Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30 октября 2014 г. N 16АП-1279/11

г. Ессентуки

30 октября 2014 г.

Дело N А18-241/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 29 октября 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен 30 октября 2014 года.

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Марченко О.В.,

судей: Бейтуганова З.А., Сомова Е.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Михайлова В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда по адресу: Ставропольский край, г. Ессентуки, ул. Вокзальная, 2, дело по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Энергострой" (г. Москва, ИНН 7722571006, ОГРН 1067746346205) к обществу с ограниченной ответственностью "МАГ'Г" (ИНН 7710023693, ОГРН 1037739310839) о признании права собственности на долю в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме по адресу: г. Москва, ул. Кировоградская, 22, корп. 2, и права собственности на объекты недвижимости, расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Москва, Ленинградский проспект, 66, корп. 2,

в отсутствие участвующих в деле лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте проведения судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Республики Ингушетия от 05.04.2011 удовлетворено заявление должника о признании ликвидируемого должника банкротом.

Определением от 19.12.2011 суд применил при банкротстве ООО "МАГ'Г" правила параграфа VII главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" N 127-ФЗ от 26.10.2002 (далее по тексту - Закон о банкротстве).

Общество с ограниченной ответственностью "Ингушская проектно-строительная компания" (далее по тексту - общество) обратилось в рамках дела о банкротстве ООО "МАГ'Г" с заявлением о признании права собственности на объекты недвижимости, расположенные в незавершенном строительством объекте по адресу: г. Москва, ул. Кировоградская, дом 22, корпус 2, и в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Москва, Ленинградский проспект, д. 66, корп. 2, а именно: на долю в незавершенном строительством многоквартирном доме по адресу: г. Москва, ул. Кировоградская, дом 22, корпус 2, в виде 7 помещений без конкретной технологии общей площадью 738,80 кв.м.; на недвижимое имущество в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Москва, Ленинградский проспект, д. 66, корп. 2, в виде 6 машиномест общей площадью 102,9 кв.м.; 9 мотоцикломест общей площадью 61.84 кв.м.; 17 помещений без конкретной технологии общей площадью 639,1 кв.м.

Определением от 27.09.2012 заявленные требования общества удовлетворены. Суд признал за обществом право собственности на долю спорного имущества в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме по адресу: г. Москва, ул. Кировоградская, д. 22 корп. 2 (строительный адрес: г. Москва, ул. Кировоградская, вл. 22Б), а именно: помещение (без конкретной технологии) площадью 72,1 кв.м., расположенное на 24 этаже, относительная отметка +74.200; помещение (без конкретной технологии) площадью 47,6 кв.м., расположенное на 24 этаже, относительная отметка +74.200; помещение (без конкретной технологии) площадью 133,0 кв.м., расположенное на 24 этаже, относительная отметка +74.200; помещение (без конкретной технологии) площадью 202,0 кв.м., расположенное на 24 этаже, относительная отметка +74.200; помещение (без конкретной технологии) площадью 10,5 кв.м., расположенное на 25 этаже, относительная отметка +76.050; помещение (без конкретной технологии) площадью 76,5 кв.м., расположенное на 25 этаже, относительная отметка +76.050; помещение (без конкретной технологии) площадью 76,5 кв.м., расположенное на 25 этаже, относительная отметка +76.050. Кроме того, право собственности на объекты недвижимости, расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Москва, Ленинградский проспект, д. 66 корп. 2, а именно: машиноместо N 246 площадью 18,0 кв.м., расположенное на этаже -4, относительная отметка -12.150; машиноместо N 247 площадью 18,0 кв.м., расположенное на этаже -4, относительная отметка -12.150; машиноместо N 248 площадью 24,0 кв.м., расположенное на этаже -4, относительная отметка -12.150; машиноместо N 188А площадью 14,3 кв.м., расположенное на этаже -4, относительная отметка -12.150; машиноместо N 42А площадью 14,3 кв.м., расположенное на этаже -2, относительная отметка -6.150; мотоцикломесто N 182А площадью 10,0 кв.м., расположенное на этаже -4, относительная отметка -12.150; мотоцикломесто N 115А площадью 14,3 кв.м., расположенное на этаже -3, относительная отметка -9.150; мотоцикломесто N 127А площадью 5,92 кв.м., расположенное на этаже -3, относительная отметка -9.150; мотоцикломесто N 127Б площадью 6,0 кв.м., расположенное на этаже -3, относительная отметка -9.150; мотоцикломесто N 127В площадью 6,5 кв.м., расположенное на этаже -3, относительная отметка -9.150; мотоцикломесто N 109А площадью 7,5 кв.м., расположенное на этаже -3, относительная отметка -9.150; мотоцикломесто N 54А площадью 5,92 кв.м., расположенное на этаже -2, относительная отметка -6.150; мотоцикломесто N 54Б площадью 6,0 кв.м., расположенное на этаже -2, относительная отметка -6.150; мотоцикломесто N 54В площадью 6,5 кв.м., расположенное на этаже -2, относительная отметка -6.150; мотоцикломесто N 36А площадью 6,5 кв.м., расположенное на этаже -2, относительная отметка -6.150; помещение (без конкретной технологии) площадью 10,0 кв.м., расположенное на этаже -4, относительная отметка -12.150; помещение (без конкретной технологии) площадью 7,7 кв.м., расположенное на этаже -4, относительная отметка -12.150; помещение (без конкретной технологии) площадью 20,3 кв.м., расположенное на этаже -4, относительная отметка -12.150; помещение (без конкретной технологии) площадью 30,9 кв.м., расположенное на этаже -3, относительная отметка -9.150; помещение (без конкретной технологии) площадью 7,7 кв.м., расположенное на этаже -3, относительная отметка -9.150; помещение (без конкретной технологии) площадью 20,3 кв.м., расположенное на этаже -3, относительная отметка -9.150; помещение (без конкретной технологии) площадью 30,9 кв.м., расположенное на этаже -2, относительная отметка -6.150; помещение (без конкретной технологии) площадью 7,7 кв.м., расположенное на этаже -2, относительная отметка -6.150; - помещение (без конкретной технологии) площадью 20,3 кв.м., расположенное на этаже -2, относительная отметка -6.150; помещение (без конкретной технологии) площадью 30,9 кв.м., расположенное на этаже -1, относительная отметка -3.150; помещение (без конкретной технологии) площадью 89,9 кв.м., расположенное на 13 этаже, относительная отметка +39.370; помещение (без конкретной технологии) площадью 53,8 кв.м., расположенное на 18 этаже, относительная отметка +55.120; помещение (без конкретной технологии) площадью 44,5 кв.м., расположенное на 18 этаже, относительная отметка +55.120; помещение (без конкретной технологии) площадью 53,4 кв.м., расположенное на 18 этаже, относительная отметка +55.120; помещение (без конкретной технологии) площадью 115,1 кв.м., расположенное на 18 этаже, относительная отметка +55.120; помещение (без конкретной технологии) площадью 48,5 кв.м., расположенное на 19 этаже, относительная отметка +58.270; помещение (без конкретной технологии) площадью 47,2 кв.м., расположенное на 19 этаже.

