Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 16 сентября 2020 г. N 09АП-37944/20 по делу N А40-164343/2017

Москва

16 сентября 2020 г.

Дело N А40-164343/17

Резолютивная часть постановления объявлена 09 сентября 2020 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 16 сентября 2020 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи А.С. Маслова,

судей О.И. Шведко и Н.В. Юрковой

при ведении протокола секретарем судебного заседания А.М. Козловой,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Переломова В.А. на определение Арбитражного суда города Москвы от 08.07.2020 по делу N А40-164343/17, вынесенное судьей Е.В. Луговик в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ОАО "Трест Мосэлектротягстрой",

об отказе в признании права собственности

при участии в судебном заседании:

от к/у ОАО "Трест Мосэлектротягстрой" - Непомнющая А.О. дов. от 23.10.2019

от Переломова В.А. - Прохоров Г.И. дов. от 13.08.2020

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда города Москвы от 30.11.2018 в отношении должника открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Кацер Евгений Игоревич. Сообщение об открытии в отношении должника конкурсного производства опубликовано в газете "КоммерсантЪ" N 203 от 03.11.2018.

В Арбитражный суд города Москвы поступило 06.03.2020 (штамп канцелярии) поступило заявление Переломова Валерия Александровича (далее - заявитель) о признании права собственности на нежилое помещение площадью 20,8 кв.м., с кадастровым номером 50:20:0040106:650, распложенного по адресу: Московская область, Одинцовский район, с. Юдино, ул. Пролетарская, д. 42, сооружение 1, пом. 63.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 08.07.2020 в удовлетворении указанного заявления Переломова В.А. отказано.

Не согласившись с вынесенным судом определением, Переломов В.А. обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение суда отменить, принять по делу новый судебный акт.

В судебном заседании представитель Переломова В.А. апелляционную жалобу поддержал по доводам, изложенным в ней, просил оспариваемое определение суда первой инстанции отменить.

Представитель конкурсного управляющего против удовлетворения апелляционной жалобы возражал.

Рассмотрев дело в порядке статей 156, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив представленные доказательства, апелляционный суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены обжалуемого определения суда.

Как следует из материалов дела, 27.06.2012 между ОАО "Трест Мосэлектротягстрой" и ООО "МИБ-Инвестиции" заключен Договор N 2-2012 участия в долевом строительстве объекта: Паркинга - 1- уровневую (этажную) подземную автостоянку на 122 машиномест, предварительной проектной площадью 4 895,89 кв.м. по адресу: Московская область, Одинцовский район, с. Юдино

Между ООО "МИБ-Инвестиции" и Переломовым Валерием Александровичем 04.09.2012 был заключен договор уступки права требования по Договору N 2-2012 от 27.06.2012 в отношении 1 (одного) машиноместа, номер помещения: 001, проектный N 63Ю ось 17-18/Т-У, расположенного в одноуровневой подземной автостоянке. Оплата по договору произведена Переломовым В.А. в полном объеме в размере 618 903 руб.

Министерством строительного комплекса Московской области 26.02.2015 выдано Разрешение N RU50-19-2015-31 на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства; "2-я очередь застройки жилого квартала из трех 9-ти этажных домов, с подземным гаражом вместимостью на 122 машиноместа", расположенного по адресу: Московская область, Одинцовский район, с.Юдино.

ОАО "Трест Мосэлектротягстрой" 27.04.2015 направил Переломову В.А. уведомление о завершении строительства паркинга на 122 машиномест и готовности Машиноместа N 63 в помещении 001 к передаче.

Машиноместо N 63 28.10.2015 поставлено на кадастровый учет в качестве нежилого помещения площадью 20,8 кв.м., с кадастровым номером 50:20:0040106:650, распложенного по адресу: Московская область, Одинцовский район, с. Юдино, ул. Пролетарская, д. 42, сооружение 1, пом. 63.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения Переломова В.А. с заявлением о признании права собственности на указанное Машиноместо N 63 в рамках настоящего дела.

Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении заявления Переломова В.А., исходил из отсутствия правовых оснований для его удовлетворения. При этом суд отметил, что данное требование по смыслу разъяснений пункта 34 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве" в рамках дела о несостоятельности юридического лица подлежит трансформации в денежное (абзац седьмой пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве).

Также суд отметил, что в реестре требований кредиторов ОАО "Трест Мосэлектротягстрой" отсутствуют требования о передаче жилых помещений, машино-мест или денежных требований в понимании подпункта 1 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве, все квартиры переданы покупателям.

Суд апелляционной инстанции не может поддержать данную позицию суда первой инстанции.

Согласно статье 32 Закона о банкротстве и части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Согласно п. 58, 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно части 1 статьи 16 Закона об участии в долевом строительстве право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу пункта 1 статьи 1 Закона об участии в долевом строительстве данный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Частью 1 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве установлено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости

Согласно пункту 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 1 и ч. 2 ст. 8 Закона об участии в долевом строительстве).

Пунктом 2.8. Договора N 2-2012 от 27.06.2012 предусмотрено, что передача машиномест участнику осуществляется по акту приема-передачи Машиномест в срок до 30.09.2012. Дополнительным соглашением N1 от 29.08.2012 к Договору N 2-2012 от 27.06.2012 срок передачи машиномест установлен до 31.12.2012.

