Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 27 мая 2020 г. N Ф04-3506/2019 по делу N А45-2125/2018

Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 27 мая 2020 г. N Ф04-3506/19 по делу N А45-2125/2018

г. Тюмень

27 мая 2020 г.

Дело N А45-2125/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 27 мая 2020 года.

Постановление изготовлено в полном объёме 27 мая 2020 года.

Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Лаптева Н.В.,

судей Малышевой И.А., Мелихова Н.В.

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу публичного акционерного общества Национальный банк "ТРАСТ" (ИНН 7831001567, ОГРН 1027800000480, далее - общество НБ "Траст", Банк) на определение Арбитражного суда Новосибирской области от 31.07.2019 (судья Антошина А.Н.) и постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 25.11.2019 (судьи Фролова Н.Н., Кудряшева Е.В., Усанина Н.А.) по делу N А45-2125/2018 о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Инвестком" (ИНН 5406715023, ОГРН 1125476098494, далее - общество "ИнвестКом", должник), принятые по заявлению Березовской Анны Ивановны, Ромах Оксаны Тарасовны, Зубаревой Галины Николаевны, Бикасова Антона Александровича, Борисовой Татьяны Николаевны о признании права собственности на жилые помещения и прекращении залога.

Третье лицо - общество с ограниченной ответственностью Производственно-техническая компания "Стройинвест" (ИНН 5406325063, ОГРН 1055406260690, далее - общество ПТК "Стройинвест").

В заседании приняли участие представители

Суд установил:

в деле о банкротстве общества "ИнвестКом" в арбитражный суд обратились с заявлениями о признании права собственности:

Березовская А.И. на однокомнатную квартиру N 223 (строительный N 217) общей площадью 37,37 кв. м, расположенную по адресу:

город Новосибирск, улица Вилюйская, дом 9 (далее - квартира N 223);

Зубарева Т.Н. на однокомнатную квартиру N 171 общей площадью 48,3 кв. м, расположенную по адресу: город Новосибирск, улица Вилюйская, дом 7 (далее - квартира N 171);

Ромах О.Т. на однокомнатную квартиру N 59 (строительный N 53) общей площадью 37,27 кв. м, расположенную по адресу: город Новосибирск, улица Вилюйская, дом 7 (далее - квартира N 59);

Борисова Т.Н. на однокомнатную квартиру N 84 (строительный N 78) общей площадью 37,75 кв. м, расположенную по адресу: город Новосибирск, улица Вилюйская, дом 9 (далее - квартира N 84);

Бикасов А.А. на однокомнатную квартиру N 221 (строительный N 197) общей площадью 36,84 кв. м, расположенную по адресу: город Новосибирск, улица Вилюйская, дом 9 (далее - квартира N 221);

а также признании отсутствующим обременения в виде залога на указанные квартиры (с учётом уточнений).

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 31.07.2019 заявления удовлетворены - признано право собственности на квартиру N 223 за Березовской А.И., на квартиру N 171 за Зубаревой Г.Н., на квартиру N 59 за Ромах О.Т., на квартиру N 84 за Борисовой Т.Н., на квартиру N 221 за Бикасовым А.А.; залог общества НБ "Траст" в отношении имущественных прав на указанные квартиры признан отсутствующим (прекратившимся).

Постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 25.11.2019 определение арбитражного суда от 31.07.2019 оставлено без изменения.

Общество НБ "Траст" обратилось с кассационной жалобой, в которой просит определение арбитражного суда от 31.07.2019 и постановление апелляционного суда от 25.11.2019 отменить, в удовлетворении требований Березовской А.И., Зубаревой Т.Н., Ромах О.Т., Борисовой Т.Н., Бикасова А.А. отказать.

В обоснование кассационной жалобы заявители указывают на то, что соглашения об уступке прав не прошли государственную регистрацию, являются незаключёнными, не влекут юридических последствий и к Березовской А.И., Бикасову А.А., Борисовой Т.Н. не перешли права участников долевого строительства; судами не дана оценка доводам банка о недействительности договора купли-продажи, заключённого между обществом "ИнвестКом" и Ромах О.Т.; предварительный договор купли-продажи от 24.11.2016 не может быть основанием для признания у Зубаревой Г.Н. требований прав на квартиру; факт оплаты денежных средств не может являться установленным ввиду отсутствия в материалах дела доказательств подтверждения передачи наличных денежных средств заявителями должнику или застройщику, а также получения и дальнейшего их учёта; вывод судов об отсутствии необходимости получения согласия Банка на заключение предварительного договора долевого участия, соглашения об уступке, договора купли-продажи не соответствует фактическим обстоятельствам дела.

