Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 7 февраля 2023 г. N 09АП-73681/22 по делу N А40-71362/2017

г. Москва

07 февраля 2023 г.

Дело N А40-71362/17

Резолютивная часть постановления объявлена 01 февраля 2023 года.

Полный текст постановления изготовлен 07 февраля 2023 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Р.Г. Нагаева,

судей О.В. Гажур, Е.В. Ивановой,

при ведении протокола секретарем судебного заседания А.К. Юнусовым,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу КБ "РЭБ" (АО) в лице конкурсного управляющего ГК "АСВ" на определение Арбитражного суда г. Москвы от 15.09.2022 г. по делу N А40-71362/17 по рассмотрению заявления конкурсного управляющего к Компании "Альфатаро Лимитед", ООО "КУБ-С" о признании сделки недействительной,

при участии в судебном заседании: от Атаманчука И.М. - Улыбина А.Ю. дов. от 16.03.2022; от ООО "КУБ-С" - Брилова Е.С. дов. от 18.03.2022; от ПАО Промсвязьбанк - Комаров Ю.А. дов. от 05.07.2022; от Бердаш В.Е.- Бердаш И.И. от 30.07.2020; от Замотиной А.Е.- Соболев К.Ю. дов. от 08.06.2022; от Минасян Л.Г.- Титова В.Е. дов. от 06.08.2021; от ГК АСВ: Янюшкин А.С. по дов. от 20.08.2020

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда города Москвы от 29.06.2017 КБ "Росэнергобанк" (АО) признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на один год. Функции конкурсного управляющего возложены на Государственную корпорацию "Агентство по страхованию вкладов".

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 15.09.2022 г. по делу N А40-71362/17 частично удовлетворено заявление конкурсного управляющего к Компании "Альфатаро Лимитед", ООО "КУБ-С" о признании сделки недействительной и применении последствия недействительности сделки. Не согласившись с вынесенным определением суда первой инстанции, КБ "РЭБ" (АО) в лице конкурсного управляющего ГК "АСВ" обратилось в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просило отменить обжалуемый судебный акт. В суд апелляционной инстанции поступили отзывы на апелляционную жалобу.

В судебном заседании представитель ГК АСВ поддерживал доводы апелляционной жалобы по мотивам, изложенным в ней, просил отменить судебный акт. Представители Атаманчука И.М.,ООО "КУБ-С", ПАО Промсвязьбанк, Бердаш В.Е., Замотиной А.Е., Минасян Л.Г возражали на доводы апелляционной жалобы, указывали на ее необоснованность. Просили определение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения. Иные лица, участвующие в деле, уведомленные судом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились.

Рассмотрев дело в отсутствие иных участников процесса, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в порядке статей 123, 156, 266 и 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), выслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены или изменения судебного определения, принятого в соответствии с действующим законодательством и обстоятельствами дела.

Согласно статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) и части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Как следует из материалов дела, в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) КБ "Росэнергобанк" (АО) его конкурсный управляющий - государственная корпорация "Агентство по страхованию вкладов" - 09.04.2018 обратился в Арбитражный суд г. Москвы с заявлением к Компании "Альфатаро Лимитед" с требованием о признании недействительными сделок:

- Соглашения от 01.03.2017 о расторжении Договора ипотеки земельного участка N 1/КР от 25.06.2015, заключенного между КБ "РЭБ" (АО) и Компанией "Альфатаро Лимитед";

- Соглашения от 01.03.2017 о расторжении Договора ипотеки земельного участка N 2/КР от 25.06.2015, заключенного между КБ "РЭБ" (АО) и Компанией "Альфатаро Лимитед";

- Соглашения от 01.03.2017 о расторжении Договора ипотеки земельного участка N 3/КР от 25.06.2015, заключенного между КБ "РЭБ" (АО) и Компанией "Альфатаро Лимитед";

- Соглашения от 01.03.2017 о расторжении Договора ипотеки земельного участка N 4/КР от 16.07.2015, заключенного между КБ "РЭБ" (АО), Компанией "Альфатаро Лимитед" и ООО "КУБ-С";

- Соглашения от 01.03.2017 о расторжении Договора ипотеки земельного участка N 5/КР от 16.07.2015, заключенного между КБ "РЭБ" (АО) и Компанией "Альфатаро Лимитед";

- Соглашения от 01.03.2017 о расторжении Договора ипотеки земельного участка N 6/КР от 25.09.2015, заключенного между КБ "РЭБ" (АО) и Компанией "Альфатаро Лимитед";

- Соглашения от 12.02.2016 о расторжении Договора ипотеки земельного участка N 7/КР от 21.10.2015, заключенного между КБ "РЭБ" (АО) и Компанией "Альфатаро Лимитед";

- Соглашения от 01.03.2017 о расторжении Договора ипотеки земельного участка N 8/КР от 21.10.2015, заключенного между КБ "РЭБ" (АО) и Компанией "Альфатаро Лимитед";

- Соглашения от 01.03.2017 о расторжении Договора ипотеки земельного участка N 9/КР от 21.10.2015, заключенного между КБ "РЭБ" (АО) и Компанией "Альфатаро Лимитед";

- Соглашения от 12.02.2016 о расторжении Договора ипотеки земельного участка N 11/КР от 28.10.2015, заключенного между КБ "РЭБ" (АО) и Компанией "Альфатаро Лимитед";

- Соглашения от 01.03.2017 о расторжении Договора ипотеки земельного участка N 13/КР от 11.11.2015, заключенного между КБ "РЭБ" (АО) и Компанией "Альфатаро Лимитед";

- Соглашения от 12.02.2016 о расторжении Договора ипотеки земельного участка N 14/КР от 21.10.2015, заключенного между КБ "РЭБ" (АО) и Компанией "Альфатаро Лимитед";

- Соглашения от 01.03.2017 о расторжении Договора ипотеки земельного участка N 15/КР от 25.12.2015, заключенного между КБ "РЭБ" (АО) и Компанией "Альфатаро Лимитед";

- Соглашения от 01.03.2017 о расторжении Договора ипотеки земельного участка N 16/КР от 12.02.2016, заключенного между КБ "РЭБ" (АО) и Компанией "Альфатаро Лимитед" и о применении последствий недействительности сделок в виде:

- признания действующими Договоров ипотеки N 1/КР от 25.06.2015, N 2/КР от 25.06.2015, N 3/КР от 25.06.2015, N 4/КР от 16.07.2015, N 5/КР от 16.07.2015, N 6/КР от 25.09.2015, N 7/КР от 21.10.2015, N 8/КР от 21.10.2015, N 9/КР от 21.10.2015, N 11 /КР от 29.10.2015, N 13/КР от 11.11.2015, N 14/КР от 12.11.2015, N15/КР от 25.12.2015, N16/КР от 12.02.2016, заключенных между АО КБ "Росэнергобанк" и Компанией "Альфатаро Лимитед" и признания за Коммерческим банком "Росэнергобанк" (АО) право залога на земельные участки, указанные в предмете Договоров ипотеки N1/КР от 25.06.2015, N2/КР от 25.06.2015, N3/КР от 25.06.2015, N4/КР от 16.07.2015, N5/КР от 16.07.2015, N6/КР от 25.09.2015, N7/КР от 21.10.2015, N8/КР от 21.10.2015, N9/КР от 21.10.2015, N 11 /КР от 29.10.2015, N 13/КР от 11.11.2015, N 14/КР от 12.11.2015, N15/КР от 25.12.2015, N16/КР от 12.02.2016.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 20.11.2020 г. к участию в обособленном споре в качестве соответчика в порядке статьи 46 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлечено ООО "КУБ-С".

