Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 6 марта 2020 г. N 07АП-12034/18 по делу N А45-2125/2018

г. Томск

6 марта 2020 г.

Дело N А45-2125/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 27 февраля 2020 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 06 марта 2020 года.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Зайцевой О.О.,

судей: Кудряшевой Е.В.

Усаниной Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Гребенюк Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу публичного акционерного общества Национальный банк "ТРАСТ" (N 07АП-12034/2018(123)) на определение от 21.11.2019 Арбитражного суда Новосибирской области по делу N А45-2125/2018 о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Инвестком" (630099, город Новосибирск, улица Ядринцевская, дом 18, офис 38, ИНН 5406715023 ОГРН 1125476098494), принятое по заявлению Мангазеевой Т.Н., Павлова В., Касаткиной М.В., Касаткиной А.А., Касаткиной А.А., Шихалевой В.В., Леликовой Л.А., Леликовой В.И. Калинина А., Бороздиной Е.Н., Позднякова И., Шишковской О.В. Левшиной Т.А. о признании права собственности на квартиру и признании отсутствующим (прекратившим) обременение залога,

при участии в судебном заседании:

- от Мангазеевой Т.Н., Павлова В., Касаткиной М.В., Касаткиной А.А., Касаткиной А.А., Шихалевой В.В., Леликовой Л.А., Леликовой В.И. Калинина А., Бороздиной Е.Н., Позднякова И., Шишковской О.В. Левшиной Т.А. - Белицкая А.А., доверенности, диплом, паспорт,

УСТАНОВИЛ:

определением Арбитражного суда Новосибирской области от 16.11.2018 в отношении общества с ограниченной ответственностью "Инвестком" введена процедура наблюдения.

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 28.02.2019 в отношении должника ООО "Инвестком" применены правила параграфа 7 Закона о банкротстве.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 04.04.2019 ООО "Инвестком" признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства. Исполнение обязанностей конкурсного управляющего возложено на Писаренко Игоря Валерьевича.

В арбитражный суд Новосибирской области с заявлениями, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ, обратились следующие заявители:

-Леликова Любовь Андреевна о признании права собственности на долю в размере , за Леликовой Вероникой Игоревной право собственности на долю в размере в двухкомнатной квартире 148 (стр.142), общей площадью 64,0 кв.м., кадастровый номер 54:35:072205:2347, расположенную по адресу: г.Новосибирск, ул.Вилюйская, дом 9, признании отсутствующим права залога на указанную квартиру; ставшая совершеннолетней, на момент вынесения настоящего определения, Леликова Вероника Игоревна в письменном виде поддержала заявленные ранее требования в полном объеме;

-Левшина Татьяна Алексеевна о признании права собственности на однокомнатную квартиру N 89 (стр. N80), общей площадью 38,1 кв.м, кадастровый номер 54:35:072205:2027, расположенную по адресу: г.Новосибирск, ул.Вилюйская, дом 7, признании отсутствующим права залога на указанную квартиру.

- Павлов Валерий о признании права собственности на однокомнатную квартиру N 245 (N239 строительный), общей площадью 45,6 кв.м., кадастровый номер 54:35:072205:2444, расположенную по адресу: г.Новосибирск, ул.Вилюйская, дом 9, признании отсутствующим права залога на указанную квартиру.

-Мангазеева Татьяна Николаевна о признании права собственности на двухкомнатную квартиру N 190 (стр. N169), общей площадью -73,7 кв.м., кадастровый номер 54:35:072205:2178, расположенную по адресу: г.Новосибирск, ул.Вилюйская, дом 7, признании отсутствующим права залога на указанную квартиру.

-Поздняков Игорь о признании права собственности на двухкомнатную квартиру N 165 (N147 строительный), общей площадью -69,7 кв.м., кадастровый номер 54:35:072205:1972, расположенную по адресу: г.Новосибирск, ул.Вилюйская, дом 7, признании отсутствующим права залога на указанную квартиру.

-Касаткина Анжелика Андреевна о признании права собственности на долю в размере 1/5, за Касаткиной Аделиной Андреевной право собственности на долю в размере 1/5, за Шихалевой Валерией Вячеславовной право собственности на долю в размере 1/5, за Касаткиной Мариной Викторовной право собственности на долю в размере 2/5 в двухкомнатной квартире N 217 (N193 строительный), общей площадью 73,6 кв.м., кадастровый номер 54:35:072205:2185, расположенную по адресу: г.Новосибирск, ул.Вилюйская, дом 7, признании отсутствующим права залога на указанную квартиру.

