Вход
Купить систему ГАРАНТ
Получить демо-доступ
Узнать стоимость
Информационный банк
Подобрать комплект
Семинары
Энциклопедия судебной практики. Права и обязанности собственника жилого помещения (Ст. 30 ЖК)
-
Энциклопедия судебной практики. Права и обязанности собственника жилого помещения (Ст. 30 ЖК)
-
1. Общие вопросы применения ст. 30 ЖК РФ
-
2. Права собственников жилых помещений
-
3. Обязанность собственника жилого помещения по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
-
4. Обязанность собственника по поддержанию жилого помещения в надлежащем состоянии
-
5. Обязанность собственника жилого помещения по соблюдению прав и законных интересов соседей
-
6. Обязанность собственника по содержанию жилого помещения
-
7. Иные обязанности собственника жилого помещения
-
8. Солидарная ответственность сособственников жилого помещения
Энциклопедия судебной практики
Права и обязанности собственника жилого помещения
(Ст. 30 ЖК)
1. Общие вопросы применения ст. 30 ЖК РФ
1.1. Требования ст. 30 ЖК РФ также распространяются на лиц, владеющих имуществом на праве оперативного управления
Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 15 апреля 2013 г. N ВАС-3780/13
На лиц, владеющих имуществом на праве оперативного управления, распространяются требования статьи 30, статьи 152, частей 1, 2 и 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, устанавливающих обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
На лиц, владеющих имуществом на праве оперативного управления, распространяются требования статей 30, 153 ЖК РФ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
На лиц, владеющих имуществом на праве оперативного управления, распространяются требования пункта 3 статьи 30, частей 1, 2, 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и внесению платы на жилое помещение и коммунальные услуги.
На лиц, владеющих имуществом на праве оперативного управления, распространяются требования пункта 3 статьи 30 и пунктов 1, 2 и 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и внесению платы на жилое помещение и коммунальные услуги.
На лиц, владеющих имуществом на праве оперативного управления, распространяются требования ст. 30, ч. 1, 2 и 3 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, устанавливающих обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
На лиц, владеющих имуществом на праве оперативного управления, распространяются требования пункта 3 статьи 30, части 1, 2, 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и внесению платы на жилое помещение и коммунальные услуги.
На лиц, владеющих имуществом на праве оперативного управления, распространяются требования пункта 3 статьи 30, частями 1, 2 и 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и внесению платы на жилое помещение и коммунальные услуги.
1.2. Хостелы могут размещаться в жилых многоквартирных домах при условии соблюдения норм ст. 17 и частей 1 и 2 ст. 30 ЖК РФ
Решение Верховного Суда РФ от 3 марта 2016 г. N АКПИ15-1535
Действующее законодательство не содержит императивных норм, запрещающих размещение хостелов в жилых многоквартирных домах.
Вместе с тем из содержания оспариваемого пункта ГОСТ Р 56184-2014 следует, что он должен применяться с соблюдением норм ЖК РФ, в том числе нормы статьи 17 и частей 1 и 2 статьи 30 ЖК РФ, и не противоречить им.
1.3. Государственная регистрация решения органа публичной власти об изъятии жилого помещения у собственника путем выкупа не ограничивает права и обязанности собственника жилого помещения, установленные ст. 30 ЖК РФ
Государственная регистрация решения органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд не ограничивает правомочий собственника по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться данным жилым помещением и не снимает с собственника обязанности нести бремя содержания жилого помещения (статья 209 ГК РФ, части 2-4 статьи 30, часть 5 статьи 32 ЖК РФ).
Судам надлежит иметь в виду, что государственная регистрация решения органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд не ограничивает правомочий собственника по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться данным жилым помещением и не снимает с собственника обязанности нести бремя содержания жилого помещения (статья 209 ГК РФ, части 2-4 статьи 30, часть 5 статьи 32 ЖК РФ).
Разрешая дело по существу заявленных требований, суд не учел, что государственная регистрация решения органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд не ограничивает правомочий собственника по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться данным жилым помещением и не снимает с собственника обязанности нести бремя содержания жилого помещения (статья 209 ГК РФ, части 2-4 статьи 30, часть 5 статьи 32 ЖК РФ).
1.4. При наличии нескольких собственников жилого помещения положения ст. 30 ЖК РФ подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст. 247 ГК РФ
Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 3 декабря 2013 г. N 4-КГ13-32
При наличии нескольких собственников спорной квартиры положения ст. 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежали применению судом в нормативном единстве с положениями ст. 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.
При наличии нескольких собственников спорной квартиры положения ст. 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежали применению судом в нормативном единстве с положениями ст. 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.
Положения ст. 30 Жилищного кодекса РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, при наличии нескольких собственников спорного дома подлежали применению судом в нормативном единстве с положениями ст. 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.
Апелляционное определение Московского городского суда от 30 ноября 2015 г. N 33-40634/15
При наличии нескольких собственников спорной квартиры положения ст. 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежали применению судом в нормативном единстве с положениями ст. 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.
При наличии нескольких собственников спорной квартиры положения ст. 30 Жилищного кодекса РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежали применению судом в нормативном единстве с положениями ст. 247 Гражданского кодекса РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности. Однако судом положения ст. 247 Гражданского кодекса РФ к спорным отношениям сторон применены не были.
При наличии нескольких собственников спорной квартиры положения ст. 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст. 247 ГК РФ, согласно которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
При наличии нескольких собственников спорной квартиры положения ст. 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению судом в нормативном единстве с положениями ст. 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.
При наличии нескольких собственников спорной квартиры положения ст. 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежали применению судом в нормативном единстве с положениями ст. 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.
При наличии нескольких собственников спорной квартиры положения ст. 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст. 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.
Постановление Президиума Алтайского краевого суда от 13 января 2015 г. по делу N 44Г-1/2015
При наличии нескольких собственников спорной квартиры положения ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежали применению судом в нормативном единстве с положениями ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.