В отзыве на кассационную жалобу заявители возражали против доводов Банка, согласился с выводами судов о законности и обоснованности требований, просил оставить без изменения обжалованные судебные акты.

Лица, участвующие в деле, и их представители в судебное заседание не явились. Учитывая надлежащее извещение о времени и месте проведения судебного заседания, кассационная жалоба рассматривается в их отсутствие на основании части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Проверив в пределах, предусмотренных статьями 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, правильность применения судами норм материального права и соблюдение процессуального права, а также соответствие выводов, содержащихся в обжалуемых судебных актах, установленным по делу фактическим обстоятельствам и представленным доказательствам, суд округа не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы ввиду следующего.

Как установлено судами и следует из материалов дела, между обществом ПТК "Стройинвест" (застройщик) и обществом "ИнвестКом" (участник долевого строительства) заключён договор от 18.12.2012 (далее - Договор), по условиям которого участник долевого строительства принимает участие в долевом строительстве жилого дома с помещениями общественного назначения.

Застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) МКД и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства - уплатить обусловленную договором цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома.

Из условий Договора следует, что оплата производится участником строительства застройщику за счёт средств банковского кредита, предоставленного открытым акционерным обществом "Номос Банк" по кредитному договору.

Между обществом ПТК "Стройинвест" (застройщик), обществом "ИнвестКом" (участник долевого строительства) и Шевченко Т.Г. (правопреемник участника) заключено соглашение от 28.02.2013 N 4/53-ВБ2 (далее - Соглашение от 28.02.2013) о передаче прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве от 18.12.2012 N 2-ВБ2-Н, по условиями которого участник с согласия застройщика передаёт правопреемнику принадлежащее ему право требования к обществу ПТК "Стройинвест" по передаче в собственность по акту приёма-передачи объекта долевого строительства - квартиры N 59.

Цена уступаемого права составила 1 700 000 руб.

Шевченко Т.Г. исполнил обязательства по оплате квартиры в полном объёме, что подтверждается соглашением о предоставлении беспроцентного займа от 28.08.2013 N 053/0017 и квитанциями к приходным кассовым ордерам от 15.11.2013 N 77, от 28.08.2013 N 7.

В последующем, 24.11.2014 Соглашение от 28.02.2013 расторгнуто.

На основании соглашения о передаче прав и обязанностей по соглашению о предоставлении беспроцентного займа от 28.08.2013 N 053/0017 перешло Шевченко О.Т. (в настоящее время Ромах О.Т. на основании свидетельства о браке от 17.01.2015).

Между обществом ПТК "Стройинвест" (застройщик), обществом "ИнвестКом" (участник долевого строительства) и Шевченко О.Т. (правопреемник участника) заключено соглашение от 24.11.2014 N 4/53-ВБ2 (далее - Соглашение от 24.11.2014) о передаче прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве от 18.12.2012 N 2-ВБ2-Н, по условиями которого участник с согласия застройщика передаёт правопреемнику принадлежащее ему право требования к обществу ПТК "Стройинвест" по передаче в собственность по акту приёма-передачи объекта долевого строительства - квартиры N 59.

Оплата произведена Шевченко О.Т. в полном объёме, что подтверждается соглашением о передаче прав и обязанностей по соглашению о предоставлении беспроцентного займа от 28.08.2013 N 053/0017.

Квартира передана Шевченко О.Т. по акту приёма-передачи от 06.08.2015.

Между обществом ПТК "Стройинвест" (застройщик), обществом "ИнвестКом" (участник долевого строительства) и Борисовой Т.Н. (правопреемник участника) заключено соглашение от 17.07.2013 N 20/78-ВБ3 (далее - Соглашение от 17.07.2013) о передаче прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве от 18.12.2012 N ВБ3-Н, по условиями которого участник с согласия застройщика передаёт правопреемнику принадлежащее ему право требования к обществу ПТК "Стройинвест" по передаче в собственность по акту приёма-передачи объекта долевого строительства - квартиры N 84.

Цена уступаемого права составила 1 730 000 руб.

Борисова Т.Н. исполнила обязательства по оплате квартиры в полном объёме, что подтверждается соглашением о предоставлении беспроцентного займа от 17.07.2013 N 078/0013 и квитанцией к приходному кассовому ордеру от 19.07.2013 N 96.

Квартира передана Борисовой Т.Н. по акту приёма-передачи от 23.05.2016.

Между обществом ПТК "Стройинвест" (застройщик), обществом "ИнвестКом" (участник долевого строительства) и Бикасовым А.А. (правопреемник участника) заключено соглашение от 11.08.2014 N 1/97 (далее - Соглашение от 11.08.2014) о передаче прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве от 18.12.2012 N ВБ2-Н, по условиями которого участник с согласия застройщика передаёт правопреемнику принадлежащее ему право требования к обществу ПТК "Стройинвест" по передаче в собственность по акту приёма-передачи объекта долевого строительства - квартиры N 221.

