Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31 августа 2016 г. N 16АП-1279/11

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 29 ноября 2016 г. N Ф08-8771/16 настоящее постановление изменено

г. Ессентуки

31 августа 2016 г.

Дело N А18-241/11

Резолютивная часть постановления объявлена 24 августа 2016 года.

Полный текст постановления изготовлен 31 августа 2016 года.

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Джамбулатова С.И.,

судей: Годило Н.Н., Жукова Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Авдыш М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании заявление конкурсного управляющего ООО "МАГ'Г" Лещенко Василия Вениаминовича о признании права собственности на недвижимое имущество в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО "МАГ'Г" (судья Цицкиев Б.У.), при участии в судебном заседании: от конкурсного управляющего ООО "МАГ'Г" Лещенко Василия Вениаминовича - Нальгиева Т.А., доверенность от 11.01.2016; от ООО АТП "Автобаза N 7" - Мурзабекова А.О., доверенность от 01.06.2016; в отсутствие других лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО "МАГ'Г" в арбитражный суд обратился конкурсный управляющий ООО "МАГ'Г" с заявлением о признании права собственности общества: на недвижимое имущество общей площадью 964 кв.м, в количестве 13 (тринадцать) помещений, расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу г. Москва, Ленинградский проспект, дом 66, корпус 2; на недвижимое имущество общей площадью 2087,9 кв.м, в количестве 25 (двадцать пять) помещений, расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу г. Москва, ул. Кировоградская, дом 22, корпус 2.

Определением суда от 01.04.2016 заявленные требования удовлетворены полностью.

Не согласившись с принятым определением, Редина Л.Н., Смирнова Л.В., Ханов М.Х., Ершова Е.А., Котова Е.С. и Яковлев Д.В. обратились с апелляционными жалобами на определение суда первой инстанции.

Определением от 06.07.2016 суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции. К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечен Департамент городского имущества города Москвы.

Определением суда от 03.08.2016 суд привлек в качестве соответчика Департамент городского имущества города Москвы.

В судебном заседании представители конкурсного управляющего и ООО АТП "Автобаза N 7" просили удовлетворить заявленные требования.

Иные лица, участвующие в деле, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, своих представителей для участия в судебном заседании не направили, в силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в их отсутствие.

Изучив материалы дела и проверив законность обжалуемого судебного акта в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд пришел к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Решением Арбитражного суда Республики Ингушетия от 05.04.2011 удовлетворено заявление ликвидатора ООО "МАГ'Г" (далее - должник,) о признании ликвидируемого должника банкротом.

В отношении него открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев, конкурсным управляющим утвержден Дурнев А.Л.

Сообщение о признании общества несостоятельным (банкротом) опубликовано в газете "КоммерсантЪ" от 16.04.2011 N 67.

Определением от 19.12.2011 суд применил при банкротстве должника правила параграфа 7 главы IX Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.2002 "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве).

Определением Арбитражного суда Республики Ингушетия от 30.09.2015 по делу N А18-241/11 суд освободил Дурнева А.Л. от исполнения обязанностей конкурсного управляющего должника, конкурсным управляющим общества утвержден Лещенко В.В.

Определениями Арбитражного суда Республики Ингушетия срок конкурсного производства неоднократно продлялся.

Определением Арбитражного суда Республики Ингушетия от 02.03.2016 по делу N А18-241/11, продлен срок конкурсного производства в отношении ООО "МАГ'Г" сроком до 01.09.2016.

Конкурсный управляющий обратился с заявлением, в котором просит признать за должником право собственности на недвижимое имущество общей площадью 964 кв.м, в количестве 13 (тринадцать) помещений расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу г. Москва, Ленинградский проспект, дом 66, корпус 2, а именно:

N п/п				Площадь
	Этаж	Отметка	N помещения	помещения,	Кадастровый номер
				кв.м.
1	Технический этаж N 1		Помещение XXIV	25,6	77:05:0007002:7376
2	Технический этаж N 2		Помещение 018	145,6
3	Технический этаж N 2		Помещение 019	188,4
4	Этаж N 1		Помещение IX	11,0	77:05:0007002:7366
5	Этаж N 1		Помещение XIV	19,9	77:05:0007002:7370
6	Этаж N 1		Помещение XV	21,5	77:05:0007002:7371
7	Этаж N 18		Помещение 008	108,0
8	Подземный
	этаж N 1	-3.150	Помещение N I.43	21,1
9	Подземный
	этаж N 1	-3.150	Помещение N I.45A	7,5
10	Подземный
	этаж N 1	-3.150	Помещение N I.35	25,9
11	Подземный
	этаж N 4	-12.150	Помещение N IV. 80	31,7
12	Этаж N 18	+55.120	Помещение XXVII	13,1	77:09:0004005:7379
13	Технический
	этаж N 2	+58.270	Помещение XXIX	344,7	77:09:0004005:7381

признать за должником право собственности на недвижимое имущество общей площадью 2087,9 кв.м в количестве 25 (двадцать пять) помещений расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу г. Москва, ул. Кировоградская, дом 22, корпус 2, а именно:

N п/п	Наименование помещения	Этаж	Площадь помещения, кв.м.	Кадастровый номер
1	Помещение XIII	N 2	488,8	77:05:0007002:9647
2	помещение XIV	N 3	487,0	77:05:0007002:9648
3	помещение XV	N 4	484,1	77:05:0007002:9649
4	Помещение 57.1п	Подземный этаж N 1	19,2
5	Помещение 11п	Подземный этаж N 1	9,5
6	Помещение 26п	Подземный этаж N 1	6,9
7	Помещение 25п	Подземный этаж N 1	10,9
8	Помещение 16п	Подземный этаж N 1	14,5
9	Помещение 2п	Подземный этаж N 1	11,8
10	Помещение 8п	Подземный этаж N 1	48,6
11	Помещение 10п	Подземный этаж N 1	64,6
12	Помещение 2п	Подземный этаж N 2	11,8
13	Помещение 7п	Подземный этаж N 2	24,4
14	Помещение 8п	Подземный этаж N 2	35,6
15	Помещение 12п	Подземный этаж N 2	21,1
16	Помещение 12.1п	Подземный этаж N 2	29,5
17	Помещение 13п	Подземный этаж N 2	69,2
18	Помещение 14п	Подземный этаж N 2	14,5
19	Помещение 22п	Подземный этаж N 2	10,9
20	Помещение 23п	Подземный этаж N 2	9,0
21	Помещение 25п	Подземный этаж N 2	9,0
22	Помещение 30п	Подземный этаж N 2	90,6
23	Помещение 36п	Подземный этаж N 2	7,1
24	Помещение 40п	Подземный этаж N 2	71,0
25	Помещение 43п	Подземный этаж N 2	38,3

Из материалов дела следует, что, между Правительством Москвы и ООО "МАГ'Г" был заключен инвестиционный контракт N ДЖП.04.САО.00620 от 19.08.2004 на строительство жилого дома по строительному адресу: САО, Аэропорт, г. Москва, Ленинградский проспект, владение 66, корпус 2.

В соответствии с условиями Инвестиционного контракта N ДЖП.04.САО.00620 от 19.08.2004, соотношение раздела недвижимого имущества по итогам реализации контракта устанавливается между сторонами в пропорциях: пункт 3.1.1. Инвестиционного контракта, общая жилая площадь и машиноместа в размере 100 % (сто процентов) в собственность Инвестора; пункт 3.1.2. Инвестиционного контракта, по нежилой площади: 40 % (сорок процентов) - в собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы для использования по согласованию с префектурой Южного административного округа; 60 % (шестьдесят процентов) - собственность Инвестора.