2. Права собственников жилых помещений
2.1. Вселение собственником жилого помещения членов своей семьи и иных граждан является реализацией права пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением
Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением (ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ).
Вселение собственником жилого помещения членов своей семьи и иных граждан является реализацией права пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, в связи с чем необходимо согласие всех сособственников этого жилого помещения.
Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением (ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации). Вселение собственником жилого помещения членов своей семьи и иных граждан является реализацией права пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, в связи с чем необходимо согласие всех сособственников этого жилого помещения.
Вселение собственником жилого помещения членов своей семьи и иных граждан является реализацией права пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, в связи с чем необходимо согласие всех сособственников этого жилого помещения.
Апелляционное определение Московского городского суда от 16 декабря 2015 г. N 33-46639/15
Вселение собственником жилого помещения членов своей семьи и последующая их регистрация по месту жительства является реализацией права пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, в связи с чем необходимо согласие всех сособственников этого жилого помещения при их наличии.
Вселение собственником жилого помещения членов своей семьи и иных граждан является реализацией права пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, что требует согласия всех сособственников этого жилого помещения. Указанное согласуется с позицией Верховного суда Российской Федерации, изложенной в Обзоре законодательства и судебной практики за первый квартал 2010 года (вопрос 4).
Вселение собственником жилого помещения членов своей семьи и иных граждан является реализацией права пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, в связи с чем необходимо согласие всех сособственников этого жилого помещения.
В силу положений ст.ст. 209, 288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Вселение собственником жилого помещения членов своей семьи и иных граждан является реализацией права пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, в связи с чем на вселение одним из собственников квартиры членов своей семьи необходимо согласие всех сособственников этого жилого помещения.
Вселение собственником жилого помещения членов своей семьи и иных граждан является реализацией права пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, в связи с чем необходимо согласие всех сособственников этого жилого помещения.
Вселение собственником жилого помещения членов своей семьи и иных граждан является реализацией права пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, в связи с чем необходимо согласие всех сособственников этого жилого помещения.
Вселение собственником жилого помещения членов семьи и иных граждан является реализацией права пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, что в силу указанной выше нормы права требует согласия всех собственников этого жилого помещения.
3. Обязанность собственника жилого помещения по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
3.1. Обязанность нести расходы на содержание помещения, на коммунальные услуги, а также расходы по содержанию общего имущества возложены на собственника в силу закона
Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 9 ноября 2010 г. N 4910/10
Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.
Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности и расходов на коммунальные услуги.
Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.
Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда, изложенной в постановлении Президиума от 09.11.2010 N 4910/10, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.
Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан, наряду с собственниками жилых помещений, нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.
Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.
Апелляционное определение Московского городского суда от 30 ноября 2015 г. N 33-42862/15
Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.
Ответчик как собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по его содержанию, в том числе расходы по оплате теплоснабжения.
3.2. Собственник обязан полностью и своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги
Апелляционное определение Московского городского суда от 14 декабря 2015 г. N 33-43192/15
В соответствии с частью 3 статьи 30, статьей 39, пунктом 5 части 2 статьи 153, частью 11 статьи 154 Жилищного кодекса РФ, статьей 210 Гражданского кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, в том числе расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Собственник обязан полностью и своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Разрешая исковые требования, суд, руководствуясь ст. 30, 154, 155 ЖК РФ исходил из обязанности граждан своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги.
В силу положений ч. 3 ст. 30, ст. 39, п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, в том числе расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Собственник обязан полностью и своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.
У ответчиков как у собственников жилого помещения в силу статей 30, 153, 158 Жилищного кодекса РФ имеется обязанность своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, предоставляемые ОАО.
Постановление Президиума Ставропольского краевого суда от 13 мая 2015 г. по делу N 4Г-250/2015
Из положений ст.ст. 30, 153 ЖК РФ следует, что собственник помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги.
В соответствии с положениями ст. 210 ГК РФ, ст. ст. 30, 31 ЖК РФ собственники жилых помещений и члены их семей обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги и несут солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.
На основании ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания имущества и обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Указанная обязанность у собственника жилого помещения возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции, руководствуясь нормами материального и процессуального права ст. 210, 539, 543 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ, ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, п. 1 ст. 13 Федерального закона от 23.11.2009 года N 261-ФЗ "Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", п.п. "г" п. 34, пунктами 59, 81(12), 81(13) Правил предоставления коммунальных услуг собственниками и пользователями помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года N 354, исходил из того, что собственник жилого помещения не освобожден от обязанности своевременно и полно вносить плату за коммунальные услуги, осуществлять ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащую техническую эксплуатацию, сохранность и своевременную замену.
Апелляционное определение Тамбовского областного суда от 04 февраля 2015 г. по делу N 33-18/2015
В силу положений ст. 209 ГК РФ, ст.ст. 30, 153, 155 ЖК РФ ответчица была обязана содержать принадлежащее ей имущество, своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на жилое помещение и до перехода такого права к иному лицу.
3.3. Обязанность собственника вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги может возникать не только из заключаемого договора, но и из решения общего собрания или из фактического получения услуг
Обязанность собственника вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги может возникать не только из заключаемого в письменной форме договора, но и из иных оснований, указанных в законе, в частности из решения общего собрания или из фактического получения услуг, а поэтому оплачивать такие расходы ответчик обязана независимо от наличия или отсутствия договора управления.
Апелляционное определение Московского городского суда от 06 августа 2015 г. N 33-27629/15
Обязанность собственника жилого помещения вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги может возникать не только из заключаемого в письменном форме договора, но и из иных оснований, указанных в законе, в частности из фактического получения услуг.
