Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 14 ноября 2013 г. N 07АП-3101/12

г. Томск

14 ноября 2013 г.

Дело N А45-19014/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 05 ноября 2013 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 14 ноября 2013 года.

Седьмой арбитражный апелляционный суд

в составе: председательствующего Усенко Н.А.,

судей: Логачева К.Д., Фроловой Н.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Лютько Е.А.,

при участии:

от должника: Устюгова А.Ю. по доверенности от 17.12.2012,

от участников строительства: Решетовой Н.Г. - Ковалевского Г.А. по доверенности от 25.10.2012, Гатилова С.А. (лично),

от кредиторов: Иванушкина А.В. - Алексеева Д.Е. по доверенности от 29.08.2012, Погребняка М.Ф. - Половникова Г.Б. по доверенности от 29.06.2012,

от уполномоченного органа: Шеиной С.А. по доверенности от 23.05.2013,

представителя работников должника Алексеева С.В. (лично), протокол собрания работников от 28.10.2013,

от ЖСК "Вертковская, 5/3" - председателя Ковалевского Г.А., протокол собрания от 25.06.2013, от ЖСК "Стандарт" - Задорожной Ю.С. по доверенности от 11.10.2013,

рассмотрев в судебном заседании апелляционные жалобы жилищно-строительного кооператива "Стандарт" (рег. N 07АП-3101/2012 (35)), Михаила Федоровича Погребняка (рег. N 07АП-3101/2012 (41)), Шереметьева Леонида Константиновича (рег. N 07АП-3101/2012 (33), Островой Анастасии Борисовны, Немитько Анны Сергеевны (рег. N 07АП-3101/2012 (34)), Решетникова Василия Максимовича (рег. N 07АП-3101/2012 (36)), Кем Ольги Владимировны (рег. N 07АП-3101/2012 (37)), Миронова Александра Тимофеевича (рег. N 07АП-3101/2012 (38)), Алексеева Сергея Витальевича (рег. N 07АП-3101/2012 (39)), Ри Но Чери (рег. N 07АП-3101/2012 (40) на определение Арбитражного суда Новосибирской области от 05.09.2013 (в редакции определения от 05.09.2013 об исправлении описки) (председательствующий Шахова А.А., судьи Сорокина Е.А., Худяков В.Я.) по делу N А45-19014/2011 о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Авангард-88" (ИНН 5403159018, ОГРН 1025401306523) по ходатайству конкурсного управляющего Щукина Антона Олеговича о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному жилищно-строительному кооперативу,

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Новосибирской области от 23.07.2012 общество с ограниченной ответственностью "Авангард-88" (далее - ООО "Авангард-88", должник) признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим 14.12.2012 утвержден Щукин Антон Олегович.

Определением арбитражного суда от 24.02.2012 к ООО "Авангард-88" применены положения параграфа 7 главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", регулирующих банкротство застройщика.

Определением суда от 25.07.2013 срок конкурсного производства в отношении должника продлен до 18.11.2013.

Конкурсный управляющий ООО "Авангард-88" Щукин А.О. обратился 21.06.2013 в арбитражный суд с ходатайством (в редакции от 22.08.2013) о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному жилищно-строительному кооперативу.

Ходатайство мотивировано тем, что ООО "Авангард-88" обладает правом общей долевой собственности в размере 8720/1530110 в объекте незавершенного строительства - 10-этажного жилого дома с административными помещениями и магазином, расположенном по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Кировский район, ул. Вертковская 5/3 (стр.) (о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 54 АД N 982444) и правом аренды земельного участка с кадастровым номером 54:35:051750:0060 площадью 4 814кв.м., расположенного в Новосибирской области по ул. Вертковская,5/3 (на основании договора аренды земельного участка на территории города Новосибирска с множественностью лиц на стороне арендатора от 08.10.2012 N 113357-м и соглашения к нему N 23 от 14.05.2013); согласно отчету независимого оценщика N 036/Н/13 по состоянию на 04.06.2013 итоговая рыночная стоимость прав застройщика на долю в размере 8720/1530110 в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства составляет 4 456 169 руб., итоговая рыночная стоимость прав застройщика на долю в праве пользования на условиях аренды указанным выше земельным участком составляет 260 621 руб., а всего 4 716 790 руб.; совокупный размер требований участников строительства составляет 65 965 439,14 руб.; размер погашаемой части требований участников строительства составляет 4 716 790 руб. (7,15% от совокупного размера требований участников строительства без учета штрафных санкций кредиторов третьей очереди реестра требований кредиторов); сумма, подлежащая внесению участниками строительства и (или) третьими лицами на депозитный счет арбитражного суда для погашения текущих платежей, требований кредиторов первой и второй очереди составляет 943 358 руб.

