Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24 апреля 2015 г. N 18АП-2070/15

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Уральского округа от 27 июля 2015 г. N Ф09-3253/14 настоящее постановление оставлено без изменения

г. Челябинск

24 апреля 2015 г.

Дело N А47-11930/2009

Резолютивная часть постановления объявлена 22 апреля 2015 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 24 апреля 2015 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Скобелкина А.П.,

судей Бабкиной С.А., Серковой З.Н.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Киреевой О.А., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционные жалобы конкурсного управляющего Оренбургского регионального общественного Фонда славянских общин Дзюбана Владимира Михайловича и индивидуального предпринимателя Кравцова Андрея Борисовича на определение Арбитражного суда Оренбургской области от 26.01.2015 по делу N А47-11930/2009 (судья Шальнева Н.В.).

В судебном заседании приняли участие:

индивидуальный предприниматель Кравцов Андрей Борисович (паспорт),

представитель Жигульского Леонида Юрьевича: Шаталов М.А. (доверенность от 16.03.2015),

представитель общества с ограниченной ответственности "Ивановское": Агибалов Е.С. (доверенность от 27.08.2015),

представитель конкурсного управляющего Оренбургского регионального общественного Фонда славянских общин Дзюбана Владимира Михайловича: Бавенков А.М. (доверенность от 23.10.2014).

Решением Арбитражного суда Оренбургской области от 19.07.2010 Оренбургский региональный общественный Фонд славянских общин, г. Оренбург (ОГРН 1025600004033) (далее - должник, ОРО Фонд славянских общин) признан несостоятельным (банкротом) с открытием конкурсного производства сроком на шесть месяцев. Конкурсным управляющим утверждена Зотова Ольга Игоревна (далее - Зотова О.И.)

Определением арбитражного суда от 30.12.2013 Зотова О.И. отстранена от исполнения обязанностей конкурсного управляющего должника.

Определением арбитражного суда от 26.02.2014 конкурсным управляющим должника утвержден Дзюбан Владимир Михайлович (далее конкурсный управляющий Дзюбан В.М.)

Конкурсный управляющий Дзюбан В.М. обратился в Арбитражный суд Оренбургской области с заявлением к ОРО Фонду славянских общин, Жигульскому Леониду Юрьевичу, г. Оренбург, (далее - Жигульский Л.Ю.), обществу с ограниченной ответственностью "ЮрФакт", п.Пригородный, (далее - ООО "ЮрФакт") в котором просил признать торги от 01.10.2012, организованные конкурсным управляющим должника Зотовой О.И., лот N 1 "Незарегистрированное право собственности 18,9% в праве общей долевой собственности на незавершенные строительством жилые дома, расположенные на земельном участке в поселке Южный г. Оренбурга, ограниченном улицами Новосёлов, Огородная, Сумская, Текстильщиков. Начальная стоимость: 1 406 000 руб., в том числе НДС 18%", недействительными ввиду ничтожности; признать договор купли-продажи от 23.10.2012 указанного объекта, заключенный между должником в лице конкурсного управляющего Зотовой О.И. и Жигульским Л.Ю. недействительным ввиду ничтожности в части купли-продажи следующих квартир: двухкомнатные квартиры NN3,10,9 расположенные по адресу: г.Оренбург, ул.Новоселов, д.63/3; двухкомнатной квартиры N3, расположенной по адресу: г.Оренбург, ул.Новоселов, д.63/2 (т.1, л.д. 23-28).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Оренбургской области, Зотова Ольга Игоревна, государственное унитарное предприятие "Облжилкомхоз", конкурсный кредитор - индивидуальный предприниматель Кравцов Андрей Борисович (далее - ИП Кравцов А.Б.), конкурсный кредитор - общество с ограниченной ответственностью "Ивановское" (далее - ООО "Ивановское").

Определением суда от 26.01.2015 (резолютивная часть от 16.12.2014) в удовлетворении заявленных требований отказано (т.1, л.д.157-161).

Не согласившись с данным определением, ИП Кравцов А.Б. обратился с апелляционной жалобой, в которой просил его отменить, требования конкурсного управляющего Дзюбан В.М. удовлетворить.

В качестве обоснования доводов жалобы ее податель сослался на то, что до момента государственной регистрации объекта незавершенного строительства, спорное имущество не может выступать самостоятельным объектом гражданского права. Определением суда признаны незаконным действия (бездействие) конкурсного управляющего Зотовой О.И. выразившиеся в неисполнении решения суда по регистрации права собственности на 18,9 (189/1000) доли в праве общей долевой собственности. В дальнейшем Зотова О.И. была отстранена от исполнения обязанностей конкурсного управляющего ОРО Фонда славянских общин. Данные обстоятельства свидетельствуют о злоупотреблении правом.

Также с апелляционной жалобой обратился конкурсный управляющий Дзюбан В.М., в которой просил определение суда от 26.01.2015 отменить, требования удовлетворить.