Определениями Арбитражного суда города Москвы от 20.11.2020, 02.07.2021, 10.06.2022 в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в обособленном споре привлечены третьи лица, не заявляющие самостоятельные требований относительно предмета спора: Гаражно-строительного кооператива N 96 "Карат" (ИНН 2312122255), Бердаш Вячеслав Евгеньевич, Юн Сергей Олегович, Минасян Лиана Гарниковна, Алиева Мисиды Акваровна, Агаркова Елена Александрова, Муртазаев Эдем Сейдалиевич, Давтьян Вадим Григорьевич, Исроян Седы Маисовна, Чеботарева Наталья Ивановна, Шахназарян Арам Альбертович, Вершинин Михаил Владимирович, Робакидзе Владимир Зурабиевич, Робакидзе Мария Владимировна, Шкитенкова Людмила Александровна, Баранова Людмила Сергеевна, Барчо Зарема Шамсудиновна, Мешлок Байзет Азметович, Панпурина Игорь Анатольевич, Пештерян Людмила Андреевна, Мамонов Олег Викторович, Просвернина Наталья Васильевна, Огребова Тамара Михайловна, Грошева Валентина Александровна, Ливанова Елена Николаевна, Тропина Марина Сергеевна, Зинченко Валерий Владимирович, Курганова Ольга Валентиновнаы, Атаманчук Игорь Михайлович, Зайковский Дмитрий Сергеевич, Прудченко Владимир Алексеевич, Ивашкин Владимир Андреевич, Купри Марина Александровна, Карымова Светлана Викторовна, Орлова Анастасия Викторовна, Гырман Геннадий Васильевич, Бурнина Елена Сергеевна, Чернейкин Артем Иванович, Ильютченко Наталья Владимировна, Швыдких Юрий Николаевич, Тарашевской Ирина Николаевна, Хрущева Светлана Александровна, Хрущев Алексей Сергеевич, Замотина Александра Евгеньевна, Постовалов Роман Владимирович, Кобзев Виталий Юрьевич, Кобзев Богдан Витальевич, Кобзева Нина Александровна, Кобзев Ярослав Витальевич, Хакуй Арамбий Теучежевич, Хакуй Светлана Викторовна, Мурадов Анварджон Бадалович, Папкин Виталий Викторович, Клеев Юрий Николаевич, Адамов Максим Викторович, Подиян Геннадий Арменакович, Светашов Владимир Викторович, Иштрякова Лилия Рушановна, Горелов Владимир Игоревич, Смирнова Галина Александровна, Джумайло Мария Алексеевна, Прихнич Кирилл Валерьевич, Байков Виталий Александрович, Плясунова Наталья Александровна, Ключевская Марина Эдуардовна, Руппель Надежда Владимировна, Малышева Ирина, Гердун Юлия Николаевна, Пономарёв Александр Анатольевич, Планкова Надежда Анатольевна, Мартынов Сергей Викторович, Филиппов Илларион Геннадиевич, Саакян Гор Робертович, Хакуй Аслан Хасанович, Магамедова Роза Шидиевна, Охрименко Тереза Владимировна, Охрименко Артем Николаевич, Максимив Оксана Адамовна, Дубини Денис Владимирович, Дударев Виталий Викторович, Долгих Игорь Сергеевич, Лим Алла Викторовна, Ищенко Станислав Вячеславович, Хакуй Алий Аскерович, Хакуй Алим Аскерович, Снигирев Владимир Викторович, Аратюнян Гоар Атамовна, Власенко Андрей Кузьмич, Зорькин Сергей Владимирович, Литвинова Маргарита Михайловна, Манукяна Карен Эмильевич, Богомолов Евгений Алексеевич, Шапкина Ксения Владимировна, Красильникова Светлана Александровна, Грибенников Алексей Васильевич, Грезев Сергей Викторович, Хорошилова Алина Романовна, Деев Сергей Павлович, Чалова Людмила Григорьевна, Барабанов Евгений Викторович, Лебедев Денис Николаевич, Лебедев Константин Николаевич, Полязов Музаффара Бахтиярович, Шелепова Анастасия Анатольевна, Панов Денис Васильевич, Бурлаку Ильмира Римовна, Меретина Галина Александровна, Куделя Юрий Викторович, Морозова Елена Валерьевна, Ботнаренко Людмила, Бут Нина Владимировна, Ключевская Марина Эдуардовна, Ключевский Роман Владимирович, Рохмань Виталий Васильевич, Рохмань Оксана Александровна, Елисеев Александр Борисович, Найденов Виктор Васильевич, Псеунок Адам Казбекович, Васильева Наталья, Агамирян Ваган Володяевич, Амбарцумян Владимир Рафикович, Рожнов Михаил Викторович, Акопян Жоржик Манукович, Никонова Светлана Николаевна, Ващенко Ольга Анатольевна, Иванов Владиммир Николаевич, Бардикова Светлана Анатольевна, Боровко Наталья Викторовна, Мельников Леонид Иванович, Манукян Сергей Владимирович, Боровков Виктор Сергеевич, Ганьшина Артем Игоревич, Девятова Анжела Юрьевна, Исроян Седы Маисовна, Хакуй Рамазан Теучежевич, Дрегало Анастасия Владимировна, Шахназарян Артур Оганесович, Шутенко Татьяна Прокофьевна, Пештерян Людмила Андреевна, Толстых Ольга Калистратовна, Еременко Станислав Владимирович, Литвинова Анастасия Викторовна, Половко Надежда Анатольевна, Половко Диана Денисовна, Федорова Елена Витальевна, Ливанова Елена Николаевна, Магомедов Арсен Саитович, Стрельников Сергей Леонидович, Бурнина Елена Сергеевна, Стрельникова Диана Александровна, Ильясова Людмила Николаевна, Кожевникова Дарья Николаевна, Алиева Мисиды Акваровна, Семянюк Александр Сергеевич, Дышлева Екатерина Сергеевна, Шарипова Ольга Вячеславовна, Белецкая Алла Александровна, Юнусов Васиба Арабхана оглы, Самигулина Галина Максимовна, Самигулин Ринат Александрович, Брусакова Юлия Николаевна, Таций Юлия Вениаминовна, Таций Андроник Арсенович, Гермагенова Ирина Александровна, Шамян Евгения Артуровна, Завалина Светлана Александровна, Кохов Александр Константинович, Иштряков Ринат Ильдарович, Семина Анастасия Евгениевна, Фефелова Анастасия Муратовна, Керимова Саният Керимовна, Модебадзе Оксана, Журавлев Константин Александрович, Алещенко Валерия Константиновна, Гурова Виктория Олеговна, Шмарков Сергей Михайлович, Григорян Елена Эдуардовна, Купри Анастасия Андреевна, Купри Марина Александровна, Крылов Кирилл Сергеевич, Купри Елизавета Андреевна, Купри Илья Васильевич, Купри Андрей Андреевич, Купри Андрей Сергеевич, Фоняков Александр Владимирович, Бурнина Елена Сергеевна, Бурнин Егор Федорович, Стрельникова Диана Александровна, Бартель Марина Алексеевна, Минькина Наталья Ивановна, Маенко Анна Юрьева, Демченко Елена Васильевна, Левин Артем Владиславович, Лыкова Алина Владимировна, Лыков Иван Михайлович, Карагодина Виктория Николаевна, Чайка Наталья Сергеевна, Чайка Тамара Михайловна, Чайка Таисия Михайловна, Селеверстова Елена Валерьевна, Индоян Людвиг Акоповича, Ромейнако лимитед (ROMEINAKO LIMITED), Геобиз Лимитед (GEOBIZ LIMITED), ПАО АКБ "Связь-Банк" (ИНН 7710301140, ОГРН 1027700159288), ПАО Сбербанк (ИНН 7707083893, 1027700132195), ПАО КБ "Центр-Инвест" (ИНН 6163011391, ОГРН 1026100001949), Банк ВТБ (ПАО) (ИНН 7702070139, ОГРН 1027739609391), Унитарное некоммерческая организация - микрокредитная компания "Фонд микрофинансирования субъектов малого и среднего предпринимательства Краснодарского края", Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

В обоснование заявления конкурсный управляющий, ссылаясь на положения статьи 61.2 Закона о банкротстве, указывал, что оспариваемые сделки заключены с целью причинить вред должнику и его кредиторам, а также, по мнению конкурсного управляющего, сделки совершены при злоупотреблении правом, со ссылкой на статьи 10, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 15.09.2022 признаны недействительными:

- Соглашение от 01.03.2017 о расторжении Договора ипотеки земельного участка N 1/КР от 25.06.2015, заключенного между КБ "РЭБ" (АО) и Компанией "Альфатаро Лимитед";

- Соглашение от 01.03.2017 о расторжении Договора ипотеки земельного участка N 2/КР от 25.06.2015, заключенного между КБ "РЭБ" (АО) и Компанией "Альфатаро Лимитед";

- Соглашение от 01.03.2017 о расторжении Договора ипотеки земельного участка N 3/КР от 25.06.2015, заключенного между КБ "РЭБ" (АО) и Компанией "Альфатаро Лимитед";

- Соглашение от 01.03.2017 о расторжении Договора ипотеки земельного участка N 4/КР от 16.07.2015, заключенного между КБ "РЭБ" (АО), Компанией "Альфатаро Лимитед" и ООО "КУБ-С";

- Соглашение от 01.03.2017 о расторжении Договора ипотеки земельного участка N 5/КР от 16.07.2015, заключенного между КБ "РЭБ" (АО) и Компанией "Альфатаро Лимитед";

- Соглашение от 01.03.2017 о расторжении Договора ипотеки земельного участка N 6/КР от 25.09.2015, заключенного между КБ "РЭБ" (АО) и Компанией "Альфатаро Лимитед";

- Соглашение от 12.02.2016 о расторжении Договора ипотеки земельного участка N 7/КР от 21.10.2015, заключенного между КБ "РЭБ" (АО) и Компанией "Альфатаро Лимитед";

- Соглашение от 01.03.2017 о расторжении Договора ипотеки земельного участка N 8/КР от 21.10.2015, заключенного между КБ "РЭБ" (АО) и Компанией "Альфатаро Лимитед";

- Соглашение от 01.03.2017 о расторжении Договора ипотеки земельного участка N 9/КР от 21.10.2015, заключенного между КБ "РЭБ" (АО) и Компанией "Альфатаро Лимитед";

- Соглашение от 12.02.2016 о расторжении Договора ипотеки земельного участка N 11/КР от 28.10.2015, заключенного между КБ "РЭБ" (АО) и Компанией "Альфатаро Лимитед";

- Соглашение от 01.03.2017 о расторжении Договора ипотеки земельного участка N 13/КР от 11.11.2015, заключенного между КБ "РЭБ" (АО) и Компанией "Альфатаро Лимитед";

- Соглашение от 12.02.2016 о расторжении Договора ипотеки земельного участка N 14/КР от 21.10.2015, заключенного между КБ "РЭБ" (АО) и Компанией "Альфатаро Лимитед";

- Соглашение от 01.03.2017 о расторжении Договора ипотеки земельного участка N 15/КР от 25.12.2015, заключенного между КБ "РЭБ" (АО) и Компанией "Альфатаро Лимитед";

- Соглашение от 01.03.2017 о расторжении Договора ипотеки земельного участка N 16/КР от 12.02.2016, заключенного между КБ "РЭБ" (АО) и Компанией "Альфатаро Лимитед".

В остальной части заявленных требований о признании действующими Договоров ипотеки N 1/КР от 25.06.2015, N 2/КР от 25.06.2015, N 3/КР от 25.06.2015, N 4/КР от 16.07.2015, N 5/КР от 16.07.2015, N 6/КР от 25.09.2015, N 7/КР от 21.10.2015, N 8/КР от 21.10.2015, N 9/КР от 21.10.2015, N 11/КР от 29.10.2015, N 13/КР от 11.11.2015, N 14/КР от 12.11.2015, N15/КР от 25.12.2015, N16/КР от 12.02.2016, заключенных между АО КБ "Росэнергобанк" и Компанией "Альфатаро Лимитед" и признании за Коммерческим банком "Росэнергобанк" (АО) право залога на земельные участки, указанные в предмете Договоров ипотеки N1/КР от 25.06.2015, N2/КР от 25.06.2015, N3/КР от 25.06.2015, N4/КР от 16.07.2015, N5/КР от 16.07.2015, N6/КР от 25.09.2015, N7/КР от 21.10.2015, N8/КР от 21.10.2015, N9/КР от 21.10.2015, N 11/КР от 29.10.2015, N 13/КР от 11.11.2015, N 14/КР от 12.11.2015, N15/КР от 25.12.2015, N16/КР от 12.02.2016 было отказано; взыскано с Компании "Альфатаро Лимитед" в пользу КБ "РЭБ" (АО) расходы по оплате государственной пошлины в размере 45.000,00 рублей.