-Шишковская Орыся Владимировна о признании права собственности на двухкомнатную квартиру N 192 (N171 строительный), общей площадью -69,7 кв.м., кадастровый номер 54:35:072205:2079, расположенную по адресу: г.Новосибирск, ул.Вилюйская, дом 7, признании отсутствующим права залога на указанную квартиру.

-Калинин Алексей о признании права собственности на однокомнатную квартиру N 234 (N228 строительный), общей площадью 39,6 кв.м., кадастровый номер 54:35:072205:2433, расположенную по адресу: г.Новосибирск, ул.Вилюйская, дом 9, признании отсутствующим права залога на указанную квартиру.

-Бороздина Елена Николаевна о признании права собственности на однокомнатную квартиру N 62 (N56 строительный), общей площадью 38,4 кв.м., кадастровый номер 54:35:072205:1989, расположенную по адресу: г.Новосибирск, ул.Вилюйская, дом 7, признании отсутствующим права залога на указанную квартиру.

Заявленные уточнения приняты судом в порядке статьи 49 АПК РФ.

В целях процессуальной экономии времени, суд объединил указанные заявления для рассмотрения в одном производстве, о чем вынесено определение от 26.09.2019.

Определением от 21.11.2019 Арбитражного суда Новосибирской области (резолютивная часть объявлена 14.11.2019) заявленные требования удовлетворены в полном объеме.

С вынесенным определением не согласилось ПАО Банк "ТРАСТ", в апелляционной жалобе просит его отменить полностью и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении требований кредиторов в полном объеме, ссылаясь на нарушение судом норм материального и процессуального права, неполное выяснение судом обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда обстоятельствам дела.

В обоснование апелляционной жалобы заявитель ссылается на нарушение прав ПАО Банк "ТРАСТ" как кредитора, требования которого включены в реестр требований кредиторов должника, как обеспеченные залогом спорного жилого помещения. Указывая на отсутствие у заявителей прав участника строительства, поскольку им не доказан факт исполнения обязательства в качестве участника, поскольку соглашение о предоставлении займа не связано с исполнением таких обязательств. Предварительный договор имеет признаки мнимости, предварительный договор и основной договор купли-продажи заключены без согласия залогодержателя-банка, оснований для прекращения права залога банка, возникшего в силу договора и закона, не имеется.

Калинин А., Поздняков И., Леликова Л.А., Леликова В.И., Левшина Т.А., Бороздина Е.Н., Павлов В., Мангазеева Т. Н., Шишковская О. В., Касаткина М. В. в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представили отзывы на апелляционную жалобу, в которыз просят определение суда первой инстанции оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В судебном заседании представитель Калинина А., Позднякова И., Леликова Л.А., Леликова В.И., Левшина Т.А., Бороздина Е.Н., Павлов В., Мангазеева Т. Н., Шишковская О. В., Касаткина М. В, поддержал доводы, изложенные в отзывах.

Лица, участвующие в деле о банкротстве, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание апелляционной инстанции не явились

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Проверив в соответствии со статьями 266, 268 АПК РФ законность обжалуемого судебного акта, исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между ООО "ИнвестКом", ООО ПТК "Стройинвест", Касаткиной М.В. действующей за себя лично и своих несовершеннолетних детей: Касаткину А.А., Касаткину А.А., Шихалеву В.В. 02.03.2015 заключено соглашение N 5/193-ВБ2 о передаче прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве N ВБ2-Н от 01.11.2013, по условиям которого, после выполнения правопреемником участника всех обязательств по настоящему соглашению и договору участия в долевом строительстве застройщик становится обязанным передать в долевую собственность правопреемников участника (1/5 доли Касаткиной Анжелике Андреевне, 1/5 доли Касаткиной Аделине Андреевне, 1/5 доли Шихалевой Валерии Вячеславовне, и 2/5 доли Касаткиной Марине Викторовне) по акту приема-передачи объект долевого строительства - двухкомнатную квартиру N 193 (строительный), строительной площадью 76,54 кв.м., общей площадью 73,88 кв.м., расположенную на двадцать шестом этаже многоэтажного жилого дома N 2 с помещениями общественного назначения - 2 этап строительства жилых домов по строительному адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Октябрьский район, ул. Вилюйская, 5 стр, расположенный на земельном участке -1 с кадастровым номером 54:35:072205:0022 и земельном участке -2 с кадастровым номером 54:35:072205:34.