По мнению конкурсного управляющего, условия, предусмотренные пунктом 3 ст. 201.10 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", для передачи участникам строительства объекта незавершенного строительства полностью соблюдены; собранием участников строительства от 20.06.2013 по первому вопросу повестки дня большинством голосов (за - 99,93%) принято решение о создании жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, в связи с чем просил суд погасить требования участников строительства в размере 4 716 790 рублей путем передачи прав застройщика (ООО "Авангард-88") на долю в размере 8720/1530110 в объекте незавершенного строительства и земельный участок (право аренды земельного участка, площадью 4814кв.м. с кадастровым номером 54:35:051750:0060, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир индивидуальный жилой дом, участок находится примерно в 13 м от ориентира по направлению на восток, почтовый адрес ориентира: Новосибирская область, г. Новосибирск, ул. Вертковская, дом 5/1, возникшее на основании договора аренды земельного участка на территории города Новосибирска с множественностью лиц на стороне арендатора от 08.10.2002 N 113357-м и соглашения N 23 от 14.05.2013) созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу.

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 05.09.2013 (в редакции определения от 05.09.2013 об исправлении опечатки) ходатайство конкурсного управляющего о погашении требований участников строительства в размере 4 716 790 рублей удовлетворено. Судом предписано передать права застройщика (ООО "Авангард-88", юридический адрес: 630088, г. Новосибирск, ул. Петухова, д. 49а; ИНН 5403159018, ОГРН 1025401306523) на долю в размере 8720/1530110 в объекте незавершенного строительства (10-этажный жилой дом с административными помещениями и магазином, расположенный по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Кировский район, ул. Вертковская 5/3 стр.) и земельный участок (право аренды земельного участка, площадью 4 814кв.м. с кадастровым номером 54:35:051750:0060, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир индивидуальный жилой дом, участок находится примерно в 13 м от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: Новосибирская область, г. Новосибирск, ул. Вертковская, дом 5/1, возникшее на основании договора аренды земельного участка на территории города Новосибирска с множественностью лиц на стороне арендатора от 08.10.2002 N 113357-м и соглашения N 23 от 14.05.2013) созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу "Вертковская 5/3 (ОГРН 1135476113080).

Конкурсные кредиторы Шереметьев Л.К., Погребняк М.Ф., жилищно-строительный кооператив "Стандарт", работники должника: Островая А.Б. и Немитько А.С., Решетников В.М., Кем О.В., Миронов А.Т., Алексеев С.В., Ри Но Чери не согласились с определением Арбитражного суда Новосибирской области от 05.09.2013, обратились с апелляционными жалобами, в которых просят его отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении ходатайства конкурсного управляющего о передаче прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному ЖСК "Вертковская,5/3", ссылаясь на неполное выяснение судом обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов, изложенных в определении, обстоятельствам дела.

Апелляционная жалоба Шереметьева К.Л. мотивирована тем, что ООО "Авангард 88" не обладает правами застройщика, обладает только долей 8720/1530110 в праве аренды земельного участка.

В апелляционной жалобе Погребняк М.Ф. указывает на невозможность передачи прав застройщика жилищно-строительному кооператива в связи с тем, что в реестр требований о передаче жилых помещений включены требования участников строительства, претендующих на 16 жилых помещений, чье право собственности на соответствующие этим жилым помещениям доли в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте установлено вступившими в законную силу судебными актами, право собственности на доли в праве общей долевой собственности, соответствующие жилым помещениям площадью 1594,83кв.м., не зарегистрированы; между физическими и юридическими лицами, которым принадлежит на праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект в настоящее время отсутствует согласие по распоряжению, владению, пользованию объектом; на получение прав застройщика претендовали два кооператива, созданных участниками строительства, что не соответствует п.п. 2 п. 8 ст. 201.10 Закона о банкротстве.