Конкурсный управляющий КБ "Росэнергобанк" (АО) в апелляционной жалобе, просил отменить указанный судебный акт в части отказа:

- в виде признания действующими Договоры ипотеки N 1/КР от 25.06.2015, N 2/КР от 25.06.2015, N 3/КР от 25.06.2015, N 4/КР от 16.07.2015, N 5/КР от 16.07.2015, N6/КР от 25.09.2015, N 7/КР от 21.10.2015, N8/КР от 21.10.2015, N9/КР от 21.10.2015, N11/КР от 29.10.2015, N13/КР от 11.11.2015, N11/КР от 29.10.2015, N13/КР от 29.10.2015, N14/КР от 12.11.2015, N15/КР от 25.12.2015, N16/КР от 12.02.2016;

-признания за КБ "Росэнергобанк" (АО) на основании Договора ипотеки N 1/КР от 25.06.2015 право залога на объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами:23:43:0419025:479, 23:43:0419025:500, 23:43:0419025:501, 23:43:0419025:502, 23:43:0419025:503, 23:43:0419025:504, 23:43:0419025:505, 23:43:0419025:506, 23:43:0419025:507, 23:43:0419025:508, 23:43:0419025:509, 23:43:0419025:510, 23:43:0419025:511, 23:43:0419025:512, 23:43:0419025:513, 23:43:0419025:514, 23:43:0419025:515, 23:43:0419025:516, 23:43:0419025:517, 23:43:0419025:518;

-признания за КБ "Росэнергобанк" (АО) на основании Договора ипотеки N 2/КР от 25.06.2015 право залога на объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами: 23:43:0419025:424, 23:43:0419025:412;

- признания за КБ "Росэнергобанк" (АО) на основании Договора ипотеки N 3/КР от 25.06.2015 право залога на объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами: 23:43:0419025:427;

- признания за КБ "Росэнергобанк" (АО) на основании Договора ипотеки N 4/КР от 16.07.2015 право залога на объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами: 23:43:0419025:519, 23:43:0419025:520, 23:43:0419025:521, 23:43:0419025:522, 23:43:0419025:523, 23:43:0419025:524, 23:43:0419025:525, 23:43:0419025:526, 23:43:0419025:527, 23:43:0419025:528, 23:43:0419025:529, 23:43:0419025:530, 23:43:0419025:531, 23:43:0419025:532, 23:43:0419025:789, 23:43:0419025:534, 23:43:0419025:535, 23:43:0419025:536, 23:43:0419025:537, 23:43:0419025:538, 23:43:0419025:539, 23:43:0419025:540, 23:43:0419025:541, 23:43:0419025:542, 23:43:0419025:544, 23:43:0419025:545, 23:43:0419025:546, 23:43:0419025:547, 23:43:0419025:548, 23:43:0419025:549, 23:43:0419025:550, 23:43:0419025:551, 23:43:0419025:552, 23:43:0419025:553, 23:43:0419025:832, 23:43:0419025:833, 23:43:0419025:555, 23:43:0419025:556, 23:43:0419025:885, 23:43:0419025:558, 23:43:0419025:559, 23:43:0419025:560, 23:43:0419025:561, 23:43:0419025:562, 23:43:0419025:563, 23:43:0419025:564, 23:43:0419025:565, 23:43:0419025:566, 23:43:0419025:885, 23:43:0419025:568, 23:43:0419025:569, 23:43:0419025:570, 23:43:0419025:571, 23:43:0419025:572, 23:43:0419025:573, 23:43:0419025:574, 23:43:0419025:575, 23:43:0419025:576, 23:43:0419025:577, 23:43:0419025:647, 23:43:0419025:648, 23:43:0419025:645, 23:43:0419025:646, 23:43:0419025:580, 23:43:0419025:581, 23:43:0419025:582, 23:43:0419025:583, 23:43:0419025:584, 23:43:0419025:783, 23:43:0419025:784, 23:43:0419025:658, 23:43:0419025:659, 23:43:0419025:587, 23:43:0419025:588, 23:43:0419025:589, 23:43:0419025:590, 23:43:0419025:591, 23:43:0419025:592, 23:43:0419025:651, 23:43:0419025:652, 23:43:0419025:649, 23:43:0419025:650, 23:43:0419025:653, 23:43:0419025:654, 23:43:0419025:656, 23:43:0419025:657, 23:43:0419025:597, 23:43:0419025:598, 23:43:0419025:599, 23:43:0419025:600, 23:43:0419025:601, 23:43:0419025:602, 23:43:0419025:603, 23:43:0419025:604, 23:43:0419025:605, 23:43:0419025:606, 23:43:0419025:607, 23:43:0419025:608, 23:43:0419025:609, 23:43:0419025:610, 23:43:0419025:611, 23:43:0419025:612, 23:43:0419025:613, 23:43:0419025:614, 23:43:0419025:615, 23:43:0419025:617, 23:43:0419025:618, 23:43:0419025:619, 23:43:0419025:620, 23:43:0419025:661, 23:43:0419025:662, 23:43:0419025:841, 23:43:0419025:842, 23:43:0419025:843, 23:43:0419025:844, 23:43:0419025:845, 23:43:0419025:846, 23:43:0419025:847, 23:43:0419025:848, 23:43:0419025:849, 23:43:0419025:850, 23:43:0419025:851, 23:43:0419025:852, 23:43:0419025:853, 23:43:0419025:674, 23:43:0419025:675, 23:43:0419025:676, 23:43:0419025:677, 23:43:0419025:678, 23:43:0419025:679, 23:43:0419025:680, 23:43:0419025:681, 23:43:0419025:682, 23:43:0419025:683, 23:43:0419025:684, 23:43:0419025:685, 23:43:0419025:686, 23:43:0419025:1747, 23:43:0419025:1748, 23:43:0419025:1749, 23:43:0419025:1750, 23:43:0419025:1751, 23:43:0419025:691, 23:43:0419025:692, 23:43:0419025:693, 23:43:0419025:694, 23:43:0419025:695, 23:43:0419025:696, 23:43:0419025:697, 23:43:0419025:698, 23:43:0419025:699, 23:43:0419025:700, 23:43:0419025:701, 23:43:0419025:702, 23:43:0419025:703, 23:43:0419025:704, 23:43:0419025:705, 23:43:0419025:706, 23:43:0419025:707, 23:43:0419025:708, 23:43:0419025:709, 23:43:0419025:710, 23:43:0419025:711, 23:43:0419025:712, 23:43:0419025:713, 23:43:0419025:714, 23:43:0419025:715, 23:43:0419025:716, 23:43:0419025:717, 23:43:0419025:718, 23:43:0419025:719, 23:43:0419025:720, 23:43:0419025:721, 23:43:0419025:722, 23:43:0419025:723, 23:43:0419025:724, 23:43:0419025:725, 23:43:0419025:726, 23:43:0419025:727, 23:43:0419025:728, 23:43:0419025:729, 23:43:0419025:730, 23:43:0419025:731, 23:43:0419025:732, 23:43:0419025:733, 23:43:0419025:734, 23:43:0419025:735, 23:43:0419025:736, 23:43:0419025:737, 23:43:0419025:738, 23:43:0419025:739, 23:43:0419025:740, 23:43:0419025:741, 23:43:0419025:742, 23:43:0419025:743, 23:43:0419025:744, 23:43:0419025:877, 23:43:0419025:746, 23:43:0419025:748, 23:43:0419025:749, 23:43:0419025:750, 23:43:0419025:751, 23:43:0419025:753, 23:43:0419025:755, 23:43:0419025:865, 23:43:0419025:866, 23:43:0419025:867, 23:43:0419025:868, 23:43:0419025:869, 23:43:0419025:870, 23:43:0419025:871, 23:43:0419025:757, 23:43:0419025:759, 23:43:0419025:761, 23:43:0419025:762, 23:43:0419025:763, 23:43:0419025:764, 23:43:0419025:765, 23:43:0419025:766, 23:43:0419025:767, 23:43:0419025:768, 23:43:0419025:769, 23:43:0419025:770, 23:43:0419025:771, 23:43:0419025:772, 23:43:0419025:773, 23:43:0419025:774, 23:43:0419025:775, 23:43:0419025:776, 23:43:0419025:777, 23:43:0419025:883, 23:43:0419025:884, 23:43:0419025:415, 23:43:0419025:416, 23:43:0419025:431, 23:43:0419025:417, 23:43:0419025:418, 23:43:0419025:428, 23:43:0419025:429, 23:43:0419025:428, 23:43:0419025:494, 23:43:0419025:395;

-признания за КБ "Росэнергобанк" (АО) на основании Договора ипотеки N 5/КР от 16.07.2015 права залога на объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами: 01:08:1313004:95;

-признания за КБ "Росэнергобанк" (АО) на основании Договора ипотеки N 6/КР от 25.09.2015 право залога на объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами: 23:43:0419025:480, 23:43:0419025:497;

- признания за КБ "Росэнергобанк" (АО) на основании Договора ипотеки N 2/КР от 25.06.2015, Договора ипотеки N 4/КР от 16.07.2015, Договора ипотеки N 6/КР от 25.09.2015 право залога на объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами:

23:43:0419025:1717, 23:43:0419025:1718, 23:43:0419025:1719, 23:43:0419025:1720, 23:43:0419025:1721, 23:43:0419025:1722, 23:43:0419025:1723, 23:43:0419025:1724, 23:43:0419025:1725, 23:43:0419025:1726, 23:43:0419025:1727, 23:43:0419025:1728, 23:43:0419025:1729, 23:43:0419025:1730, 23:43:0419025:1731, 23:43:0419025:1732, 23:43:0419025:1733, 23:43:0419025:1734, 23:43:0419025:1735, 23:43:0419025:1736, 23:43:0419025:1737, 23:43:0419025:1738, 23:43:0419025:1739, 23:43:0419025:1740, 23:43:0419025:1741, 23:43:0419025:1742, 23:43:0419025:1743, 23:43:0419025:1744, 23:43:0419025:1745;

- признания за КБ "Росэнергобанк" (АО) на основании Договора ипотеки N 7/КР от 21.10.2015 право залога на объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами: 23:43:0419025:430, 23:43:0419025:818, 23:43:0419025:819, 23:43:0419025:410;

- признания за КБ "Росэнергобанк" (АО) на основании Договора ипотеки N 8/КР от 21.10.2015 право залога на объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами: 23:43:0420001:1692;

- признания за КБ "Росэнергобанк" (АО) на основании Договора ипотеки N 9/КР от 21.10.2015 право залога на объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами: 23:43:0420001:1693, 23:43:0420001:1697, 23:43:0420001:1696;

- признания за КБ "Росэнергобанк" (АО) на основании Договора ипотеки N 11/КР от 29.10.2015 право залога на объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами: 23:43:0420001:1692;

- признания за КБ "Росэнергобанк" (АО) на основании Договора ипотеки N 13/КР от 11.11.2015 право залога на объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами: 23:43:0420001:1692;

- признания за КБ "Росэнергобанк" (АО) на основании Договора ипотеки N 14/КР от 25.12.2015 право залога на объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами: 23:43:0420001:1694; признать за Коммерческим банком "Росэнергобанк" (АО) на основании Договора ипотеки N 15/КР от 25.12.2015 право залога на объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами: 23:43:0420001:1695; признать за Коммерческим банком "Росэнергобанк" (АО) на основании Договора ипотеки N 16/КР от 12.02.2016 право залога на объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами: 23:43:0419025:430, 23:43:0419025:818, 23:43:0419025:819, 23:43:0419025:410, 23:43:0420001:1694.

