Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29 апреля 2013 г. N 16АП-1279/11

г. Ессентуки

29 апреля 2013 г.

Дело N А18-241/11

Резолютивная часть постановления объявлена 24 апреля 2013 года.

Полный текст постановления изготовлен 29 апреля 2013 года.

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Джамбулатова С.И.,

судей: Баканова А.П., Жукова Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Карповой Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании заявление Дзауровой Мадины Магомедовны о признании права собственности на недвижимое имущество в рамках дела о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью "МАГ'Г" (ИНН 7710023693, ОГРН 1037739310839) (судья Цицкиев Б.У.), при участии в судебном заседании: от Департамента имущества города Москвы - Малыгиной А.А, доверенность N 1148-д от 01.02.2013; в отсутствие других лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Республики Ингушетия от 05.04.2011 удовлетворено заявление ликвидатора ООО "МАГ'Г" (далее - должник) о признании ликвидируемого должника банкротом.

В отношении должника открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев, конкурсным управляющим назначен Дурнев Александр Леонидович. Сообщение о признании должника несостоятельным (банкротом) опубликовано в газете "Коммерсантъ" N 67 от 16.04.2011.

Определениями от 13.12.2011 и 05.04.2012 срок конкурсного производства продлен до 30.03.2012 и 01.10.2012 соответственно.

Сообщение о применении к должнику правил параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) опубликовано в газете "Коммерсантъ" N 10 от 21.01.2012.

Дзаурова Мадина Магомедовна (далее - заявитель, участник строительства) обратилась в Арбитражный суд Республики Ингушетия с заявлением о признании права собственности на помещение N 4, проектной площадью 57,8 кв.м, расположенное на 1 этаже жилого дома по адресу: г. Москва, Ленинградский проспект, д. 66, корп. 2.

Определением от 25.07.2012 заявленные требования удовлетворены. Суд признал за заявителем право собственности на помещение N 4, проектной площадью 57,8 кв.м, расположенное на 1 этаже жилого дома по адресу: г. Москва, Ленинградский проспект, д. 66, корп. 2. Взыскал с должника в пользу заявителя расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.

Не согласившись с принятым определением, Департамент имущества города Москвы (далее - департамент) обратился с апелляционной жалобой на определение суда первой инстанции.

Определением от 20.02.2013 суд перешел к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции, привлек к участию в деле в качестве третьего лица департамент.

В судебном заседании представитель департамента просил в удовлетворении исковых требований отказать. Пояснил, что департамент в интересах Правительства г. Москвы обратился в Арбитражный суд Республики Ингушетия о выделе в натуре 40% доли площади, расположенной по адресу: г. Москва, Ленинградский проспект, д. 66, корп. 2.

Иные лица, участвующие в деле, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, своих представителей для участия в судебном заседании не направили, в силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в их отсутствие.

Выслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что определение суда первой инстанции по настоящему делу подлежит отмене с вынесением нового судебного акта об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 28.12.2004 между участником строительства и должником был заключен договор соинвестирования N 5, по условиям которого Дзаурова М.М. (Соинвестор) осуществляет инвестирование денежных средств в инвестиционный проект строительства жилого дома с подземной автостоянкой, а должник (Инвестор) осуществляет реализацию инвестиционного проекта и передает в собственность Соинвестора площадь, относящуюся к помещениям без конкретной технологии, а именно нежилое помещение N 4, расположенное на первом этаже в доме по адресу: г. Москва, Ленинградский проспект, вл. 66 корп. 2, в сроки и на условиях, предусмотренных данным договором.

Срок передачи объекта строительства государственной приемочной комиссии по приемке объектов в эксплуатацию - 4 квартал 2009 года.

19.08.2004 между Правительством Москвы и должником заключен инвестиционный контракт на строительство жилого дома по строительному адресу: САО, Аэропорт, г. Москва, Ленинградский проспект, вл. 66, корп. 2, в соответствии с условиями которого в собственность инвестора (ООО "МАГ'Г") передается 100% общей жилой площади, площадей машиномест и общего пользования гаража-стоянки. Срок введения дома в эксплуатацию - 2006 год.

В соответствии с материалами дела жилой дом по строительному адресу: САО, Аэропорт, г. Москва, Ленинградский проспект, вл. 66, корп. 2., введен в эксплуатацию, о чем выдано соответствующее разрешение N RU77105000-003964 от 06.03.2012.

Дому присвоен почтовый адрес: г. Москва, Ленинградский проспект, вл. 66, корп. 2.

Указанный дом поставлен на технический учет в ФФГУП "Ростехинвентаризация".

Из материалов дела следует и как пояснил представитель департамента, спорный объект - нежилое помещение N 4, расположенное на первом этаже в указанном доме, возведен и передан участнику строительства.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Процедура ввода в эксплуатацию законченного строительством жилого объекта жилищно-гражданского назначения предусмотрена СНИП N 3.01.04-87 "Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения", утвержденного Постановлением Госстроя СССР от 21.04.1987 года в редакции 18.11.1987 года, согласно которой подлежит введению в эксплуатацию жилой дом, проходящий оценку рабочей комиссии, а затем государственной приемочной комиссии.

В соответствии с п.7.5 СНиП 3.01.04-87 "Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения", утвержденных Постановлением Госстроя СССР от 21.04.1987 N 84, законченные строительством объекты после приемки их приемочными комиссиями не более чем в 5-дневный срок предъявляются заказчиком совместно с генеральным подрядчиком Государственной приемке.

В силу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Факт создания объекта жилого дома по адресу: г. Москва, Ленинградский проспект, д. 66, корп. 2, подтверждается материалами дела.

Федеральным законом от 12.07.2011 N 210-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве) и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства" в главу IX Федерального закона N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" введен параграф 7 "Банкротство застройщиков".

В силу статьи 201.8 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрения требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам, в частности, о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции считает заявление Дзауровой М.М. о признании за ней права собственности на помещение N 4, проектной площадью 57,8 кв.м., расположенное на 1 этаже жилого дома по адресу: г. Москва, Ленинградский проспект, д. 66, корп. 2, подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь статьями 266, 268, 269, 270, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Республики Ингушетия от 25.07.2012 по делу N А18-241/11 - отменить.

Требование Дзауровой Мадины Магомедовны - удовлетворить.

Признать за Дзауровой Мадиной Магомедовной (г. Москва) право собственности на помещение N 4, проектной площадью 57,8 кв.м, расположенное на 1 этаже жилого дома по адресу: г. Москва, Ленинградский проспект, д. 66, корп. 2.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "МАГ'Г" (ОГРН 1037739310839, ИНН 7710023693) в пользу Дзауровой Мадины Магомедовны (г. Москва) расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 (четыре тысячи) рублей.

Возвратить Дзауровой Мадине Магомедовне (г. Москва) из федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в размере 35 184 (тридцать пять тысяч сто восемьдесят четыре) рублей.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в месячный срок через суд первой инстанции.

Председательствующий

С.И. Джамбулатов

Судьи

А.П. Баканов Е.В. Жуков