Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 29 октября 2013 г. N Ф08-6098/13 по делу N А18-241/2011

г. Краснодар

29 октября 2013 г.

Дело N А18-241/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 22 октября 2013 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 29 октября 2013 г.

Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Калашниковой М.Н., судей Денека И.М. и Илюшникова С.М., при участии в судебном заседании от Департамента городского имущества города Москвы - Чернышева Д.В. (доверенность от 16.04.2013), от конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "МАГ Г" (ИНН 7710023693, ОГРН 1037739310839) Дурнева А.Л. - Нальгиева Т.А. (доверенность от 03.06.2013), от общества с ограниченной ответственностью "Энергострой" - Смирновой В.А. (доверенность от 09.10.2013), Верховцевой Ю.С. (доверенность от 10.10.2013), в отсутствие иных участвующих в деле о банкротстве лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе посредством размещения сведений на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет, рассмотрев кассационную жалобу Департамента городского имущества города Москвы на постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.06.2013 (судьи Казакова Г.В., Луговая Ю.Б., Сулейманов З.М.) по делу N А18-241/2011, установил следующее.

Решением Арбитражного суда Республики Ингушетия от 05.04.2011 ООО "МАГ Г" (далее - общество, должник) признано несостоятельным (банкротом), в отношении его открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Дурнев А.Л. Определением от 19.12.2011 к должнику применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве).

В рамках дела о банкротстве общества ООО "Объединение "Курскатомэнергострой"" (далее - объединение) обратилось с заявлением о признании права собственности на машиноместа (N 85, 93 этаж 2, N 1 - 26 этаж 1, N 27 - 30, 33 - 37, 43, 44, 53, 54, 61, 62, 69, 70, 72, 75,76, 83, 90, 91, 94, 98, 99 этаж 2, N 100 - 117, 120 - 127, 136 - 145, 148, 149, 153, 154, 156, 159, 163, 164, 166, 167, 169 этаж 3, N 172 - 176, 178, 180, 181, 183 - 187, 189 - 192, 194 - 200, 212 - 216, 219 - 232, 234, 235, 239, 242, 244, 245, 203 - 205, 208, 246 - 248 этаж 4), нежилое помещение без конкретной технологии, помещение N 2, находящееся на 1 этаже, общей площадью 343,3 кв. м, четырехкомнатную квартиру N 5 общей площадью 134,3 кв. м, этаж 2, секция 1, трехкомнатную квартиру N 67, этаж 2, секция 2, общей площадью 120,2 кв. м, расположенные в жилом доме по адресу: г. Москва, Ленинградский проспект, вл. 66, корп. 2; на 209 машиномест площадью 3 528, 5 кв. м, 52 мотоцикломеста площадью 125,84 кв. м, нежилые помещения площадью 2 112 кв. м, расположенные в жилом доме по адресу г. Москва, ул. Кировоградская, вл. 22Б.

Определением от 22.11.2012 заявленные требования удовлетворены.

Определением от 01.04.2013 апелляционный суд перешел к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции.

Постановлением от 28.06.2013 определение от 22.11.2012 отменено в связи с рассмотрением дела судом первой инстанции в отсутствие Департамента городского имущества города Москвы (далее - департамент), заключившего с должником инвестиционный контракт от 16.02.2004, не привлеченного к рассмотрению в рамках дела о банкротстве общества заявления объединения о признании права собственности Апелляционный суд признал за объединением право собственности на машиноместа (за исключением машиноместа N 93 на 2 этаже), нежилое помещение без конкретной технологии, помещение N 2, находящееся на 1 этаже, общей площадью 343,3 кв. м, четырехкомнатную квартиру N 5 общей площадью 134,3 кв. м, этаж 2, секция 1, трехкомнатную квартиру N 67, этаж 2, секция 2, общей площадью 120,2 кв. м, расположенные в жилом доме по адресу: г. Москва, Ленинградский проспект, вл. 66, корп. 2. В удовлетворении заявления в части признания права собственности на машиноместо N 93 на 2 этаже в жилом доме по адресу: г. Москва, Ленинградский проспект, вл. 66, корп. 2 и признания права собственности на долю в недвижимом имуществе, распложенном в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Москва, ул. Кировоградская, вл. 22Б, отказано.

В кассационной жалобе департамент просит постановление отменить в части признания за объединением права собственности на нежилое помещение без конкретной технологии, помещение N 2, находящееся на 1 этаже, общей площадью 343,3 кв. м, расположенное в жилом доме по адресу: г. Москва, Ленинградский проспект, вл. 66, корп. 2. Податель жалобы ссылается на то, что по инвестиционному контракту 40% нежилой площади в спорном доме передается в собственность города Москвы, 60% - в собственность общества. Объект инвестиционной деятельности признается долевой собственностью сторон договора до момента государственной регистрации права собственности. За объединением признано право собственности на помещение, принадлежащее на праве общей долевой собственности городу Москве. Право собственности общества на спорное имущество не зарегистрировано.

В отзывах ООО "Энергострой" и конкурсный управляющий общества просят в удовлетворении жалобы отказать.

В судебном заседании представители департамента, ООО "Энергострой" и конкурсного управляющего поддержали доводы, изложенные в жалобе.

В судебном заседании объявлялся перерыв до 22.10.2013.