В апелляционной жалобе конкурсный управляющий КБ "Росэнергобанк" (АО) указывает, что собственники земельных участков не являются добросовестными приобретателями; указывает на аффилированность Компании Альфатаро Лимитед и Ромейнако Лимитед (совпадение в одном лице представителей Альфатаро Лимитед Ромейнако Лимитед); сделки по приобретению земельных участков Минасян Л.Г. являются ничтожными (притворными) сделками, целью которых было прикрытие действий по выводу имущества между техническими взаимосвязанными собственниками в целях затруднения применения последствий недействительности сделок в виде двусторонней реституции и создания видимости добросовестности конечного приобретателя земельного участка Минасян Л.Г.

Как следует из материалов дела, приказом Центрального Банка Российской Федерации от 10.04.2017 N ОД-943 назначена временная администрация по управлению КБ "РЭБ" (АО). 25.06.2015 между КБ "РЭБ" (АО) (залогодержатель) и Компанией "Альфатаро Лимитед" (залогодатель) заключен договор ипотеки земельного участка N 1/КР в обеспечение исполнения обязательств третьих лиц по следующим кредитным договорам:

-N 2592 от 23.04.2014 (заемщик ООО "Альтаир"); - N 2647 от 28.05.2014 (заемщик ООО "Альтаир"); - N 2581 от 11.04.2014 (заемщик ООО "Алтерра");

-N 2587 от 18.04.2014 (заемщик ООО "Киновзгляд");

-N 2590 от 21.04.2014 (заемщик ООО "БизнесАльянс"). В обеспечение исполнения обязательств залогодатель передал Банку в залог следующее имущество:

- земельный участок с кадастровым номером 23:430419025:172 общей площадью 327.764 кв.м., место нахождения: Краснодарский край, г. Краснодар, п. Пригородный, категория земель: земли населенных пунктов для сельскохозяйственного использования.

01.03.2017 между Банком и Компанией "Альфатаро Лимитед" заключено соглашение о расторжении договора ипотеки земельного участка N 1/КР от 25.06.2015. В дальнейшем, 25.06.2015 между КБ "РЭБ" (АО) (залогодержатель) и Компанией "Альфатаро Лимитед" (залогодатель) заключен договор ипотеки земельного участка N 2/КР в обеспечение исполнения обязательств ООО ТД "Созвездие" по кредитному договору N 2638 от 19.05.2014 и N 2655 от 05.06.2014. В обеспечение исполнения обязательств залогодатель передал Банку в залог следующее имущество:

- земельный участок с кадастровым номером 23:43:0419025:424 общей площадью 78.596 кв.м., место нахождения: Краснодарский край, г. Краснодар, п. Пригородный, категория земель: земли населенных пунктов для сельскохозяйственного использования;

- земельный участок с кадастровым номером 23:43:0419025:423 общей площадью 5.887 кв.м., место нахождения: Краснодарский край, г. Краснодар, п. Пригородный, категория земель: земли населенных пунктов для сельскохозяйственного использования;

- земельный участок с кадастровым номером 23:43:0419025:412 общей площадью 4.270 кв.м., место нахождения: Краснодарский край, г. Краснодар, п. Пригородный, категория земель: земли населенных пунктов для сельскохозяйственного использования.

01.03.2017 между Банком и Компанией "Альфатаро Лимитед" заключено соглашение о расторжении договора ипотеки земельного участка N 2/КР от 25.06.2015. В дальнейшем, 25.06.2015 между КБ "РЭБ" (АО) (залогодержатель) и Компании "Альфатаро Лимитед" (залогодатель) заключен договор ипотеки земельного участка N 3/КР в обеспечение исполнения обязательств ООО "Памир по кредитному договору N 2550 от 07.02.2014. В обеспечение исполнения обязательств залогодатель передал Банку в залог следующее имущество:

- земельный участок с кадастровым номером 23:43:0419025:411 общей площадью 30.007 кв.м., место нахождения: Краснодарский край, г. Краснодар, п. Пригородный, категория земель: земли населенных пунктов для сельскохозяйственного использования;

- земельный участок с кадастровым номером 23:43:0419025:427 общей площадью 172.336 кв.м., место нахождения: Краснодарский край, г. Краснодар, п. Пригородный, Карасунский округ, категория земель: земли населенных пунктов для сельскохозяйственного использования;

- земельный участок с кадастровым номером 23:43:0419025:430 общей площадью 39.027 кв.м., место нахождения: Краснодарский край, г. Краснодар, п. Пригородный, Карасунский округ, категория земель: земли населенных пунктов для сельскохозяйственного использования.

01.03.2017 между Банком и Компанией "Альфатаро Лимитед" заключено соглашение о расторжении договора ипотеки земельного участка N 3/КР от 25.06.2015. В дальнейшем, 16.07.2015 между КБ "РЭБ" (АО) (залогодержатель) и Компанией "Альфатаро Лимитед" (залогодатель) заключен договор ипотеки земельного участка N 4/КР в обеспечение исполнения обязательств третьих лиц по следующим кредитным договорам:

- N 2707 от 09.09.2014 (заемщик ООО "Билд плюс");

- N 2767 от 10.11.2014 (заемщик ООО "Билд плюс");

-N 2715 от 17.09.2014 (заемщик ООО "Билдинг компани");

- N 2820 от 30.12.2014 (заемщик ООО "Билдинг компани");

- N 2749 от 23.10.2014 (заемщик ООО "Виркен");

- N 2756 от 28.10.2014 (заемщик ООО "Гевиттер");

- N 2704 от 04.09.2014 (заемщик ООО "Диалог");

- N 2763 от 06.11.2014 (заемщик ООО "ИнвестГарант");

- N 2818 от 29.12.2014 (заемщик ООО "ИнвестГарант");

- N 2813 от 26.12.2015 (заемщик ООО "Индустрия-99");

- N 2902 от 14.05.2015 (заемщик ООО "Индустрия-99");

- N 2762 от 31.10.2014 (заемщик ООО "Камертон");

- N 2713 от 16.09.2014 (заемщик ООО "Логи Терра");

- N 2783 от 21.11.2014 (заемщик ООО "Логи Терра");

- N 2718 от 19.09.2014 (заемщик ООО "Маунтек");

- N 2785 от 25.11.2014 (заемщик ООО "Маунтек");

- N 2755 от 27.10.2014 (заемщик ООО "Мультиплет");

- N 2809 от 25.12.2014 (заемщик ООО "Мультиплет");

- N 2720 от 22.09.2015 (заемщик ООО "Пищевые технологии");

- N 2811 от 26.12.2014 (заемщик ООО "Пищевые технологии");

- N 2726 от 26.09.2014 (заемщик ООО "Продбаза");

- N 2808 от 25.12.2014 (заемщик ООО "Продбаза");

- N 2746 от 20.10.2014 (заемщик ООО "Растен");

- N 2816 от 29.12.2014 (заемщик ООО "Растен");

- N 2747 от 21.10.2014 (заемщик ООО "Русь Трейд");

- N 2712 от 15.09.2014 (заемщик ООО "Рэмминс");

-N 2768 от 10.11.2014 (заемщик ООО "Рэмминс");

- N 2803 от 17.12.2014 (заемщик ООО "Сатурн");

- N 2842 от 09.02.2015 (заемщик ООО "Фирма Лекс");

- N 2748 от 21.10.2014 (заемщик ООО "ФудСтафф");

- N 2758 от 29.10.2014 (заемщик ООО "Хольц");

- N 2807 от 24.12.2014 (заемщик ООО "Хольц").

В обеспечение исполнения обязательств залогодатель передал Банку в залог следующее имущество:

- земельный участок с кадастровым номером 23:43:0419025:434 общей площадью 80.248 кв.м., место нахождения: Краснодарский край, г. Краснодар, п. Пригородный, Карасунский округ, категория земель: земли населенных пунктов для сельскохозяйственного использования;

- земельный участок с кадастровым номером 23:43:0419025:436 общей площадью 51.387 кв.м., место нахождения: Краснодарский край, г. Краснодар, п. Пригородный, Карасунский округ, категория земель: земли населенных пунктов для сельскохозяйственного использования;

- земельный участок с кадастровым номером 23:43:0419025:435 общей площадью 121.412 кв.м., место нахождения: Краснодарский край, г. Краснодар, п. Пригородный, Карасунский округ, категория земель: земли населенных пунктов для сельскохозяйственного использования;

- земельный участок с кадастровым номером 23:43:0419025:432 общей площадью 83.900 кв.м., место нахождения: Краснодарский край, г. Краснодар, п. Пригородный, Карасунский округ, категория земель: земли населенных пунктов для сельскохозяйственного использования;

- земельный участок с кадастровым номером 23:43:0419025:433 общей площадью 77.655 кв.м., место нахождения: Краснодарский край, г. Краснодар, п. Пригородный, Карасунский округ, категория земель: земли населенных пунктов для сельскохозяйственного использования;

- земельный участок с кадастровым номером 23:43:0419025:419 общей площадью 49.275 кв.м., место нахождения: Краснодарский край, г. Краснодар, п. Пригородный, Карасунский округ, категория земель: земли населенных пунктов для сельскохозяйственного использования;

- земельный участок с кадастровым номером 23:43:0419025:415 общей площадью 36.464 кв.м., место нахождения: Краснодарский край, г. Краснодар, п. Пригородный, Карасунский округ, категория земель: земли населенных пунктов для сельскохозяйственного использования;

- земельный участок с кадастровым номером 23:43:0419025:416 общей площадью 43.232 кв.м., место нахождения: Краснодарский край, г. Краснодар, п. Пригородный, Карасунский округ, категория земель: земли населенных пунктов для сельскохозяйственного использования;

