Постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 19 февраля 2016 г. N 21АП-1137/15

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Центрального округа от 26 мая 2016 г. N Ф10-2932/15 настоящее постановление оставлено без изменения

19 февраля 2016 г.

Дело N А84-1111/2014

Резолютивная часть постановления оглашена 16.02.2016 г.

Постановление в полном объеме изготовлено 19.02.2016 г.

Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Храмовой Е.В., судей Котляровой Е.Л., Оликовой Л.Н.

при ведении протокола секретарем Голубенко В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу внешнего управляющего Мардамшиной А.М. на определение Арбитражного суда города Севастополя от 16.12.2015 по делу N А84-1111/2014 (судья Погребняк А.С.)

в рамках дела о банкротстве общества с ограниченной ответственностью "Югмонолитспецстрой"

по заявлению внешнего управляющего ООО "Югмонолитспецстрой" Мардамшиной А.М.

к Правительству города Севастополя,

к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя,

к Департаменту архитектуры и градостроительства города Севастополя,

при участии Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя (Севреестр),

о признании договора о долевом участии в строительстве действующим договором аренды земельного участка; о понуждении заключить дополнительное соглашение к договору; о понуждении произвести государственную регистрацию договора аренды земли,

при участии:

от Департамента по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя - Остапенко В.А., - представитель по доверенности,

от Департамента архитектуры и градостроительства г. Севастополя - Райский Д.И., - представитель по доверенности,

от Правительства Севастополя - Доденков А.Ю., - представитель по доверенности,

от ООО "Крымстрой - мастер" - Носатов М.С., - представитель по доверенности,

Внешний управляющий - Мардамшина А.М.,

кредитор - Шеболенкова Л.С., паспорт,

кредитор - Косюк В.Б., паспорт,

кредитор - Гонтарь С.П., паспорт,

кредитор - Корниенко А.В., паспорт,

кредитор - Калашникова Е.А., паспорт,

кредитор - Шевкопляс Д. М., паспорт,

кредитор - Турков Д.А., паспорт,

кредитор - Коновалова Е.Н., паспорт,

кредитор - Павленко Д. Н., паспорт,

кредитор - Болотских Э.В., паспорт,

кредитор - Лизунков В.А., паспорт,

кредитор - Егорова Л.Д., паспорт,

кредитор - Березняк И.В., паспорт,

кредитор - Полищук А.А., паспорт,

кредитор - Винниченко Ю.А., паспорт,

кредитор - Псюк М.И., паспорт,

кредитор - Харченко И. В., паспорт,

кредитор - Мостафави З. А., паспорт,

кредитор - Гаранин А.Б., паспорт,

кредитор - Семёнова Л.П., паспорт,

кредитор - Чаадаева Л. Н., паспорт,

кредитор - Медведева В. А., паспорт,

кредитор - Вавериади Е.А., паспорт,

кредитор - Храмцов А.В., паспорт,

кредитор - Беляева Е.Е., паспорт,

кредитор - Щербанев В.М., паспорт,

кредитор - Бескоровайный О.Ю., паспорт,

УСТАНОВИЛ:

Определениями Арбитражного суда г.Севастополя от 17.03.2015 г., 24.03.2015 г по делу N А84-1111/2014 в отношении ООО "Югмонолитспецстрой" введена процедура внешнего управления, внешним управляющим назначена арбитражный управляющий Мардамшина А.М.

Внешний управляющий Мардамшина А.М. 02.11.2015 г. обратилась в Арбитражный суд города Севастополя с заявлением - о понуждении Правительства Севастополя в лице Департамента архитектуры и градостроительства произвести государственную регистрацию договора аренды земли с последующим правом выкупа, поименованного сторонами как Договор долевого участия в строительстве от 10.02.2005 с учетом Дополнительного соглашения N 1 от 10.08.2006 N 2 от 29.06.2015, Акта приема- передачи земельного участка, площадью 1,352 га по адресу: г. Севастополь, пр. Античный, микрорайон "Омега-2а", кадастровый номер земельного участка - N 91:02:001002:872 (ранее учтенный кадастровый номер 85364000 00:01:02:038).