За уступаемые права правопреемник участника уплачивает участнику денежные средства в размере 3 038 000 рублей.

Согласно пункту 6 соглашения право требования по договору участия в долевом строительстве N ВБ2-Н от 01.11.2013, заключенному участником с ООО ПТК "Стройинвест", зарегистрированного УФРС по Новосибирской области от 28.12.2012 за N 54-01/137/2014-198, передано в залог ОАО Банк "ФК Открытие" (в настоящее время правопреемник ПАО Банк "ТРАСТ") по договору залога прав N 62705/22579/л от 25.01.2013, заключенному между ООО "ИнвестКом" и ОАО Банк "ФК Открытие", зарегистрированному УФРС по Новосибирской области 06.02.2013, обеспечивая исполнение обязательств по договору кредитной линии N 22579/л от 28.12.2012.

В подтверждение факта оплаты жилого помещения представлено соглашение о предоставлении беспроцентного займа N 0193/0017 от 02.03.2015, квитанции к приходным кассовым ордерам N 133 от 24.04.2015 на сумму 1 500 000 рублей, N135 от 27.04.2015 на сумму 200 000 руб., N88 от 02.03.2015 на сумму 638 000 руб. и N108 от 30.03.2015 на сумму 700 000 руб.

В настоящее время право собственности на квартиру зарегистрировано за ООО "Инвестком".

Денежные средства на приобретение недвижимости, согласно представленным документам, получены в результате продажи иной квартиры.

Ссылаясь на указанные выше обстоятельства, кредитор обратился в суд с настоящим заявлением.

Судом установлено, что между ООО "ИнвестКом", ООО ПТК "Стройинвест" и Леликовой Л.А., действующей за себя лично и за свою несовершеннолетнюю дочь Леликову В.И. 24.03.2014 заключено соглашение N 59/142-ВБ3 о передаче прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве NВБ3-Н от 18.12.2012, по условиям которого, после выполнения правопреемником участника всех обязательств по настоящему соглашению и договору участия в долевом строительстве застройщик становится обязанным передать в общую долевую собственность правопреемникам участника (3/4 доли Леликовой Л.А. и доли Леликовой В.И.) по акту приема-передачи объект долевого строительства - двухкомнатную квартиру N 142 (строительный), строительной площадью 68,7 кв.м., общей площадью 65,01 кв.м., расположенную на 16 этаже многоэтажного жилого дома N3 с помещениями общественного назначения - 1 очереди строительства жилых домов по строительному адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Октябрьский район, ул. Выборная, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 54:35:072205:0022.

За уступаемые права правопреемник участника уплачивает участнику денежные средства в размере 2 750 000 рублей.

Согласно пункту 6 соглашения право требования по договору участия в долевом строительстве N ВБ3-Н от 18.12.2012, заключенному участником с ООО ПТК "Стройинвест", зарегистрированного УФРС по Новосибирской области от 27.12.2012, передано в залог ОАО "НОМОС -БАНК" (в настоящее время правопреемник ПАО Банк "ТРАСТ") по договору залога прав от 25.01.2013, заключенному между ООО "ИнвестКом" и ОАО "НОМОС -БАНК", зарегистрированному УФРС по Новосибирской области 06.02.2013, обеспечивая исполнение обязательств по договору кредитной линии N 22579/л от 28.12.2012.

В подтверждение факта оплаты жилого помещения Леликовой Л.А. представлено соглашение о предоставлении беспроцентного займа N 0142/0013 от 24.03.2014, квитанция к приходному-кассовому ордеру N93 от 24.03.2014 на сумму 2 750 000 руб.

В настоящее время право собственности на квартиру зарегистрировано за ООО "Инвестком".

Наличие денежных средств на приобретение недвижимости, подтверждено сберегательной книжкой Леликовой Л.А.

Ссылаясь на указанные выше обстоятельства, кредитор обратился в суд с настоящим заявлением.

23.12.2015 между ООО "ИнвестКом", ООО ПТК "Стройинвест" и Павловым Валерием заключено соглашение N 5/239-ВБ3 о передаче прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве N ВБ 3-Н от 01.11.2013, по условиям которого, после выполнения правопреемником участника всех обязательств по настоящему соглашению и договору участия в долевом строительстве застройщик становится обязанным передать в собственность правопреемника участника по акту приема-передачи объект долевого строительства - однокомнатную квартиру N 239 (строительный), строительной площадью 48,08 кв.м., общей площадью 46,15 кв.м., расположенную на 26 этаже многоэтажного жилого дома N 3 с помещениями общественного назначения - 3 очереди строительства жилых домов, по строительному адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Октябрьский район, ул. Выборная, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 54:35:072205:0022.

