Энциклопедия решений. Существенное нарушение договора (май 2025)

Существенное нарушение договора

При существенном нарушении договора другой стороной договор может быть изменен или расторгнут в судебном порядке по решению суда. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2 ст. 450 ГК РФ). Существенность того или иного нарушения договора является оценочным понятием и оценивается судом в каждом конкретном случае.

В судебной практике сформулирована позиция, в соответствии с которой сторона, ссылающаяся на существенное нарушение договора, должна представить доказательства такого нарушения: неполучение доходов, возможное несение дополнительных расходов или наступление других последствий, существенно отражающихся на интересах стороны; сам по себе факт наличия такого нарушения не может служить основанием для расторжения договора (см., например, постановление АС Волго-Вятского округа от 06.03.2020 N Ф01-8893/20, определение Краснодарского краевого суда от 10.10.2019 N 33-38329/2019).

Общая норма п. 2 ст. 450 ГК РФ может быть применена к договору любого вида. Кроме того, законодательство содержит ряд специальных норм, в которых устанавливаются последствия существенного нарушения различных видов договоров.

В частности:

- Статья 523 ГК РФ предусматривает возможность одностороннего отказа от исполнения договора поставки (полностью или частично) или одностороннее его изменение во внесудебном порядке в случае существенного нарушения договора одной из сторон. Нарушение договора поставки поставщиком предполагается существенным в случаях поставки товаров ненадлежащего качества с недостатками, которые не могут быть устранены в приемлемый для покупателя срок; неоднократного нарушения сроков поставки товаров. Нарушение договора поставки покупателем предполагается существенным в случаях неоднократного нарушения сроков оплаты товаров; неоднократной невыборки товаров.

- В случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты либо расторжения договора и возмещения убытков (п. 1 ст. 599 ГК РФ), а если под выплату пожизненной ренты имущество отчуждено бесплатно - возврата имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты (п. 2 ст. 599 ГК РФ).

- В соответствии со ст. 619 ГК РФ договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в том числе в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора.

- Пунктом 9 ст. 22 ЗК РФ предусмотрено, что, по общему правилу, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в публичной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В судебной практике сформулированы подходы к тому, какое нарушение договора считается существенным и может быть основанием для его изменения или расторжения.

Примеры таких нарушений см. в таблице:

Вид договора	Нарушения, признающиеся существенными	Судебные решения
Договор купли-продажи	- неисполнение обязанности по оплате переданного по договору имущества;	- определение ВС РФ от 11.07.2017 N 78-КГ17-21, постановления АС Уральского округа от 29.09.2020 N Ф09-4892/20, АС Северо-Кавказского округа от 08.07.2020 N Ф08-4794/20, п. 9 информационного письма Президиума ВАС РФ от 13.11.1997 N 21, постановление Президиума ВАС РФ от 10.06.2014 N 1999/14
	- неисполнение обязанности по передаче товара;	- постановление Тринадцатого ААС от 01.05.2021 N 13АП-8248/21;
	- передача товара без необходимых документов либо с недействительными документами	- постановления АС Северо-Западного округа от 19.07.2019 N Ф07-8024/19, Пятнадцатого ААС от 28.06.2021 N 15АП-1176/21;
	- несоответствие товара условиям договора.	- постановление Девятого ААС от 02.04.2019 N 09АП-3219/19.
Договор аренды	- неоднократное нарушение арендатором обязанности по внесению арендной платы;	- постановления АС Московского округа от 19.05.2021 N Ф05-10274/21, АС Северо-Западного округа от 28.04.2021 N Ф07-2453/21;
	- незаключение арендатором договоров водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, электроснабжения и непредоставление их копий арендодателю;	- постановление АС Уральского округа от 09.06.2021 N Ф09-1123/21;
	- невыполнение арендатором земельного участка установленных требований и обязательных мероприятий по воспроизводству плодородия земель сельскохозяйственного назначения, а также неиспользование длительное время значительной части земельного участка для целей, предусмотренных договором аренды	- постановление АС Северо-Западного округа от 18.06.2021 N Ф07-5461/21
	- неисполнение обязательства по передаче лизингополучателю арендованного имущества	- определение ВС РФ от 12.10.2023 N 305-ЭС23-10419
	- невыполнение арендатором мероприятий по лесовосстановлению, дополнению лесных культур, уходу за лесными культурами, уходу за молодняками; отсутствие должных мер, направленных на сохранение лесов от незаконных рубок, проведение противопожарных мероприятий; реализация древесины третьим лицам	- постановление АС Северо-Кавказского округа от 15.01.2024 N Ф08-9800/22
	- неосвоение предоставленного для строительства земельного участка	- определение Четвертого КСОЮ от 20.12.2022 N 8Г-34542/2022, постановление Десятого ААС от 06.02.2023 N 10АП-23722/22
	- использование арендатором земельного участка не по целевому назначению, установленному договором аренды	- постановление АС Северо-Кавказского округа от 22.11.2023 N Ф08-11238/23
	- самовольная перепланировка, переустройство нежилого помещения	- постановления Второго ААС от 20.03.2024 N 02АП-9775/23, Девятого ААС от 19.01.2024 N 09АП-81749/23
Договор подряда	- Нарушение подрядчиком срока окончания работ;	- п. 10 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 05.05.1997 N 14, постановление АС Дальневосточного округа от 13.05.2021 N Ф03-1965/21;
	- неустранимые недостатки качества работ;	- постановление АС Центрального округа от 10.06.2020 N Ф10-945/20;
	- длительное неисполнение обязанности по оплате работ	- постановление АС Центрального округа от 10.06.2020 N Ф10-945/20
Договор возмездного оказания услуг	- неоказание услуг в установленный договором срок;	- постановления АС Центрального округа от 12.07.2019 N Ф10-2728/19, АС Дальневосточного округа от 12.09.2017 N Ф03-2988/17, АС Северо-Западного округа от 16.06.2021 N Ф07-7212/21;
	- неоднократное нарушение обязанности по оплате услуг;	- постановление Семнадцатого ААС от 31.07.2020 N 17АП-4289/20;
	- оказание услуг ненадлежащего качества	- постановление Второго ААС от 17.07.2019 N 02АП-3549/19
Договор займа	- нарушение графика платежей по возврату займа и уплаты процентов;	- постановление АС Северо-Кавказского округа от 23.03.2021 N Ф08-1288/21;
	- неуплата процентов по займу в установленный срок	- определения ВС РФ от 14.05.2019 N 305-ЭС19-4408, Мосгорсуда от 10.02.2020 N 33-5532/2020
Лицензионный договор	- неисполнение лицензиаром обязанности по оказанию лицензиату содействия в использовании секрета производства;	- постановление Одиннадцатого ААС от 18.12.2018 N 11АП-16986/18;
	- неисполнение лицензиаром обязанности по передаче предмета лицензионного договора лицензиату;	- постановления Одиннадцатого ААС от 02.12.2020 N 11АП-14860/20, Девятого ААС от 09.07.2021 N 09АП-14786/21;
	- неисполнение лицензиатом обязанности по оплате вознаграждения	- постановление Суда по интеллектуальным правам от 18.03.2020 N С01-1631/201
Агентский договор	- неосуществление агентом от имени принципала действий, предусмотренных агентским договором;	- постановление Десятого ААС от 09.12.2020 N 10АП-18602/20;
	- заключение агентом от своего имени за счет принципала иного договора, чем предусмотрен агентским договором;	- определение Мосгорсуда от 28.11.2017 N 33-45097/2017;
	- нарушение агентом сроков выполнения поручения;	- постановление Девятого ААС от 16.01.2017 N 09АП-60529/16;
	- непредоставления агенту исходных данных, необходимых для выполнение обязательств по агентскому договору	- определение ВАС РФ от 21.07.2010 N ВАС-9901/10
Договор ренты	- неисполнение плательщиком ренты обязанности по уплате рентных платежей и предоставлению получателю ренты бытовых услуг;	- определение Восьмого КСОЮ от 09.02.2021 N 8Г-23202/2020[88-2173/2021-(88-21489/2020)];
	- непредоставление получателю ренты материального обеспечения в виде питания, одежды, ухода	- определение Мосгорсуда от 26.06.2020 N 33-13680/2020

Законом установлен обязательный досудебный порядок урегулирования споров, связанных с изменением и расторжением договоров (п. 2 ст. 452 ГК РФ). Если обязательный досудебный порядок урегулирования спора не соблюден, суд возвращает исковое заявление (п. 5 ч. 1 ст. 129 АПК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 135 ГПК РФ), а в случае его принятия к производству, оставляет его без рассмотрения (п. 2 ч. 1 ст. 148 АПК РФ, ст. 222 ГПК РФ).

При изменении или расторжении договора в судебном порядке договор считается расторгнутым или измененным с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда, если этим решением не предусмотрена дата, с которой обязательства считаются соответственно измененными или прекращенными. Такая дата определяется судом исходя из существа договора и (или) характера правовых последствий его изменения, но не может быть ранее даты наступления обстоятельств, послуживших основанием для изменения или расторжения договора (п. 3 ст. 453 ГК РФ)*(1).

------------------------------

*(1) Возможность установления судебным решением даты, с которой обязательства считаются измененными или прекращенными, предусмотрена п. 3 ст. 453 ГК РФ после внесения изменений, вступивших в силу 24 июля 2023 г.

Темы

Изменение гражданско-правового договора

Расторжение гражданско-правового договора

См. также

Досудебный порядок урегулирования споров о расторжении договоров

Досудебный порядок урегулирования споров о заключении, изменении договоров

Расторжение договора купли-продажи

Расторжение договора поставки

Расторжение договора возмездного оказания услуг

Расторжение договора займа