Из пункта 3.2. Инвестиционного контракта N ДЖП.04.САО.00620 от 19.08.2004, следует, что конкретное недвижимое имущество, подлежащее передаче в собственность Сторон по итогам реализации Контракта, определяется на основании акта о результатах реализации инвестиционного контракта, подписываемого Сторонами.

Для осуществления строительства объекта, Департаментом земельных ресурсов г. Москвы был предоставлен ООО "МАГ'Г" земельный участок с кадастровым номером 7709-04005-142, общей площадью 2140,0 кв.м, имеющий адресные ориентиры г. Москва, Ленинградский проспект, вл. 66, корп. 2.

Договор аренды земельного участка с кадастровым номером 77-09-04005-142, общей площадью 2140,0 кв.м, имеющего адресные ориентиры г. Москва, Ленинградский проспект, вл. 66, корп. 2, зарегистрирован Управлением юстиции по государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним на территории города Москвы, о чем 05.11.2004 в реестре сделана запись N 77-01/05-13/2004-697.

Строительство многоквартирного дома велось на основании разрешения на строительство N RU77105000-004140 от 11.11.2009.

Должником было осуществлено строительство жилого дома по адресу: г. Москва, Ленинградский проспект, владение 66, корпус 2.

Жилой дом по строительному адресу САО, Аэропорт, г. Москва, Ленинградский проспект, вл. 66, корп. 2 введен в эксплуатацию, о чем выдано соответствующее разрешение N RU77105000-003964 от 06.03.2012, дому присвоен почтовый адрес: г. Москва, Ленинградский проспект, дом 66, корпус 2.

Так же, между Правительством Москвы и ООО "МАГ'Г" был заключен инвестиционный контракт N 13-101024-5501-0148-00001-06 от 11.09.2006 на проектирование и строительство жилого дома по индивидуальному проекту с подземной автостоянкой и нежилыми встроено-пристроенными помещениями с подземной автостоянкой по строительному адресу: г. Москва, ул. Кировоградская, владение 22Б.

В соответствии с условиями Инвестиционного контракта N 13 -101024-5501-014800001-06 от 11.09.2006, соотношение раздела недвижимого имущества по итогам реализации контракта устанавливается между сторонами в пропорциях: пункт 3.1.1. Инвестиционного контракта, общая жилая площадь и машиноместа в размере 100 % (сто процентов) в собственность Инвестора; пункт 3.1.2. Инвестиционного контракта, по нежилой площади: 40 % (сорок процентов) - в собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы для использования по согласованию с префектурой Южного административного округа; 60 % (шестьдесят процентов) - собственность Инвестора.

Пунктом 3.2. Инвестиционного контракта N 13-101024-5501-014800001-06 от 11.09.2006 установлено конкретное недвижимое имущество, подлежащее передаче в собственность Сторон по итогам реализации Контракта, определяется на основании акта о результатах реализации инвестиционного контракта, подписываемого Сторонами.

Для осуществления строительства объекта, Департаментом земельных ресурсов г. Москвы был предоставлен ООО "МАГ'Г" земельный участок с кадастровым номером 77:05:0007002:302, общей площадью 13 750 кв.м, имеющий адресные ориентиры г. Москва, ул. Кировоградская, вл. 22Б.

Строительство многоквартирного дома велось на основании разрешения на строительство от 07.02.2007 и от 22.10.2009.

Должником осуществлено строительство жилого дома по адресу: г. Москва, ул. Кировоградская, вл. 22Б.

Жилой дом по строительному адресу: г. Москва, ул. Кировоградская, вл. 22Б введен в эксплуатацию, о чем выдано соответствующее разрешение N RU77218000-006029 от 29.10.2014, дому присвоен почтовый адрес: г. Москва, улица Кировоградская, дом 22, корпус 2.

Акт о результатах реализации инвестиционных контрактов N ДЖП.04.САО.00620 от 19.08.2004 и N 13-101024-5501-0148-00001-06 от 11.09.2006, между Правительством Москвы и ООО "МАГ'Г" подписан не был, т.к. решением Арбитражного суда Республики Ингушетия от 05.04.2011 по делу NА18-241/11 ООО "МАГ'Г" признано несостоятельным (банкротом), в отношении общества открыто конкурсное производство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 223 АПК РФ, дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Согласно пункта 1 статьи 1 Закона о банкротстве, настоящий Федеральный закон в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации устанавливает основания для признания должника несостоятельным (банкротом), регулирует порядок и условия осуществления мер по предупреждению несостоятельности (банкротства), порядок и условия проведения процедур, применяемых в деле о банкротстве, и иные отношения, возникающие при неспособности должника удовлетворить в полном объеме требования кредиторов.

Распоряжение имуществом в рамках дела о банкротстве ограничено Законом о банкротстве, так пунктом 1 статьи 126 указанного закона установлено, что с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства: совершение сделок, связанных с отчуждением имущества должника или влекущих за собой передачу его имущества третьим лицам в пользование, допускается исключительно в порядке, установленном настоящей главой; все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 настоящего Федерального закона, и требований о признании права собственности, о взыскании морального вреда, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства; исполнение обязательств должника, в том числе по исполнению судебных актов, актов иных органов, должностных лиц, вынесенных в соответствии с гражданским законодательством, уголовным законодательством Российской Федерации, процессуальным законодательством и законодательством Российской Федерации о налогах и сборах, осуществляется конкурсным управляющим в порядке и в случаях, которые установлены настоящей главой.

В соответствии со статьей 131 Закона о банкротстве, все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу. Из имущества должника, которое составляет конкурсную массу, исключаются имущество, изъятое из оборота, имущественные права, связанные с личностью должника, в том числе права, основанные на имеющейся лицензии на осуществление отдельных видов деятельности, а также иное предусмотренное настоящим Федеральным законом имущество.

Очередность удовлетворения требований конкурсных кредиторов должника, установлена статьей 134 Закона о банкротстве.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 142 Закона о банкротстве, конкурсный управляющий или лица, имеющие в соответствии со статьями 113 и 125 настоящего Федерального закона право на исполнение обязательств должника, производят расчеты с кредиторами в соответствии с реестром требований кредиторов. Установление размера требований кредиторов осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 100 настоящего Федерального закона. Реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении двух месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства. Требования кредиторов каждой очереди удовлетворяются после полного удовлетворения требований кредиторов предыдущей очереди, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом для удовлетворения обеспеченных залогом имущества должника требований кредиторов.

Подпунктом 1 пункта 1 статьи 201.8. Закона о банкротстве, установлено, что с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.

Аналогичные выводы содержатся в постановлении Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 20.08.2014 по делу N А18-241/11 и постановлении Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 22.08.2014 по делу N А18-241/11.

В рамках дела N А18-241/11 о несостоятельности (банкротстве) ООО "МАГ'Г" Департамент городского имущества города Москвы обратился в суд с заявлением о выделении в натуре и признании права собственности города Москвы на нежилые помещения в жилом доме по адресу: г. Москва, Ленинградский проспект, д. 66, корпус 2, общей площадью 766,5 кв. м, а именно - 196,5 кв. м. (этаж 1 помещение V, комнаты 1-3), 460,9 кв. м (этаж 1, помещение VII, комнаты 1-3), 58,1 кв. м (этаж 1, помещение VIII, комнаты 1, 2), 51,0 кв. м (этаж 1, помещение X, комнаты 1, 2).

Определением Арбитражного суда Республики Ингушетия от 27.09.2013 по делу N А18-241/11, Департаменту городского имущества города Москвы полностью отказано в удовлетворении заявленных требований.

Постановлением Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.05.2014 по делу N А18-241/11, апелляционная жалоба Департамент городского имущества города Москвы оставлена без удовлетворения, а определение Арбитражного суда Республики Ингушетия от 27.09.2013 г. по тому же делу оставлено без изменения.

Постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 20.08.2014 по делу N А18-241/11, кассационная жалоба Департамент городского имущества города Москвы оставлена без удовлетворения, а определение Арбитражного суда Республики Ингушетия от 27.09.2013 и постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.05.2014 по тому же делу оставлены без изменения.

Согласно указанным судебным актам, Департаменту имущества города Москвы было отказано в выделении в натуре и признании права собственности города Москвы на нежилые помещения в жилом доме по адресу г. Москва, Ленинградский проспект, д. 66, корпус 2, общей площадью 766,5 кв. м.: помещение V общей площадью - 196,5 кв.м этаж расположения N 1 комнаты 1-3; помещение VII общей площадью - 460,9 кв.м этаж расположения N 1 комнаты 1-3; помещение VIII общей площадью - 58,1 кв.м этаж расположения N 1 комнаты 1 и 2; помещение X общей площадью - 51,0 кв.м этаж расположения N 1 комнаты 1 и 2.

Пунктом 8 статьи 201.8 Закона о банкротстве установлено, что определение, которое выносится арбитражным судом по результатам рассмотрения требований в отношении недвижимого имущества в деле о банкротстве застройщика, может быть обжаловано в соответствии с частью 3 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 180 АПК РФ, решение арбитражного суда первой инстанции, за исключением решений, указанных в частях 2 и 3 настоящей статьи, вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

В силу части 1 статьи 180 АПК РФ, определение Арбитражного суда Республики Ингушетия от 27.09.2013 по делу N А18-241/11 вступило в законную силу 19.05.2014 с момента принятия постановления Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда.

Также в рамках дела N А18-241/11 о несостоятельности (банкротстве) ООО "МАГ'Г" Департаментом городского имущества города Москвы заявлялось требование об определении доли города Москвы в объекте незавершенного строительства по адресу г. Москва, ул. Кировоградская, вл. 22Б, в размере 40 % общей площади нежилых помещений объекта, за исключением машиномест, а также за исключением площади помещений неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения жилой части и признании права собственности города Москвы на долю в размере 40 % в праве общей долевой собственности на все нежилые помещения (исключая площади машиномест, а также площади помещений неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения жилой части объекта по адресу г. Москва, ул. Кировоградская, вл. 22Б.

Определением Арбитражного суда Республики Ингушетия от 27.09.2013 по делу N А18-241/11, Департаменту городского имущества города Москвы полностью отказано в удовлетворении заявленных требований.

Постановлением Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.01.2014 по делу N А18-241/11, апелляционная жалоба Департамент городского имущества города Москвы оставлена без удовлетворения, а определение Арбитражного суда Республики Ингушетия от 27.09.2013 по тому же делу оставлено без изменения.

Постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 22.08.2014 по делу N А18-241/11, кассационная жалоба Департамент городского имущества города Москвы оставлена без удовлетворения, а определение Арбитражного суда Республики Ингушетия от 27.09.2013 и постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.01.2014 по тому же делу оставлены без изменения.

Согласно указанным судебным актам, Департаменту имущества города Москвы было: отказано в определении доли города Москвы в объекте незавершенного строительства по адресу г. Москва, ул. Кировоградская, вл. 22Б, в размере 40 % общей площади нежилых помещений объекта, за исключением машиномест, а также за исключением площади помещений неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения жилой части и признании права собственности города Москвы на долю в размере 40 % в праве общей долевой собственности на все нежилые помещения (исключая площади машиномест, а также площади помещений неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения жилой части объекта по адресу г. Москва, ул. Кировоградская, вл. 22Б.

В силу части 1 статьи 180 АПК РФ, определение Арбитражного суда Республики Ингушетия от 27.09.2013 по делу N А18-241/11 вступило в законную силу 27.01.2014 с момента принятия постановления Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда.

Между ООО АТП "Автобаза N 7" и ООО "МАГ'Г" были заключены договор купли-продажи N 1/04 от 17.09.2010 и договор купли-продажи N 1/04/2 от 17.09.2010.

Предметом договора купли-продажи N 1/04 от 17.09.2010 является обязанность ООО "МАГ'Г" (продавец) передать в собственность ООО АТП "Автобаза N7" (покупатель) после завершения строительства дома помещения без конкретной технологии общей площадью 1106,2 кв.м. в количестве 22 (двадцать два) помещения находящихся в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу г. Москва, Ленинградский проспект, дом 66, корпус 2.

Предметом договора купли-продажи N 1/04/2 от 17.09.2010 является обязанность ООО "МАГ'Г" (продавца) передать в собственность ООО АТП "Автобаза N 7" (покупатель) после завершения строительства дома помещения без конкретной технологии общей площадью 182,3 кв.м. в количестве 10 (десять) помещений, находящихся в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Москва, Ленинградский проспект, дом 66, корпус 2.

В соответствии с соглашением о новации от 19.11.2010 и актом от 09.12.2010 ООО АТП "Автобаза N 7" исполнило перед ООО "МАГ'Г" обязательства по договору N 1/04 от 17.09.2010 и по договору N 1/04/2 от 17.09.2010.

10.02.2014 ООО АТП "Автобаза N 7" (цедент) и Алхазуров Б.Д. (цессионарий) заключили договор уступки прав требования, в соответствии с условиями которого, цедент передал, а цессионарий принял в полном объеме права требования к ООО "МАГ'Г" на помещения общей площадью 1186,9 кв.м. в количестве 30 (тридцать) помещений находящихся в жилом доме по адресу г. Москва, Ленинградский проспект, д. 66, корп. 2, подлежавшие передаче цеденту от должника по договору купли-продажи N 1/04 от 17.09.2010 и N 1/04/2 от 17.09.2010.

Оплата по договору уступки прав требования 10.02.2014 между Алхазуровым Б.Д. и ООО АТП "Автобаза N 7" произведена в полном объеме.

Также между ООО АТП "Автобаза N 7" и ООО "МАГ'Г" заключен договор купли-продажи N 1/05 от 17.09.2010.

Предметом указанного договора является обязанность ООО "МАГ'Г" (продавец) передать в собственность ООО АТП "Автобаза N 7" (покупатель) после завершения строительства дома помещения без конкретной технологии общей площадью 1736,8 кв.м. в количестве 25 (двадцать пять) помещений находящиеся в строящемся жилом доме по адресу: г. Москва, ул. Кировоградская, владение 22Б.

В соответствии с пунктом 1 дополнительного соглашения N 1 от 18.09.2010 к договору купли-продажи N 1/05 от 17.09.2010, стороны договорились и внесли изменения в пункт 1.1. договора купли-продажи N 1/05.

Согласно дополнительного соглашения от 18.09.2010 N 1 предметом договора купли-продажи N 1/05 от 17.09.2010 является обязанность ООО "МАГ'Г" передать в собственность ООО АТП "Автобаза N7" после завершения строительства дома помещения без конкретной технологии общей площадью 1977,9 кв.м. в количестве 25 (двадцать пять) помещений находящиеся в строящемся жилом доме по адресу г. Москва, ул. Кировоградская, владение 22Б.

Согласно дополнительного соглашения N 2 от 18.09.2010 стороны внесли изменения в условия о стоимости имущества являющегося предметом договора купли-продажи N 1/05 от 17.09.2010.

В соответствии с соглашением о новации от 19.11.2010 и актом от 09.12.2010 ООО АТП "Автобаза N 7" исполнило перед ООО "МАГ'Г" обязательства по договору N 1/05 от 17.09.2010.

10.02.2014 ООО АТП "Автобаза N 7" (цедент) и Алхазуров Б.Д. (цессионарий) заключили договор уступки прав требования, в соответствии с условиями которого цедент передал, а цессионарий принял в полном объеме права требования к ООО "МАГ'Г" на помещения общей площадью 1977,9 кв.м. в количестве 25 (двадцать пять) помещений находящихся в жилом доме по адресу г. Москва, ул. Кировоградская, владение 22Б, подлежавшие передаче цеденту от должника по договору купли-продажи N 1/05 от 17.09.2010.

