Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 1 ноября 2023 г. N 09АП-65684/23 по делу N А40-56915/2015

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 18 января 2024 г. N Ф05-12036/17 настоящее постановление оставлено без изменения

г. Москва

01 ноября 2023 г.

Дело N А40-56915/15

Резолютивная часть постановления объявлена 24 октября 2023 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 01 ноября 2023 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи С.А. Назаровой,

судей А.Г. Ахмедова, Ж.Ц. Бальжинимаевой,

при ведении протокола секретарем судебного заседания М.С. Чапего,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "СТРОЙПЕРСПЕКТИВА" на определение Арбитражного суда города Москвы от 30.08.2023 по делу N А40-56915/15, об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника в редакции, представленной конкурсным управляющим, с учетом уточнений, принятых 24.08.2023, в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО "АРВИДА"

при участии в судебном заседании: Потокин Б.В. - лично, паспорт; от Квятовского В.Б. - Буц Р.А. по дов. от 07.03.2023; к/у Облаков С.А. - лично, паспорт; от ООО "СТРОЙПЕРСПЕКТИВА" - Кушнер О.В. по дов. от 14.06.2023

Иные лица не явились, извещены.

УСТАНОВИЛ:

Определением Арбитражного суда города Москвы от 03.04.2015 в отношении Общества с ограниченной ответственностью "АРВИДА" возбуждено дело о банкротстве.

Определением от 15.07.2015 суд применил при банкротстве ООО "АРВИДА" (ОГРН 1037739138073 ИНН 7703243264) правила параграфа 7 главы IX ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Определением Арбитражного суда города Москвы от 01.02.2016 (резолютивная часть от 21.01.2016) в отношении ООО "АРВИДА" введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Облаков Сергей Александрович.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 25.10.2016 в отношении Общества с ограниченной ответственностью "АРВИДА" открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Облаков Сергей Александрович. Сведения о введении конкурсного производства опубликованы в газете "Коммерсантъ" от 03.11.2016 N 205.

10.07.2023 в суд поступило заявление конкурсного управляющего об утверждении положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 30.08.2023 утверждено положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника в редакции, представленной конкурсным управляющим, с учетом уточнений, принятых 24.08.2023.

Не согласившись с вынесенным судебным актом, ООО "СТРОЙПЕРСПЕКТИВА" обратилось с апелляционной жалобой в Девятый арбитражный апелляционный суд, в которой просит определение отменить, утвердить порядок реализации имущества должника в редакции апеллянта, в обоснование ссылаясь на нарушение судом норм материального и процессуального права.

Представитель апеллянта в судебном заседании настаивал на удовлетворении жалобы.

Конкурсный управляющий должника в судебном заседании возражал против удовлетворения жалобы.

Потокин Б.В., представитель Квятовского В.Б. в судебном заседании поддержали позицию апеллянта.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежаще.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации информация о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте http://kad.arbitr.ru.

Рассмотрев дело в порядке статей 156, 266 и 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, проверив законность и обоснованность определения, суд апелляционной инстанции приходит к следующему.

Согласно статье 32 Закона о банкротстве и части 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Из материалов дела следует, что конкурсным управляющим должника 28 декабря 2022 года заключен договор на оказание услуг по оценке N 405/1222 с ООО "САЭС", во исполнение которого подготовлен отчет N 405/1222 от 31.03.2023 об определении рыночной стоимости нежилых помещений, принадлежащих на праве собственности ООО "Арвида".

Данным отчетом определена рыночная стоимость следующих объектов недвижимого имущества:

1. Нежилое помещение, площадью 178,0 кв.м., этаж N 1, расположенное по адресу: Московская область, р-н Люберецкий, рп. Октябрьский, ул. Школьная, Западный мкр., д. 1, корп. 2, пом. 017. Кадастровый номер: 50:22:0020101:10499. Стоимость объекта - 9 761 000 руб. 00 коп.;

2. Нежилое помещение, площадью 132,4 кв.м., этаж N 1, расположенное по адресу: Московская область, р-н Люберецкий, рп. Октябрьский, ул. Школьная, Западный мкр., д. 1, корп. 2, пом. 018. Кадастровый номер: 50:22:0020101:10500. Стоимость объекта - 7 551 000 руб. 00 коп.;