За уступаемые права правопреемник участника уплачивает участнику денежные средства в размере 1 900 000 рублей.

Согласно пункту 7 соглашения право требования по договору участия в долевом строительстве N ВБ3-Н от 01.11.2013, заключенному участником с ООО ПТК "Стройинвест", зарегистрированного УФРС по Новосибирской области от 27.12.2012 за N 54-01/137/2014-652, передано в залог ОАО Банк "ФК Открытие" (в настоящее время правопреемник ПАО Банк "ТРАСТ") по договору залога прав N 62708/22579/л от 25.01.2013, заключенному между ООО "ИнвестКом" и ОАО Банк "ФК Открытие", зарегистрированному УФРС по Новосибирской области 06.02.2013, обеспечивая исполнение обязательств по договору кредитной линии N 22579/л от 28.12.2012.

В подтверждение факта оплаты жилого помещения представлено соглашение о предоставлении беспроцентного займа N 0239/0013 от 23.12.2015, квитанция к приходному кассовому ордеру N247 от 25.12.2015 на сумму 1 900 000 рублей.

В настоящее время право собственности на квартиру зарегистрировано за ООО "Инвестком".

Наличие денежных средств на приобретение недвижимости, подтверждено представленными в материалы дела выпиской с индивидуального пенсионного счета заявителя, справкой о полученных доходах за счет заработной платы, а также пояснениями сына заявителя о предоставлении денежных средств на покупку квартиры

Ссылаясь на указанные выше обстоятельства, кредитор обратился в суд с настоящим заявлением.

Судом установлено, что 03.10.2014 между ООО "ИнвестКом", ООО ПТК "Стройинвест" и Поздняковым Игорем заключено соглашение N 69/147-ВБ2 о передаче прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве N 4-ВБ 2-Н от 18.12.2012, по условиям которого, после выполнения правопреемником участника всех обязательств по настоящему соглашению и договору участия в долевом строительстве застройщик становится обязанным передать в собственность правопреемника участника по акту приема-передачи объект долевого строительства - 2-хкомнатную квартиру N 147 (строительный), строительной площадью 73,27 кв.м., общей площадью 69,72 кв.м., расположенную на 20 этаже многоэтажного жилого дома N 2, 2 этап строительства жилых домов, по строительному адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Октябрьский район, ул. Вилюйская, 5 стр., расположенный на земельном участке -1 с кадастровым номером 54:35:072205:0022 и земельном участке -2 с кадастровым номером 54:35:072205:34.

За уступаемые права правопреемник участника уплачивает участнику денежные средства в размере 2 960 000 рублей.

В подтверждение факта оплаты жилого помещения представлено соглашение о предоставлении беспроцентного займа N 147/0017 от 03.10.2014, квитанции к приходным кассовым ордерам N330 от 03.10.2014 на сумму 1 100 000 руб. и N201 от 24.09.2015 на сумму 173 350 рублей, а также заявления Позднякова И.П. на банковский перевод денежных средств в адрес ООО "Инвестком".

В настоящее время право собственности на квартиру зарегистрировано за ООО "Инвестком".

Денежные средства на приобретение недвижимости, согласно представленным документам, получены в результате продажи иной квартиры.

Ссылаясь на указанные выше обстоятельства, кредитор обратился в суд с настоящим заявлением.

Судом установлено, что 05.08.2014 между ООО "ИнвестКом", ООО ПТК "Стройинвест" и Шишковской О.В. заключено соглашение N 55/171-ВБ2 о передаче прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве N 4 ВБ 2-Н от 18.12.2012, по условиям которого, после выполнения правопреемником участника всех обязательств по настоящему соглашению и договору участия в долевом строительстве застройщик становится обязанным передать в собственность правопреемника участника по акту приема-передачи объект долевого строительства - 2-комнатную квартиру N 171 (строительный), строительной площадью 73,27 кв.м., общей площадью 69,72 кв.м., расположенную на 23 этаже многоэтажного жилого дома N 2 с помещениями общественного назначения - 2 этап строительства жилых домов, по строительному адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Октябрьский район, ул. Вилюйская, 5 стр., расположенный на земельном участке -1 с кадастровым номером 54:35:072205:0022 и земельном участке -2 с кадастровым номером 54:35:072205:34.