Оплата по договору уступки прав требования 10.02.2014 между Алхазуровым Б.Д. и ООО АТП "Автобаза N 7" произведена в полном объеме.

Указанные обстоятельства так же подтверждаются выводами суда изложенными в постановлении Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 29.06.2015 по делу N А18-241/11.

Недвижимое имущество общей площадью 182,3 кв.м в количестве 10 (десять) помещений находящихся в доме по адресу г. Москва, Ленинградский проспект, д. 66, корп. 2 и недвижимое имущество общей площадью 1977,9 кв.м в количестве 25 (двадцать пять) помещений находящихся в доме по адресу г. Москва, ул. Кировоградская, д. 22, корп. 2 не были переданы Алхазурову Б.Д., т.е. свои обязательства, по передаче объекта в установленный договором срок ООО "МАГ'Г" не исполнило.

Указанное обстоятельство послужило основанием для обращения Алхазурова Б.Д. в суд с заявлением о признании права собственности: на недвижимое имущество (нежилые помещения) общей площадью 182,3 кв.м в количестве 10 помещений находящихся в многоквартирном жилом доме расположенном по адресу г. Москва Ленинградский проспект дом 66 корпус 2: нежилое помещение N 43 в помещении I, этаж подвал - 1, отметка - 3.150, площадью 21,1 кв.м, нежилое помещение N 45А в помещении I, этаж подвал - 1, отметка - 3.150, площадью 7,5 кв.м, нежилое помещение N 35 в помещении I, этаж подвал - 1, отметка - 3.150, площадью 25,9 кв. м, нежилое помещение N 80 в помещении IV, этаж подвал - 4, отметка - 12.150, площадью 31,7 кв.м, нежилое помещение N 1 в помещении XXVII, этаж 18, отметка + 55.120, площадью 13,1 кв. м, нежилое помещение N 1 в помещении XXIX, этаж тех. этаж II, отметка + 58.270, площадью 10 кв.м, нежилое помещение N 2 в помещении XXIX, этаж тех. этаж II, отметка + 58.270, площадью 18,9 кв.м, нежилое помещение N 5 в помещении XXIX, этаж тех. этаж II, отметка + 58.270, площадью 3,9 кв.м, нежилое помещение N 6 в помещении XXIX, этаж тех. этаж II, отметка + 58.270, площадью 41,4 кв.м, нежилое помещение N 7 в помещении XXIX, этаж тех. этаж II, отметка + 58.270, площадью 8,8 кв.м; на недвижимое имущество (подсобные помещения) общей площадью 1977,9 кв.м в количестве 25 помещений находящихся в многоквартирном жилом доме расположенном по адресу г. Москва ул. Кировоградская дом 22 корпус 2: подсобное помещение б/н, этаж 4, площадью 438,9 кв. м, подсобное помещение б/н, этаж 3, площадью 438,9 кв.м, подсобное помещение б/н, этаж 2, площадью 438,9 кв.м, подсобное помещение N 57.1, этаж подвал - 1, отметка - 5.100, площадью 19,2 кв. м, подсобное

Указанное обстоятельство послужило основанием для обращения Алхазурова Б.Д. в суд с заявлением о признании права собственности: на недвижимое имущество (нежилые помещения) общей площадью 182,3 кв.м в количестве 10 помещений находящихся в многоквартирном жилом доме расположенном по адресу г. Москва Ленинградский проспект дом 66 корпус 2: нежилое помещение N 43 в помещении I, этаж подвал - 1, отметка - 3.150, площадью 21,1 кв.м, нежилое помещение N 45А в помещении I, этаж подвал - 1, отметка - 3.150, площадью 7,5 кв.м, нежилое помещение N 35 в помещении I, этаж подвал - 1, отметка - 3.150, площадью 25,9 кв.м, нежилое помещение N 80 в помещении IV, этаж подвал - 4, отметка - 12.150, площадью 31,7 кв.м, нежилое помещение N 1 в помещении XXVII, этаж 18, отметка + 55.120, площадью 13,1 кв.м, нежилое помещение N 1 в помещении XXIX, этаж тех. этаж II, отметка + 58.270, площадью 10 кв.м, нежилое помещение N 2 в помещении XXIX, этаж тех. этаж II, отметка + 58.270, площадью 18,9 кв.м, нежилое помещение N 5 в помещении XXIX, этаж тех. этаж II, отметка + 58.270, площадью 3,9 кв.м, нежилое помещение N 6 в помещении XXIX, этаж тех. этаж II, отметка + 58.270, площадью 41,4 кв.м, нежилое помещение N 7 в помещении XXIX, этаж тех. этаж II, отметка + 58.270, площадью 8,8 кв.м; на недвижимое имущество (подсобные помещения) общей площадью 1977,9 кв. м. в количестве 25 помещений находящихся в многоквартирном жилом доме расположенном по адресу г. Москва ул. Кировоградская дом 22 корпус 2: подсобное помещение б/н, этаж 4, площадью 438,9 кв.м, подсобное помещение б/н, этаж 3, площадью 438,9 кв.м, подсобное помещение б/н, этаж 2, площадью 438,9 кв.м, подсобное помещение N 57.1, этаж подвал - 1, отметка - 5.100, площадью 19,2 кв.м, подсобное помещение N 11, этаж подвал - 1, отметка - 5.100, площадью 9,5 кв. м, подсобное помещение N 26, этаж подвал - 1, отметка - 5.100, площадью 6,9 кв.м, подсобное помещение N 25, этаж подвал - 1, отметка - 5.100, площадью 10,9 кв.м, подсобное помещение N 16, этаж подвал - 1, отметка - 5.100, площадью 14,5 кв.м, подсобное помещение N 2, этаж подвал - 1, отметка - 5.100, площадью 11,8 кв.м, подсобное помещение N 8, этаж подвал - 1, отметка - 5.100, площадью 48,6 кв.м, подсобное помещение N 10, этаж подвал - 1, отметка - 5.100, площадью 64,6 кв.м, подсобное помещение N 2, этаж подвал - 2, отметка - 8.100, площадью 11,8 кв.м, подсобное помещение N 7, этаж подвал - 2, отметка - 8.100, площадью 24,4 кв.м, подсобное помещение N 8, этаж подвал - 2, отметка - 8.100, площадью 35,6 кв.м, подсобное помещение N 12, этаж подвал - 2, отметка - 8.100, площадью 53,8 кв.м, подсобное помещение N 12.1, этаж подвал - 2, отметка - 8.100, площадью 29,5 кв.м, подсобное помещение N 13, этаж подвал - 2, отметка - 8.100, площадью 69,2 кв.м, подсобное помещение N 14, этаж подвал - 2, отметка - 8.100, площадью 14,5 кв.м, подсобное помещение N 22, этаж подвал - 2, отметка - 8.100, площадью 10,9 кв.м, подсобное помещение N 23, этаж подвал - 2, отметка - 8.100, площадью 9 кв.м, подсобное помещение N 25, этаж подвал - 2, отметка - 8.100, площадью 9,5 кв.м, подсобное помещение N 30, этаж подвал - 2, отметка - 8.100, площадью 90,6 кв.м, подсобное помещение N 36, этаж подвал - 2, отметка - 8.100, площадью 7,1 кв.м, подсобное помещение N 40, этаж подвал - 2, отметка - 8.100, площадью 7,1 кв.м, подсобное помещение N 43, этаж подвал - 2, отметка - 8.100, площадью 38,3 кв.м.