3.4. ЖК РФ не предусматривает обязанности собственника жилого помещения возмещать управляющей организации задолженность нанимателей этих помещений по оплате коммунальных услуг
Поскольку действующее законодательство не предусматривает обязанности собственника жилого помещения возмещать управляющей компании задолженность нанимателей этих помещений по оплате коммунальных услуг, не привлечение к участию в деле в качестве третьего лица администрации основанием для отмены принятого решения не является.
3.5. Тяжелое материальное положение не освобождает собственника жилого помещения от исполнения обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
Тяжелое материальное положение и иные обстоятельства, на которые ссылается ответчик, являются значимыми и подлежат судебной оценке в случае обращения с заявлением о предоставлении отсрочки или рассрочки исполнения решения суда, но не освобождают собственника жилого помещения от исполнения предусмотренных законом и договором обязанностей по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
3.6. Отсутствие договора на предоставление коммунальных услуг не является основанием для освобождения собственников жилых помещений от обязанности оплачивать фактически оказанные им и потребленные ими жилищно-коммунальные услуги
Определение Московского городского суда от 30 марта 2016 г. N 4г-2741/16
Довод ответчика о том, что ответчики не являются членами ЖСК и с ними не заключен договор на предоставление коммунальных услуг, обоснованно признан судом несостоятельным, поскольку в силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Таким образом, отсутствие договора, заключенного между истцом и ответчиками, обязанность по заключению которого является двусторонней и лежит на обеих сторонах, не может являться основанием для освобождения ответчиков от обязанности оплачивать фактически оказанные им и потребленные ими жилищно-коммунальные услуги и не должно служить препятствием для реализации права истца, понесшего такие расходы, на их возмещение за счет получения соответствующих платежей.
Сам по себе факт отсутствия между сторонами соответствующего договора не влечет освобождение собственника и членов его семьи от оплаты коммунальных услуг и услуг по содержанию имущества, поскольку освобождение от внесения таких платежей только по основанию отсутствия письменного договора с управляющей организацией действующим законодательством не предусмотрено, отсутствие письменного договора не влияет на объем прав и обязанностей собственника в рамках фактически существующих между сторонами договорных отношений по эксплуатации многоквартирного жилого дома и предоставления коммунальных услуг в виде обеспечения таковых со стороны ТСЖ и их оплаты со стороны собственника.
Отсутствие письменного договора, заключенного между истцом [управляющая организация] и собственником жилого помещения, не освобождает ответчика от обязанности возместить управляющей организации понесенные расходы за оказанные услуги, поскольку действующим законодательством не предусмотрено освобождение собственника жилого помещения от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги по причине отсутствия письменного договора.
Принимая оспариваемое решение о частичном удовлетворении иска ТСЖ и взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени, суд первой инстанции исходил из установленной жилищным законодательством обязанности собственника жилого помещения нести расходы на содержание общего имущества кондоминиума. При этом судом правомерно отмечено, что отсутствие заключенного между сторонами договора о предоставлении коммунальных услуг не является основанием для освобождения её от оплаты коммунальных услуг.
То обстоятельство, что между ТСЖ и истцом не заключен договор, основанием для удовлетворения иска служить не может, поскольку отсутствие письменного договора с ТСЖ не освобождает собственников от оплаты коммунальных услуг и услуг по содержанию имущества, не влияет на объем прав и обязанностей истца в рамках фактически существовавших между ТСЖ и собственниками договорных отношений по эксплуатации многоквартирного жилого дома и предоставлению коммунальных услуг.
3.7. Отсутствие заключенного в письменной форме договора энергоснабжения не может являться основанием для освобождения от обязательств по оплате потребленной энергии
Руководствуясь положениями ст. 30, ч. 3 ст. 31, 39, 153, ч. 1 ст. 154, 158 ЖК РФ, п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, ст.ст. 249, 290, ст.ст. 539, 540 ГК РФ, судебная коллегия указала, что ответчик, являясь собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, должен нести расходы по оплате содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома и оплате коммунальной услуги по отоплению. Отсутствие заключенного в письменной форме договора энергоснабжения не может являться основанием для освобождения от обязательств по оплате потребленной энергии. Доказательств, подтверждающих отсутствие в помещении ответчика системы отопления и ненадлежащего оказания услуг организацией истца, ответчиком не представлено.
Договор теплоснабжения между ОАО и ответчиками считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети. Отсутствие письменного договора не может служить основанием для их освобождения от установленной Жилищным кодексом РФ обязанности вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе за потреблённую тепловую энергию.
3.8. В соответствии с законодательством собственник обязан оплачивать электроэнергию, израсходованную в местах общего пользования многоквартирного дома
Решение Верховного Суда РФ от 16 сентября 2008 г. N ГКПИ08-1751
Обязанность по оплате электроэнергии, израсходованной в местах общего пользования многоквартирного дома, лежит на собственнике в силу закона.
Обязанность по оплате электроэнергии, израсходованной в местах общего пользования многоквартирного дома, лежит на собственниках в соответствии с законом.
Обязанность по оплате электроэнергии, израсходованной в местах общего пользования многоквартирного дома, лежит на собственниках жилых помещений.
В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Исходя из смысла вышеуказанных статей обязанность по оплате электроэнергии, израсходованной в местах общего пользования многоквартирного дома, лежит на собственнике в соответствии с законом.
Обязанность по оплате электроэнергии, израсходованной в местах общего пользования многоквартирного дома, лежит на собственнике в соответствии с законом.
Обязанность по оплате электроэнергии, израсходованной в местах общего пользования многоквартирного дома, лежит на собственниках помещений.
4. Обязанность собственника по поддержанию жилого помещения в надлежащем состоянии
4.1. Собственник жилого помещения несет бремя финансовых расходов по поддержанию принадлежащего ему имущества в надлежащем состоянии
Из [ч. 1 ст. 30 ЖК РФ] следует, что именно собственник по общему правилу несет бремя финансовых расходов по поддержанию принадлежащего ему имущества в надлежащем состоянии: по капитальному и текущему ремонту, страхованию, регистрации, охране, коммунальным платежам, специальному (техническому, санитарному и др.) осмотру и т.п. Бремя содержания имущества включает в себя, в том числе, обязанность содержать свое имущество в состоянии, исключающем причинение вреда имуществу других лиц.