Цена уступаемого права составила 1 632 000 руб.

Бикасов А.А. исполнил обязательства по оплате квартиры в полном объёме, что подтверждается соглашением о предоставлении беспроцентного займа от 11.08.2014 N 268.

Квартира передана Бикасову А.А. по акту приёма-передачи от 23.05.2016.

Между обществом ПТК "Стройинвест" (застройщик), обществом "ИнвестКом" (участник долевого строительства) и Березовской А.И. (правопреемник участника) заключено соглашение от 20.01.2015 N 101/217-ВБ3 (далее - Соглашение от 20.01.2015) о передаче прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве от 18.12.2012 N ВБ3-Н, по условиями которого участник с согласия застройщика передаёт правопреемнику принадлежащее ему право требования к обществу ПТК "Стройинвест" по передаче в собственность по акту приёма-передачи объекта долевого строительства - квартиры N 223.

Цена уступаемого права составила 1 687 000 руб.

В установленные договором сроки Березовская А.И. исполнила обязательства по оплате квартиры в полном объёме, что подтверждается соглашением о предоставлении беспроцентного займа от 20.01.2015 N 0217/0013 и квитанциями к приходно-кассовым ордерам от 20.01.2015 N 14.

Квартира передана Березовской А.И. по акту приёма-передачи от 02.03.2016.

Между обществом "ИнвестКом" (продавец) и Зубаревой Г.Н. (покупатель) заключён предварительный договор купли-продажи от 24.11.2016 (далее - предварительный договор купли-продажи), по условиям которого стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи в отношении квартиры N 171 не позднее шести месяцев со дня подписания предварительного.

Зубарева Г.Н. исполнила обязательства по оплате квартиры в полном объёме, что подтверждается соглашением о предоставлении беспроцентного займа от 29.02.2016 N 0158/1/0017 и квитанцией к приходному кассовому ордеру от 29.02.2016 на сумму 2 028 000 руб.

Право собственности на указанные квартиры зарегистрировано за обществом "ИнвестКом".

Определением арбитражного суда от 29.01.2018 возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) общества "ИнвестКом".

Определением арбитражного суда от 28.02.2019 в отношении общества "ИнвестКом" применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве).

Решением арбитражного суда от 04.04.2019 общество "ИнвестКом" признано несостоятельным (банкротом), открыта процедура конкурсного производства, исполнение обязанностей конкурсного управляющего возложено на Писаренко И.В.

Ссылаясь на исполнение условий по оплате стоимости квартир, фактическое владение квартирами и регистрацию прав собственности за должником, Березовская А.И., Зубарева Т.Н., Ромах О.Т., Борисова Т.Н., Бикасов А.А. обратились в арбитражный суд с указанным заявлением.

Удовлетворяя заявление, суд первой инстанции руководствовался положениями статей 201.1, пункта 1 статьи 201.8, пункта 8 статьи 201.11 Закона о банкротстве, статей 352, 554 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) и разъяснениями, изложенными в пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", пункте 17 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утверждённого постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 04.12.2013, пункте 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", и исходил из того, что общество ПТК "Стройинвест" и общество "Инвестком" принадлежат к одной экономической группе аффилированных лиц, которые реализовали незаконную схему привлечения денежных средств граждан для строительства многоквартирного дома путём заключения с ними нескольких последовательных (параллельных) договоров без их государственной регистрации, являющихся фактически договором участия в долевом строительстве и предусматривающего в конечном итоге право на получение квартиры. В данном обособленном споре должник не передал Банку денежные средства, полученные от граждан - участников долевого строительства в оплату стоимости квартиры, для погашения кредита и прекращения обременения жилого помещения в виде права залога.

Арбитражный суд сделал выводы об исполнении гражданином всех обязательств участника долевого строительства, возможности применения положений подпункта 2 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса и отсутствии оснований для возложения на него негативных последствий за недобросовестное поведение должника.

Апелляционный суд согласился с выводом арбитражного суда.

Выводы арбитражного суда первой и апелляционной инстанций соответствуют фактическим обстоятельствам, имеющимся в деле доказательствам и применённым нормам права.

Так, в соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании части 2 статьи 1 Закона об участии в долевом строительстве привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у них правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только названными в нем способами, то есть либо на основании договора участия в долевом строительстве (пункт 1), либо жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов (пункт 3).

В Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утверждённому Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013, сформирована правовая позиция о том, что при рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность, но совершённых в нарушение требований Закона об участии в долевом строительстве, независимо от наименования заключённого сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон. В таких случаях, если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей указанным требованиям, действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения Закона об участии в долевом строительстве, в том числе меры ответственности, им предусмотренные.

