегося жилого помещения, добросовестно полагая, что обществом после получения денежных средств будут надлежащим образом исполнены обязательства по регистрации соглашения в УФРС по Новосибирской области и снятию обременения квартиры.

Довод об отсутствии оснований для применения положений статьи 130 АПК РФ (объединение судом в одно производство заявлений участников строительства Веркеева А.М., Шик А.К., Карпачевой И.А., Тимошенко О.И. о передаче жилых помещений в реестр требований о передаче жилых помещений должника), признается ошибочным, поскольку, применение указанных положений не повлекло последствий, предусмотренных частью 3 статьи 270 АПК РФ, а основания для совершения данного процессуального действия следуют из положений части 2.1 статьи 130 АПК РФ.

Арбитражный суд первой инстанции вправе объединить несколько однородных дел, в которых участвуют одни и те же лица, в одно производство для совместного рассмотрения (часть 2 статьи 130 АПК РФ).

Целью объединения рассмотрения дел в одно производство по смыслу статьи 130 АПК РФ является обеспечение принципа эффективного правосудия.

В данном случае, суд руководствовался принципом целесообразности и эффективности рассмотрения дела, с учетом того, что дела связаны между собой по основаниям возникновения заявленных требований и (или) представленным доказательствам.

Судом правильно установлены фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, им дана надлежащая правовая оценка, верно применены нормы материального права, регулирующие спорные отношения.

Поскольку оснований, предусмотренных статьей 270 АПК РФ, для отмены судебного акта в апелляционном порядке не имеется, апелляционная жалоба ПАО Национальный банк "ТРАСТ" удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьей 156, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение от 24.10.2019 Арбитражного суда Новосибирской области по делу N А45-2125/2018 оставить без изменения, а апелляционную жалобу публичного акционерного общества Национальный банк "ТРАСТ" - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий одного месяца со дня вступления его законную силу, путем подачи кассационной жалобы через Арбитражный суд Новосибирской области.

Председательствующий

Н.А. Усанина

Судьи

О.О.Зайцева А.В. Назаров