Из [ч. 1 ст. 30 ЖК РФ] следует, что именно собственник по общему правилу несет бремя финансовых расходов по поддержанию принадлежащего ему имущества в надлежащем состоянии: по капитальному и текущему ремонту, страхованию, регистрации, охране, коммунальным платежам, специальному (техническому, санитарному и др.) осмотру и т.п. Бремя содержания имущества включает в себя, в том числе, обязанность содержать свое имущество в состоянии, исключающем причинение вреда имуществу других лиц.
Из [ч. 1 ст. 30 ЖК РФ] следует, что именно собственник по общему правилу несет бремя финансовых расходов по поддержанию принадлежащего ему имущества в надлежащем состоянии: по капитальному и текущему ремонту, страхованию, регистрации, охране, коммунальным платежам, специальному (техническому, санитарному и др.) осмотру и т.п. Бремя содержания имущества включает в себя в том числе обязанность содержать свое имущество в состоянии, исключающем причинение вреда имуществу других лиц.
4.2. У сособственников коммунальной квартиры имеется солидарная обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии
В данном случае у сособственников коммунальной квартиры имеется установленная ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации солидарная обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, которая означает в т.ч. обязанность принимать меры по устранению аварийных ситуаций в жилом помещении, проводить ремонтные работы в помещении.
5. Обязанность собственника жилого помещения по соблюдению прав и законных интересов соседей
5.1. Требование ч. 4 ст. 30 ЖК РФ о соблюдении прав и законных интересов соседей не означает необходимости получения от них согласия на сдачу помещения внаем
Ограничений прав собственника, связанных с необходимостью получения согласия соседей на передачу жилого помещения в коммунальной квартире в пользование других лиц действующим законодательством не предусмотрено.
Согласно части 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан соблюдать права и законные интересы соседей.
Вместе с тем данное положение закона не позволяет сделать вывод о том, что использование жилого помещения в виде комнаты в коммунальной квартире путем его сдачи внаем допустимо только с согласия соседей, т.е. лиц, занимающих другие помещения квартиры, как собственников, так и нанимателей по договорам социального найма.
Требование ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о соблюдении прав и законных интересов соседей не означает необходимости получения от них согласия на передачу жилого помещения по договору безвозмездного пользования, а лишь предполагает, что при таком использовании не должны нарушаться их права и законные интересы с тем, чтобы не происходило ущемления прав соседей при использовании мест общего пользования, а также должны соблюдаться обязанности по содержанию и ремонту жилого помещения.
5.2. Невыполнение предписания о необходимости предоставления допуска сотрудника ТСЖ к общедомовому стояку водоотведения свидетельствует о несоблюдении собственником жилого помещения прав и законных интересов соседей
Невыполнение предписания ТСЖ о необходимости предоставления допуска сотрудника ТСЖ к общедомовому стояку водоотведения, расположенного в кухне и ванной комнатах, по мнению судебной коллегии свидетельствует о том, что собственник квартиры не соблюдает права и законные интересы соседей, других собственников квартир многоквартирного дома, фактически в чьих интересах в настоящее время выступает истец, нарушают правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 30 ЖК РФ).
При этом судебная коллегия исходит из того, что своими действиями ответчик создает предпосылки создания аварийных ситуаций в виде коммунальных аварий, которые несут угрозу затопления квартиры ответчика, а также квартир принадлежащих другим собственникам многоквартирного дома, повреждения общего имущества дома, так как у истца отсутствует реальная возможность выполнить свои прямые обязанности в соответствии с вышеприведенными нормами, произвести осмотр стояков, в случае необходимости выполнить ремонтные работы на общем имуществе, находящемся внутри квартиры ответчика.
5.3. Обязанность управляющей организации по содержанию общего имущества многоквартирного дома не освобождает собственников жилых помещений от обязанности эксплуатировать внутридомовую систему водоснабжения в соответствии с установленными правилами, не допуская нарушения прав и законных интересов соседей
Судом первой инстанции сделан обоснованный вывод о том, что обязанность управляющей организации по содержанию общего имущества многоквартирного дома не освобождала собственников квартиры от обязанности эксплуатировать внутридомовую систему холодного водоснабжения в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, правилами содержания общего имущества многоквартирного дома, не допуская нарушения прав и законных интересов соседей.
6. Обязанность собственника по содержанию жилого помещения
6.1. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме обязательны для всех собственников жилых помещений
Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, являющиеся в соответствии с п. 4 ст. 30 ЖК РФ для всех собственников жилых помещений.
Апелляционное определение Московского городского суда от 24 ноября 2015 г. N 33-43562/15
Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, являющиеся в соответствии с п. 4 ст. 30 ЖК РФ для всех собственников жилых помещений.
6.2. Бремя содержания помещения несут не только собственники, но и юридические лица, которым помещение в жилом многоквартирном доме принадлежит на ином вещном праве
Бремя содержания должны нести не только собственники, но и юридические лица, которым помещение в жилом многоквартирном доме принадлежит на ином вещном праве (хозяйственном ведении или оперативном управлении).
6.3. Перечень и объем услуг и работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома определяются собственниками помещений самостоятельно исходя из определенных характеристик многоквартирного дома
Перечень и объем услуг и работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома определяются собственниками помещений самостоятельно исходя из состава конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома.
6.4. Собственник помещения в многоквартирном доме должен содержать в надлежащем состоянии внутридомовую систему водоотведения и часть канализации, предназначенную для обслуживания его помещения
Решение Верховного Суда РФ от 17 июня 2013 г. N АКПИ13-512
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан поддерживать в надлежащем состоянии внутридомовую инженерную систему водоотведения пропорционально своей доле в праве собственности на общее имущество, а также часть канализации, предназначенную для обслуживания принадлежащего ему помещения, и соблюдать установленные требования к обеспечению безопасности здания и сооружения в процессе эксплуатации.
