|
23 апреля 2021 г.
|
Дело N А56-9083/2019/
|
Резолютивная часть постановления объявлена 20 апреля 2021 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 23 апреля 2021 года.
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Слоневской А.Ю.,
судей Богдановской Г.Н., Савиной Е.В.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Апхудовым А.А.,
при участии:
от Ермолиной В.Ф.: Гарифуллин А.С. по доверенности от 09.04.2020;
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-5432/2021) Надежницкого Алексея Андреевича на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 12.01.2021 по делу N А56-9083/2019/тр.12, принятое
по заявлению Ермолиной Валентины Федоровны
к ООО "Строительная компания "КЗТБ" и ПЖСК "Офицерский"
о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение
в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО "Строительная компания "КЗТБ" и ПЖСК "Офицерский"
третье лицо: конкурсный управляющий МЖСК "Офицерский",
УСТАНОВИЛ:
решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28.08.2019 общество с ограниченной ответственностью "Строительная компания "КЗТБ" (ОГРН 1107847233340, ИНН 7839428569; Санкт-Петербург, Муниципальный округ N 21, вн.тер.г., проспект Просвещения, д.102, лит.А, кв.148; далее - Общество) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден Белова Романа Сергеевича. Соответствующие сведения опубликованы в газете "Коммерсантъ" 07.09.2019.
Ермолина Валентины Федоровна (Санкт-Петербург) 17.04.2020 обратилась в суд с заявление к Обществу и потребительскому жилищно-строительному кооперативу "Офицерский" (ОГРН 1037828044352, ИНН 7813183314; Санкт-Петербург, Офицерский пер., д. 8; далее - Кооператив) о признании права собственности на 1/141 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение паркинга с кадастровым номером 78:07:0003154:1262, расположенное по адресу: город Санкт-Петербург, Офицерский пер., д.8, лит.А, пом.1-Н (машино-место N 19 на уровне -6,5); признании отсутствующим у Кооператива права собственности на указанное помещение.
Определением суда от 12.01.2021 признано право собственности Ермолиной Е.Ф. на 1/141 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение паркинга с кадастровым номером 78:07:0003154:1262, расположенное по адресу: город Санкт-Петербург, Офицерский пер., д. 8, лит. А, пом. 1-Н (машино-место N 19 на уровне -6,5); признано отсутствующим право собственности Кооператива на вышеуказанный объект недвижности.
Не согласившись с определением суда от 12.01.2021, Надежницкий Алексей Андреевич (ИНН 3304003356070) обратился с апелляционной жалобой, в которой просит отменить обжалуемое определение и принять новый судебный акт.
В жалобе Надежницкий А.А. ссылается на отсутствие достаточных доказательств, подтверждающих финансовую возможность кредитора оплатить помещение. Податель жалобы указывает на злоупотребление правом со стороны кредитора, поскольку стоимость парковочного места занижена.
Отзыв на апелляционную жалобу в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не представлен.
Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, о времени и месте судебного заседания размещена в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
Суд приобщил к материалам дела дополнительные документы Ермолиной Е.Ф.
В судебном заседании представитель заявителя возражал против удовлетворения жалобы.
Иные лица, участвующие в обособленном споре, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, что в силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не является препятствием для рассмотрения дела в отсутствие представителей.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены в апелляционном порядке.
Как следует из материалов дела, Общество (продавец) и Ермолина В.Ф. (покупатель) 15.12.2016 заключили предварительный договор N 19/6,5 купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (гараж) (далее - договор), согласно которому стороны обязуются в будущем заключить на предусмотренных им условиях и в условиях и в установленный им срок договор купли-продажи доли (1/141) в праве общей собственности на нежилое помещение (гараж), владение которой влечет за собой право пользования машиноместм N 19 на уровне -6,5 в помещении гаража, расположенного в жилом доме по адресу: Санкт-Петербург, Офицерский переулок, д.8.
Стороны пришли к соглашению, что цена отчуждаемой доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (гараж) определена основным договором в размере 1 000 000 руб. (пункт 5 договора).
Ермолина Е.Ф. произвела оплату по договору в размере 1 000 000 руб., что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру от 12.01.2017 N 5.
