Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20 июня 2017 г. N 16АП-1279/11
|
20 июня 2017 г.
|
Дело N А18-241/2011
|
Резолютивная часть постановления объявлена 13 июня 2017 года.
Полный текст постановления изготовлен 20 июня 2017 года.
Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Годило Н.Н., судей: Макаровой Н.В., Жукова Е.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Авдыш М.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО "МАГ'Г"
исковое заявление Конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "МАГ'Г"
к Департаменту городского имущества города Москвы, обществу с ограниченной ответственностью "Цитадель", Дзауровой Мадине Магомедовне
о признании права собственности,
при участии в судебном заседании:
от общества с ограниченной ответственностью "Автобаза N 7": Мурзабекова А.О. (по доверенности от 23.01.2017);
от общества с ограниченной ответственностью "МАГ'Г": Нальгиева Т.А. (по доверенности от 11.01.2017) и Барбашина Р.И. ( по доверенности от 20.03.2017);
от общества с ограниченной ответственностью "Цитадель":Андреева А.Б. (по доверенности от 11.02.2016);
в отсутствие иных лиц, извещенных надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания,
УСТАНОВИЛ:
В рамках дела о банкротстве ООО "МАГ'Г" (далее - должник) в арбитражный суд обратился конкурсный управляющий должника с заявлением о признании права собственности должника на помещения:
- N VII, назначение - нежилое, кадастровый номер 77:09:0004005:7364, общей площадью 460,9 кв. м, расположенное на 1 этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: 125315, г. Москва, район Аэропорт, Ленинградский проспект, дом 66, корпус 2 (далее - помещение N VII);
- N VIII, назначение - нежилое, кадастровый номер 77:09:0004005:7365, общей площадью 58,1 кв. м, расположенное на 1 этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: 125315, г. Москва, район Аэропорт, Ленинградский проспект, дом 66, корпус 2 (далее - помещение N VIII).
Определением суда от 30.10.2015 заявленные требования удовлетворены. Судебный акт мотивирован тем, что указанные помещения являются бесхозными, Департаменту городского имущества города Москвы (далее - департамент), Дзауровой М.М. и ООО "Цитадель" суды отказали в признании права собственности на данное имущество, в Управлении Росреестра по г. Москве (далее - управление) отсутствует информация о зарегистрированных правах на данное имущество, спорное имущество находится в фактическом владении должника.
Определением от 07.06.2016 суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению данного обособленного спора по правилам суда первой инстанции, поскольку к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, не привлечен департамент.
Определением апелляционного суда от 03.08.2016 департамент привлечен к участию в обособленном споре в качестве соответчика.
Постановлением суда апелляционной инстанции от 29.07.2016 определение суда первой инстанции от 30.10.2015 отменено. Требования конкурсного управляющего Лещенко В.В. удовлетворены полностью.
Постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 08.12.2016 по делу N А18-241/2011 постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.07.2016 по настоящему делу отменено, обособленный спор направлен на новое рассмотрение в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд.
Изучив материалы дела, при новом рассмотрении суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что что определение от 30.10.2015 подлежит отмене по безусловным основаниям, в связи со следующим.
В соответствии со статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дела в порядке апелляционного производства арбитражный суд по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает дело.
Вне зависимости от доводов, содержащихся в апелляционной жалобе, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет, не нарушены ли судом первой инстанции нормы процессуального права, являющиеся в соответствии с частью 4 статьи 270 настоящего Кодекса основанием для отмены решения арбитражного суда первой инстанции.
В соответствии с пунктом 4 части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены решения суда первой инстанции в апелляционном порядке является принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.
Из материалов дела установлено, что на основании Распоряжения Правительства Москвы от 16.02.2004 N 198-РП "О строительстве жилого дома по адресу: г. Москва, Ленинградский проспект, д. 66, корп. 2" между Правительством Москвы и ООО "МАГ'Г" был заключен Инвестиционный контракт от 19.08.2004 г. N ДЖП.04.САО.00620, предметом которого являлась реализация инвестиционного проекта по строительству жилого дома с нежилыми помещениями. Согласно данному контракту 40% нежилой площади объекта должна была поступить в собственность г. Москвы в лице Департамента городского имущества города Москвы. Нежилые помещения в объекте между сторонами контракта распределены не были, предварительные протоколы распределения помещений или иные документы, распределяющие нежилые помещения в объекте, между сторонами не подписывались.
Данный инвестиционный контракт порождает обязательные отношения между Департаментом городского имущества города Москвы и ООО "МАГ'Г" и дает им право требовать друг от друга исполнения соответствующего обязательства, а также защищать это право в порядке и способами, предусмотренными гражданским законодательством.