В силу статей 210, 290 ГК РФ, частей 3 и 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания не только принадлежащего ему помещения, но и бремя содержания общего имущества собственников многоквартирного дома. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан поддерживать в надлежащем состоянии внутридомовую инженерную систему водоотведения пропорционально своей доле в праве собственности на общее имущество, а также часть канализации, предназначенную для обслуживания принадлежащего ему помещения, и соблюдать установленные требования к обеспечению безопасности здания и сооружения в процессе эксплуатации.
6.5. Содержание внутридомовых инженерных сооружений осуществляют их собственники
Решение Верховного Суда РФ от 19 апреля 2010 г. N ГКПИ10-150
Содержание внутридомовых инженерных сооружений осуществляется их собственниками в силу закона. Использование приборов учета для учета потребляемых коммунальных услуг предусмотрено федеральным законодателем.
Апелляционное определение Московского городского суда от 06 февраля 2015 г. N 33-3928/15
Суд не принял во внимание представленный ответчиками акт технического обслуживания приборов учёта расхода воды ООО, указав, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан поддерживать в надлежащем состоянии внутридомовую инженерную систему водоотведения пропорционально своей доле в праве собственности на общее имущество, предназначенное для обслуживания принадлежащего ему помещения, соблюдать установленные требования к обеспечению безопасности здания и сооружения в процессе эксплуатации.
В силу статей 210, 290 ГК РФ, частей 3 и 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания не только принадлежащего ему помещения, но и бремя содержания общего имущества собственников многоквартирного дома. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан поддерживать в надлежащем состоянии внутридомовую инженерную систему водоотведения пропорционально своей доле в праве собственности на общее имущество, а также часть канализации, предназначенную для обслуживания принадлежащего ему помещения, и соблюдать установленные требования к обеспечению безопасности здания и сооружения в процессе эксплуатации.
6.6. Собственник обязан обеспечивать такое состояние своей квартиры, которое исключает причинение вреда
Согласно статьи 30 ЖК РФ, статьи 210 ГК РФ ответчик несет бремя содержания принадлежащего ему на праве собственности имущества, поскольку иное не предусмотрено законом или договором и вытекает из обязанности собственника обеспечивать такое состояние своей квартиры, которое исключает причинение вреда.
Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик несет бремя содержания принадлежащего ему на праве собственности имущества, поскольку иное не предусмотрено законом или договором и вытекает из обязанности собственника обеспечивать такое состояние своей квартиры, которое исключает причинение вреда.
Согласно статьи 30 Жилищного кодекса РФ, статьи 210 Гражданского кодекса РФ ответчик несет бремя содержания принадлежащего ему на праве собственности имущества, поскольку иное не предусмотрено законом или договором и вытекает из обязанности собственника обеспечивать такое состояние своей квартиры, которое исключает причинение вреда.
Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ, ст. 210 Гражданского кодекса РФ ответчик несет бремя содержания принадлежащего ему на праве собственности имущества, поскольку иное не предусмотрено законом или договором и вытекает из обязанности собственника обеспечивать такое состояние своей квартиры, которое исключает причинение вреда.
Согласно статье 30 Жилищного кодекса РФ, статье 210 Гражданского кодекса РФ ответчик несет бремя содержания принадлежащего ему на праве собственности имущества, поскольку иное не предусмотрено законом или договором и вытекает из обязанности собственника обеспечивать такое состояние своей квартиры, которое исключает причинение вреда.
Апелляционное определение Московского городского суда от 14 декабря 2015 г. N 33-46858/15
Согласно ст. 30 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ ответчик несет бремя содержания принадлежащего ему на праве собственности имущества, поскольку иное не предусмотрено законом или договором и вытекает из обязанности собственника обеспечивать такое состояние своей квартиры, которое исключает причинение вреда.
Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ, ст. 210 Гражданского кодекса РФ ответчик несет бремя содержания принадлежащего ему на праве собственности имущества, поскольку иное не предусмотрено законом или договором и вытекает из обязанности собственника обеспечивать такое состояние своей квартиры, которое исключает причинение вреда.
Суд первой инстанции с учетом норм ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации правомерно возложил ответственность по возмещению причиненного ущерба на ответчика, который как собственник жилого помещения был обязан следить за находящимся в нем оборудованием, поддерживать его в состоянии, исключающем причинение вреда иным лицам, взыскав с него стоимость восстановительного ремонта квартиры истца.
Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Из приведенных положений закона следует, что именно собственник по общему правилу несет бремя финансовых расходов по поддержанию принадлежащего ему имущества в надлежащем состоянии: по капитальному и текущему ремонту, страхованию, регистрации, охране, коммунальным платежам, специальному (техническому, санитарному и др.) осмотру и т.п. Бремя содержания имущества включает в себя, в том числе, обязанность содержать свое имущество в состоянии, исключающем причинение вреда имуществу других лиц.
Суд первой инстанции с учетом положений ст.ст. 210, 1064 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ, правильно распределив бремя доказывания между сторонами, обоснованно возложил ответственность по возмещению причиненного истцу ущерба на ответчика, который как собственник жилого помещения был обязан следить за находящимся в нем внутриквартирным оборудованием, поддерживать его в техническом состоянии, исключающем причинение вреда иным лицам, на основании чего взыскал с последнего стоимость восстановительного ремонта.
6.7. Неосуществление выбора способа управления многоквартирным жилым домом не может влиять на применение положений жилищного законодательства, возлагающих на собственника бремя содержания принадлежащего ему имущества
Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 30 октября 2012 г. N 8714/12
Президиум считает, что неосуществление в установленном порядке управомоченными лицами выбора способа управления многоквартирным жилым домом и, следовательно, отсутствие исполнителя коммунальных услуг как контрагента ресурсоснабжающей организации не могут влиять на применение приведенных положений гражданского и жилищного законодательства, возлагающих на собственника бремя содержания принадлежащего ему имущества.