25.11.2015 года внешний управляющий обратился с ходатайством об уточнении и дополнении заявленных требований и просил:

- признать Договор о долевом участии в строительстве от 10.02.2005 с дополнениями и приложениями действующим договором аренды земельного участка, определенным в дополнительном соглашении N 1 от 10.08.2006 и акте приема-передачи земельного участка для производства строительных работ от 10.04.2008, а именно, договором аренды земельного участка, площадью 1,352 га, который является частью земельного участка "Г", площадью 11,7232 га с кадастровым номером 91:02:001002:872 (архивный номер 8536400000:01:002:0038), категория земель - жилой и общественной застройки по адресу: г. Севастополь, пр. Античный, бухта "Омега", микрорайон "Омега - 2а", заключенным сроком - до момента ввода объектов строительства в эксплуатацию;

- обязать Правительство Севастополя в лице Департамента по имущественным и земельным отношениям заключить дополнительное соглашение к данному Договору, подтверждающее передачу прав на земельный участок в соответствии с законодательством РФ, с указанием размера арендной платы и реквизитов сторон, а также произвести государственную регистрацию Договора аренды земли, площадью 1,352 га, расположенного по адресу: г. Севастополь, пр. Античный, бухта "Омега", микрорайон "Омега - 2а", поименованного сторонами Договором долевого участия в строительстве от 10.02.2005 со всеми дополнениями и приложениями (с учетом дополнений к заявлению). Н

Уточнения и дополнения исковых требований приняты судом первой инстанции.

Определением Арбитражного суда города Севастополя от 16.12.2015 года по данному делу отказано в удовлетворении заявления Мардамшиной А.М.

Внешний управляющий Мардамшина А.М. обратилась в суд апелляционной инстанции с апелляционной жалобой, в которой просит отменить определение суда первой инстанции и принять новый судебный акт, которым заявленные требования удовлетворить.

Определением от 19.01.2016 года апелляционная жалоба принята к производству Двадцать первого арбитражного апелляционного суда.

В судебном заседании заявитель жалобы поддержал доводы жалобы, настаивал на ее удовлетворении.

Представители Департамента архитектуры и градостроительства города Севастополя, Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Правительства города Севастополя возражали против удовлетворения апелляционной жалобы.

Представитель комитета кредиторов пояснила, что все кредиторы поддерживают доводы апелляционной жалобы.

Член комитета кредиторов Гаранин А.Б., также от имени кредиторов поддержал доводы жалобы, просил суд определение суда первой инстанции отменить, заявление удовлетворить.

Иные стороны в судебное заседание не явились, в связи с чем суд на основании ст. ст. 121, 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса РФ считает возможным рассмотрение жалобы в отсутствие лиц, надлежащим образом извещенных о дате судебного заседания.

Информация о принятии апелляционной жалобы и назначении судебного заседания своевременно размещена судом в информационно-коммуникационной сети "Интернет".

Исследовав материалы дела, заслушав лиц, явившихся в судебное заседание, изучив и оценив доводы апелляционной жалобы, руководствуясь положениями статей 268, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения доводов жалобы и отмены судебного акта, при этом исходит из следующего.

Как следует из материалов дела, 10.02.2005 года между Управлением капитального строительства Севастопольской городской государственной администрации (Сторона-1) и Обществом с ограниченной ответственностью "Югмонолитспецстрой" (Сторона-2) был заключен договор о долевом участии в строительстве, предметом которого, согласно п.1.1 является долевое участие в строительстве жилого дома квартирного типа, корпусов N 11, 12, 13 в микрорайоне "Омега- 2А" города Севастополя. В состав объектов входят квартиры и нежилые помещения, предназначенные для размещения в них пунктов торговли и социально-бытового обслуживания.

Согласно п.2.1 указанного договора, Сторона-1, в частности, обязуется:

- оформить в установленном порядке необходимые документы, связанные с выделением земельного участка и получением разрешения на проектирование и строительство;

- предоставить Стороне-2 право организовать и осуществить строительство Объектов на указанном земельном участке;

- разместить заказ на проектно-изыскательские работы, заключив с проектной организацией договор на разработку проектно-сметной документации;

- утвердить и согласовать проектно-сметную документацию по Объектам в установленном законом порядке;

- принять участие в работе комиссии по предварительной проверке строительной готовности Объектов или пусковых комплексов для предъявления их приёмочной комиссии.

Пунктом 3.1 Договора от 10.02.2005 закреплены обязанности Стороны-2, к которым относятся:

- организация и обеспечение выполнения и финансирования за счет собственных и привлеченных средств работ по строительству Объектов, включая прокладку и подключение к ним необходимых инженерных коммуникаций (водопровод, канализация, энергосети и т.д.);

- выступление в качестве Генподрядчика с привлекаемыми к строительству Объектов подрядными организациями;

- по окончанию строительства Объектов совместно со Стороной-1 предъявление Объектов Государственной приёмочной комиссии для подписи и сдачи их в эксплуатацию в соответствии с установленной процедурой;

- на основании представленных счетов в течение 5 дней оплата Стороне-1 за выполнение функций заказчика при строительстве объектов 1% от договорной цены стоимости выполненных работ;

- по окончании строительства и сдачи объектов в эксплуатацию принятие участия в передаче в собственность Стороне-1 помещения, причитающиеся ей согласно условий Договора и дополнительных соглашений, заключенных между сторонами;

- после сдачи объектов в эксплуатацию передача Стороне-1 безоплатно 2% общей площади квартир в каждом построенном жилом доме для социальных нужд города.

