|
26 марта 2018 г.
|
Дело N А18-241/2011
|
Резолютивная часть постановления объявлена 20 марта 2018 года.
Полный текст постановления изготовлен 26 марта 2018 года.
Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Годило Н.Н., судей: Джамбулатова С.И., Макаровой Н.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Микейловой К.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Департамента городского имущества города Москвы на определение Арбитражного суда Республики Ингушетия от 09.11.2017 по делу N А18-241/2011 (судья Цицкиев Б.У.)
по заявлению ООО "Актив" к ООО "МАГ`Г", о признании права собственности на нежилое помещение N VIII с кадастровым номером 77:09:0004005:7365, площадью 58,1 кв.м., расположенное по адресу г. Москва, Ленинградский проспект, дом 66, корпус 2,
при участии в судебном заседании:
от Департамента городского имущества города Москвы: представитель Ганжа А.В. (по доверенности N 33-Д-1387/17 от 29.12.2017),
в отсутствии иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания,
УСТАНОВИЛ:
в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО "МАГ'Г" в арбитражный суд Республики Ингушетия обратилось общество с ограниченной ответственностью "Актив" (далее - ООО "Актив", заявитель) с требованием о признании права собственности на нежилое помещение N VIII с кадастровым номером 77:09:0004005:7365 площадью 58,1 кв.м. расположенное в доме по адресу г. Москва Ленинградский проспект дом 66 корпус 2.
Определением Арбитражного суда Республики Ингушетия от 11.10.2017 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Департамент городского имущества города Москвы (далее - Департамент) и Дзаурова М.М.
Определением Арбитражного суда Республики Ингушетия от 09.11.2017 заявленные требования удовлетворены. За ООО "Актив" признано право собственности на нежилое помещение N VIII с кадастровым номером 77:09:0004005:7365, площадью 58,1 кв.м., расположенное по адресу г. Москва, Ленинградский проспект, дом 66, корпус 2. Судебный акт мотивирован тем, что определением Арбитражного суда Республики Ингушетия от 30.10.2015 по делу N А18-241/11 за ООО "МАГ'Г" признано право собственности на помещение N VIII с кадастровым номером 77:09:0004005:7365, в связи с чем, общество, являясь собственником, вправе распоряжаться принадлежащим объектом недвижимости, в том числе путем отчуждения. Сделка по купле-продаже помещения ООО "Актив" в части оплаты исполнена, ООО "МАГ'Г" уклоняется от регистрации перехода права собственности, следовательно, право собственности за покупателем подлежит признанию в судебном порядке.
Не согласившись с принятым судебным актом, Департамент обратился в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой на определение от 09.11.2017, согласно которой просил определение суда первой инстанции отменить, апелляционную жалобу - удовлетворить. Апеллянт ссылается на то, что ООО "МАГГ" не обладало правом собственности на спорное помещение, следовательно, заявитель не имеет права требовать о признании за ним право собственности.
Одновременно с апелляционной жалобой от Департамента поступило ходатайства о восстановлении пропущенного процессуального срока на обжалование определения от 09.11.2017. Ходатайство мотивировано поздней публикацией судебного акта и ошибочным направление апелляционной жалобы по иному адресу.
До судебного заседания от ООО "Актив" поступил отзыв на апелляционную жалобу, согласно которому просили определение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения и отказать Департаменту в восстановлении пропущенного процессуального срока.
В судебном заседании, суд апелляционной инстанции, рассмотрев заявленное Департаментом ходатайство о восстановлении пропущенного процессуального срока и оценив с учетом требований статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации указанную причину пропуска, суд апелляционной инстанции приходит к выводу об удовлетворении заявленного ходатайства и восстановлении пропущенного процессуального срока на обжалование определения от 09.11.2017.
Представитель Департамента поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил определение суда первой инстанции отменить, апелляционную жалобу - удовлетворить.
Иные лица, участвующие в данном обособленном споре, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, своих представителей для участия в судебном заседании не направили, в связи с чем на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в их отсутствие
Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, отзыва, заслушав представителя Департамента, арбитражный апелляционный суд пришел к выводу, что определение Арбитражного суда Республики Ингушетия от 09.11.2017 по делу N А18-241/2011 подлежит отмене, исходя из следующего.
Из материалов дела следует, что решением Арбитражного суда Республики Ингушетия от 05.04.2011 удовлетворено заявление ликвидатора ООО "МАГ'Г" о признании ликвидируемого должника банкротом.