За уступаемые права правопреемник участника уплачивает участнику денежные средства в размере 2 960 000 рублей.

Согласно пункту 6 соглашения право требования по договору участия в долевом строительстве N 4-ВБ2-Н от 18.12.2012, заключенному участником с ООО ПТК "Стройинвест", зарегистрированного УФРС по Новосибирской области от 28.12.2012 за N 54-01/551/2012-651, передано в залог ОАО "Номос- Банк" (в настоящее время правопреемник ПАО Банк "ТРАСТ") по договору залога прав N 62705/22579/л от 25.01.2013, заключенному между ООО "ИнвестКом" и ОАО "Номос-Банк", зарегистрированному УФРС по Новосибирской области 06.02.2013, обеспечивая исполнение обязательств по договору кредитной линии N 22579/л от 28.12.2012.

В подтверждение факта оплаты жилого помещения представлено соглашение о предоставлении беспроцентного займа N 171/0017 от 05.08.2014, квитанции к приходным кассовым ордерам на сумму 2 960 000 рублей.

В настоящее время право собственности на квартиру зарегистрировано за ООО "Инвестком".

Наличие денежных средств на приобретение недвижимости, подтверждено представленными в материалы дела выписками по кредитным договорам, справками о доходах заявителя за 2012-2014.

Ссылаясь на указанные выше обстоятельства, кредитор обратился в суд с настоящим заявлением.

Судом установлено, что 06.08.2015 между ООО "ИнвестКом", ООО ПТК "Стройинвест" и Бороздиной Е.Н. заключено соглашение N 15/56-ВБ2 о передаче прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве N 2 ВБ 2-Н от 18.12.2012, по условиям которого, после выполнения правопреемником участника всех обязательств по настоящему соглашению и договору участия в долевом строительстве застройщик становится обязанным передать в собственность правопреемника участника по акту приема-передачи объект долевого строительства - 1-комнатную квартиру N 56 (строительный), строительной площадью 42,46 кв.м., общей площадью 38,93 кв.м., расположенную на 8 этаже многоэтажного жилого дома N 2 с помещениями общественного назначения - 2 этап строительства жилых домов, по строительному адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Октябрьский район, ул. Вилюйская, 5 стр., расположенный на земельном участке -1 с кадастровым номером 54:35:072205:0022 и земельном участке -2 с кадастровым номером 54:35:072205:34.

За уступаемые права правопреемник участника уплачивает участнику денежные средства в размере 1 700 000 рублей.

Согласно пункту 6 соглашения право требования по договору участия в долевом строительстве N 2-ВБ2-Н от 18.12.2012, заключенному участником с ООО ПТК "Стройинвест", зарегистрированного УФРС по Новосибирской области от 28.12.2012 за N 54-01/551/2012-649, передано в залог ОАО ФК "Открытие" (в настоящее время правопреемник ПАО Банк "ТРАСТ") по договору залога прав N 62705/22579/л от 25.01.2013, заключенному между ООО "ИнвестКом" и ОАО ФК "Открытие", зарегистрированному УФРС по Новосибирской области 06.02.2013, обеспечивая исполнение обязательств по договору кредитной линии N 22579/л от 28.12.2012.

В подтверждение факта оплаты жилого помещения представлено соглашение о предоставлении беспроцентного займа N 0056/0017 от 18.03.2014, квитанция к приходному кассовому ордеру на сумму 1 700 000 рублей, соглашение от 06.08.2015 о передаче прав и обязанностей по соглашению о предоставлении беспроцентного займа N 0056/2017 от 18.03.2014.

В настоящее время право собственности на квартиру зарегистрировано за ООО "Инвестком".

Денежные средства на приобретение недвижимости, согласно представленным документам, получены в результате продажи иной недвижимости.

Ссылаясь на указанные выше обстоятельства, кредитор обратился в суд с настоящим заявлением.

