Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 28 ноября 2022 г. N 08АП-10901/22 по делу N А46-16075/2021

город Омск

28 ноября 2022 г.

Дело N А46-16075/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 21 ноября 2022 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 28 ноября 2022 года.

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Дубок О.В.

судей Аристовой Е.В., Брежневой О.Ю.

при ведении протокола судебного заседания: Лепехиной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-10901/2022) закрытого акционерного общества "Мекомстрой" на определение Арбитражного суда Омской области от 18.08.2022 по делу N А46-16075/2021 (судья Храмцов К.В.), вынесенное по результатам рассмотрения заявления закрытого акционерного общества "Мекомстрой" (ИНН 5502016003, ОГРН 1025500540042) о разрешении разногласий относительно включения требования Овчинниковой Тамары Васильевны в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений жилищно-строительного кооператива "Статус" (ИНН 5503249427, ОГРН 1145543014869), при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: общества с ограниченной ответственностью "Мегатранс", общества с ограниченной ответственностью "Торговая компания "Железобетон" (ИНН 5506205530, ОГРН 1085543048095),

при участии в судебном заседании:

от Овчинниковой Тамары Васильевны - Абрамова Е.А., по доверенности N 55 АА 2661632 от 03.12.2021, срок действия 5 лет,

УСТАНОВИЛ:

Серёгина Дальвина Ивановна (далее по тексту - Серёгина Д.И., заявитель) обратилась в Арбитражный суд Омской области с заявлением о признании жилищно-строительного кооператива "Статус" (далее по тексту - ЖСК "Статус", должник) несостоятельным (банкротом) по правилам параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ " О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), утверждении конкурсным управляющим должника Литвина Виталия Александровича, являющегося членом Ассоциации "Саморегулируемая организация арбитражных управляющих "МЕРКУРИЙ".

Определением суда от 10.09.2021 заявление Серёгиной Д.И., принято, возбуждено производство по делу N А46-16075/2021, назначено судебное заседание по рассмотрению обоснованности заявления.

Информация о месте и времени судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Арбитражного суда Омской области в сети Интернет по адресу: www.omsk.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленном статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Решением Арбитражного суда Омской области от 26.10.2021 ЖСК "Статус" признан несостоятельным (банкротом). В отношении него открыто конкурсное производство сроком на один год (до 19.10.2022). К процедуре банкротства жилищно-строительного кооператива "Статус" применены правила банкротства застройщика, предусмотренные параграфом 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". Конкурсным управляющим жилищно-строительного кооператива "Статус" утвержден Литвин Виталий Александрович.

Публикация сообщения в соответствии со статьей 28 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) об открытии в отношении должника конкурсного производства состоялась в газете "Коммерсантъ" N 199 (7161) от 30.10.2021.

Определением суда от 29.03.2022 г. в четвертую очередь реестра требований кредиторов ЖСК "Статус" включено требование закрытого акционерного общества "Мекомстрой" (далее - ЗАО "Мекомстрой") в сумме 17 472 256 руб. 02 коп., из которых 14 258 926 руб. 08 коп. - основной долг, 57 000 руб. 00 коп. - расходы на оплату услуг представителя, 51 608 руб. 00 коп. - расходы по уплате государственной пошлины, 3 104 721 руб. 94 коп. - неустойка, проценты за пользование чужими денежными средствами.

20 апреля 2022 года ЗАО "Мекомстрой" обратилось в Арбитражный суд Омской области с возражениями относительно включения требования Овчинниковой Тамары Васильевны (далее - Овчинникова Т.В.) в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ЖСК "Статус".

Определением суда от 09.06.2022 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: общество с ограниченной ответственностью "Мегатранс" (далее - ООО "Мегатранс") и общество с ограниченной ответственностью "Торговая компания "Железобетон" (далее - ООО "ТК "Железобетон").

Определением Арбитражного суда Омской области от 18.08.2022 (резолютивная часть от 11.08.2022) (далее - обжалуемое определение) в удовлетворении возражений ЗАО "Мекомстрой" относительно включения требования Овчинниковой Т.В. в реестр требований участников строительства ЖСК "Статус" отказано.

Не соглашаясь с вынесенным определением, с апелляционной жалобой обратилось закрытое акционерное общество "Мекомстрой", просит обжалуемое определение отменить, принять по делу новый судебный акт.

