|
02 декабря 2021 г.
|
Дело N А41-34148/20
|
Резолютивная часть постановления объявлена 29 ноября 2021 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 02 декабря 2021 года.
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Досовой М.В.,
судей Катькиной Н.Н., Семикина Д.С.
при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Сизовой О.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Баландиной Ольги Николаевны на определение Арбитражного суда Московской области от 09.08.2021 по делу N А41-34148/20
о несостоятельности (банкротстве) ООО СЗ "ВОСТОК"
при участии в судебном заседании:
от Баландиной О.Н. - Белименко С.Г. по доверенности от 17.11.2021,
от ООО "Монолит-Строй" - Мильчехина Е.В. по доверенности от 10.12.2020,
от ООО "Компания строительства и стратегий" - Мильчехина Е.В. по доверенности от 08.09.2021,
от конкурсного управляющего ООО СЗ "ВОСТОК" Новикова П.В. - Коротаева А.С. по доверенности от 26.11.2021,
от иных лиц, участвующих в деле, представители не явились, извещены надлежащим образом,
УСТАНОВИЛ:
решением Арбитражного суда Московской области от 29.09.2020 ООО СЗ "ВОСТОК" (ИНН 5040114324) признано несостоятельным (банкротом), конкурсным управляющим утвержден Новиков Павел Васильевич.
При рассмотрении настоящего дела применены правила параграфа 7 главы IХ Закона о банкротстве ("Банкротство застройщика").
Баландина О.Н. обратилась в Арбитражный суд Московской области с заявлением о разрешении разногласий по результатам рассмотрения требования конкурсным управляющим ООО СЗ ![]()
ВОСТОК![]()
, просила суд включить в реестр требований о передаче жилых помещений сведения об оплате в размере 2 644 000 руб. в отношении двухкомнатной квартиры, строительный номер 45, общей площадью 66,1 м![]()
, расположенной по строительному адресу: Московская область, Раменский район, с/п Островецкое, д. Островцы, ул. Подмосковная, уч. ![]()
14, 1-й подъезд, 10 этаж.
Определением Арбитражного суда Московской области от 09.08.2021 в удовлетворении указанных требований отказано.
Не согласившись с принятым судебным актом, Баландина О.Н. обратилась в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой.
В судебном заседании представитель Баландиной О.Н. заявил ходатайство об отложении судебного разбирательства для предоставления выписки из ЕГРН, а также о приобщении к материалам дела копии договора переуступки с отметкой о его регистрации.
Документы приобщены к материалам дела.
Представитель ООО "Монолит-Строй" и ООО "Компания строительства и стратегий", представитель конкурсного управляющего ООО СЗ "ВОСТОК" Новикова П.В. возражали против удовлетворения ходатайства об отложении судебного разбирательства.
В удовлетворении ходатайства об отложении судебного заседания с учетом норм статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также представленного заявителем договора отказано.
Хачатрян Б.Х. направил отзыв на апелляционную жалобу, а также документы в обоснование своей позиции.
Представители ООО "Монолит-Строй", ООО "Компания строительства и стратегий", конкурсного управляющего ООО СЗ "ВОСТОК" возражали против приобщения указанных документов к материалам дела, представитель Баландиной О.Н. оставил вопрос о приобщении документов к материалам дела на усмотрение суда.
С учетом норм части 2 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в приобщении дополнительных документов, представленных Хачатряном Б.Х., судом отказано, отзыв приобщен к материалам дела.
Представитель заявителя апелляционной жалобы поддержал доводы, изложенные в ней.
Представители ООО "Монолит-Строй", ООО "Компания строительства и стратегий", конкурсного управляющего ООО СЗ "ВОСТОК" возражали против удовлетворения апелляционной жалобы, просили суд оставить обжалуемый судебный акт без изменения.
Законность и обоснованность определения суда первой инстанции, правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального и процессуального права проверены арбитражным апелляционным судом в соответствии со статьями 223, 266, 268, 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Апелляционная жалоба рассмотрена в соответствии с нормами статей 121 - 123, 153, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в том числе публично, путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru, сайте "Электронное правосудие" www.kad.arbitr.ru.
Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, изучив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для отмены обжалуемого судебного акта.
В соответствии со статьей 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) и частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).
По правилам пункта 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного параграфом 7 Закона о банкротстве порядка предъявления требований к застройщику. При этом кредитором может быть предъявлено как денежное требование, так и требование о передаче жилых помещений.
Согласно пункту 3 статьи 201.4 Закона о банкротстве денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений (далее - требования участников строительства) предъявляются конкурсному управляющему. Конкурсный управляющий рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр требований участников строительства, который является частью реестра требований кредиторов, в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Требования участников строительства, возникшие из договоров участия в долевом строительстве, включаются в реестр требований участников строительства конкурсным управляющим самостоятельно на основании информации, размещенной органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в единой информационной системе жилищного строительства. При наличии у застройщика документов, подтверждающих факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по таким договорам, конкурсный управляющий вносит в реестр требований участников строительства сведения о размере требования участника строительства (пункт 3.1 статьи 201.4 Закона о банкротстве).