Определение Верховного Суда РФ от 26 ноября 2014 г. N 303-ЭС14-5125
Неосуществление в установленном порядке управомоченными лицами выбора способа управления многоквартирным жилым домом и, следовательно, отсутствие исполнителя коммунальных услуг как контрагента ресурсоснабжающей организации не могут влиять на применение приведенных положений гражданского и жилищного законодательства, возлагающих на собственника бремя содержания принадлежащего ему имущества.
Неосуществление в установленном порядке управомоченными лицами выбора способа управления многоквартирным жилым домом и, следовательно, отсутствие исполнителя коммунальных услуг как контрагента ресурсоснабжающей организации не могут влиять на применение приведенных положений гражданского и жилищного законодательства, возлагающих на собственника бремя содержания принадлежащего ему имущества.
Неосуществление в установленном порядке управомоченными лицами выбора способа управления многоквартирным жилым домом и, следовательно, отсутствие исполнителя коммунальных услуг как контрагента ресурсоснабжающей организации не могут влиять на применение приведенных положений гражданского и жилищного законодательства, возлагающих на собственника бремя содержания принадлежащего ему имущества.
6.8. Ненадлежащее техническое состояние внутридомовых сетей не является основанием для освобождения собственника жилого помещения от бремени содержания принадлежащего ему имущества
В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.
Ненадлежащее техническое состояние внутридомовых сетей не может служить основанием неоплаты поступающего коммунального ресурса и освобождению собственника от бремени содержания принадлежащего ему имущества.
6.9. Закрытие стояков какими-либо конструкциями является нарушением правил содержания общего имущества в многоквартирном доме
Закрытие стояков какими-либо конструкциями, в том числе и железобетонными, является нарушением строительных норм и правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, при этом обязанность по обеспечению доступа к инженерному оборудованию для устранения его неисправности возложена на истца, как собственника жилого помещения.
Закрытие стояков гипсокартоном и кафельной плиткой является нарушением строительных норм и Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем для проведения ремонтных работ по замене коммуникаций, являющихся общим имуществом собственников дома, ответчик обязаны демонтировать конструкцию, препятствующую проведению ремонта, поскольку ее наличие нарушает права иных жильцов на проведение своевременного ремонта общедомовых коммуникаций.
Расходы истца по оплате ремонтных работ, связанных с облицовкой короба канализационного стояка плиткой, не могут быть возложены на ответчика, поскольку закрытие стояков гипсокартоном и кафельной плиткой является нарушением правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, при этом обязанность по обеспечению доступа к инженерному оборудованию для устранения его неисправности возложена на истца как собственника жилого помещения.
7. Иные обязанности собственника жилого помещения
7.1. Обязанность нанимателя жилого помещения по обеспечению его сохранности не является основанием для освобождения собственников квартиры от выполнения обязанностей, предусмотренных ст. 30 ЖК РФ
Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 22 апреля 2014 г. N 74-КГ13-11
Абзац первый ст. 678 ГК РФ содержит норму, определяющую обязанность нанимателя жилого помещения по обеспечению сохранности жилого помещения и поддержанию его в надлежащем состоянии. Однако такая обязанность нанимателя жилого помещения сама по себе не может являться основанием для освобождения собственников квартиры от выполнения возложенных на них законом (ст. 210 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ) обязанностей по содержанию принадлежащего им имущества в надлежащем состоянии и соблюдению прав и законных интересов соседей, а в случае причинения ущерба третьим лицам не может также являться основанием для освобождения собственников от ответственности за необеспечение такого содержания.
Предусмотренная п. 1 ст. 678 ГК РФ обязанность нанимателя жилого помещения по обеспечению сохранности жилого помещения и поддержанию его в надлежащем состоянии, сама по себе не может являться основанием для освобождения собственника квартиры от выполнения возложенных на него законом (ст. 210 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ) обязанностей по содержанию принадлежащего ему имущества в надлежащем состоянии и соблюдению прав и законных интересов соседей, а в случае причинения ущерба третьим лицам не может также являться основанием для освобождения собственника от ответственности за необеспечение такого содержания.
Абзац 1 ст. 678 ГК РФ содержит норму, определяющую обязанность нанимателя жилого помещения по обеспечению сохранности жилого помещения и поддержанию его в надлежащем состоянии. Однако такая обязанность нанимателя жилого помещения сама по себе не может являться основанием для освобождения собственника квартиры от выполнения возложенных на них законом (ст. 210 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ) обязанностей по содержанию принадлежащего им имущества в надлежащем состоянии и соблюдению прав и законных интересов соседей, а в случае причинения ущерба третьим лицам не может также являться основанием для освобождения собственников от ответственности за необеспечение такого содержания.
Абзац первый ст. 678 ГК РФ содержит норму, определяющую обязанность нанимателя жилого помещения по обеспечению сохранности жилого помещения и поддержанию его в надлежащем состоянии. Однако такая обязанность нанимателя жилого помещения сама по себе не может являться основанием для освобождения собственников квартиры от выполнения возложенных на них законом (ст. 210 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ) обязанностей по содержанию принадлежащего им имущества в надлежащем состоянии и соблюдению прав и законных интересов соседей, а в случае причинения ущерба третьим лицам не может также являться основанием для освобождения собственников от ответственности за необеспечение такого содержания.
Обязанность нанимателя жилого помещения по обеспечению сохранности жилого помещения и поддержанию его в надлежащем состоянии, сама по себе не может являться основанием для освобождения собственников квартиры от выполнения возложенных на них законом обязанностей по содержанию принадлежащего им имущества в надлежащем состоянии.