В обоснование доводов жалобы конкурсный управляющий указал доводы, аналогичные доводам ИП Кравцова А.Б.

В судебном заседании ИП Кравцов А.Б. и представитель конкурсного управляющего доводы жалоб поддержали в полном объеме.

Представитель Жигульского Л.Ю. с доводами жалоб не согласился, указав на законность и обоснованность обжалуемого определения.

Представитель ООО "Ивановское" считает, что жалобы ИП Кравцова А.Б. и конкурсного управляющего подлежат удовлетворению, а определение от 26.01.2015 подлежит отмене.

Иные лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено арбитражным судом апелляционной инстанции в отсутствие представителей участвующих в деле лиц.

Законность и обоснованность судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как установлено судом и следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Оренбургской области от 20.04.2011 по делу N А47-1983/2010 исковые требования ИП Кравцова А.Б. к Фонду славянских общин удовлетворены частично. Суд обязал Фонд славянских общин зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области право собственности на 18,9 (189/1000) доли в праве общей долевой собственности на объекты недвижимости - незавершенные строительством жилые дома, расположенные на земельном участке в пос. Южный города Оренбурга и ограниченном улицами Новоселов, Огородной, Сумской и Текстильщиков, площадью 0,9521 га, кадастровый номер 56:44:026213:01:00:00:

- Литер А, 2008 года постройки, процент завершенности - 31, 2-этажный, с подвалом, площадью застройки 1008,4 кв. м., фундамент сборный железобетонный ленточный, стены керамзитоблоки; инвентаризационной стоимостью 3 229 184 руб.;

- Литер А1, 2008 года постройки, процент завершенности - 19, 1-этажный с подвалом, площадью застройки - 380,6 кв. м., фундамент сборный железобетонный ленточный, стены керамзитоблоки; инвентаризационной стоимостью 517 261 руб.;

- Литер А2, 2008 года постройки, процент завершенности - 24, 2-этажный с подвалом, площадью застройки - 380,6 кв. м., фундамент сборный железобетонный ленточный, стены керамзитоблоки; инвентаризационной стоимостью 984 346 руб.;

- Литер A3, 2008 года постройки, процент завершенности - 23, 2-этажный с подвалом, площадь застройки - 342,2 кв. м., фундамент сборный железобетонный ленточный, стены керамзитоблоки;инвентаризационной стоимостью 827 994 руб.;

- Литер А4, 2008 года постройки, процент завершенности 12, 1-этажный с подвалом, площадь застройки - 319,8 кв. м., фундамент сборный железобетонный ленточный, стены керамзитоблоки; инвентаризационной стоимостью 188 742 руб. (т.1, л.д.49-54).

10.10.2011 проведено собрание кредиторов должника, на котором приняты решения об утверждении положения о реализации доли в общей долевой собственности в зданиях незавершенных строительством, а также о привлечении специализированной компании по организации и проведению электронных торгов.

Во исполнение данного решения собрания 06.07.2012 конкурсным управляющим Зотовой О.И. заключен договор на оказание оценочных услуг N 005/12.

01.10.2012 проведены торги по продаже незарегистрированного права собственности на 18,9 доли в общей долевой собственности в зданиях незавершенных строительством.

По результатам торгов 23.10.2012 конкурсным управляющим Зотовой О.И. заключен договор купли-продажи спорного имущества с Жигульским Л.Ю. Стоимость имущества составила 1 406 000 руб. (т.1, л.д.32-33).

Управлением Росреестра по Оренбургской области отказано Жигульскому Л.Ю. в государственной регистрации права общей долевой собственности (доля в праве 189/1000) (т.1, л.д.45-48).

Решением Ленинского районного суда г.Оренбурга признано за Жигульским Л.Ю. право собственности на 189/1000 долей в праве общей долевой собственности на незавершенные строительством жилые дома (л.д.90-94).

На основании соглашения о распределении квартир от 18.06.2013, Жигульскому Л.Ю. распределены квартиры согласно приложению N 2 к соглашению (т.2, л.д.38-42).

10.10.2013 между Жигульским Л.Ю. (продавец) и ООО "ЮрФакт" (покупатель) подписан договор купли-продажи квартир (т.1, л.д.43-44).

Полагая, что торги проведены с нарушением требований статей 209, 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку было реализовано имущество, не принадлежащее должнику, что повлекло причинение убытков кредиторам должника, в связи с чем, имеются основания для признания торгов и договора купли-продажи, заключенного по результатам этих торгов, а также последующего договора заключенного с ООО "ЮрФакт" недействительными (ничтожными) в силу статей 10, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, 08.09.2014 конкурсный управляющий Дзюбан В.М. обратился в Арбитражный суд Оренбургской области.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии доказательств, свидетельствующих о наличии факта злоупотребления правом со стороны покупателя, наличия в них сговора с организатором торгов направленного на причинение вреда должнику и его кредиторам. Также пришел к выводу, что право общей долевой собственности возникает с момента государственной регистрации. В рассматриваемом случае конкурсным управляющим выставлено на продажу ни часть объекта незавершенного строительства, а незарегистрированное право собственности на долю в праве общей долевой собственности.