Аналогичные положения содержатся в подпункте 1 пункта 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве, согласно которому сведения о сумме, уплаченной участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях подлежат включению в реестр требований участников строительства.
Данные нормативные положения опосредуют обязанность конкурсного управляющего при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений учитывать, представлены ли доказательства, подтверждающие, в том числе, факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.
В соответствии с пунктом 6 статьи 201.4 Закона о банкротстве наряду с приложением вступивших в силу решений суда, арбитражного суда, определений о выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение решений третейского суда или иных судебных актов и (или) подлинных документов либо их надлежащим образом заверенных копий, подтверждающих обоснованность этих требований, конкурсному управляющему должны быть представлены документы, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) договору, предусматривающему передачу машино-места и нежилого помещения.
В силу пункта 10 статьи 201.4 Закона о банкротстве требования участников строительства, по которым заявлены возражения, рассматриваются арбитражным судом в порядке, установленном статьей 60 настоящего Федерального закона. По результатам такого рассмотрения выносится определение арбитражного суда о включении или об отказе во включении указанных требований в реестр требований участников строительства.
Требование участника строительства, установленное соответствующим определением арбитражного суда, включается конкурсным управляющим в реестр требований участников строительства не позднее дня, следующего за днем получения копии указанного определения конкурсным управляющим, о чем участник строительства уведомляется конкурсным управляющим в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующей записи в реестр требований участников строительства (пункт 11 статьи 201.4 Закона о банкротстве).
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 13.03.2018 между ООО "АРВ-Строй" (застройщик; в настоящее время ООО СЗ "ВОСТОК") и Хачатряном Б.Х. (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве N 16/29/37/40/45/54-АРВ/14.
08.09.2020 между Хачатряном Б.Х. (цедент) и Баландиной О.Н. (цессионарий) заключен договор переуступки имущественных прав по договору участия в долевом строительстве от 13.03.2018 N 16/29/37/40/45/54-АРВ/14.
На заявление Баландиной Д.В. конкурсным управляющим направлено уведомление о включении требований в реестр передачи жилых помещений с указанием размера неисполненных обязательств участника строительства в размере 2 644 000 руб.
Указанный отказ мотивирован тем, что конкурсный управляющий не располагает документальными доказательствами наличия обязательств застройщика перед Хачатряном Б.Х.
Арбитражный суд Московской области, отказывая в удовлетворении требований Баландиной О.Н., исходил из отсутствия факта регистрации договора переуступки права требования от 08.09.2020, а также отсутствия доказательств оплаты по договору участия в долевом строительстве от 13.03.2018 N 16/29/37/40/45/54-АРВ/14.
Действительно, как следует из материалов дела, оплата договора участия в долевом строительстве между Хачатряном Б.Х. и должником происходила соглашением о зачете встречных денежных требований от 30.03.2018, согласно которому обязательства ООО "АРВ-Строй" перед Хачатряном Б.Х. по оплате прав требования по договору на исполнение функций заказчика от 21.04.2012 N 030/МОЖС в размере 40 000 000 руб. считаются погашенными в полном объеме, обязательства Хачатряна Б.Х. перед ООО "АРВ-Строй", в том числе по договору участия в долевом строительстве от 13.03.2018 N 16/29/37/40/45/54-АРВ/14 считаются полностью исполненными.
При этом встречное требование к ООО СЗ "ВОСТОК" возникло из договора цессии от 01.03.2018, заключенного между ООО "Мособлжилстрой" (цедент) и Хачатрян Б.Х. (цессионарий), в соответствии с которым цедент обязался передать цессионарию право требования у ООО "АРВ-Строй" денежных средств в размере 40 000 000 руб. по договору от 21.04.2012 N 030/МОЖС на исполнение функций заказчика.
В качестве наличия финансовой возможности у Хачатряна Б.Х. оплатить стоимость уступленного права в материалы дела представлены копия договора займа от 25.01.2018, заключенного Хачатряном Б.Х. с Хачатряном Ж.Х., копия расписки о передаче денежных средств в размере 40 000 000 руб.
Между тем в материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие исполнение сторонами договора от 21.04.2012 N 030/МОЖС, факт и размер задолженности ООО СЗ "ВОСТОК" перед ООО "Мособлжилстрой" (платежные поручения, акты выполненных работ/оказанных услуг), а также доказательства оплаты Хачатряном Б.Х.в пользу ООО "Мособлжилстрой" по договору уступки права требования от 01.03.2018.
Кроме того, суд апелляционной инстанции считает необходимым отметить следующее.