Определением Арбитражного суда Республики Ингушетия от 10.11.2014 по делу N А18-241/11, признано право собственности Алхазурова Б.Д. на недвижимое имущество (нежилые помещения) общей площадью 182,3 кв.м в количестве 10 (десять) помещений находящихся в доме по адресу г. Москва Ленинградский проспект дом 66 корпус 2 и на недвижимое имущество (подсобные помещения) общей площадью 1977,9 кв.м в количестве 25 (двадцать пять) помещений находящихся в доме по адресу г. Москва ул. Кировоградская дом 22 корпус 2.

Постановлением Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.03.2015 по делу N А18-241/2011, определение Арбитражного суда Республики Ингушетии от 10.11.2014 по тому же делу оставлено без изменения.

Постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 29.06.2015 по делу N А18-241/2011, определение Арбитражного суда Республики Ингушетия от 10.11.2014 и постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.03.2015 по тому же делу отменены, дело было направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Республики Ингушетия.

При новом рассмотрении заявления Алхазурова Б.Д., определением Арбитражного суда Республики Ингушетия от 21.08.2015 по делу N А18-241/11, с учетом замечаний указанных в постановлении от 29.06.2015 требования Алхазурова Б.Д. удовлетворены в полном объеме.

Постановлением Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.03.2016 по делу N А18-241/2011, определение Арбитражного суда Республики Ингушетии от 21.08.2015 по делу о несостоятельности (банкротстве) ООО "МАГ'Г" по заявлению Алхазурова Б.Д. о признании права собственности отменено, в удовлетворении заявления Алхазурова Б.Д. отказано.

Согласно указанного постановления Алхазурову Б.Д. отказано в признании права собственности на недвижимое имущество (нежилые помещения) общей площадью 182,3 кв.м в количестве 10 (десять) помещений находящихся в доме по адресу г. Москва Ленинградский проспект дом 66 корпус 2 и на недвижимое имущество (подсобные помещения) общей площадью 1977,9 кв.м в количестве 25 (двадцать пять) помещений находящихся в доме по адресу г. Москва ул. Кировоградская дом 22 корпус 2.

Статьей 201.8. Закона о банкротстве установлено, что с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.

Исходя из буквального значения содержащихся в нормах параграфа 7 главы IX Закон о банкротстве слов и выражений, положения пункта 1 части 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве не применимы к спорным правоотношениям, объектом которых является нежилое помещение.

Как установлено пунктом 1 статьи 201.1. Закона о банкротстве, для целей настоящего параграфа используются следующие понятия: лицо, привлекающее денежные средства и (или) имущество участников строительства (далее - застройщик), - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования; участник строительства - физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование; требование о передаче жилого помещения - требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (далее - договор, предусматривающий передачу жилого помещения); денежное требование - требование участника строительства о: - возврате денежных средств, уплаченных до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику до расторжения такого договора; возмещении убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика передать жилое помещение по договору, предусматривающему передачу жилого помещения; возврате денежных средств, уплаченных по договору, признанному судом или арбитражным судом недействительным и предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику по такому договору; возврате денежных средств, уплаченных по договору, признанному судом или арбитражным судом незаключенным и предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику по такому договору; объект строительства - многоквартирный дом, в отношении которого участник строительства имеет требование о передаче жилого помещения или имел данное требование до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, в том числе многоквартирный дом, строительство которого не завершено (далее - объект незавершенного строительства); земельный участок - земельный участок, который застроен или подлежит застройке и на котором находится или должен быть построен объект строительства; реестр требований о передаче жилых помещений - реестр, содержащий требования о передаче жилых помещений, признанные обоснованными арбитражным судом.

Согласно определениям, данным в пункте 1 статьи 201.1. Закона о банкротстве, Алхазуров Б.Д. не относится к категории участников строительства, поскольку в суд обращался с заявлением о признании права собственности на нежилые помещения.

Согласно пункту 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 54 от 11.07.2011 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" при рассмотрении споров, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам следует устанавливать правовую природу соответствующих договоров и разрешать спор по правилам глав 30 ("Купля-продажа"), 37 ("Подряд"), 55 ("Простое товарищество") Гражданского кодекса Российской Федерации и т.д. Если не установлено иное, судам надлежит оценивать договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи.

В соответствии с условиями договора купли-продажи N 1/04 от 17.09.2010, договора купли-продажи N 1/04/2 от 17.09.2010 и договора купли-продажи N 1/05 от 17.09.2010 с учетом двух договоров уступки прав требования от 10.02.2014, между Алхазуровым Б.Д. и ООО "МАГ'Г" не предусмотрено осуществление совместных действий.

Как установлено частью 1 статьи 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно указанных договоров купли-продажи N 1/04 от 17.09.2010 г., N 1/04/2 от 17.09.2010 г. и N 1/05 от 17.09.2010 г. Алхазуров Б.Д. с учетом договоров уступки прав требования от 10.02.2014 г. перечисляет должнику (ООО "МАГ'Г") денежные средств в счет оплаты за объекты недвижимого имущества, которые будут созданы в будущем. Право собственности на объекты недвижимости возникает у лица, заключившего договора купли-продажи будущей недвижимой вещи (включая случаи, когда на такого рода договоры распространяется законодательство об инвестиционной деятельности), по правилам пункта 2 статьи 223 ГК РФ, то есть с момента государственной регистрации этого права за покупателем. В данном случае не происходит наделения лица, финансирующего строительство недвижимости, правом собственности (в том числе долевой собственности) на возводимое за его счет недвижимое имущество.

Учитывая то обстоятельство, что имущество указанное в договорах купли-продажи N 1/04 от 17.09.2010, N 1/04/2 от 17.09.2010 и N 1/05 от 17.09.2010 Алхазурову Б.Д. не передавалось, а обязательства со стороны Алхазурова Б.Д. по оплате стоимости недвижимого имущества (нежилых помещений) исполнены, при таких обстоятельствах он вправе требовать от должника встречного исполнения обязательств, а именно - передачи объекта недвижимого имущества.

Права и обязанности сторон по указанным договорам регулировались нормами Гражданского кодекса Российской Федерации.

С момента признания общества несостоятельным (банкротом), преимущественно над другими нормами права, действуют специальные нормы, установленные Федеральным законом N 127-ФЗ от 26.10.2002 "О несостоятельности (банкротстве)" с целью пропорционального удовлетворения требований кредиторов ООО "МАГ'Г".

В рамках процедуры несостоятельности (банкротства) ООО "МАГ'Г", отсутствует возможность со стороны должника исполнить обязательства по договорам N 1/04 от 17.09.2010, N 1/04/2 от 17.09.2010 и N 1/05 от 17.09.2010, т.е. передать имущество Алхазурову Б.Д., поскольку это приведет к нарушению прав других кредиторов должника и к нарушению Закона о банкротстве.

Согласно абзацу седьмому пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве, с даты принятия судом решения о признании должника банкротом все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, перечисленных в пункте 1 статьи 134 Закона, и требований о признании права собственности, о взыскании морального вреда, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства (пункт 34 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве").

В связи с этим в ходе конкурсного производства подлежат предъявлению только в деле о банкротстве также возникшие до возбуждения данного дела требования кредиторов по не денежным обязательствам имущественного характера (о передаче имущества в собственность, выполнении работ и оказании услуг), которые рассматриваются по правилам статьи 100 Закона о банкротстве.

Из пункта 1 статьи 100 Закона о банкротстве, следует, кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику в любой момент в ходе внешнего управления. Указанные требования направляются в арбитражный суд и внешнему управляющему с приложением судебного акта или иных подтверждающих обоснованность указанных требований документов. Указанные требования включаются внешним управляющим или реестродержателем в реестр требований кредиторов на основании определения арбитражного суда о включении указанных требований в реестр требований кредиторов.