Департаментом городского имущества города Москвы является лицом, уполномоченным осуществлять защиту имущественных интересов г. Москвы в рамках дела о банкротстве и процедурах банкротства.
Из абзаца 2 пункта 42 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.08.2004 N 82 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации" следует, что в том случае, когда решение вынесено о правах и обязанностях лица, не привлеченного к участию в деле, суд апелляционной инстанции принимает постановление об отмене решения и указывает в нем или в отдельном определении на переход к рассмотрению дела по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции. При этом он решает вопрос о привлечении к участию в деле лица, о правах и обязанностях которого принято отмененное решение (пункт 4 части 4, часть 5 статьи 270 Кодекса).
Шестнадцатым арбитражным апелляционным судом установлено, что настоящее дело рассмотрено в отсутствие лица, являющегося стороной инвестиционного контракта, результатом реализации которого являются спорные помещения.
Лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса в соответствии с частью 1 статьи 121 и частью 1 статьи 122 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации извещаются арбитражным судом о времени и месте судебного заседания путем направления копии судебного акта по почте заказным письмом с уведомлением о вручении.
В силу части 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.
07.10.2015 Арбитражным судом Республики Ингушетия вынесено определение о назначении судебного разбирательства на 26.10.2015, указанное определение было направлено ООО "Цитадель", однако отправление возвращено в связи с истечением срока хранения.
Приказом ФГУП "Почта России" от 31.08.2005 N 343 утверждены и введены в действие "Особые условия приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда "Судебное", определяющие порядок пересылки, доставки и вручения судебных повесток, судебных актов (определений, решений, постановлений) суда, а также порядок и сроки возврата этих документов.
Согласно пункту 1.3 Особых условий, судебная повестка, судебные акты (определения, решения, постановления) суда пересылаются в заказных письмах и бандеролях разряда "Судебное" с уведомлением о вручении (ф. 119).
В соответствии с пунктами 3.2, 3.3 Особых условий заказные письма и бандероли разряда "Судебное" доставляются и вручаются лично адресату под расписку в извещении формы 22 по предъявлении одного из документов, указанных в Приложении.
При отсутствии адресата такие письма и бандероли могут вручаться совместно проживающим совершеннолетним членам семьи без доверенности по предъявлении одного из документов, указанных в Приложении к Особым условиям, и документов, подтверждающих их отношение к адресату. При этом в уведомлении указывается лицо, которому вручено заказное письмо с соответствующими отметками.
Согласно пункту 3.4 приказа при неявке адресатов за почтовыми отправлениями разряда "Судебное" в течение трех рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются вторичные извещения.
Не врученные адресатам заказные письма "Судебное" возвращаются по обратному адресу по истечении семи дней со дня их поступления на объект почтовой связи (п. 3.6).
Исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции установил, что при возвращении почтовой корреспонденции, направленной ответчику, установленный порядок не был соблюден, а именно отсутствуют доказательства извещения адресата (на конвертах отсутствуют отметки органа связи о доставке вторичного извещения).
В данном случае порядок вручения почтовых отправлений, установленный Правилами оказания услуг почтовой связи, не соблюден, что не было учтено судом первой инстанции.
При таких обстоятельствах нельзя признать, что ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания. Это лишило его возможности участвовать в процессе, давать пояснения и представлять доказательства и возражения на исковые требования по обстоятельствам, указанным в исковом заявлении, заявлении ходатайства о снижении размера взыскиваемой неустойки, а потому права на рассмотрение дела и вынесение решения у суда первой инстанции не имелось.
Рассмотрев исковое заявление конкурсного управляющего ООО "МАГ'Г" по существу, суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что в иске следует отказать, в связи со следующим.
Как видно из материалов дела, решением суда от 05.04.2011 должник признан банкротом. В отношении него открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев, конкурсным управляющим утвержден Дурнев А.Л. Сообщение о признании должника несостоятельным (банкротом) опубликовано в газете "КоммерсантЪ" от 16.04.2011 N 67.
Определением от 19.12.2011 суд применил при банкротстве должника правила параграфа 7 главы IX Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.2002 "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве).
Определением суда от 30.09.2015 суд освободил Дурнева А.Л. от исполнения обязанностей конкурсного управляющего должника и утвердил конкурсным управляющим должника Лещенко В.В.
Определениями Арбитражного суда Республики Ингушетия срок конкурсного производства неоднократно продлевался.
Конкурсный управляющий обратился в арбитражный суд с заявлением, в котором просил признать за должником право собственности на помещения N VII и N VIII.