Согласно п.2.2 Договора, Сторона-1 имеет право после сдачи объектов в эксплуатацию безоплатно получить 2% общей площади квартир в каждом встроенном жилом доме для социальных нужд города.

В соответствии с п.4.3 Договора каждая из сторон имеет право на оформление права собственности на принадлежащую им часть (долю) объектов в виде обособленных площадей.

Дополнительным соглашением N 1 от 10.08.2006 об изменении и дополнении договора о долевом участии в строительстве от 10.02.2005, стороны внесли следующие изменения, изложив пункты договора в новой редакции: "Пункт 2.1.13. Сторона-1 получает за выполнение функций заказчика средства размере 2,5% от стоимости фактически выполненных строительно-монтажных работ, соответствующих итогу глав 1-9 сводного сметного расчета на основании акта по форме КБ-2В. Средства оплачиваются Стороной-2 в течение 3-х банковских дней согласно счета, предъявленного Стороной-1.

Пункт 2.2.1. После сдачи объектов в эксплуатацию безоплатно получить 4 % общей площади квартир в каждом построенном жилом доме для социальных нужд города.

Пункт 3.1.10. После сдачи объектов в эксплуатацию передать Стороне-1 безоплатно 4% общей площади квартир в каждом построенном жилом доме для социальных нужд города.

Согласно ст. 1130 Гражданского кодекса Украины, по договору о совместной деятельности стороны (участники) обязуются совместно действовать без создания юридического лица для достижения определенной цели, не противоречащей закону.

Ст.1131 Гражданского кодекса Украины установлено, что договор о совместной деятельности заключается в письменной форме.

Условия договора о совместной деятельности, в том числе координация общих действий участников или ведение их общих дел, правовой статус выделенного для совместной деятельности имущества, покрытие затрат и убытков участников, их участие в результатах и прочие условия определяются по договорённости сторон, если иное не установлено законом об отдельных видах совместной деятельности.

В соответствии с ч.1 ст. 628 Гражданского кодекса Украины, содержание договора составляют условия (пункты), определённые по усмотрению сторон и согласованные ими, и условия, являющиеся обязательными согласно актам гражданского законодательства.

Апелляционная инстанция полагает, что суд первой инстанции обоснованно приходит к выводу о том, стороны договора вступили в правоотношения, предусмотренные Параграфом 1 Главы 77 действовавшего на момент заключения договора Гражданского кодекса Украины - совместная деятельность.

Сам факт передачи должнику земельного участка под застройку не может свидетельствовать о возникновении между сторонами договора о совместной деятельности иных правоотношений - аренды земли, поскольку согласие на застройку земельного участка предоставлялось участником договора о совместной деятельности (Стороной-1) в соответствии со ст. 24 Закона Украины "О планировании и застройке территорий".

Указанный закон регулирует специальные правоотношения - о предоставлении права на застройку земельного участка, с соответствующим распределением прав и обязанностей застройщика и лица, предоставившего земельный участок, и не регулирует правоотношения, касающиеся аренды земли.

Материалы дела свидетельствуют, что правоотношения аренды земли между Управлением капитального строительства и Севастопольским городским Советом на основании договора аренды 12.12.2005 года отграничены от правоотношений по договору о совместной деятельности от 10.02.2005 года, заключенного между Управлением капитального строительства и ООО "Югмонолитспецстрой", как по субъектному составу, так и по их правовой природе.

Судебная коллегия считает, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу о необоснованности доводов внешнего управляющего о необходимости квалификации договора о совместной деятельности как договора аренды земли с последующими последствиями в виде обязания Правительства Севастополя в лице Департамента по имущественным и земельным отношениям заключить дополнительное соглашение к Договору, подтверждающее передачу прав на земельный участок в соответствии с законодательством РФ, а также обязания произвести государственную регистрацию Договора аренды земли.

При изложенных обстоятельствах, принятое арбитражным судом первой инстанции определение является законным и обоснованным, судом полно и всесторонне исследованы имеющиеся в материалах дела доказательства, им дана правильная оценка, нарушений норм материального и процессуального права не допущено, оснований для отмены определения суда первой инстанции, установленных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, у суда апелляционной инстанции не имеется.

Руководствуясь статьями 269-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда города Севастополя от 16.12.2015 по делу N А84-1111/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу внешнего управляющего общества с ограниченной ответственностью "Югмонолитспецстрой" Мардамшиной А.М. оставить без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в месячный срок в Арбитражный суд Центрального округа.

Копии постановления будут направлены лицам, участвующим в деле, в пятидневный срок со дня принятия постановления.

Датой принятия постановления суда апелляционной инстанции считается дата его изготовления в полном объеме.

Председательствующий

Е. В. Храмова

Судьи

Е. Л. Котлярова Л. Н. Оликова