Абзац первый ст. 678 ГК РФ содержит норму, определяющую обязанность нанимателя жилого помещения по обеспечению сохранности жилого помещения и поддержанию его в надлежащем состоянии. Однако такая обязанность нанимателя жилого помещения сама по себе не может являться основанием для освобождения собственников квартиры от выполнения возложенных на них законом (ст. 210 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ) обязанностей по содержанию принадлежащего им имущества в надлежащем состоянии и соблюдению прав и законных интересов соседей, а в случае причинения ущерба третьим лицам не может также являться основанием для освобождения собственников от ответственности за необеспечение такого содержания.
Абзац первый ст. 678 ГК РФ содержит норму, определяющую обязанность нанимателя жилого помещения по обеспечению сохранности жилого помещения и поддержанию его в надлежащем состоянии. Однако такая обязанность нанимателя жилого помещения сама по себе не может являться основанием для освобождения собственников квартиры от выполнения возложенных на них законом (ст. 210 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ) обязанностей по содержанию принадлежащего им имущества в надлежащем состоянии и соблюдению прав и законных интересов соседей, а в случае причинения ущерба третьим лицам не может также являться основанием для освобождения собственников от ответственности за необеспечение такого содержания.
Содержащаяся в абзаце 1 статьи 678 Кодекса норма, определяющая обязанность нанимателя по обеспечению сохранности жилого помещения и поддержанию его в надлежащем состоянии, сама по себе не освобождает собственника квартиры от выполнения возложенной на него законом обязанности по содержанию своего имущества в надлежащем состоянии и соблюдению прав и законных интересов соседей, а в случае причинения ущерба третьим лицам - от ответственности за необеспечение такого содержания по заявленному к нему иску.
Обязанность нанимателя жилого помещения установленная ст. 678 ГК РФ по обеспечению сохранности жилого помещения и поддержанию его в надлежащем состоянии, сама по себе не может являться основанием для освобождения собственников квартиры от выполнения возложенных на них законом (ст. 210 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ) обязанностей по содержанию принадлежащего им имущества в надлежащем состоянии, а в случае причинения ущерба третьим лицам не может также являться основанием для освобождения собственников от ответственности за необеспечение такого содержания.
Абзац первый статьи 678 ГК РФ содержит норму, определяющую обязанность нанимателя жилого помещения по обеспечению сохранности жилого помещения и поддержанию его в надлежащем состоянии. Однако такая обязанность нанимателя жилого помещения сама по себе не может являться основанием для освобождения собственников квартиры от выполнения возложенных на них законом (ст. 210 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ) обязанностей по содержанию принадлежащего им имущества в надлежащем состоянии и соблюдению прав и законных интересов соседей, а в случае причинения ущерба третьим лицам не может также являться основанием для освобождения собственников от ответственности за необеспечение такого содержания.
7.2. На собственнике жилого помещения лежит обязанность сообщать об изменениях в количестве лиц, проживающих в жилом помещении, и иных изменениях, влекущих перерасчет размера платы за жилое помещение
Исходя из содержания ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ на собственнике лежит обязанность сообщать об изменениях в количестве, проживающих в жилом помещении, и иных изменениях, влекущих, перерасчет размера платы за жилое помещение, в том числе и площади жилого помещения.
7.3. Положения ст. 30 ЖК РФ предполагают обязательное согласие собственника на вселение в принадлежащее ему жилое помещение как членов семьи, так и иных лиц
Апелляционное определение Краснодарского краевого суда от 14 января 2016 г. по делу N 33-1093/2016
Действующее законодательство, в том числе положения ст. 30 ЖК РФ и положения Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, предполагают обязательное согласие собственника на вселение в принадлежащее ему жилое помещение как членов семьи, так и иных лиц.
Апелляционное определение Московского городского суда от 06 октября 2015 г. N 33-31463/15
В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Таким образом, действующее законодательство, в том числе положения ст. 30 ЖК РФ и положения Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, предполагают обязательное согласие собственника на вселение в принадлежащее ему жилое помещение как членов семьи, так и иных лиц.
Действующее законодательство, в том числе положения ст. 30 ЖК РФ и положения Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, предполагают обязательное согласие собственника на вселение в принадлежащее ему жилое помещение как членов семьи, так и иных лиц.
Действующее законодательство, в том числе положения ст. 30 ЖК РФ и положения Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713, предполагают обязательную регистрацию по месту жительства, либо пребывания и согласие собственника на вселение в принадлежащее ему жилое помещение как членов семьи, так и иных лиц.
7.4. Ответственность за безопасное пользование бытовыми газовыми приборами, их содержание и надлежащее состояние возлагается на собственников жилых помещений
Апелляционное определение Московского городского суда от 04 декабря 2015 г. N 33-45823/15
В соответствии со ст.ст. 210 ГК РФ, ст.ст. 30, 67 ЖК РФ ответственность за безопасное пользование бытовыми газовыми приборами, за их содержание и надлежащее состояние возлагается на собственников или нанимателей жилых помещений.
7.5. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению
В силу ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Апелляционное определение Московского городского суда от 02 сентября 2015 г. N 33-28391/15
Поскольку каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, у собственника помещения в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате коммунальных услуг, при этом участие каждого участника общей долевой собственности в расходах в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.
В силу п. 1 ст. 210, ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 30, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
7.6. Обязанность по обеспечению доступа к инженерному оборудованию для устранения его неисправности возложена на собственника жилого помещения
Закрытие стояков какими-либо конструкциями, в том числе и железобетонными, является нарушением строительных норм и правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, при этом обязанность по обеспечению доступа к инженерному оборудованию для устранения его неисправности возложена на истца как собственника жилого помещения.
Расходы истца по оплате ремонтных работ, связанных с облицовкой короба канализационного стояка плиткой, не могут быть возложены на ответчика, поскольку закрытие стояков гипсокартоном и кафельной плиткой является нарушением правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, при этом обязанность по обеспечению доступа к инженерному оборудованию для устранения его неисправности возложена на истца как собственника жилого помещения.