Судом установлено, что 22.08.2014 между ООО "ИнвестКом", ООО ПТК "Стройинвест" и Мангазеевой Т.Н. заключено соглашение N 59/169-ВБ2 о передаче прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве N 4 ВБ 2-Н от 18.12.2012, по условиям которого, после выполнения правопреемником участника всех обязательств по настоящему соглашению и договору участия в долевом строительстве застройщик становится обязанным передать в собственность правопреемника участника по акту приема-передачи объект долевого строительства - 2-комнатную квартиру N 169 (строительный), строительной площадью 76,54 кв.м., общей площадью 73,88 кв.м., расположенную на 23 этаже многоэтажного жилого дома N 2 с помещениями общественного назначения - 2 этап строительства жилых домов, по строительному адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Октябрьский район, ул. Вилюйская, 5 стр., расположенный на земельном участке -1 с кадастровым номером 54:35:072205:0022 и земельном участке -2 с кадастровым номером 54:35:072205:34.

За уступаемые права правопреемник участника уплачивает участнику денежные средства в размере 2 900 000 рублей.

Согласно пункту 6 соглашения право требования по договору участия в долевом строительстве N 4-ВБ2-Н от 18.12.2012, заключенному участником с ООО ПТК "Стройинвест", зарегистрированного УФРС по Новосибирской области от 28.12.2012 за N 54-01/551/2012-651, передано в залог ОАО "Номос- Банк" (в настоящее время правопреемник ПАО Банк "ТРАСТ") по договору залога прав N 62705/22579/л от 25.01.2013, заключенному между ООО "ИнвестКом" и ОАО "Номос-Банк", зарегистрированному УФРС по Новосибирской области 06.02.2013, обеспечивая исполнение обязательств по договору кредитной линии N 22579/л от 28.12.2012.

В подтверждение факта оплаты жилого помещения представлено соглашение о предоставлении беспроцентного займа N 0169/0017 от 22.08.2014, квитанция к приходному кассовому ордеру N 278 от 22.08.2014 на сумму 2 900 000 рублей.

В настоящее время право собственности на квартиру зарегистрировано за ООО "Инвестком".

Денежные средства на приобретение недвижимости, согласно представленным документам, получены в результате продажи иной квартиры.

Ссылаясь на указанные выше обстоятельства, кредитор обратился в суд с настоящим заявлением.

Судом установлено, что 06.02.2017 между ООО "Инвестком" и Левшиной Т.А. был подписан предварительный договор купли -продажи N 89 (80) -ВБ2 однокомнатной квартиры N 89, общей площадью 38,1 кв.м., жилой площадью 21,3 кв.м. расположенную на 11 этаже жилого дома по адресу: г. Новосибирск, ул. Вилюйская, д.7, кадастровый номер квартиры 54:35:072205:2027.

Оплата за квартиру произведена Левшиной Т.А. в полном объеме, что подтверждается соглашением о предоставлении беспроцентного займа N 080/0017 от 27.01.2014, квитанцией к приходному кассовому ордеру N 13 от 27.01.2014, соглашением от 06.02.2017 о передаче прав и обязанностей по соглашению о предоставлении беспроцентного займа N 080/0017 от 27.01.2014, распиской от 06.02.2017.

В настоящее время право собственности на квартиру зарегистрировано за ООО "Инвестком".

Денежные средства на приобретение недвижимости, согласно представленным документам, получены в результате продажи иной квартиры.

Ссылаясь на указанные выше обстоятельства, кредитор обратился в суд с настоящим заявлением.

Судом установлено, что 16.01.2015 между ООО "ИнвестКом", ООО ПТК "Стройинвест" и Калининым А.С. заключено соглашение N 13/228-ВБ3 о передаче прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве N ВБ 3-Н от 18.12.2012, по условиям которого, после выполнения правопреемником участника всех обязательств по настоящему соглашению и договору участия в долевом строительстве застройщик становится обязанным передать в собственность правопреемника участника по акту приема-передачи объект долевого строительства - 1-комнатную квартиру N 228 (строительный), строительной площадью 42,37 кв.м., общей площадью 37,44 кв.м., расположенную на 25 этаже многоэтажного жилого дома N 3 с помещениями общественного назначения - 1 очереди строительства жилых домов, по строительному адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Октябрьский район, ул. Выборная, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 54:35:072205:0022.

За уступаемые права правопреемник участника уплачивает участнику денежные средства в размере 1 730 000 рублей.