Департамент имущества г. Москвы не согласился с определением суда первой инстанции и подал апелляционную жалобу, в которой просит его отменить, ссылаясь на неправильное применение судом норм процессуального права.

Определением суда от 30.05.2013 апелляционный суд перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным для рассмотрения дел в арбитражном суде первой инстанции. Одновременно, суд апелляционной инстанции признал общество с ограниченной ответственностью "Энергострой" процессуальным правопреемником общества с ограниченной ответственностью "Ингушская проектно-строительная компания", Департамент городского имущества г. Москвы процессуальным правопреемником Департамента имущества г. Москвы.

Определением Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.08.2013 производство по делу приостановлено до вступления в законную силу судебных актов по делу N А18-241/2011 по заявлению Департамента городского имущества г. Москвы об определении доли г. Москвы в размере 40 % нежилых помещений, площадью 1 442,5 кв.м., расположенных в жилом доме по адресу: г. Москва, Ленинградский проспект, 66, корп. 2 и признании на них права собственности г. Москвы, в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "МАГ'Г" и по заявлению Департамента городского имущества г. Москвы об определении доли г. Москвы в размере 40 % нежилых помещений, расположенных в жилом доме по адресу: г. Москва, ул. Кировоградская, вл. 22Б, в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "МАГ'Г".

Вступившими в законную силу определениями Арбитражного суда Республики Ингушетия от 27.09.2013 в удовлетворении указанных требований Департамента имущества г. Москвы отказано.

Определением суда от 15.08.2014 производство по делу возобновлено, в связи с устранения обстоятельств, вызвавших его приостановление.

Определением суда от 10.09.2014 судебное заседание отложено на 29.10.2014, в связи с отсутствием доказательств извещения о надлежащем извещении общества с ограниченной ответственностью "Энергострой", Департамента имущества г. Москвы.

Участвующие в деле лица, надлежащим образом извещены судом о времени и месте проведения судебного разбирательства.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассматривается в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела и оценив, представленные доказательства, суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В обоснованием заявленных требований заявитель ссылается на заключенный договор 20.10.2010 N 01/К участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: г. Москва, Кировоградская вл.22Б, предметом которого является обязанность застройщика (ООО "МАГ'Г") построить жилой дом и передать участнику долевого строительства объект - спорные помещения без конкретной технологии в количестве 7 штук, общей площадью 738,80 кв.м.