ЖСК "Стандарт" в своей апелляционной жалобе не согласен с выводом суда первой инстанции о том, что жилых помещений хватит всем участникам строительства; считает, что суд неправильно определил субъекта, которому должны были быть переданы права застройщика и не учел, что ЖСК "Стандарт" оплатил денежные суммы в качестве отступного в размере текущих платежей и требований кредиторов первой и второй очереди, тем самым лишил ООО "Авангард 88" возможности признавать за собой право собственности на долю в праве общей долевой собственности мерою 2047,4кв.м.; предпочтение, отданное судом ЖСК "Вертковского 5/3" перед ЖСК "Стандарт", основано на анализе уставов субъектов гражданского оборота и не соответствует нормам материального права.

Апелляционные жалобы работников должника Островой А.Б. и Немитько А.С., Решетникова В.М., Кем О.В., Миронова А.Т., Алексеева С.В., Ри Но Чери мотивированы тем, что незавершенный строительством объект в виде доли в праве общей долевой собственности мерою 87,2кв.м., без учета доли в праве общей долевой собственности мерою более чем 2000кв.м., свободной от прав третьих лиц, и являющейся имуществом должник, был передан ЖСК "Вертковского 5/3" по заведомо заниженной цене, что привело к невозможности удовлетворения требований кредиторов первой и второй очереди в полном объеме.

Конкурсный управляющий ООО "Авангард-88" Щукин А.О., участники строительства Решетова Н.Г., Горины Виктор Сергеевич и Людмила Глебовна, Гатилов С.А., представитель собрания кредиторов (и одновременно конкурсный кредитор) Фридланд Э.М., председатель комитета кредиторов Ковалевский Г.А. представили в порядке 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отзывы на апелляционные жалобы ЖСК "Стандарт", участника строительства Погребняка М.Ф., в которых просили определение суда оставить без изменения, а апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Кредитор Иванушкин А.В. в отзыве на апелляционные жалобы просил определение суда от 05.09.2013 отменить и отказать конкурсному управляющему в удовлетворении ходатайства.

ФНС России в своем отзыве считала определение суда от 05.09.2013 законным и обоснованным, а апелляционную жалобу ЖСК "Стандарт" - не подлежащей удовлетворению.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции ЖСК "Стандарт", Погребняк М.Ф., Алексеев С.В. поддержали свои апелляционные жалобы по изложенным в них основаниям, просили определение суда первой инстанции отменить, в удовлетворении ходатайства конкурсного управляющего о передаче права застройщика на долю в размере 8720/1530110 в объекте незавершенного строительства (10-этажный жилой дом с административными помещениями и магазином, расположенный по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Кировский район, ул. Вертковская 5/3 стр.) и земельный участок (право аренды земельного участка, площадью 4 814кв.м. с кадастровым номером 54:35:051750:0060) созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу "Вертковская 5/3" отказать.

Представитель работников должника Алексеев С.В. и ЖСК "Стандарт" просили суд обязать застройщика передать права на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу "Стандарт".

Представитель должника, представитель уполномоченного органа, представитель участника строительства Решетовой Н.Г. Ковалевский Г.А., участник строительства Гатилов С.А., председатель ЖСК "Вертковская 5/3" Ковалевский Г.А. возражали против удовлетворения апелляционных жалоб по основаниям, изложенным в отзывах.

Представитель кредитора Иванушкина А.В. просил определение суда от 05.09.2013 отменить и отказать конкурсному управляющему в удовлетворении ходатайства по основаниям, изложенным в своем отзыве.

Шереметьев Л.К., Островая А.Б., Немитько А.С., Решетников В.М., Кем О.В., Миронов А.Т., Ри Но Чери, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание апелляционной инстанции не явились.

Арбитражный апелляционный суд считает возможным на основании статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть апелляционные жалобы в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционных жалоб и отзывов на них, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, проверив в соответствии со статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность определения Арбитражного суда Новосибирской области от 05.09.2013, суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены судебного акта и удовлетворения апелляционных жалоб Шереметьева Л.К., Погребняк М.Ф., ЖСК "Стандарт", а также наличии оснований для прекращении производства по апелляционным жалобам Островой А.Б., Немитько А.С., Решетникова В.М., Кем О.В., Миронова А.Т., Алексеева С.В., Ри Но Чери.

Как следует из материалов дела, определением Арбитражного суда Новосибирской области от 24.02.2012 к должнику - ООО "Авангард 88" применены правила параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 23.07.2012 ООО "Авангард 88" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

20.06.2013 по инициативе конкурсного управляющего ООО "Авангард 88" Щукина А.О. созвано и проведено собрание участников строительства ООО "Авангард 88", на котором присутствовали участники строительства, обладающие в совокупности 88,37% от общей суммы требований участников строительства, включенных в реестр требований о передаче жилых помещений на дату проведения собрания, которое признано правомочным принимать решения по вопросам повестки дня.

