Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 4 марта 2022 г. N 16АП-1956/16 по делу N А22-355/2016

г. Ессентуки

04 марта 2022 г.

Дело N А22-355/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 02 марта 2022 года.

Полный текст постановления изготовлен 04 марта 2022 года.

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Джамбулатова С.И., судей: Бейтуганова З.А., Макаровой Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Фатьяновой А.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании заявление конкурсного кредитора ООО "Праим" о признании торгов недействительными, в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) должника общества с ограниченной ответственностью "Асторат-Элиста" (ОГРН 1020800763136, ИНН 0814064324), при участии в судебном заседании представителя ООО "Праим" - Музраевой С.В. (доверенность от 20.01.2022); в отсутствие других лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

определением суда от 19.04.2016 в отношении ООО "Асторат-Элиста" (далее - должник) введена процедура банкротства наблюдение. Временным управляющим утвержден Слушкин Евгений Юрьевич.

Сведения о введении в отношении должника процедуры банкротства наблюдение опубликованы в газете "Коммерсантъ" N 76 от 30.04.2016, стр. 74.

Определением суда от 14.10.2016 утвержден план финансового оздоровления и график погашения задолженности должника, в отношении него введена процедура банкротства - финансовое оздоровление сроком на 19 (девятнадцать) месяцев, в должности административного управляющего утвержден Слушкин Евгений Юрьевич.

Решением суда от 23.11.2018 должник признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Исполнение обязанностей конкурсного управляющего должника возложено на Слушкина Евгения Юрьевича, до момента утверждения кандидатуры конкурсного управляющего.

Определением суда от 19.12.2018 конкурсным управляющим должника утвержден арбитражный управляющий Генданраих Олег Викторович.

ООО "Праим" обратилось в суд с заявлением о признании недействительными торгов N 65594-ОТПП, проведенных в период с 04.05.2021 до 19.07.2021 на электронной торговой площадке ООО "МЭТС" по продаже имущества должника ООО "Асторат-Элиста" по Лоту N 1: - Нежилое двухэтажное кирпичное здание магазина "Универмаг" с кадастровым номером (или условным) номером: 08-08-08/005/2009-325, с начальной ценой продажи имущества (цена лота), выставляемого на торги, в размере 10 500 000 рублей 00 копеек; - Земельный участок (площадь 908 кв.м, земли населенных пунктов, - для эксплуатации здания магазина "Универмаг", кадастровый номер: 08:03:010140:37), с начальной ценой продажи имущества (цена лота), выставляемого на торги, в размере 1 000 000 рублей 00 копеек.

Определением от 15.10.2021 заявление ООО "Праим" удовлетворено.

Не согласившись с принятым судебным актом конкурсный управляющий ООО "Асторат-Элиста" - Генданраих О.В. обратился с апелляционной жалобой на определение суда первой инстанции.

Определением от 03.12.2021 суд перешел к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции.

В судебном заседании представитель ООО "Праим" поддержал доводы, изложенные заявлении.

Иные лица, участвующие в деле, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения заявления, своих представителей для участия в судебном заседании не направили, в силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в их отсутствие.

Изучив материалы дела, арбитражный апелляционный суд пришел к следующим выводам.

Частью 1 статьи 223 АПК РФ и статьей 32 Федерального закона N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) определено, что дела о банкротстве рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

В соответствии со статьей 449 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Приведенный в пункте 1 статьи 449 ГК РФ перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим.

Такими основаниями могут быть, в частности, публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании (с учетом объема тиража, территории распространения, доступности издания); нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене (пункт 2 статьи 448 ГК РФ); необоснованное недопущение к участию в публичных торгах; продолжение публичных торгов, несмотря на поступившее от судебного пристава-исполнителя сообщение о прекращении обращения взыскания на имущество.

Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

Из материалов дела следует, что ПАО "Росбанк" является конкурсным кредитором должника, требования которого обеспечены залогом имущества должника: земельный участок площадью 908 (девятьсот восемь) кв.м с кадастровым номером 08:03:010140:37, категория земель -земли населенных пунктов, разрешенное использование: прочие (эксплуатация здания магазина "Универмаг"), в границах плана кадастрового паспорта земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости N 08/5001/2013-7496, выданного 20.02.2013 г. филиалом федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Республике Калмыкия, находящийся по адресу Россия, Республика Калмыкия. Лаганский район, г. Лагань, пер. 1 Пионерский, 3, принадлежащий Залогодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи земельного участка от 29.08.2012, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21.12.2012 внесена запись регистрации N 08-08-09/105/2012-674, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 08 РК N 284260, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Республике Калмыкия 21 декабря 2012 г.; нежилое двухэтажное кирпичное здание магазина "Универмаг" с кадастровым номером (или условным) номером: 08-08-08/005/2009-325 общей площадью 1 393,5 (одна тысяча триста девяносто три целых пять десятых) кв.м., находящееся по адресу: Россия, Республика Калмыкия, Лаганский район, г. Лагань, пер. 1 Пионерский, 3, принадлежащее Залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 25.06.2001 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.07.2001 г. внесена запись регистрации N 08:01:05/2001-2692, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 08 РК N 192476, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Республике Калмыкия 5 августа 2011 г.; легковой автомобиль марки BMW 525 XI выпуска 2008 года, имеющий следующие характеристики: Идентификационный номер (VIN): WBANV31060CW47618; Модель, N двигателя: N53B30A 72434329; шасси (рама) N: отсутствует; кузов N WBANV31060CW47618; цвет белый.

Залоговая стоимость Предмета залога, согласованная Сторонами, составляет 7 800000 (семь миллионов восемьсот тысяч) рублей, в том числе залоговая стоимость земельного участка - 240 500 (двести сорок тысяч пятьсот) рублей, залоговая стоимость здания - 7 559 500 (семь миллионов пятьсот пятьдесят девять тысяч пятьсот) рублей, (пункт 1,4. статьи 1 Договора об ипотеке).

В целях реализации принадлежащих прав залогового кредитора должника ПАО "Росбанк" разработало Положение о продаже имущества посредством публичного предложения.

Указанное Положение опубликовано конкурсным управляющим Генданраих О.В. в Едином Федеральном реестре сведений о банкротстве 28.08.2019.

На основании п. 1.5 Положения в соответствии с действующем законодательством определена начальная цена предмета торгов: по Лоту N 1 (Нежилое двухэтажное кирпичное здание магазина "Универмаг" и земельный участок) в размере 11 500 000 (одиннадцать миллионов пятьсот тысяч) руб.; по Лоту N 2 (легковой автомобиль марки BMW 525 XI) в размере 698 000 (шестьсот девяносто восемь тысяч) руб.

Итого по двум Лотам в размере 12 198 000 (двенадцать миллионов сто девяносто восемь тысяч) руб.

Торги проводятся на электронной торговой площадке ООО "МЭТС" по адресу в сети Интернет: www.m-ets.ru (п. 1.4 Положения); организатором торгов выступает конкурсный управляющий Генданраих Олег Викторович (п. 1.8. Положения.); размер задатка для участия в торгах устанавливается в сумме 10% от цены лота (п. 1.9 Положения); шаг аукциона, повышающий 5% от цены лота (п. 1.10).

На сайте ЕФРСБ конкурсным управляющим были опубликованы сообщения N 5853135 от 08.12.2020 и N 6088978 от 29.01.2021 о проведении торгов по продаже имущества ООО "Асторат-Элиста" в форме открытого аукциона с начальной ценой продажи Лота N 1 в размере 11 500 000 руб., Лота N 2 в размере 698 000 руб.

В последующем сообщением N 6547814 от 23.04.2021 торги в форме аукциона признаны не состоявшимися, в этой связи конкурсным управляющим объявлено о проведении торгов посредством публичного предложения, с начальной ценой продажи Лота N 1 в размере 10 350 000 руб., Лота N 2 в размере 628 200 руб., проведение торгов и прием заявок осуществляется на ЭТП ООО "МЭТС" www.m-ets.ru с 00:00 часов 04.05.2021 (время московское) до даты определения победителя торгов, но не позднее 14:00 часов 16.06.2021.

По информации размещенной ЭТП ООО "МЭТС" www.m-ets.ru конкурсным управляющим по Лоту N 1 в период с 04.05.2021 с 00.00 час. до 19.07.2021 14.00 час. завершен прием заявок, принята 1 заявка.