Поскольку в отношении должника было открыто конкурсное производство и нормы параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве исходя из буквального значения содержащихся в них слов и выражений не предусматривают включения в реестр требований о передаче жилых помещений требований лиц о передаче нежилых помещений, требований о признании права собственности на нежилые помещения, требования кредиторов к должнику по не денежным обязательствам имущественного характера, возникшие до возбуждения дела о банкротстве, с учетом разъяснений, содержащихся пункте 34 постановления N 35, могут быть в данном случае трансформированы в денежные требования, подлежащие удовлетворению в общем порядке, предусмотренном правилами статей 134, 142 Закона о банкротстве (с установлением определенной очередности требования кредитора и соблюдением пропорциональности).

Как установлено пунктом 1 статьи 5 Закона о банкротстве, в целях настоящего Федерального закона под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

Как следует из разъяснений данных в пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 63 от 23.07.2009 "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве" в соответствии с пунктом 1 статьи 5 Закона о банкротстве денежные обязательства относятся к текущим платежам, если они возникли после даты принятия заявления о признании должника банкротом, то есть даты вынесения определения об этом. Судам при применении данной нормы необходимо учитывать, что в силу статьи 2 Закона о банкротстве под денежным обязательством для целей этого Закона понимается обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму по гражданско-правовой сделке и (или) иному основанию, предусмотренному Гражданским кодексом Российской Федерации, бюджетным законодательством Российской Федерации (в связи с предоставлением бюджетного кредита юридическому лицу, выдачей государственной или муниципальной гарантии и т.п.). Таким образом, в качестве текущего платежа может быть квалифицировано только то обязательство, которое предполагает использование денег в качестве средства платежа, средства погашения денежного долга.

В пункте 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 63 от 23.07.2009 "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве" дано разъяснение, что в силу абзаца второго пункта 1 статьи 5 Закона о банкротстве возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими. По смыслу этой нормы текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом. В договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга (за исключением выкупного)), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

Так как обязательства из договора купли-продажи N 1/04 от 17.09.2010, договора купли-продажи N 1/04/2 от 17.09.2010 и договора купли-продажи N 1/05 от 17.09.2010, возникли до даты принятия заявления о признании ООО "МАГ'Г" банкротом, то в силу пункта 1 статьи 5 Закона о банкротстве и разъяснений содержащихся в постановлении Пленума ВАС РФ N 63 от 23.07.2009 "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве", отсутствует основание считать требования Алхазурова Б.Д. по указанным договорам текущими.

В соответствии со статьей 142 Закона о банкротстве, конкурсный управляющий или лица, имеющие в соответствии со статьями 113 и 125 настоящего Федерального закона право на исполнение обязательств должника, производят расчеты с кредиторами в соответствии с реестром требований кредиторов. Установление размера требований кредиторов осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 100 настоящего Федерального закона. Реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении двух месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства. Требования кредиторов каждой очереди удовлетворяются после полного удовлетворения требований кредиторов предыдущей очереди, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом для удовлетворения обеспеченных залогом имущества должника требований кредиторов. Требования кредиторов каждой очереди удовлетворяются после полного удовлетворения требований кредиторов предыдущей очереди, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом для удовлетворения обеспеченных залогом имущества должника требований кредиторов.

Согласно пункта 34 постановления Пленума ВАС РФ N 35 от 22.06.2012 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве", Алхазурову Б.Д. следует заявить свои не денежные требования имущественного характера в рамках дела N А18-241/11 о несостоятельности (банкротстве) ООО "МАГ'Г" путем трансформирования их в денежные (оценить право требования) и включиться в реестр требований кредиторов.

Согласно материалам дела реестр требований кредиторов ООО "МАГ'Г" закрыт 16.05.2011.

В материалах дела отсутствуют доказательства того, что Алхазуров Б.Д. обращался в суд с заявлением о включении денежных требований в реестр требований кредиторов ООО "МАГ'Г".

Как установлено частью 1 статьи 225 ГК РФ, бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Согласно статье 131 Закона о банкротстве, все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.

Исходя из того, что суд отказал Алхазурову Б.Д. в признании права собственности на недвижимое имущество (нежилые помещения) общей площадью 182,3 кв.м в количестве 10 (десять) помещений находящихся в доме по адресу г. Москва Ленинградский проспект дом 66 корпус 2 и на недвижимое имущество (подсобные помещения) общей площадью 1977,9 кв.м. в количестве 25 (двадцать пять) помещений находящихся в доме по адресу г. Москва ул. Кировоградская дом 22 корпус 2, данное имущество является бесхозным, то есть имуществом не имеющим собственника и которое в силу ст. 131 Закона о банкротстве входит в состав конкурсной массы ООО "МАГ'Г".

Пунктом 1 статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено, что основания для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В материалах дела отсутствует информация о том, что в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о зарегистрированных правах: на недвижимое имущество (нежилые помещения) общей площадью 182,3 кв.м в количестве 10 помещений находящихся в многоквартирном жилом доме расположенном по адресу г. Москва Ленинградский проспект дом 66 корпус 2: нежилое помещение N 43 в помещении I, этаж подвал - 1, отметка - 3.150, площадью 21,1 кв.м, нежилое помещение N 45А в помещении I, этаж подвал - 1, отметка - 3.150, площадью 7,5 кв.м, нежилое помещение N 35 в помещении I, этаж подвал - 1, отметка - 3.150, площадью 25,9 кв.м, нежилое помещение N 80 в помещении IV, этаж подвал - 4, отметка - 12.150, площадью 31,7 кв.м, нежилое помещение N 1 в помещении XXVII, этаж 18, отметка + 55.120, площадью 13,1 кв.м, нежилое помещение N 1 в помещении XXIX, этаж тех. этаж II, отметка + 58.270, площадью 10 кв.м, нежилое помещение N 2 в помещении XXIX, этаж тех. этаж II, отметка + 58.270, площадью 18,9 кв.м, нежилое помещение N 5 в помещении XXIX, этаж тех. этаж II, отметка + 58.270, площадью 3,9 кв.м, нежилое помещение N 6 в помещении XXIX, этаж тех. этаж II, отметка + 58.270, площадью 41,4 кв.м, нежилое помещение N 7 в помещении XXIX, этаж тех. этаж II, отметка + 58.270, площадью 8,8 кв.м; на недвижимое имущество (подсобные помещения) общей площадью 1977,9 кв. м. в количестве 25 помещений находящихся в многоквартирном жилом доме расположенном по адресу г. Москва ул. Кировоградская дом 22 корпус 2: подсобное помещение б/н, этаж 4, площадью 438,9 кв.м, подсобное помещение б/н, этаж 3, площадью 438,9 кв.м, подсобное помещение б/н, этаж 2, площадью 438,9 кв.м, подсобное помещение N 57.1, этаж подвал - 1, отметка - 5.100, площадью 19,2 кв.м, подсобное помещение N 11, этаж подвал - 1, отметка - 5.100, площадью 9,5 кв.м, подсобное помещение N 26, этаж подвал - 1, отметка - 5.100, площадью 6,9 кв.м, подсобное помещение N 25, этаж подвал - 1, отметка - 5.100, площадью 10,9 кв.м, подсобное помещение N 16, этаж подвал - 1, отметка - 5.100, площадью 14,5 кв.м, подсобное помещение N 2, этаж подвал - 1, отметка - 5.100, площадью 11,8 кв.м, подсобное помещение N 8, этаж подвал - 1, отметка - 5.100, площадью 48,6 кв.м, подсобное помещение N 10, этаж подвал - 1, отметка - 5.100, площадью 64,6 кв.м, подсобное помещение N 2, этаж подвал - 2, отметка - 8.100, площадью 11,8 кв.м, подсобное помещение N 7, этаж подвал - 2, отметка - 8.100, площадью 24,4 кв.м, подсобное помещение N 8, этаж подвал - 2, отметка - 8.100, площадью 35,6 кв.м, подсобное помещение N 12, этаж подвал - 2, отметка - 8.100, площадью 53,8 кв.м, подсобное помещение N 12.1, этаж подвал - 2, отметка - 8.100, площадью 29,5 кв.м, подсобное помещение N 13, этаж подвал - 2, отметка - 8.100, площадью 69,2 кв.м, подсобное помещение N 14, этаж подвал - 2, отметка - 8.100, площадью 14,5 кв.м, подсобное помещение N 22, этаж подвал - 2, отметка - 8.100, площадью 10,9 кв.м, подсобное помещение N 23, этаж подвал - 2, отметка - 8.100, площадью 9 кв.м, подсобное помещение N 25, этаж подвал - 2, отметка - 8.100, площадью 9,5 кв.м, подсобное помещение N 30, этаж подвал - 2, отметка - 8.100, площадью 90,6 кв.м, подсобное помещение N 36, этаж подвал - 2, отметка - 8.100, площадью 7,1 кв.м, подсобное помещение N 40, этаж подвал - 2, отметка - 8.100, площадью 7,1 кв.м, подсобное помещение N 43, этаж подвал - 2, отметка - 8.100, площадью 38,3 кв.м.

