|
23 апреля 2021 г.
|
Дело N А56-9083/2019/
|
Резолютивная часть постановления объявлена 20 апреля 2021 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 23 апреля 2021 года.
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Слоневской А.Ю.,
судей Богдановской Г.Н., Савиной Е.В.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Апхудовым А.А.,
при участии:
от лиц, участвующих в деле: извещены, не явились;
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-5490/2021) Надежницкого Алексея Андреевича на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 12.01.2021 по делу N А56-9083/2019/тр.22, принятое
по заявлению Лаврентьевой Анастасии Владимировны
к ООО "Строительная компания "КЗТБ" и ПЖСК "Офицерский"
о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, о признании права отсутствующим
в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО "Строительная компания "КЗТБ"
третье лицо: конкурсный управляющий МЖСК "Офицерский",
УСТАНОВИЛ:
решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28.08.2019 общество с ограниченной ответственностью "Строительная компания "КЗТБ" (ОГРН 1107847233340, ИНН 7839428569; Санкт-Петербург, Муниципальный округ N 21, вн.тер.г., проспект Просвещения, д.102, лит.А, кв.148; далее - Общество) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден Белова Романа Сергеевича. Соответствующие сведения опубликованы в газете "Коммерсантъ" 07.09.2019.
Лаврентьева Анастасия Владимировна (Санкт-Петербург) 09.07.2020 обратилась в суд с заявление о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение паркинга с кадастровым номером 78:07:0003154:1262, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Офицерский переулок, д. 8, литера А, пом. 1Н (машино-место N 65 на уровне -6,5 паркинга) и просит признать отсутствующим право собственности потребительского жилищно-строительного кооператива "Офицерский" (ОГРН 1037828044352, ИНН 7813183314; Санкт-Петербург, Офицерский пер., д. 8; далее - Кооператив) на вышеуказанный объект недвижимости.
Определением суда от 12.01.2021 признано право собственности Лаврентьевой А.В. на 1/141 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение паркинга с кадастровым номером 78:07:0003154:1262, расположенное по адресу: город Санкт-Петербург, Офицерский пер., д. 8, лит. А, пом. 1-Н (машино-место N 65 на уровне -6,5); признано отсутствующим право собственности Кооператива на вышеуказанный объект недвижности.
Не согласившись с определением суда от 12.01.2021, Надежницкий Алексей Андреевич (ИНН 3304003356070) обратился с апелляционной жалобой, в которой просит отменить обжалуемое определение и принять новый судебный акт.
В жалобе Надежницкий А.А. ссылается на то, что денежные средства за покупку парковочного места на расчетный счет должника не поступали. По мнению подателя жалобы, не представлено достаточных доказательств, подтверждающих финансовую возможность кредитора.
Отзыв на апелляционную жалобу в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не представлен.
Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, о времени и месте судебного заседания размещена в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
В судебном заседании представитель заявителя возражал против удовлетворения жалобы.
Иные лица, участвующие в обособленном споре, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, что в силу статьи 156 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела в отсутствие представителей.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены в апелляционном порядке.
Как следует из материалов дела, общество с ограниченной ответственностью "КОНЭКС" (далее - ООО "КОНЭКС") и Шарапов В.С. (дольщик) 24.01.2014 заключили договор N 65/П о долевом финансировании строительства жилого дома (далее - договор), согласно которому Общество привлекает дольщика на свою долю для участия в финансировании строительства 8-ми этажного кирпично-монолитного жилищного дома с подземным паркингом, по строительному адресу: Санкт-Петербург, Офицерский пер., д.8.
По завершении инвестиционного проекта по строительству при исполнении дольщиком в полном объеме принятых в соответствии с настоящим договор обязательств по внесению суммы долевого взноса ООО "КОНЭКС" обязуется в установленные договором сроки передать дольщику в помещении паркинга место для парковки автомобиля N 65 расположенное на -6,5 уровне паркинга, находящегося в объекте, соответствующее 1/141 доле в праве общей долевой собственности на помещение паркинга для оформления дольщиком его права (пункт 1.2 договора).
Дольщик обязуется оплатить сумму долевого взноса на строительство объекта в размере 1 650 000 руб. (пункт 2.2.1 договора).
Шарапов В.С. (цедент) и Лаврентьева А.В. (цессионарий) 07.07.2016 заключили договор уступки права требования к договору N 65/П о долевом финансировании строительства жилого дома (далее - договор цессии), согласно которому цедент уступает цессионарию принадлежащее ему право требования к ООО "КОНЭКС" об использовании обязательств, предусмотренных договором, заключенному между цедентом и ООО "КОНЭКС".
К моменту заключения договора цессии обязательства цедента перед ООО "КОНЭКС" по оплате суммы инвестиционного строительства жилого дома, предусмотренные договоров исполнены полном объеме в сумме 1 650 000 руб. (пункт 1.4 договора цессии).