В обоснование жалобы её заявитель указал, что ЖСК не обладал никакими, в том числе потенциальными, правами на спорную квартиру. Таким образом:

ЖСК "Статус" самостоятельным правом на квартиру N 116 не обладало, а производным способом (через ООО "Мегатранс") указанным правом наделено быть не могло, поскольку нельзя передать прав больше, чем ты имеешь сам, при этом должник не имел даже потенциального права на реализацию квартиры в силу прямого законодательного запрета.

Подробно доводы изложены в апелляционной жалобе.

Определением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 23.09.2022 апелляционная жалоба принята к производству.

Овчинникова Т.В. в отзыве на апелляционную жалобу опровергает изложенные в ней доводы, просит оставить принятый судебный акт без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Указом Президента Российской Федерации от 04.11.2022 N 790 Зюков В.А. назначен судьей Арбитражного суда Западно-Сибирского округа.

Согласно определению председателя четвертого судебного состава Восьмого арбитражного апелляционного суда от 09.11.2022, в связи с невозможностью обеспечить рассмотрение апелляционной жалобы (регистрационный номер 08АП-10901/2022) ЗАО "Мекомстрой" на определение Арбитражного суда Омской области от 18.08.2022 по делу N А46-16075/2021 прежним составом суда, в соответствии с частью 4 статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) для рассмотрения апелляционной жалобы произведена замена судьи Зюкова В.А. на председательствующего судью Дубок О.В. (посредством автоматизированной системы распределения жалоб).

Определением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 09.11.2022 в связи с отсутствием судебного состава (председательствующего по делу судьи Дубок О.В.), в соответствии с абзацем 2 части 5 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебное разбирательство было отложено.

Определением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 18.11.2022 в связи с нахождением судей в очередном отпуске Горбуновой Е.А., Зориной О.В в соответствии со статьей 18 АПК РФ произведена замена в составе суда, судьи Горбунова Е.А., Зорина О.В. заменены на судей Аристову Е.В., Брежневу О.Ю.

В судебном заседании представитель Овчинниковой Т.В. просил оставить определение без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения, считая определение суда первой инстанции законным и обоснованным.

Изучив материалы дела, апелляционную жалобу, проверив законность и обоснованность судебного акта в порядке статей 266, 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены определения Арбитражного суда Омской области от 18.08.2022 по настоящему делу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

Как следует из пункта 3 статьи 201.4 Закона о банкротстве, денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений (далее - требования участников строительства) предъявляются конкурсному управляющему.

Конкурсный управляющий рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр требований участников строительства, который является частью реестра требований кредиторов, в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно пункту 4 статьи 201.4 Закона о банкротстве реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении двух месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства. Требования участников строительства включаются в реестр требований участников строительства при предъявлении указанных требований не позднее сорока пяти дней со дня получения уведомления конкурсного управляющего, предусмотренного пунктом 2 настоящей статьи, независимо от даты закрытия такого реестра. Указанное уведомление конкурсного управляющего считается полученным по истечении пятнадцати дней со дня его опубликования в порядке, установленном статьей 28 настоящего Федерального закона. В случае пропуска указанного в настоящем пункте срока по уважительной причине он может быть восстановлен арбитражным судом.

Как следует из пункта 7 статьи 201.4 Закона о банкротстве, конкурсный управляющий рассматривает предъявленное в ходе дела о банкротстве требование участника строительства и по результатам его рассмотрения не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня получения такого требования вносит его в реестр требований участников строительства в случае обоснованности предъявленного требования.

В тот же срок конкурсный управляющий уведомляет соответствующего участника строительства о включении его требования в реестр требований участников строительства, или об отказе в таком включении, или о включении в реестр требования в неполном объеме. При включении требований участников строительства конкурсным управляющим учитывается размер убытков в виде реального ущерба, определенный в соответствии с пунктом 2 статьи 201.5 настоящего Федерального закона, независимо от предъявления участником строительства соответствующего требования в части убытков.

Согласно пункту 8 статьи 201.4 Закона о банкротстве возражения по результатам рассмотрения конкурсным управляющим требования участника строительства могут быть заявлены в арбитражный суд участником строительства не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня получения участником строительства уведомления конкурсного управляющего о результатах рассмотрения этого требования.