Стоимость договора составила 49 642 188,40 рублей. Обязательства по оплате участником исполнено.

20.10.2010 между обществом и ООО "МАГ'Г" заключен договор N 0-2к/Л/М участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: г. Москва, Ленинградский проспект, вл. 66 корп 2, предметом которого является обязанность застройщика построить жилой дом и передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в виде 6 машиномест общей площадью 102,9 кв.м. и 9 мотоцикломест площадью 61,84 кв.м.

Стоимость договора составила 6 815 000 рублей. Обязательства по оплате участником исполнено.

20.10.2010 между обществом и ООО "МАГ'Г" заключен договор N 0-2к/Л/Б участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: г.Москва, Ленинградский проспект, вл. 66 корп.2. Предметом которого является обязанность застройщика построить жилой дом и передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в виде помещений без конкретной технологии в количестве 17 штук, общей площадью 639,1 кв.м.

Стоимость договора составила 59 242 500 рублей. Обязательства по оплате участником исполнено.

Общество обратилось с заявленными требованиями в арбитражный суд, полагая, что вправе претендовать на признание за ним права собственности на объекты в долевом строительстве многоквартирных жилых домах.

В соответствии с частью 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве участником строительства является физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование; требование о передаче жилого помещения - требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию; денежное требование - требование участника строительства о возврате денежных средств, уплаченных до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику до расторжения такого договора; возмещении убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика передать жилое помещение по договору, предусматривающему передачу жилого помещения; возврате денежных средств, уплаченных по договору, признанному судом или арбитражным судом недействительным и предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику по такому договору; возврате денежных средств, уплаченных по договору, признанному судом или арбитражным судом незаключенным и предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику по такому договору;

Согласно пункту 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению требования в отношении недвижимого имущества других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам, в том числе о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства (подпункт 1); о передаче недвижимого имущества во исполнение обязательства передать его в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в пользование (подпункт 5).

Исходя из толкования указанных выше правовых норм, правила, предусмотренные параграфом 7 главы IX Закона о банкротстве, неприменимы к спорным правоотношениям, объектами которых являются нежилые помещения (парковочное место).

Кроме того, общество не относится к категории участников строительства, исходя из определения, данного в пункте 2 части 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве, поскольку имеет к должнику требование о передаче нежилого помещения.

При этом, необходимо учитывать, что согласно абзацу седьмому пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве с даты принятия судом решения о признании должника банкротом все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, перечисленных в пункте 1 статьи 134 Закона о банкротстве, и требований о признании права собственности, о взыскании морального вреда, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства (пункт 34 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве"). В связи с этим в ходе конкурсного производства подлежат предъявлению только в деле о банкротстве также возникшие до возбуждения данного дела требования кредиторов по неденежным обязательствам имущественного характера (о передаче имущества в собственность, выполнении работ и оказании услуг), которые рассматриваются по правилам статьи 100 Закона о банкротстве. При этом для целей определения количества голосов на собрании кредиторов и размера удовлетворения такого требования оно подлежит при его рассмотрении денежной оценке, сумма которой указывается в реестре.

Поскольку в отношении должника открыто конкурсное производство и нормы параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве исходя из буквального значения содержащихся в них слов и выражений не предусматривают включения в реестр требований о передаче жилых помещений требований лиц о передаче нежилых помещений, требования кредиторов к должнику по неденежным обязательствам имущественного характера, возникшие до возбуждения дела о банкротстве, с учетом разъяснений, содержащихся пункте 34 постановления N 35, могут быть в данном случае трансформированы в денежные требования, подлежащие удовлетворению в общем порядке, предусмотренном правилами статей 134, 142 Закона о банкротстве (с установлением определенной очередности требования кредитора и соблюдением пропорциональности).

В материалах дела отсутствуют и суду апелляционной инстанции не представлено доказательства, свидетельствующие о том, что требования общества являются текущими.

С учетом вышеизложенных норм права и разъяснений Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований для признания за ООО "Энергострой" (правопреемник ООО "Ингушская проектно-строительная компания") права собственности на объекты незавершенного строительства.

Учитывая допущенное судом первой инстанции нарушение процессуальной нормы права при принятии оспариваемого судебного акта, в соответствии со статьями 269, 270, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, определение Арбитражного суда Республики Ингушетия от 27.09.2011 по делу N А18-241/2011 подлежит отмене.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Республики Ингушетия от 27.09.2012 по делу N А18-241/2011 отменить.

В удовлетворении заявления общества с ограниченной ответственностью "Энергострой" отказать.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в месячный срок через суд первой инстанции.

Председательствующий

О.В.Марченко

Судьи

З.А.Бейтуганов Е.Г.Сомов