3. Нежилое помещение, площадью 179,1 кв.м., этаж N 1, расположенное по адресу: Московская область, р-н Люберецкий, рп. Октябрьский, ул. Школьная, Западный мкр., д. 1, корп. 2, пом. 019. Кадастровый номер: 50:22:0020101:10501. Стоимость объекта - 9 821 000 руб. 00 коп.;

4. Нежилое помещение, площадью 132,4 кв.м., этаж N 1, расположенное по адресу: Московская область, р-н Люберецкий, рп. Октябрьский, ул. Школьная, Западный мкр., д. 1, корп. 2, пом. 020. Кадастровый номер: 50:22:0020101:10502. Стоимость объекта - 7 551 000 руб. 00 коп.;

5. Нежилое помещение, площадью 112,1 кв.м., этаж N 1, расположенное по адресу: Московская область, р-н Люберецкий, рп. Октябрьский, ул. Школьная, Западный мкр., д. 1, корп. 2, пом. 021. Кадастровый номер: 50:22:0020101:10503. Стоимость объекта - 6 578 000 руб. 00 коп.;

6. Нежилое помещение, площадью 151,3 кв.м., этаж N 1, расположенное по адресу: Московская область, р-н Люберецкий, рп. Октябрьский, ул. Школьная, Западный мкр., д. 1, корп. 2, пом. 022. Кадастровый номер: 50:22:0020101:10504. Стоимость объекта - 8 463 000 руб. 00 коп.;

7. Нежилое помещение, площадью 154,9 кв.м., этаж N 1, расположенное по адресу: Московская область, р-н Люберецкий, рп. Октябрьский, ул. Школьная, Западный мкр., д. 1, корп. 2, пом. 023. Кадастровый номер: 50:22:0020101:10505. Стоимость объекта - 8 664 000 руб. 00 коп.;

8. Нежилое помещение, площадью 140,4 кв.м., этаж N 1, расположенное по адресу: Московская область, р-н Люберецкий, рп. Октябрьский, ул. Школьная, Западный мкр., д. 1, корп. 2, пом. 024. Кадастровый номер: 50:22:0020101:10506. Стоимость объекта - 7 930 000 руб. 00 коп.

Информация о проведенной оценке и ее результатах опубликована в Едином федеральном реестре юридически значимых сведений о фактах деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и иных субъектов экономической деятельности (сообщение N 11300314 от 27.04.2023).

Конкурсным управляющим ООО "Арвида" также в Федресурсе опубликовано сообщение N 11300195 от 20.04.2023 о проведении 05.05.2023 собрания кредиторов, с повесткой -утверждение порядка продажи имущества.

05.05.2023 конкурсным управляющим было проведено собрание, которое при имеющейся явке кредиторов было признано правомочным (общее число голосов конкурсных кредиторов и уполномоченных органов, представленных на собрании, составляло 85,555 % от общего числа голосов конкурсных кредиторов и уполномоченных органов, включенных в реестр требований кредиторов на дату проведения собрания кредиторов. По результатом голосования принято решение не утверждать порядок продажи имущества ООО "Арвида".

Сообщение о результатах собрания кредиторов опубликовано в Федресурсе 11.05.2023 (сообщение N 11446597).

Согласно абз. 8 п. 1.1 ст. 139 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в случае, если в течение двух месяцев с даты представления конкурсным управляющим собранию кредиторов или в комитет кредиторов предложения о продаже имущества должника собранием кредиторов или комитетом кредиторов не утверждено такое предложение, включающее в себя сведения о составе этого имущества, о сроках его продажи, о форме торгов, об условиях конкурса (в случае, если продажа этого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации осуществляется путем проведения конкурса), о форме представления предложений о цене этого имущества, о начальной цене его продажи, о средствах массовой информации и сайтах в сети "Интернет", где предлагается соответственно опубликовать и разместить сообщение о продаже этого имущества, о сроках опубликования и размещения указанного сообщения, конкурсный управляющий вправе обратиться в арбитражный суд с ходатайством об утверждении порядка, сроков и условий продажи этого имущества.

Утверждая Положение в редакции, представленной конкурсным управляющим, суд первой инстанции исходил из того, что оно соответствует требованиям установленным статьями 110, 111, 112, 139 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Также, из материалов спора следует, что в ходе судебного заседания, судом в порядке ст. 163 АПК РФ объявлялся перерыв, и ООО "СтройПерспектива" предложено представить свои предложения в формате проекта.