По первому вопросу повестки дня большинством голосов (99,93% от числа голосов собравшихся участников строительства) собранием принято решение о создании жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

По второму вопросу повестки дня собранием единогласно (100% голосов) принято решение об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства (10-этажный жилой дом с административными помещениями и магазином, расположенный по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Кировский район, ул. Вертковская 5/3 стр.) и земельный участок (площадью 4 814кв.м. с кадастровым номером 54:35:051750:0060, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир индивидуальный жилой дом, участок находится примерно в 13 м от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: Новосибирская область, г. Новосибирск, ул. Вертковская, дом 5/1) созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу.

Во исполнение решения собрания участников строительства от 20.06.2013 конкурсный управляющий Щукин А.О. обратился 21.06.2013 в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу.

До даты рассмотрения судом ходатайства конкурсного управляющего участниками строительства созданы два жилищно-строительных кооператива: ЖСК "Вертковская 5/3" (зарегистрирован Межрайонной ИФНС N 16 по Новосибирской области 16.07.2013 за ОГРН 1135476113080), членами которого являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований кредиторов и в реестр требований о передаче жилых помещений, и ЖСК "Стандарт" (зарегистрирован Межрайонной ИФНС N 16 по Новосибирской области 28.06.2013 за ОГРН 1135476105863), членами которого являются 5 участников строительства, требования которых включены в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "Авангард-88".

Арбитражный суд Новосибирской области, удовлетворяя ходатайство конкурсного управляющего о передаче незавершенного строительством 10-этажного жилого дома с административными помещениями и магазином, расположенного по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Кировский район, ул. Вертковская 5/3 стр.) и земельного участка (площадью 4 814кв.м. с кадастровым номером 54:35:051750:0060, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир индивидуальный жилой дом, участок находится примерно в 13 м от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: Новосибирская область, г. Новосибирск, ул. Вертковская, дом 5/1) созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу ЖСК "Вертковская 5/3", исходил из того, что условия, предусмотренные законом для передачи участникам строительства жилых помещений, в настоящем случае соблюдены; решение об обращении в суд с заявлением в соответствии со статьей 201.10 Закона о банкротстве принято 100% голосов от общего числа голосов участников строительства, присутствовавших на собрании; после завершения строительства жилого дома в нем будет достаточно жилых помещений для удовлетворения требований всех участников строительства; жилой дом является объектом незавершенного строительства.

Арбитражный апелляционный суд считает указанные выводы суда первой инстанции соответствующими действующему законодательству о банкротстве, установленным по делу обстоятельствам и имеющимся доказательствам.

В соответствии со статьёй 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) и частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Частью 1 статьи 257 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что лица, участвующие в деле, а также иные лица в случаях, предусмотренных Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, вправе обжаловать в порядке апелляционного производства решение арбитражного суда первой инстанции, не вступившее в законную силу.

В пунктах 1 и 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28 мая 2009 года N 36 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции" разъяснено, что при применении статьи 257 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражным судам апелляционной инстанции следует принимать во внимание, что право на обжалование судебных актов в порядке апелляционного производства имеют как лица, участвующие в деле, так и иные лица в случаях, предусмотренных Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации. К иным лицам в силу части 3 статьи 16 и статьи 42 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся лица, о правах и об обязанностях которых принят судебный акт, то есть указание на них содержится в мотивировочной и/или резолютивной части оспариваемого судебного акта, а также лица, в отношении прав и обязанностей которых хотя и отсутствует указание в мотивировочной и/или резолютивной части судебного акта, но права и обязанности которых непосредственно затрагиваются принятым судебным актом, в том числе создаются препятствия для реализации их субъективного права или надлежащего исполнения обязанности по отношению к одной из сторон спора.

При этом в случае, когда апелляционная жалоба подается лицом, не участвовавшим в деле, суду надлежит проверить, содержится ли в жалобе обоснование того, каким образом оспариваемым судебным актом непосредственно затрагиваются права или обязанности заявителя.

Если после принятия апелляционной жалобы будет установлено, что заявитель не имеет права на обжалование судебного акта, то применительно к пункту 1 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации производство по жалобе подлежит прекращению.