По договору уступки права требования от 01.03.2018 ООО "Мособлжилстрой" (цедент) уступило Хачатряну Б.Х. (цессионарию) право требования с ООО "АРВ-Строй" денежных средств в размере 40 000 000 руб. по договору на исполнение функций заказчика от 21.04.2012 N 030/МОЖС.
Как следует из договора от 21.04.2012 N 030/МОЖС, ООО "Мособлжилстрой" (исполнитель) осуществляет функции заказчика по реконструкции объекта капитального строительства.
Стоимость услуг заказчика по договору составляет 5 000 000 руб.
При этом договор от 21.04.2012 N 030/МОЖС не содержит условий, предоставляющих исполнителю право требовать от инвестора финансирования строительства объекта, а тем более переуступать такое право третьим лицам.
При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции соглашается с выводом Арбитражного суда Московской области об отсутствии доказательств оплаты Хачатряном Б.Х. стоимости квартир по вышеуказанным договорам участия в долевом строительстве.
Кроме того, суд апелляционной инстанции считает необходимым отметить следующее.
Как следует из материалов дела, помимо спорного жилого помещения по договору участия в долевом строительстве от 13.03.2018 N 16/29/37/40/45/54-АРВ/14 приобретены квартиры N N 16, 29, 37, 40, 54 общей площадью 336,2 м?.
Также по договору участия в долевом строительстве от 13.03.2018 N 59/128/131/133/135-АРВ/13 Хачатрян Б.Х. приобрел квартиры N N 59, 128, 131, 133, 135, по договору от 13.03.2018 N32/37/47/51/54/60/68-АРВ/13 - квартиры NN32, 37, 47, 51, 54, 60, 68 общей площадью более 300 м?.
Впоследствии большая часть квартир реализована Хачатряном Б.Х. по договорам переуступки прав физическим лицам.
Учитывая изложенное, приобретение Хачатряном Б.Х. 18 жилых помещений на сумму более 40 000 000 руб. и их последующая реализация носят явный характер инвестиционных сделок.
Введение специальных норм, касающихся банкротства застройщика, изначально было направлено на усиление защиты прав граждан - участников строительства. По данной причине высшими судебными инстанциями ранее выработаны правовые подходы, в соответствии с которыми граждане-участники строительства являются приоритетной категорией кредиторов: основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан - участников строительства как непрофессиональных инвесторов. Применение указанных правил должно быть направлено на достижение этой цели, а не воспрепятствование ей (постановление Президиума ВАС РФ от 23.04.2013 N 13239/12).
Исходя и содержания и смысла нормы подпункта 3 пункта 1 статьи 201.9, подпункта 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве, в соответствии с общим правовым регулированием очередность удовлетворения требований кредиторов устанавливается правопорядком исходя из степени значимости подлежащих защите интересов конкретной группы кредиторов, чьи требования не удовлетворены должником после вступления в правоотношения с последним. Было бы неверным (п. 2 ст. 6 ГК РФ) уравнять в правах (поставить в одну очередь) кредиторов по требованию об осуществлении первоначального предоставления и кредиторов, непосредственно пострадавших от взаимодействия с должником.
Таким образом, государство предоставляет более высокие гарантии защиты инвесторам, которые приобретают квартиры для личного проживания, так как квалифицирует таких инвесторов как потребителей. В части, не противоречащей Федерльному закону от 31.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", к сделкам застройщиков с такими инвесторами применяется законодательство о защите прав потребителей. Если же инвестор уже имеет свое жилье на праве частной собственности и приобретает квартиру фактически не для личного постоянного проживания, а в инвестиционных целях, то в этом случае применение к нему статуса потребителя и сопутствующих этому статусу мер защиты прав потребителей является избыточным.
Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.03.2013 N 15510/12, основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты прав участников долевого строительства - физических лиц как непрофессиональных инвесторов.
Юридические лица и недобросовестные инвесторы, вступившие в правоотношения с застройщиком и преследующие цель компенсировать исполненные первыми обязательства в порядке зачета требования путем получения жилых помещений, а также цель извлечения прибыли от такой деятельности, задействовавшие в этом ряд физических лиц, в условии банкротства должника не могут получить удовлетворение требований наряду с пострадавшими гражданами, добросовестно внесшим средства для приобретения жилых помещений для проживания.
Учитывая изложенное, частные инвесторы сами несут ответственность и риски наступления неблагоприятных последствий.
Материалами дела подтверждается, что преимущественно договоры уступки права требования с физическими лицами в отношении приобретенных по договорам долевого участия квартир заключены Хачатряном Б.Х. в один день - 08.09.2020, после возбуждения дела N А41-34148/20 и за три недели до принятия решения о признании ООО СЗ "ВОСТОК" несостоятельным (банкротом).
Согласно правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 15.06.2016 N 308-ЭС16-1475, доказывание в деле о банкротстве факта общности экономических интересов допустимо не только через подтверждение аффилированности юридической (в частности, принадлежность лиц к одной группе компаний через корпоративное участие), но и фактической.
Так, согласно имеющимся в матер