Спорное имущество передано Лаврентьевой А.В. во владение и пользование в августе 2018 года (по акту приема-передачи); объект введен в эксплуатацию 12.02.2018, но должник до настоящего времени регистрацию своего права собственности на спорное имущество не произвел, что также препятствует кредитору зарегистрировать право собственности на спорный объект.
Согласно информации из Единого государственного реестра недвижимости единственным собственником нежилого помещения 1-Н с кадастровым номером N 78:07:0003154:1262 по адресу: город Санкт-Петербург, Офицерский пер., д.8, лит.А, пом.1-Н является третье лицо (Кооператив).
В обоснование заявленного требования о признании права собственности на парковочное место N 74 Лаврентьева А.В. представила договор N 65/П о долевом финансировании строительства жилого дома от 24.01.2014, договор цессии от 07.07.2016, акт приема-передачи от августа 2018 года.
Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Статьей 6 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" предусматривается право инвестора на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
Пунктом 52 постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2020 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право н а недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.
В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В силу пункта 1 статьи 201.11 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) в случае наличия у застройщика многоквартирного дома или жилого дома блокированной застройки либо здания (сооружения), предназначенного исключительно для размещения машино-мест, строительство которых завершено, а также при завершении строительства в ходе процедуры, применяемой в деле о банкротстве, конкурсный управляющий не ранее чем через три месяца со дня истечения срока для предъявления требований участников строительства, установленного пунктом 4 статьи 201.4 Закона о банкротстве, направляет в Фонд уведомление о возможности обращения в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи им в собственность жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений в соответствующем объекте недвижимости (далее - передача участникам строительства жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений).
Реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении трех месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства. Требования участников строительства включаются в реестр требований участников строительства при предъявлении указанных требований не позднее двух месяцев со дня получения уведомления конкурсного управляющего, предусмотренного пунктом 2 настоящей статьи, независимо от даты закрытия такого реестра. Указанное уведомление конкурсного управляющего считается полученным по истечении одного месяца со дня его опубликования в порядке, установленном статьей 28 Закона о банкротстве. В случае пропуска указанного в настоящем пункте срока по уважительной причине он может быть восстановлен арбитражным судом (пункт 4 статьи 201.4 Закона о банкротстве).
В соответствии с пунктом 8 статьи 201.11 Закона о банкротстве в случае, если застройщиком в установленном федеральным законом порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и застройщиком и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения, арбитражный суд по заявлению участника строительства выносит определение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение в порядке, установленном статьей 201.8 Закона о банкротстве.
ООО "КОНЭКС" заключил с Шараповым Владимиром Сергеевичем договор о долевом финансировании строительства жилого дома от 27.03.2014 N 65/П, впоследствии кредитор с последним заключили договор уступки права требования по названному договору от 07.07.2016. Основанием для заключения вышеуказанного договора, являлись: договор об инвестиционной деятельности от 30.11.2000, заключенный Военным инженерно-космическим университетом (Военной космической академией им.А.Ф.Можайского) и потребительским жилищно-строительным кооперативом "Восток", впоследствии переименованным в ПЖСК "Офицерский"; договор N 1-2014 об инвестиционной деятельности, заключенный между ПЖСК "Офицерский" и должником 07.05.2014, предметом которого являлось участие должника в инвестировании строительства первой очереди многоквартирного жилого дома с подземным паркингом по адресу: город Санкт-Петербург, Офицерский пер., д. 8; разрешение на ввод в эксплуатацию первой очереди многоквартирного жилого дома с подземным паркингом по вышеуказанному адресу от 31.07.2014; акт приема-передачи квартир и парковочных мест от 01.09.2014 от ПЖСК "Офицерский" к должнику.
Обязательства по оплате приобретенной по договору 1/141 доли в праве общей долевой собственности на указанное нежилое помещение, соответствующее парковочному месту (машино-месту) N 65 на уровне -6,5, в сумме 1 650 000 руб. кредитора исполнил в полном объеме, что подтверждается приложенным к настоящему заявлению актом приема-передачи от августа 2018 года.
В нарушение статьи 9 АПК РФ ни конкурсным управляющим должником, ни конкурсным управляющим третьего лица не представлены допустимые и относимые доказательства невозможности исполнения кредитором своих финансовых обязанностей перед должником, ввиду чего доводы представителя конкурсного управляющего третьим лицом об отсутствии оплаты за парковочное место арбитражный суд находит не убедительными и подлежащими отклонению.
В августе 2018 года парковочное место (машино-место) N 65 на уровне подземного паркинга -6,5, соответствующее приобретенной 1/141 доле в праве общей долевой собственности на указанное нежилое помещение, передано кредитору во владение и пользование должником. В договоре уступки права требования (пункт 1.4) указано, что к моменту заключения договора обязательства цедента перед ООО