В соответствии со статьей 34 Закона о банкротстве лицами, участвующими в деле о банкротстве, являются: должник; арбитражный управляющий; конкурсные кредиторы; уполномоченные органы; федеральные органы исполнительной власти, а также органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации и органы местного самоуправления по месту нахождения должника в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом; лицо, предоставившее обеспечение для проведения финансового оздоровления.

Статьей 35 названного Закона предусмотрена возможность участия в арбитражном процессе представителя работников должника; представителя собственника имущества должника - унитарного предприятия; представителя учредителей (участников) должника; представителя собрания кредиторов или представитель комитета кредиторов; представителя федерального органа исполнительной власти в области обеспечения безопасности в случае, если исполнение полномочий арбитражного управляющего связано с доступом к сведениям, составляющим государственную тайну; иных лиц в случаях, предусмотренных Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Пунктом 1 статьи 201.2 Закона о банкротстве предусмотрено, что наряду с лицами, предусмотренными статьей 34 настоящего Федерального закона, лицами, участвующими в деле о банкротстве застройщика, признаются участники строительства, имеющие требования о передаче жилых помещений, а также уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории осуществления данного строительства.

По смыслу статей 34, 35, 201.2 Закона о банкротстве работники должника не являются лицами, участвующими в деле о банкротстве, а также лицами, участвующими в арбитражном процессе по делу о банкротстве, и не вправе обжаловать определение об удовлетворении ходатайства и о передаче объекта незавершенного строительства.

Островая Анастасия Борисовна, Немитько Анна Сергеевна, Решетников Василий Максимович, Кем Ольга Владимировна, Миронов Александр Тимофеевич, Алексеев Сергей Витальевич, Ри Но Чери являются работниками должника, требования которых включены во вторую очередь реестра требований кредиторов должника, и не имеют статуса лиц, участвующих в деле и арбитражном процессе по делу о несостоятельности (банкротстве) ООО "Авангард 88".

Представитель работников должника Алексеев Сергей Витальевич избран собранием работников 28.10.2013 (то есть после возбуждения судом апелляционной инстанции производства по апелляционным жалобам на определение суда от 05.09.2013, отложения судебного заседания от 14.10.2013) и жалобу от имени представителя работников должника на указанный судебный акт в суд не подавал.

Таким образом, поскольку апелляционные жалобы Островой А.Б., Немитько А.С., Решетникова В.М., Кем О.В., Миронова А.Т., Алексеева С.В., Ри Но Чери поданы лицами, не обладающими в силу закона правом апелляционного обжалования судебного акта, данные жалобы не могут быть рассмотрены судом апелляционной инстанции по существу.

При таких обстоятельствах, производство по апелляционным жалобам Островой А.Б., Немитько А.С., Решетникова В.М., Кем О.В., Миронова А.Т., Алексеева С.В., Ри Но Чери подлежит прекращению применительно к пункту 1 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 201.10 Закона о банкротстве в случае наличия у застройщика объекта незавершенного строительства арбитражный управляющий не ранее чем через два месяца и не позднее чем через шесть месяцев с даты его утверждения обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу (далее - передача объекта незавершенного строительства). Перед проведением собрания участников строительства, на котором будет рассматриваться вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства, арбитражный управляющий информирует участников строительства о порядке создания, функционирования, преобразования и ликвидации жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, в том числе о правах и об обязанностях членов такого кооператива, и обеспечивает ознакомление участников строительства с указанной информацией под роспись или посредством направления им заказного почтового отправления с уведомлением о вручении.

Как указал конкурсный управляющий в ходатайстве, степень готовности объекта незавершенного строительства составляет 81%, сведения о технической невозможности завершения строительства объекта, существовании или возможном возникновении угроз жизнедеятельности людей и окружающей среде при осуществлении завершения строительства отсутствуют, выполнить технические условия и ввести объект незавершенного строительства в эксплуатацию технически возможно.

