|
14 февраля 2018 г.
|
Дело N А60-2443/2017
|
Резолютивная часть постановления объявлена 07 февраля 2018 г.
Постановление изготовлено в полном объеме 14 февраля 2018 г.
Арбитражный суд Уральского округа в составе:
председательствующего Плетневой В.В.,
судей Шершон Н.В., Столяренко Г.М.,
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу конкурсного управляющего Жилищно-строительного кооператива "Западный-1" (далее - кооператив "Западный-1", должник) Горностаева Евгения Леонидовича на определение Арбитражного суда Свердловской области от 16.08.2017 по делу N А60-2443/2017 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.11.2017 по тому же делу.
В судебном заседании 05.02.2018 приняли участие:
представитель конкурсного управляющего должника Горностаева Е.Л. - Пономарев С.В. (доверенность от 24.10.2017);
Рожин Дмитрий Игоревич (паспорт) директор общества с ограниченной ответственностью "Производственная компания "Лес" (протокол общего собрания участников от 14.07.2019; далее - общество "ПК "Лес"), правопреемник Старина Д.А. (определение от 29.01.2018).
В судебном заседании 05.02.2018 объявлен перерыв до 07.02.2018 15 час. 00 мин. После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда, при участии:
Рожина Дмитрия Игоревича (паспорт);
представителя конкурсного управляющего должника Горностаевой Е.Л. - Бедрина А.Л. (доверенность от 31.01.2018).
Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, в том числе публично, путем размещения информации на сайте Арбитражного суда Уральского округа, в судебное заседание не явились.
Определением Арбитражного суда Свердловской области от 23.05.2017 в отношении должника введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Горностаев Е.Л.
Сообщение о введении в отношении должника наблюдения опубликовано в газете "Коммерсантъ" от 27.05.2017 N 93.
Старина Денис Александрович 21.06.2017 обратился в арбитражный суд с заявлением о применении при банкротстве кооператива "Западный-1" правил параграфа 7 "Банкротство застройщиков" главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) и включении в реестр требований кредиторов должника о передаче жилых помещений требования о передаче жилого помещения, 2-комнатной квартиры общей площадью 60,2 кв.м, находящегося на третьем этаже строящегося жилого дома 3.16. жилого комплекса "Западный", расположенного на земельном участке в квартале улиц: Институтская - Барклая - Тимофеева-Раевского - Серафимы Дерябиной в Верх-Исетском административном районе г.Екатеринбурга, с указанием в реестре суммы, уплаченной участником строительства, в размере 3 000 000 руб., а также о включении в реестр требования об уплате процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 12.06.2016 по 14.06.2016 в сумме 1 260 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 15.06.2016 по 15.05.2017 в сумме 251 000 руб. и расходов на уплату государственной пошлины в сумме 23 206 руб.
Определением арбитражного суда от 28.06.2017 в порядке ст. 130 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) требование Старины Д.А. о применении при банкротстве ЖСК "Западный-1" правил параграфа 7 "Банкротство застройщиков" главы IX Закона о банкротстве выделено в отдельное производство.
В порядке ст. 51 АПК РФ к участию в рассмотрении заявления Старины Д.А. в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (далее - Департамент), Жилищно-строительный кооператив "Западный" (далее - кооператив "Западный"; ранее - жилищный кооператив "Западный"), общество с ограниченной ответственностью "Строительная компания малоэтажного домостроения" (далее - общество "Строительная компания малоэтажного домостроения") в лице внешнего управляющего Бормашенко Андрея Владимировича.
Определением Арбитражного суда Свердловской области от 16.08.2017 (судья Берсенева Е.И.) применены правила параграфа 7 "Банкротство застройщиков" главы IX Закона о банкротстве.
Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.11.2017 (судьи Нилогова Т.С., Данилова И.П., Плахова Т.Ю.) определение суда первой инстанции оставлено без изменения, апелляционные жалобы временного управляющего должника Горностаева Е.Л., общества "ПК "Лес", общества "Строительная компания малоэтажного домостроения" в лице внешнего управляющего Бормашенко Андрея Владимировича - без удовлетворения.