Спорное имущество передано Ермолиной Е.Ф. во владение и пользование 10.06.2019 (по акту приема-передачи); объект введен в эксплуатацию 31.07.2014, но должник до настоящего времени регистрацию своего права собственности на спорное имущество не произвел, что также препятствует кредитору зарегистрировать право собственности на спорный объект.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости единственным собственником нежилого помещения 1-Н с кадастровым номером N 78:07:0003154:1262 по адресу: город Санкт-Петербург, Офицерский пер., д.8, лит.А, пом. 1-Н является третье лицо (Кооператив).
В обоснование заявленного требования о признании права собственности на парковочное место Ермолина Е.Ф. представила предварительный договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (гараж) от 15.12.216 N 19/6,5, акт приема-передачи от 10.06.2019, акт сверки взаимных расчетов.
Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Статьей 6 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" предусматривается право инвестора на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
Пунктом 52 постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2020 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право н а недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.
В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В силу пункта 1 статьи 201.11 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) в случае наличия у застройщика многоквартирного дома или жилого дома блокированной застройки либо здания (сооружения), предназначенного исключительно для размещения машино-мест, строительство которых завершено, а также при завершении строительства в ходе процедуры, применяемой в деле о банкротстве, конкурсный управляющий не ранее чем через три месяца со дня истечения срока для предъявления требований участников строительства, установленного пунктом 4 статьи 201.4 Закона о банкротстве, направляет в Фонд уведомление о возможности обращения в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи им в собственность жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений в соответствующем объекте недвижимости (далее - передача участникам строительства жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений).
Реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении трех месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства. Требования участников строительства включаются в реестр требований участников строительства при предъявлении указанных требований не позднее двух месяцев со дня получения уведомления конкурсного управляющего, предусмотренного пунктом 2 настоящей статьи, независимо от даты закрытия такого реестра. Указанное уведомление конкурсного управляющего считается полученным по истечении одного месяца со дня его опубликования в порядке, установленном статьей 28 Закона о банкротстве. В случае пропуска указанного в настоящем пункте срока по уважительной причине он может быть восстановлен арбитражным судом (пункт 4 статьи 201.4 Закона о банкротстве).
В соответствии с пунктом 8 статьи 201.11 Закона о банкротстве в случае, если застройщиком в установленном федеральным законом порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и застройщиком и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения, арбитражный суд по заявлению участника строительства выносит определение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение в порядке, установленном статьей 201.8 Закона о банкротстве.
Должник заключил с кредитором предварительный договор N 19/6,5 купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение - гараж, основанием для заключения которого являлись: договор об инвестиционной деятельности от 30.11.2000, заключенный Военным инженерно-космическим университетом (Военной космической академией им.А.Ф.Можайского) и потребительским жилищно-строительным кооперативом "Восток", впоследствии переименованным в ПЖСК "Офицерский"; договор N 1-2014 об инвестиционной деятельности, заключенный между ПЖСК "Офицерский" и должником 07.05.2014, предметом которого являлось участие должника в инвестировании строительства первой очереди многоквартирного жилого дома с подземным паркингом по адресу: город Санкт-Петербург, Офицерский пер., д. 8; разрешение на ввод в эксплуатацию первой очереди многоквартирного жилого дома с подземным паркингом по вышеуказанному адресу от 31.07.2014; акт приема-передачи квартир и парковочных мест от 01.09.2014 от ПЖСК "Офицерский" к должнику.
Обязательства по оплате приобретенной по договору 1/141 доли в праве общей долевой собственности на указанное нежилое помещение, соответствующее парковочному месту (машино-месту) N 19 на уровне -6,5, в сумме 1 000 000 руб., Ермолина В.Ф. исполнила в полном объеме что подтверждается приложенной к настоящему заявлению квитанцией к приходно-кассовому ордеру от 12.01.2017 N 5. О фальсификации данного доказательства в порядке статьи 161 АПК РФ не заявлено. Квитанция к приходно-кассовому ордеру является надлежащим доказательством оплаты помещения, при этом неотражение данной хозяйственной операции в отчетности должника само по себе не опровергает факт внесения денежных средств заявителем.
Вопреки позиции подателя апелляционной жалобы заявителем в порядке абзаца второго части 2