На основании статьи 398 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях

Согласно абзацу седьмому пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 настоящего Федерального закона, и требований о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

Согласно определению Верховного Суда Российской Федерации от 28.12.2016 N 308- ЭС16-12236 по делу N А32-4823/2010, а также пункту 16 "Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2017)", утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 16.02.2017 реестровое требование кредитора к должнику о понуждении к совершению предоставления в натуральной форме неисполнимо, оно подлежит оценке и трансформации в денежное требование путем его включения в реестр требований кредиторов должника.

Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 34 Постановления от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве" разъяснил, что в ходе конкурсного производства подлежат предъявлению только в деле о банкротстве также возникшие до возбуждения этого дела требования кредиторов по неденежным обязательствам имущественного характера (о передаче имущества в собственность, выполнении работ и оказании услуг), которые рассматриваются по правилам статьи 100 Закона о банкротстве.

Поскольку надлежащим способом защиты права физического лица на нежилое помещение по договору долевого участия в объекте, строительство которого завершено и который введен в эксплуатацию, является понуждение к исполнению обязательства в натуре (об обязании передать нежилое помещение), такое требование рассматривается по правилам статей 308.3, 398, пункта 2 статьи 463, пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации с учётом особенностей, установленных законодательством о банкротстве

Как следует из материалов дела, определением Одинцовского городского суда Московской области от 26.12.2019 по делу N 2-9394/2019 передано по подсудности в Арбитражный суд города Москвы дело по рассмотрению требования Переломова В.А. о признании права собственности на нежилое помещение площадью 20,8 м2 кадастровый номер 50:20:0040106:650, расположенное на подземном этаже по адресу: 143081, Московская область, Одинцовский район, с.Юдино, ул. Пролетарская, д.42, сооружение 1, пом. 63.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 09.06.2020 по делу N 23692/2020 исковое заявление Переломова В.А. к ОАО "Трест Мосэлектротягстрой" о признании права собственности оставлено без рассмотрения.

В указанном определении суд указал, что требование Переломова В.А. о признании права собственности на объекты недвижимого имущества предъявлено после признания ответчика несостоятельным (банкротом), следовательно, истец необоснованно обратился в суд с требованием в порядке искового производства. Заявленное требование подлежит разрешению в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ответчика.

Таким образом, данные решения судов фактически установили для Переломова В.А. единственный способ защиты нарушенного права - обращение с заявлением в рамках дела о банкротстве ОАО "Трест Мосэлектротягстрой".

Судом первой инстанции установлено, что строительство объекта завершено до даты возбуждения дела о банкротстве ОАО "Трест Мосэлектротягстрой", разрешение N RU50-19- 2015-31 на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства; "2-я очередь застройки жилого квартала из трех 9-ти этажных домов, с подземным гаражом вместимостью на 122 машиноместа", расположенного по адресу: Московская область, Одинцовский район, с. Юдино выдано Министерством строительного комплекса Московской области 26.02.2015.

В соответствии со ст.ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом путем признания права

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации неоднократно указывал на недопустимость ситуации, в которой лицо не может реализовать предусмотренное законодательством право на судебную защиту (в частности, постановления от 21.10.2008 N 7131/08, от 29.05.2012 N 17607/11).

Между тем, в рассматриваемом случае, отказ суда в установлении права собственности в рамках настоящего дела о несостоятельности (банкротстве) ОАО "Трест Мосэлектротягстрой" фактически лишил Переломова В.А. права на судебную защиту, поскольку все иные способы восстановления нарушенного права уже были им реализованы.

С учетом изложенного, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что заявление Переломова В.А. подлежит рассмотрению в рамках настоящего дела.

Спорный дом является объектом завершенного строительства, отнесен к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 Гражданского кодекса Российской Федерации является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты завершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, в частности, договор участия в долевом строительстве N 2-2012 от 27.06.2012, договор уступки права требования по Договору N 2-2012 от 27.06.2012, платежные поручения, выписки из ГКН и иные материалы дела, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о наличии оснований для признания за Переломовым В.А. право собственности на нежилое помещение площадью 20,8 м2 кадастровый номер 50:20:0040106:650, расположенное на подземном этаже по адресу: 143081, Московская область, Одинцовский район, с.Юдино, ул. Пролетарская, д.42, сооружение 1, пом. 63.

При этом суд апелляционной инстанции приходит к выводу о не истечении по данному требованию срока исковой давности, при том, что данные доводы не были заявлены в суде первой инстанции; в данном случае срок исковой давности исчисляется с 26.12.2019 - даты передачи дела по подсудности из суда общей юрисдикции в арбитражный суд города Москвы.

В силу статьи 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу части 6 статьи 1 Федерального Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В связи с изложенным обжалуемое определение суда первой инстанции подлежит отмене.

Руководствуясь статьями 266 - 272 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда города Москвы от 08.07.2020 по делу N А40-164343/17 отменить.

Признать за Переломовым Валерием Александровичем (05.06.1965 г.р.) право собственности на нежилое помещение площадью 20,8 м2 кадастровый номер 50:20:0040106:650, расположенное на подземном этаже по адресу: 143081, Московская область, Одинцовский район, с.Юдино, ул. Пролетарская, д.42, сооружение 1, пом. 63.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

А.С. Маслов

Судьи

Н.В. Юркова О.И. Шведко