В кассационной жалобе конкурсный управляющий должника Горностаев Е.Л., ссылаясь на нарушение судами норм материального права, просит обжалуемые судебные акты отменить, в удовлетворении заявленных требований отказать. Конкурсный управляющий указывает, что должник собственником земельного участка, на котором расположен строительный объект, не является. По мнению заявителя кассационной жалобы, в данном случае правила параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве не применимы, поскольку разрешения выданы на строительство малоэтажных блокированных жилых домов, строительство велось в соответствии с указанными разрешениями, договоры паевого участия, договоры о намерениях, иные договоры, по которым ЖСК "Западный-1" обязывалось в определенный срок передать в собственность конкретным физическим лицам жилые помещения, заключались с физическими лицами в 2012-2016 годах. Заявитель жалобы полагает, что поскольку малоэтажные блокированные жилые дома, возведенные на инвестиции ЖСК "Западный-1", под действие ФЗ 214-ФЗ от 30.12.2004 не подпадают, спорные секции в блокированном доме не являются жилыми помещениями в многоквартирном доме, а кредиторы - физические лица не могут являться участниками строительства; для признания за должником соответствующего статуса необходимо соблюдение специальных условий, в том числе того, чтобы объектом строительства выступал многоквартирный дом. Кроме того, по мнению конкурсного управляющего, применение в отношении должника правил параграфа 7 "Банкротство застройщиков" главы IX Закона о банкротстве нарушает права и законные интересы иных кредиторов, чьи требования уже включены в реестр, поскольку требования ряда кредиторов будут удовлетворяться в приоритетном порядке.
Проверив законность обжалуемых судебных актов в пределах доводов кассационной жалобы в порядке, предусмотренном ст. 274, 284, 286 АПК РФ, суд кассационной инстанции оснований для их отмены не усматривает.
Как установлено судами и следует из материалов дела, кооперативу "Западный" на праве аренды принадлежат земельные участки в квадрате улиц Институтская - Барклая - Тимофеева-Раевского - Серафимы Дерябиной в Верх-Исетском районе г.Екатеринбурга, ему же выданы разрешения на строительство.
Между кооперативом "Западный" и обществом "Строительная компания малоэтажного домостроения" заключен договор инвестирования строительства от 15.05.2012, в соответствии с которым стороны договорились о реализации инвестиционного проекта, результатом инвестиционной деятельности которого будет являться строительство жилых домов с инфраструктурой, общей площадью ориентировочно 75 000 кв.м в указанном квадрате улиц. Для достижения указанной цели кооператив "Западный" предоставляет договоры аренды, генеральный план строительства объекта, технические условия на подключение, общество "Строительная компания малоэтажного домостроения" принимает на себя обязательства по финансированию создания результата инвестиционной деятельности путем перепроектирования в малоэтажную многоквартирную застройку, согласования в установленном порядке, осуществления его строительства, ввода в эксплуатацию как собственными силами и средствами, таки силами и средствами привлеченных лиц. По окончании строительства общество "Строительная компания малоэтажного домостроения" приобретает право собственности на 85% результата инвестиционной деятельности. В случае поэтапного строительства (ввода в эксплуатацию) - на 85% площадей и инфраструктуры каждой очереди объекта.
В последующем, между обществом "Строительная компания малоэтажного домостроения" и кооперативом "Западный-1" заключен договор инвестирования от 15.05.2012 N 2, в соответствии с которым стороны договорились о реализации инвестиционного проекта (малоэтажный многоквартирный комплекс "Западный") на земельном участке, состоящем из 62 земельных участков и принадлежащем на праве аренды кооперативу "Западный". Для достижения указанной общество "Строительная компания малоэтажного домостроения" принимает на себя обязательства по осуществлению на земельных участках перепроектирования, согласования в установленном порядке и строительства объекта, а кооператив "Западный-1" обязалось за счет собственных (привлеченных) средств произвести финансирование строительства объекта. Конкретное имущество, подлежащее передаче в собственность кооперативу "Западный-1" и привлеченным третьим лицам по итогам реализации инвестиционной деятельности передаются и конкретизируются на основании акта о результатах инвестиционного проекта.
В дальнейшем, между должником и гражданином Стариной Д.А. заключен договор паевого участия в строительстве от 08.04.2015 N 3.16/11-ПУ, по условиям которого по окончании строительства должник обязался передать 2-комнатную квартиру общей суммарной площадью 60.2 кв.м, строительный номер 11 на 3-м этаже строящегося жилого дома 3.16. Конкретные характеристики жилого помещения и поэтажный план приведены в приложениях N 1 и N 2 договора.