Согласно пункту 7 соглашения право требования по договору участия в долевом строительстве N ВБ3-Н от 18.12.2012, заключенному участником с ООО ПТК "Стройинвест", зарегистрированного УФРС по Новосибирской области от

27.12.2012 за N 54-01/551/2012-652, передано в залог ОАО Банк "ФК Открытие" (в настоящее время правопреемник ПАО Банк "ТРАСТ") по договору залога прав N 62708/22579/л от 25.01.2013, заключенному между ООО "ИнвестКом" и ОАО Банк "ФК Открытие", зарегистрированному УФРС по Новосибирской области 06.02.2013, обеспечивая исполнение обязательств по договору кредитной линии N 22579/л от 28.12.2012.

В подтверждение факта оплаты жилого помещения представлено соглашение о предоставлении беспроцентного займа N 228/0013 от 02.07.2013, квитанции к приходным кассовым ордерам на сумму 1 730 000 рублей, соглашение от 16.01.2015 о передаче прав и обязанностей по соглашению о предоставлении беспроцентного займа N 228/0013 от 02.07.2013, распиской от 19.01.2015.

В настоящее время право собственности на квартиру зарегистрировано за ООО "Инвестком".

Денежные средства на приобретение недвижимости, согласно представленным документам, получены в результате продажи иной квартиры.

Ссылаясь на указанные выше обстоятельства, кредитор обратился в суд с настоящим заявлением.

Суд первой инстанции, удовлетворяя требования заявителей, исходил из того, что негативные последствия ненадлежащего исполнения принятых на себя обязательств должником не могут быть возложены на граждан - участников строительства в ситуации, когда гражданин (экономически слабая сторона) передает денежные средства должнику (профессионалу в сфере строительства) в оплату строящегося жилого помещения, добросовестно полагая, что после получения денежных средств будут надлежащим образом исполнены обязательства по снятию обременения квартиры.

Выводы суда соответствуют обстоятельствам обособленного спора и примененным нормам права.

В отношении лица, привлекающего денежные средства и (или) имущество участников строительства (в том числе физических и юридических лиц), имеющих к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование, применяются нормы параграфа 7 Закона о банкротстве (закон здесь и далее в редакции, действовавшей в спорный период). Положения данного параграфа направлены в том числе на предоставление дополнительных гарантий лицам, имеющим требование о передаче жилого помещения, а значит должны рассматриваться как один из правовых механизмов, направленных на реализацию их прав, гарантированных статьей 40 Конституции Российской Федерации.

Из подпункта 9 пункта 6 статьи 201.1, пункта 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве следует, что арбитражный суд по правилам установления размера требований кредиторов вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования в случае заключения сделок, связанных с передачей денежных средств в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.

При этом кредитор должен подтвердить свои требования, приложив судебный акт или иные обосновывающие документы. Арбитражному суду должны быть предоставлены доказательства факта полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения (пункт 1 статьи 100, пункт 2 статьи 201.6 Закона о банкротстве).

По общему правилу требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений.

В то же время, как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, конституционный принцип равенства (статья 19 Конституции Российской Федерации) означает, помимо прочего, недопустимость введения не имеющих объективного и разумного оправдания ограничений в правах лиц, принадлежащих к одной категории (запрет различного обращения с лицами, находящимися в одинаковых или сходных ситуациях).

Суд первой инстанции, оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, установил требуемую совокупность обстоятельств, перечисленных в пункте 3 статьи 201.11 Закона о банкротстве, необходимых для передачи участнику строительства жилого помещения.

При этом, суд дал надлежащую правовую оценку представленным заявителями в подтверждение факта оплаты жилого помещения.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 17 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утвержденного Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 04.12.2013, из положений статей 309, 310 ГК РФ следует, что кредитор, в полном объеме исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру как соинвестор по строительству жилого дома для удовлетворения своих личных нужд, связанных с улучшением жилищных условий, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении должником обязательств - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования признании за ним права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

В этой связи, ссылка в апелляционной жалобе на то, что кредиторы не соответствует критериям ни как участник долевого строительства, ни как участник строительства (права требования по договору участия в долевом строительстве в результате осуществления выплаты не перешли), является необоснованной.

Пунктом 7 соглашения установлена обязанность по снятию залога на квартиру в срок до ввода дома в эксплуатацию возложена на должника.