К указанным возражениям должны быть приложены документы, подтверждающие направление конкурсному управляющему копий возражений и приложенных к возражениям документов.

На основании пункта 9 статьи 201.4 Закона о банкротстве требования участников строительства, возражения по которым не заявлены в срок, предусмотренный пунктом 8 настоящей статьи, считаются установленными в размере, составе и порядке, которые определены конкурсным управляющим.

Как следует из пункта 10 статьи 201.4 Закона о банкротстве, требования участников строительства, по которым заявлены возражения, рассматриваются арбитражным судом в порядке, установленном статьей 60 настоящего Федерального закона. По результатам такого рассмотрения выносится определение арбитражного суда о включении или об отказе во включении указанных требований в реестр требований участников строительства.

В соответствии с пунктом 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве, арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения, требования о передаче машино-места и нежилого помещения или денежного требования, в том числе в следующих случаях:

1) заключение договора участия в долевом строительстве;

2) заключение договора купли-продажи жилого помещения, машино-места, нежилого помещения в объекте строительства;

3) заключение предварительного договора участия в долевом строительстве или предварительного договора купли-продажи жилого помещения, машино-места, нежилого помещения в объекте строительства;

4) заключение договора займа, обязательства по которому в части возврата суммы займа прекращаются с передачей жилого помещения, машино-места, нежилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность;

5) внесение денежных средств и (или) иного имущества в качестве вклада в складочный капитал товарищества на вере (коммандитного товарищества) с последующей передачей жилого помещения, машино-места, нежилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность;

6) заключение договора простого товарищества в целях осуществления строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения, машино-места, нежилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность;

7) выдача векселя для последующей оплаты им жилого помещения, машино-места, нежилого помещения в многоквартирном доме;

8) внесение денежных средств в жилищно-строительный кооператив в целях участия в строительстве многоквартирного дома;

9) заключение иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения, машино-места, нежилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.

Как следует из представленных в материалы дела документов, 18.09.2014 между ООО "ТК "Железобетон" (пайщик) и ЖСК "Статус" (ЖСК) заключено паевое соглашение N 116/2-ЖК, по условиям которого пайщик обязуется в полном объеме внести паевой взнос за имущество, указанное в пункте 2.1 настоящего соглашения, а ЖСК обязуется предоставить в собственность пайщика указанное имущество (квартиру).

Характеристики приобретаемого имущества: однокомнатная квартира номер (строительный) 116, общей площадью 32,87 кв.м., расположенной на 13 этаже многоэтажного жилого дома, строительный адрес: г. Омск, ул. Завертяева/ул. Успешная, дом N 2.

Расчет по паевому соглашению N 116/2-ЖК от 18.09.2014 подтверждается справкой ЖСК "Статус" б/д на сумму 1 263 850 руб.

19 ноября 2014 между ООО "ТК "Железобетон" (пайщик), ЖСК "Статус" (кооператив) и Калининым Андреем Анатольевичем (далее - Калинин А.А.) (приобретатель) заключен договор на реализацию пая в паевом фонде ЖСК "Статус", по условиям которого пайщик передает приобретателю пай в паевом фонде ЖСК "Статус", принадлежащий пайщику на основании паевого соглашения N 116/2-ЖК от 18.09.2014, который гарантирует по окончании строительства предоставление пайщику жилого помещения - однокомнатной квартиры, а приобретатель принимает пай и уплачивает пайщику за пай денежные средства в размере 1 080 000 руб. в порядке, предусмотренном пунктом 3 договора. Параметры и место расположения квартиры: номер (строительный) 116, этаж - 13, общая площадь квартиры - 32,81 кв.м., проектная площадь квартиры - 36,11 кв.м., срок сдачи объекта - 1 кв. 2016 г. Квартира расположена в четырнадцатиэтажном кирпичном жилом доме N 2, строящемся в границах улиц Завертяева/Успешная. Оплата пая производится в следующем порядке: 1 080 000 руб. уплачиваются приобретателем при подписании настоящего договора. Уплата паевого взноса может быть произведена как наличными, так и безналичным расчетом путем перевода денежных средств на расчетный счет пайщика. Приобретатель признается членом кооператива в соответствии с Уставом ЖСК "Статус". Членство пайщика в кооперативе прекращается с момента уплаты приобретателем пайщику в полном объеме денежных средств, предусмотренных в пункте 3 настоящего договора.