- земельный участок с кадастровым номером 23:43:0419025:431 общей площадью 91.055 кв.м., место нахождения: Краснодарский край, г. Краснодар, п. Пригородный, Карасунский округ, категория земель: земли населенных пунктов для сельскохозяйственного использования;

- земельный участок с кадастровым номером 23:43:0419025:417 общей площадью 31.994 кв.м., место нахождения: Краснодарский край, г. Краснодар, п. Пригородный, Карасунский округ, категория земель: земли населенных пунктов для сельскохозяйственного использования;

- земельный участок с кадастровым номером 23:43:0419025:418 общей площадью 29.810 кв.м., место нахождения: Краснодарский край, г. Краснодар, п. Пригородный, Карасунский округ, категория земель: земли населенных пунктов для сельскохозяйственного использования;

- земельный участок с кадастровым номером 23:43:0419025:425 общей площадью 50.585 кв.м., место нахождения: Краснодарский край, г. Краснодар, п. Пригородный, Карасунский округ, категория земель: земли населенных пунктов для сельскохозяйственного использования;

- земельный участок с кадастровым номером 23:43:0419025:429 общей площадью 44.625 кв.м., место нахождения: Краснодарский край, г. Краснодар, п. Пригородный, Карасунский округ, категория земель: земли населенных пунктов для сельскохозяйственного использования;

- земельный участок с кадастровым номером 23:43:0419025:428 общей площадью 43.090 кв.м., место нахождения: Краснодарский край, г. Краснодар, п. Пригородный, Карасунский округ, категория земель: земли населенных пунктов для сельскохозяйственного использования;

- земельный участок с кадастровым номером 23:43:0419025:438 общей площадью 14.749 кв.м., место нахождения: Краснодарский край, г. Краснодар, п. Пригородный, Карасунский округ, категория земель: земли населенных пунктов для сельскохозяйственного использования;

- земельный участок с кадастровым номером 23:43:0419025:395 общей площадью 2.393 кв.м., место нахождения: Краснодарский край, г. Краснодар, п. Пригородный, Карасунский округ, категория земель: земли населенных пунктов для сельскохозяйственного использования;

- земельный участок с кадастровым номером 23:43:0419025:422 общей площадью 3.586 кв.м., место нахождения: Краснодарский край, г. Краснодар, п. Пригородный, Карасунский округ, категория земель: земли населенных пунктов для сельскохозяйственного использования.

01.03.2017 между Банком, Компанией "Альфатаро Лимитед" и ООО "КУБ-С" заключено соглашение о расторжении договора ипотеки земельного участка N 4/КР от 16.07.2015. В дальнейшем, 16.07.2015 между КБ "РЭБ" (АО) (залогодержатель) и Компанией "Альфатаро Лимитед" (залогодатель) заключен договор ипотеки земельного участка N 5/КР. В обеспечение исполнения обязательств третьих лиц по следующим кредитным договорам:

- N 2707 от 09.09.2014 (заемщик ООО "Билд плюс");

- N 2767 от 10.11.2014 (заемщик ООО "Билд плюс");

- N 2715 от 17.09.2014 (заемщик ООО "Билдинг компани");

- N 2820 от 30.12.2014 (заемщик ООО "Билдинг компани");

- N 2749 от 23.10.2014 (заемщик ООО "Виркен");

- N 2756 от 28.10.2014 (заемщик ООО "Гевиттер");

- N 2704 от 04.09.2014 (заемщик ООО "Диалог");

- N 2763 от 06.11.2014 (заемщик ООО "ИнвестГарант");

- N 2818 от 29.12.2014 (заемщик ООО "ИнвестГарант");

- N 2813 от 26.12.2015 (заемщик ООО "Индустрия-99");

- N 2902 от 14.05.2015 (заемщик ООО "Индустрия-99");

- N 2762 от 31.10.2014 (заемщик ООО "Камертон");

- N 2713 от 16.09.2014 (заемщик ООО "Логи Терра");

- N 2783 от 21.11.2014 (заемщик ООО "Логи Терра");

- N 2718 от 19.09.2014 (заемщик ООО "Маунтек");

- N 2785 от 25.11.2014 (заемщик ООО "Маунтек");

- N 2755 от 27.10.2014 (заемщик ООО "Мультиплет");

- N 2809 от 25.12.2014 (заемщик ООО "Мультиплет");

- N 2720 от 22.09.2015 (заемщик ООО "Пищевые технологии");

- N 2811 от 26.12.2014 (заемщик ООО "Пищевые технологии");

- N 2726 от 26.09.2014 (заемщик ООО "Продбаза");

- N 2808 от 25.12.2014 (заемщик ООО "Продбаза");

- N 2746 от 20.10.2014 (заемщик ООО "Растен");

- N 2816 от 29.12.2014 (заемщик ООО "Растен");

- N 2747 от 21.10.2014 (заемщик ООО "Русь Трейд");

- N 2712 от 15.09.2014 (заемщик ООО "Рэмминс");

- N 2768 от 10.11.2014 (заемщик ООО "Рэмминс");

- N 2803 от 17.12.2014 (заемщик ООО "Сатурн");

- N 2842 от 09.02.2015 (заемщик ООО "Фирма Лекс");

- N 2748 от 21.10.2014 (заемщик ООО "ФудСтафф");

- N 2758 от 29.10.2014 (заемщик ООО "Хольц");

- N 2807 от 24.12.2014 (заемщик ООО "Хольц").

В обеспечение исполнения обязательств залогодатель передал Банку в залог следующее имущество - земельный участок с кадастровым номером 01:08:1313004:95 общей площадью 1.600.734 кв.м., место нахождения: Республика Адыгея, г. Майкоп, х.

01.03.2017 между Банком и Компанией "Альфатаро Лимитед" заключено соглашение о расторжении договора ипотеки земельного участка N 5/КР от 16.07.2015.В дальнейшем, 25.09.2015 между КБ "РЭБ" (АО) (залогодержатель) и Компанией "Альфатаро Лимитед" (залогодатель) заключен договор ипотеки земельного участка N 6/КР в обеспечение исполнения обязательств третьих лиц по следующим кредитным договорам:

- N 2737 от 09.10.2014 (заемщик ООО "Горизонт");

- N 2854 от 02.03.2015 (заемщик ООО "Горизонт");

- N 2664 от 17.06.2014 (заемщик ООО "Горизонт");

- N 2698 от 27.08.2014 (заемщик ООО "ВИСТА");

- N 2797 от 12.12.2014 (заемщик ООО "МобиТим");

- N 2735 от 08.12102014 (заемщик ООО "МобиТим");

- N 2579 от 09.04.2014 (заемщик ООО "МобиТим");

- N 2838 от 04.02.2015 (заемщик ООО "ЮникомПлюс");

- N 2739 от 13.10.2014 (заемщик ООО "ЮникомПлюс");

- N 2892 от 27.04.2015 (заемщик ООО "ЮСТ");

- N 2905 от 18.05.2015 (заемщик ООО "ЮСТ");

- N 2812 от 26.12.2014 (заемщик ООО "ЮСТ");

- N 2781 от 19.11.2014 (заемщик ООО "ЮСТ").

В обеспечение исполнения обязательств залогодатель передал Банку в залог следующее имущество:

- земельный участок с кадастровым номером 23:43:0419025:437 общей площадью 92.158 кв.м., место нахождения: Краснодарский край, г. Краснодар, п. Пригородный, Карасунский округ, категория земель: земли населенных пунктов для сельскохозяйственного использования;

- земельный участок с кадастровым номером 23:43:0419025:177 общей площадью 463.577 кв.м., место нахождения: Краснодарский край, г. Краснодар, п. Пригородный, Карасунский округ, категория земель: земли населенных пунктов для сельскохозяйственного использования.

01.03.2017 между Банком и Компанией "Альфатаро Лимитед" заключено соглашение о расторжении договора ипотеки земельного участка N 6/КР от 25.09.2015. В дальнейшем, 21.10.2015 между КБ "РЭБ" (АО) (залогодержатель) и Компанией "Альфатаро Лимитед" (залогодатель) заключен договор ипотеки земельного участка N 7/КР в обеспечение исполнения обязательств ООО "Марсель" по кредитному договору N 2266 от 28.12.2012 с учетом дополнительных соглашений. В обеспечение исполнения обязательств залогодатель передал Банку в залог следующее имущество:

- земельный участок с кадастровым номером 23:43:0419025:430 общей площадью 39.027 кв.м., место нахождения: Краснодарский край, г. Краснодар, п. Пригородный, Карасунский округ, категория земель: земли населенных пунктов для сельскохозяйственного использования;

- земельный участок с кадастровым номером 23:43:0419025:426 общей площадью 157.409 кв.м., место нахождения: Краснодарский край, г. Краснодар, п. Пригородный, Карасунский округ, категория земель: земли населенных пунктов для сельскохозяйственного использования;

- земельный участок с кадастровым номером 23:43:0419025:410 общей площадью 71.694 кв.м., место нахождения: Краснодарский край, г. Краснодар, п. Пригородный, Карасунский округ, категория земель: земли населенных пунктов для сельскохозяйственного использования.

12.02.2016 между Банком и Компанией "Альфатаро Лимитед" заключено соглашение о расторжении договора ипотеки земельного участка N 7/КР от 21.10.2015. В дальнейшем, 21.10.2015 между КБ "РЭБ" (АО) (залогодержатель) и ООО "Дирекция СОТ" (залогодатель) заключен договор ипотеки земельного участка N 8/КР в обеспечение исполнения обязательств ООО "Марсель" по кредитному договору N 2266 от 28.12.2012 с учетом дополнительных соглашений.

В обеспечение исполнения обязательств залогодатель передал Банку в залог следующее имущество: - земельный участок с кадастровым номером 23:43:0420001:1692 общей площадью 790.931 кв.м., место нахождения: Краснодарский край, г. Краснодар, п. Пригородный, категория земель: земли населенных пунктов для сельскохозяйственного использования.