Так же в материалах дела отсутствует информация о зарегистрированных право притязаниях и о заявленных в судебном порядке правах требования, ареста (запрещения).

В Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.07.2013 N 1150/13 дано разъяснение, что отсутствие государственной регистрации права собственности какого-либо лица на спорный объект само по себе не может являться основанием для признания его бесхозяйным. Кроме того, недвижимое имущество не может быть признано бесхозяйным при наличии хотя бы одного из обстоятельств: наличие право притязания на объект недвижимого имущества; фактическое владение данным имуществом каким-либо лицом.

Как было указано выше, Алхазурову Б.Д. отказано в удовлетворении требований о признании права собственности: на недвижимое имущество (нежилые помещения) общей площадью 182,3 кв. м. в количестве 10 помещений находящихся в многоквартирном жилом доме расположенном по адресу г. Москва Ленинградский проспект дом 66 корпус 2; на недвижимое имущество (подсобные помещения) общей площадью 1977,9 кв. м. в количестве 25 помещений находящихся в многоквартирном жилом доме расположенном по адресу г. Москва ул. Кировоградская дом 22 корпус 2.

Из материалов дела следует, что Департаменту городского имущества города Москвы отказано в выделении в натуре и признании права собственности города Москвы на нежилые помещения в жилом доме по адресу г. Москва, Ленинградский проспект, д. 66, корпус 2, общей площадью 766,5 кв.м: помещение V общей площадью - 196,5 кв.м этаж расположения N 1 комнаты 1-3; помещение VII общей площадью - 460,9 кв.м этаж расположения N 1 комнаты 1-3; помещение VIII общей площадью - 58,1 кв.м этаж расположения N 1 комнаты 1 и 2; помещение X общей площадью - 51,0 кв.м этаж расположения N 1 комнаты 1 и 2.

Также Департаменту городского имущества города Москвы отказано в определении доли города Москвы в объекте незавершенного строительства по адресу г. Москва, ул. Кировоградская, вл. 22Б, в размере 40 % общей площади нежилых помещений объекта, за исключением машиномест, а также за исключением площади помещений неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения жилой части и признании права собственности города Москвы на долю в размере 40 % в праве общей долевой собственности на все нежилые помещения (исключая площади машиномест, а также площади помещений неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения жилой части объекта по адресу г. Москва, ул. Кировоградская, вл. 22Б.

В фактическом владении недвижимое имущество (нежилые помещения) общей площадью 182,3 кв.м в количестве 10 (десять) помещений находящихся в доме по адресу г. Москва Ленинградский проспект дом 66 корпус 2 и недвижимое имущество (подсобные помещения) общей площадью 1977,9 кв.м в количестве 25 (двадцать пять) помещений находящихся в доме по адресу г. Москва ул. Кировоградская дом 22 корпус 2, находятся у ООО "МАГ'Г".

Как установлено частью 3 статьи 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу разъяснений данных в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.07.2013 N 1150/13, за ООО "МАГ'Г" может быть признано право собственности на указанное имущество.

Указанное имущество подлежит включению в конкурсную массу ООО "МАГ'Г" (статья 131 Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.2002 "О несостоятельности (банкротстве)").

В соответствии с имеющимися в материалах дела кадастровыми паспортами помещений: - подсобное помещение б/н этаж расположения 4 площадью 438,9 кв.м; -подсобное помещение б/н этаж расположения 3 площадью 438,9 кв.м; - подсобное помещение б/н этаж расположения 2 площадью 438,9 кв.м., расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу г. Москва, улица Кировоградская, дом 22, корпус 2, имеют следующие характеристики:

N п/п			Площадь
	Наименование помещения	Этаж	помещения,	Кадастровый номер
			кв.м.
1	Помещение XIII	N 2	488,8	77:05:0007002:9647
2	помещение XIV	N 3	487,0	77:05:0007002:9648
3	помещение XV	N 4	484,1	77:05:0007002:9649

В соответствии с техническими планами, 8 (восемь) помещений: - подсобное помещение N 57.1 этаж расположения подвал - 1 отметка - 5.100 площадью 19,2 кв.м; -подсобное помещение N 11 этаж расположения подвал - 1 отметка - 5.100 площадью 9,5 кв.м; - подсобное помещение N 26 этаж расположения подвал - 1 отметка - 5.100 площадью 6,9 кв.м; - подсобное помещение N 25 этаж расположения подвал - 1 отметка - 5.100 площадью 10,9 кв.м; - подсобное помещение N 16 этаж расположения подвал - 1 отметка - 5.100 площадью 14,5 кв.м; - подсобное помещение N 2 этаж расположения подвал - 1 отметка - 5.100 площадью 11,8 кв.м; - подсобное помещение N 8 этаж расположения подвал - 1 отметка - 5.100 площадью 48,6 кв.м; - подсобное помещение N 10 этаж расположения подвал - 1 отметка - 5.100 площадью 64,6 кв.м, находящихся в многоквартирном жилом доме по адресу г. Москва, ул. Кировоградская, дом 22, корпус 2, входят в состав Помещения II с кадастровым номером 77:05:0007002:9636, общей площадью 7452,7 кв.м и имеют следующие характеристики:

N п/п	Наименование помещения	Этаж	Площадь помещения, кв.м.	Кадастровый номер
1	Помещение 57.1п	Подземный этаж N 1	19,2
2	Помещение 11п	Подземный этаж N 1	9,5
3	Помещение 26п	Подземный этаж N 1	6,9
4	Помещение 25п	Подземный этаж N 1	10,9
5	Помещение 16п	Подземный этаж N 1	14,5
6	Помещение 2п	Подземный этаж N 1	11,8
7	Помещение 8п	Подземный этаж N 1	48,6
8	Помещение 10п	Подземный этаж N 1	64,6