Оснований для отмены обжалуемого судебного акта не имеется в силу следующего.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 139 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) после проведения инвентаризации и оценки имущества должника конкурсный управляющий обязан представить собранию кредиторов или в комитет кредиторов для утверждения предложения о продаже имущества должника, а также приступить к его продаже. Продажа имущества должника осуществляется в порядке, установленном п. 3 - 19 ст. 110 и п. 3 ст. 111 настоящего Федерального закона, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

В соответствии со статьей 447 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов с лицом, выигравшим торги.

В силу пункта 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в случае нарушения правил, установленных законом.

Согласно статье 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Таким образом, обращаясь с подобным иском, истец должен доказать, что отчуждение имущества должника посредством торгов проведено с существенным нарушением законодательства, вследствие чего победитель определен неверно, что привело к нарушению прав истца.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Пунктом 1 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2005 N 101 "Обзор практики разрешения арбитражными судами дел, связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства" (далее - информационное письмо N 101) предусмотрено, что лицо, обращающееся с требованием о признании торгов недействительными, должно доказать наличие защищаемого права или интереса с использованием мер, предусмотренных гражданским законодательством. Иск о признании торгов недействительными, заявленный лицом, права и законные интересы которого не были нарушены вследствие отступления от установленного законом порядка проведения торгов, не подлежит удовлетворению. Требуя признания торгов недействительными, истец должен представить суду доказательства нарушения закона при проведении торгов, а также нарушения его прав, которые будут восстановлены в случае признания торгов недействительными.

При рассмотрении иска о признании публичных торгов недействительными суд должен оценить, являются ли нарушения, на которые ссылается истец, существенными и повлияли ли они на результат торгов (пункт 5 информационного письма от 22.12.2005 N 101).

Фактически доводы конкурсного управляющего сводятся к продаже имущества по заниженной стоимости. А также ввиду отсутствия государственной регистрации права, конкурсный управляющий не мог реализовать долю в праве на объект незавершенного строительства. Кроме этого, несвоевременное принятие мер по регистрации конкурсным управляющим Зотовой О.И. спорного объекта незавершенного строительства свидетельствует о злоупотреблении правом, что также является основанием для признания оспариваемого договора купли-продажи и торгов ничтожными.

Исходя из положений пункта 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также разъяснений, данных в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", до момента государственной регистрации объекта незавершенного строительства спорное имущество не может выступать самостоятельным объектом гражданского права.

В связи с чем, право собственности Фонда славянских общин на объект незавершенного строительства подлежало обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре прав до его продажи с публичных торгов.

В материалах дела не имеется доказательств того, что отсутствие государственной регистрации права должника на объект незавершенного строительства привело к снижению стоимости проданного имущества по результатам проведения торгов.

В установленном законом порядке непосредственно порядок проведения торгов по продаже спорного имущества, оспорен не был.

Ссылка подателей жалоб на то, что своевременное не принятие конкурсным управляющим Зотовой О.И. мер по исполнению решения суда от 20.04.2011 привело к нарушению прав должника и кредиторов, по мнению судебной коллегии, не является обстоятельством, безусловно свидетельствующем о заинтересованности в совершении сделки и цели причинения вреда кредиторам в виде продажи имущества по заниженной стоимости.

Также в материалы дела не представлено доказательств продажи имущества по цене ниже рыночной стоимости, а равно доказательств оценки такого имущества, отличной от стоимости, согласованной конкурсным управляющим с кредиторами на собрании кредиторов 10.10.2011.

Иных доказательств, указывающих, что целью торгов являлось создание видимости законного отчуждения и добросовестного приобретения спорного объекта недвижимости, и в результате была достигнута противоправная цель - причинение вреда другим лицам, то есть должнику, в материалы дела не представлено.

Таким образом, суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований для признания торгов недействительными в соответствии с положениями статей 10, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того, такого объекта как 189/1000 долей в праве общей долевой собственности на незавершенные строительством жилые дома, на момент рассмотрения спора в суде, не существовало.

Доводы конкурсного управляющего и ИП Кравцова А.Б. не свидетельствуют о наличии оснований для отмены судебного акта, в связи с чем, у суда апелляционной инстанции оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта в соответствии с пунктом 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом апелляционной инстанции не установлено.

Руководствуясь статьями 268, 269, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Оренбургской области от 26.01.2015 по делу N А47-11930/2009 оставить без изменения, апелляционные жалобы конкурсного управляющего Оренбургского регионального общественного Фонда славянских общин Дзюбана Владимира Михайловича и индивидуального предпринимателя Кравцова Андрея Борисовича - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение одного месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья

А.П. Скобелкин

Судьи

С.А. Бабкина З.Н. Серкова