В отношении общества открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев, конкурсным управляющим утвержден Дурнев А.Л.
Сообщение о признании общества несостоятельным (банкротом) опубликовано в газете "КоммерсантЪ" N 67 от 16.04.2011.
Определением Арбитражного суда Республики Ингушетия от 19.12.2011 в деле о несостоятельности (банкротстве) ООО "МАГ'Г" применены правила параграфа 7 главы 3 IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве).
Сообщение о применении в деле о банкротстве должника правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве - "Банкротство застройщиков", опубликовано 18.01.2012 в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве.
Определением Арбитражного суда Республики Ингушетия от 29.09.2015 по делу N А18-241/11 суд освободил Дурнева А.Л. от исполнения обязанностей конкурсного управляющего должника, конкурсным управляющим общества утвержден Лещенко Василий Вениаминович (арбитражный управляющий Некоммерческого партнерства "Объединение арбитражных управляющих "Возрождение" Саморегулируемая организация, адрес для корреспонденции: 101000, г. Москва, ул. Мясницкая, дом,41,стр.4,офис 411).
Определением Арбитражного суда Республики Ингушетия от 01.08.2017 по делу N А18-241/11 суд продлил срок конкурсного производства в отношении ООО "МАГ'Г" до 01.11.2017.
Должником за счет собственных и привлеченных средств было осуществлено строительство жилого дома по адресу: г. Москва, Ленинградский проспект, вл. 66, корп. 2.
Жилой дом по строительному адресу: САО, аэропорт, г. Москва, Ленинградский проспект, вл. 66, корп. 2 введен в эксплуатацию, о чем выдано соответствующее разрешение N RU77105000-003964 от 06.03.2012, дому присвоен почтовый адрес: г. Москва, Ленинградский проспект, вл. 66, корп. 2.
В рамках обособленного спора по делу N А18-241/11 конкурсный управляющий должника обратился в суд с требованием о признании права собственности на помещение N VIII с кадастровым номером 77:09:0004005:7365 общей площадью 58,1 кв. м. расположенное в доме по адресу г. Москва, район Аэропорт, Ленинградский проспект, дом 66, корпус 2.
Определением Арбитражного суда Республики Ингушетия от 30.10.2015 в рамках обособленного спора по делу N А18-241/11 признано право собственности ООО "МАГ'Г" на помещение N VIII, назначение - нежилое, кадастровый номер 77:09:0004005:7365, общей площадью 58,1 кв. м., расположенное на - 1 (первом) этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: 125315, г. Москва, район Аэропорт, Ленинградский проспект, дом 66, корпус 2. Судебный акт мотивирован тем, что указанные помещения являются бесхозными, Департаменту, Дзауровой М.М. и ООО "Цитадель" суды отказали в признании права собственности на данное имущество, в Управлении Росреестра по г. Москве (далее - управление) отсутствует информация о зарегистрированных правах на данное имущество, спорное имущество находится в фактическом владении должника.
12.11.2015 конкурсный управляющий должника опубликовал в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве сообщение N 816625 о проведении собрания конкурсных кредиторов ООО "МАГ'Г" с повесткой собрания о рассмотрении отчета конкурсного управляющего должника, о предложении о продаже имущества должника, о положении порядка, сроков и условий продажи имущества должника.
Сообщение (исх. N 1 от 11.11.2015) о проведении собрания конкурсных кредиторов ООО "МАГ'Г" направлено кредиторам должника по почте, что подтверждается перечнем почтовых отправлений от 12.11.2015 и кассовым чеком N 37526 имеющимися в материалах дела.
26.11.2015 состоялось собрание кредиторов ООО "МАГ'Г", на котором рассмотрены и утверждены предложение о продаже имущества должника, его состав, начальная цена, а так же положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника.
Сообщение о принятом собранием кредиторов ООО "МАГ'Г" решении о продаже имущества должника, опубликовано в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве от 28.11.2015 N 838387 и в газете "КоммерсантЪ" N 235 от 19.12.2015.
Протоколом об определении участников торгов от 02.02.2016 ООО "Актив" допущено к участию в открытых торгах в форме аукциона по продаже нежилого помещения N VIII с кадастровым номером 77:09:0004005:7365 площадью 58,1 кв.м. расположенное в доме по адресу г. Москва, пр. Ленинградский, д. 66, корп. 2.
03.02.2016 конкурсный управляющий должника опубликовал в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве сообщение N 923355 о признании несостоявшимся аукциона по продаже помещения NVII с кадастровым номером 77:09:0004005:7364 и заключении договора купли-продажи с единственным участником аукциона ООО "Актив".