Изучив материалы дела и выслушав представителей участвующих в деле лиц, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что постановление апелляционного суда надлежит отменить в части по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, общество и объединение заключили договоры предварительной купли-продажи от 25.05.2010: четырехкомнатной квартиры площадью 134,3 кв. м и трехкомнатной квартиры площадью 120,2 кв. м, расположенных на 2 этаже жилого дома по адресу: г. Москва, Ленинградский проспект, вл. 66, корп. 2; договоры участия в долевом строительстве от 25.03.2010, согласно которым общество приняло на себя обязательства передать объединению машиноместа и нежилое помещение площадью 343,2 кв. м, расположенные в жилом доме по адресу: г. Москва, Ленинградский проспект, вл. 66, корп. 2, а объединение - уплатить согласованную в договорах цену; договоры участия в долевом строительстве от 21.07.2010, согласно которым общество приняло на себя обязательства передать объединению машиноместа, мотоцикломесте и нежилое помещение площадью 2 112 кв. м, расположенные в жилом доме по адресу: г. Москва, ул. Кировоградская, вл. 22Б, а объединение - уплатить согласованную в договорах цену.

Правительство Москвы и общество заключили инвестиционный контракт от 16.02.2004, согласно которому общество обязуется за счет собственных и привлеченных средств построить жилой дом по адресу: г. Москва, Ленинградский проспект, вл. 66, корп. 2. В силу пункта 3.1.2 контракта 40% нежилой площади передается в собственность города Москвы, 60% - в собственность общества.

Разрешение на ввод в эксплуатацию объекта по адресу: г. Москва, Ленинградский проспект, вл. 66, корп. 2; получено обществом 06.03.2012.

Общество, ссылаясь исполнение обязательств по указанным выше договорам, обратилось в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности на машиноместа, мотоцикломеста и нежилые помещения.

Апелляционный суд частично удовлетворил заявленные объединением требования. Постановление обжалуется в части признания за объединением права собственности на нежилое помещение площадью 343,2 кв. м, расположенное в жилом доме по адресу: г. Москва, Ленинградский проспект, вл. 66, корп. 2, поэтому апелляционное постановление в остальной части кассационной инстанцией не проверяется (часть 1 статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве участником строительства является физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование; требование о передаче жилого помещения - требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию; денежное требование - требование участника строительства о возврате денежных средств, уплаченных до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику до расторжения такого договора; возмещении убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика передать жилое помещение по договору, предусматривающему передачу жилого помещения; возврате денежных средств, уплаченных по договору, признанному судом или арбитражным судом недействительным и предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику по такому договору; возврате денежных средств, уплаченных по договору, признанному судом или арбитражным судом незаключенным и предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику по такому договору;

В силу статьи 201.8 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.

Исходя из буквального значения содержащихся в нормах параграфа 7 главы IX Закон о банкротстве слов и выражений, положения пункта 1 части 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве не применимы к спорным правоотношениям, объектом которых является нежилое помещение.

Объединение не относится к категории участников строительства, исходя из определения, данного в пункте 2 части 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве, поскольку имеет к обществу требование о передаче нежилого помещения.

Кроме того, в материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о подписании обществом и объединением акта о передаче спорного нежилого помещения до возбуждения в отношении общества дела о банкротстве.

После возбуждения дела о банкротстве обязательства должника исполняются в порядке и с особенностями, предусмотренными Законом о банкротстве. Общий порядок погашения требований кредиторов по правилам статей 134, 142 Закона о банкротстве заключается в установлении определенной очередности требований кредиторов и основан на принципах последовательности и пропорциональности, то есть денежные средства распределяются между кредиторами соответствующей очереди пропорционально суммам их требований, включенных в реестр требований кредиторов должника. Требования участников строительства и иных кредиторов должника - застройщика удовлетворяются в порядке статей 201.9, 201.10, 201.11 Закона о банкротстве.

С учетом того, что в отношении должника открыто конкурсное производство, заявитель не лишен права избрать иной способ защиты, с учетом разъяснений, содержащихся пункте 34 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве".

При таких обстоятельствах у апелляционного суда отсутствовали основания для удовлетворения заявления объединения о признании права собственности на спорное нежилое помещение, поэтому постановление в этой части в силу статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежит отменить, как принятое с нарушением норм материального права. Для разрешения спора по существу кассационной инстанции не требуется установления новых обстоятельств и исследования новых доказательств, поэтому суд вправе, не передавая дела на новое рассмотрение, принять решение об отказе в удовлетворении заявления о признании права собственности на нежилое помещение площадью 343,2 кв. м, расположенные в жилом доме по адресу: г. Москва, Ленинградский проспект, вл. 66, корп. 2.

Определением от 04.09.2013 приостановлено исполнение обжалуемого судебного акта до рассмотрения кассационной жалобы по существу. После рассмотрения кассационной жалобы приостановление исполнения судебного акта, принятое на основании определения суда кассационной инстанции от 04.09.2013, утратило силу (часть 4 статьи 283 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь статьями 284, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.06.2013 по делу N А18-241/2011 в части признания права собственности за ООО "Объединение Курскатомэнергострой" на нежилое помещение площадью 343,2 кв. м, расположенное на 1 этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Москва, Ленинградский проспект, 66, корпус 2, отменить, в этой части в удовлетворении заявления отказать.

В остальной части постановление от 28.06.2013 оставить без изменения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

М.Г. Калашникова

Судьи

И.М. Денека С.М. Илюшников