Права и обязанности по паевому соглашению N 116/2-ЖК от 18.09.2014 переходят от пайщика к приобретателю с момента подписания настоящего договора (пункты 1,3,4,5 договора).

Расчет по договору на реализацию пая в паевом фонде ЖСК "Статус" от 19.11.2014 подтверждается справкой ООО "ТК "Железобетон" от 19.11.2014 на сумму 1 080 000 руб., квитанцией к приходному кассовому ордеру N 99 от 19.11.2014 на сумму 1 080 000 руб.

20 января 2015 между Калининым А.А. (пайщик), ЖСК "Статус" (кооператив) и Овчинниковой Т.В. (приобретатель) заключен договор на реализацию пая в паевом фонде ЖСК "Статус", по условиям которого пайщик передает приобретателю пай в паевом фонде ЖСК "Статус", принадлежащий пайщику на основании паевого соглашения N 116/2-ЖК от 18.09.2014, который гарантирует по окончании строительства предоставление пайщику жилого помещения - однокомнатной квартиры, а приобретатель принимает пай и уплачивает пайщику за пай денежные средства в размере 1 150 000 руб. в порядке, предусмотренном пунктом 3 договора. Параметры и место расположения квартиры: номер (строительный) 116, этаж - 13, общая площадь квартиры - 32,81 кв.м., проектная площадь квартиры - 36,11 кв.м., срок сдачи объекта - 1 кв. 2016 г. Квартира расположена в четырнадцатиэтажном кирпичном жилом доме N 2, строящемся в границах улиц Завертяева/Успешная. Оплата пая производится в следующем порядке:

1 150 000 руб. уплачиваются приобретателем при подписании настоящего договора.

Уплата паевого взноса может быть произведена как наличными, так и безналичным расчетом путем перевода денежных средств на расчетный счет пайщика. Уплата паевого взноса может быть произведена как наличными, так и безналичным расчетом путем перевода денежных средств на расчетный счет пайщика. Приобретатель признается членом кооператива в соответствии с Уставом ЖСК "Статус". Членство пайщика в кооперативе прекращается с момента уплаты приобретателем пайщику в полном объеме денежных средств, предусмотренных в пункте 3 настоящего договора. Права и обязанности по паевому соглашению N 116/2-ЖК от 18.09.2014 переходят от пайщика к приобретателю с момента подписания настоящего договора (пункты 1,3,4,5 договора).

В подтверждение наличия у Овчинниковой Т.В. денежных средств в размере, достаточном для уплаты по договору на реализацию пая в паевом фонде ЖСК "Статус" от 20.01.2015 представлен договор купли-продажи квартиры от 20.01.2015, стоимостью 1 110 000 руб.

В обоснование заявленных требований лицами, участвующими в деле, представлены следующие документы:

- паевое соглашение N 116/2-ЖК от 18.09.2014;

- справка ЖСК "Статус" б/д о полном расчете;

- договор на реализацию пая в паевом фонде ЖСК "Статус" от 19.11.2014;

- справка ООО "ТК "Железобетон" от 19.11.2014 о полном расчете;

- квитанция к приходному кассовому ордеру N 99 от 19.11.2014 на сумму 1 080 000 руб.;

- договор на реализацию пая в паевом фонде ЖСК "Статус" от 20.01.2015;

- расписка о получении денежных средств от 20.01.2015;

- договор купли-продажи квартиры от 20.01.2015;

- договор соинвестирования строительства многоквартирного дома N УЗ/2-116 от 10.09.2014, заключенный между ООО "Мегатранс" и ООО "ТК "Железобетон";

- соглашение о прекращении обязательств зачетом от 10.07.2015;

- товарные накладные N 469 от 10.09.2014, N 470 от 10.09.2014, N 497 от 18.09.2014, N 498 от 18.09.2014.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Овчинникова Т.В. обратилась в предусмотренном Законом о банкротстве порядке с требованиями участника строительства о передаче жилого помещения к конкурсному управляющему.

Из материалов дела следует, что заявленное требование рассмотрено конкурсным управляющим в порядке пункта 7 статьи 201.4 Закона о банкротстве.

По результатам его рассмотрения 11.01.2022 требование Овчинниковой Т.В. внесено в реестр требований о передаче жилых помещений ЖСК "Статус" (порядковый номер 32 в реестре).