По договору купли-продажи N 1-10 от 30.12.2015 право собственности на земельный участок перешло от ООО "Дирекция СОТ" к Компании "Альфатаро Лимитед". 01.03.2017 между Банком и Компанией "Альфатаро Лимитед" заключено соглашение о расторжении договора ипотеки земельного участка N 8/КР от 21.10.2015. В дальнейшем, 21.10.2015 между КБ "РЭБ" (АО) (залогодержатель) и ООО "Дирекция СОТ" (залогодатель) заключен договор ипотеки земельного участка N 9/КР в обеспечение исполнения обязательств третьих лиц по следующим кредитным договорам:

- N 2730 от 30.09.2014 (заемщик ООО "Автоматические системы");

- N 2736 от 09.10.2014 (заемщик ООО "Автоматические системы");

- N 2837 от 05.02.2015 (заемщик ООО "Автоматические системы");

- N 2950 от 13.07.2015 (заемщик ООО "Автоматические системы");

- N 2577 от 31.03.2014 (заемщик ООО "Каскад");

- N 2661 от 10.06.2014 (заемщик ООО "Каскад");

- N 2742 от 16.10.2014 (заемщик ООО "МАЯК");

- N 2855 от 06.03.2015 (заемщик ООО "МАЯК");

- N 2752 от 24.10.2014 (заемщик ООО "РИТТ");

- N 2804 от 18.12.2014 (заемщик ООО "МАЯК");

- N 2904 от 15.05.2015 (заемщик ООО "МАЯК").

В обеспечение исполнения обязательств залогодатель передал Банку в залог следующее имущество: - земельный участок с кадастровым номером 23:43:0420001:1693 общей площадью 797.970 кв.м., место нахождения: Краснодарский край, г. Краснодар, п. Пригородный, категория земель: земли населенных пунктов для сельскохозяйственного использования;

- земельный участок с кадастровым номером 23:43:0420001:1697 общей площадью 783.965 кв.м., место нахождения: Краснодарский край, г. Краснодар, п. Пригородный, категория земель: земли населенных пунктов для сельскохозяйственного использования;

- земельный участок с кадастровым номером 23:43:0420001:1696 общей площадью 797.163 кв.м., место нахождения: Краснодарский край, г. Краснодар, п. Пригородный, категория земель: земли населенных пунктов для сельскохозяйственного использования.

По договору купли-продажи N 1-10 от 30.12.2015 право собственности на земельные участки перешло от ООО "Дирекция СОТ" к Компании "Альфатаро Лимитед".

01.03.2017 между Банком и Компанией "Альфатаро Лимитед" заключено соглашение о расторжении договора ипотеки земельного участка N 9/КР от 21.10.2015. В дальнейшем, 29.10.2015 между КБ "РЭБ" (АО) (залогодержатель) и ООО "Дирекция СОТ" (залогодатель) заключен договор ипотеки земельного участка N 11/КР в обеспечение исполнения обязательств третьих лиц по следующим кредитным договорам:

- N 2751 от 24.10.2014 (заемщик ООО "Оригинальная компания");

- N 2794 от 08.12.2014 (заемщик ООО "Оригинальная компания");

- N 2760 от 30.10.2014 (заемщик ООО "ТрансЭксперт");

- N 2858 от 10.03.2015 (заемщик ООО "ТрансЭксперт");

- N 2954 от 11.08.2015 (заемщик ООО "ТрансЭксперт").

В обеспечение исполнения обязательств залогодатель передал Банку в залог следующее имущество - земельный участок с кадастровым номером 23:43:0420001:1692 общей площадью 790.931 кв.м., место нахождения: Краснодарский край, г. Краснодар, п. Пригородный, категория земель: земли населенных пунктов для сельскохозяйственного использования.

По договору купли-продажи N 1-10 от 30.12.2015 право собственности на земельный участок перешло от ООО "Дирекция СОТ" к Компании "Альфатаро Лимитед". 12.02.2016 между Банком и Компанией "Альфатаро Лимитед" заключено соглашение о расторжении договора ипотеки земельного участка N 11/КР от 29.10.2015. В дальнейшем, 11.11.2015 между КБ "РЭБ" (АО) (залогодержатель) и ООО "Дирекция СОТ" (залогодатель) заключен договор ипотеки земельного участка N 13/КР в обеспечение исполнения обязательств ООО "КредМаркет" по кредитному договору N 2773 от 14.11.2014.

В обеспечение исполнения обязательств залогодатель передал Банку в залог следующее имущество - земельный участок с кадастровым номером 23:43:0420001:1692 общей площадью 790.931 кв.м., место нахождения: Краснодарский край, г. Краснодар, п. Пригородный, категория земель: земли населенных пунктов для сельскохозяйственного использования.

По договору купли-продажи N 1-10 от 30.12.2015 право собственности на земельный участок перешло от ООО "Дирекция СОТ" к Компании "Альфатаро Лимитед. 01.03.2017 между Банком и Компанией "Альфатаро Лимитед" заключено соглашение о расторжении договора ипотеки земельного участка N 13/КР от 11.11.2015. В дальнейшем, 25.12.2015 между КБ "РЭБ" (АО) (залогодержатель) и ООО "Дирекция СОТ" (залогодатель) заключен договор ипотеки земельного участка N 15/КР в обеспечение исполнения обязательств третьих лиц по следующим кредитным договорам:

- N 2910 от 20.05.2015 (заемщик ООО "АЛГОРИТМ");

- N 2774 от 14.11.2014 (заемщик ООО "АмиРин");

- N 2769 от 11.11.2014 (заемщик ООО "Новый свет");

- N 2667 от 18.06.2014 (заемщик ООО "ЦИФРОН");

- N 2870 от 26.03.2015 (заемщик ООО "Элегия");

- N 2776 от 17.11.2014 (заемщик ООО "ЭРТС");

- N 2877 от 06.04.2015 (заемщик ООО "Строительная корпорация "Европа").

В обеспечение исполнения обязательств залогодатель передал Банку в залог следующее имущество - земельный участок с кадастровым номером 23:43:0420001:1695 общей площадью 762.626 кв.м., место нахождения: Краснодарский край, г. Краснодар, п. Пригородный, категория земель: земли населенных пунктов для сельскохозяйственного использования.

По договору купли-продажи N 1-10 от 30.12.2015 право собственности на земельный участок перешло от ООО "Дирекция СОТ" к Компании "Альфатаро Лимитед". 01.03.2017 между Банком и Компанией "Альфатаро Лимитед" заключено соглашение о расторжении договора ипотеки земельного участка N 15/КР от 25.12.2015. В дальнейшем, 12.02.2016 между КБ "РЭБ" (АО) (залогодержатель) и Компанией "Альфатаро Лимитед" (залогодатель) заключен договор ипотеки земельного участка N 16/КР в обеспечение исполнения обязательств третьих лиц по следующим кредитным договорам:

- N 2751 от 24.10.2014 (заемщик ООО "Оригинальная компания");

- N 2794 от 08.12.2014 (заемщик ООО "Оригинальная компания");

- N 2760 от 30.10.2014 (заемщик ООО "ТрансЭксперт");

- N 2858 от 10.03.2015 (заемщик ООО "ТрансЭксперт");

- N 2954 от 11.08.2015 (заемщик ООО "ТрансЭксперт");

- N 2831 от 29.01.2015 (заемщик ООО "АкваНова");

- N 2741 от 15.10.2014 (заемщик ООО "Вассен");

- N 2810 от 26.12.2014 (заемщик ООО "Вассен");

- N 2826 от 21.01.2015 (заемщик ООО "Деловой Сервис-М");

- N 2901 от 14.05.2015 (заемщик ООО "Деловой Сервис-М").

В обеспечение исполнения обязательств залогодатель передал Банку в залог следующее имущество: - земельный участок с кадастровым номером 23:43:0419025:430 общей площадью 39.027 кв.м., место нахождения: Краснодарский край, г. Краснодар, п. Пригородный, Карасунский округ, категория земель: земли населенных пунктов для сельскохозяйственного использования;

- земельный участок с кадастровым номером 23:43:0419025:426 общей площадью 157.409 кв.м., место нахождения: Краснодарский край, г. Краснодар, п. Пригородный, Карасунский округ, категория земель: земли населенных пунктов для сельскохозяйственного использования;

- земельный участок с кадастровым номером 23:43:0419025:410 общей площадью 71.6949 кв.м., место нахождения: Краснодарский край, г. Краснодар, п. Пригородный, Карасунский округ, категория земель: земли населенных пунктов для сельскохозяйственного использования;

- земельный участок с кадастровым номером 23:43:0420001:1694 общей площадью 792.795 кв.м., место нахождения: Краснодарский край, г. Краснодар, п. Пригородный, категория земель: земли населенных пунктов для сельскохозяйственного использования.

01.03.2017 между Банком и Компанией "Альфатаро Лимитед" заключено соглашение о расторжении договора ипотеки земельного участка N 16/КР от 25.09.2015. Таким образом, в результате заключенных договоров ипотеки в обеспечение исполнения обязательств заемщиков в залог Банку был передан 41 земельный участок. В дальнейшем, указанные земельные участки были разделены на 854 участка.

Частично удовлетворяя заявление конкурсного управляющего должника, суд первой инстанции исходил из представления им достаточных доказательств наличия оснований, предусмотренных пунктами 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве, для признания оспариваемых Соглашений о расторжении договоров ипотеки недействительной сделкой.

Судом отклонено требование конкурсного управляющего на применение к данному спору норм статей 10, 168 ГК РФ, обосновав следующим.

Наличие в законодательстве о банкротстве специальных оснований оспаривания сделок само по себе не препятствует суду квалифицировать сделку, при совершении которой допущено злоупотребление правом, как ничтожную по статьям 10 и 168 ГК РФ (по общим основаниям, предусмотренным ГК РФ) (пункт 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.12.2010 N 63 "О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", пункт 10 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.04.2009 N 32 "О некоторых вопросах, связанных с оспариванием сделок по основаниям, предусмотренным Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)").

Между тем в упомянутых разъяснениях речь идет о сделках с пороками, выходящими за пределы дефектов сделок с предпочтением или подозрительных сделок (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.06.2014 N 10044/11 по делу N А32-26991/2009, определения Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2016 N 304-ЭС15-20061 по делу NА46-12910/2013, от 28.04.2016 N306-ЭС15-20034 по делу NА12-24106/2014, определение Верховного Суда Российской Федерации от 06.03.2019 N305-ЭС18-22069 по делу NА40-17431/2016).

Направленность сделки на уменьшение имущества должника или увеличение его обязательств в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов должника в преддверии его банкротства в ситуации, когда другая сторона сделки (кредитор) знала об указанной цели должника к моменту совершения сделки, является разновидностью сделки, совершенной со злоупотреблением правом (статьи 10, 168 ГК РФ). При этом положения статей 61.2 и 61.3 Закона о банкротстве являются специальными по отношению к предусмотренным статьями 10, 168 ГК РФ основаниями для признания сделок недействительными.