Передача участникам строительства объекта незавершенного строительства может быть осуществлена при одновременном соблюдении условий, предусмотренных п. 3 ст. 201.10 Закона о банкротстве, а именно:

1) стоимость прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок не превышает более чем на пять процентов совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, либо тремя четвертями голосов кредиторов четвертой очереди, за исключением юридических лиц - участников строительства, принято решение о согласии на передачу объекта незавершенного строительства, либо на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 4 настоящей статьи;

2) имущества, которое остается у должника после передачи объекта незавершенного строительства, достаточно для погашения текущих платежей, требований кредиторов первой и второй очереди или на специальный банковский счет должника внесены денежные средства в соответствии с пунктом 5 настоящей статьи;

3) в реестре требований кредиторов отсутствуют требования кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, либо указанные кредиторы согласились на передачу объекта незавершенного строительства, либо на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи;

4) после завершения строительства конкретного объекта незавершенного строительства жилых помещений в нем достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства в отношении конкретного объекта строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, исходя из условий договоров, предусматривающих передачу жилых помещений (в том числе отсутствуют требования нескольких участников строительства о передаче одних и тех же жилых помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 7 настоящей статьи). С согласия участника строительства возможна передача ему жилого помещения, отличающегося по площади, планировке, расположению от жилого помещения, соответствующего условиям договора, предусматривающего передачу жилого помещения;

5) объект незавершенного строительства принадлежит застройщику на праве собственности;

6) земельный участок, на котором находится объект незавершенного строительства, принадлежит застройщику на праве собственности или на ином имущественном праве;

7) участниками строительства принято решение о создании жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, соответствующего требованиям пункта 8 настоящей статьи.

Соблюдение всех необходимых условий для передачи участникам строительства объекта незавершенного строительства является достаточным основанием для удовлетворения ходатайства должника о погашении требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства.

Представленным в материалы дела отчетом независимого оценщика Агентство Эксперт-Консультант N 036/Н/13 от 06.06.2013 подтверждено, что стоимость прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок составляет 4 716 790 рублей, в том числе стоимость доли в объекте незавершенного строительства - 4 456 169 рублей, стоимость права аренды земельным участком составляет 260 621 рубль.

Оснований считать указанную в отчете оценщика оценку спорного объекта недостоверной у суда апелляционной инстанции не имеется.

С учетом совокупного размера требований участников строительства (56 418 183 рубля), суд первой инстанции правильно определил процентное соотношение стоимости прав застройщика по отношению к совокупному размеру требований в размере 8,36 процентов и сделал обоснованный вывод о том, что стоимость прав застройщика меньше на 91,64 процентов совокупного размера требований участников строительства (соответственно, совокупный размер требований участников строительства не превышен).

Согласно реестру требований кредиторов ООО "Авангард-88" по состоянию на 20.06.2013 требования кредиторов первой и второй очереди составляют 7 177 922 рубля 50 коп.

Задолженность по текущим платежам по состоянию на 05.08.2013 составляет 8 006 227 рублей 49 коп.

В реестре требований кредиторов ООО "Авангард-88" отсутствуют требования кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок.

Довод апелляционной жалобы Погребняка М.Ф. о невозможности передать права застройщика жилищно-строительному кооператива в связи с тем, что участники строительства в количестве 22 человек претендуют на 16 жилых помещений площадью 1594,83кв.м., что в реестр требований о передаче жилых помещений включены требования участников строительства, претендующих на 16 жилых помещений, чье право собственности на соответствующие этим жилым помещениям доли в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте установлено вступившими в законную силу судебными актами, а право собственности на доли в праве общей долевой собственности, соответствующие жилым помещениям площадью 1594,83кв.м., не зарегистрированы, судом апелляционной инстанции отклоняется в связи с недоказанностью данного суждения.

При этом суд апелляционной инстанции учитывает, что заявитель апелляционной жалобы не конкретизировал ни 16 жилых помещений в объекте строительства, ни 22 участников строительства, претендующих на эти помещения, а конкурсный управляющий со ссылкой на реестр требований о передаче жилых помещений ООО "Авангард 88" отрицал сам факт наличия в спорном объекте незавершенного строительства требований нескольких участников строительства о передаче одних и тех же жилых помещений, что не позволяет суду апелляционной инстанции сделать вывод об обоснованности апелляционной жалобы в указанной части.

Кроме того, ссылка заявителя на то, что в реестр о передаче жилых помещений включены требования лиц, за которыми в судебном порядке признано право собственности на долю в объекте незавершённого строительства, в данном случае не имеет правового значения, поскольку судебные акты арбитражного суда о включении данных требований в реестр о передаче жилых помещений вступили в законную силу и до настоящего времени в установленном порядке никем не оспорены и не отменены.