Не согласившись с внесением конкурсным управляющим ЖСК "Статус" требования Овчинниковой Т.В. в реестр требований участников строительства ЗАО "Мекомстрой" обратилось в Арбитражный суд Омской области с настоящими возражениями относительно включения требования Овчинниковой Т.В. в реестр требований участников строительства ЖСК "Статус".

Исходя из разъяснений, данных в пункте 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве", при оценке достоверности факта наличия требования, основанного на передаче должнику наличных денежных средств, подтверждаемого только его распиской или квитанцией к приходному кассовому ордеру, суду надлежит учитывать среди прочего следующие обстоятельства: позволяло ли финансовое положение кредитора (с учетом его доходов) предоставить должнику соответствующие денежные средства, имеются ли в деле удовлетворительные сведения о том, как полученные средства были истрачены должником, отражалось ли получение этих средств в бухгалтерском и налоговом учете и отчетности и т.д.

При рассмотрении требования о передаче жилого помещения подлежат установлению - как факт заключения участником строительства сделки, по которой он обязуется предоставить застройщику денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность участника строительства, так и то обстоятельство, что последний фактически передал денежные средства и (или) иное имущество застройщику в указанных целях.

Основанием для включения требования в реестр является представление кредитором доказательств, ясно и убедительно подтверждающих наличие и размер обязательства перед ним.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве в реестр требований участников строительства включаются, в частности, следующие сведения:

1) сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях;

2) размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях (в том числе стоимость непереданного имущества, указанная в таком договоре);

3) сведения о жилом помещении (в том числе о его площади) или индивидуальном жилом доме и земельном участке, на котором он расположен (в том числе о площади), являющихся предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором.

Финансовая возможность приобретения квартиры Овчиннковой Т.В. не опровергнута.

Порядок расчетов за приобретаемое имущество (квартиру), предусмотренный паевым соглашением N 116/2-ЖК от 18.09.2014, договорами на реализацию пая в паевом фонде ЖСК "Статус" от 19.11.2014 и от 20.01.2015, не противоречит законодательству Российской Федерации.

Заключению паевого соглашения N 116/2-ЖК от 18.09.2014, договора соинвестирования строительства многоквартирного дома N УЗ/2-116 от 10.09.2014, предшествовало предоставление ООО "ТК "Железобетон" ООО "Мегатранс" (участник договора инвестирования строительства многоквартирного дома N1-ИС/14 от 08.05.2014) строительных материалов, указанных в товарных накладных N 469 от 10.09.2014, N 470 от 10.09.2014, N 497 от 18.09.2014, N 498 от 18.09.2014.

С учетом вышеизложенного, сложившиеся между ООО "ТК "Железобетон", ООО "Мегатранс", ЖСК "Статус", связанные с инвестированием строительства многоквартирного дома, правомерно оценены судом первой инстанции как отношения, вытекающие из договора простого товарищества (статья 1041 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем").

Так, обязанностью ООО "Мегатранс", а в последующем - ЖСК "Статус" передать ООО "ТК "Железобетон" спорную квартиру, по сути определялся размер прибыли, на которую последнее рассчитывало в результате внесения инвестиционного вклада в виде поставки строительных материалов.

Соответствующая правовая позиция изложена в Определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 01.03.2022 N 308-ЭС20-24350(5) по делу N А63-4453/2019.

Основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан - участников строительства как непрофессиональных инвесторов. Применение указанных правил должно быть направлено на достижение данной цели, а не на воспрепятствование ей.

Граждане - участники строительства являются экономически слабой стороной и лишены реальной возможности настаивать на изменении формы договора, его условий и порядка уплаты денежных средств, а также лишены возможности настаивать на проверке полномочий лиц, подписавших с ними договор и выдавших от имени должника документы в подтверждение внесения гражданами денежных средств. Указанный вывод согласуется с позицией Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 27.10.2015 N 28-П "По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 836 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобами граждан И.С. Билера, П.А. Гурьянова, Н.А. Гурьяновой, С.И. Каминской, А.М. Савенкова, Л.И. Савенковой и И.П. Степанюгиной", подлежащей применению и к рассматриваемым правоотношениям.

Суд первой инстанции, верно отклонил доводы ЗАО "Мекомстрой", основанные на утверждении, что ЖСК "Статус" передало заявителю право на жилое помещение, которое ему не принадлежало.