При конкуренции общей и специальной нормы применению подлежит специальная норма. Поэтому в условиях конкуренции норм о недействительности сделки лица, оспаривающие сделки с причинением вреда кредиторам по основаниям, предусмотренным ГК РФ, обязаны доказать, что выявленные нарушения выходят за пределы диспозиции пункта 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве. Иной подход приводит к тому, что содержание части 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве теряет смысл, так как полностью поглощается содержанием норм о злоупотреблении правом и позволяет лицу, не оспорившему подозрительную сделку, обходить правила о возможности заявления возражений о недействительности оспоримой сделки только на основании вступившего в законную силу судебного акта о признании ее недействительной, что недопустимо (определение Верховного Суда РФ от 24.10.2017 N 305- ЭС17-4886 (1) по делу N А41-20524/2016).

Вместе с тем, при рассмотрении настоящего обособленного спора конкурсный управляющий ссылался только на факты, свидетельствующие о наличии совокупности обстоятельств, необходимой для признания оспариваемых сделок недействительными по основаниям, предусмотренным статьей 61.2 Закона о банкротстве, не приводя при этом доводов о наличии у спорных сделок пороков, выходящих за пределы дефектов подозрительных сделок, совершенных с целью причинения вреда имущественным правам кредиторов или на условиях неравноценности.

В силу части 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Пунктом 1 статьи 167 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии с пунктом 29 Постановления Пленума ВАС РФ N 63 (ред. от 30.07.2013) "О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)",если сделка, признанная в порядке главы III.1 Закона о банкротстве недействительной, была исполнена должником и (или) другой стороной сделки, суд в резолютивной части определения о признании сделки недействительной также указывает на применение последствий недействительности сделки (пункт 2 статьи 167 ГК РФ, пункт 1 статьи 61.6 и абзац второй пункта 6 статьи 61.8 Закона о банкротстве) независимо от того, было ли указано на это в заявлении об оспаривании сделки. Применяя последствия недействительности сделок судом первой инстанции установлено следующее.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (пункт 2 статьи 167 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 61.6 Закона о банкротства в случае признания сделки в соответствии с настоящей главой недействительной все, что было передано должником или иным лицом за счет должника или в счет исполнения обязательств перед должником, а также изъято у должника по такой сделке подлежит возврату в конкурсную массу. В случае невозможности возврата имущества в конкурсную массу в натуре приобретатель должен возместить действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах, возникающих вследствие неосновательного обогащения.

При этом суд не связан заявленными реституционными требованиями, а должен по результатам рассмотрения обоснованности заявления о признании сделки должника недействительной применить последствия, направленные на восстановление нарушенного права.

Таким образом, суд самостоятельно применяет последствия недействительности сделки, независимо от того, заявлено о них или нет, и применяет подлежащие применению реституционные меры в зависимости от обстоятельств оспариваемой сделки, независимо от того, о применении каких последствий заявлено. Применяя последствия недействительности сделки, суд преследует цель приведения сторон данной сделки в первоначальное положение, которое существовало до ее совершения. При этом суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований конкурсного управляющего о применении последствий недействительности сделок в силу следующего.

Как указывается в Постановлении Конституционного суда РФ от 15.04.2020 г. N 18-П "По делу о проверке конституционности абзаца второго пункта 1 статьи 335 ГК РФ в связи с жалобой гражданина Тюрина С.В." в силу прямого указания абзаца второго пункта 1 статьи 335 ГК Российской Федерации правила статей 364 - 367 данного Кодекса применяются к правоотношениям между залогодателем - третьим лицом, должником и залогодержателем, если законом или соглашением между соответствующими лицами не предусмотрено иное. Применение к этим правоотношениям статьи 367 данного Кодекса о прекращении поручительства, в частности ее пункта 6 (пункта 4 в редакции, действовавшей до внесения в нее изменений Федеральным законом от 8 марта 2015 года N 42-ФЗ), правилами об ипотеке и общими положениями о залоге не исключено (пункт 1 статьи 1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", абзац второй пункта 4 статьи 334 и статья 352 данного Кодекса), притом что перечень оснований прекращений залога (пункт 1 статьи 352 данного Кодекса) является открытым.

Тем самым, по смыслу названных законоположений в их взаимосвязи, если залогодателем является третье лицо, а срок залога в договоре не установлен, залог прекращается при условии, что кредитор в течение года со дня наступления срока исполнения, обеспеченного залогом обязательства, не предъявит требование об обращении взыскания на предмет залога.

Упомянутое правило о прекращении поручительства, не допускающее бессрочного существования обязательства поручителя, направлено на обеспечение определенности в правоотношениях с его участием, из чего исходит и правоприменительная практика (определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 10 ноября 2015 года N 80-КГ15-18). Залогодателю, не являющемуся должником по обязательству, исполнение которого обеспечено залогом, также должна быть создана возможность в разумных пределах предвидеть имущественные последствия предоставления обеспечения. Отсутствие временных рамок для удовлетворения требования об обращении взыскания на предмет залога, срок которого в договоре не установлен, приводило бы к неопределенному во времени обременению права собственности залогодателя по не зависящим от него причинам. С учетом продолжительности общего срока исковой давности (статья 196 ГК Российской Федерации), правил о перерыве и приостановлении его течения и о его восстановлении сохранение возможности обратить взыскание на предмет залога во всех случаях, пока может быть удовлетворено требование к основному должнику, нарушало бы баланс интересов участников данных правоотношений. Залогодатель, желающий распорядиться своим имуществом, был бы вынужден исполнять обязательство основного должника, притом, что кредитор мог и не предпринимать действий по реализации своих прав. Следовательно, неопределенность срока существования залога вела бы к непропорциональному ограничению возможности участников гражданского оборота распоряжаться своим имуществом

Таким образом, абзац второй пункта 1 статьи 335 ГК Российской Федерации - предполагающий во взаимосвязи с пунктом 6 статьи 367 данного Кодекса прекращение залога, срок действия которого не установлен соглашением сторон, при условии что кредитор в течение года со дня наступления срока исполнения обеспеченного залогом обязательства не предъявит требование об обращении взыскания на предмет залога, - вносит определенность в соответствующие правоотношения и стимулирует участников гражданского оборота к своевременной реализации прав.

На необходимость применения рассматриваемого правила к отношениям с участием залогодателя - третьего лица указывается и в судебной практике (определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 13 июня 2019 года N 304-ЭС18-26241). Отказ в применении - вопреки буквальному содержанию абзаца второго пункта 1 статьи 335 ГК Российской Федерации - к правоотношениям с участием залогодателя, не являющегося должником по основному обязательству, положения пункта 6 статьи 367 данного Кодекса о годичном сроке предъявления требований к поручителю, если срок поручительства не установлен, противоречил бы принципу поддержания доверия граждан к закону, на значимость которого неоднократно обращал внимание Конституционный Суд Российской Федерации (постановления от 24 мая 2001 года N 8-П, от 22 января 2018 года N 4-П и др.).

Конкурсный управляющий не представил подтверждения предъявления требований об обращении взыскании на заложенное имущество ни по одному из кредитных договоров (за исключением Договора ипотеки N 5КР 16.07.2015 г.), таким образом залог прекращён спустя год после дня исполнения основного обязательства, указанного в кредитных договорах.

Также Конкурсным управляющим не представлены доказательства наличия (-отсутствия) задолженности по кредитным договорам в обеспечении обязательств которых были заключены договора ипотеки N 1/КР от 25.06.2015, N 2/КР от 25.06.2015, N 3/КР от 25.06.2015, N 4/КР от 16.07.2015, N 5/КР от 16.07.2015, N6/КР от 25.09.2015, N 7/КР от 21.10.2015, N8/КР от 21.10.2015, N9/КР от 21.10.2015, N11/КР от 29.10.2015, N13/КР от 11.11.2015, N11/КР от 29.10.2015, N13/КР от 29.10.2015, N14/КР от 12.11.2015, N15/КР от 25.12.2015, N16/КР от 12.02.2016.

Кроме того, ряд договоров ипотеки, частности N 1/КР от 25.06.2015, N 2/КР от 25.06.2015, N 3/КР от 25.06.2015, заключены уже после наступления срока исполнения основного обязательства, во исполнения которого данная ипотека заключена.

Согласно пункту 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 45 от 24.12.2020 г. "О некоторых вопросах разрешения споров о поручительстве": если договором поручительства, заключенным после наступления срока исполнения основного обязательства, не определен срок действия поручительства, поручительство прекращается по истечении года с момента заключения такого договора.

Пунктом 6.12. Договоров ипотеки земельных участков установлено, что договор считается заключенным с момента его подписания сторонами и действует до момента полного исполнения обязательств.

Согласно Определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 19.02.2019 N 18-КГ18-257: условие о действии договоров поручительства до фактического исполнения основного обязательства не является условием о сроке действия договора поручительства, предусмотренным пунктом 4 статьи 367 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку в соответствии со статьей 190 Гражданского кодекса Российской Федерации установленный законом, иными правовыми актами или сделкой срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить. Фактическое исполнение обязательства к таким событиям не относится.

Таким образом, в Договорах ипотеки отсутствует условие о сроке залога земельных участков являющихся обеспечением обязательств третьих лиц.

Следовательно, для Договора ипотеки земельного участка N 1/КР от 25.06.2015 г., Договора ипотеки земельного участка N 2/КР от 25.06.2015 г. и Договора ипотеки земельного участка N 3/КР от 25.06.2015 г. залог прекращен 25.06.2016 г. Аналогичная судебная практика определение Верховного суда РФ от 02.01.2022 г. N 303-ЭС21-16331.

Как указано выше, из переданных в залог земельных участков было образовано 854 земельных участка, которые были приобретены конечными приобретателями, физическими лицами, для индивидуальной застройки, в том числе для постоянного проживания. Указанные земельные участки приобретались, в том числе, за счет заемных средств в кредитных организациях с последующей передачей земельных участков в ипотеку.

На момент приобретения земельных участков в выписке из ЕГРН отсутствовали сведения о наличии каких-либо обременений, в том числе ипотеки, в пользу КБ "Росэнергобанк" (АО).

Договоры купли-продажи земельных участков, о предоставлении кредитов на приобретение земельных участков представлены третьими лицами в материалы спора.

В соответствии со статьей 10 ГК РФ добросовестность участников гражданского оборота презюмируется.

Согласно абзаца 2 пункта 2 статьи 335 ГК РФ, если вещь передана в залог залогодержателю лицом, которое не являлось ее собственником или иным образом не было надлежаще управомочено распоряжаться, о чем залогодержатель не знал и должен был знать (добросовестный залогодержатель), собственник заложенного имущества имеет права и несет обязанности залогодателя, предусмотренные ГК РФ, другими законами и договором залога.