Суд первой инстанции, отклоняя довод о недостаточности переданного отступного для погашения требования всех участников строительства (в части), обоснованно указал, что в качестве отступного участникам строительства передается не сам объект, а право застройщика на долю.

Кроме того, в материалах дела не нашел подтверждения факт недостаточности имущества, которое остается у должника после передачи объекта незавершенного строительства, для погашения текущих платежей, требований кредиторов первой и второй очереди с учетом внесения в соответствии с пунктом 5 статьи 201.10 Закона о банкротстве третьим лицом на депозитный счет суда денежных средств в сумме 943 358 рублей (что подтверждается платежным поручением от 02.07.2013 N 141).

Наличие у застройщика права на долю в размере 8720/1530110 в объекте незавершенного строительства (10-этажный жилой дом с административными помещениями и магазином, расположенный по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Кировский район, ул. Вертковская 5/3 стр.) и земельный участок (право аренды земельного участка, площадью 4 814кв.м. с кадастровым номером 54:35:051750:0060) подтверждено допустимыми доказательствами (свидетельство о государственной регистрации права серии 54 АД N 982444, договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска с множественностью лиц на стороне арендатора от 08.10.2012 N 113357-м, соглашение к нему N 23 от 14.05.2013) и по существу никем не оспорено.

В этой связи подлежит отклонению довод апелляционной жалобы Шереметьева Л.К. о том, что ООО "Авангард 88" не обладает правами застройщика, обладает только долей 8720/1530110 в праве аренды земельного участка, так как он основан на ошибочном толковании Закона о банкротстве и не соответствует имеющимся доказательствам.

Как установлено судом первой инстанции, размер погашаемой части требований участников строительства составляет 4 716 790 рублей (8,36 % от совокупного размера требований участников строительства). Соответственно, размер непогашенной части составляет 51 701 393 рубля (56418183 - 4 716 790).

Вывод суда первой инстанции о том, что жилых помещений в объекте незавершенного строительства достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства, поскольку двойные продажи отсутствуют, материалами дела не опровергается.

Довод заявителей апелляционных жалоб о том, что ходатайство конкурсного управляющего Щукина А.О. удовлетворено судом с нарушением требования п. 8 ст. 201.10 Закона о банкротстве, судом апелляционной инстанции отклоняется как необоснованный.

Согласно пункту 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве передача участникам строительства объекта незавершенного строительства может быть осуществлена, в том числе, если участниками строительства принято решение о создании жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, соответствующего требованиям пункта 8 данной статьи.

Таким образом, вопрос о погашении требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства относится к компетенции участников строительства.

Не оспаривая решение собрания участников строительства от 20.06.2013 по первому вопросу повестки дня о создании жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, заявителя апелляционных жалобе не согласились с оценкой суда первой инстанции относительно соответствия созданных участниками строительства двух жилищно-строительных кооперативов: ЖСК "Вертковская 5/3" и ЖСК "Стандарт".

В соответствии с п. 8 статьи 201.10 Закона о банкротстве жилищно-строительный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив должен соответствовать следующим требованиям:

1) основными целями деятельности жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются завершение строительства многоквартирного дома и предоставление в многоквартирном доме, строительство которого завершено, членам указанного кооператива жилых помещений в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений;

2) членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства);

3) в качестве паевых взносов члены жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят при его создании переданные им права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, а также в установленный уставом такого кооператива срок денежные средства для завершения строительства.

Как следует из Устава ЖСК "Стандарт" и Устава ЖСК "Вертковская 5/3", кооперативы созданы с целью завершения строительства и ввода в эксплуатацию объекта незавершённого строительства - 10-этажного жилого дома с административными помещениями и магазином, расположенным по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Кировский район, ул. Вертковская 5/3 стр. в Кировском районе г. Новосибирска.

Установив на основании представленных в материалы дела редакций Устава ЖСК "Стандарт" и ЖСК "Вертковская 5/3", что в состав кооператива вошли только 5 человек, а не все участники строительства, требования которых включены в реестр требований о передаче жилых помещений, членами кооператива являются его учредители и лица, впоследствии принятые в ЖСК в порядке предусмотренном настоящим Уставом, тогда как членами ЖСК "Вертковская 5/3" являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований кредиторов и реестр о передаче жилых помещений (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства, достигшие 16-летнего возраста и юридические лица независимо от формы образования); размер вступительного взноса в ЖСК "Стандарт" составляет 30 000 рублей, в то время как размер вступительного взноса в ЖСК "Вертковская 5/3" составляет 3 000 рублей; паевым взносом в ЖСК "Стандрт" признаются денежные средства, которые должны быть внесены членом ЖСК в порядке, в сроки и в размере, которые определяются в соответствии с положениями устава, в то время как в ЖСК "Вертковская 5/3" паевым взносом члена строительного кооператива при его создании являются переданные им права застройщика на объект незавершённого строительства и земельный участок, а так же в установленный уставом такого кооператива срок денежные средства, работы, услуги, материалы для завершения строительства, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что права застройщика следует передать ЖСК "Вертковская 5/3".