8. Солидарная ответственность сособственников жилого помещения
8.1. Положения ЖК РФ не предусматривают солидарной ответственности собственников жилых помещений за оплату жилищно-коммунальных услуг
Поскольку нормы Жилищного кодекса и Гражданского кодекса не предусматривают солидарную обязанность собственников жилого помещения по оплате жилищно-коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества, обязательства по оплате указанных услуг собственники жилого помещения должны нести пропорционально принадлежащим им долям в праве собственности.
Поскольку нормы Гражданского кодекса РФ и Жилищного кодекса РФ не предусматривают солидарную ответственность собственников жилых помещений, собственники жилого помещения несут ответственность за оплату жилищно-коммунальных услуг пропорционально принадлежащим им долям в праве собственности.
Апелляционное определение Московского городского суда от 30 мая 2016 г. N 33-18639/16
Поскольку нормы Гражданского кодекса РФ и Жилищного кодекса РФ не предусматривают солидарную ответственность собственников жилых помещений, собственники жилого помещения несут ответственность за оплату жилищно-коммунальных услуг пропорционально принадлежащим им долям в праве собственности.
Поскольку нормы Жилищного кодекса РФ и Гражданского кодекса РФ не предусматривают солидарную обязанность собственников жилого помещения по оплате жилищно-коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества, обязательства по оплате указанных услуг собственники жилого помещения должны нести пропорционально принадлежащим им долям в праве собственности.
Поскольку нормы Гражданского кодекса РФ и Жилищного кодекса РФ не предусматривают солидарную ответственность собственников жилых помещений, собственники жилого помещения несут ответственность за оплату жилищно-коммунальных услуг пропорционально принадлежащим им долям в праве собственности.
Судебная коллегия не соглашается с выводом суда первой инстанции о взыскании с ответчиков, являющихся сособственниками квартиры, задолженности по коммунальным услугам в солидарном порядке, поскольку это не основано на законе, в связи с чем доводы апелляционной жалобы в данной части являются обоснованными.
Поскольку нормы Гражданского кодекса РФ и Жилищного кодекса РФ не предусматривают солидарную ответственность собственников жилых помещений, то решение суда в части взыскания задолженности с ответчиков в солидарном порядке подлежит изменению, с указанием на её взыскание в равных долях.
Поскольку нормы Гражданского кодекса РФ и Жилищного кодекса РФ не предусматривают солидарную ответственность собственников жилых помещений, собственники жилого помещения несут ответственность за оплату жилищно-коммунальных услуг пропорционально принадлежащим им долям в праве собственности.
8.2. Солидарная ответственность сособственников жилого помещения возникает при неисполнении ими обязанности по поддержанию жилого помещения в надлежащем состоянии
Определение Московского городского суда от 06 мая 2015 г. N 4г-2964/15
В связи с тем, что ответчики являются сособственниками квартиры, из которой произошел залив квартиры истцов, то судебная коллегия согласилась с выводами суда первой инстанции о возложении на ответчиков солидарной ответственности за причиненный истцам в результате залива материальный ущерб в связи с неисполнением ими своей обязанности по поддержанию жилого помещения в надлежащем состоянии, предусмотренной ст. 30 ЖК РФ.
8.3. ЖК РФ не предусмотрены какие-либо особенности распределения расходов по содержанию жилого помещения между участниками долевой собственности
Поскольку в действующем Жилищном кодексе РФ не предусмотрены какие-либо особенности распределения расходов по содержанию жилого помещения между участниками долевой собственности, то суд считает правомерным применить положения ст. 249 ГК РФ.
Поскольку Жилищным кодексом Российской Федерации не предусмотрены какие-либо особенности распределения расходов по содержанию жилого помещения между участниками долевой собственности, а стороны в ходе судебного разбирательства достигли соглашения по порядку и расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, суд первой инстанции правомерно произвел раздел финансовых лицевых счетов между собственниками по согласованному собственниками варианту.
Поскольку Жилищным кодексом Российской Федерации не предусмотрены какие-либо особенности распределения расходов по содержанию жилого помещения между участниками долевой собственности, ответчики вправе со ссылкой на положения ст.ст. 247, 249 ГК РФ заявить в исковом порядке требования о распределении между ними ответственности по обязательствам внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, возложении на управляющую компанию обязанности заключить с ними отдельные соглашения по оплате коммунальных услуг и обслуживания за квартиру с учетом их долей в праве собственности на квартиру - по 1/2 доли за каждым.
Актуальная версия заинтересовавшего Вас документа доступна только в коммерческой версии системы ГАРАНТ. Вы можете подать заявку на получение полного доступа к системе бесплатно на 3 дня.
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
В "Энциклопедии судебной практики. Жилищный кодекс РФ" собраны и систематизированы правовые позиции судов по вопросам применения статей Жилищного кодекса РФ.
Каждый материал содержит краткую характеристику позиции суда, наиболее значимые фрагменты судебных актов, а также гиперссылки для перехода к полным текстам.
Материал приводится по состоянию на 1 октября 2024 г.
См. информацию об обновлениях Энциклопедии судебной практики
См. Содержание материалов Энциклопедии судебной практики
При подготовке "Энциклопедии судебной практики. Жилищный кодекс РФ" использованы авторские материалы, предоставленные А. Горбуновым, Н. Даниловой, М. Зацепиной, Е. Ефимовой, О. Коротиной, Е. Костиковой, С. Кошелевым, Ю. Красновой, М. Крымкиной, Д. Крымкиным, А. Куликовой, А. Кусмарцевой, Е. Кустовой, Н. Королевой, О. Лаушкиной, А. Мигелем, А. Назаровой, А. Пелишенко, О. Слюсаревой, Я. Солостовской, Е. Филипповой, Е. Хохловой, А. Чернышевой, Т. Эльгиной, Д. Демченко.