Действующее законодательство исходит из необходимости защиты добросовестных лиц, проявляющих при заключении сделки добрую волю, разумную осмотрительность и осторожность (постановление Конституционного суда Российской Федерации от 21.04.2003 N 6-П).

Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации негативные последствия, вызванные наличием незарегистрированного залогодержателя, следует распределять с учетом правил о публичной достоверности записей государственного реестра об ипотеке и их общедоступности (статьи 7,12,13 Закона о гос. регистрации), смысла положений пункта 7 статей 20,45 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "О ипотеке (залоге недвижимости)", в соответствии с которыми для третьих лиц ипотека считается возникшей с момента ее государственной регистрации, а в последующем договоре об ипотеке делаются отметки обо все регистрационных записях о предшествующих ипотеках того же имущества (Определение ВС РФ от 04.04.2016 N 306-ЭС-8369). Следовательно, второй залогодержатель, который не знал и не должен был знать об основаниях недействительности сделки по прекращению первого залога, добросовестно полагавший на запись о отсутствии действующей ипотеки, должен быть защищен принципом непротивопоставимости ему как третьему лицу прав, не внесенных в государственный реестр.

Пункт 26 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3(2018) содержит разъяснения, согласно которым смысл обеспечительных сделок заключается в ограждении кредитора от риска непредоставления должником исполнения по основному обязательству в повышении вероятности погашения долга за счет обеспечения, в защите кредитора от неоплатности должника, в том числе на случай банкротства последнего. Добросовестный и разумный кредитор, выдавая кредит, обоснованно рассчитывает на его возврат заемщиком и получение платы. Фактор же наличия обеспечения, повышающего вероятность возврата денег, объективно влияет на условия кредитования, в частности на получение одобрения кредитного комитета, срок, процентную ставку и т.д.

При приеме имущества третьих лиц в залог Банком, покупателями спорных земельных участков при заключении договоров купли-продажи, Банки и иные кредитные учреждения, покупатели проводили проверку(анализ)предоставленных продавцами, документов, запрашивали сведения из публичного Единого государственного реестра недвижимости. Какие-либо ограничения, обременения в отношении спорных земельных участков на момент заключения сделок отсутствовали. На момент заключения оспариваемых Соглашений о расторжении договоров ипотеки КБ "Росэнергобанк" (АО) работал в штатном режиме. Из вступивших в законную силу судебных актов усматривается, что картотека у КБ "Росэнергобанк" (АО) возникла 30.03.2017. Иные доказательства в материалы данного обособленного спора отсутствуют.

Согласно абзаца 3 пункта 6 статьи 8.1 ГК РФ приобретатель недвижимого имущества, полагавший при его приобретении на данные государственного реестра, признается добросовестным (статьи 234 и 302 ГК РФ), пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него. Следовательно, третьи лица в настоящем деле не должны доказывать добросовестность приобретения, обязанность опровергать данную презумпцию лежит на другой стороне. Признание прав залога за КБ "Росэнергобанк" (АО) и применение последствий в виде восстановления регистрационных записей об ипотеке на спорные земельные участки будут нарушать права добросовестных приобретателей - собственников земельных участков.

Согласно статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно разъяснений данных в абзаце третьем пункта 16 Постановления Пленума ВАС РФ N 63, если право на вещь, отчужденную должником по сделке, после совершения этой сделки было передано другой стороной сделки иному лицу по следующей сделке (например, по договору купли-продажи), то заявление об оспаривании первой сделки предъявляется по правилам статьи 61.8 Закона о банкротстве к другой ее стороне. Если первая сделка будет признана недействительной, должник вправе истребовать спорную вещь у ее второго приобретателя только посредством предъявления к нему виндикационного иска вне рамок дела о банкротстве по правилам статей 301 и 302 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из статьи 302 ГК РФ следует, что закон различает два вида незаконного владения чужой вещью: добросовестное и недобросовестное владение. При этом у недобросовестного приобретателя имущество может быть истребовано собственником во всех случаях без каких бы то ни было ограничений. От добросовестного приобретателя имущество может быть истребовано в двух случаях: если такое имущество было им получено безвозмездно и в случае возмездного приобретения вещи добросовестным приобретателем, если имущество выбыло из владения собственника или лица, которому имущество было передано собственником во владение, помимо их воли.

Истребование имущества у недобросовестного приобретателя возможно во всех случаях независимо от возмездности приобретения и поведения собственника. Приобретатель признается добросовестным, если докажет, что при совершении сделки он не знал и не должен был знать о неправомерности отчуждения имущества продавцом, в частности принял все разумные меры для выяснения правомочий продавца на отчуждение имущества. Приобретатель не может быть признан добросовестным, если на момент совершения сделки по приобретению имущества право собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним было зарегистрировано не за отчуждателем или в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имелась отметка о судебном споре в отношении этого имущества.

Собственник вправе опровергнуть возражение приобретателя о его добросовестности, доказав, что при совершении сделки приобретатель должен был усомниться в праве продавца на отчуждение имущества (пункту 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

В соответствии с правовой позицией, сформулированной в пункте 9 Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 13 ноября 2008 г. N 126 "Обзор судебной практики по некоторым вопросам, связанным с истребованием имущества из чужого незаконного владения", если совершению сделки сопутствовали обстоятельства, которые должны были вызвать у приобретателя имущества сомнения в отношении права продавца на отчуждение спорного имущества (в том числе явно заниженная цена продаваемого имущества), то суд может прийти к выводу, что приобретатель не является добросовестным.

В настоящем случае, разрешая вопрос о добросовестности конечных приобретателей земельных участков, суд первой инстанции обоснованно исходил из обстоятельств совершения сделок по отчуждению данного имущества.

Как указано выше, при вынесении определения по данному обособленному спору в обжалуемой части, суд первой инстанции руководствовались положениями статьи 302 ГК РФ.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 352 ГК РФ, залог прекращается, если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что имущество является предметом залога.

В соответствии с разъяснениями высшей судебной инстанции, приведенными в пункте 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 N 10 "О некоторых вопросах применения законодательства о залоге" (далее - постановление от 17.02.2011 N 10), исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости, не может быть обращено взыскание на заложенное движимое имущество, возмездно приобретенное у залогодателя лицом, которое не знало и не должно было знать о том, что приобретаемое им имущество является предметом залога.

При этом, суды должны оценивать обстоятельства приобретения заложенного имущества, исходя из которых покупатель должен был предположить, что он приобретает имущество, находящееся в залоге.

На момент заключения договоров купли-продажи земельных участков, данные участки в споре или под арестом не находилось и не являлось предметом залога, что подтверждалось в том числе сведениями единого государственного реестра недвижимости в том числе, на сведениях которого основывались третьи лица приобретавшие земельные участки.

Таким образом, спорное имущество было приобретено возмездно, спорное имущество предметом залога на момент приобретения не являлось. Норма подпункта 2 пункта 1 статьи 352 ГК РФ в настоящем случае, является самостоятельным основанием для прекращения залога на имущество, а поэтому невозможно восстановить право залога, прекращенного в силу закона. Данный вывод, подтверждается судебной практикой, в том числе определениями Верховного Суда Российской Федерации от 01.11.2016 N 307-ЭС16-14216 и от 20.02.2018 N 24-КГ17-21.

Возражая против доводов третьих лиц, конкурсным управляющим указано на недобросовестность конечных приобретателей, поскольку, по мнению заявителя, существует группа лиц, связанных с ответчиками, которая незаконным путем приобретает земельные участки по цепочке сделок по купле-продаже между заинтересованными лицами в короткие сроки.

Данные доводы конкурсного управляющего исследованы судом, приняты во внимание имеющиеся в деле доказательства, свидетельствующие, что в действительности земельные участки приобретались за счет привлеченных денежных средств в частности ипотечных средств для постоянного проживания.

В материалах дела отсутствуют доказательства того, что кто-либо из названных конкурсным управляющим третьих лиц относились к лицам, прямо перечисленным в статье 19 Закона о банкротстве, либо к иным лицам, заинтересованность которых имела бы значение для установления недобросовестности в их действиях и осведомленности о цели причинения вреда.

Исходя из объема представленных доказательств не следует, что какое-либо лицо давала должнику обязательные для исполнения указания или иным образом, определяли его действия, осуществляли фактический контроль над должником, и оказывал значительное влияние на принятие существенных деловых решений относительно деятельности должника, в том числе по заключению сделок. Наличие представительства одним и тем же представителем (физическим лицом) различных физических и юридических лиц также не может свидетельствовать о контроле, заинтересованности как в отношении должника, так и в отношении ответчика Компании Альфатаро Лимитед. В данном случае физическое лицо лишь оказывало юридические услуги на основании выданных в установленном порядке доверенностей.

Одновременное применение последствий недействительности сделок в настоящем случае в виде признания действующими Договоров ипотеки земельного участка N 1/КР от 25.06.2015, N 2/КР от 25.06.2015, N 3/КР от 25.06.2015, N 4/КР от 16.07.2015, N 5/КР от 16.07.2015, N 6/КР от 25.09.2015, N 7/КР от 21.10.2015, N 8/КР от 21.10.2015, N 9/КР от 21.10.2015, N 11/КР от 28.10.2015, N 13/КР от 11.11.2015, N 14/КР от 21.10.2015, N 15/КР от 25.12.2015, N 16/КР от 12.02.2016 и признания права залога на земельные участки, указанные в апелляционной жалобе, о которых просит конкурсный управляющий неправомерно, так как данные последствия являются фактически тождественными.

Доводы апелляционной жалобы не могут служить основанием для отмены обжалуемого судебного акта, поскольку обусловлены несогласием заявителя с выводами суда первой инстанции, при отсутствии в материалах апелляционной жалобы доказательств, которые могли бы поставить под сомнение правильность вывода суд первой инстанции.

На основании изложенного, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что судом первой инстанции в полном объеме выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела; выводы суда, изложенные в определении, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, им дана надлежащая правовая оценка; судом правильно применены нормы материального и процессуального права.

С учетом изложенного и руководствуясь ст. ст. 266 - 269, 272 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда г. Москвы от 15.09.2022 г. по делу N А40-71362/17 оставить без изменения, а апелляционную жалобу КБ "РЭБ" (АО) в лице конкурсного управляющего ГК "АСВ" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Р.Г. Нагаев

Судьи

О.В. Гажур Е.В.Иванова