В соответствии с техническими планами, 14 (четырнадцать) помещений: -подсобное помещение N 2 этаж расположения подвал - 2 отметка - 8.100 площадью 11,8 кв.м; - подсобное помещение N 7 этаж расположения подвал - 2 отметка - 8.100 площадью 24,4 кв.м; - подсобное помещение N 8 этаж расположения подвал - 2 отметка 8.100 площадью 35,6 кв.м; - подсобное помещение N 12 этаж расположения подвал - 2 отметка - 8.100 площадью 53,8 кв.м; - подсобное помещение N 12.1 этаж расположения подвал - 2 отметка - 8.100 площадью 29,5 кв.м; - подсобное помещение N 13 этаж расположения подвал - 2 отметка - 8.100 площадью 69,2 кв.м; - подсобное помещение N 14 этаж расположения подвал - 2 отметка - 8.100 площадью 14,5 кв.м; - подсобное помещение N 22 этаж расположения подвал - 2 отметка - 8.100 площадью 10,9 кв.м; -подсобное помещение N 23 этаж расположения подвал - 2 отметка - 8.100 площадью 9 кв.м; - подсобное помещение N 25 этаж расположения подвал - 2 отметка - 8.100 площадью 9,5 кв. м.; - подсобное помещение N 30 этаж расположения подвал - 2 отметка 8.100 площадью 90,6 кв.м; - подсобное помещение N 36 этаж расположения подвал - 2 отметка - 8.100 площадью 7,1 кв.м; - подсобное помещение N 40 этаж расположения подвал - 2 отметка - 8.100 площадью 7,1 кв.м; - подсобное помещение N 43 этаж расположения подвал - 2 отметка - 8.100 площадью 38,3 кв.м, находящихся в многоквартирном жилом доме по адресу г. Москва, ул. Кировоградская, дом 22, корпус 2, входят в состав Помещения I с кадастровым номером 77:05:0007002:9635 общей площадью 7524,1 кв.м и имеют следующие характеристики:

N п/п	Номер помещения	Этаж	Площадь помещения, кв.м.	Кадастровый номер
1	Помещение 2п	Подземный этаж N 2	11,8
2	Помещение 7п	Подземный этаж N 2	24,4
3	Помещение 8п	Подземный этаж N 2	35,6
4	Помещение 12п	Подземный этаж N 2	21,1
5	Помещение 12.1п	Подземный этаж N 2	29,5
6	Помещение 13п	Подземный этаж N 2	69,2
7	Помещение 14п	Подземный этаж N 2	14,5
8	Помещение 22п	Подземный этаж N 2	10,9
9	Помещение 23п	Подземный этаж N 2	9,0
10	Помещение 25п	Подземный этаж N 2	9,0
11	Помещение 30п	Подземный этаж N 2	90,6
12	Помещение 36п	Подземный этаж N 2	7,1
13	Помещение 40п	Подземный этаж N 2	71,0
14	Помещение 43п	Подземный этаж N 2	38,3

В соответствии с кадастровыми паспортами и техническими планами помещений, нежилые помещения, находящиеся в многоквартирном жилом доме по адресу г. Москва, Ленинградский проспект, дом 66, корпус 2, а именно:

N п/п	Этаж	Отметка	N помещения	Площадь помещения, кв.м.	Кадастровый номер
1	подвал N 1		Помещение I комната 69	41,5
2	подвал N 1		Помещение I комната 67	44,5
3	подвал N 1		Помещение I комната 66	43,3
4	подвал N 1		Помещение I комната 65	25,9
5	подвал N 1		Помещение I комната 64	38,8

являются соответственно помещениями имеющим следующие характеристики:

N п/п				Площадь
	Этаж	Отметка	N помещения	помещения,	Кадастровый номер
				кв.м.
1	Технический этаж N 1		Помещение XXIV	25,6	77:05:0007002:7376
2	Технический этаж N 2		Помещение 018	145,6
3	Технический этаж N 2		Помещение 019	188,4
4	N 1		Помещение IX	11,0	77:05:0007002:7366
5	N 1		Помещение XIV	19,9	77:05:0007002:7370
6	N 1		Помещение XV	21,5	77:05:0007002:7371
7	N 18		Помещение 008	108,0

При таких обстоятельствах, требования конкурсного управляющего ООО "МАГ'Г" о признании права собственности на недвижимое имущество общей площадью 964,0 кв.м в количестве 13 (тринадцать) помещений расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу г. Москва, Ленинградский проспект, дом 66, корпус 2 и о признании права собственности на недвижимое имущество общей площадью 2087,9 кв.м в количестве 25 (двадцать пять) помещений расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу г. Москва, ул. Кировоградская, дом 22, корпус 2. Подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 266, 268, 269, 270, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Республики Ингушетия от 01.04.2016 по делу N А18-241/11 отменить

Требования конкурсного управляющего ООО "МАГ'Г" Лещенко Василия Вениаминовича удовлетворить полностью.

Признать за обществом с ограниченной ответственностью "МАГТ" (ОГРН 1037739310839, ИНН 7710023693, адрес регистрации: РИ, Сунженский муниципальный район, с/п Орджоникидзевское, ул. Висаитова,9) право собственности на недвижимое имущество общей площадью 964,0 кв.м. в количестве 13 (тринадцать) помещений расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу г. Москва, Ленинградский проспект, дом 66, корпус 2, а именно:

N

п/п

Площадь

Этаж

Отметка

N помещения

помещения,

Кадастровый номер

кв.м.

1

Технический этаж N 1

Помещение XXIV

25,6

77:05:0007002:7376

2

Технический этаж N 2

Помещение 018

145,6

3

Технический этаж N 2

Помещение 019

188,4

4

Этаж N 1

Помещение IX

11,0

77:05:0007002:7366

5

Этаж N 1

Помещение XIV

19,9

77:05:0007002:7370

6

Этаж N 1

Помещение XV

21,5

77:05:0007002:7371

7

Этаж N 18

Помещение 008

108,0

8

Подземный

этаж N 1

-3.150

Помещение N I.43

21,1

9

Подземный

этаж N 1

-3.150

Помещение N I.45A

7,5

10

Подземный

этаж N 1

-3.150

Помещение N I.35

25,9

11

Подземный

этаж N 4

-12.150

Помещение N IV. 80

31,7

12

Этаж N 18

+55.120

Помещение XXVII

13,1

77:09:0004005:7379

13

Технический

этаж N 2

+58.270

Помещение XXIX

344,7

77:09:0004005:7381

Признать за обществом с ограниченной ответственностью "МАГ`Г" (ОГРН 1037739310839, ИНН 7710023693, адрес регистрации: РИ, Сунженский муниципальный район, с/п Орджоникидзевское, ул. Висаитова,9) право собственности на недвижимое имущество общей площадью 2087,9 кв.м. в количестве 25 (двадцать пять) помещений расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу г. Москва, ул. Кировоградская, дом 22, корпус 2, а именно:

N

п/п

Наименование помещения

Этаж

Площадь помещения, кв.м.

Кадастровый номер

1

Помещение XIII

N 2

488,8

77:05:0007002:9647

2

помещение XIV

N 3

487,0

77:05:0007002:9648

3

помещение XV

N 4

484,1

77:05:0007002:9649

4

Помещение 57.1п

Подземный этаж N 1

19,2

5

Помещение 11п

Подземный этаж N 1

9,5

6

Помещение 26п

Подземный этаж N 1

6,9

7

Помещение 25п

Подземный этаж N 1

10,9

8

Помещение 16п

Подземный этаж N 1

14,5

9

Помещение 2п

Подземный этаж N 1

11,8

10

Помещение 8п

Подземный этаж N 1

48,6

11

Помещение 10п

Подземный этаж N 1

64,6

12

Помещение 2п

Подземный этаж N 2

11,8

13

Помещение 7п

Подземный этаж N 2

24,4

14

Помещение 8п

Подземный этаж N 2

35,6

15

Помещение 12п

Подземный этаж N 2

21,1

16

Помещение 12.1п

Подземный этаж N 2

29,5

17

Помещение 13п

Подземный этаж N 2

69,2

18

Помещение 14п

Подземный этаж N 2

14,5

19

Помещение 22п

Подземный этаж N 2

10,9

20

Помещение 23п

Подземный этаж N 2

9,0

21

Помещение 25п

Подземный этаж N 2

9,0

22

Помещение 30п

Подземный этаж N 2

90,6

23

Помещение 36п

Подземный этаж N 2

7,1

24

Помещение 40п

Подземный этаж N 2

71,0

25

Помещение 43п

Подземный этаж N 2

38,3

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в месячный срок через суд первой инстанции.

Председательствующий

С.И. Джамбулатов

Судьи

Н.Н. Годило Е.В. Жуков