В соответствии с п. 3.1 указанного договора размер паевого взноса составляет 4 123 700 руб. Сумма финансирования определяется как произведение величины проектной площади на базовую стоимость 1 кв.м площади.
В п. 2.2 договора и в п. 2 Приложении N 2 к данному договору "Существенные условия договора" стороны согласовали сроки окончания строительных работ - 3 квартал 2015 года, срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома - 4 квартал 2015 года.
Согласно п. 2.4 договора после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, при условии выполнения членом ЖСК всех обязательств, предусмотренных договором, ЖСК передает члену ЖСК необходимые документы для оформления права собственности на объект недвижимости, а именно: справку о полной оплате, акт приема-передачи.
В связи с нарушением срока строительства Старина Д.А. заявил о выходе из ЖСК и выплате паевого взноса.
Вступившим в законную силу решением Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга от 16.09.2016 с должника в пользу Старины Д.А. взысканы денежные средства в сумме 3 000 000 руб. в счет возврата уплаченного паевого взноса, 1 260 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 12.06.2016 по 14.06.2016, проценты за пользование на сумму неосновательного обогащения за период с 15.06.2016 по день ее фактической выплаты, а также 23 206 руб. в счет возмещения расходов на уплату государственной пошлины.
Определением Арбитражного суда Свердловской области от 23.05.2017 в отношении общества должника ведена процедура наблюдения, временным управляющим должника утвержден Горностаев Е.Л.
Определением суда от 04.07.2017 по настоящему делу при включении требования общества "Строительная компания малоэтажного домостроения" в реестр требований кредиторов должника установлено, что во исполнение принятых на себя обязательств кредитор передал должнику жилые и нежилые помещения на общую сумму 2 662 290 826 руб. 68 коп., что подтверждается представленными в материалы дела актами о результатах реализации инвестиционного проекта, кадастровыми паспортами на переданные жилые и нежилые помещения, реестром затрат. Между тем должником финансирование строительства объекта произведено в размере 2 252 289 471 руб. 48 коп.
Для привлечения денежных средств в целях участия в договоре инвестирования по строительству малоэтажного многоквартирного комплекса "Западный" должником в том числе с гражданами заключались типовые договоры паевого участия в строительстве, по условиям которых по окончании строительства должник обязался передать квартиры членам кооператива, в том числе необходимые документы для оформления права собственности на объект недвижимости, а именно: справку о полной оплате, акт приема-передачи.
Старина Д.А. 21.06.2017 обратился в арбитражный суд с заявлением о применении при банкротстве кооператива "Западный-1" правил параграфа 7 "Банкротство застройщиков" главы IX Закона о банкротстве.
Удовлетворяя заявление Старины Д.А. о применении при банкротстве кооператива "Западный-1" правил параграфа 7 "Банкротство застройщиков" главы IX Закона о банкротстве, суд первой инстанции исходил из того, что должник отвечает признакам застройщика, указанным в ст.201.1 Закона о банкротстве.
Суд апелляционной инстанции, пересмотрев дело, оснований для отмены определения суда первой инстанции не усмотрел.
Согласно п. 3 ст. 201.1 Закона о банкротстве если сведения о том, что должник является застройщиком, становятся известны арбитражному суду после возбуждения дела о банкротстве, арбитражный суд выносит по ходатайству лица, участвующего в деле о банкротстве, или по собственной инициативе определение о применении при банкротстве должника правил параграфа 7. Сведения, содержащиеся в указанном определении, подлежат опубликованию в порядке, установленном ст. 28 Закона о банкротстве.
Из анализа положений п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве следует, что для признания за должником соответствующего статуса, помимо наличия общих признаков банкротства, необходимо соблюдение специальных условий, а именно: привлечение им денежных средств и (или) имущества участника строительства; наличие к нему денежных требований или требований о передаче жилых помещений; объектом строительства выступает многоквартирный дом, который на момент привлечения денежных средства и (или) имущества участника строительства не введен в эксплуатацию.
Таким образом, в целях применения правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве застройщиком может быть признано не только лицо, с которым у участников долевого строительства заключены соответствующие договоры об участии в долевом строител