Как указано выше, из анализа положений пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве следует, что для признания за должником соответствующего статуса застройщика, помимо наличия общих признаков банкротства, необходимо соблюдение специальных условий, а именно:

- привлечение им денежных средств и (или) имущества участника строительства;

- наличие к нему денежных требований или требований о передаче жилых помещений;

- объектом строительства выступает многоквартирный дом, который на момент привлечения денежных средства и (или) имущества участника строительства не введен в эксплуатацию.

При этом пунктом 2 статьи 201 Закона о банкротстве предусмотрена возможность признания застройщиком лица, не обладающего правами на земельный участок и объект строительства.

Поскольку арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещений, которые в настоящем обособленном споре кредитором представлены, требование Овчинниковой Т.В. о передаче жилого помещения: квартира N 116 в строящемся объекте - "Многоэтажные жилые дома по ул. Завертяева - Успешная в ЦАО г. Омска. Жилой дом N 2 как законное и обоснованное подлежало включению в реестр требований участников строительства.

Доводы апелляционной жалобы суд отклоняет по следующим основаниям.

Так, факт оплаты по договору подтверждается договором купли-продажи квартиры от 20.01.2015, стоимостью 1 110 000 руб.

Как следует из материалов дела, ООО "Торговая компания "Железобетон" осуществляла поставку строительных материалов (железобетонных изделий и металлических изделий, в т.ч. свай, плит различных категорий, лестничных маршей и др.) для строительства жилого дома N 2 по ул. Завертяева/Успешная г. Омска на основании договора поставки строительных материалов от 18.11.2013., заключенного с ООО "СтройГрадОмск". Последний являлся генподрядчиком по договору генерального подряда на строительство объекта N 12/05-2014 от 12.05.2014 с ООО "Мегатранс" (Заказчиком строительных работ).

С ООО "ТК ЖБ" ЖСК "Статус" заключил паевое соглашение на квартиру N 116.

Как следует из отзыва ООО "ТК Железлобетон" (л.д. 107), с ООО "ТК "Железобетон" заключались договоры соинвестирования. По мере осуществления организацией поставки ЖСК "Статус" заключал договор о реализации пая с физическими лицами, которые в качестве оплаты пая вносили денежные средства в кассу ООО "ТК "Железобетон".

Данный порядок, как указывает третье лицо, позволял непрерывно вести строительство. Инвестирование в строительстве сначала оформляли паевыми соглашениями на конкретные квартиры, впоследствии их переоформляли как договоры соинвестирования.

В материалы дела представлено согласие о прекращении обязательств зачетом, в которых указана квартира 116, данное соглашение подписано ООО "СтройГрадОмск", ООО "ТК Железобетон", ООО "Мегатранс", ЖСК "Статус".

Согласно пункту 4 стороны фиксируют, что обязательства перед ООО "ТК Железобетон" за поставку у сторон не имеется.

Совокупность представленных документов свидетельствует о том, что ООО ТК "Железобетон" осуществляло поставку стройматериалов для строительства дома, а физические лица, приобретая пая производили оплату ему.

Как уже отмечено ранее, должник заключал договоры с лицами, привлекая их денежные средства для строительства жилых домов.

Овчинникова Т.В., а также ряд иных участников строительства, считает себя пострадавшими от действий должника участниками строительства.

Как разъяснено в абзаце третьем пункта 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации); толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

Суд апелляционной инстанции не усматривает в действиях Овчинниковой Т.В., злоупотребления правом, принимая во внимание систематичность заключения должником аналогичных договоров.

В связи с изложенным, основания для отмены или изменения определения суда первой инстанции по приведенным в апелляционной жалобе доводам отсутствуют.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием для отмены судебного акта в соответствии со ст. 270 АПК РФ, судом апелляционной инстанции не установлено. Определение арбитражного суда принято с соблюдением норм права, подлежащих применению при разрешении спорных правоотношений, отмене не подлежит.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 4 статьи 272, статьями 270 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Омской области от 18.08.2022 по делу N А46-16075/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объеме.

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, направляется лицам, участвующим в деле, согласно статье 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса "Картотека арбитражных дел" http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Председательствующий

О.В. Дубок

Судьи

Е.В. Аристова О.Ю. Брежнева