Доводы Банка о том, что на строительство многоквартирного дома расходовались денежные средства, выданные Банком в соответствии с договором кредитной линии N 22579/л от 28.12.2012, не доказан факт использования денежных средств заявителя для целей строительства, денежные средства, переданные по договору займа передавались 3-ему лицу, а не самому застройщику (ООО ПТК "Стройинвест"), отклоняются, как противоречащие фактически установленным обстоятельствам по делу, с учетом того, что между сторонами (обществом "ИнвестКом", Банком и кредиторами) существовала следующая схема правоотношений: ООО "ИнвестКом" принимало денежные средства от граждан по соглашению о предоставлении беспроцентного займа, затем направляло их Банку во исполнение обязательств по договору кредитной линии N 22579/л от 28.12.2012, Банк, в свою очередь, после получения денежных средств давал согласие на снятие обременений в отношении соответствующей квартиры, после чего соглашение о передаче прав регистрируется в установленном законом порядке.

Вопреки доводам Банка о злоупотреблении правами заявителями, добросовестность заявителя предполагается (пункт 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации), кредитор, как участник долевого строительства, не является аффилированным лицом с должником и не заинтересован в создании формального документооборота с целью необоснованного вывода имущества должника из конкурсной массы.

Судом сделан правильный вывод о наличии оснований для признания обременения в виде залога квартиры отсутствующим.

Согласно положениям статьи 8 Федерального Закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон о долевом строительстве) после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства по передаточному акту или иному документу о передаче объектов долевого строительства.

В соответствии с частью 8 статьи 13 Закона о долевом строительстве с момента передачи объекта долевого строительства в порядке, установленном статьей 8 названного Федерального закона, право залога, возникшее на основании данного Федерального закона, а также на основании договора с банком в предусмотренных частями 6 и 7 названной статьи случаях, не распространяется на данный объект долевого строительства.

В отношении спорной квартиры зарегистрирован залог в пользу ПАО Банк ФК "Открытие" (правопреемник ПАО НБ "ТРАСТ").

Должник до настоящего времени квартиру из залога не вывел, переход права собственности не зарегистрировал.

Доводы банка о подписании договора купли-продажи без его согласия, судом правомерно отклонен, поскольку из вышеизложенного следует, что основанием для приобретения прав на спорное жилое помещение судом признается договор участия в долевом строительстве, прикрываемый рядом вышеуказанных сделок.

Установив, что жилой дом построен, получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, фактически квартира передана покупателю, суд пришел к правомерному выводу о том, что права и законные интересы заявителей подлежат судебной защите путем признания ним права собственности на спорный объект и прекращения залога.

То обстоятельство, что должником не исполнены обязательства по направлению денежных средств по оплате приобретаемого объекта недвижимого имущества в погашение обязательств продавца по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии, как правильно указал суд первой инстанции, не является достаточным аргументов против требований заявителя, поскольку само по себе неправомерное поведение должника не может быть поставлено в вину гражданину.

Из разъяснений пункта 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что с иском о признании права собственности вправе обратиться в суд лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом.

Доводы об отсутствии согласия Банка как залогодержателя, о преюдициальности определения суда от 18.02.2019, которым включены требования ПАО НБ "ТРАСТ" в реестр требований кредиторов должника ООО "Инвестком", отклоняются судом апелляционной инстанции, как не опровергающие выводы суда о том, что негативные последствия ненадлежащего исполнения принятых на себя обязательств должником не могут быть возложены на граждан - участников строительства в ситуации, когда гражданин (экономически слабая сторона) передает денежные средства должнику (профессионалу в сфере строительства) в оплату строящегося жилого помещения, добросовестно полагая, что Обществом после получения денежных средств будут надлежащим образом исполнены обязательства по регистрации соглашения в УФРС и снятию обременения квартиры, кроме того, на момент рассмотрения указанных требований ПАО НБ "ТРАСТ", кредитор статус участника строительства не приобрел, поскольку правила параграфа 7 введены определением суда от 28.02.2019.

При таких обстоятельствах, судом правильно установлены фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, им дана надлежащая правовая оценка, верно применены нормы материального права, регулирующие спорные отношения.

Поскольку оснований, предусмотренных статьей 270 АПК РФ, для отмены судебного акта в апелляционном порядке не имеется, апелляционная жалоба публичного акционерного общества Национальный банк "ТРАСТ" удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 258, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 21.11.2019 Арбитражного суда Новосибирской области по делу N А45-2125/2018 - оставить без изменения, а апелляционную жалобу публичного акционерного общества Национальный банк "ТРАСТ" - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, путем подачи кассационной жалобы через Арбитражный суд Новосибирской области.

Председательствующий

О.О. Зайцева

Судьи

Е.В. Кудряшева Н.А. Усанина