Определением Арбитражного суда Республики Калмыкия от 12.05.2021 по настоящему делу, оставленным без изменения постановлением Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.07.2021, приняты обеспечительные меры по заявлению Кичикова И.В. о запрете конкурсному управляющему ООО "Асторат-Элиста" Генданраиху Олегу Викторовичу, организатору торгов "СЦАУ", электронной торговой площадке АО "НИС", электронной торговой площадке ООО "МЭТС" проводить торги и принимать заявки по продаже имущества должника ООО "Асторат-Элиста", в том числе обремененного залогом в пользу АО "Россельхозбанк", обременённого залогом в пользу ПАО РОСБАНК и не обремененного залогом до разрешения по существу и вступления в законную силу судебного акта по результатам рассмотрения заявления Кичикова Игоря Владимировича о намерении погасить требования конкурсных кредиторов к ООО "Асторат-Элиста" в полном объеме.

Постановлением Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.08.2021 по настоящему делу отменено ранее вынесенное определение Арбитражного суда Республики Калмыкия от 28.05.2021 об удовлетворении заявления АО "Россельхозбанк" отмене вышеуказанных обеспечительных мер.

Из смысла пункта 1 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 22.12.2005 N101 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства" следует, что торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными лишь по иску заинтересованного лица, то есть лица, права и законные интересы которого нарушены проведением торгов, и при существенных нарушениях порядка проведения торгов, установленного законом, повлиявших на результат торгов.

Под заинтересованным лицом, которое вправе обратиться с требованием о признании недействительными результатов конкурса или аукциона, следует понимать участников конкурса или аукциона, а также лиц, которым было отказано в участии в конкурсе или аукционе (п. 13 Постановления Пленума ВАС РФ N 32 от 02.12.1993).

Конкурсный кредитор ООО "Праим" является лицом напрямую заинтересованным в реализации конкурсной массы за максимальную возможную сумму, поскольку в процедуре конкурсного производства удовлетворение требований кредиторов осуществляется за счет имущества должника, составляющего конкурсную массу.

Реализация имущества должника, обремененного залогом в пользу третьего лица, производится при совокупном: применении положений статей 18.1, 110, 111, 138 Закона о банкротстве.

Из изложенного следует, что реализация имущества конкурсным управляющим в нарушение статей 110, 138, 139 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", а также определения Арбитражного суда Республики Калмыкия от 12.05.2021 по настоящему делу, оставленного без изменения постановлением Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.07.2021, постановления Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.08.2021, о наложении обеспечительных мер, влечет нарушение прав и законных интересов общества в части невозможности наиболее полного удовлетворения требований, включенных в реестр требований кредиторов должника, что не соответствует целям и задачам процедуры конкурсного производства.

Согласно ч. 1 ст. 96 АПК РФ определение арбитражного суда об обеспечении иска приводится в исполнение немедленно в порядке, установленном для исполнения судебных актов арбитражного суда.

Согласно ч. 1 ст. 318 АПК РФ судебные акты арбитражных судов приводятся в исполнение после вступления их в законную силу, за исключением случаев немедленного исполнения, в порядке, установленном Кодексом и иными федеральными законами, регулирующими вопросы исполнительного производства.

Учитывая принцип обязательности судебных актов, закрепленный в ст. 16 АПК РФ, будучи уведомленным о наличии запрета на проведение торгов, конкурсный управляющий Генданраих О.В. провел торги с нарушением указанной выше правовой нормы (ч. 1 ст. 96 АПК РФ).

Поскольку торги были проведены с нарушением требований законодательства, в период действия судебного запрета, требования ООО "Праим" о признании торгов недействительными, являются правомерными.

Руководствуясь статьями 266, 268, 269, 270, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Республики Калмыкия от 15.10.2021 по делу N А22-355/2016 отменить.

Признать недействительными торги N 65594-ОТПП, проведенные в период с 04.05.2021 до 19.07.2021 на электронной торговой площадке ООО "МЭТС" по продаже имущества должника ООО "Асторат-Элиста" по Лоту N 1:

- нежилое двухэтажное кирпичное здание магазина "Универмаг" с кадастровым номером (или условным) номером: 08-08-08/005/2009-325, с начальной ценой продажи имущества (цена лота), выставляемого на торги, в размере 10 500 000 рублей 00 копеек;

- земельный участок (площадь 908 кв.м, земли населенных пунктов, - для эксплуатации здания магазина "Универмаг", кадастровый номер: 08:03:010140:37), с начальной ценой продажи имущества (цена лота), выставляемого на торги, в размере 1 000 000 рублей 00 копеек.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в месячный срок через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

С.И. Джамбулатов

Судьи

З.А. Бейтуганов Н.В. Макарова