Судом установлено, что Правительство города Москвы и должник заключили инвестиционный контракт от 19.08.2004 N ДЖП.04.САО.00620 на строительство жилого дома по строительному адресу: САО, Аэропорт, г. Москва, Ленинградский проспект, владение 66, корпус 2.
В соответствии с условиями данного инвестиционного контракта соотношение раздела недвижимого имущества по итогам реализации контракта устанавливается между сторонами в пропорциях: пункт 3.1.1 инвестиционного контракта, общая жилая площадь и машино-места в размере 100% (сто процентов) в собственность Инвестора; пункт 3.1.2 инвестиционного контракта, по нежилой площади: 40% (сорок процентов) - в собственность города Москвы в лице департамента для использования по согласованию с префектурой Южного административного округа; 60% (шестьдесят процентов) - собственность Инвестора.
Из пункта 3.2. инвестиционного контракта от 19.08.2004 N ДЖП.04.САО.00620 следует, что конкретное недвижимое имущество, подлежащее передаче в собственность сторон по итогам реализации контракта, определяется на основании акта о результатах реализации инвестиционного контракта, подписываемого сторонами.
Для осуществления строительства объекта Департамент земельных ресурсов города Москвы предоставил должнику земельный участок с кадастровым номером 77-09-04005-142, общей площадью 2140 кв. м, имеющий адресные ориентиры: г. Москва, Ленинградский проспект, вл. 66, корп. 2.
Договор аренды земельного участка с кадастровым номером 77-09-04005-142, общей площадью 2140 кв. м, имеющего адресные ориентиры: г. Москва, Ленинградский проспект, вл. 66, корп. 2, зарегистрирован Управлением юстиции по государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним на территории города Москвы, о чем 05.11.2004 в реестре сделана запись N 77-01/05-13/2004-697. Строительство многоквартирного дома велось на основании разрешения на строительство от 11.11.2009 N RU77105000-004140. Должник осуществил строительство жилого дома по адресу: г. Москва, Ленинградский проспект, владение 66, корпус 2.
Жилой дом по строительному адресу: САО, Аэропорт, г. Москва, Ленинградский проспект, вл. 66, корп. 2 введен в эксплуатацию, о чем выдано соответствующее разрешение от 06.03.2012 N RU77105000-003964, дому присвоен почтовый адрес: г. Москва, Ленинградский проспект, дом 66, корпус 2.
Акт о результатах реализации инвестиционного контракта от 19.08.2004 N ДЖП.04.САО.00620 Правительство города Москвы и должник не подписали, поскольку решением Арбитражного суда Республики Ингушетия от 05.04.2011 по данному делу должник признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.
Судом установлено, что в рамках настоящего дела о несостоятельности (банкротстве) должника департамент обращался в суд с заявлением о выделении в натуре и признании права собственности города Москвы на нежилые помещения в жилом доме по адресу: г. Москва, Ленинградский проспект, д. 66, корпус 2, а именно - 460,9 кв. м (этаж 1, помещение VII, комнаты 1-3), 58,1 кв. м (этаж 1, помещение VIII, комнаты 1 и 2).
Определением Арбитражного суда Республики Ингушетия от 27.09.2013, оставленным без изменения постановлениями апелляционного суда от 19.05.2014 и суда кассационной инстанции от 20.08.2014, по настоящему делу департаменту полностью отказано в удовлетворении заявленных требований.
Дзаурова М.М. и должник заключили договор соинвестирования от 28.12.2004 N 5, по условиям которого Дзаурова М.М. (соинвестор) осуществляет инвестирование денежных средств в инвестиционный проект строительства жилого дома с подземной автостоянкой, а должник (инвестор) осуществляет реализацию инвестиционного проекта и передает в собственность соинвестора площадь, относящуюся к помещениям без конкретной технологии, а именно нежилое помещение N 4, проектной площадью - 57,8 кв. м, расположенное на 1 этаже в доме по адресу: г. Москва, Ленинградский проспект, вл. 66 корп. 2, в сроки и на условиях, предусмотренных данным договором. Обязательства инвестора перед соинвестором по договору от 28.12.2004 N 5 исполнены не были, поскольку решением от 05.04.2011 должник признан несостоятельным (банкротом).
Постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 18.09.2013 Дзауровой М.М. отказано в удовлетворении требования о признании права собственности на нежилое помещение N 4, проектной площадью 57,8 кв. м, расположенное на 1 этаже жилого дома по адресу: г. Москва, Ленинградский проспект, д. 66, корп. 2.