С учетом установленных выше конкретных обстоятельств, положений статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также целей законодательства о несостоятельности (банкротстве) суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что материалы настоящего дела не свидетельствуют о том, что погашение требований участников строительства в порядке, предусмотренном статьей 201.10 Закона о банкротстве, путем передачи прав застройщика созданному участниками строительства кооперативу "Вертковская 5/3" в данном случае повлекло нарушение прав, как участников строительства, так и иных кредиторов.

Доказательства нарушения оспариваемым определением суда каких-либо прав ЖСК "Стандарт" в материалах дела также отсутствуют, а обращение названного кооператива с апелляционной жалобой в защиту прав и интересов участников строительства, создавших данный кооператив, не согласуется с положениями статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представленный ЖСК "Стандарт" в судебное заседание апелляционной инстанции Устав в новой редакции, утвержденной собранием ЖСК "Стандарт" от 03.10.2013, судом апелляционной инстанции оценивается в качестве правоустанавливающего документа юридического лица, участвующего в настоящем судебном заседании.

На выводы суда первой инстанции, изложенные в определении от 05.09.2013, положения новой редакции Устава ЖСК "Стандарт" не могут повлиять, поскольку данная редакция Устава утверждена собранием кооператива после вынесения оспариваемого судебного акта.

Иные обстоятельства, приведенные в апелляционных жалобах заявителей, не имеют правового значения, так как правильный вывод суда первой инстанции о наличии предусмотренных пунктом 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве условий для передачи участникам строительства объекта незавершенного строительства они не опровергают, а потому основанием для удовлетворения апелляционных жалоб не являются.

Арбитражным судом первой инстанции всесторонне и полно исследованы материалы дела, дана надлежащая правовая оценка всем доказательствам, правильно установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, и применены нормы материального и процессуального права, подлежащие применению.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены определения Арбитражного суда Новосибирской области от 05 сентября 2013 (в редакции определения от 05.09.2013 об исправлении опечатки) по делу N А45-19014/2011, апелляционной инстанцией не установлено.

С учетом вышеизложенного, апелляционные жалобы жилищно-строительного кооператива "Стандарт", Шереметьева Леонида Константиновича, Погребняка Михаила Федоровича удовлетворению не подлежат.

В связи с тем, что не предусмотрена оплата госпошлины при подаче в рамках дела о банкротстве апелляционной жалобы на определение об удовлетворении ходатайства конкурсного управляющего и о передаче объекта незавершенного строительства, госпошлина в размере 100 рублей, уплаченная Шереметьевым Леонидом Константиновичем по чеку-ордеру СБ РФ Новосибирского отделения N 8047 филиала N 303 от 16.09.2013, подлежит возвращению.

Руководствуясь статьями 104, 258, 268, 269 (п. 1), 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Седьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Новосибирской области от 05.09.2013 (в редакции определения от 05.09.2013 об исправлении описки) по делу N А45-19014/2011 оставить без изменения, а апелляционные жалобы жилищно-строительного кооператива "Стандарт", Шереметьева Леонида Константиновича, Погребняка Михаила Федоровича - без удовлетворения.

Производство по апелляционным жалобам Островой Анастасии Борисовны, Немитько Анны Сергеевны, Решетникова Василия Максимовича, Кем Ольги Владимировны, Миронова Александра Тимофеевича, Алексеева Сергея Витальевича, Ри Но Чери прекратить.

Возвратить Шереметьеву Леониду Константиновичу из федерального бюджета 100 рублей госпошлины, уплаченной по чеку-ордеру СБ РФ Новосибирского отделения N 8047 филиала N 303 от 16.09.2013 по апелляционной жалобе.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

Председательствующий

Н.А. Усенко

Судьи

К.Д. Логачев Н.Н. Фролова