На основании протокола от 03.02.2016 о результатах проведения открытых торгов N 0001247 по лоту N 2 и пункта 17 статьи 110 Закона о банкротстве между ООО "Актив" и ООО "МАГ'Г" заключен договор купли-продажи недвижимого имущества N б/н от 04.02.2016.
07.02.2016 в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве было опубликовано сообщение N 928252 о заключении с ООО "Актив" договора купли- продажи помещения NVIII с кадастровым номером 77:09:0004005:7365 по цене 11 620 000 (одиннадцать миллионов шестьсот двадцать тысяч) рублей.
Согласно пункту 4 договора цена недвижимого имущества составляет 11 620 000 (одиннадцать миллионов шестьсот двадцать тысяч) рублей, расчет между сторонами производится в течение тридцати дней после подписания договора.
Пунктом 4.1. договора установлено, что сумма задатка в размере 581 000 (пятьсот восемьдесят одна тысяча) рублей, внесенная покупателем согласно договора о задатке N б/н от 28.01.2016, засчитывается в счет частичной оплаты цены имущества с момента подписания настоящего договора.
Пунктом 5 определен срок исполнения договора, согласно которого продавец обязуется передать покупателю имущество в пригодном для эксплуатации техническом состоянии, передача имущество производится по акту приема-передачи, который подписывается сторонами в течение трех рабочих дней после государственной регистрации в Управлении Росреестра по Москве перехода права собственности на имущество к покупателю.
Во исполнение условий договора, ООО "Актив" перечислило на расчетный счет ООО "МАГ'Г" денежные средства, что подтверждается платежными поручениями N 2 от 01.02.2016, N 4 от 05.02.2016, N 5 от 11.02.2016.
Полагая, что продавец уклоняется от регистрации перехода права собственности нежилого помещения N VIII с кадастровым номером 77:09:0004005:7365 площадью 58,1 кв.м. расположенное в доме по адресу г. Москва, пр. Ленинградский, д. 66, корп. 2, ООО "Актив" обратилось с требованиями о признании права собственности на спорное недвижимое имущество в судебном порядке.
Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции исходил из того, что определением Арбитражного суда Республики Ингушетия от 30.10.2015 по делу N А18-241/11 за ООО "МАГ'Г" признано право собственности на помещение N VIII с кадастровым номером 77:09:0004005:7365, в связи с чем, общество, являясь собственником, вправе распоряжаться принадлежащим объектом недвижимости, в том числе путем отчуждения. Сделка по купле-продаже помещения ООО "Актив" в части оплаты исполнена, ООО "МАГ'Г" уклоняется от регистрации перехода права собственности, поэтому судом первой инстанции признано за покупателем право собственности на спорное недвижимое имущество в судебном порядке.
Данный вывод суда первой инстанции является ошибочным на основании следующего.
Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику такого имущества.
Анализ положений статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации свидетельствует о том, что только собственнику имущества принадлежит весь объём правомочий, в том числе по распоряжению имуществом.
Из материалов дела следует, что ООО "МАГ'Г" не принадлежит на праве собственности отчужденное им по договору купле-продаже недвижимое имущество. Определением Арбитражного суда Республики Ингушетия от 30.10.2015 по делу N А18-241/11 за ООО "МАГ'Г" признано право собственности на недвижимое имущество. Определение суда от 30.10.2015 отменено постановлением Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.07.2016. Постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 08.12.2016 постановление от 29.07.2016 отменено, дело направлено на новое рассмотрение в апелляционную инстанцию. При новом рассмотрении, суд апелляционной инстанции постановлением от 20.06.2017 определение суда первой инстанции от 30.10.2015 отменил, в удовлетворении требований отказал. Постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 21.09.2017 постановление от 20.06.2017 отменено, обособленный спор направлен на новое рассмотрение в апелляционную инстанцию.
При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что судебный акт, на основании которого за ООО "МАГ'Г" признано право собственности отсутствует.
В свою очередь, в период действия определения Арбитражного суда Республики Ингушетия от 30.10.2015 по делу N А18-241/11, ООО "МАГ'Г" право собственности на спорные объекты не зарегистрировало. Следовательно, ООО "МАГ'Г" распорядилось недвижимым имуществом в отсутствие правомочий собственника на него.
В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно абзацу 3 пункта 2 статьи 13 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о государственной регистрации) государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право со