После перерыва судом протокольным определением от 24.08.2023 в порядке ст. 49 АПК РФ принято заявление конкурсного управляющего.

Так, в предложенной конкурсным управляющим редакции раздела 5 Положения (стр. 6 абз. 7) при отсутствии заявок на приобретение данного имущества оно предлагается к реализации с уменьшением цены на 5 (пять) процентов от начальной цены реализации посредством публичного предложения каждые 5 (пять) календарных дней. В дальнейшем снижение цены происходит каждые 7 (семь) календарных дней.

ООО "СтройПерспектива" настаивало на редакции, при которой цена реализации посредством публичного предложения уменьшается на 5 (пять) процентов каждые 7 (семь) календарных дней.

Кроме того, у конкурсного управляющего с ООО "СтройПерспектива" имелись разногласия в части цены отсечения, до которой будут продолжаться торги.

Так, кредитором предлагалось установить цену отсечения в размере 70%, в то время как редакция конкурсного управляющего содержит положение об установлении цены отсечения в размере 50%.

Давая оценку доводам кредитора и конкурсного управляющего, суд первой инстанции исходил из того, что основной целью проведения торгов является получение максимально возможной выручки от продажи имущества должника, а разумный предел снижения цены позволит в случае, если торги не состоятся, использовать иные механизмы удовлетворения требований кредиторов. В свою очередь уменьшение цены реализации каждые 5 (пять) дней будут способствовать скорейшей реализации имущества во избежание затягивания процедуры торгов.

В отсутствии допустимых доказательств, апелляционный суд находит несостоятельным довод апеллянта относительно того, что сокращение общего срока приема заявок на участие в торгах посредством публичного предложения фактически приведет к снижению числа потенциальных участников, а сокращение сроков действий предложения к путаницы непрофессиональных участников рынка.

Доказательств того, что предлагаемая цена отсечения от начальной цены продажи и сроке, в течение которого последовательно снижается начальная цена, не будет способствовать положительному экономическому эффекту, в нарушение положений ст. 65 АПК РФ также не представлено.

При этом, установление задатка в размере 15% от начальной продажной цены имущества должника, установленной для конкретного периода торгов (абзац 10 пункта 8 статьи 110 Закона о банкротстве), даст возможность гарантировать участие в торгах действительно заинтересованных покупателей, имеющих серьезные намерения и финансовую возможность приобретения имущества должника.

Довод апеллянта относительно адреса для направления корреспонденции, не может быть отнесен к числу оснований для отмены судебного акта, поскольку не исключена возможность внесения изменений в Положение.

Кроме того, как следует из материалов дела, вопрос утверждения положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника выносился на собрание кредиторов конкурсным управляющим 5 мая 2023 года (сообщение N 11300195 от 20 апреля 2023 года) и 21 июля 2023 года (сообщение N 11888429 от 05 июля 2023 года).

В собраниях кредиторов принимал участие апеллянт (обладает более 50% голосов от общего числа голосов).

Однако, возражений относительно Положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника не заявлялось, иная редакция данного положения, не представлялась собранию кредиторов.

Доводы жалобы относительно того, что проект Положения о порядке, условиях и о сроках реализации имущества должника сторонам не представлен, не могут в соответствии со ст. 270 АПК РФ отнесены к числу оснований для отмены судебного акта, поскольку судом при разрешении спора непосредственно исследовались все доказательства, имеющиеся в деле.

Ссылки апеллянта на приостановление торгов аналогичным имуществом должника, не подлежат оценке, поскольку не имеют правового значению к предмету настоящего спора.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводы суда первой инстанции, не влияют на законность обжалуемого судебного акта, направлены на переоценку имеющихся в деле доказательств и установленных судом обстоятельств.

При таких обстоятельствах, апелляционный суд не находит оснований для отмены или изменения определения суда первой инстанции и удовлетворения апелляционной жалобы.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием для отмены судебного акта в соответствии со статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом апелляционной инстанции не установлено.

Руководствуясь ст. ст. 176, 266 - 269, 272 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда г. Москвы от 30.08.2023 по делу N А40-56915/15 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

С.А. Назарова

Судьи

А.Г. Ахмедов Ж.Ц. Бальжинимаева