ООО "Цитадель" (соинвестор) и должник (инвестор) заключили договор соинвестирования от 03.06.2008 N 1/Н/Л, по условиям которого соинвестор обязался осуществить инвестирование денежных средств в инвестиционный проект строительства жилого дома с подземной автостоянкой по адресу: г. Москва, Ленинградский проспект, вл. 66, корп. 2, а должник - вложить денежные средства в строительство объекта и передать ООО "Цитадель" нежилое помещение N 1 проектной площадью 473,2 кв. м, расположенное на 1 этаже в указанном доме. Обязательства инвестора перед соинвестором по договору от 03.06.2008 N 1/Н/Л исполнены не были, поскольку решением от 05.04.2011 должник признан несостоятельным (банкротом).
Постановлением апелляционного суда от 02.12.2013, оставленным без изменения постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 14.08.2014 ООО "Цитадель" отказано в признании право собственности на нежилое помещение N 7, площадью 460,9 кв. м, расположенное на 1 этаже жилого дома по адресу: г. Москва, Ленинградский проспект, д. 66 корп. 2.
Ссылаясь на то, что спорное имущество является конкурсной массой должника, департаменту, Дзауровой М.М. и ООО "Цитадель" отказано в признании права собственности на данное имущество, в управлении отсутствует информация о зарегистрированных правах на данное имущество, конкурсный управляющий обратился с иском в суд.
Пунктом 3 статьи 3 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" (далее - Закон об инвестиционной деятельности) (в редакции Федерального закона от 12.12.2011 N 427-ФЗ "О внесении изменений в статьи 2 и 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 427-ФЗ)) предусмотрено, что объект инвестиционной деятельности, строительство которого осуществляется с привлечением внебюджетных источников финансирования на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, по договору, заключенному с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным учреждением либо унитарным предприятием до 01.01.2011 и предусматривающему распределение площади соответствующего объекта инвестиционной деятельности между сторонами данного договора, признается долевой собственностью сторон данного договора до момента государственной регистрации права собственности на этот объект в соответствии со статьей 24.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) с учетом распределения долей, предусмотренного данным договором. Государственная регистрация права долевой собственности на эти незавершенные объекты инвестиционной деятельности не требуется.
При этом указанные положения распространяются на ранее заключенные договоры, обязательства сторон по которым не исполнены на день вступления в силу Закона N 427-ФЗ (статья 7 Закона N 427-ФЗ).
В рассматриваемом случае спорный инвестиционный контракт с департаментом заключен до 01.01.2011. Стороной этих контрактов является публично-правовое образование. По состоянию на 01.02.2012 должник не исполнил принятые им по инвестиционному контракту договорные обязательства по распределению нежилых помещений путем подписания актов о реализации.
При таких обстоятельствах следует признать, что по смыслу пункта 3 статьи 3 Закона об инвестиционной деятельности, устанавливающего специальное регулирование инвестиционных отношений с участием публично-правовых образований, нежилые помещения, подлежащие передаче городу Москве по итогам реализации инвестиционного контракта, не вошли в конкурсную массу должника (статья 131 Закона о банкротстве) и поэтому у публично-правового образования, несмотря на введение процедур банкротства, сохранилось в материальном смысле право на иск об обязании передать вещь в натуре (статья 398 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с условиями инвестиционных контрактов оформление имущественных прав сторон по результатам реализации инвестиционных проектов (с учетом всех дополнительных соглашений к контрактам) производится после сдачи объектов в эксплуатацию на основании актов о результатах реализации инвестиционных проектов согласно условиям контрактов.
Инвестиционный контракт порождает лишь обязательственные отношения между его сторонами и дает им право требовать друг от друга исполнения соответствующего обязательства, а также защищать это право в порядке и способами, предусмотренными гражданским законодательством.
Таким образом, поскольку требования вытекают из обязательственных отношений по инвестиционным контрактам, они не могут быть удовлетворены путем подачи вещных исков о признании права собственности.
Кроме того, как отмечено выше в соответствии с условиями данного инвестиционного контракта соотношение раздела недвижимого имущества по итогам реализации контракта устанавливается между сторонами в пропорциях: пункт 3.1.1 инвестиционного контракта, общая жилая площадь и машино-места в размере 100% (сто процентов) в собственность Инвестора; пункт 3.1.2 инвестиционного контракта, по нежилой площади: 40% (сорок процентов) - в собственность города Москвы в лице департамента для использования по согласованию с префектурой Южного административного округа; 60% (шестьдесят процентов) - собственность Инвестора.
Из материалов дела следует, что вышеуказанные обязательства, путем подписания с ответчиком соглашения о разделе недвижимого имущества по итогам реализации контракта в предусмотренных пропорциях, истцом не исполнены. При этом, фактически заявитель претендует на имущество, которое ему не принадлежит либо принадлежит частично, так как находится в общей долевой собственности.
Доказательств того, что ответчик препятствует подписанию акта о