Согласно пункту 3 статьи 11 Закона об участии в долевом строительстве уплата цены уступки прав требований по договору производится после государственной регистрации соглашения (договора) об уступке прав требований по договору в случае, если цедентом по соглашению (договору) об уступке прав требований по договору является юридическое лицо.

При этом юридическое лицо, являющееся цедентом по соглашению (договору) об уступке прав требований по договору, несёт ответственность за несоблюдение предусмотренных частью 3 настоящей статьи требований к порядку уплаты цены уступки прав требований по договору в соответствии с законодательством Российской Федерации (пункт 4 статьи 11 Закона об участии в долевом строительстве).

На основании подпункта 1 пункта 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе проведения процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьёй порядка подлежат предъявлению и рассмотрению требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершённого строительства.

Поскольку судами установлено, что на основании договора гражданин надлежащим образом исполнил обязанности участника долевого строительства по оплате застройщику стоимости квартиры; имеющиеся нарушения надлежащего оформления перехода права требования жилого помещения находятся в пределах компетенции признанного судом застройщиком общества "ИнвестКом", являющим обязанным лицом перед Банком, поддержавшим схему финансирования строительства МКД, предложенную аффилированными выгодоприобретателями, заявление удовлетворено правомерно.

Аналогичная правовая позиция поддержана определением Верховного Суда Российской Федерации от 16.05.2019 N 309-ЭС19-4373(2) по делу N А50-31196/2016.

Доводы, изложенные в кассационной жалобе, отклоняются.

Действительно, в силу пункта 2 статьи 346 Гражданского кодекса залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога. В случае отчуждения залогодателем заложенного имущества без согласия залогодержателя применяются правила, установленные подпунктом 3 пункта 2 статьи 351, подпунктом 2 пункта 1 статьи 352, статьёй 353 Гражданского кодекса.

При этом в соответствии с разъяснениями, изложенными в абзаце втором пункта 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", продажа заложенного имущества в отсутствие требуемого извещения и его приобретение лицом, которое не знало и не должно было знать о том, что имущество является предметом залога, в силу подпункта 2 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса влечёт прекращение залога. В этом случае залогодержатель вправе требовать возмещения убытков с лица, на которое возложена обязанность предоставления информации об обременении имущества.

Вместе с тем, действие Закона об участии в долевом строительстве не распространяется на отношения юридических лиц и (или) индивидуальных предпринимателей, связанные с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) объектов недвижимости (в том числе многоквартирных домов) и не основанные на договоре участия в долевом строительстве. Указанные отношения регулируются Гражданским кодексом и законодательством Российской Федерации об инвестиционной деятельности. Передача гражданам прав путём уступки требования по договорам, которые заключены юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями и связаны с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) многоквартирных домов и после исполнения которых у граждан возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, не допускается (часть 3 статьи 1 Закона об участии в долевом строительстве).

Более того, основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан -участников строительства как непрофессиональных инвесторов. Применение указанных правил должно быть направлено на достижение данной цели, а не на воспрепятствование ей.

Граждане - участники долевого строительства являются экономически слабой стороной и лишены реальной возможности настаивать на изменении формы договора, его условий и порядка уплаты денежных средств, равно как и контролировать движение переданных застройщику денежных средств.

Доводы Банка о том, что гражданин, исполнивший все обязательства участника долевого строительства и являющийся, по сути, добросовестным приобретателем спорного объекта по договору участия в долевом строительстве, должен нести ответственность перед Банком за исполнение обязанностей застройщика, не соответствуют приведённым нормам права.

Данная правовая позиция поддержана Верховным Судом Российской Федерации (определение от 16.04.2020 N 304-ЭС19-23396 (2) по делу N А45-2125/2018).

Фактические обстоятельства установлены судами в результате полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств в их совокупности и взаимосвязи по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, нарушений норм процессуального права не допущено.

Несогласие заявителя кассационной жалобы с оценкой обстоятельств дела, в том числе фактом оплаты гражданином стоимости жилого помещения должнику, и иное толкование им положений гражданского законодательства без учёта специальных норм Закона об участии в долевом строительстве и Закона о банкротстве не является основанием для отмены обжалованных судебных актов.

Поскольку оснований, предусмотренных статьёй 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены обжалуемых судебных актов не имеется, кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 289, 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Западно-Сибирского округа

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Новосибирской области от 31.07.2019 и постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 25.11.2019 по делу N А45-2125/2018 оставить без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьёй 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

Н.В. Лаптев

Судьи

И.А. Малышева Н.В. Мелихов